烦心事，这老外咋有这么不讲信用的呀。也顺便提醒买房子的人

三思 · 发表于 2012-2-3 16:25

诺言发表于 2012-2-3 16:02 ; P( I; @3 \9 P a Q+ E9 A
不请我吗？我都支持三大妈的说法了！

你喝第一杯，免费续杯给我，有点心咱俩一人一口，中不？

francais · 发表于 2012-2-3 16:34

本帖最后由 francais 于 2012-2-3 16:43 编辑

三思发表于 2012-2-3 16:24
" N% H% w+ b! W7 |. u6 z也不能太早下结论，这里买房卖房不是一手叫钱一手交货，买卖过程通常遵守protocol, 也就是说，双方律师 ...

哪里好说话，她说一定要交了，交晚了还有额外罚款，我就乖乖从了。今天刚交了，马上就due day了。
律师也说我先交了再说。他只是说律师是有责任管理好每项费用的。让我乖乖的去找律师。然后我才感觉到是律师责任没有到，我还自责了好几天呢？想着咋就不多一嘴呢？
听大妈这么一说，我也不这么自责了。还是查查根源要紧，这钱花也要花的明白。不少别人的，也不能亏了我自己的。
你知道我咨询老杨同学，他怎么说的吗？他说他自己当年的一个什么税的钱推来推去也是他自己交了，然后我就想看来我只能自认倒霉了

三思 · 发表于 2012-2-3 16:45

francais 发表于 2012-2-3 16:34
6 v* O1 Z- z* s) B+ i哪里好说话，她说一定要交了，交晚了还有额外罚款，我就乖乖从了。今天刚交了，马上就due day了。% K1 G% a: {5 f: G
律师 ...

不排除最后要自认倒霉的可能性，不过先看看到底怎么回事，起码可以给律师写封信争取一下

zwzy · 发表于 2012-2-3 16:46

你的律师当初就没有提醒你要找社区管理委员会出具证明说对方已经付清了他们该交的款项？如果没有的话，你方律师也有责任的。就是说对你没有尽职尽责。

枫叶678 · 发表于 2012-2-3 16:59

谢谢提醒

francais · 发表于 2012-2-3 17:13

zwzy 发表于 2012-2-3 16:46 : q- A0 A' ]7 L: d% f! o: v! D
你的律师当初就没有提醒你要找社区管理委员会出具证明说对方已经付清了他们该交的款项？如果没有的话，你方 ...

没有提过这个事情，倒是我自己想过，但是不知道问谁，所以这个想法就是一闪而过。社区委员会说律师有责任check每项费用，

诺言 · 发表于 2012-2-3 18:37

本帖最后由诺言于 2012-2-3 18:38 编辑

francais 发表于 2012-2-3 16:15 & E0 }- T& R/ R/ {, r( }' B
你要哪个信息呀？律师的，还是社区的bill呀。短信息能发附件吗？

Title，Statement of Adjustments , 律师给你的reporting package，基本就能看出来了。
扫密爱了发邮件给我也行， kittyyg@hotmail.com。

永安里 · 发表于 2012-2-3 19:34

孩儿她三姨，以后咱找律师就找你了！！！

人行明镜中 · 发表于 2012-2-3 21:37

吃一堑，长一智，祝LZ成功！

三思 · 发表于 2012-2-3 21:51

永安里发表于 2012-2-3 19:34 # _; F& }1 k; _3 O- j4 B9 ~6 `
孩儿她三姨，以后咱找律师就找你了！！！

行，回头找我吧。买卖房屋这事吧，说大是大，谁家买菜一样买房子阿。说小也小，律师和助理都习以为常，麦当劳式程序作业。我觉得关键还是助理做事严谨认真，善于沟通，乐于回答问题。

zwzy · 发表于 2012-2-3 22:38

本帖最后由 zwzy 于 2012-2-3 22:39 编辑

francais 发表于 2012-2-3 17:13
, r+ r3 }6 K$ f. M# {( `; o没有提过这个事情，倒是我自己想过，但是不知道问谁，所以这个想法就是一闪而过。社区委员会说律师有责任 ...

是这么回事，看来你的律师做房屋交易不多呀？？？

点烦 · 发表于 2012-2-3 22:40

跟楼主说个故事吧。
N年前，我收到city的property tax账单，说我有欠款，还加上罚款，上千了。我一下子云里雾里，因为本人守法公民，一向积极交税，只有早交多交，从未少交晚缴。
带着窦娥的心情，打电话问city。接电话的是一个声音很帅的小伙，他告诉我那是上年的欠款。我说我上年年中才住进来，当时就把那部分钱给了律师。小伙说，很遗憾他们从没收到过，貌似我得找律师搞清楚。
没办法，我只好给律师打电话，电话那头愣了一下，然后说让我把帐单传给他，他回头再联系我。一个星期后，我的律师给我打电话，表示道歉，同时告诉我他已经把帐单和罚款都付清。
故事讲完了。

francais · 发表于 2012-2-3 22:46

点烦发表于 2012-2-3 22:40
/ [# p% {( @7 x; f, m- k跟楼主说个故事吧。: p2 {/ B. Q, [2 j0 n9 |; x+ W5 a- o
N年前，我收到city的property tax账单，说我有欠款，还加上罚款，上千了。我一下子云里 ...

你的律师还不错呀，
我的律师说会跟对方律师联系，然后就说对方木有回音，然后我也收不到他的回音。还信誓旦旦的告诉我先支付了，省的再多交罚金，到时候让对方还给我，根本就没有提他要支付给我的事情，再社区协会的提醒下我才悟出来是我律师的责任，钱最终谁支付我不管，律师应该把这个钱给我交了，他才是合格的律师。

francais · 发表于 2012-2-3 22:48

诺言发表于 2012-2-3 18:37
5 ^+ y: O+ z* d0 t3 o% R& UTitle，Statement of Adjustments , 律师给你的reporting package，基本就能看出来了。
) z& Y9 n4 Q, O' u1 N; C扫密爱了发邮件 ...

要这么多吗？我自己看了看statemeng of adjustments, 上面就写的清清楚楚了。先把这个扫描发给你们吧，看来你现在很有经验呀。

点烦 · 发表于 2012-2-3 23:05

如果律师文件上说HOA已经包括在你所交费用中，白纸黑字，你律师必须全权负责帮你搞定，至于他如何和对方律师交涉，与你无关。

francais · 发表于 2012-2-3 23:33

本帖最后由 francais 于 2012-2-3 23:36 编辑

点烦发表于 2012-2-3 23:05 5 D1 m6 C- x2 x0 l6 u1 s8 \
如果律师文件上说HOA已经包括在你所交费用中，白纸黑字，你律师必须全权负责帮你搞定，至于他如何和对方律师 ...

对，这一项写的清清楚楚。我跟他说的他也说我交了。他说他跟对方联系，但是对方没有回复他，他还把给对方的传真也发了邮件给我了，还跟对方律师说如果对方不回复他，他会考虑report那个律师曲律师协会。
我想着我现在不应该管对方律师是否回复，而是就应该跟律师要这笔钱。至于对方是否给他，那是他的事情。他要是不支付给我，我是不是也应该考虑report他到律师协会。

谢谢你的经验分享。
还亏这个人是律师，他自己的责任他不清楚吗？

jsun · 发表于 2012-2-4 10:14

楼主可能住的是新区，刚开始收保护费。据说是为了修理公共设施，就强迫居民交钱，还威胁说不交钱就要采取法律措施。新区根本用不着修理，相当于黑社会收保护费。

诺言 · 发表于 2012-2-4 10:21

francais 发表于 2012-2-3 22:48 & t: L0 S2 X" k4 D9 \+ z/ V7 k
要这么多吗？我自己看了看statemeng of adjustments, 上面就写的清清楚楚了。先把这个扫描发给你们吧，看 ...

我已经给你回复邮件了。
我确实经验增加了很多啊，因为我们的律师很负责任，我学了很多，我本身也是个很认真的人，呵呵。
你没有把Title扫给我，我主要想看一下在Title上面的那个Encumbrance是哪年哪月登记上去的。

诺言 · 发表于 2012-2-4 10:26

francais 发表于 2012-2-3 23:33 ' h- H2 R w/ I, Y) O3 u0 z
对，这一项写的清清楚楚。我跟他说的他也说我交了。他说他跟对方联系，但是对方没有回复他，他还把给对 ...

看了蔡丝的文件了，卖方律师有责任支付该笔费用，你的律师也有责任从卖方律师那里获得支付证明，才能close file。蔡丝你告诉你的律师给他一个deadline，过了这个deadline如果还没有解决，你就去report给law society吧。

橘子红了 · 发表于 2012-2-4 10:28

francais 发表于 2012-2-3 12:58
* w1 k E2 s: R! [新社区都有这个费。' E. B- P$ D3 u& W' h: [ l
我又跟社区委员会联系了，她说这种情况是律师的责任，他注册的时候应该check 这个费用 ...

什么样的新社区会有这种费用？正在考虑买房。谢谢提醒。

永安里 · 发表于 2012-2-4 12:47

本帖最后由永安里于 2012-2-4 12:47 编辑

三思发表于 2012-2-3 21:51 2 A2 _4 _) k- a% [ `
行，回头找我吧。买卖房屋这事吧，说大是大，谁家买菜一样买房子阿。说小也小，律师和助理都习以为常，麦 ...

她三姨啊，忘了跟你汇报了了。上次得了你的信儿从costco买了那个KA mixer.....好用的不得了。。。。。给我妈高兴坏了。我们家目前是每个月两袋面的速度吃面。。。。。多谢啊

三思 · 发表于 2012-2-4 16:32

永安里发表于 2012-2-4 12:47 , d0 t7 o" c3 L) m2 q
她三姨啊，忘了跟你汇报了了。上次得了你的信儿从costco买了那个KA mixer.....好用的不得了。。。。。 ...

活活活，就爱听这个。costco买面吧，巨大袋子的全麦面粉，好像才10多块。

NorthernWolfy · 发表于 2012-2-4 16:35

又买一套房子?真有钱,羡慕.

edmonton-fish · 发表于 2012-2-4 20:31

本帖最后由 edmonton-fish 于 2012-2-4 20:32 编辑

借热帖问一下：
如果房子有壁炉，原房主一直没有报。新房主又不知道没报，会怎样？要罚款吗？

律师的责任吗？

新房主该怎么做？

BADBOY88 · 发表于 2012-2-5 00:13

橘子红了发表于 2012-2-4 10:28
- H5 A5 N8 r+ \' H2 S/ t' @. ]( U$ C什么样的新社区会有这种费用？正在考虑买房。谢谢提醒。

南面不光这个，连地税都是比市场价高几万块算出来的，北面的都是比市场价低几万算出来的，咱们中国人省吃俭用的，但房子这个大面子可是不在乎钱的，哪里贵买哪里，听说南面补个胎都比其他地方贵一倍。

诺言 · 发表于 2012-2-5 09:17

edmonton-fish 发表于 2012-2-4 20:31 6 ~; V* ?5 [* G# W% r& n! g6 a
借热帖问一下：
+ Y1 {% u9 X$ X" j7 i如果房子有壁炉，原房主一直没有报。新房主又不知道没报，会怎样？要罚款吗？

如果合同内没有写明，就不是律师的责任。
打电话问311看如何报，应该不至于罚款。

zjmyhome · 发表于 2012-2-5 10:26

"我明天把文件扫描一份发给你。大妈给我一个你的私人妹儿好不好呀？发你妹儿里面帮我看。" "
既然楼在在坛子里求助，现在找到三思帮助你了，为什么不发在这里，让其它人也看看呢，不让大家以后也有个参考嘛！　让坛子中各位也看看到底文件怎么写的，事情应该怎样处理，在你得到三思帮助的同时，对他人也是个帮助，不是更好

－屯里小芳－ · 发表于 2012-2-6 00:24

謝謝提醒！

三思 · 发表于 2012-2-6 09:24

edmonton-fish 发表于 2012-2-4 20:31 & D0 q$ [, S7 T3 ~* i" k
借热帖问一下：
& ^% |3 r7 M% r2 y* q如果房子有壁炉，原房主一直没有报。新房主又不知道没报，会怎样？要罚款吗？

会罚款。煤气壁炉在建造前必须是有permit的，如果没有permit, 可能会要求拆了重新建。而且煤气壁炉增加房屋价值，等于这么多年，政府少收你税了，能不罚你吗？！

除非这个issue在合同或者过户过程中address了，否则律师没有责任

对买家而言，有两个法子
1) 如果卖家当年建造fireplace的时候申请了permit, 那么按要求检测合格后，会有sticker或者其他报告。你要求看这个
2）如果卖家没有这个咚咚，你要求他们去作search of record。

三思 · 发表于 2012-2-6 09:27

zjmyhome 发表于 2012-2-5 10:26
% Z$ _; j8 L) k5 r+ ]$ V f- [2 f"我明天把文件扫描一份发给你。大妈给我一个你的私人妹儿好不好呀？发你妹儿里面帮我看。" "
! c( i6 y' s8 L4 K既然楼在在坛 ...

菜思那个在statement of adjustment里面已经付过了，所以应该由卖家来付。这个事情两边律师各打50大板。先让双方律师去调节，卖方给了就完了，卖方不给，菜思的律师应该付给菜思。

首先给律师合理时间去处理

时间过长，可以要求自己的律师付给自己

如果自己的律师不肯，可以上报给法律协会

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