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楼主: 非常兔兔007

在新房第一年warranty结束之前小小回顾一下

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鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-5 06:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
22# waterton
2 H: i0 s, k, v4 @" k, H+ u6 T$ t. V
- X2 H0 t1 C# \/ K) S: e) N4 q
/ c# G, b1 ]" ^, m$ P房间温度相差3,4度,就应该重做隔热层.不过建筑商测的是墙体温度.我们通常只能测空气温度.我不知道规定是什么,但就着样被建筑商糊弄.
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发表于 2011-10-5 17:49 | 显示全部楼层
29# 非常兔兔007
; L" `, h/ I. j% ]5 y  x2 d3 X$ ]
) u/ U' d8 [, `% s4 m, u; `) {; `; x9 f/ c
谢谢兔兔。在炉子旁仔细看了看,没发现调节钮,地下室暖气管道铁管壁上有几个黑色圆形橡皮,不知是不是。。。
理袁律师事务所
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发表于 2011-10-5 18:04 | 显示全部楼层
22# waterton " _9 q8 s# Y4 _) x- m3 N# P

6 y* ^" _$ [8 O1 C7 y5 R
0 m3 O, T5 l  |5 N5 l, O( e房间温度相差3,4度,就应该重做隔热层.不过建筑商测的是墙体温度.我们通常只能测空气温度.我不知道规定是什么,但就着样被建筑商糊弄.! b* K# e/ Q) [/ U. q3 ?
laoxi 发表于 2011-10-5 07:34
. j7 H/ T1 v! ^7 x! K3 C

7 t& e7 v7 x/ J- J3 f0 a我们测的是空气温度,越冷温差越大,-20 C 以下时 4度左右温差。现在的气温差1.5度左右,我家的Bonus Room 冬天比这个房间还高2度,可能因为Bonus Room只有一小部分在车库上吧. 这个房间面北, 正常窗, 和Bonus Room 并排. 不知道隔热层做得如何, 但暖气温度似乎比Bonus room的出气要低.8 L( n# J1 U9 o$ p; l) e
" F0 e3 j5 r1 e: I: C; g! R  U  K/ y
感觉这里买房全凭运气, 工人认真点的房子好点, 否则根本没办法.
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-5 18:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
29# 非常兔兔007 : _" V! v8 L+ r

/ f' L, s. x( w* \6 @/ ], W, N
3 ^' L1 Q0 ~6 i4 P6 n8 F  M' t谢谢兔兔。在炉子旁仔细看了看,没发现调节钮,地下室暖气管道铁管壁上有几个黑色圆形橡皮,不知是不是。。。, v, E3 \7 l' q) s: y% w) ^: J
waterton 发表于 2011-10-5 18:49
! E8 t5 @/ `- F! h
估计是清洁管道留下的洞,事後用胶盖覆住。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-10-5 18:34 | 显示全部楼层
29# 非常兔兔007 1 C7 N5 E3 h3 D' D; m# P0 ]8 `

4 I' ~  d) L) E( y: ]0 n6 |4 J( L; X5 ]) C3 h0 \
谢谢兔兔。在炉子旁仔细看了看,没发现调节钮,地下室暖气管道铁管壁上有几个黑色圆形橡皮,不知是不是。。。
# L. ]! ?. Q, O% r: z, \( T7 Hwaterton 发表于 2011-10-5 18:49

9 z$ t0 D2 U" R8 g- D: Z' n0 x
9 Y7 X8 ?( _' C- s  }% [( H不是,等我照张照片传上来
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发表于 2011-10-5 21:38 | 显示全部楼层
landmark说温差在2-3度之内是正常的,超过4度就证明有问题。我看到国他们扭furnace管道上边一个小钮,说是控制出风量的。我们自己也调整过heat registra. 你的builder没有理由不管的,只要在warranty期限内,坚决 ...
) T( \% m) v0 v8 M+ ?* c9 m+ j非常兔兔007 发表于 2011-10-4 22:55

6 B9 K5 z1 x1 b: g+ a
' [0 }* v) i8 ?
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-6 08:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
21# kismet
7 n8 w& G3 k  F5 T/ X9 E" ^' q5 x6 S# r8 D
卖房时要否看买家要求,个人认为无大用,亦无大碍,因日後GRADING变化,CITY DRAINAGE DEPT会要求房主再做FINAL GRADING/申请新的CERTIFICATE。' t' d% k( X2 b$ w& L& M$ T
ceramistpalace 发表于 2011-10-4 22:32

* {0 ?' D3 F" _! f! O9 B谢谢解答,那我就放心了,后院已经作了Landscaping,近期也不会卖房,等以后用到再说吧。
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发表于 2011-10-6 12:38 | 显示全部楼层
33# waterton
* w7 H; u8 R0 r! N2 }- Y6 @& x/ I- i3 T0 w7 o
2 l) d2 c8 U8 l) ^4 J+ Q
我的bonus room在车库的上边,冬天我测的空气温度和一层有4度的差距.但建筑商测墙体温度,说没有这摸多.我测时,室内室外相差三十多度,而他们测时内外只差十几度.最冷的几天叫他们测,他们根本不来.我一直怀疑保温层的原因是我的车库内温度很高.一般五到七读左右.去年最冷的那天车库温度也在零度左右.我想这热量一定是楼上传下来的.建筑商也来检查了半天,也说不出所以然.
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发表于 2011-10-6 13:49 | 显示全部楼层
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-6 21:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
在车库上Bonus Room是冷点这是没有办法的事情。加上风管通常开在窗户前,经过多个的弯头和长途跋涉,早已经强弩之末了。+ M9 a/ F4 N  C, X9 T5 N
通常解决方法是:
( n, T3 }: }' d! k- @3 _加一个电取暖器或BASEBOARD,并加装一个温度控制器;
1 o* o* h0 [' S& K0 N8 ~- P+ n加大锅炉的风量(电机调压)0 ^- A! ~1 d6 x& e# G4 u
如果已知该风管还有其他出口,关掉这些出口...; O5 k! o& ]7 ?% f/ ~
7 L' }  p9 u& M2 w$ T  I( A
总之呢,如果建房的时候对这些管道,保温层有照片记录的话,解决方法就更多了...
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-6 21:29 | 显示全部楼层
我也是去年底才交的房.由于基本上都是我设计和监督安装的,所以BUILDER自从交房的时候露面5分钟后再也不见踪影,每次有疑问或问题,打电话过去,就很耐心的解释给我,最后说,你自己搞定啦,我请你喝咖啡。不过我还是比较满意的,这一年没有什么问题。我的BUILDER是white eagle,是比较有特色的,这几年拿了不少奖。 http://www.whiteeaglehomes.ca/
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发表于 2011-10-7 00:31 | 显示全部楼层
我也是去年底才交的房.由于基本上都是我设计和监督安装的,所以BUILDER自从交房的时候露面5分钟后再也不见踪影,每次有疑问或问题,打电话过去,就很耐心的解释给我,最后说,你自己搞定啦,我请你喝咖啡。不过我还是 ...# v! P3 H/ h! C# }6 I! O
AASTAR 发表于 2011-10-6 22:29

" i# S7 B$ a7 o' H$ U我看过他家的房,是比较有特色。
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 楼主| 发表于 2011-10-7 09:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我也是去年底才交的房.由于基本上都是我设计和监督安装的,所以BUILDER自从交房的时候露面5分钟后再也不见踪影,每次有疑问或问题,打电话过去,就很耐心的解释给我,最后说,你自己搞定啦,我请你喝咖啡。不过我还是 ...
  d) V5 {, G; }8 |. \3 c' Z1 v6 rAASTAR 发表于 2011-10-6 22:29

- Z0 p% ]7 Z* g
+ N6 j6 p, F& m( ^) R* Q大师,问题是你是行家,可以参与设计和监督进度。像我这种250,就是给我机会监督我也看不明白他们在干什么。。。 。另外这个也是你的builder的优点。死人landmark牛气冲天,别说参与设计了,就是我后来要求改个油漆的颜色,都吵翻天,死活都不让改,搞得我现在看我家某些部位的颜色就不顺眼。哎,通过这次建房,学到了很多,这是重点,哈哈,builder我就不过多抱怨了。
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 楼主| 发表于 2011-10-7 09:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我也是去年底才交的房.由于基本上都是我设计和监督安装的,所以BUILDER自从交房的时候露面5分钟后再也不见踪影,每次有疑问或问题,打电话过去,就很耐心的解释给我,最后说,你自己搞定啦,我请你喝咖啡。不过我还是 ...
2 O0 b; t9 q1 x& }% wAASTAR 发表于 2011-10-6 22:29
+ ?' L% U5 c9 O( A; }

: O, C  ]/ o0 _/ s我也看过。是好房子,不过当时超出我的budget,哭着差肩而过了。。。
鲜花(38) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-7 19:53 | 显示全部楼层
37# kismet
  k, h8 B' o" b$ t# x( C0 D: c) g* q' y4 w
/ o' q0 K4 {8 C# i; _7 o
注意一下你的合同,很多新房是有1000块押金。如果你不在指定时间内(应该是拿到rough grading certificate一年)完成final grading和landscaping,这个押金就不退给你,而且拖的时间太长,市政府还可以发信要你付罚款。
' _: h2 c! m1 v% U! T+ ?0 k( @# ]. o/ b( v% F) j( j
在rough grading的信里已经写清楚限期了。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-10-7 21:00 | 显示全部楼层
37# kismet
  g4 E8 p/ K- Y! P  ]0 ~! S$ Q; D5 n; Q$ l
9 K. p! R# u8 n* N$ n, _
注意一下你的合同,很多新房是有1000块押金。如果你不在指定时间内(应该是拿到rough grading certificate一年)完成final grading和landscaping,这个押金就不退给你,而且拖的时间太长,市政府还 ...: F1 [& D& B# w+ p9 ]2 v$ Z5 W
cocoa 发表于 2011-10-7 20:53
0 k" \/ s: R& N4 W3 @( O
  O2 W2 S+ K% k/ }! r
bingo!俺家deadline是明年9月,我要向kismet好好请教的。。。嘻嘻
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-2 00:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
留爪子,,,,,,,,,,,,,
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2012-11-2 06:29 | 显示全部楼层
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-2 09:21 | 显示全部楼层
我家的房子是个小builder 建的,刚般进来时特有偏见,看了lz 的帖子,我太不厚道地感觉到心满意足了。
$ H3 q- U5 X0 q5 N: h7 F目前已经住了六年半了,除了furnace 换了一个打火器外,其他的都正常。
鲜花(362) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-4 14:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
lankmark的房子就是大众房,房型特适合中国人,好像lankmark公司里不少中国人
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