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楼主: 老杨

老杨镜头中的普通民宅【七】

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发表于 2010-3-7 18:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
parkland区的前进式新房在37万左右,离hamptons没几步路,环境还好点,考虑到旧房要价比较高,最多也就要个37万吧。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-7 19:12 | 显示全部楼层
老杨的问题好像有点问题啊,应该卖多少钱?那要看卖家有多着急,要是马上就要被银行顶债了,估计36万也会卖的,要是不着急,那就等着瞧了。我猜38万6是成交价。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-7 19:21 | 显示全部楼层
$396,990
鲜花(79) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-8 00:01 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 老孔雀 于 2010-3-8 00:08 编辑
/ n9 s% z+ ~+ K- x/ ?! Z( Z. m* O1 ]) ]+ X$ I% M" B
就在这个小区,有个2005年的,148平方米,占第321平方米,车库完成,地下室尚未装修。报价389900,成交价382000。2月初上市,两周卖出。
! S! ]; Z; o/ T2 N% x. s3 p* E就在62ave以北,这个房子的北面约有两个街,有个目前还在在市场上,2003年建,148平方米,占地300平方米,车库只有水泥地基,地下室已经装修完成,在2月初上市以来,到现在还没有卖出,报价363800。
鲜花(79) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-8 00:17 | 显示全部楼层
36万到38万之间成交是都是理性价格。之间的波动取决于买卖双方的心理战以及双方现在的心态。
鲜花(79) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-8 06:15 | 显示全部楼层
总之,我猜是37万5。
鲜花(79) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-8 06:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
29# WST 6 T/ u, p' a7 n5 d# m8 Y* |
恩,分析的非常有道理。假如卖方想在这个月卖出,报价38万是比较合理,最终可以在37万6到37万8之间成交;假如卖方不着急卖,那报价超过40万也不稀奇。
/ X# @& l- a" U: ~* |如果不知道报价,那是很难猜的。知道报价后起码可以猜测卖方想尽快卖还是可以慢慢的等待。
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发表于 2010-3-8 09:24 | 显示全部楼层
List Price: 388,000
鲜花(362) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-8 11:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
My guess: list price $395,000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-8 12:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
说了请大家不要生气。
# f, _2 ^( Z/ e这个房子最多就值34万。
6 C: _- v" S6 E/ Y5 U# X3 G+ E首先那个区也太远了,要是去市中心,要开很久呀。
) L4 g; I3 n8 R7 N) i9 z# `9 |, k第二,毕竟是一个DETACH的房子。
/ _, a. [3 I8 X第三,家里的东西都太普通了。
: Q$ S6 D2 z8 i5 V: S3 H在西南去,这样的房子也就35,36万左右。最多也就是34万吧
  ~+ F$ N8 R( I4 l1 ]最后希望能卖个好价吧。
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-8 12:21 | 显示全部楼层
楼上的说的太狠了。佩服呀。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-8 12:51 | 显示全部楼层
Lot Size: 317.807 M2 / 3421 FT2 / .079 AC
  [. x0 W5 I+ e7 G: NYear Built, Building Class: 2006, 2 Storey With Basement 1 C6 q) Y$ T) K% j% |1 ]
Approx Living Area: 148.1 M2 / 1594.2 FT2
' F1 c( b& {# t' L6 G, k
) s0 @. E2 A& D' rmaybe 35W
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-8 14:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
36.5万
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-8 21:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
25# 老杨 + b" g$ j+ m1 ^0 I

! X$ r8 S) I' t355000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-8 21:50 | 显示全部楼层
说了请大家不要生气。
' s! E( o( @+ l6 Q这个房子最多就值34万。
1 f, r/ _' N% q. I- a* `' K首先那个区也太远了,要是去市中心,要开很久呀。
# R, J. E5 s) r' H& p7 s1 ^第二,毕竟是一个DETACH的房子。
3 L" J# `( t: Z第三,家里的东西都太普通了。
, u  d' m. ^! f& e4 O在西南去,这样的房子也就35,36万左右。最多也 ...- N  z) y5 Z6 ~  m  w1 y' v' K
edmontonman36 发表于 2010-3-8 12:19
- C5 B) t( X  f- r  ?
这个区距离西贸不到10分钟,离市内好像也不比西南区远吧,而且交通便利。
* P( z1 D3 m- I: w+ W' a% Q/ I你说的西南区同样的房子也只有terwillger town有,那个区的房子还不如这地方,地方拥挤,也不在好学区内,不知道为啥那么多中国人还在那里买。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-9 23:03 | 显示全部楼层
$389,000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-10 11:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
List Price: $399,990
鲜花(1269) 鸡蛋(4)
发表于 2010-3-10 20:06 | 显示全部楼层
320000.00
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-12 08:40 | 显示全部楼层
$389,900
鲜花(267) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-13 15:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
下面开始有奖竞猜,这个房子应该卖多少钱?或者说应该花多少钱去买?
8 w' p& j1 C1 O$ u
% B4 _8 i  [6 g8 t+ F3 b如果没有猜对的,最接近正确答案者获胜。奖励:2万网币。4 u. E/ S* B  H, ?
老杨 发表于 2010-3-7 09:30
& C" v) W5 g: m3 ^5 x  S2 O+ U
8 J8 @$ P; H  S( R, b! L0 u
350000$
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 23:47 | 显示全部楼层
375,000
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2010-3-18 11:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
补上三张夏天的照片。
001.jpg
002.jpg
003.jpg
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2010-3-18 11:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢大家的参与,今天这套房子开始上市了,listing price是$389,900,上面猜到这个价格的同学们将会得到汇款。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-26 12:03 | 显示全部楼层
Very good conditions.  I like this one
大型搬家
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