经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

26# 小黑炭儿
+ v& S; `& J, v/ G1 R; ]
最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!
陕西闺女 发表于 2009-11-20 12:52

! t0 u- m/ i. D" |4 `
' `8 K8 G. Z5 @8 ]* X! n发了！

小黑炭儿

26# 小黑炭儿

视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器 ...
3 Q& ^: u: v) wAPORO 发表于 2009-11-20 09:25

; j* m. ~. F: p  T$ I0 S* b实话说，我真不知道里面的区别。因为每次要求询价都是把蓝图给他们，他们从来没有说过有问题，价格就是按图报的。
, n+ S* [7 v; I" X" j
' |8 j  I& z( v5 ^( y7 ?另外我看这里房子的窗户尺寸基本都是每家不同的，就是说每套房子的窗户尺寸都不同，好像没有什么标准尺寸这一说。
& _# t5 T8 d4 p, T. @0 a$ a# @
: Z0 o9 k! l3 w  ^0 p( n不过，我不了解真实情况，只是我的感觉而已。

白水

建议小黑炭把酷暑照的那张照片，放在一楼，有图有真相，也便于大家有直观感觉。

陕西闺女

31# 小黑炭儿

$ Q* a2 m$ S9 u" L& O' s谢过,上花儿!

tandog

实话说，我真不知道里面的区别。因为每次要求询价都是把蓝图给他们，他们从来没有说过有问题，价格就是按图报的。
8 p: G& d; }, l, T" Y0 s
另外我看这里房子的窗户尺寸基本都是每家不同的，就是说每套房子的窗户尺寸都不同，好像没有 ...
7 c0 s: g0 v5 Q1 D3 X小黑炭儿 发表于 2009-11-20 13:35

好像一般都是三inch的倍数。

竟陵残雪

强帖~~~~~~

秀山之月

'小黑炭儿':

( q- @5 Z/ A4 }1 i8 Z7 e* H% u- N% ]I am very interested in the slef built houses. I hope I can talk with you about this. My cell phone is 780-850-9811 and email is hill_zhang@hotmail.com. Would you please give me a call when you have time?
! U+ I# n* X! V5 Y+ G! K3 S
% k# u2 V  t7 {Dongfeng (Hill) Zhang

小黑炭儿

建议小黑炭把酷暑照的那张照片，放在一楼，有图有真相，也便于大家有直观感觉。
! ^2 O* @' a/ L$ i1 b/ X白水 发表于 2009-11-20 13:38

: i0 \/ C$ |# i: q
请酷暑财主上图片！

小黑炭儿

继续说第三项，我把几个过程合并在一起。就是办理各种许可证的费用。

因为我们的几块地在同一个小区，同一个开发商，所以程序是一样的。在买地的时候，会给有一套专门的东西，是开发商对盖房子的各种要求，比如说房型要求，外墙，门，fence等等。另外就是给了一个办许可证的流程。
% C' j1 [7 F; b  ]
其他的开发商可能和我们不同的要求，具体情况请具体分析！
7 d6 |: Y9 l) f3 N' l
我们的流程是这样的：
1. 图纸做好后要给ACHTECHTURE CONTROL，目的是看房型，外墙和小区里面的其他房屋是否和谐。每一套房的这笔费用是$262.50.

6 ~0 u! @2 u1 W7 H8 l- {只要不出格，这项基本上都会通过。其实就是一个收钱的过程，他们的工作态度很不认真，也感觉不正规。我们的几套房子都通过了，但是到后来都出了些问题。

4 R! C* B3 Z. i" l自住房，他没有看出来我们的车库是压住了utility的埋线，进行到下一步被打回来了。我们要找设计师改图纸。
两套出售房，我们在地下室做了可出租的设备，如有单独出入的门，厨房，有两套洗衣机，这些也在进行下一步时被打回来了，原因是我们这个小区要求建独立房，我们添加的那些东西被视为两套房，无奈，我们又要改图纸，把洗衣机和厨房设备去掉。
$ a2 d% r3 ~' X9 N3 N4 J5 z
  [% n( _4 d' q2 p7 y# s2. 申请我们所在镇的DEVELOP PERMIT
这一项是government检查，比较详细，首先是检查房子是否在地块上合适的位置，和边界线的距离够不够，房型是否合适，和utility是否有冲突等等。
0 K* ~. y& Z5 [& r& ]- T
这项费用今年涨价了。
( ?+ r5 e& {* o3 _自住房是去年办的，$100
! o: e) e% `# |0 H出售房1&2，是今年办的，每套都是$300
+ N9 |- l% t3 j+ \# R# D
另外，每套房子都有1000块的绿化押金。房子盖完landscape达到本镇要求，会退还。

3. Building permit
, I: @5 ^6 s8 @2 Z" y& J' }7 K* _这是前面通过后最后给的证。是通过一个code safety公司发的，之后的服务就是每完成一些工程，他们会派人来检查是否符合建筑安全code，比如说地基完成后，他们会检查，通过之后才能进行土地回填。电工结束后会检查电工的工作，管道工结束后也要检查，还有主体，drywall，等等。最后是在入住前会通查一遍，看看有没有安全隐患等。

( z8 ?$ ?& ~0 f2 y, L这项是按房屋面积收费的，我没有计算地下室和车库的面积。

自住房：面积2301 平方尺，$1656.00
出售房1：面积1680 平方尺，$1449.00
8 U3 M* J) S  m6 s出售房2：面积2469 平方尺， $1863.00

tandog

友情帮顶，快吧subtrade价格贴出来吧
0 w* t' P! V8 f4 j2 Q% x/ ~

小黑炭儿

好像一般都是三inch的倍数。
tandog 发表于 2009-11-21 07:42

为什么？我看我们的有好多都不是整数，1/4寸，1/8寸的。

小黑炭儿

友情帮顶，快吧subtrade价格贴出来吧


tandog 发表于 2009-11-23 00:46

: V' Y$ v( X. t. E
3 ^! o1 k0 I" ~/ u+ Y* Z我就快了，别着急！你们的房子怎么样了？继续发帖子啊！相信很多人都想看呢。
  [. b* A* l) W3 ^
+ P3 w8 g. \2 V" F0 g: t3 g! k我的自住房费用都在电脑的财务软件里，不知道为什么这几天打不开了，翻查旧资料就太慢了。

白水

$ `& I7 a) F! e& e
; k. y/ c& m3 n$ U% u# Y 38# 小黑炭儿

6 v+ f3 R. ?/ O0 t# `帖子在这，我试了可以引用，不过我没有权利帮你放在一楼。

4 Y& ?" H7 Y) @. x2 a7 Bhttp://www.edmontonchina.ca/view ... p%3Bfilter%3Ddigest

+ j0 G, ^- @8 t6 J. Q) W/ m图片链接是

http://photo.edmontonchina.org/m ... 3506d6f851a1906.jpg
$ U' S  F' R4 }

小黑炭儿

谁能帮我放一楼啊？谢谢白水！

WST

据说，有人找工程人员设计，最后没有采用，却拿了结果，稍加改变再用，省了设计费。
听说有些建筑商抄袭设计， 引起纠纷。
. T8 v- {6 y6 e& J* G, ?如果你建2个同样的房子，设计费应该交1份还是两份？

小黑炭儿

据说，有人找工程人员设计，最后没有采用，却拿了结果，稍加改变再用，省了设计费。
6 u3 W2 j( c' J2 m0 o听说有些建筑商抄袭设计， 引起纠纷。
5 q  m: v- F# {9 Z  ^如果你建2个同样的房子，设计费应该交1份还是两份？
) O2 f! k- H3 d' J9 l1 b3 y" DWST 发表于 2009-11-23 16:14

1 S2 f5 r( q' ^" X; a7 Q$ ~
- |4 X& ~% {+ l- c) ]8 v4 u' R  t我们是每一个图交了一份钱，但是有其他builder用同样的房型建在不同的地块上，是一份图的钱。实话说，我也希望能做到如此，省成本啊！

小黑炭儿

第四项，stake out, 就是请survey company做出标识，标明地下室，边界等等。
自住房因为图纸没有做site plan，价格略高，$682.50.
出售房的设计费用含site plan，stake out时省了费用， $525/套房

小黑炭儿

第五项，excavation，就是挖土机挖泥土，还有地基做完之后的土地回填。
4 \9 |4 W9 Y6 r. i4 ?3 b; s自住房：$6344.57
出售房的价格应该差不多，账单还没有出来呢。

小黑炭儿

这期间因为土质的问题，要请工程公司验土，做special footing plan，有些额外费用。
自住房验土加plan，$1260.
出售房只是验了土质，不用做plan，费用应该略少，不过账单还没有到，我按原来的费用算，是$525/套。

psxf

tandog

我就快了，别着急！你们的房子怎么样了？继续发帖子啊！相信很多人都想看呢。

5 ?$ C3 p$ o1 t5 {! K6 G/ u9 [我的自住房费用都在电脑的财务软件里，不知道为什么这几天打不开了，翻查旧资料就太慢了。
1 b# `/ u' }* \  M! q小黑炭儿 发表于 2009-11-23 13:07

发了，没人回帖，懒得发了。

tandog

第四项，stake out, 就是请survey company做出标识，标明地下室，边界等等。
自住房因为图纸没有做site plan，价格略高，$682.50.
# f& {, S5 \: T, S8 C出售房的设计费用含site plan，stake out时省了费用， $525/套房
; u  v4 X+ b3 ~  d3 g, ~9 Q4 u小黑炭儿 发表于 2009-11-24 15:04

这个便宜。

tandog

这期间因为土质的问题，要请工程公司验土，做special footing plan，有些额外费用。
' g! _1 p& f6 b. Z% b自住房验土加plan，$1260.
' l0 g* P5 s, T; i; A* ^" r2 C# _出售房只是验了土质，不用做plan，费用应该略少，不过账单还没有到，我按原来的费用算，是$525/套。
小黑炭儿 发表于 2009-11-24 15:12

) u8 h# C. h' U5 W% q% b4 I这个如果周围房子土质都很好，是非扰动土，持力层。
3 @6 y$ k5 X, p; ?3 _9 x没必要花钱，自个看看就可以了。

小黑炭儿

这个如果周围房子土质都很好，是非扰动土，持力层。
9 I. j: c" P# Z7 B没必要花钱，自个看看就可以了。
tandog 发表于 2009-11-25 23:10

' J. `8 q, W; e+ W, Y5 i
/ i5 ]# F1 P- u; d3 W, d4 l- }挖土时挖到了软土，所以决定都找人看看，保险。

郭森房贷

feng99

小黑炭儿,
$ v( L$ |7 M/ H; J: P. H5 O请教一个简单的问题:
怎样计算房屋的建筑面积?是否包括车库的面积?厨房的面积是否折半?

小黑炭儿

佩服ＬＺ的勇气，我是做房地产的，今年夏天在ＥＤＭＯＮＴＯＮ也建了几套房子，很愿意与各位分享些经验。自建房成本控制方面有不少技巧，ｌｚ所提的设计费，一般是：＄０.５－１．０／ｓｆ．看设计师水平而定。门窗成 ...
jackiecheng 发表于 2009-12-2 00:25

6 Z1 ^: w  E9 ~% _/ G
2 Y! C( T0 E8 Q. P0 C- B& t: E6 |我还有很多东西要学习呢，希望有时间大家交流一下？

小黑炭儿

小黑炭儿,
4 @- Z8 I. i" I( ~) s  R5 {请教一个简单的问题:
怎样计算房屋的建筑面积?是否包括车库的面积?厨房的面积是否折半?
feng99 发表于 2009-12-3 18:39

; ~0 a, [/ F; [0 z, p& O) y
建筑图纸上都注明了建筑面积，厨房的面积不折半。

车库的面积不算在建筑面积里。

小黑炭儿

第六项 地基，也就是地下室水泥部分。

自建房： $18018.00
0 w9 w1 b. c  h" t
出售房1：$17351.99

  c9 G  D1 l& P! X# C8 R出售房2：$23424.65

& y3 w" j+ m" v- G2 S: w自住房是夏天开始建的。没有walk out。

1 E5 ]! h  y7 S3 l  b+ s出售房开始的时间晚，而且都是walk out，所以一个是水泥用量大，另外就是因为天气转冷，水泥需要加温，这样就又略微增加了一些成本。

小黑炭儿

看大家兴趣不大，此帖暂停吧。有需要请发短消息询问！