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楼主: 小黑炭儿

经验介绍:作为builder的盖新房成本,不含任何利润!

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 楼主| 发表于 2009-11-20 13:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
26# 小黑炭儿 % M4 T; b6 c( Z: l6 f9 ~6 `' {: F7 |

; P$ [! T7 e/ t3 F! p+ M8 {最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!6 @' j+ N0 q" u4 U! `
陕西闺女 发表于 2009-11-20 12:52
: E: {- g5 ?( E; ~# \  T6 M9 L
! g: t, }1 b- y
发了!
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-20 13:35 | 显示全部楼层
26# 小黑炭儿
, M5 `0 D8 g& Q" P4 n6 H$ X
8 ~, A6 g! i. ^$ [3 k1 J$ G6 A视乎你的窗户大小和设计,一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有,或者很少生产的。不是说他们做不出来,只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器 ...
$ R" z1 B/ U& Y7 H# j, fAPORO 发表于 2009-11-20 09:25

$ u, d, [; h1 ~6 M0 P
  j) G2 i/ O* C+ B8 R: m! {# D/ y实话说,我真不知道里面的区别。因为每次要求询价都是把蓝图给他们,他们从来没有说过有问题,价格就是按图报的。  I) n* v; o2 @. W1 y

9 Q( I+ p: f9 n3 Y另外我看这里房子的窗户尺寸基本都是每家不同的,就是说每套房子的窗户尺寸都不同,好像没有什么标准尺寸这一说。
6 ~8 n. p4 T8 n$ Y
. k1 y: I( s5 O; m5 R/ p不过,我不了解真实情况,只是我的感觉而已。
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发表于 2009-11-20 13:38 | 显示全部楼层
建议小黑炭把酷暑照的那张照片,放在一楼,有图有真相,也便于大家有直观感觉。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 13:51 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
31# 小黑炭儿 & H+ g- u) ]+ D3 B, n7 J

5 |5 b) @) |: h! B" f谢过,上花儿!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-21 07:42 | 显示全部楼层
实话说,我真不知道里面的区别。因为每次要求询价都是把蓝图给他们,他们从来没有说过有问题,价格就是按图报的。
  d8 V( A! x* O; {3 l
: B" X& W9 v$ {9 V. j( }& D' }1 A另外我看这里房子的窗户尺寸基本都是每家不同的,就是说每套房子的窗户尺寸都不同,好像没有 ...
& ^7 q6 i8 o, f9 w' h2 E" `. B; D小黑炭儿 发表于 2009-11-20 13:35

/ C8 k, c) I" q好像一般都是三inch的倍数。
鲜花(120) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-21 18:39 | 显示全部楼层
强帖~~~~~~
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发表于 2009-11-21 18:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
'小黑炭儿':
1 Z3 z4 ?6 l6 Y" h5 M& Y$ w) J
8 C5 P' o, k  J/ m$ UI am very interested in the slef built houses. I hope I can talk with you about this. My cell phone is 780-850-9811 and email is hill_zhang@hotmail.com. Would you please give me a call when you have time?
, M5 Z  l# O7 D, z* M6 X7 ~
$ J1 U" B2 s6 GDongfeng (Hill) Zhang
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 楼主| 发表于 2009-11-21 20:33 | 显示全部楼层
建议小黑炭把酷暑照的那张照片,放在一楼,有图有真相,也便于大家有直观感觉。0 d4 M5 ]; @) k
白水 发表于 2009-11-20 13:38

' H) c: z3 V$ }: s) ^9 N, X0 Z! B9 e! k7 F: W! r& D. l
请酷暑财主上图片!
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2009-11-21 21:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
继续说第三项,我把几个过程合并在一起。就是办理各种许可证的费用。" y1 t4 b# v- x8 h) A  h

9 g8 H7 I* o9 A( {0 N1 B+ U因为我们的几块地在同一个小区,同一个开发商,所以程序是一样的。在买地的时候,会给有一套专门的东西,是开发商对盖房子的各种要求,比如说房型要求,外墙,门,fence等等。另外就是给了一个办许可证的流程。
. f) e; t3 q' v1 \& \7 F/ V$ j$ B9 d; ^6 u
其他的开发商可能和我们不同的要求,具体情况请具体分析!; q* {# {* r* x- ?# k; t5 v
/ L  ^3 j( J: @
我们的流程是这样的:! l/ S0 E9 f/ Y- j8 S# A/ Y  Z, v& A3 e2 B
1. 图纸做好后要给ACHTECHTURE CONTROL,目的是看房型,外墙和小区里面的其他房屋是否和谐。每一套房的这笔费用是$262.50.  t0 j) k8 k7 k" T6 h' v. U

6 D  _3 Z, z8 C* [" Y' g5 \: F* {只要不出格,这项基本上都会通过。其实就是一个收钱的过程,他们的工作态度很不认真,也感觉不正规。我们的几套房子都通过了,但是到后来都出了些问题。) N! U; M9 ~% @: i$ A, f

1 Q' ]6 \. b& v- A4 q自住房,他没有看出来我们的车库是压住了utility的埋线,进行到下一步被打回来了。我们要找设计师改图纸。8 _% z4 L( ]9 V6 U, b4 e1 ~) `) Q
两套出售房,我们在地下室做了可出租的设备,如有单独出入的门,厨房,有两套洗衣机,这些也在进行下一步时被打回来了,原因是我们这个小区要求建独立房,我们添加的那些东西被视为两套房,无奈,我们又要改图纸,把洗衣机和厨房设备去掉。
0 g& y" j( J3 z( {" Y! b' N3 J9 M+ ^- s
2. 申请我们所在镇的DEVELOP PERMIT
# G( W7 L# x6 a( t1 W! `( }; ]& r这一项是government检查,比较详细,首先是检查房子是否在地块上合适的位置,和边界线的距离够不够,房型是否合适,和utility是否有冲突等等。& P: i) e; n4 j9 z

' T1 C2 S; e1 @2 |9 ~这项费用今年涨价了。
! c2 g& B3 \8 s1 v0 Q+ t自住房是去年办的,$1000 D$ v2 s5 b: j# y
出售房1&2,是今年办的,每套都是$300) g/ J' T: T! o# _

2 o1 T/ v7 Z$ M另外,每套房子都有1000块的绿化押金。房子盖完landscape达到本镇要求,会退还。
4 V' Q! b! q; I& F3 ?
3 L! N4 }! g- k: G& ?3 n3. Building permit
: u1 ]# c: T/ p8 G1 C0 A这是前面通过后最后给的证。是通过一个code safety公司发的,之后的服务就是每完成一些工程,他们会派人来检查是否符合建筑安全code,比如说地基完成后,他们会检查,通过之后才能进行土地回填。电工结束后会检查电工的工作,管道工结束后也要检查,还有主体,drywall,等等。最后是在入住前会通查一遍,看看有没有安全隐患等。
) Y/ v8 S7 ~" B4 N6 p. a6 d: K5 X# e7 s. ?
- J( l4 Q8 l! k' o  B* {# t这项是按房屋面积收费的,我没有计算地下室和车库的面积。9 P: o1 b) n5 T
/ L* ~3 z8 f/ `0 y; V9 S! @
自住房:面积2301 平方尺,$1656.00
$ @1 l; e9 o2 j* i! k出售房1:面积1680 平方尺,$1449.00/ F# F$ b" N& N$ ]- v% q. V
出售房2:面积2469 平方尺, $1863.00
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发表于 2009-11-23 00:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
友情帮顶,快吧subtrade价格贴出来吧
- \) a+ S$ o$ d' o. D+ N! p* l
- ?! f$ ^0 S! q9 Y% r/ e$ S8 H  h
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 楼主| 发表于 2009-11-23 13:05 | 显示全部楼层
好像一般都是三inch的倍数。0 g; b! @+ @+ j/ j/ t8 D8 t2 a
tandog 发表于 2009-11-21 07:42
  Q. f4 a# p: ^8 Y3 y

+ P2 A# k6 b* J/ c为什么?我看我们的有好多都不是整数,1/4寸,1/8寸的。
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 楼主| 发表于 2009-11-23 13:07 | 显示全部楼层
友情帮顶,快吧subtrade价格贴出来吧
/ p! N( b7 a  M
" q: T0 G4 j% h2 P- W: e
- ]9 e$ u/ v: p4 ]+ x% X1 qtandog 发表于 2009-11-23 00:46

# _# a6 P: h, B  {& |9 f6 o/ p% ?$ K7 d$ Q% R& b
我就快了,别着急!你们的房子怎么样了?继续发帖子啊!相信很多人都想看呢。% q" k1 E- i. j
. a8 }. k: ?* i# j
我的自住房费用都在电脑的财务软件里,不知道为什么这几天打不开了,翻查旧资料就太慢了。
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发表于 2009-11-23 13:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 白水 于 2009-11-23 13:59 编辑 8 u) w8 x2 G1 ?3 w

6 k" y8 {$ M9 Z! S 38# 小黑炭儿
9 \$ K8 }! }/ ?: s) B! _- ?
1 y& C, Z9 Y, H帖子在这,我试了可以引用,不过我没有权利帮你放在一楼。. \2 f- x. m) f" a3 {2 \) a) y+ F% {% e: L

' M  d0 ]/ b/ L1 p3 h# |4 ihttp://www.edmontonchina.ca/view ... p%3Bfilter%3Ddigest
  e- u0 g4 u( t& U5 K- ?
  \/ h" K! E- S图片链接是  `' M# r2 |  k2 V: w
, z7 O$ h8 Q% Y9 e/ m
http://photo.edmontonchina.org/m ... 3506d6f851a1906.jpg
& i6 m8 c9 u) |' r& D6 c1 |% d0 c1 o4 V1 v" t
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 楼主| 发表于 2009-11-23 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谁能帮我放一楼啊?谢谢白水!
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-23 16:14 | 显示全部楼层
据说,有人找工程人员设计,最后没有采用,却拿了结果,稍加改变再用,省了设计费。9 }0 {6 {+ [# S/ F0 t0 G$ Q
听说有些建筑商抄袭设计, 引起纠纷。$ V$ [7 }% j0 p/ b2 U) j
如果你建2个同样的房子,设计费应该交1份还是两份?
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 楼主| 发表于 2009-11-23 17:51 | 显示全部楼层
据说,有人找工程人员设计,最后没有采用,却拿了结果,稍加改变再用,省了设计费。) W2 n0 [% h! K
听说有些建筑商抄袭设计, 引起纠纷。" F: P& B8 z" L
如果你建2个同样的房子,设计费应该交1份还是两份?
$ ~# F# o4 \& bWST 发表于 2009-11-23 16:14
: j2 U9 c# d$ l3 E

8 e! H7 Y" J9 J/ Q  X7 G我们是每一个图交了一份钱,但是有其他builder用同样的房型建在不同的地块上,是一份图的钱。实话说,我也希望能做到如此,省成本啊!
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 楼主| 发表于 2009-11-24 15:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黑炭儿 于 2009-11-24 15:09 编辑 ( K0 S4 w3 _9 T' q; n+ t$ v+ n

7 x" j- K6 Z3 l* V( L# x$ J% {第四项,stake out, 就是请survey company做出标识,标明地下室,边界等等。
8 ]" h; l& |. t2 C. [, ?( p# D自住房因为图纸没有做site plan,价格略高,$682.50.
1 P( E4 c" V8 w7 [" r出售房的设计费用含site plan,stake out时省了费用, $525/套房
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 楼主| 发表于 2009-11-24 15:07 | 显示全部楼层
第五项,excavation,就是挖土机挖泥土,还有地基做完之后的土地回填。+ q5 N- |# D9 _
自住房:$6344.57) R* K! [( ?4 K, s
出售房的价格应该差不多,账单还没有出来呢。
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 楼主| 发表于 2009-11-24 15:12 | 显示全部楼层
这期间因为土质的问题,要请工程公司验土,做special footing plan,有些额外费用。
; p: N7 W  {4 _5 n( Q自住房验土加plan,$1260.& y7 H" B8 e4 Y
出售房只是验了土质,不用做plan,费用应该略少,不过账单还没有到,我按原来的费用算,是$525/套。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-25 00:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-25 23:03 | 显示全部楼层
我就快了,别着急!你们的房子怎么样了?继续发帖子啊!相信很多人都想看呢。8 U  U$ e; R8 `
) X" T' E0 f, ~9 q* R* t' c
我的自住房费用都在电脑的财务软件里,不知道为什么这几天打不开了,翻查旧资料就太慢了。3 f! T+ @8 C* X
小黑炭儿 发表于 2009-11-23 13:07
, }! }, |/ Y+ H5 Q) K6 g3 U# |
发了,没人回帖,懒得发了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-25 23:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
第四项,stake out, 就是请survey company做出标识,标明地下室,边界等等。
2 L) i4 X, c7 \$ i- t# N+ N自住房因为图纸没有做site plan,价格略高,$682.50.; p: y7 R; `9 B6 i
出售房的设计费用含site plan,stake out时省了费用, $525/套房
  l5 |8 R3 [/ y+ [9 Y( ~$ P小黑炭儿 发表于 2009-11-24 15:04

1 y" O: {" m2 V1 g& Y% k7 U- }. @3 x这个便宜。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-25 23:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这期间因为土质的问题,要请工程公司验土,做special footing plan,有些额外费用。0 T1 l3 Q4 X8 z% T/ I3 n" J
自住房验土加plan,$1260.$ s8 F. W2 V4 _" P& f
出售房只是验了土质,不用做plan,费用应该略少,不过账单还没有到,我按原来的费用算,是$525/套。2 S2 e  U1 n: f7 m/ G* _+ Q# D
小黑炭儿 发表于 2009-11-24 15:12
0 d. `/ E3 `- H; a. ~0 E9 w5 a
这个如果周围房子土质都很好,是非扰动土,持力层。& t: z2 n) w& q/ q; r& y
没必要花钱,自个看看就可以了。
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 楼主| 发表于 2009-11-30 19:47 | 显示全部楼层
这个如果周围房子土质都很好,是非扰动土,持力层。
3 A8 d# f, U4 w" _' n) ]) \没必要花钱,自个看看就可以了。+ J& f6 c; h, C( d4 Q" E
tandog 发表于 2009-11-25 23:10
  ]" E6 {+ p$ g- W9 _

) r% F2 v8 `8 |3 W, ]% f挖土时挖到了软土,所以决定都找人看看,保险。
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-30 21:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-3 18:39 | 显示全部楼层
小黑炭儿,
; f* E$ n; N& J# ?$ y( ?请教一个简单的问题:" q5 A$ r' u* H
怎样计算房屋的建筑面积?是否包括车库的面积?厨房的面积是否折半?
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 楼主| 发表于 2009-12-4 12:05 | 显示全部楼层
佩服LZ的勇气,我是做房地产的,今年夏天在EDMONTON也建了几套房子,很愿意与各位分享些经验。自建房成本控制方面有不少技巧,lz所提的设计费,一般是:$0.5-1.0/sf.看设计师水平而定。门窗成 ...
# Q2 G: C& C6 |. l  R, Yjackiecheng 发表于 2009-12-2 00:25
7 G! O! D' ~' [1 h$ H% a
  d2 o( ?! {2 a! G' U; b- o
我还有很多东西要学习呢,希望有时间大家交流一下?
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-12-4 12:06 | 显示全部楼层
小黑炭儿,
. w4 Q+ O( v- X) c- v7 x请教一个简单的问题:
  S! r& Z, \) x6 N怎样计算房屋的建筑面积?是否包括车库的面积?厨房的面积是否折半?
  f9 w: g# f6 J- ?6 qfeng99 发表于 2009-12-3 18:39

" i& [- P/ |! D- w1 d, d( ]! l  X, R
, p5 t" H1 }* a7 D- ~. F建筑图纸上都注明了建筑面积,厨房的面积不折半。
4 z& L& }# `' d8 a9 K7 Q9 m4 u% w% m$ j& C
车库的面积不算在建筑面积里。
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-12-4 12:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
第六项 地基,也就是地下室水泥部分。
0 K) @' i& ], j& R
2 x1 q2 W: c7 d  n自建房: $18018.00
2 Q3 D: M: d1 r0 L6 n; Y1 u
8 x9 H3 S0 C: `, i2 \# y* u出售房1:$17351.99
" w" d: m5 {5 n. k. P3 g, J5 y3 ?
$ L( J. n5 Q' i0 q- [3 ?出售房2:$23424.65! s$ ~# @+ D5 L8 J/ \0 H: E
) l# u, G6 i; u" |% q. u% l3 b
自住房是夏天开始建的。没有walk out。7 C, h9 O: ~) P4 C+ r

; j! X, n) I: s: I: Q! U出售房开始的时间晚,而且都是walk out,所以一个是水泥用量大,另外就是因为天气转冷,水泥需要加温,这样就又略微增加了一些成本。
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-12-4 20:00 | 显示全部楼层
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