经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

26# 小黑炭儿

; P$ [! T7 e/ t3 F! p+ M8 {最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!
陕西闺女 发表于 2009-11-20 12:52

发了！

小黑炭儿

26# 小黑炭儿
, M5 `0 D8 g& Q" P4 n6 H$ X
8 ~, A6 g! i. ^$ [3 k1 J$ G6 A视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器 ...
$ R" z1 B/ U& Y7 H# j, fAPORO 发表于 2009-11-20 09:25

$ u, d, [; h1 ~6 M0 P
  j) G2 i/ O* C+ B8 R: m! {# D/ y实话说，我真不知道里面的区别。因为每次要求询价都是把蓝图给他们，他们从来没有说过有问题，价格就是按图报的。

9 Q( I+ p: f9 n3 Y另外我看这里房子的窗户尺寸基本都是每家不同的，就是说每套房子的窗户尺寸都不同，好像没有什么标准尺寸这一说。
6 ~8 n. p4 T8 n$ Y
. k1 y: I( s5 O; m5 R/ p不过，我不了解真实情况，只是我的感觉而已。

白水

建议小黑炭把酷暑照的那张照片，放在一楼，有图有真相，也便于大家有直观感觉。

陕西闺女

31# 小黑炭儿

5 |5 b) @) |: h! B" f谢过,上花儿!

tandog

实话说，我真不知道里面的区别。因为每次要求询价都是把蓝图给他们，他们从来没有说过有问题，价格就是按图报的。
  d8 V( A! x* O; {3 l
: B" X& W9 v$ {9 V. j( }& D' }1 A另外我看这里房子的窗户尺寸基本都是每家不同的，就是说每套房子的窗户尺寸都不同，好像没有 ...
& ^7 q6 i8 o, f9 w' h2 E" `. B; D小黑炭儿 发表于 2009-11-20 13:35

/ C8 k, c) I" q好像一般都是三inch的倍数。

竟陵残雪

强帖~~~~~~

秀山之月

'小黑炭儿':
1 Z3 z4 ?6 l6 Y" h5 M& Y$ w) J
8 C5 P' o, k  J/ m$ UI am very interested in the slef built houses. I hope I can talk with you about this. My cell phone is 780-850-9811 and email is hill_zhang@hotmail.com. Would you please give me a call when you have time?
, M5 Z  l# O7 D, z* M6 X7 ~
$ J1 U" B2 s6 GDongfeng (Hill) Zhang

小黑炭儿

建议小黑炭把酷暑照的那张照片，放在一楼，有图有真相，也便于大家有直观感觉。
白水 发表于 2009-11-20 13:38

' H) c: z3 V$ }: s) ^9 N, X0 Z
请酷暑财主上图片！

小黑炭儿

继续说第三项，我把几个过程合并在一起。就是办理各种许可证的费用。

9 g8 H7 I* o9 A( {0 N1 B+ U因为我们的几块地在同一个小区，同一个开发商，所以程序是一样的。在买地的时候，会给有一套专门的东西，是开发商对盖房子的各种要求，比如说房型要求，外墙，门，fence等等。另外就是给了一个办许可证的流程。
. f) e; t3 q' v1 \& \7 F/ V
其他的开发商可能和我们不同的要求，具体情况请具体分析！

我们的流程是这样的：
1. 图纸做好后要给ACHTECHTURE CONTROL，目的是看房型，外墙和小区里面的其他房屋是否和谐。每一套房的这笔费用是$262.50.

6 D  _3 Z, z8 C* [" Y' g5 \: F* {只要不出格，这项基本上都会通过。其实就是一个收钱的过程，他们的工作态度很不认真，也感觉不正规。我们的几套房子都通过了，但是到后来都出了些问题。

1 Q' ]6 \. b& v- A4 q自住房，他没有看出来我们的车库是压住了utility的埋线，进行到下一步被打回来了。我们要找设计师改图纸。
两套出售房，我们在地下室做了可出租的设备，如有单独出入的门，厨房，有两套洗衣机，这些也在进行下一步时被打回来了，原因是我们这个小区要求建独立房，我们添加的那些东西被视为两套房，无奈，我们又要改图纸，把洗衣机和厨房设备去掉。
0 g& y" j( J3 z( {
2. 申请我们所在镇的DEVELOP PERMIT
# G( W7 L# x6 a( t1 W! `( }; ]& r这一项是government检查，比较详细，首先是检查房子是否在地块上合适的位置，和边界线的距离够不够，房型是否合适，和utility是否有冲突等等。

' T1 C2 S; e1 @2 |9 ~这项费用今年涨价了。
! c2 g& B3 \8 s1 v0 Q+ t自住房是去年办的，$100
出售房1&2，是今年办的，每套都是$300

2 o1 T/ v7 Z$ M另外，每套房子都有1000块的绿化押金。房子盖完landscape达到本镇要求，会退还。
4 V' Q! b! q; I& F3 ?
3 L! N4 }! g- k: G& ?3 n3. Building permit
: u1 ]# c: T/ p8 G1 C0 A这是前面通过后最后给的证。是通过一个code safety公司发的，之后的服务就是每完成一些工程，他们会派人来检查是否符合建筑安全code，比如说地基完成后，他们会检查，通过之后才能进行土地回填。电工结束后会检查电工的工作，管道工结束后也要检查，还有主体，drywall，等等。最后是在入住前会通查一遍，看看有没有安全隐患等。
) Y/ v8 S7 ~" B4 N6 p. a6 d: K5 X# e7 s. ?
- J( l4 Q8 l! k' o  B* {# t这项是按房屋面积收费的，我没有计算地下室和车库的面积。

自住房：面积2301 平方尺，$1656.00
$ @1 l; e9 o2 j* i! k出售房1：面积1680 平方尺，$1449.00
出售房2：面积2469 平方尺， $1863.00

tandog

友情帮顶，快吧subtrade价格贴出来吧
- \) a+ S$ o$ d' o. D+ N! p* l
- ?! f$ ^0 S! q9 Y% r/ e$ S8 H  h

小黑炭儿

好像一般都是三inch的倍数。
tandog 发表于 2009-11-21 07:42

+ P2 A# k6 b* J/ c为什么？我看我们的有好多都不是整数，1/4寸，1/8寸的。

小黑炭儿

友情帮顶，快吧subtrade价格贴出来吧
/ p! N( b7 a  M
" q: T0 G4 j% h2 P- W: e
- ]9 e$ u/ v: p4 ]+ x% X1 qtandog 发表于 2009-11-23 00:46

# _# a6 P: h, B  {& |9 f6 o
我就快了，别着急！你们的房子怎么样了？继续发帖子啊！相信很多人都想看呢。

我的自住房费用都在电脑的财务软件里，不知道为什么这几天打不开了，翻查旧资料就太慢了。

白水

6 k" y8 {$ M9 Z! S 38# 小黑炭儿
9 \$ K8 }! }/ ?: s) B! _- ?
1 y& C, Z9 Y, H帖子在这，我试了可以引用，不过我没有权利帮你放在一楼。

' M  d0 ]/ b/ L1 p3 h# |4 ihttp://www.edmontonchina.ca/view ... p%3Bfilter%3Ddigest
  e- u0 g4 u( t& U5 K- ?
  \/ h" K! E- S图片链接是

http://photo.edmontonchina.org/m ... 3506d6f851a1906.jpg
& i6 m8 c9 u) |

小黑炭儿

谁能帮我放一楼啊？谢谢白水！

WST

据说，有人找工程人员设计，最后没有采用，却拿了结果，稍加改变再用，省了设计费。
听说有些建筑商抄袭设计， 引起纠纷。
如果你建2个同样的房子，设计费应该交1份还是两份？

小黑炭儿

据说，有人找工程人员设计，最后没有采用，却拿了结果，稍加改变再用，省了设计费。
听说有些建筑商抄袭设计， 引起纠纷。
如果你建2个同样的房子，设计费应该交1份还是两份？
$ ~# F# o4 \& bWST 发表于 2009-11-23 16:14

8 e! H7 Y" J9 J/ Q  X7 G我们是每一个图交了一份钱，但是有其他builder用同样的房型建在不同的地块上，是一份图的钱。实话说，我也希望能做到如此，省成本啊！

小黑炭儿

7 x" j- K6 Z3 l* V( L# x$ J% {第四项，stake out, 就是请survey company做出标识，标明地下室，边界等等。
8 ]" h; l& |. t2 C. [, ?( p# D自住房因为图纸没有做site plan，价格略高，$682.50.
1 P( E4 c" V8 w7 [" r出售房的设计费用含site plan，stake out时省了费用， $525/套房

小黑炭儿

第五项，excavation，就是挖土机挖泥土，还有地基做完之后的土地回填。
自住房：$6344.57
出售房的价格应该差不多，账单还没有出来呢。

小黑炭儿

这期间因为土质的问题，要请工程公司验土，做special footing plan，有些额外费用。
; p: N7 W  {4 _5 n( Q自住房验土加plan，$1260.
出售房只是验了土质，不用做plan，费用应该略少，不过账单还没有到，我按原来的费用算，是$525/套。

psxf

tandog

我就快了，别着急！你们的房子怎么样了？继续发帖子啊！相信很多人都想看呢。

我的自住房费用都在电脑的财务软件里，不知道为什么这几天打不开了，翻查旧资料就太慢了。
小黑炭儿 发表于 2009-11-23 13:07

发了，没人回帖，懒得发了。

tandog

第四项，stake out, 就是请survey company做出标识，标明地下室，边界等等。
2 L) i4 X, c7 \$ i- t# N+ N自住房因为图纸没有做site plan，价格略高，$682.50.
出售房的设计费用含site plan，stake out时省了费用， $525/套房
  l5 |8 R3 [/ y+ [9 Y( ~$ P小黑炭儿 发表于 2009-11-24 15:04

1 y" O: {" m2 V1 g& Y% k7 U- }. @3 x这个便宜。

tandog

这期间因为土质的问题，要请工程公司验土，做special footing plan，有些额外费用。
自住房验土加plan，$1260.
出售房只是验了土质，不用做plan，费用应该略少，不过账单还没有到，我按原来的费用算，是$525/套。
小黑炭儿 发表于 2009-11-24 15:12

这个如果周围房子土质都很好，是非扰动土，持力层。
没必要花钱，自个看看就可以了。

小黑炭儿

这个如果周围房子土质都很好，是非扰动土，持力层。
3 A8 d# f, U4 w" _' n) ]) \没必要花钱，自个看看就可以了。
tandog 发表于 2009-11-25 23:10

) r% F2 v8 `8 |3 W, ]% f挖土时挖到了软土，所以决定都找人看看，保险。

郭森房贷

feng99

小黑炭儿,
; f* E$ n; N& J# ?$ y( ?请教一个简单的问题:
怎样计算房屋的建筑面积?是否包括车库的面积?厨房的面积是否折半?

小黑炭儿

佩服ＬＺ的勇气，我是做房地产的，今年夏天在ＥＤＭＯＮＴＯＮ也建了几套房子，很愿意与各位分享些经验。自建房成本控制方面有不少技巧，ｌｚ所提的设计费，一般是：＄０.５－１．０／ｓｆ．看设计师水平而定。门窗成 ...
# Q2 G: C& C6 |. l  R, Yjackiecheng 发表于 2009-12-2 00:25

我还有很多东西要学习呢，希望有时间大家交流一下？

小黑炭儿

小黑炭儿,
. w4 Q+ O( v- X) c- v7 x请教一个简单的问题:
  S! r& Z, \) x6 N怎样计算房屋的建筑面积?是否包括车库的面积?厨房的面积是否折半?
  f9 w: g# f6 J- ?6 qfeng99 发表于 2009-12-3 18:39

" i& [- P/ |! D- w1 d, d( ]! l  X, R
, p5 t" H1 }* a7 D- ~. F建筑图纸上都注明了建筑面积，厨房的面积不折半。
4 z& L& }# `' d8 a9 K
车库的面积不算在建筑面积里。

小黑炭儿

第六项 地基，也就是地下室水泥部分。
0 K) @' i& ], j& R
2 x1 q2 W: c7 d  n自建房： $18018.00
2 Q3 D: M: d1 r0 L6 n; Y1 u
8 x9 H3 S0 C: `, i2 \# y* u出售房1：$17351.99
" w" d: m5 {5 n. k. P3 g, J5 y3 ?
$ L( J. n5 Q' i0 q- [3 ?出售房2：$23424.65

自住房是夏天开始建的。没有walk out。

; j! X, n) I: s: I: Q! U出售房开始的时间晚，而且都是walk out，所以一个是水泥用量大，另外就是因为天气转冷，水泥需要加温，这样就又略微增加了一些成本。

小黑炭儿

看大家兴趣不大，此帖暂停吧。有需要请发短消息询问！