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楼主: 新移民123

卡家里那边已经有人囤房子搏今夏和明年大涨,爱民顿跟不跟风?

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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-1-13 09:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
浪里黑条 发表于 2012-1-13 08:47 $ Z( C6 A2 ]; f9 ]+ k
我猜他想说的是,在加拿大卖房增值部分Capital Gain要上税,中国好像没人管这个吧。。。。

( z1 k) E/ b8 s7 @% O. d9 G+ P; e您火星来的?能收税的事中国政府能落下?
! a. ~7 o! l8 [+ @$ l8 k1)在加拿大自住房升值不交税,中国要交9 K, n. [* L+ h* K9 y; v8 b1 S
2)在加拿大可以自定交易价格,尤其是亲属间,好比父传子,可以1块钱成交。中国不行,政府如果认为交易价格低于市价,影响税收,将阻止你交易。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-13 09:27 | 显示全部楼层
新移民123 发表于 2012-1-12 13:27
; d, e- ~$ T8 C9 {天涯何处无房草,女人和房市一样,杨老82还遇到好女人。机会时时有。
0 L: k- c; C6 j- r) \- N8 D/ A
理袁律师事务所
鲜花(40) 鸡蛋(1)
发表于 2012-1-13 14:48 | 显示全部楼层
本帖最后由 犀牛图拉 于 2012-1-13 15:21 编辑 5 \& e" z# m/ b: r* g$ w8 b9 _" @
架鸡棚 发表于 2012-1-12 13:45
) \2 A4 d+ }, h( @$ M: p8 t这很正常啊,房子,车,女人,缺一不可啊。
" ?: O  f6 Y* j+ X3 P  r/ L5 L* C
。。。。。。。。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-1-13 15:16 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
小黄 发表于 2012-1-13 09:21 $ b! m* S2 N, P/ J# A' B
您火星来的?能收税的事中国政府能落下?
* f9 I: h9 r" ^. D2 q1)在加拿大自住房升值不交税,中国要交
/ y5 S+ V# J$ T; \( ?2)在加拿大可以自 ...
' R( P9 B. [8 O2 u; Z. M+ j" h
第二条好像不行吧,政府好像用FMV来算。。。。。
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-13 15:41 | 显示全部楼层
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-1-13 15:43 | 显示全部楼层
浪里黑条 发表于 2012-1-13 15:16 " g" h; \; G8 }: B
第二条好像不行吧,政府好像用FMV来算。。。。。

/ ~- V& s2 Q) r' E& v, ^看来教授只买过豪宅,好像还没卖过豪宅。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-1-13 16:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
浪里黑条 发表于 2012-1-13 15:16 1 h3 C% n7 w# w, e# f
第二条好像不行吧,政府好像用FMV来算。。。。。

6 I. _/ O; U0 j. U. o8 SI was referring to transaction of own residence.
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-13 16:30 | 显示全部楼层
囤房不如炒股票简捷,省心.
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-1-13 17:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
今天银行给,五年固定利率2.99%. 是加拿大历史最低。估计又有不少人蠢蠢欲动了。
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2012-1-13 17:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-1-13 09:21 $ |/ N8 i  E. z% ]% Y& v
您火星来的?能收税的事中国政府能落下?
6 X; j2 @: t0 y% A  O3 O1)在加拿大自住房升值不交税,中国要交6 |+ r& E2 i/ ~7 _% Y9 f
2)在加拿大可以自 ...
8 T/ \$ C& K* h( N: ?
在加拿大把自己的房子卖给孩子可以只卖一块钱?  |( N5 x  J( @" n+ y1 R8 ?

* {' N8 Q$ H0 E这不是很好?
鲜花(29) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-13 17:55 | 显示全部楼层
sweetlele 发表于 2012-1-13 17:47
" K' w9 S7 Y* q# V在加拿大把自己的房子卖给孩子可以只卖一块钱?
7 l& W* l1 ^1 B6 R! A1 C1 m4 W
: W6 ?1 u" e1 H) O. y这不是很好?

; t3 u9 X& S1 o# U这是不是连遗产税都顺便省了?
鲜花(173) 鸡蛋(1)
发表于 2012-1-13 17:58 | 显示全部楼层
梨涡浅笑 发表于 2012-1-13 17:55
. A5 l( W: g; e' U这是不是连遗产税都顺便省了?
8 n2 `) @7 h% m2 l1 T$ p
[ 亞省都冇遺產稅嘎 ]
鲜花(173) 鸡蛋(1)
发表于 2012-1-13 18:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 kingsnake 于 2012-1-13 18:01 编辑
1 w( R* Z5 c# b; a  K$ ~
浪里黑条 发表于 2012-1-13 15:16 0 v5 E& b; P9 Q0 K2 Z/ f1 `' N7 i
第二条好像不行吧,政府好像用FMV来算。。。。。
  k/ b' o: L/ |; d+ I) P

1 z+ w& n) Y7 S' r! r一塊錢賣的房子給孩子,並沒有什麽好處,不是自住的話,capital gain 也夠你煩了。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-1-13 18:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kingsnake 发表于 2012-1-13 18:00
  V6 d9 m- x9 o一塊錢賣的房子給孩子,並沒有什麽好處,不是自住的話,capital gain 也夠你煩了。
$ j& l* O( z9 z1 ^; M: _2 B
那偶就将此房两块钱卖你,以后让你去烦好了。
鲜花(29) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-13 18:05 | 显示全部楼层
本帖最后由 梨涡浅笑 于 2012-1-13 18:07 编辑
& ~6 P3 |! n1 B9 c
kingsnake 发表于 2012-1-13 18:00
; t. J8 h1 ?% Y- n: s! y% x一塊錢賣的房子給孩子,並沒有什麽好處,不是自住的話,capital gain 也夠你煩了。

  C9 |  P/ J+ X; ]. K0 y% z
% c! i  A5 F0 `- S7 g& T  m8 O; J就算不是自住,出租其实都很烦。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-1-13 21:59 | 显示全部楼层
前些日子跟卡尔加里那边的地产专家沟通过,证实市场确实已经明显转暖。但我认为这并不能说明今夏和明年大涨。去年同期,卡尔加里的市场就很火爆,但到了春天之后就转为疲软了。/ M; U+ [9 o: }5 m- K8 J

1 \; d; d8 w) n+ Q5 p$ Y6 W在过去的一年里面,埃德蒙顿的市场较为平稳。从目前的情况看,二月份至六月份可能会有小幅上扬,但幅度不会超过5%。据我掌握的情况,目前已经有少量外地投资客(以温哥华为主)进入爱城,但所占比例很有限,远远小于2006年。我认为,大涨和大跌都是不可能的,未来的一段时间还是一个平稳的市场。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-1-13 22:44 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨 发表于 2012-1-13 21:59 ! @3 w/ ]% W% P9 J
前些日子跟卡尔加里那边的地产专家沟通过,证实市场确实已经明显转暖。但我认为这并不能说明今夏和明年大涨 ...
0 Q5 I2 C# t2 e, Q+ }6 Q
掌柜不解风情,你让大家幻想一回房子车子女子就不行吗?: G% X% n, i3 j' |$ h9 C: V. j
5 R5 N0 Y& ?# C7 l
你要来真的,我们也来真的,现在有少量投资客过来,不代表夏天不来,2006年来了众多投资客,2004年还没见影。世情如棋盘盘新,谁说的上将来。
鲜花(724) 鸡蛋(6)
发表于 2012-1-13 23:30 | 显示全部楼层
5800点的时候进入中国股市,你说要不要跟呢?
5 W9 ]" c3 Z' l2 h+ Q& G- ^. v现在屯房就是这类行为.
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-1-14 12:00 | 显示全部楼层
新移民123 发表于 2012-1-13 22:44 9 I" N' x2 D$ a# g  P/ y
掌柜不解风情,你让大家幻想一回房子车子女子就不行吗?
" Y3 K9 N0 {6 `8 Z- g
5 O/ b) ~; p) y& H/ V" S你要来真的,我们也来真的,现在有少量投资客 ...

! M1 B. Q7 n4 R( C- g' _6 c" e将来的事情,不好说。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-1-14 12:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
OneBear 发表于 2012-1-13 23:30
  J& W! P) A% Z5800点的时候进入中国股市,你说要不要跟呢?
; J$ Y# L9 U: b4 G: s* w现在屯房就是这类行为.

6 l4 s8 d2 F9 l' K8 B9 t: f两码事。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-17 21:19 | 显示全部楼层
还是老杨说的有点谱。2 F5 B; {, j8 G! d( b0 ]( q
( }1 @1 N+ |  r$ u0 A- G
我看到一些区域的房屋价格略有增长。
6 c& R; a& X! x" Q: `' h, W' |0 n% J8 q. m
看到媒体集体看淡今年行情我糊涂了。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-1-17 21:30 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 醉酒当歌 于 2012-1-17 21:32 编辑 6 N# R, p+ D; l' M) u( J2 ^
+ a* x$ ?  _" W3 _0 p8 C) F
卡城房价11月12月的统计数据显示这两个月的价格是2011年的最低价格,我不知道涨价从何而来?而且这个价格也是从07年初到现在以来的较低价位。。。是不是楼主屯了几套房子啊?嗬嗬。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-1-17 21:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
醉酒当歌 发表于 2012-1-17 21:30 0 @* Y/ z' D. N" v. A4 d5 n
卡城房价11月12月的统计数据显示这两个月的价格是2011年的最低价格,我不知道涨价从何而来?而且这个价格也 ...
$ B, p! P8 [/ ?, h0 l
正因为是最低价格,可能就开始往上了,我没钱囤房子,手里有龙币没加币,要是有我想多买几间,是时候吧,没有永远的跌,也没有永远的升,跌了5年了。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-1-17 22:07 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2012-1-17 22:08 编辑
. o3 g+ e' C& t* p9 P  ^" @
新移民123 发表于 2012-1-17 21:47
+ H0 b7 D. G1 R9 p7 C; o7 F; K正因为是最低价格,可能就开始往上了,我没钱囤房子,手里有龙币没加币,要是有我想多买几间,是时候吧, ...

. v( c  r) k" m
+ k, P5 u+ v( Z# g& c3 V1 {少涨也许会,但是大涨似乎没有可能,我更感觉可能在2013年,当然就是感觉。5年多来,房价基本没有涨价,所以少涨是绝对有些空间的。我建议买房自住的人要开始看房子,然后合适的情况下,可以考虑出手,毕竟这5年来首付你还是多存了很多(若你一直工作)。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-1-17 22:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
6月24日:! c9 n# T% @7 E) J0 H) S
7 ]5 w! E7 a9 I: |  d爱城市场上(包括周围的卫星城,如Leduc,Sherwood Park等)有6932房子在挂牌出售。比上周多41套房子。7 e# c- T# v( X" D# Q( K$ E
8 y" j" P' l( L0 Q  ]9 A0 J光Edmonton市区内的房子:5137套在市场上。比上周多48套房子。# ]0 P/ e0 ]6 ^) u* X* |) N& d9 B+ f! A0 E3 l. [8 I; I
从上周六到这周五,共349套房子转手。从上个月25号到这月24号,共1350套房子售出。" r' k9 H. n# [' N  c' |
, r3 L& L% f  L& v& l6月25号:* r. P' A; Q/ k# \" f; I; j; ]; ~( p$ z2 p1 f  c$ J
新上市80所房子,市场上50所房子售出。1所房子Pending。53所房子降价,0所房子涨价。31个房子挂牌到期。5个下市。 $ p+ I" {/ S' I3 H( p
9 v# N8 @1 @) h7 S! [% Q$ D
房地产经纪人鲁晓松(衣食住行):投资物业,分享成功!( 8 j5 t, t/ K9 a% {, d- N
-------------------------------------------------
( }+ s* k4 |! g2 \; d3 q
. e, m1 ?; e. w( @去年6月寸盘近7000个
8 X" l8 [" x2 @2 o2 u' h% I+ o( c  W+ `* `4 e4 j( m4 q
下面是我刚才看到小鲁的新资料
+ h3 Q  ~3 l6 [% r7 y/ E7 |
  T  @7 D+ _: ^2012年1月的寸盘,才3000千: j3 a; t4 d2 _; j" T3 G7 y$ S& }1 `

5 [4 m7 h$ X5 v* S" k1 x0 z  p& G' D$ t------------------------------------------想看看自己的眼光,有可能大涨。2 z) S6 ]6 V- }" [7 _) G

7 a  J4 b1 l4 Z, t4 M
3 l  i% n6 |9 |% P8 R( _大家好!刚从北京回来。正晕晕乎乎的倒时差。- U3 J- _2 \" t0 r1 B  w
* ?6 O8 X. z2 q4 K1 N: _回家的感觉真好!6 d$ [6 g( R# y/ ]5 f. _! ^, n
' @0 r! x' K- o4 A; ~  v# w5 s+ F3 u0 b7 L9 V/ y/ j
" ?6 o# I* P' n言归正传:房产信息继续:1 i" o3 Y$ d, ~7 F  I. F) U  ^& b
- W( ^4 Y5 [. E1 o2012年1月16日:
3 F0 w. {/ R; Z/ ]0 a0 d# U1 c2 j% b" y爱城每日房地产市场销售信息(汇总):总共3136套房子在市场上销售。新上市76所房子,市场上41所房子售出。2所房子Pending. 23所房子降价,1所房子涨价。60个房子挂牌到期。4所房子下市。4 w' g. y) D6 o# }2 T' a
5 Z0 L! y& L9 F+ [# x8 q% S" {* A& M
8 H9 |8 n) ?* ?) A爱城正南区(55区)房地产信息:' g8 @/ C. J; |6 Z8 X/ K
+ [/ N# P0 O: J9 R) J+ F总共147个房子在卖:2Pending, 3sold.  其中:  45 Condo, 102 Single house.
6 I4 x3 h1 i! F% z) t& p, K3 y& Q! K1 j1 |4 ~+ Y0 Q' e6 y8 V, i
  a# n0 ?: v& g; e! BDowntown(市中心)房地产信息:
' [$ F2 @  z$ ^: o" H8 |5 h' M& D, w* j共有198所房子在售。0个Pending,3个售出。193个是Condo,5个为独立屋。
- U$ a4 c4 ^) [+ p+ q' v3 }. W- }7 G) \0 g6 o, v# J& F: W; h0 U3 m2 |) f6 O, T  w
爱城Riverbend区房地产信息:2 R9 j" b5 y' J$ |( x1 A3 z# ]9 [. o- t/ t! A
0Pending,2sold, 234在卖.  其中: 73 Condo, 161 Single house。) c6 ]! Y8 E+ Y( v
: A, }1 x2 l( d2 n) a3 d4 c
. O/ P9 E! i  N
. J# f1 f- B, C+ V! {6 K房地产经纪人鲁晓松(衣食住 7 _$ l% @- ~5 V9 _, g/ t& Z
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-1-17 22:18 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2012-1-17 22:19 编辑
1 K" g3 Q0 \5 n9 I" p4 v- s+ D: T' d  |$ ~- p  E
我记得我06年底07年初的时候说过,房价在10年内很难再现06年的飞涨。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-1-17 22:20 | 显示全部楼层
OneBear 发表于 2012-1-13 23:30
5 T/ q* |6 Q5 l5800点的时候进入中国股市,你说要不要跟呢?
, f0 M2 z( v% v, p  [1 A现在屯房就是这类行为.
+ |! L2 ]1 H. r* `
请证明现在屯房就是这类行为。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-1-17 22:23 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2012-1-17 22:18 3 O; F% r6 L! m5 G( H
我记得我06年底07年初的时候说过,房价在10年内很难再现06年的飞涨。

% `2 a3 `/ O; o6 v你说飞涨是多少?% s! V! u3 \/ y9 D

4 y/ P. j/ D' H! X+ a) F' R  a8 I
1 s& P% n; m9 D1 ~0 \) z  G' s我本新移民不懂行情?那时候有没有涨50%?2 H- B+ h* V. `  \& o) e( M5 B
; C, S4 g) V2 s8 p  ^; k0 r4 W
我说的大涨,嘿嘿,20%就是大涨了,加拿大不指望像北京那样一年3倍。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-1-17 22:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
新移民123 发表于 2012-1-17 22:23
/ m+ ?5 R& e, M& ]: h+ m$ i3 b  U你说飞涨是多少?
5 D/ I/ g+ O% v5 M: X
北京哪一年3倍了?
鲜花(4) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-1-17 22:25 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-1-17 22:24 ! C! U, Z2 j: O
北京哪一年3倍了?
8 O. h& c+ N+ O( Q; f3 m/ H* L
更正,一倍多。香港有一年3倍。
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