埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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楼主: 新移民123

卡家里那边已经有人囤房子搏今夏和明年大涨,爱民顿跟不跟风?

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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-1-13 09:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
浪里黑条 发表于 2012-1-13 08:47
: m: n' a' |% D) s; j2 u6 d我猜他想说的是,在加拿大卖房增值部分Capital Gain要上税,中国好像没人管这个吧。。。。
, r& @! `8 v  U. x; J% i" n
您火星来的?能收税的事中国政府能落下?* O. j2 U) \/ _4 u8 a
1)在加拿大自住房升值不交税,中国要交; O) D) {) n. t+ U( I+ Z. ~8 s
2)在加拿大可以自定交易价格,尤其是亲属间,好比父传子,可以1块钱成交。中国不行,政府如果认为交易价格低于市价,影响税收,将阻止你交易。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-13 09:27 | 显示全部楼层
新移民123 发表于 2012-1-12 13:27
9 l/ {( g/ C. D7 k8 u9 |天涯何处无房草,女人和房市一样,杨老82还遇到好女人。机会时时有。

$ i% Q& p  S. s
鲜花(40) 鸡蛋(1)
发表于 2012-1-13 14:48 | 显示全部楼层
本帖最后由 犀牛图拉 于 2012-1-13 15:21 编辑
1 z; B: i4 W& r+ s9 \! H! X
架鸡棚 发表于 2012-1-12 13:45
9 O0 T9 G5 d. ]1 @# o这很正常啊,房子,车,女人,缺一不可啊。
. Z! l* M- t5 K! c, ]* b
。。。。。。。。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-1-13 15:16 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
小黄 发表于 2012-1-13 09:21
5 X4 a% Q3 P2 _) b5 s( ~: Z您火星来的?能收税的事中国政府能落下?1 I! x: s" J: N) M4 F6 i$ h
1)在加拿大自住房升值不交税,中国要交
7 ^7 u( y. K2 |2)在加拿大可以自 ...
* @3 O' w) y" C2 [8 V. d
第二条好像不行吧,政府好像用FMV来算。。。。。
理袁律师事务所
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-13 15:41 | 显示全部楼层
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-1-13 15:43 | 显示全部楼层
浪里黑条 发表于 2012-1-13 15:16
% S) }+ X* z3 x/ D( f5 G第二条好像不行吧,政府好像用FMV来算。。。。。
3 J; Y: D; j3 I, K7 C. I. d& i
看来教授只买过豪宅,好像还没卖过豪宅。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-1-13 16:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
浪里黑条 发表于 2012-1-13 15:16
0 u# l# O; r' z, b- Q# E% m1 e第二条好像不行吧,政府好像用FMV来算。。。。。

9 c% i& E2 s7 l9 KI was referring to transaction of own residence.
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-13 16:30 | 显示全部楼层
囤房不如炒股票简捷,省心.
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-1-13 17:45 | 显示全部楼层
今天银行给,五年固定利率2.99%. 是加拿大历史最低。估计又有不少人蠢蠢欲动了。
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2012-1-13 17:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-1-13 09:21 # m6 f, V) ]% a: w5 n: O( Q7 U
您火星来的?能收税的事中国政府能落下?9 X8 j7 \) w- ]  ^) P/ m6 G
1)在加拿大自住房升值不交税,中国要交
: ^  L% e; M' o2 Y& C: x2)在加拿大可以自 ...
  f2 }5 _( \1 |/ _# `7 Q; m
在加拿大把自己的房子卖给孩子可以只卖一块钱?+ L. H' g: I' [: M0 {5 D- |

5 \! _- E  j% {这不是很好?
鲜花(29) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-13 17:55 | 显示全部楼层
sweetlele 发表于 2012-1-13 17:47
; L0 i0 y1 x. Z7 n* a在加拿大把自己的房子卖给孩子可以只卖一块钱?% {, v$ ^. c8 k; |/ `

$ z4 M' t+ v0 g* ?8 m这不是很好?
' S7 s! h8 ~  y4 a
这是不是连遗产税都顺便省了?
鲜花(173) 鸡蛋(1)
发表于 2012-1-13 17:58 | 显示全部楼层
梨涡浅笑 发表于 2012-1-13 17:55
9 t  S9 G: w5 H7 P% U( E. R这是不是连遗产税都顺便省了?
/ \. N! a) `. z+ Z: _% g3 g7 c1 R, W) N
[ 亞省都冇遺產稅嘎 ]
大型搬家
鲜花(173) 鸡蛋(1)
发表于 2012-1-13 18:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 kingsnake 于 2012-1-13 18:01 编辑
3 ~3 [& E  V3 ~: z
浪里黑条 发表于 2012-1-13 15:16
9 Z7 t( v- i1 e# J7 i6 L第二条好像不行吧,政府好像用FMV来算。。。。。
$ K8 S5 T; P8 H2 p, l" p

6 h% Z, [3 U" Q) B# p一塊錢賣的房子給孩子,並沒有什麽好處,不是自住的話,capital gain 也夠你煩了。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-1-13 18:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kingsnake 发表于 2012-1-13 18:00
% @3 M4 d7 O7 r一塊錢賣的房子給孩子,並沒有什麽好處,不是自住的話,capital gain 也夠你煩了。

" |+ I6 G) q- s0 a7 G那偶就将此房两块钱卖你,以后让你去烦好了。
大型搬家
鲜花(29) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-13 18:05 | 显示全部楼层
本帖最后由 梨涡浅笑 于 2012-1-13 18:07 编辑 * ?# o$ o1 V/ b5 J
kingsnake 发表于 2012-1-13 18:00 : a" {$ |0 Q5 A7 h
一塊錢賣的房子給孩子,並沒有什麽好處,不是自住的話,capital gain 也夠你煩了。
+ Q7 R  ^4 C/ O

$ E3 T9 ]; u  G; O2 t# |6 U0 F就算不是自住,出租其实都很烦。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-1-13 21:59 | 显示全部楼层
前些日子跟卡尔加里那边的地产专家沟通过,证实市场确实已经明显转暖。但我认为这并不能说明今夏和明年大涨。去年同期,卡尔加里的市场就很火爆,但到了春天之后就转为疲软了。( p& [6 c! I6 ^8 Y

, \8 ]2 Q. C! e, |* p! d  m) h在过去的一年里面,埃德蒙顿的市场较为平稳。从目前的情况看,二月份至六月份可能会有小幅上扬,但幅度不会超过5%。据我掌握的情况,目前已经有少量外地投资客(以温哥华为主)进入爱城,但所占比例很有限,远远小于2006年。我认为,大涨和大跌都是不可能的,未来的一段时间还是一个平稳的市场。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-1-13 22:44 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨 发表于 2012-1-13 21:59 3 G; k2 K5 [& J0 r: _9 m  W" O8 V
前些日子跟卡尔加里那边的地产专家沟通过,证实市场确实已经明显转暖。但我认为这并不能说明今夏和明年大涨 ...
- x! Z- s1 i& P) v- V6 ?
掌柜不解风情,你让大家幻想一回房子车子女子就不行吗?
! m* e1 w. ]% h( o" \, O7 z; w
- t5 U0 K/ U/ F* i0 @你要来真的,我们也来真的,现在有少量投资客过来,不代表夏天不来,2006年来了众多投资客,2004年还没见影。世情如棋盘盘新,谁说的上将来。
鲜花(724) 鸡蛋(6)
发表于 2012-1-13 23:30 | 显示全部楼层
5800点的时候进入中国股市,你说要不要跟呢?8 ^; P+ v* b2 {7 u
现在屯房就是这类行为.
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-1-14 12:00 | 显示全部楼层
新移民123 发表于 2012-1-13 22:44 & T4 F* y, ^" N0 z; l# k. \( C# m
掌柜不解风情,你让大家幻想一回房子车子女子就不行吗?
" f1 `! n% N, f( |0 N5 s1 w+ g9 C' m9 ?4 h9 `
你要来真的,我们也来真的,现在有少量投资客 ...

8 s, k3 m! k! e" J" _, C$ g' e将来的事情,不好说。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-1-14 12:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
OneBear 发表于 2012-1-13 23:30 7 Z7 T  a$ e$ [' l: P
5800点的时候进入中国股市,你说要不要跟呢?9 j0 _; R# q8 k6 u; G0 R; D$ I8 H
现在屯房就是这类行为.
8 \# R2 q9 B3 h+ A- o8 h( c
两码事。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-17 21:19 | 显示全部楼层
还是老杨说的有点谱。
4 A9 w% O0 ]% }) r+ }( L
- T5 c3 b  o# O2 W- s  U8 x$ t5 ?' M我看到一些区域的房屋价格略有增长。
: f3 L( H1 b, U: G0 p# m
/ W! e& N/ l: m5 N* b看到媒体集体看淡今年行情我糊涂了。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-1-17 21:30 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 醉酒当歌 于 2012-1-17 21:32 编辑
8 m8 z; p$ A( F: w' @0 C, ?  m# d" u3 H  _- h4 m: v
卡城房价11月12月的统计数据显示这两个月的价格是2011年的最低价格,我不知道涨价从何而来?而且这个价格也是从07年初到现在以来的较低价位。。。是不是楼主屯了几套房子啊?嗬嗬。
理袁律师事务所
鲜花(4) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-1-17 21:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
醉酒当歌 发表于 2012-1-17 21:30
! i  I1 N  F( O, k0 S, B卡城房价11月12月的统计数据显示这两个月的价格是2011年的最低价格,我不知道涨价从何而来?而且这个价格也 ...

" X+ n6 p' {- g2 n4 d正因为是最低价格,可能就开始往上了,我没钱囤房子,手里有龙币没加币,要是有我想多买几间,是时候吧,没有永远的跌,也没有永远的升,跌了5年了。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-1-17 22:07 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2012-1-17 22:08 编辑
& a, w: z- R; q1 j' T; p
新移民123 发表于 2012-1-17 21:47 ; C; V9 W" ^: ~" R" H
正因为是最低价格,可能就开始往上了,我没钱囤房子,手里有龙币没加币,要是有我想多买几间,是时候吧, ...

3 O$ P" B- b6 q" T, `  P3 ?
8 {7 h6 d! t! H2 {% V少涨也许会,但是大涨似乎没有可能,我更感觉可能在2013年,当然就是感觉。5年多来,房价基本没有涨价,所以少涨是绝对有些空间的。我建议买房自住的人要开始看房子,然后合适的情况下,可以考虑出手,毕竟这5年来首付你还是多存了很多(若你一直工作)。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-1-17 22:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
6月24日:! c9 n# T% @7 E) J0 H) S
- Y1 e0 ~5 @0 Z! c爱城市场上(包括周围的卫星城,如Leduc,Sherwood Park等)有6932房子在挂牌出售。比上周多41套房子。7 e# c- T# v( X" D# Q( K$ E" n& S9 u3 e- `: ?
光Edmonton市区内的房子:5137套在市场上。比上周多48套房子。# ]0 P/ e0 ]6 ^) u* X* |) N& ]* E( Q. X6 V- a/ O0 h
从上周六到这周五,共349套房子转手。从上个月25号到这月24号,共1350套房子售出。; _$ r# F0 ?+ v  b$ |% j
, r3 L& L% f  L& v& l6月25号:* r. P' A; Q/ k# \" f; I; j; ]0 T- i- v" x6 j7 q
新上市80所房子,市场上50所房子售出。1所房子Pending。53所房子降价,0所房子涨价。31个房子挂牌到期。5个下市。 ( M% c+ @% P" T+ b& q
/ e: X9 s2 d+ v, b% j9 G% D! e
房地产经纪人鲁晓松(衣食住行):投资物业,分享成功!( 1 J# {, K0 v' H% |( B1 c
-------------------------------------------------' ]4 l$ f, i( I! F1 o
6 v; i: s- \2 L; p
去年6月寸盘近7000个
. c3 ?' `2 T* O1 |
! n- Q: \0 G) _' W0 Z下面是我刚才看到小鲁的新资料( ]  H2 Q) d  t8 K9 O
3 Y( k1 A1 q9 M8 F
2012年1月的寸盘,才3000千
5 G6 t% X' [% A0 H
" v$ C6 `) [( S3 X- N8 j------------------------------------------想看看自己的眼光,有可能大涨。7 z8 B4 M* Q/ Y, U' x

0 w0 p( P" r/ p6 e8 S- X+ E% D# M: E! ^  g: h! T
大家好!刚从北京回来。正晕晕乎乎的倒时差。# `: D" K- v. i
* ?6 O8 X. z2 q4 K1 N: _回家的感觉真好!6 d$ [6 g( R# y/ ]5 f. _! ^, n
9 x2 K. V- x2 X5 n# M7 ^( P
2 n8 B7 f) W; ^! u" ?6 o# I* P' n言归正传:房产信息继续:1 i" o3 Y$ d, ~7 F  I. F) U  ^& b, S& q2 C. f  j0 \# C$ h1 I; r9 T
2012年1月16日: % f: J. U) v. d# M& P5 E# `
0 a0 d# U1 c2 j% b" y爱城每日房地产市场销售信息(汇总):总共3136套房子在市场上销售。新上市76所房子,市场上41所房子售出。2所房子Pending. 23所房子降价,1所房子涨价。60个房子挂牌到期。4所房子下市。( r- d8 |& n' X8 C4 w
5 Z0 L! y& L9 F+ [# x
/ t# o1 r9 v4 T' |3 j" C! k3 u  x5 C: s8 H9 |8 n) ?* ?) A爱城正南区(55区)房地产信息:( q- V* N, J8 b! v5 }; J/ ~
+ [/ N# P0 O: J9 R) J+ F总共147个房子在卖:2Pending, 3sold.  其中:  45 Condo, 102 Single house.! ^0 k" u  S# N3 a
% z) t& p, K3 y& Q! K1 j1 |4 ~& O% @4 H! x1 ^+ `' e
  a# n0 ?: v& g; e! BDowntown(市中心)房地产信息:
- p+ C( |/ e3 T8 |5 h' M& D, w* j共有198所房子在售。0个Pending,3个售出。193个是Condo,5个为独立屋。 3 {# }4 n, q- o, y: q' @4 W) E
' v3 }. W- }7 G) \0 g6 o, v# J& F: W; h
! u# T/ C! Q( v& t7 A# x爱城Riverbend区房地产信息:2 R9 j" b5 y' J$ |" l9 m$ W9 ^% [3 M2 N
0Pending,2sold, 234在卖.  其中: 73 Condo, 161 Single house。
% z( J2 y' N& h7 m: A, }1 x2 l( d2 n) a3 d4 c # u6 V( r0 m1 b1 E$ L4 B2 f
- B5 ]) ?4 B4 Q# x/ l& g
房地产经纪人鲁晓松(衣食住
9 W  I& h  t0 v4 ?. a; |
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-1-17 22:18 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2012-1-17 22:19 编辑
2 ^: w, }# d% m* B, Z# I( k5 P9 N: D: C6 ^
我记得我06年底07年初的时候说过,房价在10年内很难再现06年的飞涨。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-1-17 22:20 | 显示全部楼层
OneBear 发表于 2012-1-13 23:30 7 l4 y& H. u) x: d6 ]. C
5800点的时候进入中国股市,你说要不要跟呢?: r# t9 `8 W2 \' A) L9 G/ M
现在屯房就是这类行为.

+ _2 e1 \$ {. X, ~/ n4 c# \请证明现在屯房就是这类行为。
大型搬家
鲜花(4) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-1-17 22:23 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2012-1-17 22:18
. @, i0 i- m) x* y0 k, q' `我记得我06年底07年初的时候说过,房价在10年内很难再现06年的飞涨。

, j! n7 F# w1 Q& o0 o7 K8 ]' X你说飞涨是多少?
1 |2 v# j1 Z7 \0 [* }% H6 i! U5 @2 N/ b% d. P8 x0 {% w+ ~

: J( F7 z5 Z& b2 D" M! ?8 I& |4 Y) p我本新移民不懂行情?那时候有没有涨50%?
% {, i, f8 I, W7 d# p
9 Z% m8 Q  {' R5 w  p- ~9 N2 g7 U我说的大涨,嘿嘿,20%就是大涨了,加拿大不指望像北京那样一年3倍。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-1-17 22:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
新移民123 发表于 2012-1-17 22:23
. G& W/ Z' N4 I你说飞涨是多少?

0 |3 q1 ?* V( X5 `( A北京哪一年3倍了?
鲜花(4) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-1-17 22:25 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-1-17 22:24
" k# l( {& |: E北京哪一年3倍了?
3 b) G9 Z! D1 z' n! N& h
更正,一倍多。香港有一年3倍。
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