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楼主 |
发表于 2009-11-21 21:15
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继续说第三项，我把几个过程合并在一起。就是办理各种许可证的费用。9 q$ z: t R z( h. C/ H8 A7 A5 |
2 u+ T. J9 i3 S4 L" z( m因为我们的几块地在同一个小区，同一个开发商，所以程序是一样的。在买地的时候，会给有一套专门的东西，是开发商对盖房子的各种要求，比如说房型要求，外墙，门，fence等等。另外就是给了一个办许可证的流程。7 o u. y0 y7 S, ^0 u
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其他的开发商可能和我们不同的要求，具体情况请具体分析！ \0 M! h' A# p, h+ R6 ~' s5 s, c
, D$ p$ \9 ^1 E9 |我们的流程是这样的：
, ~! k) G4 i- c. B, i1. 图纸做好后要给ACHTECHTURE CONTROL，目的是看房型，外墙和小区里面的其他房屋是否和谐。每一套房的这笔费用是$262.50.2 D2 k9 ?% u7 h% i
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只要不出格，这项基本上都会通过。其实就是一个收钱的过程，他们的工作态度很不认真，也感觉不正规。我们的几套房子都通过了，但是到后来都出了些问题。
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自住房，他没有看出来我们的车库是压住了utility的埋线，进行到下一步被打回来了。我们要找设计师改图纸。
1 p) A8 ?5 f2 y- U; M' Z两套出售房，我们在地下室做了可出租的设备，如有单独出入的门，厨房，有两套洗衣机，这些也在进行下一步时被打回来了，原因是我们这个小区要求建独立房，我们添加的那些东西被视为两套房，无奈，我们又要改图纸，把洗衣机和厨房设备去掉。
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5 d1 [* e% e# P" k* j2. 申请我们所在镇的DEVELOP PERMIT
2 D3 m" h+ K5 b+ Y% \# H这一项是government检查，比较详细，首先是检查房子是否在地块上合适的位置，和边界线的距离够不够，房型是否合适，和utility是否有冲突等等。
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这项费用今年涨价了。6 U2 y E, J: p1 t9 W
自住房是去年办的，$100; E ?+ |( y, \0 E
出售房1&2，是今年办的，每套都是$3001 W, N4 T* M' r1 E+ W
I7 p1 u+ q+ ^ Z4 x另外，每套房子都有1000块的绿化押金。房子盖完landscape达到本镇要求，会退还。
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3. Building permit
0 `- ]& _. z) H这是前面通过后最后给的证。是通过一个code safety公司发的，之后的服务就是每完成一些工程，他们会派人来检查是否符合建筑安全code，比如说地基完成后，他们会检查，通过之后才能进行土地回填。电工结束后会检查电工的工作，管道工结束后也要检查，还有主体，drywall，等等。最后是在入住前会通查一遍，看看有没有安全隐患等。. c" `& ?) w. o; P2 q
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这项是按房屋面积收费的，我没有计算地下室和车库的面积。
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自住房：面积2301 平方尺，$1656.00" O7 S; ^9 T0 B1 |& V! Z
出售房1：面积1680 平方尺，$1449.000 O8 e! M9 M' ?* G6 Q3 l% d
出售房2：面积2469 平方尺， $1863.00 |
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楼主: 小黑炭儿
狗仔卡
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发表于 2009-11-20 13:38
