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楼主: 浮萍人生

这算恐吓威胁吗?

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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-11-18 18:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黄 于 2012-11-18 18:49 编辑 & R% H+ X( A$ g) h+ h
easygoing 发表于 2012-11-18 17:46
4 R" o2 ~; @  V3 S7 ?0 S不是这么回事。
' {: {; Y- E7 v) u, f, I  W在一年之内的保修期,你提出问题,建筑商必须负责整改到满意为止。. R( U. e( M) p/ i( R. M1 m
否则的话,对付他 ...
9 I, N4 @3 x9 H

* X' H) t$ [8 E3 L& G你造过新房吗?一般销售合同都有这样的条款:; \: B8 C" u" ]5 M! T' E6 f4 r
1)如果无法按照图纸或合约特定材料造成,建筑商有权用等同的装备建造。) Q+ p5 c& g/ W2 K% K2 P
2)有独立标价的物品或升级,如果建筑商没有造成,可以只退钱而没有其他责任。4 g5 X, _' e' k3 U) Q3 e. H
+ U7 K& C% H5 @  R' _* F: I
打个比方,如果说好主层地毯升级到地板要$4000,结果它还是给装了地毯,它可以只退还你的$4000。但实际上,你这个房子比同等其他有地板的房子价值少了2万。6 a5 N) M* g2 M/ e" k
6 t0 f$ a6 J% }) ]0 {3 j! g/ i
又如果它把窗户位置装错,在framing阶段,很容易改。但如果到交房阶段,你要提出。这就相当的麻烦。就算上法庭,你也很难把损失量化。( z: @0 S8 ~3 a& C

" z6 [& ^6 W! m' @你要想在一年保修期解决这些问题,难度比在建造过程中解决要困难N多倍。因为整改对于builder的成本大了N多倍。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-18 19:11 | 显示全部楼层
其实看了这么多回复,大家看两次没问题也有,让看很多次的没有问题的也有,看很多次有问题但是builder很配合的也有。也就是说,看房是服务态度和服务质量的加分,和真正的规定关系不大,是可以通融的。% n0 \  }* |: [
只是现在我很尴尬,不看吧,不踏实。自己看吧,sales这么说了,就算有问题我也不敢找她理论了。所以最好和sales一起去看,只是她已经这么说话了,我真不知道怎么要求她带我们去多看房子了,你们给出出这方面的意见吧??; A: G0 c. L: G9 O
还有如果房子有问题或者她拒绝带我们去看房子,找谁最直接,最管用呢?小黄找工头,我现在不知道谁是工头,估计sales是不会告诉我的,她还拿工头吓唬我,说工头知道我自己进去过,她会有大麻烦。
鲜花(85) 鸡蛋(2)
发表于 2012-11-18 19:30 | 显示全部楼层

本帖最后由 easygoing 于 2012-11-18 19:53 编辑
) u5 B& |" Q1 \3 ?1 T6 s
小黄 发表于 2012-11-18 18:48 $ g5 |1 e! [8 w8 T) t+ W
你造过新房吗?一般销售合同都有这样的条款:
7 z3 ]- r) l# y: K! Z1)如果无法按照图纸或合约特定材料造成,建筑商有权用等 ...

1 W  y  Q  z. J0 n
! [/ H/ ~; Z8 i% Y0 {( _没从头到尾造过新房,但买过一半新的。 也写过商业合同。世界上从来没有一成不变的合同条款。如果你签你说的这个条款,说明被他们忽悠了。这两个条款把建造商的义务给取消了(等于说,如果我不履行某条款,我没责任。那咱还签合同干吗?那咱俩的约定是什么?),当他们收费的权利却没有被取消,而且还添加了不履行合同的权利。是不合理的。
( V4 B; s9 E5 `% R8 C7 v
) W; J" A" V0 E4 y/ _* b# P任何一个新房的建造一般都有两次的WALK THROUGH,也可以叫PROGRESS CHECK。如果地毯没装好,完全可以让他们全部拆掉重装。 没必要等到保修期才说。当然花钱请验房师帮忙最好。检查这东西看似简单其实很难,    : M0 F: P& y" c+ ]9 D9 B
至于你说的 窗户的安装错误,这涉及到外墙,可能影响到社区他人的利益,如果装错了,CITY的INSPECTOR都不会同意,别说你自己,整改是可以的,是比较简单的。没什么大不了, 你做错了,让你改,花多少成本也是必须的。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-11-18 20:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
easygoing 发表于 2012-11-18 19:30
* _6 l- l& V* X. L9 N/ E没从头到尾造过新房,但买过一半新的。 也写过商业合同。世界上从来没有一成不变的合同条款。如果你签你 ...

. m4 r8 Q$ B2 o0 F/ ?嗯,那等你造过房之后再来评论吧。
鲜花(169) 鸡蛋(1)
发表于 2012-11-24 22:55 | 显示全部楼层
SheJing 发表于 2012-11-18 14:03 ' \. T0 ]+ k6 i, L' @
那就原谅他吧。知错能改,善莫大焉。
' m2 H" Z( C, s! f7 G: t( E
知错能改,善大大的。
鲜花(362) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-25 00:09 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2012-11-18 15:50
7 ~* F9 l+ k& y# @! \. T教授你还是没明白. 你的情况是找builder 建新房, 楼主可能是从builder手里买新房. 6 H* ]; X% s5 u' B, Y. {
5 H3 K+ B* I; f2 X) U( B7 Y: k, P3 y1 k
往往在从builder手 ...

. y7 M7 x  |: A" k, h谁是李万姬
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-25 01:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 45678 于 2012-11-25 01:27 编辑
" q) T. s7 y9 t6 g4 f+ a% A! M. c' a7 V3 \$ i) o
黑头发中国人的乌鸦是黑的,金黄头发洋人的乌鸦难道是金黄色的?9 D$ v  D% W5 _2 z
/ V: L# \0 u% S" p7 @  R8 K, H" \
再好的合同都是人执行的。洋人就个个都是好鸟?
鲜花(50) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-25 01:42 | 显示全部楼层
在论坛上所有发言,教授从来没错过,都是其他人有问题。做类似事情超过3次算是有经验,基本可以总结出一些规律。如果就做过一两次(比如造房),就断定所有过程都一定那样,就够武断了。说话还是要谨慎有分寸,不要只做过1,2次就坚定懂得了整个行业,总有还没了解和学习到的地方。有人做类似事情好几次,还是没碰到过别人遇到的情况,还是应该抱着学习的态度和他人交流。
鲜花(35) 鸡蛋(4)
发表于 2012-11-25 10:13 | 显示全部楼层
我们的builder是这样的, 看房子随时要求都可以。
! V8 H8 i% ?7 B6 Q7 b" G两次walk through.; [, O# r' h+ t. A3 ]
, |! y; X3 z  z4 z  {
服务态度也很好, 住进来以后有一点点小问题,sales马上就跑过来给看了。 5 [7 W' T3 q% g
平常交流直接在他们公司网站上有自己的account,一个message过去,工头,sales,客服vp,admin都能看到, 是谁的问题谁解决。 & O1 t+ a4 D2 {! ~9 c
' ]. A! J% P: J2 X, M, L) Z& f" m
我门周围还有房子在建,我妈经常进去看看人家的格局,工头给个安全帽就进去了,没那么多毛病。
4 }8 B% d- R  p+ V! N9 C我们当初盖房子的时候都是晚上人家下班以后或者周末来看。 整个过程没发现什么问题,只能看出来用的材料还不错。
) {! K8 g  J+ t/ g
. n* f# O! ^) i2 l按说我们的开发商就是不错的了。 但是还是百密一疏,给冰箱留的空间小了一个size。
% L0 E1 W7 o: ~( z8 k7 dvp也都是很中肯地给了我们两个方案,1,我们晚住一个月他们把橱柜拆了重新改。 2,我们选一个小一点的冰箱,但是可以随便升级,加多少钱他们付。 冲这态度我们也没好意思换太贵的。
6 r2 z0 g# l; W' Q3 b6 b. @' b) M+ `  J2 O/ u1 U' v
我觉得楼主一定要保存好和他们交涉的所有材料, 比如说选料,厨房设施,还有电线分布(听说电视和电话线插头好多最后都做的和你要求的不一样, 又没办法修改)。
8 _) k9 F" `3 j+ a! O" T" e4 n. q1 Y6 w
如果有realtor可以让realtor和他们交涉。
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