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楼主: 新移民123

卡家里那边已经有人囤房子搏今夏和明年大涨,爱民顿跟不跟风?

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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-1-13 09:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
浪里黑条 发表于 2012-1-13 08:47 $ r8 {2 n8 W5 O1 z' d: ]
我猜他想说的是,在加拿大卖房增值部分Capital Gain要上税,中国好像没人管这个吧。。。。
! `! a! |$ i( Y' i- k
您火星来的?能收税的事中国政府能落下?( A2 D. I1 Q$ b
1)在加拿大自住房升值不交税,中国要交- I# _# A9 x+ u# O0 N3 \
2)在加拿大可以自定交易价格,尤其是亲属间,好比父传子,可以1块钱成交。中国不行,政府如果认为交易价格低于市价,影响税收,将阻止你交易。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-13 09:27 | 显示全部楼层
新移民123 发表于 2012-1-12 13:27 % G% @/ s' ^: W# I
天涯何处无房草,女人和房市一样,杨老82还遇到好女人。机会时时有。

# {5 _  W- m/ ^, c6 R1 ]
鲜花(40) 鸡蛋(1)
发表于 2012-1-13 14:48 | 显示全部楼层
本帖最后由 犀牛图拉 于 2012-1-13 15:21 编辑 2 p; X2 n# o" }6 f0 A
架鸡棚 发表于 2012-1-12 13:45 ) O( i+ ~% b3 {$ N( g& E( U5 {: k
这很正常啊,房子,车,女人,缺一不可啊。

" Q$ v- G; P% ~9 F。。。。。。。。
大型搬家
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-1-13 15:16 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
小黄 发表于 2012-1-13 09:21 1 H' z- D, V# C5 e
您火星来的?能收税的事中国政府能落下?8 r3 X1 D0 F" P/ k8 }- o
1)在加拿大自住房升值不交税,中国要交* Y' R2 j( H- P& `+ l% ^' R
2)在加拿大可以自 ...
% j- a; R- P% A% \4 \
第二条好像不行吧,政府好像用FMV来算。。。。。
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-13 15:41 | 显示全部楼层
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-1-13 15:43 | 显示全部楼层
浪里黑条 发表于 2012-1-13 15:16 8 j7 A; B3 e4 p2 n8 q( ~6 c, i
第二条好像不行吧,政府好像用FMV来算。。。。。

) s# d1 H! L. Q看来教授只买过豪宅,好像还没卖过豪宅。
大型搬家
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-1-13 16:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
浪里黑条 发表于 2012-1-13 15:16 $ Z; K  z! K9 z8 F/ ?" d
第二条好像不行吧,政府好像用FMV来算。。。。。

4 t/ |# o- K+ }7 ^5 i  z* iI was referring to transaction of own residence.
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-13 16:30 | 显示全部楼层
囤房不如炒股票简捷,省心.
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-1-13 17:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
今天银行给,五年固定利率2.99%. 是加拿大历史最低。估计又有不少人蠢蠢欲动了。
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2012-1-13 17:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-1-13 09:21
5 @7 E& \% h& |+ X! q您火星来的?能收税的事中国政府能落下?8 b+ I( X# k6 F/ \5 [; E
1)在加拿大自住房升值不交税,中国要交. x0 Q" D- D, z/ r7 V: ?
2)在加拿大可以自 ...

! r6 r" f4 b2 W, W( V- z在加拿大把自己的房子卖给孩子可以只卖一块钱?& t6 y8 K+ }* K+ {
& e8 R+ C( O' K
这不是很好?
鲜花(29) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-13 17:55 | 显示全部楼层
sweetlele 发表于 2012-1-13 17:47 ' G; G6 j9 {$ e7 _# M) |
在加拿大把自己的房子卖给孩子可以只卖一块钱?% F& U9 G9 V/ k( t* V

; J- E) X3 `6 _6 M' K这不是很好?
, g5 a) w# M- M- E1 R
这是不是连遗产税都顺便省了?
鲜花(173) 鸡蛋(1)
发表于 2012-1-13 17:58 | 显示全部楼层
梨涡浅笑 发表于 2012-1-13 17:55
5 A' a( T( H  I* [这是不是连遗产税都顺便省了?

7 R* d& w6 M9 i1 o2 d+ G[ 亞省都冇遺產稅嘎 ]
鲜花(173) 鸡蛋(1)
发表于 2012-1-13 18:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 kingsnake 于 2012-1-13 18:01 编辑
2 k2 s& k2 f8 F! ~, Q
浪里黑条 发表于 2012-1-13 15:16
) |" d) m* `: D- `第二条好像不行吧,政府好像用FMV来算。。。。。
3 Y. v' G$ V  O- O. Y3 k+ N: |
# ~8 i) o( |3 o' T( x' P
一塊錢賣的房子給孩子,並沒有什麽好處,不是自住的話,capital gain 也夠你煩了。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-1-13 18:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kingsnake 发表于 2012-1-13 18:00
6 t- l0 V; {7 O: u, A$ q一塊錢賣的房子給孩子,並沒有什麽好處,不是自住的話,capital gain 也夠你煩了。
5 M3 ~; x  ]0 H8 [5 b
那偶就将此房两块钱卖你,以后让你去烦好了。
鲜花(29) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-13 18:05 | 显示全部楼层
本帖最后由 梨涡浅笑 于 2012-1-13 18:07 编辑 1 H& p6 h( R! X) s5 H
kingsnake 发表于 2012-1-13 18:00 7 b9 \. l7 {. s: b2 l+ \
一塊錢賣的房子給孩子,並沒有什麽好處,不是自住的話,capital gain 也夠你煩了。
7 s5 C8 }- h, g  a

7 B3 E2 |1 T6 L8 J8 N就算不是自住,出租其实都很烦。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-1-13 21:59 | 显示全部楼层
前些日子跟卡尔加里那边的地产专家沟通过,证实市场确实已经明显转暖。但我认为这并不能说明今夏和明年大涨。去年同期,卡尔加里的市场就很火爆,但到了春天之后就转为疲软了。+ B3 h$ A# b" ]

  S( k7 \/ m! E" O" f' T% e, m' {) c在过去的一年里面,埃德蒙顿的市场较为平稳。从目前的情况看,二月份至六月份可能会有小幅上扬,但幅度不会超过5%。据我掌握的情况,目前已经有少量外地投资客(以温哥华为主)进入爱城,但所占比例很有限,远远小于2006年。我认为,大涨和大跌都是不可能的,未来的一段时间还是一个平稳的市场。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-1-13 22:44 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨 发表于 2012-1-13 21:59
- r) l; o, n+ V4 Z前些日子跟卡尔加里那边的地产专家沟通过,证实市场确实已经明显转暖。但我认为这并不能说明今夏和明年大涨 ...

, a  ], k; m$ ]掌柜不解风情,你让大家幻想一回房子车子女子就不行吗?
9 H; i- U' q5 }  B# b7 x) k8 i0 F6 s
你要来真的,我们也来真的,现在有少量投资客过来,不代表夏天不来,2006年来了众多投资客,2004年还没见影。世情如棋盘盘新,谁说的上将来。
鲜花(724) 鸡蛋(6)
发表于 2012-1-13 23:30 | 显示全部楼层
5800点的时候进入中国股市,你说要不要跟呢?
% x5 C# M) ]$ t现在屯房就是这类行为.
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-1-14 12:00 | 显示全部楼层
新移民123 发表于 2012-1-13 22:44
8 G5 X0 E  m& x: u& e掌柜不解风情,你让大家幻想一回房子车子女子就不行吗?
- f1 L4 x0 X" @' _  T0 I; n( A# B1 B
你要来真的,我们也来真的,现在有少量投资客 ...

1 x$ B! z7 y" H. A. R7 a( j' X将来的事情,不好说。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-1-14 12:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
OneBear 发表于 2012-1-13 23:30 / Q3 j+ ]$ A! _2 O
5800点的时候进入中国股市,你说要不要跟呢?
9 t* f  \# D8 u* M1 B& ~现在屯房就是这类行为.

& j) U6 D' Z7 r/ Y% N; H两码事。
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-17 21:19 | 显示全部楼层
还是老杨说的有点谱。
. u" n- K' H; t9 s# D# [# x% ]( x, R- q3 o1 S' l7 k
我看到一些区域的房屋价格略有增长。. ^1 O3 e9 k. t: a( C: k0 c/ O

) n( H" E$ U* b$ o3 ]看到媒体集体看淡今年行情我糊涂了。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-1-17 21:30 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 醉酒当歌 于 2012-1-17 21:32 编辑 ) |* ~8 |9 g6 A* D5 a7 v
7 F, X/ {4 o) ^9 Q- Y
卡城房价11月12月的统计数据显示这两个月的价格是2011年的最低价格,我不知道涨价从何而来?而且这个价格也是从07年初到现在以来的较低价位。。。是不是楼主屯了几套房子啊?嗬嗬。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-1-17 21:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
醉酒当歌 发表于 2012-1-17 21:30 0 Q( E; D/ f  o9 X5 I
卡城房价11月12月的统计数据显示这两个月的价格是2011年的最低价格,我不知道涨价从何而来?而且这个价格也 ...
! {& z* n  n$ t* }7 G1 ]
正因为是最低价格,可能就开始往上了,我没钱囤房子,手里有龙币没加币,要是有我想多买几间,是时候吧,没有永远的跌,也没有永远的升,跌了5年了。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-1-17 22:07 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2012-1-17 22:08 编辑
7 W, L9 ~7 Y: v) t, H
新移民123 发表于 2012-1-17 21:47
$ A1 q" \8 V8 o, I- W; N正因为是最低价格,可能就开始往上了,我没钱囤房子,手里有龙币没加币,要是有我想多买几间,是时候吧, ...
  z/ n8 O% L/ Q2 q5 e- ]

" Q  y; {5 ^& x+ F: u' ?! l少涨也许会,但是大涨似乎没有可能,我更感觉可能在2013年,当然就是感觉。5年多来,房价基本没有涨价,所以少涨是绝对有些空间的。我建议买房自住的人要开始看房子,然后合适的情况下,可以考虑出手,毕竟这5年来首付你还是多存了很多(若你一直工作)。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-1-17 22:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
6月24日:! c9 n# T% @7 E) J0 H) S
- A! _# V8 g0 W爱城市场上(包括周围的卫星城,如Leduc,Sherwood Park等)有6932房子在挂牌出售。比上周多41套房子。7 e# c- T# v( X" D# Q( K$ E/ I+ `# F% b9 |9 `6 ?, a8 K
光Edmonton市区内的房子:5137套在市场上。比上周多48套房子。# ]0 P/ e0 ]6 ^) u* X* |) N
5 E& [  I2 f/ g! G/ o/ M从上周六到这周五,共349套房子转手。从上个月25号到这月24号,共1350套房子售出。
/ [% Z, |- _7 `1 [6 p+ }, r3 L& L% f  L& v& l6月25号:* r. P' A; Q/ k# \" f; I; j; ]& R( ?' Z2 `6 `0 O; Z3 F0 ^
新上市80所房子,市场上50所房子售出。1所房子Pending。53所房子降价,0所房子涨价。31个房子挂牌到期。5个下市。
; S4 E- r; @1 B: ~
" m# d% H$ V) p: q% q7 s房地产经纪人鲁晓松(衣食住行):投资物业,分享成功!(
6 p6 k1 ]6 V# p2 r% J5 Q-------------------------------------------------
1 ~1 R9 A: Q5 _. N; E" z) P, V$ P1 [- x( S; _4 L+ t/ ]
去年6月寸盘近7000个1 _( K- x. G* f+ R9 D
9 [& {) S' g: C5 f9 Z6 ^
下面是我刚才看到小鲁的新资料
( R% n9 B; v- y8 k0 B; ^; ]1 k5 {0 V+ c1 |, a4 R; R
2012年1月的寸盘,才3000千" F3 w9 k, i4 d% J
* l0 G0 c* f4 u9 k* |
------------------------------------------想看看自己的眼光,有可能大涨。
6 c( d- a. ?& B7 K: o) C) d2 i- b" \) [
$ V6 a  K5 }# B3 a' w- k; h2 }& e
大家好!刚从北京回来。正晕晕乎乎的倒时差。
* c1 k4 g/ C1 w* ?6 O8 X. z2 q4 K1 N: _回家的感觉真好!6 d$ [6 g( R# y/ ]5 f. _! ^, n4 d: d3 s5 k, B9 c2 |8 q( F

' y$ z: n' X8 m, Q8 z5 l" ?6 o# I* P' n言归正传:房产信息继续:1 i" o3 Y$ d, ~7 F  I. F) U  ^& b+ e# T, Q& W  M8 y
2012年1月16日:
' o/ [  B5 t- `, E2 d: X9 A1 [0 a0 d# U1 c2 j% b" y爱城每日房地产市场销售信息(汇总):总共3136套房子在市场上销售。新上市76所房子,市场上41所房子售出。2所房子Pending. 23所房子降价,1所房子涨价。60个房子挂牌到期。4所房子下市。9 O  e" C$ ?* n( d- v# S
5 Z0 L! y& L9 F+ [# x
& N8 B( A: [. r* w& V" d% O% |8 H9 |8 n) ?* ?) A爱城正南区(55区)房地产信息:
3 }) c4 o4 u7 w9 j/ R+ [/ N# P0 O: J9 R) J+ F总共147个房子在卖:2Pending, 3sold.  其中:  45 Condo, 102 Single house.
7 \; n6 y( Y& l* q% z) t& p, K3 y& Q! K1 j1 |4 ~
. y0 _& T* Z8 k2 h0 I- \! P  a# n0 ?: v& g; e! BDowntown(市中心)房地产信息:
/ l6 X2 S' O$ c0 U8 |5 h' M& D, w* j共有198所房子在售。0个Pending,3个售出。193个是Condo,5个为独立屋。
7 W- _# [2 p: V* g7 x  l' v3 }. W- }7 G) \0 g6 o, v# J& F: W; h
7 ?5 [/ c* H% I. s5 i0 I+ Y6 j爱城Riverbend区房地产信息:2 R9 j" b5 y' J$ |
- Z- v# Z" ]6 k* {0Pending,2sold, 234在卖.  其中: 73 Condo, 161 Single house。3 Z% `0 U+ M  x& L; U9 t
: A, }1 x2 l( d2 n) a3 d4 c ; u9 R2 `. b6 ~. W

) T+ ~$ p4 i) R# g  w% P! S4 ~& i房地产经纪人鲁晓松(衣食住
- y" G) T% g) F8 E
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-1-17 22:18 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2012-1-17 22:19 编辑 + D' ^. W% D3 M. Y

4 S0 i* C2 `- }2 t6 T! }我记得我06年底07年初的时候说过,房价在10年内很难再现06年的飞涨。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-1-17 22:20 | 显示全部楼层
OneBear 发表于 2012-1-13 23:30 + [- W: I; I. y0 y4 ~$ g- Z
5800点的时候进入中国股市,你说要不要跟呢?5 [& j: }& K; j  ^
现在屯房就是这类行为.
7 A; b- k" x; ?) G% ]9 k* O6 ]
请证明现在屯房就是这类行为。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-1-17 22:23 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2012-1-17 22:18
* a/ J( m3 Y; S我记得我06年底07年初的时候说过,房价在10年内很难再现06年的飞涨。

+ h, s) f& z0 A+ W" o" ]3 h你说飞涨是多少?
1 D1 h- i) J1 ~+ g: S$ f1 C: Y: v0 r, x0 p; |! ^

3 L/ Y" X- t8 g7 t% e& T( S我本新移民不懂行情?那时候有没有涨50%?# n" M2 d/ z2 C5 s

) ^5 O9 ^) o# p& e2 d9 z我说的大涨,嘿嘿,20%就是大涨了,加拿大不指望像北京那样一年3倍。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-1-17 22:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
新移民123 发表于 2012-1-17 22:23 6 l# [; E2 A+ z: p5 |
你说飞涨是多少?
3 i3 f1 `5 D+ x' s
北京哪一年3倍了?
鲜花(4) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-1-17 22:25 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-1-17 22:24 # r: P3 O/ E) R! J* J
北京哪一年3倍了?

7 d; }$ ~' C& p1 [! y更正,一倍多。香港有一年3倍。
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