新通货膨胀时代即将来临

兔宝宝

23# 紫光

* N! X% F' k, `2 J1 M我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。

YOKO

pchell

23# 紫光

我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。
( M% o) s4 T& v2 H2 t兔宝宝 发表于 2009-11-6 22:05

5 e- L9 J! p7 N3 l+ k大骗子又来啦，你啥时候认识俺了？？

紫光

/ ^9 s, R1 \, Q$ S0 [! J9 W$ ~& X 33# pchell

小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。

Rapala

33# pchell
" C" I2 v1 j2 J# t* k: q
小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。
' v( o8 m( ]( Y4 r紫光 发表于 2009-11-7 07:29

我可是住樱园的，难道和小p是校友？

Rapala

我没有看出交20%的利息咋就不亏不赚。好比你的房子原来是50万，贷款40万。年利率5%，interest only （方便计算，和40年也差不多），那么年付款2万。
/ q1 D$ _2 W0 d! P
现在通胀和利率都是20%，房子跌倒40万，贷款还是40万，年付款 ...
% J9 J5 B5 G& E小黄 发表于 2009-11-6 19:13

  N, Y8 T) w& V+ y按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？

紫光

35# Rapala
7 D6 M; H# }* _+ u3 n' Z6 R' U, D( t

我也住过樱园拉。

小黄

28# 小黄
- a4 Q# T3 ^' ], u: h
: ?, M/ E9 h1 X1、首先我们要讨论一下什么样的情况叫不可承受。
买房子，你只是付一点首付，然后就是还贷，即使出现利率一夜之间涨到18%，大不了你把钥匙往银行一交就完了，即不用坐牢也不用付任何连带损失。如果几 ...
) ?. U; A' q2 L; S1 ~紫光 发表于 2009-11-6 20:28

你天真的以为钥匙一交就可以？也许在多伦多容易点，但在这里要难很多。阿省是Judicial Sale的制度，deficiency judgment 本身就是 foreclosure的最主要部分。说简单点，就是，交了钥匙还是不够的，如果欠款多于拍卖价格，你还是要偿还差额的！

2 N2 [5 Z- h  m2 [% Y  I  O很多人不懂这一点，因为房子法拍后，多数欠款者都变成赤贫。银行是没有办法要回钱的，所以就干脆不追究，省律师费用。

但对于“一年买一个房子”的投资者，他是有钱可榨的，银行自然不会放过。这意味着所有房子统统法拍，就连欠款者的自住房也要法拍，以弥补差额。这样你的损失就不是几万了，而是几十万，是你全部的equity。

2、抑制通货膨胀并不是只有加息一条路，实际上加息对抑制通胀的作用更多时候只是起一个威慑作用。这个道理就好像某公司今年宣布巨额盈利，该公司股票就猛涨，其实你还是半分钱都没有拿到，拿到的只是一个预期。物价涨收入也跟着涨就是了。

另外好像我记得几年前中国的外汇储备就已经6万亿美元了。

; r& {9 M; o8 s) V9 F$ a你说了半天，也没说出一条加息之外的抑制通胀的办法。

% U2 G: {& W& J- ~0 e关于外汇储备，这是权威信息：
# F! M% t5 g  t$ q6 \% \3 O/ H% a; ^http://www.safe.gov.cn/model_saf ... 0000000,20&id=5

( K# p8 I. z6 U5 f" S今年上半年还是1字头，我比你准点。

小黄

按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？
Rapala 发表于 2009-11-7 09:38

我这么说了吗？我说房地产不是对付高通胀的有效手段，但没有说现金是有效手段啊。
5 [6 M$ b: y4 D: F( \& G' k
当通胀一路上扬的时候（>>3%），黄金，石油，粮食是真正的手段。地产是温和通胀（<3%)时的最好选择。

紫光

38# 小黄
  \7 k8 |& V& F& k+ y
9 x: Q9 ^  `% s5 L" L; E# Y( Z" ]
真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
. i. o6 P9 h( X& v1 s- q4 ~1 E说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天生就是赚钱的天才，如果没有亏钱的勇气，赚钱的心就不要有了，老老实实当一辈子的房客就完事了。还费这个劲讨论什么房市。
) E$ v9 g( i& E& z( [) O$ ?5 H不过到目前为止，我没有订到谁买了房子后悔的（炒房的除外），只听说有因为当时没有买而后悔的。
可见一般。

Rapala

35# Rapala
" l4 `4 ?- F: _9 h

) [" u8 Z, u, ~我也住过樱园拉。
紫光 发表于 2009-11-7 09:43

; R! t4 m$ a/ j/ _5 y' O生物，数学，外语学院，计算机，你属于哪个系的？

lavender

很有道理呀！

紫光

41# Rapala
+ a# n: G( H/ X2 [* Q# v6 b哪个系都不是，我是财大滴。
但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。

Rapala

41# Rapala
哪个系都不是，我是财大滴。
; }1 Y% Q; i' M2 ?1 o但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。
( Z% C  {# Z' D/ I紫光 发表于 2009-11-8 21:19

是不是泡上外院的哪个妞，长期潜伏呢？

caoqian

38# 小黄
" M6 _! j7 n; `' N9 E

" P9 C+ x5 K8 o+ |) `真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...
紫光 发表于 2009-11-7 19:02

0 b0 ]) B' e9 m: P" Z2007年高点附近一大批买了房的不后悔?你是2005年以前买的,当然不后悔.

紫光

45# caoqian
: y! |4 Y& B, _2 e! ]再过两年肯定就不后悔了。
' i0 T& E) }) k, S2 N- u而且没有一大批，最高那几个月也就成交了几千套，还不到总人口的1%。其中有些买得也不见得就很吃亏。

小黄

38# 小黄
; H0 r$ X- Z1 _: u; ^% w
8 O% o- W7 c& X& _7 a+ G6 X0 [
真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
! v- X$ b/ Z  S: `1 v说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...
紫光 发表于 2009-11-7 19:02

大多数是啥人？是收入不高，唯一一套房子，工作不稳定。失业了，收房了，要钱没有，要命一条。银行自然不会追究。

3 S* X7 r* p0 B$ D( @但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当然要死追到底。
  F3 R# j2 }) V: L
  z3 l% m2 @5 k6 o9 \# R! M你所谓“把钥匙往银行一交”的精确说法是“把所有钥匙都往银行一交”。

BMO

" E) k4 V& _/ G0 r( J3 J2 c5 B! n; P但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当 ...
小黄 发表于 2009-11-9 18:33

只有爱,才能带来机会,只有机会,才能带来成功.
1 E( o  x5 j% l( u7 o这个世界千姿万红,虽然不统一齐整,却无限美丽.

edmonton-fish

紫光

49# edmonton-fish
4 J/ r4 {9 u* F: l
别晕。
在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
有没有人证实一下？

白水

49# edmonton-fish

别晕。
在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
有没有人证实一下？
紫光 发表于 2009-11-19 08:38

是有这个提议，不过好像还有一个非法规性条约，规定了1.5几%的涨幅限制。正在博弈中

紫光

51# 白水

! s, g4 G6 V5 Q" G% S  w# ?谢谢！看来我给儿子存的教育基金到时候不一定够了。

edmonton-fish

49# edmonton-fish
6 H- p7 b, P9 {/ K4 p
! z5 o- Y, [: O4 f+ F, H别晕。
在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
) N! I, c! Y6 y' Q- v. q* w6 M有没有人证实一下？
紫光 发表于 2009-11-19 08:38

: [4 S  Z) J( r% J$ n! N% |, L
5 w' `% e' ?: F) @' |) N3 R* ^: k已经晕了！