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楼主: lijiayuanzhi

来埃德蒙顿10年,第一次遇到专业炒房族

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鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-1 15:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
southcommon 发表于 2012-3-1 09:56
$ ~5 t. |6 B  M0 b  Jwalkout的房子也有不好的方面, 我听到有些抱怨, 如夏天院子割草不方便, 因为后院都是斜坡; 靠池塘的特别是西 ...

0 @! X# k, W6 q  B! Y- RIF ONE IS A BUDGET BUYER,将钱花在WALKOUT FEATURE上而牺牲了其他优势/条件,想来有点本末倒置,毕竟房子是买来住的,不是买来行出行入的(WALK-OUT AND IN)
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-1 23:44 | 显示全部楼层
房子在哪个位置?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-3-2 09:07 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2012-3-1 15:39 2 e# I+ y. F  W% y9 G) @
IF ONE IS A BUDGET BUYER,将钱花在WALKOUT FEATURE上而牺牲了其他优势/条件,想来有点本末倒置,毕竟房 ...
1 i. }4 p$ R* F7 Y
对于 BUDGET BUYER,walkout 的意义才更为重要。中国人家庭很多都是2大2小2老的构成,普通的2000尺2层屋的格局是楼上3卧房加 bonus,根本不够住。就算是相对罕见的4卧房加 bonus,也仍然会互相干扰。
, {/ K3 r# m* Z- M$ f6 g
! d# c1 Z% q3 o& g0 B而 walkout 可以很好的解决这个问题。可以在地下室做出一卧一厅的空间让老人住,这样小孩在楼上也有独立的卧房了。这种布局增加10~20%的成本,比起多花钱造3000尺的房子花费要少,隐私性更好。+ E- C. z, i" t0 r: v

: E) V% Z" i* l0 r0 g5 j( A: _7 Z! _当然,非 walkout 也可以在地下室做卧房。但采光不好,跟地牢似的。住的人不爽,影响家庭和谐。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-3-2 09:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
catty 发表于 2012-3-1 14:52 3 [* A, O) J3 f( E- N
有点追求crescent类似,等下雪天傻眼了

/ o, W* n: a% R% S; y  \买车时买四轮驱动,无非多花2000,相对于房价什么都不算。能换得安静和安全,是值得的。
鲜花(122) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-2 10:16 | 显示全部楼层
学习了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-2 22:34 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-3-2 09:07
& i) l; H% K& I, R6 M8 L% M% q( P9 |对于 BUDGET BUYER,walkout 的意义才更为重要。中国人家庭很多都是2大2小2老的构成,普通的2000尺 ...
* C+ W6 Q  T( y
哈哈,可笑死我了,教授这分析的估计又要得罪不少人了,总干这让人狠的事9 n1 y8 @9 c! j/ F
前半部分分析的绝对属于“文艺青年”,中间部分“普通青年”,最后一句绝对“2B青年“
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-2 23:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
阿BEN 发表于 2012-3-2 22:34
3 P- R- L$ x# J( U5 |哈哈,可笑死我了,教授这分析的估计又要得罪不少人了,总干这让人狠的事
$ e+ H/ T" H% u* Z. r1 x前半部分分析的绝对属于“文艺 ...
/ w% M8 v8 B" J9 }. }
悄悄问一声,what 2B means?
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-2 23:51 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-3-2 09:07 - q, S$ k# [; E: F
对于 BUDGET BUYER,walkout 的意义才更为重要。中国人家庭很多都是2大2小2老的构成,普通的2000尺 ...
) ?( I, @* g% J
或许是我用词不当,我说BUDGET BUYERS,当然不是指经济有能力建3000尺大房子的人,也不是指那些可负担多10至20%及较高地价之人士。至於住非WALKOUT者会生活不爽,家庭欠和谐之说法,我不敢苟同。
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-2 23:56 | 显示全部楼层
walkout 的话,可以开个大窗子,漫长的冬天里,视野可以远一些吧
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-3 00:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
地下室从来就不是主要居住空间,以往有钱人买WALKOUT,买的是景观与气派,现今之窄小WALKOUT LOT不能同日而语。曾参观一个这般房子,走出後院不几步,已到分隔REAR NEIGHBOR的FENCE,这样何异面壁,FENCE太近,采光难与宽大WALKOUT匹敌。说到采光问题,窄小 WALKOUT,一般只有向BACKYARD之後半部光照佳,前半部两旁不能做大窗或甚至无窗,间隔以後,采光无从说起。反之,非WALKOUT之地下室,要改善光照,倒知道几种做法,但此处暂不赘,免招班门弄斧之嫌。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-3 21:11 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2012-3-3 00:45 5 J+ s) g2 d4 }5 n3 K. d& Q! W
地下室从来就不是主要居住空间,以往有钱人买WALKOUT,买的是景观与气派,现今之窄小WALKOUT LOT不能同日而 ...
( y% o) V& B" y1 _9 z( C
同意. 小房子要walkout就没啥意思了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-3-5 09:09 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2012-3-3 00:45
$ P4 p$ V: S7 n4 R1 E& c地下室从来就不是主要居住空间,以往有钱人买WALKOUT,买的是景观与气派,现今之窄小WALKOUT LOT不能同日而 ...

3 q. M8 {3 X5 d+ e7 k! W你的描述不是很清楚。在我看来虽然窄地固然不如宽地。但同样是窄地,walkout还是比 non walkout 好的。
: w4 p& C! L# j8 G9 t' g  j7 x0 D* c: w
5 P  ?7 N5 u* L  C1 z当然也可能是我理解力弱。就请根据这个帖子所讨论的Windermere North和Upper Windermere两个区,举一个具体例子,哪个stage,哪块地,来说明你的观点。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-3-5 09:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
兔宝宝  你的点评也让我笑死了。 特别是中国来的老人, 一听让他住地下室跟虐待他似的, 他的建议是2了些。  发表于 2012-3-3 22:30
0 W: k0 y) {/ J& x

5 V! v7 r: f  U6 J8 F1) 如果不能 walkout,确实很虐待。
# p' r4 m0 z: q  \; D. Y- I% J" q' R2) 如果当初你TB的房子是 walkout,那么应该可以早4年,多15万卖出。
大型搬家
鲜花(113) 鸡蛋(1)
发表于 2012-3-5 12:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄同学挺能辩的哈。。。。。
% M9 n- |" C/ \. E! B  Q
7 r' k! W' J% w, D( Z; t我也是认为买不起好马就不要套好鞍,在一块小地上弄个WALKOUT就象买个TOYOTA ECCO还非得装真皮座椅一样,不值得花那个钱。。。。。ALLARD就出了那么多28“的WALKOUT地块,比正常的28”地要贵出两三万。。。。。
鲜花(29) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-5 13:00 | 显示全部楼层
本帖最后由 梨涡浅笑 于 2012-3-5 13:00 编辑
; u6 `# v% n4 y/ q# R
小黄 发表于 2012-3-2 09:07
' [* t6 V/ w" x$ o! A. l! x对于 BUDGET BUYER,walkout 的意义才更为重要。中国人家庭很多都是2大2小2老的构成,普通的2000尺 ...

$ u# @! O( r5 D, L* Y  n7 A" y0 s2 M' l
西南有一个小区推出了一屋两套房子的格局,两套房子有分开的入口,就能够解决这个既要大家互相照顾又能保持私隐的需要。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-3-5 15:46 | 显示全部楼层
我的宝贝 发表于 2012-3-5 12:53 ! b$ H7 d1 Y# c$ ?
小黄同学挺能辩的哈。。。。。
1 U: t2 `4 J  _1 ]% u; y* Y& r3 [1 w" B! u
1 D+ U) q7 K  u  i+ x2 T* K我也是认为买不起好马就不要套好鞍,在一块小地上弄个WALKOUT就象买个TOY ...
$ u3 S) Y& T' D
Walkout 的目的是增加实用空间,而不是增加内饰。所以你的比喻不恰当。如果把普通 non walkout房子比做Corolla,那么walkout就是 Matrix。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-5 18:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-3-5 09:09 ) J$ s9 q6 r& G; p; ^
你的描述不是很清楚。在我看来虽然窄地固然不如宽地。但同样是窄地,walkout还是比 non walkout 好的。
, b# O2 `2 Z8 x0 D3 J ...
- g3 ~, U3 f3 q5 y2 h0 i' n1 `
每人有每人独特之看法,我从不期望所有人与我想法一致,如果你认为WALKOUT不论大小,一定比NON-WALKOUT好,你绝对可以坚持,我不会尝试说服阁下或任何人。版主之理解力是强抑弱,我不知道,亦不好妄作揣测,至於你提议本人由WINDERMERE区选一具体地块以作说明,老实说,我力有所不逮,因我对该区不大锺情,亦不若阁下般了解与推崇,况且实在亦无需要,我回帖以来,只著眼於讲出我对宽大WALKOUT,窄小WALKOUT二者之 GENERAL看法而已,并非针对性比较某区某地块,只是今番说到采光问题,多讲了些许矣,绝无意图冒犯权威,但寄望欲买WALKOUT者,先三思而後决定。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-5 22:55 | 显示全部楼层
按照所描述的硬指标,该房能卖出70万就不错了。去掉各种费用,可能赚不到钱。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-6 12:45 | 显示全部楼层
面积太大,很不实用. 这个房子的价格应该在55-60万.
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2012-3-6 13:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-3-2 09:07
* I. \% Q# M5 h4 f' P7 k3 g0 d2 R对于 BUDGET BUYER,walkout 的意义才更为重要。中国人家庭很多都是2大2小2老的构成,普通的2000尺 ...
' u4 R6 l' V/ S% ~3 X
谁说中国家庭很多都是2大2小2老? 怎么这么多2哇? 太2了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-7 10:26 | 显示全部楼层
梨涡浅笑 发表于 2012-3-5 13:00
! e- [7 n  ~, d/ H( L2 D西南有一个小区推出了一屋两套房子的格局,两套房子有分开的入口,就能够解决这个既要大家互相照顾又能 ...

( N; F: O5 H8 C( j" Z西南有一个小区? 可否告知是哪个区?谢谢!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-3-7 12:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
梨涡浅笑 发表于 2012-3-5 13:00 " n0 A& G8 Y& V1 }* [3 Z
西南有一个小区推出了一屋两套房子的格局,两套房子有分开的入口,就能够解决这个既要大家互相照顾又能 ...
  q2 _7 e9 w" F3 `
如果你说的是 Kimberly 的内个户型,那我只有4字评价 -- junk.
( [$ I, F4 _0 n: ]+ |/ ^0 O2 ~) o
鲜花(29) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-7 12:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 梨涡浅笑 于 2012-3-7 13:00 编辑 ' X5 e5 j/ \0 i. z, w& r
tat 发表于 2012-3-7 10:26 ; u) ?" W5 W1 G, |
西南有一个小区? 可否告知是哪个区?谢谢!

! G8 Q( n; U8 E
" _# h# C- F% B0 w对不起哦,不记得了,都是他们发广告来,我随手看看就放进环保箱了。Windermere那一带的。
1 W9 R0 e6 ^: d( h2 V4 h# A9 O* ]7 E  ~8 }
格局大概是这样的, F( ]3 M; ~! D! E% }

+ Z& s3 m7 t5 m! K& a; _& F' {1楼 主屋进门玄关处, 左手边是厨房(其实这个是整个房子的中部),右手边是楼梯,屋子尽头就是客厅和饭厅。4 u$ m) T4 G" G$ \2 O' T
1楼 副屋是从与邻居之间的花园进门的,进门就是厨房和客厅,屋子尽头就是主人房。这套一厅一室的占整屋一楼的一半。8 X/ X& c8 ]9 g7 [
' n0 w0 j' ~) I$ L& y
2楼全部属于主屋的,3卧室带2卫和家庭厅。
鲜花(29) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-7 13:07 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2012-3-3 00:45 " f5 ?9 B# E3 q' z4 ~+ j* Q5 q
地下室从来就不是主要居住空间,以往有钱人买WALKOUT,买的是景观与气派,现今之窄小WALKOUT LOT不能同日而 ...
! [; a6 C9 ]! x# i
这个我同意,地下室真是不能长住的,不但采光的问题,还有潮湿寒气。如果在爱城呆久了的话,都知道本来就是平原的地方,这些所谓的WALKOUT是发展商用机器挖出来出来故意造成的有山有湖,一切皆人造。这里半年的冰雪长期压着地基加上热胀冷缩,上了年纪的房子四周都有地面轻微下降的现象出现。这些人造的山坡到底有多抗造?
鲜花(29) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-7 13:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-3-7 12:41 7 x% i7 ]# L; ]! e1 d6 f0 m
如果你说的是 Kimberly 的内个户型,那我只有4字评价 -- junk.

1 U2 p* L! [4 I" ^, d你的是4个字母评价吧?
; B% W2 H& L9 l0 o8 q2老2大2小(可能4老2大3小的) 如果有经济能力,当然就直接买两个房子或者连体屋。如果不想投资那么大,我觉得我说那个户型(不知道是不是和你说那一个一样啊)比要老人住地下室强。第一没有地下室的采光不良,潮湿和寒气。第二,老人家不用上下爬楼梯。这个设计比起以前是更有人性化和顾及到大家庭的需要。
理袁律师事务所
鲜花(724) 鸡蛋(6)
发表于 2012-3-7 22:30 | 显示全部楼层
我是来看精彩评论的.
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-8 10:26 | 显示全部楼层
tat 发表于 2012-3-7 10:26
) D# o- [# g; ?2 @. \西南有一个小区? 可否告知是哪个区?谢谢!
/ S3 P1 m1 v3 C! A
好像是在Ambleside in Windermere. 以前有过广告,也听说有人在考虑买这种房子打算和父母一起住。挺有意思的设计。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-8 10:36 | 显示全部楼层
梨涡浅笑 发表于 2012-3-7 13:12 # m- r  P, C/ n% w
你的是4个字母评价吧?
3 K! `$ Q; {- E3 v2老2大2小(可能4老2大3小的) 如果有经济能力,当然就直接买两个房子或 ...
! }" g7 |8 @3 ~3 Y9 q
赞同。有父母的话,优先考虑两个房子(一大一小)。 不行的话,就整个房间(最好带卫浴的)在主层或楼上。
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