谈谈Alberta的房地产市场

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-12 01:15 发表
爱城房子2个月内有跌。还打什么赌，明摆着事情，像我3月份时候的预测还有些超前。现在不用预测，都已经开始降了。
; k2 n- D3 V2 B6 i9 v- J1 U" ~

你这种打赌方法有点霸道，房子一两个月的调整是有的，绝大多数的人不会买两个月就卖的。把眼光看长点，如果一年，两年后房子比现在高就行。

醉酒当歌

对于买房子的人很关键，如果买到手6个月不到下降了3万，当然对于大多数没钱人来说，还是6个月后看看再说更明智。

+ m/ G2 p/ G4 ~/ u还有，你保证一年，两年后房子比现在高吗？醉酒看来，那是最乐观的估计。醉酒认为，3年内房子已经没什么上升空间了，也许5年后，可以保证继续上涨。
& R5 A% }8 b( v) a
**所以，醉酒建议，买房不用急，2年内找低点完全来得及。***

原帖由 何处是我家 于 2006-8-12 21:31 发表

你这种打赌方法有点霸道，房子一两个月的调整是有的，绝大多数的人不会买两个月就卖的。把眼光看长点，如果一年，两年后房子比现在高就行。

lybbc2000

原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-12 21:58 发表
3 [0 R1 P& P+ `1 M: y6 f  \$ d$ [, t对于买房子的人很关键，如果买到手6个月不到下降了3万，当然对于大多数没钱人来说，还是6个月后看看再说更明智。

/ s, a- {+ p( g* a/ H1 y还有，你保证一年，两年后房子比现在高吗？醉酒看来，那是最乐观的估计。醉酒认为，3年内房子已 ...

8 r* L2 F0 s- k/ Q2 L3 k( r! j希望醉酒的判断是正确的， 我正打算明年下半年到后年买房子。

牛眼熊心

以此来印正我的股票贴子.http://www.edmontonchina.com/vie ... 5286&highlight=

MyFairy

原帖由 feng123 于 2006-2-9 00:14 发表
求购西南区旧房
0 n1 s7 B& X5 r3 ^* M
7 u2 M; P9 s7 x: @本人想直接向House Owner求购, house条件如下:
1. 地点: 西南区
2. 面积: 2000至2300平方尺
3. 建房时间: 大约80 至90年代

3 `: _, I6 m% l4 f! z" M  ?3 g请House Owner直接发短信给我, 谢谢

' \6 L& K' t- C$ c! u1 t  Q# h
; ~: _  U: C  I3 h$ I
Realtor make money from both buying and selling .........

大漠孤烟

原帖由 dgg 于 2006-2-10 11:55 发表

7 F5 Q+ m5 _7 y' n
以前到过20%并不代表以后还会有。20%的利率表明强烈的通货膨胀和经济的萧条。经济好的时候一般是底利率，国家鼓励适当的通货膨胀，利率不会涨到哪去。加国的自然资源丰富导致经济的持续发展，短期(10年)内经 ...

, a% ?6 R: v# S& P7 I
7 ]7 d8 w5 P) X6 A/ v% V- |- R6 m# @! ^佩服！佩服！dgg 还是很有眼光的。

大漠孤烟

原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-12 00:21 发表
我愿意与说年底前房子不会下跌的人打赌，用现金。如果2个月内爱城房子不下跌，我请客喝酒。

! d4 m) X% c9 N- [5 x
" j4 U7 u5 V$ q. j6 u; r4 Z9 G今后爱城房事走向现在大家都是在猜测，到明年此时才能揭晓。
7 p$ R: Y( q$ B8 R! ^7 G# F
5 c8 Q; C1 _: o" y% c1 J但去年八月份醉酒关于爱城房事的预测已经被证实是错误的。

Z

原帖由 dgg 于 2006-2-10 11:55 发表

以前到过20%并不代表以后还会有。20%的利率表明强烈的通货膨胀和经济的萧条。经济好的时候一般是底利率，国家鼓励适当的通货膨胀，利率不会涨到哪去。加国的自然资源丰富导致经济的持续发展，短期(10年)内经济是会健康发展的。中国和印度的廉价劳动了以商品的形式输入到全世界，导致经济的全球化，也导致剧烈通货膨胀的不可能性。利率涨到10%左右是可能的，但那至少要3到5年的时间，不可能一夜之间。

7 J, m6 g: a, a
: g4 w) i# ~6 K& s# _# R& g- T1) 用你自己的逻辑，以前高利率不代表以后会有。同样，去年房价高增长，不代表以后会有。
" `0 D# n0 d( ?8 x
+ i3 d: ^8 K- ^* B& G7 `& D0 o9 ^2) 如果按你说的5年后利率10%，那现在刚买房的人可就惨了。每月付款会多至少50%（毛估）。而5年后房价低于现在。

Z

原帖由 dgg 于 2006-2-10 11:55 发表
中国人在加还维持以前在中国的思维，股市和房地产受政府控制，不是市场导向。加拿大经济是由市场这无形之手控制的，政府只能做适当的调控。

4 w; Y1 h( X: b4 T/ A
完全同意。但我的结论不同。
" e+ t3 f* ~  M6 w2 v, T
政府永远要托市的，中美加都如此。不仅有利于官商集团，还造成经济繁荣之景象，利于统治稳定。但美加更靠经济，不像中国那么政治托市。所以美加的市场起落更为自然，不会畸形上升或下降。比比道琼斯和中国上证指数，前者绝对平稳的多，后者有太多操纵。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-16 08:25 发表

' ~( h$ d8 z$ W( H
8 C9 p0 Z& B# \3 F1 C# b6 F) w1) 用你自己的逻辑，以前高利率不代表以后会有。同样，去年房价高增长，不代表以后会有。

0 _% H2 H+ H8 Z. d: z2) 如果按你说的5年后利率10%，那现在刚买房的人可就惨了。每月付款会多至少50%（毛估）。而5年后房价低于现在。

( }2 E: v0 x4 }; C- v+ X' ]赫赫, 1. 房子和利率不同, 是按照通货膨胀率增长的, 利率和经济有关. 所以房子以后不会高增长, 但25年内5%到10%的平均增长还是可以预期的.
         2. 假如5年后是10%, 买房的人在5年后也不是要负担2倍的mortgage, 因为贷款减少了, 再加上10%的利率代表高通货膨胀率, 那么同一个人的工资也应该有很大提高, 还是可以负担得起. 反而我们算算租房子的人, 在那种情况下租金也是要涨价的, 最后要负担的比买房子的还是差不多.

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-16 08:29 发表

8 F+ ?) j3 l# |$ m$ j, Z
3 Z% _/ t, s$ o4 r& h9 S! `$ Z2 \8 h; U6 j完全同意。但我的结论不同。
1 q5 d+ \+ T0 \3 e1 v/ a- K: G
  K. r' K( R9 B+ _8 w政府永远要托市的，中美加都如此。不仅有利于官商集团，还造成经济繁荣之景象，利于统治稳定。但美加更靠经济，不像中国那么政治托市。所以美加的市场起落更为自然，不会畸形 ...

0 V1 Z9 I, }! u0 \- r
& ~! \. r" ~$ i. ?& {  F5 Z
畸形? 这就是我们观点的根本不同点, 我认为不是畸形, 是对Alberta在加拿大经济地位和政治地位的肯定, 是对前几十年相对低的房价的修正. 如果再涨价50%而没有相应的工资等大环境的配合的话, 那才叫畸形.
4 k7 X8 ]9 c" V: R
有媒体说是畸形了么, 政府说是畸形?他们只用crazy, super hot来形容. 中国上海,北京的房价才叫畸形, 价格甚至高于加拿大的大城市, 而且是违规资金在操作.

[ 本帖最后由 dgg 于 2007-1-16 11:07 编辑 ]

上酸菜

反正我觉得房子5年内肯定会降，问题是如果现在不买的话这5年都要租房，房租也白付了。不过要买房我也不想在这买，跟多伦多价格差不多，为什么不搬到多伦多去呢？？

牛眼熊心

原帖由 上酸菜 于 2007-1-16 15:37 发表
2 [9 o; s: i  c1 A$ k8 d# y反正我觉得房子5年内肯定会降，问题是如果现在不买的话这5年都要租房，房租也白付了。不过要买房我也不想在这买，跟多伦多价格差不多，为什么不搬到多伦多去呢？？

$ P8 F& G8 v" R" l
搬去才是傻瓜. 那天等房子不涨了, 就可以考虑搬家了.

冰糖葫芦

learning  ...

Z

原帖由 dgg 于 2007-1-16 11:04 发表
畸形? 这就是我们观点的根本不同点, 我认为不是畸形, 是对Alberta在加拿大经济地位和政治地位的肯定, 是对前几十年相对低的房价的修正. 如果再涨价50%而没有相应的工资等大环境的配合的话, 那才叫畸形.
! }( U  |( t7 l2 f1 Y+ L% K" n1 P: c
有媒体说是畸形了么, 政府说是畸形?他们只用crazy, super hot来形容. 中国上海,北京的房价才叫畸形, 价格甚至高于加拿大的大城市, 而且是违规资金在操作.

- _* t. q: u! f4 s
3 m. \* D; i# t- M" g这就是我们的根本不同点,你既然根本就没读懂我在说什么，就不用回吧。

我帖子里面说中国市场比北美畸形，你唠唠叨叨一堆，和我说的还不是一样。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-16 18:48 发表


! e2 B/ F0 E: Z" g- I( _
这就是我们的根本不同点,你既然根本就没读懂我在说什么，就不用回吧。
% _: ?8 V! m4 B* e6 N# ]6 V* U
7 k0 r) H* S9 O1 R) a% l1 E我帖子里面说中国市场比北美畸形，你唠唠叨叨一堆，和我说的还不是一样。

% h% S. p& f  G% ]8 G( ]
. ?( D/ M: M0 m: b9 g$ @那么你是说加拿大市场不是畸形了? 算我理解错,不过不太理解你原文的观点. 既然不是畸形, 为什么还看跌?
. K' u! w) B' [- X: F
要知道美加还是有畸形市场的, 比如Florida的度假屋.

Z

原帖由 dgg 于 2007-1-17 12:48 发表
# z, D& [+ N/ x$ M+ _- t

那么你是说加拿大市场不是畸形了? 算我理解错,不过不太理解你原文的观点. 既然不是畸形, 为什么还看跌?
- u$ Z( f, o+ ?/ D. h
5 i7 ^$ u0 _% g# ]9 J. l要知道美加还是有畸形市场的, 比如Florida的度假屋.

$ }4 X" U/ |7 v( w/ o不是畸形 ==》会适时按市场规律调整 ==》调整即将到来 == 下跌

" E9 F: S! @4 h5 J, F* e; R4 E: ?0 ?正如同现在的油价

紫光

原帖由 上酸菜 于 2007-1-16 15:37 发表
反正我觉得房子5年内肯定会降，问题是如果现在不买的话这5年都要租房，房租也白付了。不过要买房我也不想在这买，跟多伦多价格差不多，为什么不搬到多伦多去呢？？

不过看你和哪一年的价格比，前年1800SQFT 的25万，今年45万，4年后50-55万，5年后你期望它跌到多少？25万？还是55万跌10%？

Z

原帖由 dgg 于 2007-1-16 10:58 发表
1. 房子和利率不同, 是按照通货膨胀率增长的, 利率和经济有关. 所以房子以后不会高增长, 但25年内5%到10%的平均增长还是可以预期的.
. D7 X7 L3 h' T5 W- f* F' _
: P+ z5 \& Q7 d9 C. J2. 假如5年后是10%, 买房的人在5年后也不是要负担2倍的mortgage, 因为贷款减少了, 再加上10%的利率代表高通货膨胀率, 那么同一个人的工资也应该有很大提高, 还是可以负担得起. 反而我们算算租房子的人, 在那种情况下租金也是要涨价的, 最后要负担的比买房子的还是差不多.

' @  ^/ w$ B! J
, }$ H9 \0 Y; X4 ^* Q) R' a& w* \1. 同意“25年内5%到10%的平均增长”，但这并不是说每年都是5%~10%，这只是平均而已。就以2006~2030这25年区间，第1年已经涨了50%，后面第N年（2<N<25）跌个30%也是大有可能的，这样才能得到你所说的平均。
& u0 }# n* `5 C7 X- a& p
2. 哈哈，贷款付了5年是少了。但能少多少？头几年大多是利息。以30年6%贷10万算，5年后要重算利率时还欠9万2千多，本金还了7千多而已。

: s& a% O- ?0 Z  N: x- }4 T2 D3. 你对通货膨胀的理解很成问题。高利率是政府在通货膨胀出现以后的一个抑制手段。所以，真的利率上升以后，通货膨胀会下降，平均工资也会下降。简单的说，2010的高利率（假设存在）是为了对付今天2007的高物价（房价）和你的高工资的，是这些的果。而不是2013年你工资上升的因。

3 H1 S1 e. A& O- V4 S5 V& H! ?* t[ 本帖最后由 Z 于 2007-1-17 19:41 编辑 ]

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-17 19:39 发表

7 o. X2 h! l% }6 f3 [$ y
" i. C, O0 s8 N/ [: z, d% Q5 I1. 同意“25年内5%到10%的平均增长”，但这并不是说每年都是5%~10%，这只是平均而已。就以2006~2030这25年区间，第1年已经涨了50%，后面第N年（2<N<25）跌个30%也是大有可能的，这样才能得到你所说的 ...

& Z0 P! U) Q" \; u' M1 E
不管是因还是果, 工资5年后是一定会高的.

雁南飞

顶起来再次重温预言家的风采!

音响神仙鱼

原帖由 dgg 于 2007-1-18 10:32 发表
" k7 K8 P3 j9 u, C% Y; x# `0 n% ~- ~
4 v3 D' z0 V2 I# W0 l5 t. F
# H" J% ?8 g; Y) f* Y不管是因还是果, 工资5年后是一定会高的.

) u8 g( L8 d; t% M6 ~
同意, 要用长久的眼光看问题.

+ P" P! U7 M* F# A$ y[ 本帖最后由 音响神仙鱼 于 2007-7-8 08:55 编辑 ]