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楼主: Phaeton

Full walkout 跟 Partial Walkout 的区别

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 楼主| 发表于 2010-1-22 16:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
http://www.melcor.ca/community/edmonton/sandalwood/Stage5.pdf* c" L; A% i% q* B
91号的那块地,小池塘在房子的南面。
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 楼主| 发表于 2010-1-22 20:19 | 显示全部楼层
还有就是CENTRAL AIR CONDITIONING要多少钱啊?怕是夏天的两个月或会很热
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发表于 2010-1-22 23:03 | 显示全部楼层
lot 91 卖17万,价格很好。位置朝向也好。9 F; C9 H$ S2 k! k
感到建筑费用要价高了。有几点先问一下:2 ]3 o# }# Y2 J9 O( Z4 K3 A; |
1。房子基本价多少?
9 F/ E$ ]+ _' D  e0 A) K# N2。WALKOUT BASEMENT,3万, 包括什么:可有第二暖气炉, 有没有完成dry wall?
+ h2 m5 s! l) n8 O3 y9 p" B3。raling 竖杆是金属还是木头的?( }. H/ n/ U/ R: U; V( b, k& J1 ]
4。增加面积如何计价,每平尺多少?
$ y  T* X) {( |0 W  J5。该地块是否属于Bedrock 独有?
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 楼主| 发表于 2010-1-23 00:22 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 Phaeton 于 2010-1-23 00:41 编辑 6 g! \0 X* P: S& j
lot 91 卖17万,价格很好。位置朝向也好。; g+ f, x) V% A
感到建筑费用要价高了。有几点先问一下:
9 E% s5 L8 \% y( u8 c/ |* U: D1。房子基本价多少?: t& I$ w" H* j! W3 v) e
2。WALKOUT BASEMENT,3万, 包括什么:可有第二暖气炉, 有没有完成dry wall?
* }8 E+ o- ]; x& N  D# w3。raling 竖杆是金属还是木 ...
, N4 o& o# v: B1 @0 R. e1 M( _WST 发表于 2010-1-22 23:03
1 J8 Z: R1 H- a: U7 Q! r- o1 T
先谢谢大家帮忙哈~~
- b' e- t" V, A' Z1.基本价:300,000 因为外面是石头或者砖头装饰的,小区的要求,也是我们的自己看好的。5 w. n1 v& f( z; F3 I
2.WALKOUT BASEMENT,好像是3万,没有第二暖气炉, 也没有完成dry wall,建筑商说是因为这种地下室需要这样弄,地基,外墙,窗户,门,什么的都贵一些,不懂。。。
* Q% x$ d. }. i/ A3.railing是金属的,但是具体是什么质量的还不清楚,我们喜欢金属的,大家觉得呢?! F3 X. w, e/ v. T8 C' ^: c; W% x/ d
4.增加面积是按照120、SQFT算的,不知道合理吗?120x32尺X2尺x2层=15360
/ Y# n7 O# S0 n9 Y# g5.这块地是BEDROCK的,不盖他的房子的话不卖。
# H+ D! }* n2 c+ }- o% S% _. z6.deck是13X12还是13X10我给忘了,玻璃的围栏。什么做的deck明天具体再问。7 \, z8 ?4 M4 L
7。granite counter tops,ceramic tiles+hardwood floor在整个一层。
6 t* q) Y. K8 ^/ ^2 V5 f& d/ m8.客厅是落地窗,可能有4米左右高吧,不知道多少钱。2 f$ G' _/ l& R# G! Q8 c; ?9 t) F
9.central air conditioning,听说要5,500左右,是不是应该之后自己做啊?应该花费多少啊?" m4 z) C' J, \% M2 \2 i
10.地下室走出去的地方,因为是在一层的deck下,所以他会给我们铺设同样大小面积的砖块。
2 \8 R; [( C+ T6 X11.屋顶说是35年质保的,不知道需要加钱不要。再就是屋檐要弄成8寸厚的,小区的要求。" E5 o' H+ a- |( f: f/ w% w
现在基本是这些吧,没有任何的电器,今天接到电话说是要58万多,周六在具体讲是怎么来的。我还有几个小东西想收拾一下,大家给个意见和价钱评估,在就是现在需要不需要立刻弄。
+ Q+ G- h* A5 `, Z3 C; ^; c5 @1.车库让他们drywall一下,配上屋子的颜色' y+ c; ]* `6 Q
2.fireplace的周围让他们用石头装饰一下是不是更好看一些?但是到底实用与否我就不知道了,$$$?& A9 Q) l0 x8 a
3.去了MANAGEN的showhome,觉得他们的地毯舒服,质量好,如果升级一下我们的,贵吗?1200尺左右+楼梯/ }+ `& X/ L, s" }  ~
4.里面的灯饰什么的是怎么弄的啊?可不可以自选啊?
# |. H0 l! v! S5.地下室是不是现在就做drywall呢?
: s8 c7 i, [4 F' x现在看到58万就眼晕了 ,不知道最后弄完是多少 ,本来看得是45-50万的房子。怎么跟建筑商讲价啊?能讲多少啊?或者有的升级没有必要啊?
理袁律师事务所
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发表于 2010-1-23 15:44 | 显示全部楼层
您说的那块地19.6万的,在哪里啊?去看过几次了,是不是已经卖掉了啊?
7 p* ^- I0 n- v' [( R& \房子的结构还是比较喜欢,特别是17’高的客厅。客厅那边的侧墙向南,准备在高处(fireplace和entertaining center的顶上)再开个大大的窗户 ...$ |- x% S  x! y2 v2 {0 q
Phaeton 发表于 2010-1-22 14:06

( u4 B; t  D9 W  n" Dhttp://www.melcor.ca/community/edmonton/sandalwood/Stage6.pdf( a8 R6 e0 ^( x6 u: J. e" D2 u
108,107以前是pool lot, 好像已经卖出一个,另一个现在在chanllenger home手里。
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发表于 2010-1-23 15:55 | 显示全部楼层
本帖最后由 Rapala 于 2010-1-23 16:02 编辑 * K$ x7 t$ D" {  L0 k) \

+ c# v7 S& y3 e! n' Y/ P) O4.增加面积是按照120、SQFT算的,不知道合理吗?120x32尺X2尺x2层=15360 * D! ?- }5 M: Z2 P
有点高,你的是加深2尺,就是多了墙和地板,如果是加宽两尺(包括厨柜)才比较合理。1 d$ }+ Z- r# {7 O% Q$ ]
3 m! }6 N" L2 O2 ^" Y$ A
空调以后再加,你可以找便宜的deal." r( g( ?+ u1 T/ \. l
; R8 w0 l# @& y; `$ I. P  z
fireplace的周围让他们用石头装饰一下是不是更好看一些?但是到底实用与否我就不知道了
$ R0 h4 |/ U7 `! U  R$ u可以选择做个橱柜在周围,更实用。
' {, I2 S% c$ N9 ]
2 g4 a2 o0 `9 O7 _deck是13X12还是13X10我给忘了
1 m0 ]) j* G6 Z, J/ f/ x太小
" E& [& o9 j# [5 |, ^- C% Z; ^+ j7 W/ r2 d; u5 s1 ]
车库让他们drywall一下,配上屋子的颜色7 w4 s6 I% _  h
本来基本配置就是drywall, 油漆自己以后耍,省钱0 v# m) c( Z5 L, X( T4 Y8 ~5 I

4 n$ [2 L9 i+ @& z" r- T( f1 ^4.里面的灯饰什么的是怎么弄的啊?可不可以自选啊?0 ]0 J, p. g3 J! }) e4 w: M
别急,他们会让你自己选的,给你一个金额比如说2000,多退少补。
- s2 x( \% D  p$ w9 {! a2 e  o) j' T/ m- h: q
5.地下室是不是现在就做drywall呢?
) y  V7 K1 {% h& K! z& o2 v$ x5 I如果你不差钱,就现在做
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发表于 2010-1-23 21:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
先谢谢大家帮忙哈~~! o* u7 S  U' n4 Z& K8 B: m, ~
1.基本价:300,000 因为外面是石头或者砖头装饰的,小区的要求,也是我们的自己看好的。0 c4 m+ d0 f7 x5 s4 h+ O. M
2.WALKOUT BASEMENT,好像是3万,没有第二暖气炉, 也没有完成dry wall,建筑商说是因为这种地下室需 ...
- D8 q* ]; m. r9 n! \Phaeton 发表于 2010-1-23 00:22

* ^6 ^& R; l; y6 E  n' d1.基本价:300,000 因为外面是石头或者砖头装饰的,小区的要求,也是我们的自己看好的。) [6 O. v4 f  w6 `! K8 ^- M

. h/ ]; C- s3 g. G. e, H! d! M基本价300,000 尚属合理。很多建筑商可以讲价,给予1-2万的优惠, 了解一下bedrock 的政策,并了解是否有优惠先例。
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2.WALKOUT BASEMENT,好像是3万,没有第二暖气炉, 也没有完成dry wall,建筑商说是因为这种地下室需要这样弄,地基,外墙,窗户,门,什么的都贵一些,不懂。
- J6 V3 C) q, }& h* @$ _
0 A! V  B3 o3 {7 s3 万 walkout 建筑费可能是要高了,据我了解应不到2万,你可比较其他建筑商。
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3.railing是金属的,但是具体是什么质量的还不清楚,我们喜欢金属的,大家觉得呢?" S' b0 ]/ k: R" _0 u! Y

: @& D5 D3 C* rRalling 以metal 为佳。
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4.增加面积是按照120、SQFT算的,不知道合理吗?120x32尺X2尺x2层=15360埃德蒙
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稍高一些,尚不算离谱。一楼和二楼分别是多少?
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5.这块地是BEDROCK的,不盖他的房子的话不卖。9 ?/ k7 V5 ~8 m8 o/ @8 ]- p
; r: k- i1 a& a7 ^4 p; ]$ F; Y
因为bedrock 独家拥有,没有竞争,给还价增加难度。
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) }7 \5 P5 c6 w) F/ K0 C6.deck是13X12还是13X10我给忘了,玻璃的围栏。什么做的deck明天具体再问。# P6 e: w4 [  ?* g( Q0 }5 V  H! R

( R" p" ]9 {6 t9 B) V1 a7 U4 z问明deck 价格,如过高,可以暂不做,让建筑商先打几个桩。 这样,今后自找 sub contractor 可以节省一些,二来,建房一年内,地基可能略有下沉,等稳定了再建更平稳。
! ~* }: U8 A/ n3 J" d2 [
- b8 M% i: }5 `5 P0 H7。granite counter tops,ceramic tiles+hardwood floor在整个一层。
' J  ?. X! M8 m' q2 K& i$ n3 {0 i3 r" R) g! G% R. |
是需要的。
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