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楼主: 水雨寒2010

第一次卖房,请教HALF-Duplex卖26万左右合理吗?

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发表于 2010-6-14 10:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
价格调整到$218.000。
+ r+ ?& t( [- o$ y6 {  _, k地下室新修,屋顶新修,刚换的窗户
2 t& E, k. [# a预看房请留下电话号码,我会尽快回复你
( f' O8 i5 T4 }* r% ^水雨寒2010 发表于 2010-6-14 11:23
; W. N0 S$ F5 w' o
太猛了!   四天就跌了四万多!可怕!
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发表于 2010-6-14 11:54 | 显示全部楼层
call me at 780-431-9804 (home phone in the evening). or 780-492-1957 (office before 4 O'clock).4 o7 [, M+ e/ {% A' k
thanks.
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 楼主| 发表于 2010-6-14 13:25 | 显示全部楼层
不少人问我房子的大小。刚刚换算了一下面积,证明纸上只有说是Lot Size: 696.274 m2是整个两个DUPLEX 的面积。两面的房子是一样的,所以除以2,大概是348m2, 换算成3745ft2. 房子内部的面积证明上没有。
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 楼主| 发表于 2010-6-14 13:28 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
不少人问我房子的大小。刚刚换算了一下面积,证明纸上只有说是Lot Size: 696.274 m2是整个两个DUPLEX 的面积。两面的房子是一样的,所以除以2,大概是348m2, 换算成3745ft2. 房子内部的面积证明上没有。
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 楼主| 发表于 2010-6-14 15:33 | 显示全部楼层
太猛了!   四天就跌了四万多!可怕!
, f+ r" z4 n& X; p7 ?3 ufancycat 发表于 2010-6-14 11:57
3 S5 e( e; q9 i6 S! T$ a- O% |
老公他哥哥说他的价位是250000。跟他沟通了。不过他人很好,说少是少了点,但是为了宝宝,没有问题。我和我老公说我一天都不想等了,想马上搬出去。他说都听我的。现在有种度日如年的感觉。跟婆婆住在一起的媳妇应该能体会我的心情。我婆婆正在更年期的阶段,在加上老年丧偶,天天只想着美呀,买衣服啊。一周就做一两顿饭当新人男朋友来, 家里两个孩子天天吃速冻食品,我都看不过了。小抱怨一下,发泄出来对肚子里的宝宝好。
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 楼主| 发表于 2010-6-14 15:42 | 显示全部楼层
call me at 780-431-9804 (home phone in the evening). or 780-492-1957 (office before 4 O'clock).
$ S1 {- \, E3 y- W. C: tthanks.1 b9 v: N- i( b( W
onepiece 发表于 2010-6-14 12:54
: U9 E( S: y  c2 `- x
给你回复了,请打电话给我联络。
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 楼主| 发表于 2010-6-14 18:44 | 显示全部楼层

RE: 第一次卖房,请教HALF-Duplex卖26万左右合理吗?-价格调整为218000

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
地点离DOWNTOWN不远,无CONDO FEE。 现在出租中。 有几个长期的租客, 一个月租金收$1600。因为现在跟家人住,想搬出去自己住,买新房,所以急需卖出旁边的HALF。
* ]4 V. Q2 z' E7 l4 T% L. h+ |  n
  B$ x& q# p8 w: l5 D房子格局是楼上三室,一个卫生间,一个厨房和一 ...$ \6 j- |0 `( d) g
水雨寒2010 发表于 2010-6-10 23:41
' x. P1 o- a1 U# A. z. p
价格已经调整到218000
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-6-14 19:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 suvescape 于 2010-6-14 20:16 编辑 + Z" @$ f! M5 z
% f5 I! h) @. c  `: U% _
你这个价钱是很不错了。
1 C& `( i7 _$ D给你个建议:
' G3 u* p  J* X9 b  s& s卖东西不能这么乱降价,你以为降的快就马上成交?应该挂出去慢慢等待!你这么急降4W,图马上搬出去,等到你般出去了,又会后悔降的太多了。你要马上般出去也不难,拿4W租房子,可以租到非常好的房子了;你急什么?
  D7 A2 Y) k2 V7 t8 c, E4 L你应该把价钱恢复到合理的价位,然后装点一下房子。整整齐齐的出售# O9 t1 C5 G- ?9 l0 s9 t

* c, Y( u/ m2 }. S" }& h战略,战术都不对,已经大乱阵脚了感觉
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发表于 2010-6-14 19:17 | 显示全部楼层
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-6-14 19:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=9341370
1 G# y% |2 A% b) u+ U9 ]playball 发表于 2010-6-14 20:17
% ?" ?/ T9 b6 c* T' W

) O; z8 l% P( O* o8 v7 Q5 t红番区!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-14 20:34 | 显示全部楼层
你这个价钱是很不错了。
  ?! |" N5 u' r  ?: |给你个建议:
. y, i& E: K. y卖东西不能这么乱降价,你以为降的快就马上成交?应该挂出去慢慢等待!你这么急降4W,图马上搬出去,等到你般出去了,又会后悔降的太多了。你要马上般出去也不难,拿4W租房子 ...
7 ]) \  x6 \, H) X7 ?suvescape 发表于 2010-6-14 20:14

4 H  c5 N; W, B5 B说的有道理, 我都明白是太急了些,可是家里的情况乱的一团糟。我恨不得今天马上搬出去。我婆婆天天吵,大嗓门,今天和老公,明天和其他人,我的心跳都加速了,宝宝在肚子里只踢我。我婆婆每天上夜班,我老公要每天送她上班,大概早上5点多次回来,还有家里的弟妹上学,一点动静我就醒了。每天都是早上7,8点钟才睡觉。 我婆婆又不想上白天的班,说是比夜班累累一些,所以就天天折汤我们。我宁可早点买了,图个清静。
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 楼主| 发表于 2010-6-14 20:40 | 显示全部楼层
本帖最后由 水雨寒2010 于 2010-6-14 21:45 编辑 3 h' x& l+ i8 R% E1 G  P% ?
说的有道理, 我都明白是太急了些,可是家里的情况乱的一团糟。我恨不得今天马上搬出去。我婆婆天天吵,大嗓门,今天和老公,明天和其他人,我的心跳都加速了,宝宝在肚子里只踢我。我婆婆每天上夜班,我老公要每天 ...1 W4 b7 s+ s- I& P; w0 s+ i) I% A4 u
水雨寒2010 发表于 2010-6-14 21:34
! g) @. x/ \2 C, b1 n% O6 `9 P
其实钱还完剩余的利息,是要和我老公的哥哥分一半的。所以最多大家各损失2万。 老公的哥哥也说没事,大概他了解他妈妈吧,也是为了宝宝着想。我也不想从装修了,工作量太大,我老公经常加班。 所以把装修费给大家让出来了,买家可以按照自己喜欢的样子装修。只要能买出去,我不后悔,夜长梦多阿,我婆婆特贪钱,现在还要管我们要一些呢。卖少了就自然没有她的了。她有她自己的,都花了买名牌是她自己的事。她也从来不赞钱。
大型搬家
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发表于 2010-6-14 20:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
红番区!: b: [; A' }; r1 C# X
suvescape 发表于 2010-6-14 20:22
$ j6 t) Y% ^0 }, M
: ^* ]4 P# d5 ]$ c
说话真差劲。不会做人你就少说几句,没人当你是哑巴。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-14 20:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 水雨寒2010 于 2010-6-14 22:05 编辑 - l8 {% @2 r1 _1 S- M* k, h$ \* b- q# t3 q
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=9341370/ S& W9 ~2 G. e* }6 f* {7 Y
playball 发表于 2010-6-14 20:17

/ c/ P$ b9 ^) G1 ?不是这个,又离这个挺远的,我卖的住宅区,没那么热闹。说这个地址是红番区,我还是头一次听说阿德蒙顿有红番区,哈哈。不过这个的BASEMENT是没有FINISHED的。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-6-14 21:06 | 显示全部楼层
本帖最后由 suvescape 于 2010-6-14 22:40 编辑
: y3 i# B4 E1 i  F: b# _1 m' {& p
说话真差劲。不会做人你就少说几句,没人当你是哑巴。
  U/ \0 n/ `) n9 O0 Pplayball 发表于 2010-6-14 21:48

4 r: @2 i" F4 q+ s% E! W' S4 m; R/ }& q# i5 q/ O7 M
你就属于瞎起哄,什么都不懂。0 P" g- z; ]: D: z
你那个8316 122 AV 不是红番区是什么区?全城治安最差就是著名的118AVE 80多街一带。- G/ n9 u% u1 u5 K0 q
夏天天天打架斗殴,妓女,红番那个不是那个破区优先?
$ D# ~* p: ]" T9 r% A+ d5 {7 H. q* Y2 H这种房子基本是脱不了手的。
  ?9 k; x+ x- U/ \' x  q: E+ T3 t1 ?$ W# H3 s. S
我还不至于天天换头像,躲来躲去。
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 楼主| 发表于 2010-6-14 21:08 | 显示全部楼层
预看房从速,我安排大家星期三开始看房,目前我感觉大概当天就能卖出去。机会难得,可惜我自己买不了,不想和婆婆住的太近。
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 楼主| 发表于 2010-6-14 21:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
你那个8316 122 AV 不是红番区是什么区?全城治安最差就是著名的118AVE 80多街一带。
- j  e5 {3 Z9 B( X, p8 V夏天天天打架斗殴,妓女,红番那个不是那个破区优先?1 _' [) @! D& t: T! E0 q/ e
这种房子基本是脱不了手的。7 j% U  G9 E: d

$ s( G4 I+ Z3 D+ [( ~我还不至于天天换头像,躲来躲去。3 J$ |" V3 T& N/ @: d- p
suvescape 发表于 2010-6-14 22:06

: }. Q  }( w+ V. n: p0 a大家和气生财!我不是这里长的,不清楚这个红番区,等下老公回来问问他,他这里长大的大概知道。* a+ {$ _7 m+ ?2 k- R( Z" c
其他看帖子的人也不要误会,我卖的不是这个房子。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-6-14 21:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 suvescape 于 2010-6-14 22:19 编辑 ' Q! X" {: ~' q* ?8 d
# \. e) |8 _( X( Y7 J. s; e; ?
对,我知道你的不是那个房子。
) d+ s; U5 v3 n
! H' B/ s& V1 h& E' r全城最臭名昭著的就是这118AVE,80多ST一带,发生过无数可怕的事情。# ]' Q8 b/ c2 Q9 T
这不是什么秘密吧?! n) ~* ]# R0 J! z

2 z; }( N7 I  C  u" L1 s: B2 ]7-11老板被枪杀;  ^0 @. ?4 p0 S3 U7 H; A
7-11被抢劫;
3 S" n% L) T1 d* h7 R7 \1 v水果店玻璃一夜被砸烂,老板上sun投诉改区域,区域市民也觉得脸上无光;
3 e0 S0 m( d0 w$ c+ l2 c夜晚downtown女同志不敢走,夜晚118AVE男同志不敢走;2 I1 Y2 _2 O! M! H* X9 `
尤其夏天,红番不比chinatown上105ave-98st 那个收容所少;* J: w4 @$ D" Y

- ]% e/ b% L. f. M7 B# t太可怕了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-14 21:19 | 显示全部楼层
本帖最后由 水雨寒2010 于 2010-6-14 22:20 编辑 + ]/ p' D2 I7 ^
对,我知道你的不是那个房子。( a3 q: j# j- L6 y
suvescape 发表于 2010-6-14 22:14

/ H' e9 b: R' B其实我还挺羡慕人家的这个最少有几张图片阿,我应该也拍两张图,就是太忙接电话了,明天还要去医院检查一下宝宝。估计我一天吃一顿到两顿,睡眠不足,有可能营养不良。所以才只能星期三之后安排大家开始看房。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-6-14 21:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我建议你呢,还是要整理房间,然后出售。
0 W  S3 N& y4 e, U/ ~: k. P否则:- w' y% N: j  T+ P, ]
1)看房的会压价,不论你价钱多低6 G1 M; D$ ^) [6 Q& X3 s
2)房间乱,确实给人不好的印象
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发表于 2010-6-14 21:59 | 显示全部楼层
我建议你呢,还是要整理房间,然后出售。9 Q  T' r) q4 i
否则:
' V& v; _6 A! |" W$ V9 o8 `1)看房的会压价,不论你价钱多低, i! D- h" y4 J' N6 p$ l- t7 t
2)房间乱,确实给人不好的印象
% j! X: z  G" G6 v* Hsuvescape 发表于 2010-6-14 22:32

, C6 @" W" M) M8 F9 W
' W+ ?- M1 [4 k+ \9 `$ J' `楼主要卖的房子在11913 90 St., 麻烦你帮忙给分析下,是不是你说的那个什么区。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-6-14 22:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 suvescape 于 2010-6-14 23:43 编辑 1 F: Q6 K% o/ C+ X

8 T5 K* v. H8 ?+ }( b楼主区好坏和你有什么关系?你都在关心些什么?你是想压楼主的价钱?
) p! r% g, B& _8 k% ]我只关心楼主应该如何打点,卖个好价钱。
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 楼主| 发表于 2010-6-15 00:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 水雨寒2010 于 2010-6-15 02:03 编辑
. I, u/ [9 c/ A. J) R; ]' }! T
楼主区好坏和你有什么关系?你都在关心些什么?你是想压楼主的价钱?: Q2 K1 o9 g1 H& G4 u
我只关心楼主应该如何打点,卖个好价钱。# ?- @) R% h6 c
suvescape 发表于 2010-6-14 23:09

5 l) H0 y9 n& H- h4 B6 T0 k2 l谢谢你帮我说话,其实关于房子地区的事情,我之前已经提到了,离市中心近的房子多少都没有其他地方的好,但就像我说的我也没有感觉坏到哪里去。 我们邻居是退休的老人,经常会看到他们种种花草什么的。附近小孩挺多,基本都是住家,经常没事就看他们放学回来。 因为不是临街,而且要从另外一个道开车进,所以每天车辆也不多,大分看到的车都是邻居回来了。周围也很安静。大家过来看房子就知道了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-15 01:01 | 显示全部楼层
本帖最后由 水雨寒2010 于 2010-6-15 02:21 编辑
2 e8 R- a1 z# x" b, f$ J
" J1 Y, @  n5 b8 n9 k) R抱歉刚才给我打过电话的人,我都没有回复,刚才婆婆和老公又吵了一个多小时,婆婆又说谎了,被老公发现了,他哥哥回来了,也又吵吵了起来。现在所有人都认为婆婆太不对了,但是我婆婆我是从来没有看过这样不讲理的。早知道就嫁中国人了。
( g5 E7 ~6 X) g6 ^/ F至于价钱方面,现在我也不会再压什么了,真的是跟我的心情一样低入谷底了,凭良心我觉得我没有卖高。大家不信可以问专家。 现在好多人都很想买了,想看房子的也很多,我有可能只安排一天的看房时间就买了。 我也觉得再低 就对不起我老公他哥哥了,毕竟我们要一起分的。我现在打算大不了多给他哥哥多分点,反正我和我老公还年轻,钱再赚呗。退一步说,如果真的没办法,卖不出去,我们也打算先租一个住。然后再采纳楼上的意见, 慢慢装修,慢慢卖,也许能多卖个1万2万的。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-15 08:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
楼主区好坏和你有什么关系?你都在关心些什么?你是想压楼主的价钱?/ m4 z" K8 \" {; R- g/ e+ Z( p' d: C
我只关心楼主应该如何打点,卖个好价钱。
! r" \# v2 r/ S' asuvescape 发表于 2010-6-14 23:09

8 W) ^; f+ B  [* Q; B$ r+ Q- m9 d& t' e( U3 ^2 B8 q
我只是想告诉大家楼主的价格比较合理,并不存在跳楼价卖房子。怎么就变成砍价了呢?反倒我觉得你啊,一上来给人家狠狠个老拳,然后又伸出你的小粉哥,假惺惺的问:妹妹,痛不痛,我帮你揉揉。买房的看到你的话,估计都被虾跑了。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2010-6-15 08:35 | 显示全部楼层
你这个价钱是很不错了。 - I; _& _3 x/ @) H! l$ z
给你个建议:
0 ^7 v; r6 z* W# e4 r3 [卖东西不能这么乱降价,你以为降的快就马上成交?应该挂出去慢慢等待!你这么急降4W,图马上搬出去,等到你般出去了,又会后悔降的太多了。你要马上般出去也不难,拿4W租房子 ...
: X5 C  k- K+ B% x% Y7 Vsuvescape 发表于 2010-6-14 20:14
4 B( F" |9 @: ~% s, G7 L" m
" k7 U2 Y& {7 m4 h* n/ @( W
很有道理。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-15 14:53 | 显示全部楼层
不少人问我房子的大小。刚刚换算了一下面积,证明纸上只有说是Lot Size: 696.274 m2是整个两个DUPLEX 的面积。两面的房子是一样的,所以除以2,大概是348m2, 换算成3745ft2. 房子内部的面积证明上没有。
/ f$ H+ q$ H6 ?9 M9 P水雨寒2010 发表于 2010-6-14 14:25

& \' |+ d; P: H1 k" s7 k- Z# hChecked the info at city website:8 a# X; b+ e) T$ n; H+ n, b; s+ m
1. the approx living area is 195.2 m2/2101.2 FTs for the whole duplex. about 98 m2 for each half.
& e3 A  t/ ]" R$ P2. the assessment value for 100% duplex on Deceber 31, 2009 was $363,500, which means the value for each half duplex was only $181,750.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-15 14:58 | 显示全部楼层
实在不想和婆婆住,不如出去租个地方住,然后慢慢卖你的房子,价格上损失小点儿。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-15 15:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 水雨寒2010 于 2010-6-15 17:42 编辑
( y2 c4 _7 P/ h8 d
Checked the info at city website:! {6 S7 W" R9 @" ]" O  T
1. the approx living area is 195.2 m2/2101.2 FTs for the whole duplex. about 98 m2 for each half.
: F+ C: Q+ n' O* a7 d" D# C. @3 L2. the assessment value for 100% duplex on Deceber 31, 2009 was ...
+ q+ m/ z" ~7 p3 ]  S* x8 t月亮山 发表于 2010-6-15 15:53
1 l& ?: A8 u6 n6 K* F$ K. [
这位仁兄真是神通广大,我们自己都没有你的信息,但是你不知道的是首先这个价位是没有修两面BASEMENT前的价位,其他也没有维修前。没有人申报这个。老公说是为了漏税,哈哈。其次就是如果你真的懂房子,你就应该知道这个价位不是最终价位,还有乘以多少经过换算的,具体我也不大清楚,不信的话你可以请教专家。或者问所有的中介。老杨也明天带人来看房子,你也可以问他。也许你是好意,这么说给人听,但是听得人会误会的。我的价位你问任何人都没有一个说不低的。我已经问过好多中介了,看你的帖子挺多了,应该懂房子比我多,不信的话,你也可以自己带中介来看,看看值不值,再说还没有CONDO FEE呢。再说买房,卖房都是看的楼盘多了,经验多了,大概每个心理就都有自己的一杆秤了。我自己也在不断学习中。
/ ]- l( F( U2 |5 J- X7 ~& X) t! ^  x" S1 d  K% g
至于上面写的LIVING AREA也许是对的,自我感觉应该差不多是这个面积。不过看起来不小,看房子的人明天就可以告诉大家了。
* ~9 u2 g0 \4 z( Z, B" W9 A0 A/ i7 ~不过我也想问一声,请问你是重哪里弄来这个的,我自己也需要一份,谢谢!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-15 16:01 | 显示全部楼层
实在不想和婆婆住,不如出去租个地方住,然后慢慢卖你的房子,价格上损失小点儿。/ U1 Y4 r7 i0 w3 @" V
夏日QQ糖 发表于 2010-6-15 15:58

) w. C; f- x# T也考虑过这个问题,不过我和我老公真的一点积蓄也没有,我刚毕业,现在在家等生宝宝。他还在上学,我也没有工作,我们出去,还要付他车的贷款,我们没有能力租房子阿。我爸妈说不支持我租房子,如果我买房,他们会帮助我一部分,这是几年前就说好的。我老公那边,家里一点SAVING也没有,不卖房子,我们一个月租房子加上汽车贷款,杂费要两千以上, 这个钱我们都出不了阿。
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