请教出租房收入报税问题

精打细算

参考T776 STATEMENT OF REAL ESTATE RENTALS
回17楼，首付哪来的利息？利息只有你借钱才会有

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2 M: _* c3 z9 ~; Z其实不然。如果首付用的是贷款， 一样可以抵税。 这种情况比较复杂， 但可以做到。

1 _0 x1 a( t& r) M只要文件paper trail 做的好，举例：如果自己有自住房付清后，可以拿房子抵押。所借出来的金额如果100%都用来买另外一间投资房作为首付，原则上就是投资房 100% 贷款了。
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0 |# M; u9 X, q这种情况下，只要文件准备功夫充足， 整栋楼都是贷款投资，只要能证明将来房租回报足以填补利息，就可以向税务局说明
3 }! s1 ]" Z# G  KInterest occurs will be offset by business income, 那问题不大。

% v& Y* k, e0 _( D* ~% N可是如果利息付出是 5% , 可是如果收入在房子全部出租后只有 0.1%的回报，那就准备被否决呗。
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个人看过的税务局案例之一 ：房东把房子租回给自己人（岳父母）收很低廉的租金， 却用高昂利息填补抵税恶意造成每年亏损。

urspace

其实不然
7 n6 p) d4 P: q( R如果首付用的是贷款， 一样可以抵税。 这种情况比较复杂， 但可以做到。
3 Z1 X' [) F, b8 d( J% E; ?
- m- ~3 v9 o; M; F只要文件paper trail 做的好，举例

& O' Y. z' A2 |' p
也算是把，毕竟不少人用LOC付downpayment，然后把LOC的interest报上去。还有，你例子里的兄台真够点背的，这也被查到了。 好多人都这么做，只是都找了会计，避免unreasonable loss

tandog

如果选了2， mortgage 是不能全部抵税，但可以向银行拿statement说明利息部分。 这部分可以抵租金收入 -   
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1 Y* Y9 e' f2 L# @6 n不是mortgage 全额。返回来说...
精打细算 发表于 2010-1-23 15:55

例如我月租收入1200，mortgage可以抵税嘛？还有哪些可以抵税

精打细算

例如我月租收入1200，mortgage可以抵税嘛？还有哪些可以抵税
tandog 发表于 2010-9-17 13:12

& v* }- _7 \# c2 L我重复一遍
: u1 \3 i2 u. o2 Y; G# t2 V
9 M7 x0 m  O: l! Q6 ^& X! UMortgage 不能抵税

能抵的， 是利息而已。 可是如果用LOC投资, 自己又从同样的LOC户口拿钱出来花。 Good Luck.....

Paper Trail x 3, 没做好会很麻烦的， 而且就算有人帮忙，也要自己确认对方确实理解你要干啥。 不明白要多问，多看。 有些人以为靠会计师就万试万灵。 没有这等事！ 一旦签署文件后，自己负责。

上周才帮个保险客户（作为门外汉）帮看税务问题。 这朋友8年前没把文件处理好，会计师把他交的文件全数照报， 结果~  
# [. G$ J( F0 `$ m
被重新审查， 加上被要求出示文件证明时也不管。 上周银行户口被封， 房子， 资产都不能动。两口子才急着到处找人解决问题。 可是没有文件证明~~

sofia

从LOC户口拿钱出来花不行吗？

urspace

例如我月租收入1200，mortgage可以抵税嘛？还有哪些可以抵税
- f1 G/ W, W; {0 v9 w0 W/ K) rtandog 发表于 2010-9-17 12:12

: l+ A. q8 S$ C, V; w( ^
每年你可以问银行要一张mortgage statement，上面记载了你的total balance，amount paid within a calendar year，principle paid and interest paid
) S+ f) h5 h! c6 s, R+ a+ }
那个interest paid是可以作为出租房的expense

精打细算

从LOC户口拿钱出来花不行吗？
/ N. S$ {4 o' V! asofia 发表于 2010-9-22 20:17

* R  K5 L; m3 O8 S
9 n& L- B8 S* [4 R可以啊，问题是
1 如果你要用来把贷款买房利息抵税， 那么
2  自己借出来给孩子买玩具那部分利息可以抵税么？
如何证明你用以抵税的部分是1 还是2， 大约多少利息是自己花的？ 文件没做好那么怎么分？一旦被审查，如何？ 不是自找麻烦？

Tiggie

26# urspace

  I- I4 E% F" C6 `* J学习中。有两个问题跟URSPACE商榷：第一：自住要住两年，不知你是否可以找到出处，我的理解是并没有这样的要求，只要你拥有房子并通常居住（Ordinarily Inhabited），就可以作为自住房了。第二，赚钱了要按最高税率交税，但我的理解是增值部分50%按个人边际税率交税。
$ @0 q, ?9 D9 e$ Q0 B0 Q( g
1 h2 l& j) B* ]  u1 l如果有自住变出租、出租变自住，情况比较复杂一些，涉及到一些选项和CCA。有兴趣的朋友我们可以单独聊。

kimiko

请问有没有朋友可以帮忙报这方面的税，关于租房收入的，按公司的形式。

kimiko

tandog 发表于 2010-9-17 12:12
例如我月租收入1200，mortgage可以抵税嘛？还有哪些可以抵税

同问，同问

kimiko

精打细算 发表于 2010-9-19 21:35
1 r. B4 ]7 E0 ?我重复一遍

2 e- M( s$ J" r$ Z% tMortgage 不能抵税

请问精打，可以代报这个税吗？联系方式，怎么收费？

梦里水乡

非要我回复才能看，耽误事啊

edmontondown

只有一个房

wafer3011

urspace 发表于 2010-2-16 11:42
3 O8 r) w- e1 B, v4 C% c& J关于买卖房子，属于capital gain/loss，只要不是你的primary resident
5 R& \, ~8 i: d$ F2 P: L
1 ~2 i+ r$ J7 i2 R你买房子不用交个人税，但是只要你 ...

请问最高税率是30%吗