新通货膨胀时代即将来临

兔宝宝

23# 紫光

我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。

YOKO

pchell

23# 紫光

% o  h/ D, Q5 H5 q* ]# I. [我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。
/ @' G  a& q- L兔宝宝 发表于 2009-11-6 22:05

# }0 ~1 \8 G  T/ v9 X; y大骗子又来啦，你啥时候认识俺了？？

紫光

; A& m6 K& r6 |$ B 33# pchell
* l& r! G/ Z1 \" l
小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。

Rapala

33# pchell

# P' ~3 A& J% P  d小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。
紫光 发表于 2009-11-7 07:29

我可是住樱园的，难道和小p是校友？

Rapala

我没有看出交20%的利息咋就不亏不赚。好比你的房子原来是50万，贷款40万。年利率5%，interest only （方便计算，和40年也差不多），那么年付款2万。

现在通胀和利率都是20%，房子跌倒40万，贷款还是40万，年付款 ...
小黄 发表于 2009-11-6 19:13

' p- ~$ i+ K* b% h# x3 z按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？

紫光

35# Rapala
# r$ p2 H6 ~9 ]) C* }8 H

9 q% p- {. S: n- U4 v我也住过樱园拉。

小黄

28# 小黄

1、首先我们要讨论一下什么样的情况叫不可承受。
3 o) W/ o- y5 w买房子，你只是付一点首付，然后就是还贷，即使出现利率一夜之间涨到18%，大不了你把钥匙往银行一交就完了，即不用坐牢也不用付任何连带损失。如果几 ...
紫光 发表于 2009-11-6 20:28

你天真的以为钥匙一交就可以？也许在多伦多容易点，但在这里要难很多。阿省是Judicial Sale的制度，deficiency judgment 本身就是 foreclosure的最主要部分。说简单点，就是，交了钥匙还是不够的，如果欠款多于拍卖价格，你还是要偿还差额的！

2 A  e5 B5 u# p很多人不懂这一点，因为房子法拍后，多数欠款者都变成赤贫。银行是没有办法要回钱的，所以就干脆不追究，省律师费用。

% O0 _6 k3 b" a但对于“一年买一个房子”的投资者，他是有钱可榨的，银行自然不会放过。这意味着所有房子统统法拍，就连欠款者的自住房也要法拍，以弥补差额。这样你的损失就不是几万了，而是几十万，是你全部的equity。
4 w! D& k/ k8 u% B6 L6 g4 r' N
0 b5 p- R; j. q3 T6 A4 u

2、抑制通货膨胀并不是只有加息一条路，实际上加息对抑制通胀的作用更多时候只是起一个威慑作用。这个道理就好像某公司今年宣布巨额盈利，该公司股票就猛涨，其实你还是半分钱都没有拿到，拿到的只是一个预期。物价涨收入也跟着涨就是了。
0 [9 N$ N* y% E( y
另外好像我记得几年前中国的外汇储备就已经6万亿美元了。

你说了半天，也没说出一条加息之外的抑制通胀的办法。

& S8 S9 E( w* I, S1 i关于外汇储备，这是权威信息：
http://www.safe.gov.cn/model_saf ... 0000000,20&id=5
: F3 ?+ b: a1 G
今年上半年还是1字头，我比你准点。

小黄

按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？
Rapala 发表于 2009-11-7 09:38

我这么说了吗？我说房地产不是对付高通胀的有效手段，但没有说现金是有效手段啊。
" [( _( |" x. ~% @0 X+ M# T$ V
( }; j0 z0 S2 S( }当通胀一路上扬的时候（>>3%），黄金，石油，粮食是真正的手段。地产是温和通胀（<3%)时的最好选择。

紫光

38# 小黄


9 ]7 Y2 I) s, l) [& `真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天生就是赚钱的天才，如果没有亏钱的勇气，赚钱的心就不要有了，老老实实当一辈子的房客就完事了。还费这个劲讨论什么房市。
不过到目前为止，我没有订到谁买了房子后悔的（炒房的除外），只听说有因为当时没有买而后悔的。
可见一般。

Rapala

35# Rapala
% h' e% H: l3 h# @# Y0 F: a

我也住过樱园拉。
- o# _8 K+ O0 n8 H, K3 }紫光 发表于 2009-11-7 09:43

+ ]5 ~0 m, X6 L# W4 w% o生物，数学，外语学院，计算机，你属于哪个系的？

lavender

很有道理呀！

紫光

41# Rapala
& D2 p3 x& Z9 f" Y: p8 s  V哪个系都不是，我是财大滴。
但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。

Rapala

41# Rapala
哪个系都不是，我是财大滴。
但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。
紫光 发表于 2009-11-8 21:19

/ r. ~" F9 b& ^' m! q/ @是不是泡上外院的哪个妞，长期潜伏呢？

caoqian

38# 小黄

, Y" {& N# J1 a4 {) f2 |
真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
2 K. W- S% x) e# W: E4 U说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...
, m9 G! z1 `/ e1 i( J$ I紫光 发表于 2009-11-7 19:02

2007年高点附近一大批买了房的不后悔?你是2005年以前买的,当然不后悔.

紫光

45# caoqian
再过两年肯定就不后悔了。
而且没有一大批，最高那几个月也就成交了几千套，还不到总人口的1%。其中有些买得也不见得就很吃亏。

小黄

38# 小黄


# r7 \- b/ m8 t5 R) Q. @: u真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...
4 N% M  b+ M4 q% o  L8 u紫光 发表于 2009-11-7 19:02

大多数是啥人？是收入不高，唯一一套房子，工作不稳定。失业了，收房了，要钱没有，要命一条。银行自然不会追究。
. v  o& A# X7 r8 i: u( H! A
但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当然要死追到底。
( C* v+ b( O, q+ G9 y! }3 w" |
你所谓“把钥匙往银行一交”的精确说法是“把所有钥匙都往银行一交”。

BMO

- x. a7 h% F' t+ t

但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当 ...
$ G  |0 [9 C$ O1 x, a/ N小黄 发表于 2009-11-9 18:33

; c8 k; E- w5 _8 i只有爱,才能带来机会,只有机会,才能带来成功.
$ ]" y$ o' w" }, [! h2 o- L这个世界千姿万红,虽然不统一齐整,却无限美丽.

edmonton-fish

紫光

49# edmonton-fish
" ]) n  \/ ?6 B6 M3 m) Y# O$ b
别晕。
在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
4 W: m% C8 n$ t有没有人证实一下？

白水

49# edmonton-fish
) J7 ]  C# \1 o3 G
别晕。
0 U5 d! S( v8 w7 E- r6 m- p在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
有没有人证实一下？
紫光 发表于 2009-11-19 08:38

是有这个提议，不过好像还有一个非法规性条约，规定了1.5几%的涨幅限制。正在博弈中

紫光

51# 白水
, c+ M$ Z$ v3 s7 \$ U/ r
谢谢！看来我给儿子存的教育基金到时候不一定够了。

edmonton-fish

49# edmonton-fish
# ~, U5 N9 X) z; K( ~& H: ?
别晕。
& Q( a6 D, n1 {: S; I9 x在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
有没有人证实一下？
, N# C7 J( K' I紫光 发表于 2009-11-19 08:38

) E' n; g' r  \8 Y, ~
8 h- g5 Q/ T6 S0 c4 _已经晕了！