新通货膨胀时代即将来临

兔宝宝

23# 紫光

  V: s/ W; G" l* f0 c9 n8 \我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。

YOKO

pchell

23# 紫光
* `1 u/ n$ ?& N& i& p
我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。
兔宝宝 发表于 2009-11-6 22:05

大骗子又来啦，你啥时候认识俺了？？

紫光

33# pchell

+ o! J3 R: `& j" w/ q  E& ~- W7 w* ]小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。

Rapala

33# pchell

小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。
紫光 发表于 2009-11-7 07:29

. i* a* ^, q8 O3 M7 h1 i我可是住樱园的，难道和小p是校友？

Rapala

我没有看出交20%的利息咋就不亏不赚。好比你的房子原来是50万，贷款40万。年利率5%，interest only （方便计算，和40年也差不多），那么年付款2万。

& D  t4 h6 I" h0 w' Z现在通胀和利率都是20%，房子跌倒40万，贷款还是40万，年付款 ...
. R7 |. p$ B. ~1 r- b小黄 发表于 2009-11-6 19:13

# r+ v1 U; _- |5 H* A/ k+ a按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？

紫光

35# Rapala


我也住过樱园拉。

小黄

% l$ D( r' U1 P4 }: x$ X7 b

28# 小黄

& h/ \. c; L8 K, W; E/ }) O4 G( c1、首先我们要讨论一下什么样的情况叫不可承受。
0 k9 r- V* a3 M% E9 t买房子，你只是付一点首付，然后就是还贷，即使出现利率一夜之间涨到18%，大不了你把钥匙往银行一交就完了，即不用坐牢也不用付任何连带损失。如果几 ...
紫光 发表于 2009-11-6 20:28

你天真的以为钥匙一交就可以？也许在多伦多容易点，但在这里要难很多。阿省是Judicial Sale的制度，deficiency judgment 本身就是 foreclosure的最主要部分。说简单点，就是，交了钥匙还是不够的，如果欠款多于拍卖价格，你还是要偿还差额的！
7 i- z6 }. Z' v8 c
% c# ]# R  w, B6 N' S' Z# M很多人不懂这一点，因为房子法拍后，多数欠款者都变成赤贫。银行是没有办法要回钱的，所以就干脆不追究，省律师费用。
) h1 A0 C( ]5 v! w
但对于“一年买一个房子”的投资者，他是有钱可榨的，银行自然不会放过。这意味着所有房子统统法拍，就连欠款者的自住房也要法拍，以弥补差额。这样你的损失就不是几万了，而是几十万，是你全部的equity。

2、抑制通货膨胀并不是只有加息一条路，实际上加息对抑制通胀的作用更多时候只是起一个威慑作用。这个道理就好像某公司今年宣布巨额盈利，该公司股票就猛涨，其实你还是半分钱都没有拿到，拿到的只是一个预期。物价涨收入也跟着涨就是了。

另外好像我记得几年前中国的外汇储备就已经6万亿美元了。

2 r. d8 c) n8 d4 x0 m你说了半天，也没说出一条加息之外的抑制通胀的办法。

关于外汇储备，这是权威信息：
0 P- W- Y# A0 C$ hhttp://www.safe.gov.cn/model_saf ... 0000000,20&id=5

2 c! Z9 d0 m$ B1 p5 l  y5 E; K今年上半年还是1字头，我比你准点。

小黄

按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？
Rapala 发表于 2009-11-7 09:38

我这么说了吗？我说房地产不是对付高通胀的有效手段，但没有说现金是有效手段啊。
/ V. j# {8 `( N) A/ I( p) A
* y5 X4 ?: M: k/ Y9 S5 ~当通胀一路上扬的时候（>>3%），黄金，石油，粮食是真正的手段。地产是温和通胀（<3%)时的最好选择。

紫光

38# 小黄


- m- v  H8 W: L% t  w0 _真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天生就是赚钱的天才，如果没有亏钱的勇气，赚钱的心就不要有了，老老实实当一辈子的房客就完事了。还费这个劲讨论什么房市。
不过到目前为止，我没有订到谁买了房子后悔的（炒房的除外），只听说有因为当时没有买而后悔的。
2 V6 u- _# r% ~1 R可见一般。

Rapala

35# Rapala
4 ~2 o4 |: B, d" E0 H; V

我也住过樱园拉。
9 U4 }! F5 n0 A6 O, R: T紫光 发表于 2009-11-7 09:43

- P( O( Z. ^, \  h- Z, p生物，数学，外语学院，计算机，你属于哪个系的？

lavender

很有道理呀！

紫光

41# Rapala
哪个系都不是，我是财大滴。
但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。

Rapala

41# Rapala
哪个系都不是，我是财大滴。
但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。
7 O0 ~' i( [0 x, w4 R! i2 F( Y, e紫光 发表于 2009-11-8 21:19

是不是泡上外院的哪个妞，长期潜伏呢？

caoqian

38# 小黄


真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
( p/ d, o% S7 L! H: g# _1 o! ^说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...
  m2 l, ~4 ?' P$ a) D2 a# i紫光 发表于 2009-11-7 19:02

2007年高点附近一大批买了房的不后悔?你是2005年以前买的,当然不后悔.

紫光

45# caoqian
# j& u/ ?& X0 N4 j再过两年肯定就不后悔了。
9 i" `5 F1 y# g$ b8 ^7 l4 Y( s而且没有一大批，最高那几个月也就成交了几千套，还不到总人口的1%。其中有些买得也不见得就很吃亏。

小黄

38# 小黄
+ A+ u' \+ I4 \

真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...
/ B9 Y# E6 {# ^) w$ B3 ]紫光 发表于 2009-11-7 19:02

6 _, c# g2 `$ {大多数是啥人？是收入不高，唯一一套房子，工作不稳定。失业了，收房了，要钱没有，要命一条。银行自然不会追究。
! A+ H7 }9 K7 ^5 x/ Q
( d( f, y  H! F. }但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当然要死追到底。
: C* ?+ G& K3 e9 W: ?  w' G
你所谓“把钥匙往银行一交”的精确说法是“把所有钥匙都往银行一交”。

BMO

但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当 ...
5 R% |$ J8 X0 l6 i$ S1 s小黄 发表于 2009-11-9 18:33

6 y  o+ P$ h# g/ q只有爱,才能带来机会,只有机会,才能带来成功.
. n% S& }! m6 ~0 a8 I2 l这个世界千姿万红,虽然不统一齐整,却无限美丽.

edmonton-fish

紫光

49# edmonton-fish
. N& @9 r# T' t1 f& G/ k
/ h5 H4 i( R7 L$ [5 t% d3 t$ e0 y' `别晕。
在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
0 Z1 }2 y$ K/ v有没有人证实一下？

白水

49# edmonton-fish

7 r, e3 o+ c* A/ Y! J) @8 m别晕。
$ J, L8 O3 D1 u, A/ R8 @0 Z- a在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
& u" C) y; n0 e有没有人证实一下？
& |5 f* B6 J1 {5 o6 b5 j9 X( {紫光 发表于 2009-11-19 08:38

6 c7 b) Y. U& K; m& a( U是有这个提议，不过好像还有一个非法规性条约，规定了1.5几%的涨幅限制。正在博弈中

紫光

51# 白水

谢谢！看来我给儿子存的教育基金到时候不一定够了。

edmonton-fish

49# edmonton-fish
0 `( |+ S0 S. Q
别晕。
在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
有没有人证实一下？
& R, U1 k6 o. ^: C8 J紫光 发表于 2009-11-19 08:38

, V5 K' A6 r8 z% S0 U已经晕了！