各位童靴帮忙看看这个房子

ayakao

Antananarivo 发表于 2012-10-28 10:09
0 [" L. n; F" F$ w4 y谢谢您的建议，它的一个邻居房价是56。25万，还有一个（位置基本一样）是60。5万。平均在中位。
这个房子 ...

厨房去那种老式顶棚灯；改Island上的炉子到边上再加中式抽油烟机;还有室外的hot tub吗， 有的话，维护也麻烦（不管你永不用）。。。以上也要花不少钱和时间的，还有太近学校，交通不便；空气主要是汽车废气污染的。。如果45-47万拿下的话，似乎便宜

Antananarivo

ayakao 发表于 2012-10-28 11:18
$ c. @! p/ e, Y厨房去那种老式顶棚灯；改Island上的炉子到边上再加中式抽油烟机;还有室外的hot tub吗， 有的话，维护也麻 ...

- N! K' k; C7 B- m/ p9 m谢谢，交通的问题，如果不是送小孩，可以走另一个方向，不是问题。
, g+ u# |- C2 `在爱德蒙顿，一般是西北风，并且有个堤坝，污染不是大问题。
! P  Z9 @3 a1 l8 ^关于厨房，把顶除掉，就在island上面装个抽烟机就可以了。
" F* Q  t6 `! g7 O6 I: a* KHot tub如不用，还可以买几千块。

fanxu

这种东西仁者见仁，智者见智。看楼主之前的答复，可以看出来其实楼主自己都已经做了决定了，又何必再问别人的意见。
. o4 |: T" N7 h9 p
# \" r7 Z* ]5 M$ u# [: ~: [但如果考虑以后专卖，那那些不同意见就需要参考了。这房肯定不好卖，是我的话，他里面有太多理由被我枪毙掉。光一个被靠大马路就够了。50万的预算，我宁愿买新点的房子。
% `0 F3 d) B3 \% d& S4 e( A

Antananarivo

fanxu 发表于 2012-10-28 12:42
5 T5 p$ H9 ~, A/ B' @这种东西仁者见仁，智者见智。看楼主之前的答复，可以看出来其实楼主自己都已经做了决定了，又何必再问别人 ...

+ \7 [9 ~! {8 ?8 b8 T5 [谢谢，还有其它理由吗？我们就是要找靠近好学校的。

fanxu

Antananarivo 发表于 2012-10-28 12:50
% m# l* K) S9 J- Y; @谢谢，还有其它理由吗？我们就是要找靠近好学校的。

没有十全十美的房子，总都有优缺点的，还是看你自己。如果你觉得优点就是你要的，缺点你自己可以忍受。价格对你合理就买吧。这个买房犹豫太厉害也不是好事。

Antananarivo

Antananarivo 发表于 2012-10-28 09:37
请问黄教授，假设把这个房子（包括地的大小，地形及地上所有的东西）放在如下两块地上，各值多少钱？假设 L ...

再次请教黄教授，请估价。

VitaminC

背靠主路的房子，本身再好，出手卖掉也是个大难题。我发现我们小区内靠主路的房子就2种人在住，印度人和香港或台湾人（我有点分不清香港和台湾人）
1 F' S7 ~$ i2 }4 e- A0 f
其中一个香港人的三车库的外面是贴石头的大房子，已经卖2年多，还没卖出去。当然没总挂牌子，间断挂的。

edmonton08$

这个小区有以下几点便利：
1。小学有两个选择。a就近。b西边的meadowlark中英小学校车在区内经过，早8：10，晚4：00准时到家。
" w- c; }5 b0 D: K1 f4 F% K& S2。riverbend junior high 有ACprogram，直达公交或骑车10-15分钟。
3。高中三个选择。a Harry Ainlay （IBprogram）。b Strathcona Senior High （APprogram） 这二所高中都有School Special直达学校门口，早晚准时。c 就近Lillian Osborne，直达公交或骑车20分钟。
4。到Terwillegar Rec Centre，西贸直达公交方便老人锻炼，出行。
( t% I  E- j7 ^: @' t4 r5 t3 `+ J3 r总之，如果考虑孩子的小学和初高中的教学质量及便利程度，这个小区不错。

Antananarivo

edmonton08$ 发表于 2012-10-28 18:03
这个小区有以下几点便利：
1。小学有两个选择。a就近。b西边的meadowlark中英小学校车在区内经过，早8：10 ...

谢谢您提供了这么多详细的信息。这正是我们要找的小区。

小黄

Antananarivo 发表于 2012-10-28 08:37
请问黄教授，假设把这个房子（包括地的大小，地形及地上所有的东西）放在如下两块地上，各值多少钱？假设 L ...

3 f8 y2 D9 h$ n* E8 z) d2 H" C5 m
1）这个很难假设，一万尺的地如果背对小学草地（426 Reeves Crest 位置），那么这块地就不得了。我也不清楚怎么估计，因为没见过这样的。但我想应该不是一般的贵。现在这个房子已经不卖了。

4 S' P7 P3 |+ A2）你第二个链接不工作。
' W/ \3 ], b; [: }7 [* L5 ?
3）如果你真喜欢这个区，劝你一句别买内个靠路的，买这个：
7 A( v2 \' O% o' p0 k  Y3 Uhttp://www.realtor.ca/propertyDe ... mp;PidKey=538969271
  O) _, p6 G; C3 I, t多花这5万绝对值。两个房子内部都一般，但至少这个地段好。也是同一个学区。

Antananarivo

小黄 发表于 2012-10-28 22:25
% `# m4 Y+ d6 ?9 g+ e" P1）这个很难假设，一万尺的地如果背对小学草地（426 Reeves Crest 位置），那么这块地就不得了。我也不 ...

谢谢，这个房子我们也看过，别说５５万，就是５０万我也不一定买。这个房子的后面是一个很大的，很高的空地。地下室很容易进水。 另外，它的洗衣房在地下室。

浪里黑条

Antananarivo 发表于 2012-10-29 09:45
  P+ F( P# g% w谢谢，这个房子我们也看过，别说５５万，就是５０万我也不一定买。这个房子的后面是一个很大的，很高的空 ...

! m3 d( e2 i  u8 I3 N6 P看来你对这个靠路房已经是情有独钟，心仪已久，发贴也就是“求支持”而已。

( A- `* e* D- V4 k4 B7 i+ K0 O既然如此，那就下手吧，早一天住进去，早一天开始享受。

小黄

浪里黑条 发表于 2012-10-29 10:13
看来你对这个靠路房已经是情有独钟，心仪已久，发贴也就是“求支持”而已。

7 w: p5 y6 J) Y1 A既然如此，那就下手吧，早 ...

奇怪的是，发贴人是COROMANDEL。这个Antananarivo是过路的。他们是：
１）互为马甲？
２）夫妻档？
* Y7 d. X2 X) x# E9 z1 L1 `３）买房竞争者？

浪里黑条

小黄 发表于 2012-10-29 11:17
奇怪的是，发贴人是COROMANDEL。这个Antananarivo是过路的。他们是：
１）互为马甲？
' s) {4 @2 @3 B3 p" F; u２）夫妻档？

这个不清楚，不过看起来Antananrivo对这个房子的确很中意。

小黄

浪里黑条 发表于 2012-10-29 10:21
( f5 O! h$ o# s9 r2 P5 o  ]8 X这个不清楚，不过看起来Antananrivo对这个房子的确很中意。

忘了写第４个可能，一个是买家，一个是卖家。

浪里黑条

小黄 发表于 2012-10-29 11:25
' j4 a) u% k# `7 W! b忘了写第４个可能，一个是买家，一个是卖家。

Antananarivo

小黄 发表于 2012-10-28 22:25
+ k# u( y+ y; q( q1）这个很难假设，一万尺的地如果背对小学草地（426 Reeves Crest 位置），那么这块地就不得了。我也不 ...

3 W4 [. ?5 N# ]- W! R& _第２个连接，就是你建议２０１０的新房。

Antananarivo

我们对这个房子是很满意，主要是价格的问题。
发帖的目的是希望能得到公平的价位。
记得兔宝宝说过，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价.

另外，忘了讲这个房子所有的的窗户是３层玻璃的，屋顶是节能设计。

小黄

Antananarivo 发表于 2012-10-29 12:11
第２个连接，就是你建议２０１０的新房。

& ?$ M1 n. s) N& k  t明白你的意思了，还是想说这个靠路房子好，进门两层高，是吧？你要想买呢，就去买。我这就打住，不给你添堵了。

! q" H, B* n) _2 @' t5 Z7 x6 u. m% s你要是想说这个房子不算地，房子就值49万，还是省省吧。你大概没见过单价$213/sf新房啥样吧？

Antananarivo

小黄 发表于 2012-10-29 13:32
% g6 @8 e3 V/ z; q0 X/ H+ u明白你的意思了，还是想说这个靠路房子好，进门两层高，是吧？你要想买呢，就去买。我这就打住，不给你添 ...

7 T3 H8 H2 \5 o0 u# {) m3 m1 k就是想请您估个价。

我的意思是房子＋landscaping

Antananarivo

小黄 发表于 2012-10-29 13:32
/ t/ M* b3 ?9 x) n3 G6 ?) `明白你的意思了，还是想说这个靠路房子好，进门两层高，是吧？你要想买呢，就去买。我这就打住，不给你添 ...

就是想请您黄教授估个价，您不愿意花时间，也就算了。多谢您的建议。

浪里黑条

Antananarivo 发表于 2012-10-29 13:40
0 O0 \" H# R: R  R9 N3 {就是想请您估个价。
5 A8 f3 k" _4 a% n& D: S
' D/ A0 H+ d+ h2 z8 E0 E  W我的意思是房子＋landscaping

4 g0 X9 Q1 E  |4 j: r+ K& f+ Q  q, l你怎么还没明白呢，呵呵，教授压根就不会买这样的房子，他怎么给你估价？你想拿教授的估价，去跟房主砍价？不过，当你特别喜欢一个房子的时候，尤其是，你可以把很多显著的缺陷，事先就自行“找到解决办法”，这种心态很危险，真的，我劝你再好好想想，不要为了“相中”，为了“说服自己”，而买。一时的冲动，带来的是长久的后悔。只是我个人一点建议。

Antananarivo

我已经找到答案了，根据噪音的大小，影响房价一般在１０－１５％（这是在美国论坛上的）。在加拿大，应该好一些，因为冬天时间长一些。谢谢。

fanxu

浪里黑条 发表于 2012-10-29 13:47
! I8 ]& j9 ?; w; W& U! G你怎么还没明白呢，呵呵，教授压根就不会买这样的房子，他怎么给你估价？你想拿教授的估价，去跟房主砍价 ...

. y3 }" w( @6 I; }1 @我越看越觉得像是这房子是楼主在卖，发贴子做广告，你的建议，楼上压根就不刁你，一副完全沉浸在屋子的自我评估中……
+ {" d1 |5 r' s. z% r( T+ s; n
. p( }2 Y/ s3 \2 b8 w* d如果楼主是真喜欢这房子，就去下offer吧，何必在论坛浪费时间，你都已经看到了，基本没其他意见可供你参考了。

Antananarivo

就此打住了。希望有能人发表有关马路噪音对爱明顿房价的影响的文章。
+ w0 z8 V8 ^# b例如 Anthony Henday Dr, Whitemud Dr., Terwillegar Dr., 23 Ave NW, Rabbit Hill Road 等两边的房子。

谢谢

fushiyu

绝对不买这么靠近大马路的房子

anweica

是好房子，一定得买。
3 n/ q# x& `$ A4 R  Y6 l

aa1

Antananarivo 发表于 2012-10-29 15:06
3 W" q- q  C. f& k, \" n就此打住了。希望有能人发表有关马路噪音对爱明顿房价的影响的文章。
例如 Anthony Henday Dr, Whitemud D ...

你去问老杨好了，不会收你咨询费，省了多少纠结...

COROMANDEL

谢谢各位的热烈讨论。房子已经卖掉。就此打住。

VitaminC

COROMANDEL 发表于 2012-10-29 16:36
谢谢各位的热烈讨论。房子已经卖掉。就此打住。

原来如北，高手呐