在新房第一年warranty结束之前小小回顾一下

laoxi · 发表于 2011-10-5 06:34

22# waterton

房间温度相差3,4度,就应该重做隔热层.不过建筑商测的是墙体温度.我们通常只能测空气温度.我不知道规定是什么,但就着样被建筑商糊弄.

waterton · 发表于 2011-10-5 17:49

29# 非常兔兔007

谢谢兔兔。在炉子旁仔细看了看，没发现调节钮，地下室暖气管道铁管壁上有几个黑色圆形橡皮，不知是不是。。。

waterton · 发表于 2011-10-5 18:04

22# waterton 1 T' X4 p2 b3 c/ A$ L

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房间温度相差3,4度,就应该重做隔热层.不过建筑商测的是墙体温度.我们通常只能测空气温度.我不知道规定是什么,但就着样被建筑商糊弄.
! W' W' r9 a# b) E4 C& dlaoxi 发表于 2011-10-5 07:34

我们测的是空气温度，越冷温差越大，-20 C 以下时 4度左右温差。现在的气温差1.5度左右，我家的Bonus Room 冬天比这个房间还高2度，可能因为Bonus Room只有一小部分在车库上吧. 这个房间面北, 正常窗, 和Bonus Room 并排. 不知道隔热层做得如何, 但暖气温度似乎比Bonus room的出气要低.

感觉这里买房全凭运气, 工人认真点的房子好点, 否则根本没办法.

ceramistpalace · 发表于 2011-10-5 18:24

29# 非常兔兔007 1 `( [+ O" t! T0 R( [+ l2 N, E/ G
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谢谢兔兔。在炉子旁仔细看了看，没发现调节钮，地下室暖气管道铁管壁上有几个黑色圆形橡皮，不知是不是。。。
Q) K$ F2 _. { ^# ~9 o0 cwaterton 发表于 2011-10-5 18:49

估计是清洁管道留下的洞，事後用胶盖覆住。

非常兔兔007 · 发表于 2011-10-5 18:34

29# 非常兔兔007
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谢谢兔兔。在炉子旁仔细看了看，没发现调节钮，地下室暖气管道铁管壁上有几个黑色圆形橡皮，不知是不是。。。
9 ]* v; t1 Q" U2 {: Y% b3 H4 Kwaterton 发表于 2011-10-5 18:49

不是，等我照张照片传上来

carolsky · 发表于 2011-10-5 21:38

landmark说温差在2-3度之内是正常的，超过4度就证明有问题。我看到国他们扭furnace管道上边一个小钮，说是控制出风量的。我们自己也调整过heat registra. 你的builder没有理由不管的，只要在warranty期限内，坚决 ...( l& U7 W. p0 l3 \
非常兔兔007 发表于 2011-10-4 22:55

kismet · 发表于 2011-10-6 08:07

21# kismet
8 n) b9 t( a3 z% i4 n% y/ }) W
3 g' l) B2 @. R& V$ r卖房时要否看买家要求，个人认为无大用，亦无大碍，因日後GRADING变化，CITY DRAINAGE DEPT会要求房主再做FINAL GRADING／申请新的CERTIFICATE。
0 H1 I; C" I5 m2 `, z( e6 A! N. vceramistpalace 发表于 2011-10-4 22:32

谢谢解答，那我就放心了，后院已经作了Landscaping，近期也不会卖房，等以后用到再说吧。

laoxi · 发表于 2011-10-6 12:38

33# waterton

我的bonus room在车库的上边,冬天我测的空气温度和一层有4度的差距.但建筑商测墙体温度,说没有这摸多.我测时,室内室外相差三十多度,而他们测时内外只差十几度.最冷的几天叫他们测,他们根本不来.我一直怀疑保温层的原因是我的车库内温度很高.一般五到七读左右.去年最冷的那天车库温度也在零度左右.我想这热量一定是楼上传下来的.建筑商也来检查了半天,也说不出所以然.

rihanna · 发表于 2011-10-6 13:49

AASTAR · 发表于 2011-10-6 21:21

在车库上Bonus Room是冷点这是没有办法的事情。加上风管通常开在窗户前，经过多个的弯头和长途跋涉，早已经强弩之末了。
通常解决方法是：
加一个电取暖器或BASEBOARD,并加装一个温度控制器;
加大锅炉的风量(电机调压)
如果已知该风管还有其他出口,关掉这些出口...

总之呢,如果建房的时候对这些管道,保温层有照片记录的话,解决方法就更多了...

AASTAR · 发表于 2011-10-6 21:29

我也是去年底才交的房.由于基本上都是我设计和监督安装的,所以BUILDER自从交房的时候露面5分钟后再也不见踪影，每次有疑问或问题，打电话过去，就很耐心的解释给我，最后说，你自己搞定啦，我请你喝咖啡。不过我还是比较满意的，这一年没有什么问题。我的BUILDER是white eagle，是比较有特色的，这几年拿了不少奖。 http://www.whiteeaglehomes.ca/。

我是一只鱼 · 发表于 2011-10-7 00:31

我也是去年底才交的房.由于基本上都是我设计和监督安装的,所以BUILDER自从交房的时候露面5分钟后再也不见踪影，每次有疑问或问题，打电话过去，就很耐心的解释给我，最后说，你自己搞定啦，我请你喝咖啡。不过我还是 ...! u$ C! E* L5 O% O! E Q
AASTAR 发表于 2011-10-6 22:29

我看过他家的房，是比较有特色。

非常兔兔007 · 发表于 2011-10-7 09:42

我也是去年底才交的房.由于基本上都是我设计和监督安装的,所以BUILDER自从交房的时候露面5分钟后再也不见踪影，每次有疑问或问题，打电话过去，就很耐心的解释给我，最后说，你自己搞定啦，我请你喝咖啡。不过我还是 ...) e; n8 K3 {; e4 Y4 H, p
AASTAR 发表于 2011-10-6 22:29

大师，问题是你是行家，可以参与设计和监督进度。像我这种250,就是给我机会监督我也看不明白他们在干什么。。。

。另外这个也是你的builder的优点。死人landmark牛气冲天，别说参与设计了，就是我后来要求改个油漆的颜色，都吵翻天，死活都不让改，搞得我现在看我家某些部位的颜色就不顺眼。哎，通过这次建房，学到了很多，这是重点，哈哈，builder我就不过多抱怨了。

非常兔兔007 · 发表于 2011-10-7 09:46

我也是去年底才交的房.由于基本上都是我设计和监督安装的,所以BUILDER自从交房的时候露面5分钟后再也不见踪影，每次有疑问或问题，打电话过去，就很耐心的解释给我，最后说，你自己搞定啦，我请你喝咖啡。不过我还是 ...
* X7 a: ]! `/ d8 i8 p4 s9 R1 A! ~AASTAR 发表于 2011-10-6 22:29

我也看过。是好房子，不过当时超出我的budget，哭着差肩而过了。。。

cocoa · 发表于 2011-10-7 19:53

37# kismet

注意一下你的合同，很多新房是有1000块押金。如果你不在指定时间内（应该是拿到rough grading certificate一年）完成final grading和landscaping，这个押金就不退给你，而且拖的时间太长，市政府还可以发信要你付罚款。

在rough grading的信里已经写清楚限期了。

非常兔兔007 · 发表于 2011-10-7 21:00

37# kismet
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注意一下你的合同，很多新房是有1000块押金。如果你不在指定时间内（应该是拿到rough grading certificate一年）完成final grading和landscaping，这个押金就不退给你，而且拖的时间太长，市政府还 ...
4 a' V1 u# G2 Y) Lcocoa 发表于 2011-10-7 20:53

bingo!俺家deadline是明年9月，我要向kismet好好请教的。。。嘻嘻

edmontondown · 发表于 2012-11-2 00:12

留爪子，，，，，，，，，，，，，

Becks · 发表于 2012-11-2 06:29

BIGWOOOL · 发表于 2012-11-2 09:21

我家的房子是个小builder 建的，刚般进来时特有偏见，看了lz 的帖子，我太不厚道地感觉到心满意足了。
目前已经住了六年半了，除了furnace 换了一个打火器外，其他的都正常。

执迷不悔 · 发表于 2012-11-4 14:51

lankmark的房子就是大众房，房型特适合中国人，好像lankmark公司里不少中国人

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