请教出租房收入报税问题

精打细算

参考T776 STATEMENT OF REAL ESTATE RENTALS
  G( j+ N8 |' I% T. N& o1 a! H回17楼，首付哪来的利息？利息只有你借钱才会有

1 ?2 g: t3 V: ~% N) o其实不然。如果首付用的是贷款， 一样可以抵税。 这种情况比较复杂， 但可以做到。

$ p' d- G8 X3 v只要文件paper trail 做的好，举例：如果自己有自住房付清后，可以拿房子抵押。所借出来的金额如果100%都用来买另外一间投资房作为首付，原则上就是投资房 100% 贷款了。
; t4 m* _: i6 H+ \0 K
这种情况下，只要文件准备功夫充足， 整栋楼都是贷款投资，只要能证明将来房租回报足以填补利息，就可以向税务局说明
Interest occurs will be offset by business income, 那问题不大。

; ]5 g5 w. ?& V6 _5 W/ {% D9 S可是如果利息付出是 5% , 可是如果收入在房子全部出租后只有 0.1%的回报，那就准备被否决呗。
1 K5 U& f' F5 s! q7 t) S
' g# u6 w% y4 s# T个人看过的税务局案例之一 ：房东把房子租回给自己人（岳父母）收很低廉的租金， 却用高昂利息填补抵税恶意造成每年亏损。

urspace

其实不然
+ K0 {* S0 T7 e+ ~! G% X% K* B  m如果首付用的是贷款， 一样可以抵税。 这种情况比较复杂， 但可以做到。

% m/ d( N. r# j, F只要文件paper trail 做的好，举例

# ^$ y  `, ^: q. ]% j9 j也算是把，毕竟不少人用LOC付downpayment，然后把LOC的interest报上去。还有，你例子里的兄台真够点背的，这也被查到了。 好多人都这么做，只是都找了会计，避免unreasonable loss

tandog

如果选了2， mortgage 是不能全部抵税，但可以向银行拿statement说明利息部分。 这部分可以抵租金收入 -   
' o: b. x: [. [& o
* F& p! j% t9 L7 k+ w不是mortgage 全额。返回来说...
精打细算 发表于 2010-1-23 15:55

3 `* @% J: @" h例如我月租收入1200，mortgage可以抵税嘛？还有哪些可以抵税

精打细算

例如我月租收入1200，mortgage可以抵税嘛？还有哪些可以抵税
; o. C: P- |9 A+ xtandog 发表于 2010-9-17 13:12

我重复一遍

' |6 a4 ~; s- F  F4 lMortgage 不能抵税
3 N# x. w& C- q- w& D8 V
6 o1 S# U- U1 @! P5 r+ X( S能抵的， 是利息而已。 可是如果用LOC投资, 自己又从同样的LOC户口拿钱出来花。 Good Luck.....

* ~, ^6 h3 j0 {  z, ~Paper Trail x 3, 没做好会很麻烦的， 而且就算有人帮忙，也要自己确认对方确实理解你要干啥。 不明白要多问，多看。 有些人以为靠会计师就万试万灵。 没有这等事！ 一旦签署文件后，自己负责。

上周才帮个保险客户（作为门外汉）帮看税务问题。 这朋友8年前没把文件处理好，会计师把他交的文件全数照报， 结果~  
% K, V* P9 g' u6 c. t2 ~+ C' g* h' b
4 v9 C- c- r+ f' z2 ~; t' H被重新审查， 加上被要求出示文件证明时也不管。 上周银行户口被封， 房子， 资产都不能动。两口子才急着到处找人解决问题。 可是没有文件证明~~

sofia

从LOC户口拿钱出来花不行吗？

urspace

例如我月租收入1200，mortgage可以抵税嘛？还有哪些可以抵税
. P  n5 i, u$ i7 X4 xtandog 发表于 2010-9-17 12:12

. w7 n4 c2 s4 p. R每年你可以问银行要一张mortgage statement，上面记载了你的total balance，amount paid within a calendar year，principle paid and interest paid
3 i7 i8 m( e: ~9 f3 G' d, Z! d4 w
那个interest paid是可以作为出租房的expense

精打细算

从LOC户口拿钱出来花不行吗？
& w  x8 ^- X6 t% w& C: X4 K. Psofia 发表于 2010-9-22 20:17

& }6 F3 S2 X; t6 }
可以啊，问题是
2 ~2 g+ N+ s# {: ]" ^) A2 e  l1 如果你要用来把贷款买房利息抵税， 那么
2  自己借出来给孩子买玩具那部分利息可以抵税么？
/ b$ N5 |6 D# a7 A如何证明你用以抵税的部分是1 还是2， 大约多少利息是自己花的？ 文件没做好那么怎么分？一旦被审查，如何？ 不是自找麻烦？

Tiggie

26# urspace

: s9 x% J  D& X, x9 h学习中。有两个问题跟URSPACE商榷：第一：自住要住两年，不知你是否可以找到出处，我的理解是并没有这样的要求，只要你拥有房子并通常居住（Ordinarily Inhabited），就可以作为自住房了。第二，赚钱了要按最高税率交税，但我的理解是增值部分50%按个人边际税率交税。

如果有自住变出租、出租变自住，情况比较复杂一些，涉及到一些选项和CCA。有兴趣的朋友我们可以单独聊。

kimiko

请问有没有朋友可以帮忙报这方面的税，关于租房收入的，按公司的形式。

kimiko

tandog 发表于 2010-9-17 12:12
例如我月租收入1200，mortgage可以抵税嘛？还有哪些可以抵税

同问，同问

kimiko

精打细算 发表于 2010-9-19 21:35
! i5 x/ T  i) i8 J我重复一遍
1 g0 r* F/ y- _  |  |6 N3 D- o" n
Mortgage 不能抵税

请问精打，可以代报这个税吗？联系方式，怎么收费？

梦里水乡

非要我回复才能看，耽误事啊

edmontondown

只有一个房

wafer3011

urspace 发表于 2010-2-16 11:42
关于买卖房子，属于capital gain/loss，只要不是你的primary resident
" n3 q' u5 [6 o$ E5 |2 q) G2 d' y& z
7 k0 r  J1 n# v  \4 l  m你买房子不用交个人税，但是只要你 ...

请问最高税率是30%吗