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楼主: Phaeton

Full walkout 跟 Partial Walkout 的区别

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 楼主| 发表于 2010-1-22 16:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
http://www.melcor.ca/community/edmonton/sandalwood/Stage5.pdf
8 T  ?6 @6 s$ V1 |+ N91号的那块地,小池塘在房子的南面。
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 楼主| 发表于 2010-1-22 20:19 | 显示全部楼层
还有就是CENTRAL AIR CONDITIONING要多少钱啊?怕是夏天的两个月或会很热
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发表于 2010-1-22 23:03 | 显示全部楼层
lot 91 卖17万,价格很好。位置朝向也好。+ i6 |. N$ _. Q( l
感到建筑费用要价高了。有几点先问一下:
, c5 ^; V& v2 ]. w9 Y6 `+ S1。房子基本价多少?, }' ?! |$ z9 m! q% Y$ P
2。WALKOUT BASEMENT,3万, 包括什么:可有第二暖气炉, 有没有完成dry wall?
" T! o4 C0 h0 a5 B) Q2 A2 H: a3。raling 竖杆是金属还是木头的?8 v, y9 Q# x  N& ~; a7 C8 r! U% ]
4。增加面积如何计价,每平尺多少?6 S; c3 \. J4 C' L$ q
5。该地块是否属于Bedrock 独有?
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 楼主| 发表于 2010-1-23 00:22 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 Phaeton 于 2010-1-23 00:41 编辑
2 `  H0 ~3 ]! u- E6 G3 F0 t' u9 F9 T
lot 91 卖17万,价格很好。位置朝向也好。
, i" h( |  [. ^+ O) X# n! r( {感到建筑费用要价高了。有几点先问一下:
- ^, h! e, x7 i# A7 @/ E* d1。房子基本价多少?
8 Z8 n, K) Y3 c# r  F2。WALKOUT BASEMENT,3万, 包括什么:可有第二暖气炉, 有没有完成dry wall?
; I! U" \( ]% V) }7 N6 D0 @# |  W3。raling 竖杆是金属还是木 ...
* G& |! K8 f2 c- bWST 发表于 2010-1-22 23:03
$ e4 H& s* ]9 f/ h/ a# Y
先谢谢大家帮忙哈~~
0 l5 \# r, ~. @6 ^* [9 N1.基本价:300,000 因为外面是石头或者砖头装饰的,小区的要求,也是我们的自己看好的。. H5 M. [. C- J  ?! }( h( ~0 q* U
2.WALKOUT BASEMENT,好像是3万,没有第二暖气炉, 也没有完成dry wall,建筑商说是因为这种地下室需要这样弄,地基,外墙,窗户,门,什么的都贵一些,不懂。。。
( C7 L8 [: f) S2 Q: b& D0 M" e( K3.railing是金属的,但是具体是什么质量的还不清楚,我们喜欢金属的,大家觉得呢?- }. ?& f- |- r
4.增加面积是按照120、SQFT算的,不知道合理吗?120x32尺X2尺x2层=15360
9 H2 s( n7 U, g* D# F0 R# \/ H5.这块地是BEDROCK的,不盖他的房子的话不卖。
. N; E: E8 F# t# J2 I6.deck是13X12还是13X10我给忘了,玻璃的围栏。什么做的deck明天具体再问。* I9 b; t9 ^- t( V
7。granite counter tops,ceramic tiles+hardwood floor在整个一层。
8 z# [1 x$ q# H4 X8.客厅是落地窗,可能有4米左右高吧,不知道多少钱。& @: G* I' }. }/ [0 n3 _
9.central air conditioning,听说要5,500左右,是不是应该之后自己做啊?应该花费多少啊?
: d4 d% X3 J7 ~4 b0 S, G- ?10.地下室走出去的地方,因为是在一层的deck下,所以他会给我们铺设同样大小面积的砖块。
" n- I3 g0 K8 \  f3 o" }11.屋顶说是35年质保的,不知道需要加钱不要。再就是屋檐要弄成8寸厚的,小区的要求。
5 O  Y- S- g9 Q* r$ r# L) S" r现在基本是这些吧,没有任何的电器,今天接到电话说是要58万多,周六在具体讲是怎么来的。我还有几个小东西想收拾一下,大家给个意见和价钱评估,在就是现在需要不需要立刻弄。- q& ]0 Y. U6 C1 M+ {# i4 n+ w* \
1.车库让他们drywall一下,配上屋子的颜色
2 A* w" |( O: |9 P8 t2.fireplace的周围让他们用石头装饰一下是不是更好看一些?但是到底实用与否我就不知道了,$$$?
5 E) O4 U  v5 C3.去了MANAGEN的showhome,觉得他们的地毯舒服,质量好,如果升级一下我们的,贵吗?1200尺左右+楼梯
3 }) U4 \" G6 V4 z' {! g3 l4.里面的灯饰什么的是怎么弄的啊?可不可以自选啊?& @* G: r! J/ N3 `0 Z  i# W# D
5.地下室是不是现在就做drywall呢?
# f6 m) s7 F% [% E7 Z% y" `0 E现在看到58万就眼晕了 ,不知道最后弄完是多少 ,本来看得是45-50万的房子。怎么跟建筑商讲价啊?能讲多少啊?或者有的升级没有必要啊?
理袁律师事务所
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发表于 2010-1-23 15:44 | 显示全部楼层
您说的那块地19.6万的,在哪里啊?去看过几次了,是不是已经卖掉了啊?
2 [( M. L3 ?6 s" U/ o+ d& G" d1 Z房子的结构还是比较喜欢,特别是17’高的客厅。客厅那边的侧墙向南,准备在高处(fireplace和entertaining center的顶上)再开个大大的窗户 ...
$ F* H. v* b0 i( N% HPhaeton 发表于 2010-1-22 14:06

" x& Q  B/ o' shttp://www.melcor.ca/community/edmonton/sandalwood/Stage6.pdf
# O: ^! K( t. J6 I/ z6 i: }7 k108,107以前是pool lot, 好像已经卖出一个,另一个现在在chanllenger home手里。
理袁律师事务所
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发表于 2010-1-23 15:55 | 显示全部楼层
本帖最后由 Rapala 于 2010-1-23 16:02 编辑
( R  _# p! s. @% I! Y* v% u( d, B+ t7 @* b$ A8 o
4.增加面积是按照120、SQFT算的,不知道合理吗?120x32尺X2尺x2层=15360
# L# W7 h3 o5 `. ]有点高,你的是加深2尺,就是多了墙和地板,如果是加宽两尺(包括厨柜)才比较合理。
" J2 `! b  L0 c' z2 n& u% ]% E) o0 \/ L$ z0 d  {5 v; W
空调以后再加,你可以找便宜的deal.
, [& @! {4 n' k5 [- Q( P) a
& p* Q/ P6 o8 y8 J8 A1 ?: rfireplace的周围让他们用石头装饰一下是不是更好看一些?但是到底实用与否我就不知道了
1 }6 I3 @) \, s. G可以选择做个橱柜在周围,更实用。8 `! @1 f* |# l+ b2 p. d9 _

) g5 E. A: ?5 s! T2 Rdeck是13X12还是13X10我给忘了
. A: j8 ^) o4 ]- R1 A! @太小
. r% }* q) U* d$ V8 D7 {$ A: b3 U/ W& b- X- {) T  j
车库让他们drywall一下,配上屋子的颜色
; a1 U% T0 f- j! w& h) f  ?* Q本来基本配置就是drywall, 油漆自己以后耍,省钱8 c0 T  e5 R( w3 D( A
. T5 H3 p( X( i! d4 C: ]
4.里面的灯饰什么的是怎么弄的啊?可不可以自选啊?
  s- A' k/ {0 ^# q3 N别急,他们会让你自己选的,给你一个金额比如说2000,多退少补。
9 B5 |8 k! f: d0 L2 R9 t4 a% S3 _/ y: N  l' r3 n
5.地下室是不是现在就做drywall呢?: h* o+ `4 P4 I  f" ]
如果你不差钱,就现在做
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发表于 2010-1-23 21:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
先谢谢大家帮忙哈~~% A( c- f. s6 y5 U
1.基本价:300,000 因为外面是石头或者砖头装饰的,小区的要求,也是我们的自己看好的。  w, X, I! h* h4 A) }
2.WALKOUT BASEMENT,好像是3万,没有第二暖气炉, 也没有完成dry wall,建筑商说是因为这种地下室需 ...9 S: X9 M5 S& {6 H2 v* C
Phaeton 发表于 2010-1-23 00:22
, L3 k3 `2 e# u, X. U. o
1.基本价:300,000 因为外面是石头或者砖头装饰的,小区的要求,也是我们的自己看好的。
: r1 t1 A5 R0 f- O% V5 Q
; U- Z1 f' w" }( q基本价300,000 尚属合理。很多建筑商可以讲价,给予1-2万的优惠, 了解一下bedrock 的政策,并了解是否有优惠先例。" A" G' C+ l; ~5 L
7 G: M# C! f  U% d( z4 Q
2.WALKOUT BASEMENT,好像是3万,没有第二暖气炉, 也没有完成dry wall,建筑商说是因为这种地下室需要这样弄,地基,外墙,窗户,门,什么的都贵一些,不懂。
3 u+ B+ B  `. H+ ?4 x: C- n# s9 r. W6 S% }9 P+ l
3 万 walkout 建筑费可能是要高了,据我了解应不到2万,你可比较其他建筑商。
7 L% `+ Q  n2 M" h
) q8 d* x* c- ^( \3.railing是金属的,但是具体是什么质量的还不清楚,我们喜欢金属的,大家觉得呢?
& Z  g. e; R0 Q2 ~5 ~& D8 E& w
0 o$ k5 E/ }' G5 a0 v' V5 SRalling 以metal 为佳。0 m/ b* v' V# {4 S! H4 t

. }1 t$ W8 r) B; o5 u  `4.增加面积是按照120、SQFT算的,不知道合理吗?120x32尺X2尺x2层=15360埃德蒙
) ^8 Q; T' ]5 \" ]5 X8 x" e: B% }
/ o6 K; s7 g$ B稍高一些,尚不算离谱。一楼和二楼分别是多少?
8 j" K  C4 m6 k) e) s* Q9 k- q4 {. B1 h7 l, B2 X8 B
5.这块地是BEDROCK的,不盖他的房子的话不卖。
# O. y0 M5 J2 J) z7 `: L5 Z* q! K* U( ^
因为bedrock 独家拥有,没有竞争,给还价增加难度。
( Z7 \1 L& B+ E" \+ x( T1 {7 C
$ j! A0 h/ L6 ^) @# J* A2 i# `6.deck是13X12还是13X10我给忘了,玻璃的围栏。什么做的deck明天具体再问。2 Y( B5 s/ U9 A  O
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问明deck 价格,如过高,可以暂不做,让建筑商先打几个桩。 这样,今后自找 sub contractor 可以节省一些,二来,建房一年内,地基可能略有下沉,等稳定了再建更平稳。# ]# q, K4 A; K/ F9 I' j

  s: f9 J: v! _6 n+ i7。granite counter tops,ceramic tiles+hardwood floor在整个一层。
5 R/ b/ _; A" Y8 \* d
+ j# C4 O. `& W7 u是需要的。
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