请教出租房收入报税问题

精打细算

参考T776 STATEMENT OF REAL ESTATE RENTALS
1 S! W) Y- w: `6 U$ q1 s( [. N回17楼，首付哪来的利息？利息只有你借钱才会有

* \+ g' U0 a" u! p7 r
; n# a/ h& Q( z% M/ \% g其实不然。如果首付用的是贷款， 一样可以抵税。 这种情况比较复杂， 但可以做到。

只要文件paper trail 做的好，举例：如果自己有自住房付清后，可以拿房子抵押。所借出来的金额如果100%都用来买另外一间投资房作为首付，原则上就是投资房 100% 贷款了。

. S6 _: \: ]7 a  V4 s: ?) \# W7 E这种情况下，只要文件准备功夫充足， 整栋楼都是贷款投资，只要能证明将来房租回报足以填补利息，就可以向税务局说明
- d& |. ]! G* C9 @% E: pInterest occurs will be offset by business income, 那问题不大。
; B/ [/ A! V( n  H0 o0 u
1 u! i& v" Y, G6 R# C8 S% {可是如果利息付出是 5% , 可是如果收入在房子全部出租后只有 0.1%的回报，那就准备被否决呗。
) H$ Y. U9 b  ?' ~9 w  V0 P
个人看过的税务局案例之一 ：房东把房子租回给自己人（岳父母）收很低廉的租金， 却用高昂利息填补抵税恶意造成每年亏损。
4 o7 b% u( X- M

urspace

其实不然
如果首付用的是贷款， 一样可以抵税。 这种情况比较复杂， 但可以做到。
+ Z3 \1 z( w6 E. D( M3 B
只要文件paper trail 做的好，举例

7 g2 L7 ^8 U4 Z也算是把，毕竟不少人用LOC付downpayment，然后把LOC的interest报上去。还有，你例子里的兄台真够点背的，这也被查到了。 好多人都这么做，只是都找了会计，避免unreasonable loss

tandog

如果选了2， mortgage 是不能全部抵税，但可以向银行拿statement说明利息部分。 这部分可以抵租金收入 -   

* M" _% {# ]$ u; i, b  W不是mortgage 全额。返回来说...
+ B7 q  M2 ^5 r# K. T: v, m$ n精打细算 发表于 2010-1-23 15:55

例如我月租收入1200，mortgage可以抵税嘛？还有哪些可以抵税

精打细算

例如我月租收入1200，mortgage可以抵税嘛？还有哪些可以抵税
6 \  G! n+ v' P( l* @8 G; v# Btandog 发表于 2010-9-17 13:12

我重复一遍
  D- q0 c2 m. S" o
Mortgage 不能抵税

能抵的， 是利息而已。 可是如果用LOC投资, 自己又从同样的LOC户口拿钱出来花。 Good Luck.....

# ^7 r' g5 h- s8 ~, H& b6 NPaper Trail x 3, 没做好会很麻烦的， 而且就算有人帮忙，也要自己确认对方确实理解你要干啥。 不明白要多问，多看。 有些人以为靠会计师就万试万灵。 没有这等事！ 一旦签署文件后，自己负责。
8 R) F$ ~7 I# G0 j# d; k9 l1 f- ~
上周才帮个保险客户（作为门外汉）帮看税务问题。 这朋友8年前没把文件处理好，会计师把他交的文件全数照报， 结果~  

被重新审查， 加上被要求出示文件证明时也不管。 上周银行户口被封， 房子， 资产都不能动。两口子才急着到处找人解决问题。 可是没有文件证明~~

sofia

从LOC户口拿钱出来花不行吗？

urspace

例如我月租收入1200，mortgage可以抵税嘛？还有哪些可以抵税
tandog 发表于 2010-9-17 12:12

7 E1 W- D, e( }- A- r% n1 |* S9 }' D% v
% J4 F7 p2 F. a. d- [5 @2 t每年你可以问银行要一张mortgage statement，上面记载了你的total balance，amount paid within a calendar year，principle paid and interest paid

那个interest paid是可以作为出租房的expense

精打细算

从LOC户口拿钱出来花不行吗？
sofia 发表于 2010-9-22 20:17

, Y  @' D4 s% n* B( j" w# P& L可以啊，问题是
# c8 Z: v( w3 z* c3 I1 如果你要用来把贷款买房利息抵税， 那么
2  自己借出来给孩子买玩具那部分利息可以抵税么？
如何证明你用以抵税的部分是1 还是2， 大约多少利息是自己花的？ 文件没做好那么怎么分？一旦被审查，如何？ 不是自找麻烦？

Tiggie

26# urspace

学习中。有两个问题跟URSPACE商榷：第一：自住要住两年，不知你是否可以找到出处，我的理解是并没有这样的要求，只要你拥有房子并通常居住（Ordinarily Inhabited），就可以作为自住房了。第二，赚钱了要按最高税率交税，但我的理解是增值部分50%按个人边际税率交税。
- p6 P' E1 Z4 L: s- U; H
" D/ m3 }7 D5 \' ]$ M6 T0 O5 h如果有自住变出租、出租变自住，情况比较复杂一些，涉及到一些选项和CCA。有兴趣的朋友我们可以单独聊。

kimiko

请问有没有朋友可以帮忙报这方面的税，关于租房收入的，按公司的形式。

kimiko

tandog 发表于 2010-9-17 12:12
例如我月租收入1200，mortgage可以抵税嘛？还有哪些可以抵税

同问，同问

kimiko

精打细算 发表于 2010-9-19 21:35
我重复一遍
/ F' N' f; }- D4 E  _" T5 m
Mortgage 不能抵税

: f" C. l0 p8 f4 }) M5 h, x7 G4 F: H请问精打，可以代报这个税吗？联系方式，怎么收费？

梦里水乡

非要我回复才能看，耽误事啊

edmontondown

只有一个房

wafer3011

urspace 发表于 2010-2-16 11:42
关于买卖房子，属于capital gain/loss，只要不是你的primary resident
( S, L" g, X6 K" b. Y. `2 f0 X
你买房子不用交个人税，但是只要你 ...

0 ]/ y8 l7 o" N4 W1 L请问最高税率是30%吗