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楼主: 昨夜星辰

黄教授,我该选那个区域好?

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鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-7 16:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-6-7 08:49 $ J2 ]9 j# k2 D# |1 Q( E* Z
这是不可能的。35万在老区(如Glenora)只能买到主路102Ave上面的地。在UW,可以买到近10000尺, ...
6 d+ Z7 v5 K0 _' L! j- Y' t
每人喜好不一样,建议 手头富裕的到 上述三个区靠河边的路上转转。 再和新区比较一下,感觉还是不一样的。 气场。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-7 17:42 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-6-7 10:16
% T! a8 d# a( d几个月前我去Belgravia看了一个房。大约87~88万。摆明就是砸了重建的。如果砸了能成功申请分成两块可 ...
& q8 L( s& g& W! U% Y2 D
做不了两套,可以先做一套.用不了很多钱.
% K5 Q9 F8 }4 M" `& n# v* Z1 @1 _" v2 M2 l1 Z* a! Z. S
单地,40万,建筑费,再35万,离LRT 150米以上,在76 AVE 以北,应该是不错的.* F5 u; O0 e( {7 a0 b
黄教授早有先见之明.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-7 17:57 | 显示全部楼层
zbshan 发表于 2012-6-7 17:42
: J; Y9 l, `# w9 \5 M7 z$ X做不了两套,可以先做一套.用不了很多钱.
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单地,40万,建筑费,再35万,离LRT 150米以上,在76 AVE 以北,应该 ...

3 r( S: b! W. H# K4 k但40万买不到好地。我看的内个面河,1200方。拆2块也每个600方。按照每个50万土地成本,可以承载150万房价(含地)。你说的40万地肯定离河远,要造35万房,就房太差,无法释放地段价值。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-7 20:52 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
小黄 发表于 2012-6-7 17:57 # a; |3 Z! e$ h0 `" _$ z- n( v1 |1 I2 X
但40万买不到好地。我看的内个面河,1200方。拆2块也每个600方。按照每个50万土地成本,可以 ...
( o  S. I7 ?( n( O/ q0 c
我查过ZONING,河边的地,没有RF3的,都不能分拆.这也是那里贵的原因.
理袁律师事务所
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-6-7 20:53 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2012-6-7 15:52
' c0 O2 O- F5 M0 y这叫仰望,in such case, sky is the limit.
" \2 a' q' u7 _2 V* }
哈, 哈,哈!!!!
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-6-7 20:57 | 显示全部楼层
zbshan 发表于 2012-6-7 21:52
$ w# s7 M( X3 ^- I) }我查过ZONING,河边的地,没有RF3的,都不能分拆.这也是那里贵的原因.
+ ~0 l; @" i% ?* S
这个区几乎没有可分拆的地, 好像能盖duplex的都不多。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-6-7 20:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
tanrx 发表于 2012-6-7 17:58 ' x: N; _. }; Z
每人喜好不一样,建议 手头富裕的到 上述三个区靠河边的路上转转。 再和新区比较一下,感觉还是不一样的。 ...
& I; P/ Q7 r7 f, Y; x% s% z+ y
你说的“气场”这个词太好了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-7 21:38 | 显示全部楼层
zbshan 发表于 2012-6-7 20:52 + _" ?* E& a/ s* M
我查过ZONING,河边的地,没有RF3的,都不能分拆.这也是那里贵的原因.

. K; l9 x$ H6 ]% D你大概没明白什么是“分拆”。RF3是联排,不是分拆。我说的是1个RF1变成2个RF1.
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-8 08:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
兔宝宝 发表于 2012-6-7 21:57 4 P! F# N1 U/ `
这个区几乎没有可分拆的地, 好像能盖duplex的都不多。
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为何你总想盖 duplex呢?好地段 好房子 好价格7 r5 U& U- {# I4 o0 J: S' G
1 n6 `" p- k$ D( j0 ?: m# J  K2 e) n
补充内容 (2012-6-8 22:40):. j! R1 A0 h' Z6 _# m: F
duplex 价格便宜,剪草和扫雪都简单。老区的duplex lot 也不一定比新区小。我见过很多 350平米的duplex。   手头不宽裕 不想维护旧房的,或投资,可以考虑。
鲜花(1583) 鸡蛋(5)
发表于 2012-6-8 10:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
浪里黑条 发表于 2012-6-7 15:51
' s4 Y- _* i; g  x5 S; P他家在那里呗,哈哈哈

: }/ ?4 Y$ N- o9 p4 s/ n. t& A6 A- ?有钱难买自己喜欢
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-8 22:15 | 显示全部楼层
tanrx 发表于 2012-6-7 17:58
( n+ E" `3 M5 @4 c每人喜好不一样,建议 手头富裕的到 上述三个区靠河边的路上转转。 再和新区比较一下,感觉还是不一样的。 ...
1 j8 o' i( s' H2 d/ ?
GLENORA 我没见到什么中国人,
" ?) z9 [( [9 e* {3 @/ w- \6 g" h
这里2000尺的新房子差不多要100万了,. q' ^' M0 V& d8 N+ Q; L

/ o' z- e' j. j6 U4 u6 a$ _: _1 }* k' u" T) M
感觉中国人还是偏向南边大房子。# C% B. c! i% @; E
. J5 s: \  g" W6 s! `2 K% J0 y
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-9 07:46 | 显示全部楼层
edmonton2011111 发表于 2012-6-8 22:15 1 x9 u2 z0 N- Z/ Z( u
GLENORA 我没见到什么中国人,
5 @& b+ f3 A, v* T1 W  w+ C1 }
$ n) K# r% T7 b0 {. i这里2000尺的新房子差不多要100万了,
+ H) X& B' {7 {6 k
而且这个100万肯定不是靠河的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-9 09:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-6-9 08:46
( k4 X% G8 X6 O' i而且这个100万肯定不是靠河的。

$ X* S- M. b4 {0 k  F; M) H" }  l& _靠着那个喷泉的都要2 百万了,河不知道
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-9 09:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-6-9 08:46
+ m& u7 I, j; ^( K: u0 B  y而且这个100万肯定不是靠河的。

; ]0 j+ n7 {. z7 @+ k3 B靠着那个喷泉的都要2 百万了,河不知道。。。。0 v. v/ L# n1 g
不过感觉很多房子他们是祖传下去,根本不卖的
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