有没有正在看房子的朋友？

十年移民路_

原帖由 may 于 2006-1-18 19:48 发表
. \% c; B! H: L; V* I5 f闲着的房子才叫大呐！她完全是经验之谈，应该好好借鉴嘀。“坐南朝北”是帝王之位，所以中国人这样讲究的，不过坟墓选位也是这样的！^_^，别拍砖啊！

$ M! y; G/ V- ^/ X( L( G
你说反了，想一想，TAM朝哪边？

十年移民路_

原帖由 十年移民路 于 2006-1-18 21:31 发表
4 R4 u( h# _- y& Y
, o/ J$ F; }5 z/ ^; \1 L9 a4 t& R
) _( T# s& w- Q! G: x你说反了，想一想，TAM朝哪边？

我打字是：天#安*门，为何自动变成 “TAM” ？

裙裾飘飘

原帖由 今天闲着 于 2006-1-16 17:50 发表

6 g  I3 H1 ?$ R0 E8 |; W

哈哈哈！知音难求啊！好多中国人喜欢坐北朝南，还以为喜欢坐南朝北的人不多呢!

3 G) S4 X; ~  o0 L7 I
  `' m7 `" O1 ]+ K  Z2 H握手握手。知音呐知音。我家就是院子朝南－－一年四季都能进来阳光，特棒！

裙裾飘飘

原帖由 十年移民路 于 2006-1-18 21:29 发表


后院在南边的叫 ”坐南朝北".

. k! r  Z9 S/ t. _/ W8 N香港大屿山的大佛就是“坐南朝北”

酷暑严寒

原帖由 裙裾飘飘 于 2006-1-18 21:43 发表

香港大屿山的大佛就是“坐南朝北”

, p* H+ L+ j5 Q这回算是弄明白了，谢谢十年和飘飘，那就照着这个“坐南朝北”去买了。。。

修之秀

所谓的坐向是指你大门的朝向,不是指你院子的朝向,每一个人都有自己的吉方和凶方,选房子应该是指你的大门的朝向,是坐着你的凶方,朝着你的吉方,以及厨房和卫生间,都应该压在属于自己的凶方,这样对你的后代是有很大关系的.

酷暑严寒

原帖由 修之秀 于 2006-1-19 01:00 发表
9 `7 [. ^+ ]$ ^2 i: _所谓的坐向是指你大门的朝向,不是指你院子的朝向,每一个人都有自己的吉方和凶方,选房子应该是指你的大门的朝向,是坐着你的凶方,朝着你的吉方,以及厨房和卫生间,都应该压在属于自己的凶方,这样对你的后代是有很大关 ...

9 X) H- H: L) ^* F% D5 N0 ^8 N看来你对风水还有一定的研究

修之秀

原帖由 酷暑严寒 于 2006-1-19 09:02 发表

$ P4 D5 v. l+ A* {% D0 D& U1 F: f看来你对风水还有一定的研究

哈哈.小小了

鸿影

我的选则：第一朝南，第二朝东，第三朝西，最次朝北（我只是说车库在前的房子，后院的朝向）。 和风水 没关系，我就是喜欢阳光。

anonymous

原帖由 鸿影 于 2006-1-19 11:03 发表
1 t$ J0 F. D: H% [% \1 U# h我的选则：第一朝南，第二朝东，第三朝西，最次朝北（我只是说车库在前的房子，后院的朝向）。 和风水 没关系，我就是喜欢阳光。

那你买个corner好了，可以充分享受到阳光，否则还要考虑周围建筑物的挡光情况。不要过分追求十全十美，还要考虑自己的经济承受能力和入住以后的事情（邻居、剪草、扫雪等），左顾右盼只会丧失机会。

鸿影

不想买corner, 不喜欢。不过，谢谢你提醒。

让爱住我家

没有house，问各位有房子的便宜3个初级问题：

4 p8 ?1 a- i* M1. 通常你们说的某个house面积是多少英尺的，是国内所说的“建筑面积”还是套内面积（地毯面积）呢，我知道这个面积不算车库，那这个面积算basement吗？
2. 我看各城市网站上对每处房子每年都有一个官方的估价（号称市场价），是不是只是和交税有关啊，真正看房子的时候好像价格都比那个高个万儿八千的吧？
3. 我总感觉在这买房子，自己对价格一点谱都没有，不象国内对着每平米单价，结合楼盘质量和位置什么的，至少知道个差不多啊。你们都是怎么给某处看上的房子定个心理承受价格的？
) _, ?( S& [5 T- S& k1 D谢谢

酷暑严寒

原帖由 让爱住我家 于 2006-1-20 13:50 发表
  d; m' S. {7 z: x4 z# O9 j2 \没有house，问各位有房子的便宜3个初级问题：
1 x% _) l7 R! a0 M2 d* l/ w# V% A5 o" n
1. 通常你们说的某个house面积是多少英尺的，是国内所说的“建筑面积”还是套内面积（地毯面积）呢，我知道这个面积不算车库，那这个面积算basement吗？
. O6 T- W2 f2 [- _$ r2 u& O) u4 p2. 我看 ...

( I2 `! v+ N  x: p+ _: M& O1. 不算ｂａｓｅｍｅｎｔ
9 b4 p, o  l7 x! r, F$ v２．理解正确
３。根据自己的经济情况订个价位，碰到有地点合适的，环境是自己喜欢的，房子又是自己看着顺眼的　。。。　　那就该出手时就出手吧！　看房子也就是凭个感觉，自已觉得好，把你的钱砸进去就完了　　　

老杨

对风水最有研究的是suiping大师，准新移民的前版主，据说下个月就要登陆爱城了。

让爱住我家

[quote]原帖由 酷暑严寒 于 2006-1-20 16:56 发表

: ?& k* |/ W8 E) S1. 不算ｂａｓｅｍｅｎｔ

那到底是套内面积还是建筑面积呢？？

BGM

原帖由 今天闲着 于 2006-1-16 21:49 发表


这个有切身体会，朝南的房子，比朝北的房子太节约能源了。
$ K" A; @9 I1 }# I" o5 m1 e
我家的地下室平时也没人去照样开着暖气，全天温度设在21度。一个月才140左右。嘿嘿，朋友的房子温度低好几度也是这个钱。就是朝向相反而已。

...

5 k6 x5 a* x( ?5 s: @/ K: R/ F准确的说东南的房子追节约能源

乐客

在以前的帖子里看到下面这段话，不太理解这个每个月付500怎么算的，大约首付了多少？有人帮忙解释一下吗
3 x. M) N! S$ V6 dAn excellent town house for sale $130,000. 1275 ftsg, 3 bedrooms, 1.5 baths, finished basement, assumable mortage, near schools and shopping center
$ ?( E' Y- D7 o6 W2 n& ?Buy this toenhouse, you only need to pay about $480 mortgage (in which $200 is principal)+$130 condo fee + $93 tax, total $500 you need to pay. How much you pay for a one bedroom apartment?  this is a 3 bedroom and huge living room, and  basement.

欣然

还看哪,刚听朋友说,这两天许多BUILDER都涨价了,我上网看看,同样的房型,上周和今天差了1万多,有地就先抢一个在说

十年移民路_

1. 通常你们说的某个house面积是多少英尺的，是国内所说的“建筑面积”还是套内面积（地毯面积）呢，我知道这个面积不算车库，那这个面积算basement吗？

* ]- N) h2 r1 s2 N面积不算basement和车库。只按 “可居住面积”，即，壁厨，厕所等都不算。可能较符合你说的 “套内面积（地毯面积）”吧。不过本地买房子不把那几个英尺看的很重。
/ \- J7 O5 y" C, M0 W
6 ~8 y4 y. Z* C# x( y  O2. 我看各城市网站上对每处房子每年都有一个官方的估价（号称市场价），是不是只是和交税有关啊，真正看房子的时候好像价格都比那个高个万儿八千的吧？
1 `+ T+ O/ d; c6 m- w
& H$ W0 ?4 \2 c6 e城市网站上对每处房子每年都有一个官方的估价，这是为交税用，市场价大约为 =1.25 x (官方的估价).

3. 我总感觉在这买房子，自己对价格一点谱都没有，不象国内对着每平米单价，结合楼盘质量和位置什么的，至少知道个差不多啊。你们都是怎么给某处看上的房子定个心理承受价格的？
6 O- M" N9 v5 {. J. K. }谢谢
0 P0 L3 _& v/ F, u! A  H
8 h) ^- v' w5 r; m. K; W; m3 v先定下你的价位，再定区，再看那个区过去和目前的价格。

/ W/ P6 Q* W  W% }[ 本帖最后由 十年移民路 于 2006-1-20 23:14 编辑 ]

八千里路云和月

原帖由 欣然 于 2006-1-20 22:54 发表
还看哪,刚听朋友说,这两天许多BUILDER都涨价了,我上网看看,同样的房型,上周和今天差了1万多,有地就先抢一个在说

/ N$ V0 @* D0 q7 G- {- M% ^
真的吗？我也上去看看先。

鸿影

原帖由 欣然 于 2006-1-20 22:54 发表
还看哪,刚听朋友说,这两天许多BUILDER都涨价了,我上网看看,同样的房型,上周和今天差了1万多,有地就先抢一个在说

7 E* H9 B8 q1 Y( O- L  快点行动吧，如  果想买就要快买，明天就去吧。不知这涨势啥时会停？不会也是个大泡沫吧？

八千里路云和月

原帖由 鸿影 于 2006-1-20 23:52 发表
# [, C# z2 K) N4 z9 X6 F* S8 Z% Z+ B
0 [. F* ~4 {' l& F  @: F. h' |+ w  快点行动吧，如  果想买就要快买，明天就去吧。不知这涨势啥时会停？不会也是个大泡沫吧？

) Y5 O4 M4 y4 n; h" T8 U4 ]呵呵，通常泡沫就是这样形成的。

鸿影

可租房子也不是长久之计呀。

酷暑严寒

原帖由 鸿影 于 2006-1-21 00:14 发表
/ H! o0 Q0 S, y9 W, \6 p. B( ^可租房子也不是长久之计呀。

4 u& a5 O7 c8 I* V( b" n1 h/ D; }2 z我粗略估算了一下，好像买房子的利息在前几年不比租房子便宜，

十年移民路_

原帖由 酷暑严寒 于 2006-1-21 01:15 发表
8 f$ i7 [% {% R5 l2 U, u
: Y3 Q* Q# c! @& c: v7 `我粗略估算了一下，好像买房子的利息在前几年不比租房子便宜，

* R  i2 U7 t1 Z+ J看来你还是不太懂 “按揭” 的真正含义。大约地说，你的每次PAYMENT是同量的，但 在起点是100%的利息，在终点是100%的本金。本金的剩余量是按时间递减的。建议大家还是要学一点“经济学”的基本知识，对你的生活会大有益处。

十年移民路_

原帖由 鸿影 于 2006-1-20 23:52 发表

  快点行动吧，如  果想买就要快买，明天就去吧。不知这涨势啥时会停？不会也是个大泡沫吧？

. Z! D% v6 Z0 Y' _! q7 e

9 E4 T7 F8 w! o不敢说一点都没有泡沫的成分，但对爱城和卡城来说，石油经济的强劲和需求的增加是主要的原因。
你看一下，爱城和卡城的收入已经不比东部的大城市少了，但房子价格比那里还低很多，即
（房子价格/可支配收入） 的比例还是很低的。另外，很多人来本地找工作，有工作了就会买房子。象爱城这样的地方，每年多交易500-1000栋房子，它就会很大地推动房价了。目前每年全省有大约一万人来阿省找到工作，你就不奇怪房子在涨价了。总之，还是个市场供求关系。
! y& X# y" S$ r$ l) {
$ [+ u  G3 o6 c4 A6 U7 U% }关于新房子的涨价，有点不同。一般开发商/建筑商会根据每年的房子市场预测分 4 次调整价格。大约是在每季度的第一的月。比如，今年的房子预计涨价8.5 %，每次分别调整幅度为 3%，2%，2%，1.5%.
当然，新区的房子价格涨幅还会高于平均预计涨幅。对 30 多万的房子来说，3%的涨幅就差不多一万了。
8 \! w7 T$ x1 ?8 m! Z
在新房开发区，开发的初期，地价和房价会低一些，因为各方面还不方便，新住户还要忍受尘土之苦等等。随着小区的不断完成，房价也就涨上去了，这个过程受开发商/建筑商一定程度的控制。等小区完全开发完了，房子的价格就完全由市场决定了。

八千里路云和月

买了房子的人希望房价疯涨，没有买房子的人则希望房价平稳。

十年移民路_

原帖由 八千里路云和月 于 2006-1-21 09:14 发表
买了房子的人希望房价疯涨，没有买房子的人则希望房价平稳。

不全对，应该是：
/ p/ u! M) D' s$ d/ w9 }要卖房子的人希望房价疯涨，
买了房子，但不想卖的人希望房价下跌 （少交地税）
没有买房子的人则希望房价平稳

酷暑严寒

原帖由 十年移民路 于 2006-1-21 07:34 发表
- g( Y: ?8 d; V$ M& `1 w

看来你还是不太懂 “按揭” 的真正含义。大约地说，你的每次PAYMENT是同量的，但 在起点是100%的利息，在终点是100%的本金。本金的剩余量是按时间递减的。建议大家还是要学一点“经济学”的基本知 ...

5 q* X8 h% q: ^3 _9 a谢谢老兄的教诲，也不是太不懂“经济学”的基本知识，只是曾经经尽力过一次房价的涨跌，搞得俺实在是没信心啊，生怕又一次被套住。

十年移民路_

原帖由 酷暑严寒 于 2006-1-21 10:59 发表

4 n4 n! V6 f, V, q谢谢老兄的教诲，也不是太不懂“经济学”的基本知识，只是曾经经尽力过一次房价的涨跌，搞得俺实在是没信心啊，生怕又一次被套住。

% J6 u0 i4 _- v/ H2 w9 C! I
非常理解你的担心。
小心求证，大胆行动。