新通货膨胀时代即将来临

兔宝宝

23# 紫光

我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。

YOKO

pchell

23# 紫光

' X3 i) t) r% z& D0 b+ j我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。
% o0 h! M  n# W: @% }兔宝宝 发表于 2009-11-6 22:05

大骗子又来啦，你啥时候认识俺了？？

紫光

, n3 n$ D, k: {# l4 m4 @) e2 W
33# pchell
5 W; k3 ~' l3 Z
小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。

Rapala

33# pchell

0 P2 ]3 @' K- v* y" y5 j小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。
5 Q5 m: W8 P1 ]紫光 发表于 2009-11-7 07:29

我可是住樱园的，难道和小p是校友？

Rapala

我没有看出交20%的利息咋就不亏不赚。好比你的房子原来是50万，贷款40万。年利率5%，interest only （方便计算，和40年也差不多），那么年付款2万。
' E1 f7 h/ p& M& P& a
现在通胀和利率都是20%，房子跌倒40万，贷款还是40万，年付款 ...
7 m) {  C$ b/ p% d* f" q小黄 发表于 2009-11-6 19:13

+ ~2 m: J9 W; \按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？

紫光

35# Rapala

( c) q8 Y0 O% q) _
8 V+ B% ]$ Y. I' r我也住过樱园拉。

小黄

3 {4 s5 n9 N  |& t

28# 小黄

1、首先我们要讨论一下什么样的情况叫不可承受。
买房子，你只是付一点首付，然后就是还贷，即使出现利率一夜之间涨到18%，大不了你把钥匙往银行一交就完了，即不用坐牢也不用付任何连带损失。如果几 ...
紫光 发表于 2009-11-6 20:28

你天真的以为钥匙一交就可以？也许在多伦多容易点，但在这里要难很多。阿省是Judicial Sale的制度，deficiency judgment 本身就是 foreclosure的最主要部分。说简单点，就是，交了钥匙还是不够的，如果欠款多于拍卖价格，你还是要偿还差额的！
& w: u. X. m, @& r
很多人不懂这一点，因为房子法拍后，多数欠款者都变成赤贫。银行是没有办法要回钱的，所以就干脆不追究，省律师费用。
" \) G7 m! `3 R! U' e! u7 f- u
7 d" u4 \& P& J3 N! M% |但对于“一年买一个房子”的投资者，他是有钱可榨的，银行自然不会放过。这意味着所有房子统统法拍，就连欠款者的自住房也要法拍，以弥补差额。这样你的损失就不是几万了，而是几十万，是你全部的equity。

2、抑制通货膨胀并不是只有加息一条路，实际上加息对抑制通胀的作用更多时候只是起一个威慑作用。这个道理就好像某公司今年宣布巨额盈利，该公司股票就猛涨，其实你还是半分钱都没有拿到，拿到的只是一个预期。物价涨收入也跟着涨就是了。

5 {7 s" G4 M* {  m另外好像我记得几年前中国的外汇储备就已经6万亿美元了。

( F" K1 k% K7 A$ ]你说了半天，也没说出一条加息之外的抑制通胀的办法。

关于外汇储备，这是权威信息：
/ v+ G( i7 w! s7 }3 mhttp://www.safe.gov.cn/model_saf ... 0000000,20&id=5

今年上半年还是1字头，我比你准点。

小黄

按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？
3 h3 K2 C  }2 f4 j: s; Y7 hRapala 发表于 2009-11-7 09:38

( s+ `' H+ |; |$ @7 v/ [" K我这么说了吗？我说房地产不是对付高通胀的有效手段，但没有说现金是有效手段啊。
1 A" G- \$ D3 e5 b  f
当通胀一路上扬的时候（>>3%），黄金，石油，粮食是真正的手段。地产是温和通胀（<3%)时的最好选择。

紫光

38# 小黄
" L, N9 P/ w% N) h, o4 \" R
. R/ R* W8 C8 Q% L+ `
+ |% t% P- u& H) v$ j3 [真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
2 H# [; ^+ @1 u8 g/ @& D说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天生就是赚钱的天才，如果没有亏钱的勇气，赚钱的心就不要有了，老老实实当一辈子的房客就完事了。还费这个劲讨论什么房市。
% y6 i2 I: l. z5 x8 m, A7 n8 Z  G不过到目前为止，我没有订到谁买了房子后悔的（炒房的除外），只听说有因为当时没有买而后悔的。
可见一般。

Rapala

35# Rapala
) @, y# Y- `1 M# w
6 x: G% X$ r) @9 x' n1 e/ k
我也住过樱园拉。
, o3 Q+ f- S# V  l紫光 发表于 2009-11-7 09:43

生物，数学，外语学院，计算机，你属于哪个系的？

lavender

很有道理呀！

紫光

41# Rapala
, l" x( ^: A# V) q6 h* e$ U哪个系都不是，我是财大滴。
但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。

Rapala

41# Rapala
, {0 I5 `& k8 B& J, W哪个系都不是，我是财大滴。
* G, J; `3 k5 g但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。
紫光 发表于 2009-11-8 21:19

0 y2 f0 _, ^1 m: L是不是泡上外院的哪个妞，长期潜伏呢？

caoqian

38# 小黄
8 X/ z) V1 U& d: M  N" `

真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...
, @  l/ x- C* m紫光 发表于 2009-11-7 19:02

2007年高点附近一大批买了房的不后悔?你是2005年以前买的,当然不后悔.

紫光

45# caoqian
& ]" l; \) i! m" j4 N) s; Z再过两年肯定就不后悔了。
而且没有一大批，最高那几个月也就成交了几千套，还不到总人口的1%。其中有些买得也不见得就很吃亏。

小黄

38# 小黄
' ?# Z; Y0 p( I/ f- x2 J9 w# Y/ G

真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...
) _* a4 t! D/ b: w; M. Z紫光 发表于 2009-11-7 19:02

大多数是啥人？是收入不高，唯一一套房子，工作不稳定。失业了，收房了，要钱没有，要命一条。银行自然不会追究。
( K4 E9 q  \2 f' t6 B+ f. z
/ \4 g6 L: k9 }# C但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当然要死追到底。

$ n! A4 `3 u- S: L+ M- {2 h你所谓“把钥匙往银行一交”的精确说法是“把所有钥匙都往银行一交”。

BMO

' J, \+ q  |1 p) i+ [8 b

但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当 ...
" A% F, \7 X/ `" V4 g4 f小黄 发表于 2009-11-9 18:33

+ i3 A* Z, U( V9 K, R5 ^. G只有爱,才能带来机会,只有机会,才能带来成功.
, x' a; a9 F8 F$ L' N6 P9 N这个世界千姿万红,虽然不统一齐整,却无限美丽.

edmonton-fish

紫光

49# edmonton-fish
7 o5 J# U: S2 Q/ o
别晕。
, h5 G* I; {* w5 {# S在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
1 N; P! H0 J0 V9 ]; d4 I有没有人证实一下？

白水

49# edmonton-fish

, Y( g8 f5 K7 ^/ ?, ?; v" Q. {9 ^6 n! I别晕。
在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
有没有人证实一下？
; T/ h( l0 L! u( L4 o6 u2 \- s! L紫光 发表于 2009-11-19 08:38

是有这个提议，不过好像还有一个非法规性条约，规定了1.5几%的涨幅限制。正在博弈中

紫光

51# 白水
9 k; `/ `9 i$ _5 w& _/ u( |
谢谢！看来我给儿子存的教育基金到时候不一定够了。

edmonton-fish

49# edmonton-fish
% L  W5 {/ L2 Y: h& S
别晕。
在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
6 r; X8 e' w5 _% w0 ]3 [" Z# D有没有人证实一下？
" ^) K( _, I' o- p2 [6 L" R紫光 发表于 2009-11-19 08:38

已经晕了！