各位童靴帮忙看看这个房子

Healthy

这个房子还有一个问题，看似优点，实际上不堪其烦。确实离学校近，但是每天接送学生的车堵在路两侧，早晨送学生的时候去现场考察一下吧，车排的很远。

Antananarivo

Healthy 发表于 2012-10-28 10:52
这个房子还有一个问题，看似优点，实际上不堪其烦。确实离学校近，但是每天接送学生的车堵在路两侧，早晨送 ...

" m. s) \" c: V1 s  Z: w  K谢谢，我们考虑过了，温度在零下20度以上，小孩也可以走过去，也就200米左右。这正是我们看中这个房子很重要的原因之一。
其实，上学时间，小学周围都很挤。

ayakao

Antananarivo 发表于 2012-10-28 10:09
# E% v4 a# B0 ~谢谢您的建议，它的一个邻居房价是56。25万，还有一个（位置基本一样）是60。5万。平均在中位。
* V+ H$ [1 A- Q/ B% M, A  I/ O这个房子 ...

厨房去那种老式顶棚灯；改Island上的炉子到边上再加中式抽油烟机;还有室外的hot tub吗， 有的话，维护也麻烦（不管你永不用）。。。以上也要花不少钱和时间的，还有太近学校，交通不便；空气主要是汽车废气污染的。。如果45-47万拿下的话，似乎便宜

Antananarivo

ayakao 发表于 2012-10-28 11:18
厨房去那种老式顶棚灯；改Island上的炉子到边上再加中式抽油烟机;还有室外的hot tub吗， 有的话，维护也麻 ...

8 D& F% Z5 b3 d  e( ~; U+ r9 P谢谢，交通的问题，如果不是送小孩，可以走另一个方向，不是问题。
, \# h: ]0 s% {* X* h在爱德蒙顿，一般是西北风，并且有个堤坝，污染不是大问题。
关于厨房，把顶除掉，就在island上面装个抽烟机就可以了。
Hot tub如不用，还可以买几千块。

fanxu

这种东西仁者见仁，智者见智。看楼主之前的答复，可以看出来其实楼主自己都已经做了决定了，又何必再问别人的意见。
5 N8 _  U) Z) C: w* I
但如果考虑以后专卖，那那些不同意见就需要参考了。这房肯定不好卖，是我的话，他里面有太多理由被我枪毙掉。光一个被靠大马路就够了。50万的预算，我宁愿买新点的房子。
: |/ g2 |% [/ E  R) b$ Q

Antananarivo

fanxu 发表于 2012-10-28 12:42
这种东西仁者见仁，智者见智。看楼主之前的答复，可以看出来其实楼主自己都已经做了决定了，又何必再问别人 ...

" ~. n+ p) z; C6 B: O8 ]谢谢，还有其它理由吗？我们就是要找靠近好学校的。

fanxu

Antananarivo 发表于 2012-10-28 12:50
1 H* A% l: r6 L- Q& y9 u* }谢谢，还有其它理由吗？我们就是要找靠近好学校的。

9 U7 o4 N+ U+ a" t4 J4 w没有十全十美的房子，总都有优缺点的，还是看你自己。如果你觉得优点就是你要的，缺点你自己可以忍受。价格对你合理就买吧。这个买房犹豫太厉害也不是好事。

Antananarivo

Antananarivo 发表于 2012-10-28 09:37
请问黄教授，假设把这个房子（包括地的大小，地形及地上所有的东西）放在如下两块地上，各值多少钱？假设 L ...

7 ^$ ~+ V  o2 p% {# _4 D% W8 _6 U再次请教黄教授，请估价。

VitaminC

背靠主路的房子，本身再好，出手卖掉也是个大难题。我发现我们小区内靠主路的房子就2种人在住，印度人和香港或台湾人（我有点分不清香港和台湾人）
8 L, `6 x  n: H( _8 v
其中一个香港人的三车库的外面是贴石头的大房子，已经卖2年多，还没卖出去。当然没总挂牌子，间断挂的。

edmonton08$

这个小区有以下几点便利：
* L" t+ A; ~# [1。小学有两个选择。a就近。b西边的meadowlark中英小学校车在区内经过，早8：10，晚4：00准时到家。
! n$ a, F* e7 i5 I; E- p2。riverbend junior high 有ACprogram，直达公交或骑车10-15分钟。
1 C7 e5 t+ C- h; @4 q3。高中三个选择。a Harry Ainlay （IBprogram）。b Strathcona Senior High （APprogram） 这二所高中都有School Special直达学校门口，早晚准时。c 就近Lillian Osborne，直达公交或骑车20分钟。
4。到Terwillegar Rec Centre，西贸直达公交方便老人锻炼，出行。
总之，如果考虑孩子的小学和初高中的教学质量及便利程度，这个小区不错。

Antananarivo

edmonton08$ 发表于 2012-10-28 18:03
这个小区有以下几点便利：
5 ~; E% _# Q+ ~% i( ~% H/ W1。小学有两个选择。a就近。b西边的meadowlark中英小学校车在区内经过，早8：10 ...

/ F1 t/ R3 j% n( y3 ?3 b谢谢您提供了这么多详细的信息。这正是我们要找的小区。

小黄

. f; g9 ?/ N1 M+ }7 r

Antananarivo 发表于 2012-10-28 08:37
1 c& `, d+ G5 [请问黄教授，假设把这个房子（包括地的大小，地形及地上所有的东西）放在如下两块地上，各值多少钱？假设 L ...

' J% u% d! Z3 J6 I7 J8 C
1）这个很难假设，一万尺的地如果背对小学草地（426 Reeves Crest 位置），那么这块地就不得了。我也不清楚怎么估计，因为没见过这样的。但我想应该不是一般的贵。现在这个房子已经不卖了。
% C! B5 \5 p8 F
. _+ K* ~  n# H. X8 }: q2）你第二个链接不工作。
: R: s3 d5 b% m) h8 D2 X$ m
: U, G* W4 y: v/ r1 h8 s3）如果你真喜欢这个区，劝你一句别买内个靠路的，买这个：
2 O7 R) @& k0 x* x( A  K% H0 f0 Y: Hhttp://www.realtor.ca/propertyDe ... mp;PidKey=538969271
多花这5万绝对值。两个房子内部都一般，但至少这个地段好。也是同一个学区。
) E8 ~% f, @" O' K

Antananarivo

小黄 发表于 2012-10-28 22:25
1）这个很难假设，一万尺的地如果背对小学草地（426 Reeves Crest 位置），那么这块地就不得了。我也不 ...

谢谢，这个房子我们也看过，别说５５万，就是５０万我也不一定买。这个房子的后面是一个很大的，很高的空地。地下室很容易进水。 另外，它的洗衣房在地下室。

浪里黑条

Antananarivo 发表于 2012-10-29 09:45
谢谢，这个房子我们也看过，别说５５万，就是５０万我也不一定买。这个房子的后面是一个很大的，很高的空 ...

看来你对这个靠路房已经是情有独钟，心仪已久，发贴也就是“求支持”而已。
% u) }9 m% V+ N$ n( x
既然如此，那就下手吧，早一天住进去，早一天开始享受。

小黄

浪里黑条 发表于 2012-10-29 10:13
' f- w7 _6 y0 E4 q! h看来你对这个靠路房已经是情有独钟，心仪已久，发贴也就是“求支持”而已。

! Y/ g2 k- P4 n, S& ^6 Y) A! i既然如此，那就下手吧，早 ...

奇怪的是，发贴人是COROMANDEL。这个Antananarivo是过路的。他们是：
１）互为马甲？
２）夫妻档？
7 F9 M/ l) f1 k* |) Z3 S& x３）买房竞争者？

浪里黑条

小黄 发表于 2012-10-29 11:17
奇怪的是，发贴人是COROMANDEL。这个Antananarivo是过路的。他们是：
１）互为马甲？
２）夫妻档？

  c4 d. [* ^% C  R0 n这个不清楚，不过看起来Antananrivo对这个房子的确很中意。

小黄

浪里黑条 发表于 2012-10-29 10:21
这个不清楚，不过看起来Antananrivo对这个房子的确很中意。

5 P9 K7 U- [7 o忘了写第４个可能，一个是买家，一个是卖家。

浪里黑条

小黄 发表于 2012-10-29 11:25
忘了写第４个可能，一个是买家，一个是卖家。

Antananarivo

小黄 发表于 2012-10-28 22:25
1）这个很难假设，一万尺的地如果背对小学草地（426 Reeves Crest 位置），那么这块地就不得了。我也不 ...

第２个连接，就是你建议２０１０的新房。

Antananarivo

我们对这个房子是很满意，主要是价格的问题。
发帖的目的是希望能得到公平的价位。
记得兔宝宝说过，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价.
7 U# d6 _5 E! J: {. X
3 ?. u8 ~- H8 M& W, c另外，忘了讲这个房子所有的的窗户是３层玻璃的，屋顶是节能设计。

小黄

Antananarivo 发表于 2012-10-29 12:11
7 M/ d+ C. ^- M+ f7 _  ?第２个连接，就是你建议２０１０的新房。

6 J6 A& b$ x* D' X% a$ c明白你的意思了，还是想说这个靠路房子好，进门两层高，是吧？你要想买呢，就去买。我这就打住，不给你添堵了。
9 s% ^0 C; P2 ]7 B
你要是想说这个房子不算地，房子就值49万，还是省省吧。你大概没见过单价$213/sf新房啥样吧？

Antananarivo

小黄 发表于 2012-10-29 13:32
明白你的意思了，还是想说这个靠路房子好，进门两层高，是吧？你要想买呢，就去买。我这就打住，不给你添 ...

就是想请您估个价。
. @. J! e% d3 K4 ^0 a2 P  i
# |  y1 y1 u1 O- Y我的意思是房子＋landscaping

Antananarivo

小黄 发表于 2012-10-29 13:32
* [' }7 C6 q) c明白你的意思了，还是想说这个靠路房子好，进门两层高，是吧？你要想买呢，就去买。我这就打住，不给你添 ...

就是想请您黄教授估个价，您不愿意花时间，也就算了。多谢您的建议。

浪里黑条

Antananarivo 发表于 2012-10-29 13:40
' S: ?) O$ M& x1 s$ p) M' h2 |就是想请您估个价。
1 X  V2 `" y* |
8 S" ?$ d* Y0 P1 g4 X我的意思是房子＋landscaping

你怎么还没明白呢，呵呵，教授压根就不会买这样的房子，他怎么给你估价？你想拿教授的估价，去跟房主砍价？不过，当你特别喜欢一个房子的时候，尤其是，你可以把很多显著的缺陷，事先就自行“找到解决办法”，这种心态很危险，真的，我劝你再好好想想，不要为了“相中”，为了“说服自己”，而买。一时的冲动，带来的是长久的后悔。只是我个人一点建议。

Antananarivo

我已经找到答案了，根据噪音的大小，影响房价一般在１０－１５％（这是在美国论坛上的）。在加拿大，应该好一些，因为冬天时间长一些。谢谢。
9 O, ~2 |0 f! m$ w" X

fanxu

浪里黑条 发表于 2012-10-29 13:47
你怎么还没明白呢，呵呵，教授压根就不会买这样的房子，他怎么给你估价？你想拿教授的估价，去跟房主砍价 ...

# c+ m9 |) t! N) q! \. f我越看越觉得像是这房子是楼主在卖，发贴子做广告，你的建议，楼上压根就不刁你，一副完全沉浸在屋子的自我评估中……
4 L- G+ D+ L+ \4 f
) O5 V7 x4 C! o* p# ~7 b- v; Q如果楼主是真喜欢这房子，就去下offer吧，何必在论坛浪费时间，你都已经看到了，基本没其他意见可供你参考了。

Antananarivo

就此打住了。希望有能人发表有关马路噪音对爱明顿房价的影响的文章。
例如 Anthony Henday Dr, Whitemud Dr., Terwillegar Dr., 23 Ave NW, Rabbit Hill Road 等两边的房子。

谢谢

fushiyu

绝对不买这么靠近大马路的房子

anweica

是好房子，一定得买。

aa1

Antananarivo 发表于 2012-10-29 15:06
就此打住了。希望有能人发表有关马路噪音对爱明顿房价的影响的文章。
例如 Anthony Henday Dr, Whitemud D ...

9 F* s( T0 R; `+ d; n你去问老杨好了，不会收你咨询费，省了多少纠结...