埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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楼主: 新移民123

卡家里那边已经有人囤房子搏今夏和明年大涨,爱民顿跟不跟风?

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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-1-13 09:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
浪里黑条 发表于 2012-1-13 08:47
- X$ S0 S$ Q: O2 s% m; [  ^( l我猜他想说的是,在加拿大卖房增值部分Capital Gain要上税,中国好像没人管这个吧。。。。

6 _) t  |2 |5 E/ n您火星来的?能收税的事中国政府能落下?: x' S& K; z0 J  J7 [0 Q' \
1)在加拿大自住房升值不交税,中国要交  \  z, h. D6 G3 [
2)在加拿大可以自定交易价格,尤其是亲属间,好比父传子,可以1块钱成交。中国不行,政府如果认为交易价格低于市价,影响税收,将阻止你交易。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-13 09:27 | 显示全部楼层
新移民123 发表于 2012-1-12 13:27
' S. s6 ?0 h# F# S7 [天涯何处无房草,女人和房市一样,杨老82还遇到好女人。机会时时有。

9 T9 F3 b/ M7 x) _  q3 b6 R
鲜花(40) 鸡蛋(1)
发表于 2012-1-13 14:48 | 显示全部楼层
本帖最后由 犀牛图拉 于 2012-1-13 15:21 编辑
( N: [9 w, o/ h8 m
架鸡棚 发表于 2012-1-12 13:45
; I/ w- _* D, W这很正常啊,房子,车,女人,缺一不可啊。
8 h% {2 G3 I; Z  m5 e, U+ y" k
。。。。。。。。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-1-13 15:16 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
小黄 发表于 2012-1-13 09:21 ! }/ X2 j0 N+ A
您火星来的?能收税的事中国政府能落下?
+ {0 _( D$ t7 Z% j. b: i1)在加拿大自住房升值不交税,中国要交6 Z" q. O: X' s  {! h9 m  `' x' J" m
2)在加拿大可以自 ...

: L$ D0 m- M' r- ^' d7 q第二条好像不行吧,政府好像用FMV来算。。。。。
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-13 15:41 | 显示全部楼层
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-1-13 15:43 | 显示全部楼层
浪里黑条 发表于 2012-1-13 15:16 : d5 {! p. _: a/ H
第二条好像不行吧,政府好像用FMV来算。。。。。

: h3 Z! p  `" N( @. r6 Z, j: R看来教授只买过豪宅,好像还没卖过豪宅。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-1-13 16:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
浪里黑条 发表于 2012-1-13 15:16 ( W2 n9 a& n5 k2 x8 v, g
第二条好像不行吧,政府好像用FMV来算。。。。。
. m/ c$ M) O( ?
I was referring to transaction of own residence.
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-13 16:30 | 显示全部楼层
囤房不如炒股票简捷,省心.
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-1-13 17:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
今天银行给,五年固定利率2.99%. 是加拿大历史最低。估计又有不少人蠢蠢欲动了。
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2012-1-13 17:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-1-13 09:21
$ |: l0 ]0 S# B$ H. _您火星来的?能收税的事中国政府能落下?0 f, T- C. ^6 ?: k; W7 Q$ Q
1)在加拿大自住房升值不交税,中国要交
" H. _3 `/ F% I4 L+ L2)在加拿大可以自 ...
4 ^$ @) a1 q3 r! C$ r0 B9 m  f
在加拿大把自己的房子卖给孩子可以只卖一块钱?
& E# H" l9 K' \" m( E
! x0 D5 M+ s$ W$ ]这不是很好?
鲜花(29) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-13 17:55 | 显示全部楼层
sweetlele 发表于 2012-1-13 17:47 9 y; [8 y/ p, ]# h
在加拿大把自己的房子卖给孩子可以只卖一块钱?
+ p9 H0 Z) U  K; c4 j# e$ c$ }9 `6 x" W% L# [
这不是很好?

! A' L" c& r# ]$ b2 a& g' T这是不是连遗产税都顺便省了?
鲜花(173) 鸡蛋(1)
发表于 2012-1-13 17:58 | 显示全部楼层
梨涡浅笑 发表于 2012-1-13 17:55
$ K, k' _8 ^) N: f' V3 ]. Z这是不是连遗产税都顺便省了?
) a# i" [; F2 h& L* N  C8 ^2 A8 w
[ 亞省都冇遺產稅嘎 ]
鲜花(173) 鸡蛋(1)
发表于 2012-1-13 18:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 kingsnake 于 2012-1-13 18:01 编辑
! e$ x" @  T) M' v: p+ t; h, q
浪里黑条 发表于 2012-1-13 15:16
2 y2 b! Q3 Y3 R: G$ W3 R% e' m第二条好像不行吧,政府好像用FMV来算。。。。。
! \, E% a8 O- A
7 S; S7 O$ X4 u5 Y% m
一塊錢賣的房子給孩子,並沒有什麽好處,不是自住的話,capital gain 也夠你煩了。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-1-13 18:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kingsnake 发表于 2012-1-13 18:00 & _% L6 D3 _+ }- k* i% s
一塊錢賣的房子給孩子,並沒有什麽好處,不是自住的話,capital gain 也夠你煩了。

% v0 ]' D; ]) c/ I  N) ^/ f( d那偶就将此房两块钱卖你,以后让你去烦好了。
鲜花(29) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-13 18:05 | 显示全部楼层
本帖最后由 梨涡浅笑 于 2012-1-13 18:07 编辑 % _6 s6 `# V* c3 ~1 V8 R
kingsnake 发表于 2012-1-13 18:00
6 s6 K. f# ?3 X% {; p8 [7 V一塊錢賣的房子給孩子,並沒有什麽好處,不是自住的話,capital gain 也夠你煩了。
) B7 z& R" @( d% B; p
- S, ?+ }* j1 {
就算不是自住,出租其实都很烦。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-1-13 21:59 | 显示全部楼层
前些日子跟卡尔加里那边的地产专家沟通过,证实市场确实已经明显转暖。但我认为这并不能说明今夏和明年大涨。去年同期,卡尔加里的市场就很火爆,但到了春天之后就转为疲软了。$ q! h1 P: D; k$ ]# H8 d

. ^- k) `5 A0 C' o& y/ Y在过去的一年里面,埃德蒙顿的市场较为平稳。从目前的情况看,二月份至六月份可能会有小幅上扬,但幅度不会超过5%。据我掌握的情况,目前已经有少量外地投资客(以温哥华为主)进入爱城,但所占比例很有限,远远小于2006年。我认为,大涨和大跌都是不可能的,未来的一段时间还是一个平稳的市场。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-1-13 22:44 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨 发表于 2012-1-13 21:59
* \9 F& G( u: P2 t' [前些日子跟卡尔加里那边的地产专家沟通过,证实市场确实已经明显转暖。但我认为这并不能说明今夏和明年大涨 ...
4 j$ f* r" o! g# _5 n
掌柜不解风情,你让大家幻想一回房子车子女子就不行吗?
5 @: u4 G, }6 U5 Z( b; k+ a, I  L! U  R1 p$ j
你要来真的,我们也来真的,现在有少量投资客过来,不代表夏天不来,2006年来了众多投资客,2004年还没见影。世情如棋盘盘新,谁说的上将来。
鲜花(724) 鸡蛋(6)
发表于 2012-1-13 23:30 | 显示全部楼层
5800点的时候进入中国股市,你说要不要跟呢?
/ b5 c8 u$ |( ^& |% o" f. N现在屯房就是这类行为.
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-1-14 12:00 | 显示全部楼层
新移民123 发表于 2012-1-13 22:44
+ c. \: |0 Z9 K  Y7 F$ Z掌柜不解风情,你让大家幻想一回房子车子女子就不行吗?
( i+ H: |& U7 }5 _5 r
7 y7 t8 Q; }, E. S3 r你要来真的,我们也来真的,现在有少量投资客 ...

& d( s3 e% i. G+ y将来的事情,不好说。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-1-14 12:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
OneBear 发表于 2012-1-13 23:30 ( d! @4 t: V( e. ~2 [
5800点的时候进入中国股市,你说要不要跟呢?
+ `/ u) o" ], h  c# X现在屯房就是这类行为.
( T, o9 }$ o# m' f- M
两码事。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-17 21:19 | 显示全部楼层
还是老杨说的有点谱。: X8 `$ ]* C' t2 K( q/ w) ]% g
5 q+ A+ {2 ]0 M5 Y* c
我看到一些区域的房屋价格略有增长。
* x& w  M  |# [$ h: d9 n- T  q. P" k* o) k6 B; B, ?" j
看到媒体集体看淡今年行情我糊涂了。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-1-17 21:30 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 醉酒当歌 于 2012-1-17 21:32 编辑 & L4 X( q# \* O* s1 i1 D
& r2 m3 L; L; C7 s* M" g; `
卡城房价11月12月的统计数据显示这两个月的价格是2011年的最低价格,我不知道涨价从何而来?而且这个价格也是从07年初到现在以来的较低价位。。。是不是楼主屯了几套房子啊?嗬嗬。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-1-17 21:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
醉酒当歌 发表于 2012-1-17 21:30 5 H: _+ ]( @4 z) P0 A) Q! B' u
卡城房价11月12月的统计数据显示这两个月的价格是2011年的最低价格,我不知道涨价从何而来?而且这个价格也 ...
0 Q: s( o8 A' r6 h! i
正因为是最低价格,可能就开始往上了,我没钱囤房子,手里有龙币没加币,要是有我想多买几间,是时候吧,没有永远的跌,也没有永远的升,跌了5年了。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-1-17 22:07 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2012-1-17 22:08 编辑
; t7 l4 k! \: F1 \+ e
新移民123 发表于 2012-1-17 21:47
5 `2 C2 D& V' x2 |( Z/ R: E' y正因为是最低价格,可能就开始往上了,我没钱囤房子,手里有龙币没加币,要是有我想多买几间,是时候吧, ...

/ v1 Y* M- [' B. _, w1 N  n& a
& J# l' v3 a% m+ h少涨也许会,但是大涨似乎没有可能,我更感觉可能在2013年,当然就是感觉。5年多来,房价基本没有涨价,所以少涨是绝对有些空间的。我建议买房自住的人要开始看房子,然后合适的情况下,可以考虑出手,毕竟这5年来首付你还是多存了很多(若你一直工作)。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-1-17 22:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
6月24日:! c9 n# T% @7 E) J0 H) S: [' _7 |  H, [2 g
爱城市场上(包括周围的卫星城,如Leduc,Sherwood Park等)有6932房子在挂牌出售。比上周多41套房子。7 e# c- T# v( X" D# Q( K$ E
% n: V1 Z/ p0 q0 U4 K: n6 }' l光Edmonton市区内的房子:5137套在市场上。比上周多48套房子。# ]0 P/ e0 ]6 ^) u* X* |) N& U; H/ z8 }: \$ F& w" g1 e7 h$ H/ X
从上周六到这周五,共349套房子转手。从上个月25号到这月24号,共1350套房子售出。
+ x! r, j) ^4 j3 V  L8 x, r3 L& L% f  L& v& l6月25号:* r. P' A; Q/ k# \" f; I; j; ]  I3 |1 ?' f* x& @0 M. e  \
新上市80所房子,市场上50所房子售出。1所房子Pending。53所房子降价,0所房子涨价。31个房子挂牌到期。5个下市。 . D: b6 Q. o, k$ d" F
% z9 R( r% R7 J, q) M% j& o; v
房地产经纪人鲁晓松(衣食住行):投资物业,分享成功!(
# W! h( A! t4 @-------------------------------------------------2 q- y/ m( E( D" J8 S
6 s! C& ~3 {5 c# R
去年6月寸盘近7000个+ X- }% Z$ w# W0 |# k; Y
! N" q' I8 q+ s5 A( ^
下面是我刚才看到小鲁的新资料
' H+ s( Y5 W' u2 G) Z" }+ I2 k5 t& p' w: r3 T+ R
2012年1月的寸盘,才3000千
3 O7 @+ \$ ]0 }0 c' z
6 R9 s% e9 P+ Q* o: i# K& l------------------------------------------想看看自己的眼光,有可能大涨。
6 V4 u$ K6 u4 f  {$ L% Y- F. H6 K4 Q' j

) x) Q/ H/ O2 v1 c2 O大家好!刚从北京回来。正晕晕乎乎的倒时差。
$ g9 t. ]& {2 H/ d: ^" z* ?6 O8 X. z2 q4 K1 N: _回家的感觉真好!6 d$ [6 g( R# y/ ]5 f. _! ^, n, v5 n5 a+ [; [' [4 O

: D$ L& j. @! g; B" ?6 o# I* P' n言归正传:房产信息继续:1 i" o3 Y$ d, ~7 F  I. F) U  ^& b  \. Q7 b3 y+ Z) \9 A
2012年1月16日: ! D8 c. a4 t" V, U4 g
0 a0 d# U1 c2 j% b" y爱城每日房地产市场销售信息(汇总):总共3136套房子在市场上销售。新上市76所房子,市场上41所房子售出。2所房子Pending. 23所房子降价,1所房子涨价。60个房子挂牌到期。4所房子下市。1 l0 ~0 y" Z5 X) d5 f- c6 |
5 Z0 L! y& L9 F+ [# x  @% T$ w, R+ S4 A
8 H9 |8 n) ?* ?) A爱城正南区(55区)房地产信息:- `, `1 a. c1 g* J5 `! l& ~; F% x+ Y+ _
+ [/ N# P0 O: J9 R) J+ F总共147个房子在卖:2Pending, 3sold.  其中:  45 Condo, 102 Single house.
# L2 H& V  c0 m: [: G, ]* p% z) t& p, K3 y& Q! K1 j1 |4 ~, C  U& X* s: i
  a# n0 ?: v& g; e! BDowntown(市中心)房地产信息:
+ L1 Z, g( I+ w/ p2 S& f, o/ E8 |5 h' M& D, w* j共有198所房子在售。0个Pending,3个售出。193个是Condo,5个为独立屋。
' J, u! w# G8 e( ~7 ]  g7 a) s' v3 }. W- }7 G) \0 g6 o, v# J& F: W; h
# Z8 D' r1 b  d; L3 A爱城Riverbend区房地产信息:2 R9 j" b5 y' J$ |
2 e' i4 M5 w/ d) _' g0Pending,2sold, 234在卖.  其中: 73 Condo, 161 Single house。
2 W& C, |# _; w2 s* X* y1 {: A, }1 x2 l( d2 n) a3 d4 c
, ~/ K+ ?) r" F+ u' R+ V " A4 G4 k3 j, F! T3 F/ ^
房地产经纪人鲁晓松(衣食住
8 q2 j& P4 S7 S& N/ Q) Z; Q9 R
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-1-17 22:18 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2012-1-17 22:19 编辑
. [: |" k% y) a; }  A' J' t0 i% ^2 y. N7 w
我记得我06年底07年初的时候说过,房价在10年内很难再现06年的飞涨。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-1-17 22:20 | 显示全部楼层
OneBear 发表于 2012-1-13 23:30
3 I  ]' I5 U0 v) V% p$ C5800点的时候进入中国股市,你说要不要跟呢?
4 p0 P8 h# R6 @% q  G9 O" b现在屯房就是这类行为.
2 k# }1 f" y# X1 V" j) a
请证明现在屯房就是这类行为。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-1-17 22:23 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2012-1-17 22:18 : h8 G) y6 _, S6 {
我记得我06年底07年初的时候说过,房价在10年内很难再现06年的飞涨。
' t) z" W4 [. [& e/ U& b
你说飞涨是多少?! p  {7 \8 D3 F6 A% Q3 U
2 g) g6 ~$ M' f; b6 U9 R8 q( X. {

. e  k2 p& W6 C- Q) c. `" U& ?我本新移民不懂行情?那时候有没有涨50%?( q% P5 r. _  |1 {: A; P

9 f; m4 ?  |8 q4 O& ]- g我说的大涨,嘿嘿,20%就是大涨了,加拿大不指望像北京那样一年3倍。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-1-17 22:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
新移民123 发表于 2012-1-17 22:23 ; o: w0 w2 f$ e- g$ T
你说飞涨是多少?
, l; V+ K# U' _2 S# m) g
北京哪一年3倍了?
鲜花(4) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-1-17 22:25 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-1-17 22:24 4 f& U* a: T8 q! O7 i
北京哪一年3倍了?
' f. t# z- m7 g/ i, m0 {
更正,一倍多。香港有一年3倍。
大型搬家
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