请教出租房收入报税问题

精打细算

参考T776 STATEMENT OF REAL ESTATE RENTALS
$ M4 _  A1 {' Y+ h4 `6 A- H回17楼，首付哪来的利息？利息只有你借钱才会有

% X" p% h# `/ c/ V
. M* q  q$ l- G  B6 q8 m2 C其实不然。如果首付用的是贷款， 一样可以抵税。 这种情况比较复杂， 但可以做到。

6 k! g& P9 r' O' p9 T; k只要文件paper trail 做的好，举例：如果自己有自住房付清后，可以拿房子抵押。所借出来的金额如果100%都用来买另外一间投资房作为首付，原则上就是投资房 100% 贷款了。
. Q9 h7 W  R' ^) j
0 D6 @5 J, v9 ?( t这种情况下，只要文件准备功夫充足， 整栋楼都是贷款投资，只要能证明将来房租回报足以填补利息，就可以向税务局说明
0 R" G& A, n  E: d- w0 n  b% [Interest occurs will be offset by business income, 那问题不大。
) `* f/ }5 L4 G4 t( [
可是如果利息付出是 5% , 可是如果收入在房子全部出租后只有 0.1%的回报，那就准备被否决呗。

个人看过的税务局案例之一 ：房东把房子租回给自己人（岳父母）收很低廉的租金， 却用高昂利息填补抵税恶意造成每年亏损。

urspace

其实不然
9 f! I) G! [" W! M! K如果首付用的是贷款， 一样可以抵税。 这种情况比较复杂， 但可以做到。

. m8 s1 R3 V2 G" M" }只要文件paper trail 做的好，举例

0 s$ n2 q. M. M! [% J! C
% w3 y: O. E8 B! y: i也算是把，毕竟不少人用LOC付downpayment，然后把LOC的interest报上去。还有，你例子里的兄台真够点背的，这也被查到了。 好多人都这么做，只是都找了会计，避免unreasonable loss

tandog

如果选了2， mortgage 是不能全部抵税，但可以向银行拿statement说明利息部分。 这部分可以抵租金收入 -   

3 v/ ?3 }; G# L6 w+ Y+ c) b不是mortgage 全额。返回来说...
精打细算 发表于 2010-1-23 15:55

& H2 q) c: j7 Z) i% }* H' h; D7 N例如我月租收入1200，mortgage可以抵税嘛？还有哪些可以抵税

精打细算

; P: q( c/ i' j3 e

例如我月租收入1200，mortgage可以抵税嘛？还有哪些可以抵税
+ q5 B/ q5 I+ V- M# Dtandog 发表于 2010-9-17 13:12

" M! d$ ~3 d) A& n. \  @我重复一遍
2 |$ A( x$ R! ~  s; f1 z, Z
( T) w4 z, W2 V( I' i/ v. rMortgage 不能抵税

能抵的， 是利息而已。 可是如果用LOC投资, 自己又从同样的LOC户口拿钱出来花。 Good Luck.....

Paper Trail x 3, 没做好会很麻烦的， 而且就算有人帮忙，也要自己确认对方确实理解你要干啥。 不明白要多问，多看。 有些人以为靠会计师就万试万灵。 没有这等事！ 一旦签署文件后，自己负责。
0 J3 u7 I5 `2 H# x" D! G
% k$ r3 B$ @1 q% \- e4 j  y上周才帮个保险客户（作为门外汉）帮看税务问题。 这朋友8年前没把文件处理好，会计师把他交的文件全数照报， 结果~  
! g, K- I" ^2 N% T7 C7 y
被重新审查， 加上被要求出示文件证明时也不管。 上周银行户口被封， 房子， 资产都不能动。两口子才急着到处找人解决问题。 可是没有文件证明~~

sofia

从LOC户口拿钱出来花不行吗？

urspace

例如我月租收入1200，mortgage可以抵税嘛？还有哪些可以抵税
/ d% [7 y% g2 ftandog 发表于 2010-9-17 12:12

每年你可以问银行要一张mortgage statement，上面记载了你的total balance，amount paid within a calendar year，principle paid and interest paid
5 t5 h3 I' n( V  i/ F% I
那个interest paid是可以作为出租房的expense

精打细算

从LOC户口拿钱出来花不行吗？
sofia 发表于 2010-9-22 20:17

) `: \7 a% ], d* F, Y
可以啊，问题是
# S; x6 z/ \5 S! q+ X4 d- u; x1 如果你要用来把贷款买房利息抵税， 那么
2  自己借出来给孩子买玩具那部分利息可以抵税么？
如何证明你用以抵税的部分是1 还是2， 大约多少利息是自己花的？ 文件没做好那么怎么分？一旦被审查，如何？ 不是自找麻烦？

Tiggie

26# urspace

学习中。有两个问题跟URSPACE商榷：第一：自住要住两年，不知你是否可以找到出处，我的理解是并没有这样的要求，只要你拥有房子并通常居住（Ordinarily Inhabited），就可以作为自住房了。第二，赚钱了要按最高税率交税，但我的理解是增值部分50%按个人边际税率交税。

, v$ z# F4 e* b. l) G如果有自住变出租、出租变自住，情况比较复杂一些，涉及到一些选项和CCA。有兴趣的朋友我们可以单独聊。

kimiko

请问有没有朋友可以帮忙报这方面的税，关于租房收入的，按公司的形式。

kimiko

tandog 发表于 2010-9-17 12:12
% W$ R0 r5 I0 H+ G9 n例如我月租收入1200，mortgage可以抵税嘛？还有哪些可以抵税

! [* m$ r! k- E' K: x同问，同问

kimiko

精打细算 发表于 2010-9-19 21:35
3 G2 Q3 c2 j" J9 |; l& o我重复一遍
- S$ e- ?9 |$ B9 U1 L6 ?8 h
2 ?3 ~, O) t; J9 X/ jMortgage 不能抵税

: i! s. s4 ?2 M: ?* O请问精打，可以代报这个税吗？联系方式，怎么收费？

梦里水乡

非要我回复才能看，耽误事啊

edmontondown

只有一个房

wafer3011

urspace 发表于 2010-2-16 11:42
$ H# {0 i; a) L- q6 G关于买卖房子，属于capital gain/loss，只要不是你的primary resident

$ s2 D8 r7 Q6 W你买房子不用交个人税，但是只要你 ...

请问最高税率是30%吗