埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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楼主: 新移民123

卡家里那边已经有人囤房子搏今夏和明年大涨,爱民顿跟不跟风?

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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-1-13 09:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
浪里黑条 发表于 2012-1-13 08:47 1 w+ D& q( ^) \1 ^+ C$ Y5 k
我猜他想说的是,在加拿大卖房增值部分Capital Gain要上税,中国好像没人管这个吧。。。。

' _& @) [8 [5 U8 }8 `; v; }您火星来的?能收税的事中国政府能落下?* h6 z* d$ l- f7 S
1)在加拿大自住房升值不交税,中国要交5 h" i1 O0 Z4 {3 N2 L3 @" ]8 g
2)在加拿大可以自定交易价格,尤其是亲属间,好比父传子,可以1块钱成交。中国不行,政府如果认为交易价格低于市价,影响税收,将阻止你交易。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-13 09:27 | 显示全部楼层
新移民123 发表于 2012-1-12 13:27 1 E, p* t5 A: s
天涯何处无房草,女人和房市一样,杨老82还遇到好女人。机会时时有。
3 e* q! Q1 m9 l8 [. E2 W
鲜花(40) 鸡蛋(1)
发表于 2012-1-13 14:48 | 显示全部楼层
本帖最后由 犀牛图拉 于 2012-1-13 15:21 编辑
& p) w; X  g% \  W
架鸡棚 发表于 2012-1-12 13:45
3 q, J+ S8 b8 c5 }& f这很正常啊,房子,车,女人,缺一不可啊。

9 R9 ?5 o  j! {  U, C0 k。。。。。。。。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-1-13 15:16 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
小黄 发表于 2012-1-13 09:21 7 c6 I! T3 |- l8 Q7 _+ p3 R: d2 \
您火星来的?能收税的事中国政府能落下?
* [2 D3 O$ k/ }1)在加拿大自住房升值不交税,中国要交: _5 Z) i0 X5 I- g
2)在加拿大可以自 ...

& I$ U1 Z. ]% D/ k第二条好像不行吧,政府好像用FMV来算。。。。。
理袁律师事务所
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-13 15:41 | 显示全部楼层
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-1-13 15:43 | 显示全部楼层
浪里黑条 发表于 2012-1-13 15:16
- L( o2 }- D( N  Y+ a$ M第二条好像不行吧,政府好像用FMV来算。。。。。
* D# @' k; Q7 U/ {
看来教授只买过豪宅,好像还没卖过豪宅。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-1-13 16:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
浪里黑条 发表于 2012-1-13 15:16 & R$ L! P5 l. j
第二条好像不行吧,政府好像用FMV来算。。。。。
8 w7 w( G' D$ I2 L
I was referring to transaction of own residence.
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-13 16:30 | 显示全部楼层
囤房不如炒股票简捷,省心.
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-1-13 17:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
今天银行给,五年固定利率2.99%. 是加拿大历史最低。估计又有不少人蠢蠢欲动了。
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2012-1-13 17:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-1-13 09:21 8 ?0 m. r3 O. m6 q( s# K
您火星来的?能收税的事中国政府能落下?
0 y5 H( u) R0 f5 R9 G1)在加拿大自住房升值不交税,中国要交" n. \% }5 L: G. W2 |, ]
2)在加拿大可以自 ...
5 m' A4 ^9 s6 b$ c/ {+ K
在加拿大把自己的房子卖给孩子可以只卖一块钱?$ K- C  N4 w  T3 ]1 J
* I3 J# c: S7 R5 |, {8 R4 \
这不是很好?
鲜花(29) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-13 17:55 | 显示全部楼层
sweetlele 发表于 2012-1-13 17:47
. X7 E9 l: e# b9 j9 I在加拿大把自己的房子卖给孩子可以只卖一块钱?
3 Q0 D' h1 _" C% e' M
2 E5 I( k9 p# H% O' T2 F5 E这不是很好?
( x8 ^! k" h: e. V$ L7 Q
这是不是连遗产税都顺便省了?
鲜花(173) 鸡蛋(1)
发表于 2012-1-13 17:58 | 显示全部楼层
梨涡浅笑 发表于 2012-1-13 17:55 $ `2 l6 @% f0 H
这是不是连遗产税都顺便省了?
9 Y% ?/ U( `9 R+ Y; ~3 L0 H
[ 亞省都冇遺產稅嘎 ]
鲜花(173) 鸡蛋(1)
发表于 2012-1-13 18:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 kingsnake 于 2012-1-13 18:01 编辑 ( X. a3 I7 t$ H, P6 v
浪里黑条 发表于 2012-1-13 15:16 $ j4 W/ s0 y: R, J3 n
第二条好像不行吧,政府好像用FMV来算。。。。。
6 N& V' @  J. l' c
, |8 D( k/ a! [: X
一塊錢賣的房子給孩子,並沒有什麽好處,不是自住的話,capital gain 也夠你煩了。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-1-13 18:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kingsnake 发表于 2012-1-13 18:00
; `( s. w2 M) a7 O4 Q: z4 {4 T( P一塊錢賣的房子給孩子,並沒有什麽好處,不是自住的話,capital gain 也夠你煩了。

4 p$ ?& ]( p* G5 P那偶就将此房两块钱卖你,以后让你去烦好了。
鲜花(29) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-13 18:05 | 显示全部楼层
本帖最后由 梨涡浅笑 于 2012-1-13 18:07 编辑 8 |6 o  ]* {/ L
kingsnake 发表于 2012-1-13 18:00 # I# R( {- Y- F6 G( a% m0 j3 j* R
一塊錢賣的房子給孩子,並沒有什麽好處,不是自住的話,capital gain 也夠你煩了。
. }$ s; Y+ k# j
' A. k' w) D& \2 y8 A7 D1 c
就算不是自住,出租其实都很烦。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-1-13 21:59 | 显示全部楼层
前些日子跟卡尔加里那边的地产专家沟通过,证实市场确实已经明显转暖。但我认为这并不能说明今夏和明年大涨。去年同期,卡尔加里的市场就很火爆,但到了春天之后就转为疲软了。
$ L) w' v) x- q. X8 I7 B: u; `& l. n2 K; H9 F' e) M! p
在过去的一年里面,埃德蒙顿的市场较为平稳。从目前的情况看,二月份至六月份可能会有小幅上扬,但幅度不会超过5%。据我掌握的情况,目前已经有少量外地投资客(以温哥华为主)进入爱城,但所占比例很有限,远远小于2006年。我认为,大涨和大跌都是不可能的,未来的一段时间还是一个平稳的市场。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-1-13 22:44 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨 发表于 2012-1-13 21:59
) P4 \6 Q) s% Y. D% {) A前些日子跟卡尔加里那边的地产专家沟通过,证实市场确实已经明显转暖。但我认为这并不能说明今夏和明年大涨 ...

2 X9 v% @( W( C. q5 G, Y3 w掌柜不解风情,你让大家幻想一回房子车子女子就不行吗?
4 U% S6 d, y3 s" J
3 H, |; R! D" s; q你要来真的,我们也来真的,现在有少量投资客过来,不代表夏天不来,2006年来了众多投资客,2004年还没见影。世情如棋盘盘新,谁说的上将来。
鲜花(724) 鸡蛋(6)
发表于 2012-1-13 23:30 | 显示全部楼层
5800点的时候进入中国股市,你说要不要跟呢?
/ C4 Z7 a4 ~6 z0 X! i现在屯房就是这类行为.
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-1-14 12:00 | 显示全部楼层
新移民123 发表于 2012-1-13 22:44 1 c$ t& \. A" y( j  Z) s* _4 p* M$ Z
掌柜不解风情,你让大家幻想一回房子车子女子就不行吗?* }9 p, _3 [/ h3 c8 @# K' G
1 ~  W' U% R# }
你要来真的,我们也来真的,现在有少量投资客 ...
! ~8 e) D% R7 T
将来的事情,不好说。
理袁律师事务所
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-1-14 12:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
OneBear 发表于 2012-1-13 23:30 / V# b" S: K5 g% k# N! U
5800点的时候进入中国股市,你说要不要跟呢?
0 D1 [4 G, L7 y/ x  O; ~5 u1 z现在屯房就是这类行为.
. m) ]4 \" s7 \
两码事。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-17 21:19 | 显示全部楼层
还是老杨说的有点谱。
/ z0 p# k* `. m4 u3 N0 S! R. W7 a( q0 N; \  u' |% \  t+ ]
我看到一些区域的房屋价格略有增长。8 K! s! d% ~$ O9 |: j) P7 @

* P3 T- z% s  ~) U1 }1 C- H看到媒体集体看淡今年行情我糊涂了。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-1-17 21:30 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 醉酒当歌 于 2012-1-17 21:32 编辑
7 H: b. w7 ]' R. I' b
4 o8 ]" E  f6 `2 r3 S9 A3 I( j卡城房价11月12月的统计数据显示这两个月的价格是2011年的最低价格,我不知道涨价从何而来?而且这个价格也是从07年初到现在以来的较低价位。。。是不是楼主屯了几套房子啊?嗬嗬。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-1-17 21:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
醉酒当歌 发表于 2012-1-17 21:30 % Z" b: M9 w# q: }( |" S
卡城房价11月12月的统计数据显示这两个月的价格是2011年的最低价格,我不知道涨价从何而来?而且这个价格也 ...

& I6 N5 x1 d" p! g, F2 @7 i9 P. K. `正因为是最低价格,可能就开始往上了,我没钱囤房子,手里有龙币没加币,要是有我想多买几间,是时候吧,没有永远的跌,也没有永远的升,跌了5年了。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-1-17 22:07 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2012-1-17 22:08 编辑
7 ]; ~$ ?% F# B' u) I0 f
新移民123 发表于 2012-1-17 21:47 . X( x# t, e7 F% T* L- T* z  r2 \
正因为是最低价格,可能就开始往上了,我没钱囤房子,手里有龙币没加币,要是有我想多买几间,是时候吧, ...
# n1 d9 u/ J6 i& e( n, }7 u

! w6 P/ W6 Q2 b4 K/ i4 f" f少涨也许会,但是大涨似乎没有可能,我更感觉可能在2013年,当然就是感觉。5年多来,房价基本没有涨价,所以少涨是绝对有些空间的。我建议买房自住的人要开始看房子,然后合适的情况下,可以考虑出手,毕竟这5年来首付你还是多存了很多(若你一直工作)。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-1-17 22:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
6月24日:! c9 n# T% @7 E) J0 H) S
. m- Y% `# j! n  ?爱城市场上(包括周围的卫星城,如Leduc,Sherwood Park等)有6932房子在挂牌出售。比上周多41套房子。7 e# c- T# v( X" D# Q( K$ E5 V8 Q$ ~" G7 X
光Edmonton市区内的房子:5137套在市场上。比上周多48套房子。# ]0 P/ e0 ]6 ^) u* X* |) N* h* c/ p4 @- q) q
从上周六到这周五,共349套房子转手。从上个月25号到这月24号,共1350套房子售出。3 E: k: R, e6 F/ ?, r$ r  ]
, r3 L& L% f  L& v& l6月25号:* r. P' A; Q/ k# \" f; I; j; ]' T: I# d/ _- n) q
新上市80所房子,市场上50所房子售出。1所房子Pending。53所房子降价,0所房子涨价。31个房子挂牌到期。5个下市。 1 C5 E) l  \) f, \

% F. e! a4 v! a房地产经纪人鲁晓松(衣食住行):投资物业,分享成功!( * F% r1 T0 w5 _* ]! ~
-------------------------------------------------3 L+ J: ~: j6 S. z+ |( R
. @* O5 X) Q$ ]( f$ b( }) y4 E
去年6月寸盘近7000个
1 o( i" {4 n8 P- y6 U& t: a& \* E8 e4 Z0 F6 H2 T% ^) F+ i
下面是我刚才看到小鲁的新资料$ p8 h1 Y0 {" M; v7 }: }6 U

& X1 m& g5 t" Q9 b! ~- v2012年1月的寸盘,才3000千
3 U" o. }2 I7 p, e: K# X
% F/ r  d  p1 X% R, l( J------------------------------------------想看看自己的眼光,有可能大涨。  s# ?, I! {) m0 h( k4 }7 R1 n2 n
# o/ g) Z' x& x  a; D9 R
' Y4 z+ f5 w3 [9 H
大家好!刚从北京回来。正晕晕乎乎的倒时差。/ J2 U8 J( w( H( c4 l* s+ M& ^( h
* ?6 O8 X. z2 q4 K1 N: _回家的感觉真好!6 d$ [6 g( R# y/ ]5 f. _! ^, n
% Y* E( C: W' F; j3 P/ p1 {2 N6 d, s
" ?6 o# I* P' n言归正传:房产信息继续:1 i" o3 Y$ d, ~7 F  I. F) U  ^& b
9 ?( [. p7 y) N& B( T: g6 h2012年1月16日: 5 E0 m3 L: @3 W
0 a0 d# U1 c2 j% b" y爱城每日房地产市场销售信息(汇总):总共3136套房子在市场上销售。新上市76所房子,市场上41所房子售出。2所房子Pending. 23所房子降价,1所房子涨价。60个房子挂牌到期。4所房子下市。
- i5 t& Q: M2 j5 Z0 L! y& L9 F+ [# x
1 B0 R4 D& l% T2 V8 H9 |8 n) ?* ?) A爱城正南区(55区)房地产信息:
' c6 N# }- o- e1 k$ f  z% A+ [/ N# P0 O: J9 R) J+ F总共147个房子在卖:2Pending, 3sold.  其中:  45 Condo, 102 Single house.
  D3 j8 P$ x% r3 i% B* C0 Z$ m  \% z) t& p, K3 y& Q! K1 j1 |4 ~4 g% w! U5 ^- b+ i6 I  B& p" ]
  a# n0 ?: v& g; e! BDowntown(市中心)房地产信息:
% o1 W" b* D; O; t* b' n; h% r8 |5 h' M& D, w* j共有198所房子在售。0个Pending,3个售出。193个是Condo,5个为独立屋。
& |9 K1 Y9 S7 B' v3 }. W- }7 G) \0 g6 o, v# J& F: W; h
% C6 D3 X5 i" X. S/ M爱城Riverbend区房地产信息:2 R9 j" b5 y' J$ |! @- d2 m/ ?8 ^( a# S& ^
0Pending,2sold, 234在卖.  其中: 73 Condo, 161 Single house。
9 `/ q- {4 }; F8 R! }" o  C) P: A, }1 x2 l( d2 n) a3 d4 c ' F& B3 f7 c3 t' @; i& u6 }
( ^1 U) e, j% s; E/ }$ o& _! w$ Q2 D
房地产经纪人鲁晓松(衣食住 , v. [6 _1 t2 g7 ?  f8 w
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-1-17 22:18 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2012-1-17 22:19 编辑
% B( E9 A2 i* R0 I
0 a  O3 U7 T; `9 k% K& t我记得我06年底07年初的时候说过,房价在10年内很难再现06年的飞涨。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-1-17 22:20 | 显示全部楼层
OneBear 发表于 2012-1-13 23:30
% d3 `6 d' z( Y7 @1 I1 J5800点的时候进入中国股市,你说要不要跟呢?  j+ h2 n4 h) [
现在屯房就是这类行为.
4 F) r1 h4 y! m; Y" @
请证明现在屯房就是这类行为。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-1-17 22:23 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2012-1-17 22:18 8 s7 r$ ^, S$ h  U/ B8 @
我记得我06年底07年初的时候说过,房价在10年内很难再现06年的飞涨。
; h& j- Q4 \9 ^5 X$ z1 {% l, H9 K
你说飞涨是多少?
- Z# F) k  p9 j
5 |& A3 ^7 f( Z+ ~+ r- ^% O0 q
* x* K4 |- A) q我本新移民不懂行情?那时候有没有涨50%?+ R1 c' D" O# p0 f. Q

5 n4 `3 V# F6 k3 z' Z9 R, Q* A+ P我说的大涨,嘿嘿,20%就是大涨了,加拿大不指望像北京那样一年3倍。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-1-17 22:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
新移民123 发表于 2012-1-17 22:23
. D/ f1 y4 w) d你说飞涨是多少?
! s0 y3 s/ G8 N1 k+ ]
北京哪一年3倍了?
鲜花(4) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-1-17 22:25 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-1-17 22:24
# M* |; Y) r7 v9 M3 f北京哪一年3倍了?
0 U9 m1 i1 ?& V
更正,一倍多。香港有一年3倍。
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