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楼主: 浮萍人生

这算恐吓威胁吗?

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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-11-18 18:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黄 于 2012-11-18 18:49 编辑
: ?( e5 \, g% c, _( `" D
easygoing 发表于 2012-11-18 17:46
: ~( q6 r& P+ u2 l0 K( x不是这么回事。 3 E6 k# K8 G/ a6 M. C
在一年之内的保修期,你提出问题,建筑商必须负责整改到满意为止。# M' m1 l( ~  T' {2 F
否则的话,对付他 ...
  c. p/ l) H( N! k4 i4 X! M
/ b$ F! q! ?7 t
你造过新房吗?一般销售合同都有这样的条款:
' m7 U0 _, E6 e8 A$ O1)如果无法按照图纸或合约特定材料造成,建筑商有权用等同的装备建造。9 g2 _% V) a$ L/ }% L: \
2)有独立标价的物品或升级,如果建筑商没有造成,可以只退钱而没有其他责任。& l. }4 ^; t, r0 _3 [

0 S2 G1 P6 ]. n4 z' [打个比方,如果说好主层地毯升级到地板要$4000,结果它还是给装了地毯,它可以只退还你的$4000。但实际上,你这个房子比同等其他有地板的房子价值少了2万。9 w" o5 w& R9 V0 X  `) |6 U) N

) M  k/ E0 O: v  L9 v2 b又如果它把窗户位置装错,在framing阶段,很容易改。但如果到交房阶段,你要提出。这就相当的麻烦。就算上法庭,你也很难把损失量化。
! z; B4 p' B1 ]9 x( T5 [" z" A; s7 I8 e: P
你要想在一年保修期解决这些问题,难度比在建造过程中解决要困难N多倍。因为整改对于builder的成本大了N多倍。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-18 19:11 | 显示全部楼层
其实看了这么多回复,大家看两次没问题也有,让看很多次的没有问题的也有,看很多次有问题但是builder很配合的也有。也就是说,看房是服务态度和服务质量的加分,和真正的规定关系不大,是可以通融的。
3 ?! H4 R( e! n" c* ^/ D; ~- z只是现在我很尴尬,不看吧,不踏实。自己看吧,sales这么说了,就算有问题我也不敢找她理论了。所以最好和sales一起去看,只是她已经这么说话了,我真不知道怎么要求她带我们去多看房子了,你们给出出这方面的意见吧??8 \+ q& A; P- k& X) Z1 G2 p
还有如果房子有问题或者她拒绝带我们去看房子,找谁最直接,最管用呢?小黄找工头,我现在不知道谁是工头,估计sales是不会告诉我的,她还拿工头吓唬我,说工头知道我自己进去过,她会有大麻烦。
鲜花(85) 鸡蛋(2)
发表于 2012-11-18 19:30 | 显示全部楼层

本帖最后由 easygoing 于 2012-11-18 19:53 编辑
* y6 ^& h+ t  m! t8 N
小黄 发表于 2012-11-18 18:48 . w4 ?5 A% A5 H0 i, N! U
你造过新房吗?一般销售合同都有这样的条款:
0 H7 a9 w0 ^) x7 C$ X' n1)如果无法按照图纸或合约特定材料造成,建筑商有权用等 ...

" _+ E! z; R3 q" @/ ]! }  ?$ F# C+ ^4 s0 e
没从头到尾造过新房,但买过一半新的。 也写过商业合同。世界上从来没有一成不变的合同条款。如果你签你说的这个条款,说明被他们忽悠了。这两个条款把建造商的义务给取消了(等于说,如果我不履行某条款,我没责任。那咱还签合同干吗?那咱俩的约定是什么?),当他们收费的权利却没有被取消,而且还添加了不履行合同的权利。是不合理的。, Q( I- K  m# J( i* h8 @
! p9 V' L! B8 d* ?5 W/ D
任何一个新房的建造一般都有两次的WALK THROUGH,也可以叫PROGRESS CHECK。如果地毯没装好,完全可以让他们全部拆掉重装。 没必要等到保修期才说。当然花钱请验房师帮忙最好。检查这东西看似简单其实很难,   
! ?4 h; U+ K/ `3 A& N( t3 s2 A9 E至于你说的 窗户的安装错误,这涉及到外墙,可能影响到社区他人的利益,如果装错了,CITY的INSPECTOR都不会同意,别说你自己,整改是可以的,是比较简单的。没什么大不了, 你做错了,让你改,花多少成本也是必须的。
理袁律师事务所
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-11-18 20:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
easygoing 发表于 2012-11-18 19:30
4 T2 x" P* O4 L没从头到尾造过新房,但买过一半新的。 也写过商业合同。世界上从来没有一成不变的合同条款。如果你签你 ...
/ u* O5 N6 n+ o  Y
嗯,那等你造过房之后再来评论吧。
理袁律师事务所
鲜花(169) 鸡蛋(1)
发表于 2012-11-24 22:55 | 显示全部楼层
SheJing 发表于 2012-11-18 14:03
# h1 |, k% Y) x, g; z那就原谅他吧。知错能改,善莫大焉。

* D% Q2 v) x# v# t5 _6 w" O. c知错能改,善大大的。
大型搬家
鲜花(362) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-25 00:09 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2012-11-18 15:50
' ^( d0 ]/ ?) O  e8 A4 F3 M$ `教授你还是没明白. 你的情况是找builder 建新房, 楼主可能是从builder手里买新房. " V& |4 A4 k2 \  n  w! `" W2 i

- n& d, B, ~( k往往在从builder手 ...
6 Z$ m0 d- t3 B( c: v/ b
谁是李万姬
理袁律师事务所
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-25 01:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 45678 于 2012-11-25 01:27 编辑 ! L. J) ^8 O% ~% ^

" P- k, p; v+ T, `* p- i, B黑头发中国人的乌鸦是黑的,金黄头发洋人的乌鸦难道是金黄色的?
& I- ^  M8 R) F
' H% k* }4 T2 J. B$ o8 s再好的合同都是人执行的。洋人就个个都是好鸟?
鲜花(50) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-25 01:42 | 显示全部楼层
在论坛上所有发言,教授从来没错过,都是其他人有问题。做类似事情超过3次算是有经验,基本可以总结出一些规律。如果就做过一两次(比如造房),就断定所有过程都一定那样,就够武断了。说话还是要谨慎有分寸,不要只做过1,2次就坚定懂得了整个行业,总有还没了解和学习到的地方。有人做类似事情好几次,还是没碰到过别人遇到的情况,还是应该抱着学习的态度和他人交流。
鲜花(35) 鸡蛋(4)
发表于 2012-11-25 10:13 | 显示全部楼层
我们的builder是这样的, 看房子随时要求都可以。 8 n  t& f2 g. s$ ]% _5 F- d! x
两次walk through.
  h/ }* V+ x4 z, h# v4 U) ?
& }1 G; _! o: x) ~7 ?) b9 u% b服务态度也很好, 住进来以后有一点点小问题,sales马上就跑过来给看了。
& s' l4 \" D# G; ~8 o: m平常交流直接在他们公司网站上有自己的account,一个message过去,工头,sales,客服vp,admin都能看到, 是谁的问题谁解决。 ' }( A4 }+ M6 F6 N! i2 ]& {) z
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我门周围还有房子在建,我妈经常进去看看人家的格局,工头给个安全帽就进去了,没那么多毛病。 $ ~# M7 a1 k( S( M# p
我们当初盖房子的时候都是晚上人家下班以后或者周末来看。 整个过程没发现什么问题,只能看出来用的材料还不错。 " H% ]' N# ^# l. I8 a5 \/ v
3 S. {' u$ U1 ?! m7 @6 r" D* @
按说我们的开发商就是不错的了。 但是还是百密一疏,给冰箱留的空间小了一个size。
4 F0 j5 |1 {" s* }' a6 F- Z' L3 hvp也都是很中肯地给了我们两个方案,1,我们晚住一个月他们把橱柜拆了重新改。 2,我们选一个小一点的冰箱,但是可以随便升级,加多少钱他们付。 冲这态度我们也没好意思换太贵的。
" _5 d! L# L- S, y3 _) E: x* k, L; a' m! g; i
我觉得楼主一定要保存好和他们交涉的所有材料, 比如说选料,厨房设施,还有电线分布(听说电视和电话线插头好多最后都做的和你要求的不一样, 又没办法修改)。
0 ]8 k% `& s* }+ v: S0 z2 q2 J( V& s) M+ H  ~& S3 }
如果有realtor可以让realtor和他们交涉。
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