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楼主: 非常兔兔007

在新房第一年warranty结束之前小小回顾一下

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鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-5 06:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
22# waterton 7 i' Z/ a. T2 S% j7 v
7 \4 k, o9 t$ F1 Q% j; I& W+ d

- ^5 d2 \3 y  x4 b& X& k6 G房间温度相差3,4度,就应该重做隔热层.不过建筑商测的是墙体温度.我们通常只能测空气温度.我不知道规定是什么,但就着样被建筑商糊弄.
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发表于 2011-10-5 17:49 | 显示全部楼层
29# 非常兔兔007 ! ]+ X% e. n* _" f# N
+ Y$ [1 Q+ x: P4 R* x" k

* K: B1 N7 }; M- i) K; P! Q  K谢谢兔兔。在炉子旁仔细看了看,没发现调节钮,地下室暖气管道铁管壁上有几个黑色圆形橡皮,不知是不是。。。
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发表于 2011-10-5 18:04 | 显示全部楼层
22# waterton # X: f7 f4 d) d; h* |
5 K' A8 x* i9 J# J' {! K% X
' d7 X6 u" o& l; f) _
房间温度相差3,4度,就应该重做隔热层.不过建筑商测的是墙体温度.我们通常只能测空气温度.我不知道规定是什么,但就着样被建筑商糊弄.
9 v. }0 g5 c1 N# T6 {3 p# ^! Rlaoxi 发表于 2011-10-5 07:34

; S# u. j6 b6 n" I$ f7 o9 e) ~5 I8 R+ g. ?/ o6 C; {
我们测的是空气温度,越冷温差越大,-20 C 以下时 4度左右温差。现在的气温差1.5度左右,我家的Bonus Room 冬天比这个房间还高2度,可能因为Bonus Room只有一小部分在车库上吧. 这个房间面北, 正常窗, 和Bonus Room 并排. 不知道隔热层做得如何, 但暖气温度似乎比Bonus room的出气要低.
# h% \" k5 O# f0 d& b/ Y" e' j- O' ~" Z2 ?/ @
感觉这里买房全凭运气, 工人认真点的房子好点, 否则根本没办法.
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发表于 2011-10-5 18:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
29# 非常兔兔007 ( L$ C, b# r$ i2 F" V! c

( u9 o* P$ e# M* T4 W+ C/ b3 G
谢谢兔兔。在炉子旁仔细看了看,没发现调节钮,地下室暖气管道铁管壁上有几个黑色圆形橡皮,不知是不是。。。4 F  x1 x" K  T. a% h/ k
waterton 发表于 2011-10-5 18:49
3 u% i) [- Q- k# w. P; A. H
估计是清洁管道留下的洞,事後用胶盖覆住。
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 楼主| 发表于 2011-10-5 18:34 | 显示全部楼层
29# 非常兔兔007
3 N. g) v: _' ^/ ^# z) V8 }3 R2 v* D* u! N! S9 P8 A1 ]+ U/ J
1 Z. G6 g+ F, \, {
谢谢兔兔。在炉子旁仔细看了看,没发现调节钮,地下室暖气管道铁管壁上有几个黑色圆形橡皮,不知是不是。。。
# R# [9 v  {2 q" `' y3 @/ kwaterton 发表于 2011-10-5 18:49
0 J- L2 D& Z: @, B

+ m- b! x. m0 u" f不是,等我照张照片传上来
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发表于 2011-10-5 21:38 | 显示全部楼层
landmark说温差在2-3度之内是正常的,超过4度就证明有问题。我看到国他们扭furnace管道上边一个小钮,说是控制出风量的。我们自己也调整过heat registra. 你的builder没有理由不管的,只要在warranty期限内,坚决 ...* Y5 t7 O) a- W1 {9 U* o* y
非常兔兔007 发表于 2011-10-4 22:55

6 l. R/ e/ p0 G$ M. I4 {6 v1 Y6 d' T8 K) v
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发表于 2011-10-6 08:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
21# kismet
$ b5 R" X5 }% f& A& b& H- V
( g' i* p' O4 E2 a' h卖房时要否看买家要求,个人认为无大用,亦无大碍,因日後GRADING变化,CITY DRAINAGE DEPT会要求房主再做FINAL GRADING/申请新的CERTIFICATE。* i) M$ n, i" z
ceramistpalace 发表于 2011-10-4 22:32
) Y" A1 l/ u  H8 N$ H5 j7 r3 L
谢谢解答,那我就放心了,后院已经作了Landscaping,近期也不会卖房,等以后用到再说吧。
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发表于 2011-10-6 12:38 | 显示全部楼层
33# waterton + M$ J8 q& @6 X1 H- X# ?/ u- [

. T) s3 R: l1 Q* m- c
, b& I- ~6 |3 E我的bonus room在车库的上边,冬天我测的空气温度和一层有4度的差距.但建筑商测墙体温度,说没有这摸多.我测时,室内室外相差三十多度,而他们测时内外只差十几度.最冷的几天叫他们测,他们根本不来.我一直怀疑保温层的原因是我的车库内温度很高.一般五到七读左右.去年最冷的那天车库温度也在零度左右.我想这热量一定是楼上传下来的.建筑商也来检查了半天,也说不出所以然.
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发表于 2011-10-6 13:49 | 显示全部楼层
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发表于 2011-10-6 21:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
在车库上Bonus Room是冷点这是没有办法的事情。加上风管通常开在窗户前,经过多个的弯头和长途跋涉,早已经强弩之末了。8 U, H' r; l  R: d4 g
通常解决方法是:. T% x* X- _) H6 r; f& J+ |
加一个电取暖器或BASEBOARD,并加装一个温度控制器;
! w# G, R, ~7 q4 }& e, w! y加大锅炉的风量(电机调压)
- E/ n: w+ v& T/ j7 S如果已知该风管还有其他出口,关掉这些出口...
* N# L' M6 w1 @  j3 \' a! X. `0 o+ W2 W
总之呢,如果建房的时候对这些管道,保温层有照片记录的话,解决方法就更多了...
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发表于 2011-10-6 21:29 | 显示全部楼层
我也是去年底才交的房.由于基本上都是我设计和监督安装的,所以BUILDER自从交房的时候露面5分钟后再也不见踪影,每次有疑问或问题,打电话过去,就很耐心的解释给我,最后说,你自己搞定啦,我请你喝咖啡。不过我还是比较满意的,这一年没有什么问题。我的BUILDER是white eagle,是比较有特色的,这几年拿了不少奖。 http://www.whiteeaglehomes.ca/
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发表于 2011-10-7 00:31 | 显示全部楼层
我也是去年底才交的房.由于基本上都是我设计和监督安装的,所以BUILDER自从交房的时候露面5分钟后再也不见踪影,每次有疑问或问题,打电话过去,就很耐心的解释给我,最后说,你自己搞定啦,我请你喝咖啡。不过我还是 ...
6 x; y3 T+ U6 @& }/ Q7 wAASTAR 发表于 2011-10-6 22:29
' k6 T  \+ N: u( @% y4 f  j6 \! C
我看过他家的房,是比较有特色。
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 楼主| 发表于 2011-10-7 09:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我也是去年底才交的房.由于基本上都是我设计和监督安装的,所以BUILDER自从交房的时候露面5分钟后再也不见踪影,每次有疑问或问题,打电话过去,就很耐心的解释给我,最后说,你自己搞定啦,我请你喝咖啡。不过我还是 ...
9 P$ ^& J; M( S1 r2 ?- R' s" h$ e9 uAASTAR 发表于 2011-10-6 22:29

/ a* r' |" ~0 c6 v
( P& r4 t* y0 G' v. s7 k. T! T大师,问题是你是行家,可以参与设计和监督进度。像我这种250,就是给我机会监督我也看不明白他们在干什么。。。 。另外这个也是你的builder的优点。死人landmark牛气冲天,别说参与设计了,就是我后来要求改个油漆的颜色,都吵翻天,死活都不让改,搞得我现在看我家某些部位的颜色就不顺眼。哎,通过这次建房,学到了很多,这是重点,哈哈,builder我就不过多抱怨了。
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 楼主| 发表于 2011-10-7 09:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我也是去年底才交的房.由于基本上都是我设计和监督安装的,所以BUILDER自从交房的时候露面5分钟后再也不见踪影,每次有疑问或问题,打电话过去,就很耐心的解释给我,最后说,你自己搞定啦,我请你喝咖啡。不过我还是 ...
6 G. `: l5 d+ {- M! h4 [AASTAR 发表于 2011-10-6 22:29

' ]0 W( n6 h6 d$ `  ?* u% J+ F6 U3 `* h) l* B' \& j
我也看过。是好房子,不过当时超出我的budget,哭着差肩而过了。。。
鲜花(38) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-7 19:53 | 显示全部楼层
37# kismet 4 R1 Y$ l' n( \$ B) Y

  W" n2 H0 D) A  s, Y; \% c2 e* u8 ]. @
4 n, v& U0 q7 J注意一下你的合同,很多新房是有1000块押金。如果你不在指定时间内(应该是拿到rough grading certificate一年)完成final grading和landscaping,这个押金就不退给你,而且拖的时间太长,市政府还可以发信要你付罚款。; X4 n) H  v: R9 |: W2 @+ e
1 A+ f" j% [. t# i0 R8 m2 G
在rough grading的信里已经写清楚限期了。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-10-7 21:00 | 显示全部楼层
37# kismet
( i; r/ F; K! u6 O5 Z7 x
) d3 E$ C8 d6 o- ^$ f( x! O' F
6 M' z" C' Q. ]1 L# m注意一下你的合同,很多新房是有1000块押金。如果你不在指定时间内(应该是拿到rough grading certificate一年)完成final grading和landscaping,这个押金就不退给你,而且拖的时间太长,市政府还 ...; @- |+ c+ K" j" L! v4 u
cocoa 发表于 2011-10-7 20:53

  e1 K* C9 q6 t6 H1 P
& ?% z- Y7 \" D4 a7 Q1 Zbingo!俺家deadline是明年9月,我要向kismet好好请教的。。。嘻嘻
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-2 00:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
留爪子,,,,,,,,,,,,,
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2012-11-2 06:29 | 显示全部楼层
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-2 09:21 | 显示全部楼层
我家的房子是个小builder 建的,刚般进来时特有偏见,看了lz 的帖子,我太不厚道地感觉到心满意足了。# a. d7 |1 t1 S7 e: C7 k
目前已经住了六年半了,除了furnace 换了一个打火器外,其他的都正常。
鲜花(362) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-4 14:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
lankmark的房子就是大众房,房型特适合中国人,好像lankmark公司里不少中国人
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