请教出租房收入报税问题

精打细算

参考T776 STATEMENT OF REAL ESTATE RENTALS
) I  i# n+ }/ b; _  T回17楼，首付哪来的利息？利息只有你借钱才会有

) h' K/ ]7 W# E- U, Z' I9 T6 Z% }
7 ?5 |! |! m, |/ n0 F2 s  ?其实不然。如果首付用的是贷款， 一样可以抵税。 这种情况比较复杂， 但可以做到。
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* t# |/ Z+ Y; s+ J- v+ @只要文件paper trail 做的好，举例：如果自己有自住房付清后，可以拿房子抵押。所借出来的金额如果100%都用来买另外一间投资房作为首付，原则上就是投资房 100% 贷款了。
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" j/ v# z7 A2 E' j9 `0 h9 S这种情况下，只要文件准备功夫充足， 整栋楼都是贷款投资，只要能证明将来房租回报足以填补利息，就可以向税务局说明
Interest occurs will be offset by business income, 那问题不大。
) f5 m' w$ o; b' q- F
可是如果利息付出是 5% , 可是如果收入在房子全部出租后只有 0.1%的回报，那就准备被否决呗。

个人看过的税务局案例之一 ：房东把房子租回给自己人（岳父母）收很低廉的租金， 却用高昂利息填补抵税恶意造成每年亏损。

urspace

其实不然
如果首付用的是贷款， 一样可以抵税。 这种情况比较复杂， 但可以做到。

只要文件paper trail 做的好，举例

# @7 a2 `# i. L6 S" Z
也算是把，毕竟不少人用LOC付downpayment，然后把LOC的interest报上去。还有，你例子里的兄台真够点背的，这也被查到了。 好多人都这么做，只是都找了会计，避免unreasonable loss

tandog

如果选了2， mortgage 是不能全部抵税，但可以向银行拿statement说明利息部分。 这部分可以抵租金收入 -   
6 I: c. `; J1 Z* Z' q7 ]. {
7 N5 D" C: n1 K/ F不是mortgage 全额。返回来说...
" I! q% }3 C1 i精打细算 发表于 2010-1-23 15:55

例如我月租收入1200，mortgage可以抵税嘛？还有哪些可以抵税

精打细算

例如我月租收入1200，mortgage可以抵税嘛？还有哪些可以抵税
7 n  a2 J, F9 i4 Ktandog 发表于 2010-9-17 13:12

我重复一遍

6 g% }7 ]: _9 @7 `7 B- dMortgage 不能抵税

' W% H" W# P- V7 T* L/ _能抵的， 是利息而已。 可是如果用LOC投资, 自己又从同样的LOC户口拿钱出来花。 Good Luck.....
9 V/ w% d1 Y% Z, M, u
0 p/ @; t" l/ J9 `, e. [0 DPaper Trail x 3, 没做好会很麻烦的， 而且就算有人帮忙，也要自己确认对方确实理解你要干啥。 不明白要多问，多看。 有些人以为靠会计师就万试万灵。 没有这等事！ 一旦签署文件后，自己负责。

上周才帮个保险客户（作为门外汉）帮看税务问题。 这朋友8年前没把文件处理好，会计师把他交的文件全数照报， 结果~  

被重新审查， 加上被要求出示文件证明时也不管。 上周银行户口被封， 房子， 资产都不能动。两口子才急着到处找人解决问题。 可是没有文件证明~~

sofia

从LOC户口拿钱出来花不行吗？

urspace

例如我月租收入1200，mortgage可以抵税嘛？还有哪些可以抵税
& b2 W! B6 C: r- L5 Ftandog 发表于 2010-9-17 12:12

; T( E# q( h$ ?每年你可以问银行要一张mortgage statement，上面记载了你的total balance，amount paid within a calendar year，principle paid and interest paid
. _$ Q, y1 I3 v* }8 f6 w
; p. P% _2 {+ K3 p1 E那个interest paid是可以作为出租房的expense

精打细算

从LOC户口拿钱出来花不行吗？
+ z& b4 M2 d* v" _2 }5 O# Asofia 发表于 2010-9-22 20:17

/ e7 {0 l* _( u( A' u% d  R" Z3 a
7 t' J# C; M- J8 m  f$ K. `可以啊，问题是
+ M2 [4 W* t/ M: ]) D. R% D1 如果你要用来把贷款买房利息抵税， 那么
2  自己借出来给孩子买玩具那部分利息可以抵税么？
如何证明你用以抵税的部分是1 还是2， 大约多少利息是自己花的？ 文件没做好那么怎么分？一旦被审查，如何？ 不是自找麻烦？

Tiggie

26# urspace
5 d% T) T3 n( {5 a- v; v; p( X' h/ `
9 P" W& l# \) P$ f3 t2 ?, R, S% s学习中。有两个问题跟URSPACE商榷：第一：自住要住两年，不知你是否可以找到出处，我的理解是并没有这样的要求，只要你拥有房子并通常居住（Ordinarily Inhabited），就可以作为自住房了。第二，赚钱了要按最高税率交税，但我的理解是增值部分50%按个人边际税率交税。
2 c" q0 g$ ~# \, ~1 _
如果有自住变出租、出租变自住，情况比较复杂一些，涉及到一些选项和CCA。有兴趣的朋友我们可以单独聊。

kimiko

请问有没有朋友可以帮忙报这方面的税，关于租房收入的，按公司的形式。

kimiko

tandog 发表于 2010-9-17 12:12
4 C7 {9 u0 e- o, v; e7 C5 v例如我月租收入1200，mortgage可以抵税嘛？还有哪些可以抵税

" ^5 W, m1 v- ?7 i: g% \- W' }同问，同问

kimiko

精打细算 发表于 2010-9-19 21:35
! r; q( j5 p: W! Q- k我重复一遍

6 ]) o" {" I/ W* LMortgage 不能抵税

请问精打，可以代报这个税吗？联系方式，怎么收费？

梦里水乡

非要我回复才能看，耽误事啊

edmontondown

只有一个房

wafer3011

urspace 发表于 2010-2-16 11:42
% m! w: V" V; v( M( @8 w关于买卖房子，属于capital gain/loss，只要不是你的primary resident

: x' R& w( T4 u+ N& U你买房子不用交个人税，但是只要你 ...

7 n) ]# N- z6 I8 T5 U( o请问最高税率是30%吗