FEB. 08, 2010 - 最新利率出炉！

jeremy

五年CLOSED+Variable见涨不是可以马上FIX住吗？是不是更好的选择呢？
' C" G$ p6 G- D/ d1 n" f" D3 M# ]八十年环游地球 发表于 2010-2-12 22:24

/ P' g& U% `% X  K. e不可以FIX住. It is CLOSED.

jeremy

0 y! t" b6 h" O. W0 j/ ^5 J

我不明白到底是CLOSED的好還是OPEN的好《5年》
0 z4 t9 i( u: g: V  j: q伊人 发表于 2010-2-12 13:19

1 ?; s7 [8 D& U) s  h& @; b
1 f: W9 G: w' w6 q& R& |) U从TERM角度讲，当然是OPEN的好。客户最自由。随时可以付清，或者转走(如果你发现更好的DEAL)。可但是，但可是, 从RATE角度讲：
当Prime(P)高时，银行才愿意给你好的OPEN+VAR的利率。
" @+ K) n+ _2 ~3 h$ @  ^当P低时，银行不给你好的利率。象现在，OPEN+VAR的利率>6%。所以现在OPEN的不好。
1 n! N$ I; y/ G: O
一定要搞清楚这些名词的含义：(A)关于TERM 的约束：OPEN 对应CLOSED；(B)关于的RATE 约束：VAR对应FIXED。A与B可以任意组合。银行根据对市场的预测提供每种组合的利率。选哪个，你来决定。

目前的情况，如果借钱不多(<20W)，3年P-0.X 的CLOSED+VAR最好。因为三年经济好不到哪里去。P涨也不会很多。跟FIX的相比，少交将近一半的利息。毕竟买房子最困难是头几年。如果借钱多的话，还是分一点搞稳当的。

小黄

Refinance is considered as breaking the mortgage contract and he has to pay 3 month interest.
+ ]( n6 M: X7 N4 O埃德蒙顿,Edmonton
+ P$ q/ F- p: _0 Y; V9 A6 `- a3 ^+ o' o埃德蒙顿,EdmontonIf he apply home line of credit, he has to pay the legal fees and appraisal fees. And also he can only get 80% out of the $5000. The legal and appraisal fees may cost him $2000.
0 q9 D. e) @% h0 o( p埃德蒙顿,Edmonton- [, S, o: e! |$ c  ?" T  G
, ~: B! G. ^: x. F+ MAfter all, please don't forget that he may not qualify the extra $5000 loan after the prime rate goes up to 4.3%.
Rapala 发表于 2010-2-17 09:21

" a7 N! O( w, h: G
2 Y9 D' O  ]" i1）我自己也有HLOE，根本没有手续费啊。请问你所谓的手续费是你的亲身经历吗？
; k3 U0 j& I5 M* G1 p+ s
  z: H  p+ x7 n  S4 {2）你没有必要简单问题复杂化。如果你觉得把钱再借出来不容易，那这样吧，张三月还款$487.5，剩下的$512.5不还进去，就存在0利率的活期账号里，随时备用，用光即破产，如何？
/ g" l- X) m) G1 t0 `
3）按照郭森最新利率，浮动变成prime-0.4了，还没有到你所说的close日期，银行肯定同意match你的。还赌吗？

Rapala

你这人怎么这样，便宜要占尽，准你找最低的，我找的3.59％就不行？没这样欺负人的。
. W& L+ W  D2 {7 v( S
& W. U9 X' @! _3 P( CHLOC, 申请的时候需要重现评估房屋价格，费用４００多块。
银行还没有只还利息的贷款，你这种算法脱离实际。

小黄

你这人怎么这样，便宜要占尽，准你找最低的，我找的3.59％就不行？没这样欺负人的。

) N2 O: D/ m3 u3 P& v+ {9 ?HLOC, 申请的时候需要重现评估房屋价格，费用４００多块。
银行还没有只还利息的贷款，你这种算法脱离实际。
Rapala 发表于 2010-3-3 10:05

1）那就这样吧，3.59%比prime-0.4%，干不干？
& w2 m( U7 i  p3 Z9 Z9 B
) U' `# ?- _  W) |; `) _3 r  d2）为何要“重新”评估呢？我申请Mortgage的时候同时申请的HLOE，而且根本也没有收钱。
# H* Z2 a) o, Z$ h0 Y7 T7 {" p
- d' x6 ^& g% W8 y9 m$ e3）只还利息是你前面要求的啊。如果不可以只还利息，我能想到的比较方式只有固定期限。好比说，规定每月等额还款30年还清，每次调节利率的同时调节月还款使得30年还清不变。如何？

Rapala

１。 有点无赖啊，３。５９％的时候你能找到最好的是－０。２５％。
8 q' h, q* N3 H4 {4 C- Q1 Q２。我是就事论事，那个选fix的，是到了利率升高的时候没有还款能力了才申请HLOC贷款的，这个时候需要重新评估才行，和你的情况不同。而且我早说了，到时候由于利率变高，他不一定复合条件额外贷款５０００。
1 y/ B/ |7 ?" S) V' s3 p３。我是说只算利息部分，不是只还利息。