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楼主: 新移民123

卡家里那边已经有人囤房子搏今夏和明年大涨,爱民顿跟不跟风?

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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-1-13 09:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
浪里黑条 发表于 2012-1-13 08:47 2 A$ p7 w( a5 C& I6 }7 L, n- R0 S
我猜他想说的是,在加拿大卖房增值部分Capital Gain要上税,中国好像没人管这个吧。。。。

; l; N5 M: ?3 e5 l1 T您火星来的?能收税的事中国政府能落下?
  \+ ?+ {* P! B" y- V1)在加拿大自住房升值不交税,中国要交* \0 k6 o2 }7 Z" }  a8 Y
2)在加拿大可以自定交易价格,尤其是亲属间,好比父传子,可以1块钱成交。中国不行,政府如果认为交易价格低于市价,影响税收,将阻止你交易。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-13 09:27 | 显示全部楼层
新移民123 发表于 2012-1-12 13:27
# P- e4 y- L) y, H& z天涯何处无房草,女人和房市一样,杨老82还遇到好女人。机会时时有。

3 L5 n+ A- [+ m) C. k
鲜花(40) 鸡蛋(1)
发表于 2012-1-13 14:48 | 显示全部楼层
本帖最后由 犀牛图拉 于 2012-1-13 15:21 编辑 $ X0 Z8 A9 }, {
架鸡棚 发表于 2012-1-12 13:45
7 v+ |1 {2 N4 M这很正常啊,房子,车,女人,缺一不可啊。
% {% s6 Y. v0 N, K/ Q9 o- c9 [
。。。。。。。。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-1-13 15:16 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
小黄 发表于 2012-1-13 09:21 / B' Y; [$ V9 y% C# P, {  A+ n
您火星来的?能收税的事中国政府能落下?
! Y- a4 |, N. x1)在加拿大自住房升值不交税,中国要交
0 d: k1 S3 i* d2)在加拿大可以自 ...

6 _/ @- R. e+ s9 K, M. c第二条好像不行吧,政府好像用FMV来算。。。。。
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-13 15:41 | 显示全部楼层
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-1-13 15:43 | 显示全部楼层
浪里黑条 发表于 2012-1-13 15:16 8 t- k  P0 q! s1 w9 f! e
第二条好像不行吧,政府好像用FMV来算。。。。。

: h; R: z2 Z: T看来教授只买过豪宅,好像还没卖过豪宅。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-1-13 16:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
浪里黑条 发表于 2012-1-13 15:16 $ w% G. z( ^  s' u( n5 j
第二条好像不行吧,政府好像用FMV来算。。。。。

7 |3 h# U" L7 n" S& }# I& ]8 XI was referring to transaction of own residence.
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-13 16:30 | 显示全部楼层
囤房不如炒股票简捷,省心.
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-1-13 17:45 | 显示全部楼层
今天银行给,五年固定利率2.99%. 是加拿大历史最低。估计又有不少人蠢蠢欲动了。
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2012-1-13 17:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-1-13 09:21 0 I# h& n3 h( \4 t
您火星来的?能收税的事中国政府能落下?
7 G* L. y4 A5 I- d/ b1)在加拿大自住房升值不交税,中国要交
% ^8 b3 e: `3 D2)在加拿大可以自 ...
6 O& M2 [8 d# H3 H+ z
在加拿大把自己的房子卖给孩子可以只卖一块钱?9 Q  A! k8 x! r1 I! H5 N& r

* e3 g! K) d) S; z7 C这不是很好?
鲜花(29) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-13 17:55 | 显示全部楼层
sweetlele 发表于 2012-1-13 17:47
, u( n" n9 s! K在加拿大把自己的房子卖给孩子可以只卖一块钱?) W8 s9 `1 N) s

" E" J4 B# r$ Q  y/ G这不是很好?
* U6 _) a3 Y" @  A' C9 K0 @6 U
这是不是连遗产税都顺便省了?
鲜花(173) 鸡蛋(1)
发表于 2012-1-13 17:58 | 显示全部楼层
梨涡浅笑 发表于 2012-1-13 17:55 9 a( _+ Q0 R) [0 T5 l( r- W# v5 J
这是不是连遗产税都顺便省了?

0 X  M0 W. T! P[ 亞省都冇遺產稅嘎 ]
鲜花(173) 鸡蛋(1)
发表于 2012-1-13 18:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 kingsnake 于 2012-1-13 18:01 编辑
9 \0 ]% `0 ]- U2 d/ r; {% z
浪里黑条 发表于 2012-1-13 15:16
0 b. ~8 u8 z4 I5 J第二条好像不行吧,政府好像用FMV来算。。。。。

, J" a  u" @) n* z: M) a* g. U8 p) \7 J  v. I0 i/ R; z9 Y
一塊錢賣的房子給孩子,並沒有什麽好處,不是自住的話,capital gain 也夠你煩了。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-1-13 18:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kingsnake 发表于 2012-1-13 18:00
* N4 c2 X9 f- l/ y9 ?一塊錢賣的房子給孩子,並沒有什麽好處,不是自住的話,capital gain 也夠你煩了。
3 P6 l. f9 A9 P, n5 K0 H" @$ I" a& s
那偶就将此房两块钱卖你,以后让你去烦好了。
鲜花(29) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-13 18:05 | 显示全部楼层
本帖最后由 梨涡浅笑 于 2012-1-13 18:07 编辑
$ ~4 X& S# ^- y; E1 k
kingsnake 发表于 2012-1-13 18:00 8 C* w5 V) Y; y8 y7 T
一塊錢賣的房子給孩子,並沒有什麽好處,不是自住的話,capital gain 也夠你煩了。

- z: s# a6 }- w4 O6 c7 S1 q  y, q5 X. G$ H+ W, R' E) Y+ y
就算不是自住,出租其实都很烦。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-1-13 21:59 | 显示全部楼层
前些日子跟卡尔加里那边的地产专家沟通过,证实市场确实已经明显转暖。但我认为这并不能说明今夏和明年大涨。去年同期,卡尔加里的市场就很火爆,但到了春天之后就转为疲软了。0 v. k+ P' {  ^
5 G, @. l* p) v2 ^$ q
在过去的一年里面,埃德蒙顿的市场较为平稳。从目前的情况看,二月份至六月份可能会有小幅上扬,但幅度不会超过5%。据我掌握的情况,目前已经有少量外地投资客(以温哥华为主)进入爱城,但所占比例很有限,远远小于2006年。我认为,大涨和大跌都是不可能的,未来的一段时间还是一个平稳的市场。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-1-13 22:44 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨 发表于 2012-1-13 21:59 9 P; T4 {. P/ P9 B5 {9 `
前些日子跟卡尔加里那边的地产专家沟通过,证实市场确实已经明显转暖。但我认为这并不能说明今夏和明年大涨 ...

" Q+ S3 K# J/ F" L/ m% r5 O/ F3 a0 m掌柜不解风情,你让大家幻想一回房子车子女子就不行吗?
% J! `  i, o5 |; d: ~
8 ~' c8 m! |; J* y- E* ~6 B  \你要来真的,我们也来真的,现在有少量投资客过来,不代表夏天不来,2006年来了众多投资客,2004年还没见影。世情如棋盘盘新,谁说的上将来。
鲜花(724) 鸡蛋(6)
发表于 2012-1-13 23:30 | 显示全部楼层
5800点的时候进入中国股市,你说要不要跟呢?% d( T0 ~4 @' b+ E
现在屯房就是这类行为.
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-1-14 12:00 | 显示全部楼层
新移民123 发表于 2012-1-13 22:44 0 ^3 [7 I& s4 f7 \! |
掌柜不解风情,你让大家幻想一回房子车子女子就不行吗?7 S% R4 S# U: j: ~
" l! ^" ]& R. B- d2 M2 a) {" D
你要来真的,我们也来真的,现在有少量投资客 ...
; P4 Q+ ?1 ?* K8 h5 k1 m+ ?
将来的事情,不好说。
理袁律师事务所
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-1-14 12:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
OneBear 发表于 2012-1-13 23:30
* `2 A  e1 e: c! D, B5800点的时候进入中国股市,你说要不要跟呢?2 {  O, ^% b" G
现在屯房就是这类行为.

2 f% \9 O* C  K% a9 s5 I两码事。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-17 21:19 | 显示全部楼层
还是老杨说的有点谱。
& r' z& |# r8 w, [6 G; {0 m, m  Y% X. a, p6 h* v/ Z
我看到一些区域的房屋价格略有增长。
) C+ M: C5 k1 [- B
9 B' B& H  z0 W! f* E8 l看到媒体集体看淡今年行情我糊涂了。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-1-17 21:30 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 醉酒当歌 于 2012-1-17 21:32 编辑
8 m/ z/ k, x0 u% Z+ R
" u4 y+ ~) ]2 @$ g6 V% p9 l* a卡城房价11月12月的统计数据显示这两个月的价格是2011年的最低价格,我不知道涨价从何而来?而且这个价格也是从07年初到现在以来的较低价位。。。是不是楼主屯了几套房子啊?嗬嗬。
理袁律师事务所
鲜花(4) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-1-17 21:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
醉酒当歌 发表于 2012-1-17 21:30 3 U5 B! c/ \9 Y) H9 f1 c( |
卡城房价11月12月的统计数据显示这两个月的价格是2011年的最低价格,我不知道涨价从何而来?而且这个价格也 ...

0 P. E, x0 L4 d$ u' o正因为是最低价格,可能就开始往上了,我没钱囤房子,手里有龙币没加币,要是有我想多买几间,是时候吧,没有永远的跌,也没有永远的升,跌了5年了。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-1-17 22:07 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2012-1-17 22:08 编辑 ( {2 |+ i4 G: n# A9 N
新移民123 发表于 2012-1-17 21:47
/ `8 E+ `' p2 u3 W+ J正因为是最低价格,可能就开始往上了,我没钱囤房子,手里有龙币没加币,要是有我想多买几间,是时候吧, ...
" `5 ?9 r! H" s3 J8 q# c9 M3 t
( U! d% e5 s2 V0 S
少涨也许会,但是大涨似乎没有可能,我更感觉可能在2013年,当然就是感觉。5年多来,房价基本没有涨价,所以少涨是绝对有些空间的。我建议买房自住的人要开始看房子,然后合适的情况下,可以考虑出手,毕竟这5年来首付你还是多存了很多(若你一直工作)。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-1-17 22:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
6月24日:! c9 n# T% @7 E) J0 H) S  I6 x& N' A  f
爱城市场上(包括周围的卫星城,如Leduc,Sherwood Park等)有6932房子在挂牌出售。比上周多41套房子。7 e# c- T# v( X" D# Q( K$ E
( ~: y% Y; l& e- l# @7 T+ _光Edmonton市区内的房子:5137套在市场上。比上周多48套房子。# ]0 P/ e0 ]6 ^) u* X* |) N
' X3 k+ t0 a5 |3 O; o5 C) ~. {) {( _从上周六到这周五,共349套房子转手。从上个月25号到这月24号,共1350套房子售出。
4 x. {4 f7 Z6 Y  q2 I3 d% s1 k: O1 {6 O, r3 L& L% f  L& v& l6月25号:* r. P' A; Q/ k# \" f; I; j; ]' t3 e# e5 c+ Z7 T
新上市80所房子,市场上50所房子售出。1所房子Pending。53所房子降价,0所房子涨价。31个房子挂牌到期。5个下市。 ) \9 A, @7 [; c) r( j9 C4 a9 C

: `  M7 O6 A/ t; d2 L4 J( W房地产经纪人鲁晓松(衣食住行):投资物业,分享成功!( 4 @% R$ W9 _: C6 D! `
-------------------------------------------------
" ^* ?2 Q; Z/ L7 d8 Y8 q
, f$ y" c+ X7 O/ R7 i) }; Y* P( A去年6月寸盘近7000个
/ N! t$ l+ M+ U6 z% U
3 n; i) R8 ~$ f. m2 b% m下面是我刚才看到小鲁的新资料9 ^; w% Q$ l# p

! ~# O8 u! w. |, w2012年1月的寸盘,才3000千3 i3 p* Z, {! G9 }% x1 k

! `9 a5 D" h8 J- V. R0 r------------------------------------------想看看自己的眼光,有可能大涨。
( L) r6 h# y& |1 K4 W+ y- c& c  D0 Y
" Y6 G3 i7 f/ a
大家好!刚从北京回来。正晕晕乎乎的倒时差。
/ m. e- K7 A  ?  u: }6 z+ T* ?6 O8 X. z2 q4 K1 N: _回家的感觉真好!6 d$ [6 g( R# y/ ]5 f. _! ^, n8 b% U% x4 y  _' I

0 G: X0 \+ W) o' j" ?6 o# I* P' n言归正传:房产信息继续:1 i" o3 Y$ d, ~7 F  I. F) U  ^& b
, M/ g# @2 z2 L7 I1 z% ^0 N2012年1月16日:
7 ]) X* {" a4 X- K  `6 ^0 a0 d# U1 c2 j% b" y爱城每日房地产市场销售信息(汇总):总共3136套房子在市场上销售。新上市76所房子,市场上41所房子售出。2所房子Pending. 23所房子降价,1所房子涨价。60个房子挂牌到期。4所房子下市。
$ N" R5 a/ q5 a$ |# }% k5 Z0 L! y& L9 F+ [# x
8 D4 u  n* w, c7 @! ~7 [8 H9 |8 n) ?* ?) A爱城正南区(55区)房地产信息:
( b) L5 w/ K! b4 }+ m7 D+ [/ N# P0 O: J9 R) J+ F总共147个房子在卖:2Pending, 3sold.  其中:  45 Condo, 102 Single house.8 O2 V* `/ L5 O4 h# o; ~
% z) t& p, K3 y& Q! K1 j1 |4 ~  P/ F/ S: V4 @$ l* v% D! p& B5 c! W
  a# n0 ?: v& g; e! BDowntown(市中心)房地产信息:
" ^5 T4 J& v( s, ^$ T8 |5 h' M& D, w* j共有198所房子在售。0个Pending,3个售出。193个是Condo,5个为独立屋。 0 F9 R' c1 N0 M+ E) s6 b+ h
' v3 }. W- }7 G) \0 g6 o, v# J& F: W; h
2 j0 K8 C; d  C& G0 J爱城Riverbend区房地产信息:2 R9 j" b5 y' J$ |
- F; Z: n. h$ g' c/ ^6 N0Pending,2sold, 234在卖.  其中: 73 Condo, 161 Single house。0 L/ q- N. o: O7 }5 W2 C+ F
: A, }1 x2 l( d2 n) a3 d4 c
1 [% o; T" U8 }) ?7 {+ m
7 D' _; W0 L" ^( Q" r房地产经纪人鲁晓松(衣食住
, x: ?! Q" {  y; k
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-1-17 22:18 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2012-1-17 22:19 编辑
: _* e* l& X2 g5 i. N" @; Q& \, u0 I: Y6 G
我记得我06年底07年初的时候说过,房价在10年内很难再现06年的飞涨。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-1-17 22:20 | 显示全部楼层
OneBear 发表于 2012-1-13 23:30 3 P  @) W! Q) O" T  [4 U3 A) M
5800点的时候进入中国股市,你说要不要跟呢?
8 t( L7 x; j' \) f* o( ?$ q$ r现在屯房就是这类行为.
6 A, z$ I2 @" s- X2 ?3 c& z
请证明现在屯房就是这类行为。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-1-17 22:23 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2012-1-17 22:18
6 v4 t8 [$ }+ ?# g我记得我06年底07年初的时候说过,房价在10年内很难再现06年的飞涨。

: y# c  U" i8 v3 v8 g7 d你说飞涨是多少?) A2 g5 O' d: W: x. x
# F+ v4 x* K; W9 R1 e2 f/ I3 k$ \, E
8 q3 r: q0 C# \+ K
我本新移民不懂行情?那时候有没有涨50%?" \3 m* Z+ V7 Y  D: Q: t2 U
' E! K1 \% g0 v' b6 ^, z, E7 k* g
我说的大涨,嘿嘿,20%就是大涨了,加拿大不指望像北京那样一年3倍。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-1-17 22:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
新移民123 发表于 2012-1-17 22:23
% F8 A6 W  o$ j, N你说飞涨是多少?
9 G; m% L% w& G2 w
北京哪一年3倍了?
鲜花(4) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-1-17 22:25 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-1-17 22:24
) R. Q2 d8 T  [4 ^- n% n, K北京哪一年3倍了?
- E" p6 F8 S. D* b: v! I4 G
更正,一倍多。香港有一年3倍。
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