第一次卖房，请教HALF-Duplex卖26万左右合理吗？

fancycat

价格调整到$218.000。
地下室新修，屋顶新修，刚换的窗户
3 |& Q( a; h4 ?! [2 ^- z5 Y" H预看房请留下电话号码，我会尽快回复你
3 ?% V6 E, }1 d' @& e, ~. k水雨寒2010 发表于 2010-6-14 11:23

太猛了!   四天就跌了四万多！可怕！

onepiece

call me at 780-431-9804 (home phone in the evening). or 780-492-1957 (office before 4 O'clock).
thanks.

水雨寒2010

不少人问我房子的大小。刚刚换算了一下面积，证明纸上只有说是Lot Size: 696.274 m2是整个两个DUPLEX 的面积。两面的房子是一样的，所以除以2，大概是348m2, 换算成3745ft2. 房子内部的面积证明上没有。

水雨寒2010

不少人问我房子的大小。刚刚换算了一下面积，证明纸上只有说是Lot Size: 696.274 m2是整个两个DUPLEX 的面积。两面的房子是一样的，所以除以2，大概是348m2, 换算成3745ft2. 房子内部的面积证明上没有。

水雨寒2010

太猛了!   四天就跌了四万多！可怕！
( Z6 R9 [$ y, f( U/ b" Hfancycat 发表于 2010-6-14 11:57

老公他哥哥说他的价位是250000。跟他沟通了。不过他人很好，说少是少了点，但是为了宝宝，没有问题。我和我老公说我一天都不想等了，想马上搬出去。他说都听我的。现在有种度日如年的感觉。跟婆婆住在一起的媳妇应该能体会我的心情。我婆婆正在更年期的阶段，在加上老年丧偶，天天只想着美呀，买衣服啊。一周就做一两顿饭当新人男朋友来， 家里两个孩子天天吃速冻食品，我都看不过了。小抱怨一下，发泄出来对肚子里的宝宝好。

水雨寒2010

call me at 780-431-9804 (home phone in the evening). or 780-492-1957 (office before 4 O'clock).
thanks.
onepiece 发表于 2010-6-14 12:54

给你回复了，请打电话给我联络。

水雨寒2010

地点离DOWNTOWN不远，无CONDO FEE。 现在出租中。 有几个长期的租客， 一个月租金收$1600。因为现在跟家人住，想搬出去自己住，买新房，所以急需卖出旁边的HALF。

房子格局是楼上三室，一个卫生间，一个厨房和一 ...
, n- {$ r6 w5 t0 G7 ]2 K水雨寒2010 发表于 2010-6-10 23:41

) n) x+ P3 e2 v9 C' x1 o/ @价格已经调整到218000

suvescape

9 W' S' _; G$ A( \/ r4 z你这个价钱是很不错了。
. Y7 S, T5 r: a% c  ^: d给你个建议:
5 z2 i. `) Z9 A4 G卖东西不能这么乱降价，你以为降的快就马上成交？应该挂出去慢慢等待！你这么急降4W，图马上搬出去，等到你般出去了，又会后悔降的太多了。你要马上般出去也不难，拿4W租房子，可以租到非常好的房子了；你急什么？
你应该把价钱恢复到合理的价位，然后装点一下房子。整整齐齐的出售
2 U& s# b9 I' K# L* e, G) u' G8 F: S
战略，战术都不对，已经大乱阵脚了感觉

playball

http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=9341370

suvescape

http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=9341370
playball 发表于 2010-6-14 20:17

0 y0 u& ~5 o* Q' ~
8 E1 a7 p' ]8 C红番区！

水雨寒2010

你这个价钱是很不错了。
9 |: J: ^) q$ v; Q给你个建议:
, {/ @9 y$ k2 [0 E' W$ k* }1 l- C卖东西不能这么乱降价，你以为降的快就马上成交？应该挂出去慢慢等待！你这么急降4W，图马上搬出去，等到你般出去了，又会后悔降的太多了。你要马上般出去也不难，拿4W租房子 ...
suvescape 发表于 2010-6-14 20:14

8 `4 c+ C7 B& j% k6 D说的有道理， 我都明白是太急了些，可是家里的情况乱的一团糟。我恨不得今天马上搬出去。我婆婆天天吵，大嗓门，今天和老公，明天和其他人，我的心跳都加速了，宝宝在肚子里只踢我。我婆婆每天上夜班，我老公要每天送她上班，大概早上5点多次回来，还有家里的弟妹上学，一点动静我就醒了。每天都是早上7，8点钟才睡觉。 我婆婆又不想上白天的班，说是比夜班累累一些，所以就天天折汤我们。我宁可早点买了，图个清静。

水雨寒2010

* {- `7 _1 W! ^1 V: [

说的有道理， 我都明白是太急了些，可是家里的情况乱的一团糟。我恨不得今天马上搬出去。我婆婆天天吵，大嗓门，今天和老公，明天和其他人，我的心跳都加速了，宝宝在肚子里只踢我。我婆婆每天上夜班，我老公要每天 ...
+ v2 L1 M; b- b8 ?  z水雨寒2010 发表于 2010-6-14 21:34

6 |3 f- F4 J9 f; o. [其实钱还完剩余的利息，是要和我老公的哥哥分一半的。所以最多大家各损失2万。 老公的哥哥也说没事，大概他了解他妈妈吧，也是为了宝宝着想。我也不想从装修了，工作量太大，我老公经常加班。 所以把装修费给大家让出来了，买家可以按照自己喜欢的样子装修。只要能买出去，我不后悔，夜长梦多阿，我婆婆特贪钱，现在还要管我们要一些呢。卖少了就自然没有她的了。她有她自己的，都花了买名牌是她自己的事。她也从来不赞钱。

playball

红番区！
suvescape 发表于 2010-6-14 20:22

说话真差劲。不会做人你就少说几句，没人当你是哑巴。

水雨寒2010

& b! S$ v, Q# x# l6 I* o

http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=9341370
playball 发表于 2010-6-14 20:17

不是这个，又离这个挺远的，我卖的住宅区，没那么热闹。说这个地址是红番区，我还是头一次听说阿德蒙顿有红番区，哈哈。不过这个的BASEMENT是没有FINISHED的。

suvescape

说话真差劲。不会做人你就少说几句，没人当你是哑巴。
8 p1 A3 C3 }9 a+ ?playball 发表于 2010-6-14 21:48

1 Y' C  `( a: O; T
你就属于瞎起哄，什么都不懂。
你那个8316 122 AV 不是红番区是什么区？全城治安最差就是著名的118AVE 80多街一带。
夏天天天打架斗殴，妓女，红番那个不是那个破区优先？
这种房子基本是脱不了手的。
% ~+ h& b9 v! R
我还不至于天天换头像，躲来躲去。

水雨寒2010

预看房从速，我安排大家星期三开始看房，目前我感觉大概当天就能卖出去。机会难得，可惜我自己买不了，不想和婆婆住的太近。

水雨寒2010

你那个8316 122 AV 不是红番区是什么区？全城治安最差就是著名的118AVE 80多街一带。
夏天天天打架斗殴，妓女，红番那个不是那个破区优先？
这种房子基本是脱不了手的。

# d# B! ~# k$ \) H3 d我还不至于天天换头像，躲来躲去。
suvescape 发表于 2010-6-14 22:06

  _/ D! B, X$ F6 `* }大家和气生财！我不是这里长的，不清楚这个红番区，等下老公回来问问他，他这里长大的大概知道。
其他看帖子的人也不要误会，我卖的不是这个房子。

suvescape

0 g/ a' s& L1 ?' R& u( W/ U7 i
对，我知道你的不是那个房子。
# h% D0 B% G) S  N* R3 q* F
全城最臭名昭著的就是这118AVE，80多ST一带，发生过无数可怕的事情。
这不是什么秘密吧？

6 o1 ?6 N* \" Y2 f: G6 I; ~7－11老板被枪杀；
/ g1 Z" w2 }  H7－11被抢劫；
: W2 C4 W* S' M! u7 \# \! K: r水果店玻璃一夜被砸烂，老板上sun投诉改区域，区域市民也觉得脸上无光；
( ]7 J3 o  F& M; `. D- [3 j6 w夜晚downtown女同志不敢走，夜晚118AVE男同志不敢走；
尤其夏天，红番不比chinatown上105ave－98st 那个收容所少；
( w" r2 m) N  g% e6 d6 V% D
太可怕了

水雨寒2010

对，我知道你的不是那个房子。
( f1 y( B6 ]4 I0 }suvescape 发表于 2010-6-14 22:14

' c# F8 I0 B- c: P其实我还挺羡慕人家的这个最少有几张图片阿，我应该也拍两张图，就是太忙接电话了，明天还要去医院检查一下宝宝。估计我一天吃一顿到两顿，睡眠不足，有可能营养不良。所以才只能星期三之后安排大家开始看房。

suvescape

我建议你呢，还是要整理房间，然后出售。
+ l/ N  Y7 A) Y) _, X/ E- a否则：
1）看房的会压价，不论你价钱多低
; O$ e4 t6 N! r& k/ i2）房间乱，确实给人不好的印象

playball

我建议你呢，还是要整理房间，然后出售。
$ I( @+ w, G" e! f$ ]6 {/ u/ E否则：
1）看房的会压价，不论你价钱多低
. q6 J; O8 o% b% c/ T2）房间乱，确实给人不好的印象
suvescape 发表于 2010-6-14 22:32

7 m9 w8 X! [% p) w/ b" `楼主要卖的房子在11913 90 St., 麻烦你帮忙给分析下，是不是你说的那个什么区。

suvescape

  K0 m$ t; P2 z7 Y9 }
楼主区好坏和你有什么关系？你都在关心些什么？你是想压楼主的价钱？
9 M) x' N$ Q4 r; m: o6 }8 F/ \) f我只关心楼主应该如何打点，卖个好价钱。

水雨寒2010

楼主区好坏和你有什么关系？你都在关心些什么？你是想压楼主的价钱？
# N" S  H1 U. R0 l我只关心楼主应该如何打点，卖个好价钱。
suvescape 发表于 2010-6-14 23:09

谢谢你帮我说话，其实关于房子地区的事情，我之前已经提到了，离市中心近的房子多少都没有其他地方的好，但就像我说的我也没有感觉坏到哪里去。 我们邻居是退休的老人，经常会看到他们种种花草什么的。附近小孩挺多，基本都是住家，经常没事就看他们放学回来。 因为不是临街，而且要从另外一个道开车进，所以每天车辆也不多，大分看到的车都是邻居回来了。周围也很安静。大家过来看房子就知道了。

水雨寒2010

( C6 [9 n1 Q: t! u) `0 `# ]/ B! V
抱歉刚才给我打过电话的人，我都没有回复，刚才婆婆和老公又吵了一个多小时，婆婆又说谎了，被老公发现了，他哥哥回来了，也又吵吵了起来。现在所有人都认为婆婆太不对了，但是我婆婆我是从来没有看过这样不讲理的。早知道就嫁中国人了。
至于价钱方面，现在我也不会再压什么了，真的是跟我的心情一样低入谷底了，凭良心我觉得我没有卖高。大家不信可以问专家。 现在好多人都很想买了，想看房子的也很多，我有可能只安排一天的看房时间就买了。 我也觉得再低 就对不起我老公他哥哥了，毕竟我们要一起分的。我现在打算大不了多给他哥哥多分点，反正我和我老公还年轻，钱再赚呗。退一步说，如果真的没办法，卖不出去，我们也打算先租一个住。然后再采纳楼上的意见， 慢慢装修，慢慢卖，也许能多卖个1万2万的。

playball

楼主区好坏和你有什么关系？你都在关心些什么？你是想压楼主的价钱？
我只关心楼主应该如何打点，卖个好价钱。
$ h# [- F2 i) C$ A- Ksuvescape 发表于 2010-6-14 23:09

1 m% M7 T5 m, v5 q
6 k7 X  Q! d: v( k我只是想告诉大家楼主的价格比较合理，并不存在跳楼价卖房子。怎么就变成砍价了呢？反倒我觉得你啊，一上来给人家狠狠个老拳，然后又伸出你的小粉哥，假惺惺的问：妹妹，痛不痛，我帮你揉揉。买房的看到你的话，估计都被虾跑了。

浪里黑条

你这个价钱是很不错了。
给你个建议:
- q! \4 V/ r/ C) f+ T8 a卖东西不能这么乱降价，你以为降的快就马上成交？应该挂出去慢慢等待！你这么急降4W，图马上搬出去，等到你般出去了，又会后悔降的太多了。你要马上般出去也不难，拿4W租房子 ...
suvescape 发表于 2010-6-14 20:14

. n! \. X) c' P% Y+ T% m% T
. g% c1 I( f) C6 |7 t很有道理。

月亮山

不少人问我房子的大小。刚刚换算了一下面积，证明纸上只有说是Lot Size: 696.274 m2是整个两个DUPLEX 的面积。两面的房子是一样的，所以除以2，大概是348m2, 换算成3745ft2. 房子内部的面积证明上没有。
% |5 h/ Y0 L1 j+ k: D1 w6 m水雨寒2010 发表于 2010-6-14 14:25

# d* |( L6 N: N# ~, V1 jChecked the info at city website:
' \* }3 Y, E, m' T) v) k1. the approx living area is 195.2 m2/2101.2 FTs for the whole duplex. about 98 m2 for each half.
% |6 P1 Y# h4 E% Q) S2 X) C2. the assessment value for 100% duplex on Deceber 31, 2009 was $363,500, which means the value for each half duplex was only $181,750.

夏日QQ糖

实在不想和婆婆住，不如出去租个地方住，然后慢慢卖你的房子，价格上损失小点儿。

水雨寒2010

Checked the info at city website:
1. the approx living area is 195.2 m2/2101.2 FTs for the whole duplex. about 98 m2 for each half.
* O8 x/ d( Z. Q0 [! u2. the assessment value for 100% duplex on Deceber 31, 2009 was ...
月亮山 发表于 2010-6-15 15:53

: ~/ X3 n: M- I* B! \. ^( K( Z% L$ M这位仁兄真是神通广大，我们自己都没有你的信息，但是你不知道的是首先这个价位是没有修两面BASEMENT前的价位，其他也没有维修前。没有人申报这个。老公说是为了漏税，哈哈。其次就是如果你真的懂房子，你就应该知道这个价位不是最终价位，还有乘以多少经过换算的，具体我也不大清楚，不信的话你可以请教专家。或者问所有的中介。老杨也明天带人来看房子，你也可以问他。也许你是好意，这么说给人听，但是听得人会误会的。我的价位你问任何人都没有一个说不低的。我已经问过好多中介了，看你的帖子挺多了，应该懂房子比我多，不信的话，你也可以自己带中介来看，看看值不值，再说还没有CONDO FEE呢。再说买房，卖房都是看的楼盘多了，经验多了，大概每个心理就都有自己的一杆秤了。我自己也在不断学习中。
/ [) a5 Q6 x& ^% Q! z3 O0 `8 ?
至于上面写的LIVING AREA也许是对的，自我感觉应该差不多是这个面积。不过看起来不小，看房子的人明天就可以告诉大家了。
不过我也想问一声，请问你是重哪里弄来这个的，我自己也需要一份，谢谢！

水雨寒2010

实在不想和婆婆住，不如出去租个地方住，然后慢慢卖你的房子，价格上损失小点儿。
夏日QQ糖 发表于 2010-6-15 15:58

2 k. Y8 L7 k" g9 w也考虑过这个问题，不过我和我老公真的一点积蓄也没有，我刚毕业，现在在家等生宝宝。他还在上学，我也没有工作，我们出去，还要付他车的贷款，我们没有能力租房子阿。我爸妈说不支持我租房子，如果我买房，他们会帮助我一部分，这是几年前就说好的。我老公那边，家里一点SAVING也没有，不卖房子，我们一个月租房子加上汽车贷款，杂费要两千以上， 这个钱我们都出不了阿。