新通货膨胀时代即将来临

兔宝宝

23# 紫光
1 }/ f( ~% g. B% z$ }: W
2 r* K2 ]1 }9 V7 b我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。

YOKO

pchell

23# 紫光

我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。
( [& p% R" I% W3 z兔宝宝 发表于 2009-11-6 22:05

大骗子又来啦，你啥时候认识俺了？？

紫光

33# pchell

4 u* Q9 a! r1 u4 d小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。

Rapala

33# pchell
1 y$ R6 B- _# k- v7 o7 U. k
  [! _. k5 e! S7 t) F小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。
( g7 m0 w2 Q( y紫光 发表于 2009-11-7 07:29

. q, s% Y# f- U) Z9 [我可是住樱园的，难道和小p是校友？

Rapala

我没有看出交20%的利息咋就不亏不赚。好比你的房子原来是50万，贷款40万。年利率5%，interest only （方便计算，和40年也差不多），那么年付款2万。
2 X0 v% D4 L1 o2 ]% ^: K8 E1 z
现在通胀和利率都是20%，房子跌倒40万，贷款还是40万，年付款 ...
小黄 发表于 2009-11-6 19:13

按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？

紫光

35# Rapala
' u( |4 Q0 z. p& A3 \/ g

( _& y) y: A) j我也住过樱园拉。

小黄

28# 小黄

1、首先我们要讨论一下什么样的情况叫不可承受。
买房子，你只是付一点首付，然后就是还贷，即使出现利率一夜之间涨到18%，大不了你把钥匙往银行一交就完了，即不用坐牢也不用付任何连带损失。如果几 ...
紫光 发表于 2009-11-6 20:28

你天真的以为钥匙一交就可以？也许在多伦多容易点，但在这里要难很多。阿省是Judicial Sale的制度，deficiency judgment 本身就是 foreclosure的最主要部分。说简单点，就是，交了钥匙还是不够的，如果欠款多于拍卖价格，你还是要偿还差额的！
0 \6 G* f) c. N2 O# @
. f- Z# f7 h4 g1 z4 U很多人不懂这一点，因为房子法拍后，多数欠款者都变成赤贫。银行是没有办法要回钱的，所以就干脆不追究，省律师费用。
( ]. L. y8 N: L% X/ g/ ^* k
1 L: ]0 A/ R  _7 W但对于“一年买一个房子”的投资者，他是有钱可榨的，银行自然不会放过。这意味着所有房子统统法拍，就连欠款者的自住房也要法拍，以弥补差额。这样你的损失就不是几万了，而是几十万，是你全部的equity。

2、抑制通货膨胀并不是只有加息一条路，实际上加息对抑制通胀的作用更多时候只是起一个威慑作用。这个道理就好像某公司今年宣布巨额盈利，该公司股票就猛涨，其实你还是半分钱都没有拿到，拿到的只是一个预期。物价涨收入也跟着涨就是了。

另外好像我记得几年前中国的外汇储备就已经6万亿美元了。

# y; E. m" g9 s你说了半天，也没说出一条加息之外的抑制通胀的办法。

关于外汇储备，这是权威信息：
8 d* K8 t  E+ ~- `/ z0 a+ Xhttp://www.safe.gov.cn/model_saf ... 0000000,20&id=5

+ _* X0 Y- y6 C  K今年上半年还是1字头，我比你准点。

小黄

按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？
Rapala 发表于 2009-11-7 09:38

: s7 _  Q& M1 @" `3 ^) B. |我这么说了吗？我说房地产不是对付高通胀的有效手段，但没有说现金是有效手段啊。
! N- g: h, B$ W) J
% a' N3 E( T# E' A0 b当通胀一路上扬的时候（>>3%），黄金，石油，粮食是真正的手段。地产是温和通胀（<3%)时的最好选择。

紫光

38# 小黄
6 C* `% j$ y1 F- _  K  G' y

5 E& Z2 T( l  x" U/ i真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
1 s0 V) t. P4 P9 O/ x说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天生就是赚钱的天才，如果没有亏钱的勇气，赚钱的心就不要有了，老老实实当一辈子的房客就完事了。还费这个劲讨论什么房市。
6 i" E3 g$ T6 J不过到目前为止，我没有订到谁买了房子后悔的（炒房的除外），只听说有因为当时没有买而后悔的。
2 f/ O" b- Y( c8 H, }可见一般。

Rapala

35# Rapala


/ w5 C" V& D+ S2 t我也住过樱园拉。
紫光 发表于 2009-11-7 09:43

生物，数学，外语学院，计算机，你属于哪个系的？

lavender

很有道理呀！

紫光

41# Rapala
0 B( a! R7 r- ^哪个系都不是，我是财大滴。
但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。

Rapala

41# Rapala
哪个系都不是，我是财大滴。
但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。
+ x0 v% Z, ^# w+ Y3 Y紫光 发表于 2009-11-8 21:19

, g9 e2 t3 O4 W是不是泡上外院的哪个妞，长期潜伏呢？

caoqian

38# 小黄

# Q0 z  c& J9 d% ^! A) n
. B! v4 k2 b& a真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
! P% I; f4 p9 c4 U3 L说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...
紫光 发表于 2009-11-7 19:02

9 q8 u# w- ~, A. O: ^& x2007年高点附近一大批买了房的不后悔?你是2005年以前买的,当然不后悔.

紫光

45# caoqian
. a. _. j' V4 }! t8 d- r0 h再过两年肯定就不后悔了。
1 g2 {# A: {1 q) i0 S7 @+ M  n$ `而且没有一大批，最高那几个月也就成交了几千套，还不到总人口的1%。其中有些买得也不见得就很吃亏。

小黄

38# 小黄


真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
3 M6 }5 X8 S* I! S- |2 I说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...
, T0 c( t9 U8 Y- x+ g紫光 发表于 2009-11-7 19:02

+ J! J# ~% D: p6 m$ v! l大多数是啥人？是收入不高，唯一一套房子，工作不稳定。失业了，收房了，要钱没有，要命一条。银行自然不会追究。

但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当然要死追到底。
. z9 u) c1 @) `5 W! L
  d  v. ^: f4 p, f你所谓“把钥匙往银行一交”的精确说法是“把所有钥匙都往银行一交”。

BMO

* f# P5 L9 X/ h9 b9 U

8 y+ ~$ ?; B4 q. L# F6 A/ T但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当 ...
小黄 发表于 2009-11-9 18:33

只有爱,才能带来机会,只有机会,才能带来成功.
这个世界千姿万红,虽然不统一齐整,却无限美丽.

edmonton-fish

紫光

49# edmonton-fish
0 `/ u1 W) r9 j
别晕。
在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
有没有人证实一下？

白水

49# edmonton-fish
! W5 Y7 }2 {/ w8 F, I
别晕。
9 Z' ?0 |1 g/ g0 l7 }5 x& C3 v在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
有没有人证实一下？
) r% Q# ?" t/ N6 v, ?  M0 N紫光 发表于 2009-11-19 08:38

& `) ^) u+ m7 l1 s- u" U是有这个提议，不过好像还有一个非法规性条约，规定了1.5几%的涨幅限制。正在博弈中

紫光

51# 白水

谢谢！看来我给儿子存的教育基金到时候不一定够了。

edmonton-fish

49# edmonton-fish

别晕。
在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
5 Z; r, x( |! t( @6 L有没有人证实一下？
紫光 发表于 2009-11-19 08:38

已经晕了！