新通货膨胀时代即将来临

兔宝宝

23# 紫光
; Y2 M7 S" `' j* W% R& @# ^0 J
我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。

YOKO

pchell

23# 紫光
, F1 S( h" n* k% m) C' V0 y
3 ~2 l- Y9 F8 k) M6 W) B& D我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。
+ F+ v8 h; f0 N* W兔宝宝 发表于 2009-11-6 22:05

大骗子又来啦，你啥时候认识俺了？？

紫光

$ o% ?! \- w8 k2 N 33# pchell

# ?8 \8 _! H" M" [3 L" m: \  t小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。

Rapala

33# pchell
% _6 t, a, j8 x9 y5 X0 Z$ e
. L, o# v- T" H# Y! v: v5 |# j* z小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。
紫光 发表于 2009-11-7 07:29

我可是住樱园的，难道和小p是校友？

Rapala

我没有看出交20%的利息咋就不亏不赚。好比你的房子原来是50万，贷款40万。年利率5%，interest only （方便计算，和40年也差不多），那么年付款2万。

' j) W" \9 p# Q现在通胀和利率都是20%，房子跌倒40万，贷款还是40万，年付款 ...
小黄 发表于 2009-11-6 19:13

0 p* W* I" E1 B" H2 ~' U按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？

紫光

35# Rapala
$ z: ^& M( E0 _: u* f
8 l( j5 h  I3 P
  [* ?# O6 N3 D0 R我也住过樱园拉。

小黄

! I3 e0 s4 V& A6 ~' c

28# 小黄
2 h+ k7 C" X5 c
1、首先我们要讨论一下什么样的情况叫不可承受。
买房子，你只是付一点首付，然后就是还贷，即使出现利率一夜之间涨到18%，大不了你把钥匙往银行一交就完了，即不用坐牢也不用付任何连带损失。如果几 ...
" P4 Z- M+ p9 d) h3 r7 ]- ~% _( R紫光 发表于 2009-11-6 20:28

你天真的以为钥匙一交就可以？也许在多伦多容易点，但在这里要难很多。阿省是Judicial Sale的制度，deficiency judgment 本身就是 foreclosure的最主要部分。说简单点，就是，交了钥匙还是不够的，如果欠款多于拍卖价格，你还是要偿还差额的！

很多人不懂这一点，因为房子法拍后，多数欠款者都变成赤贫。银行是没有办法要回钱的，所以就干脆不追究，省律师费用。

+ {/ V7 a! i! t% @% E! E* s  F但对于“一年买一个房子”的投资者，他是有钱可榨的，银行自然不会放过。这意味着所有房子统统法拍，就连欠款者的自住房也要法拍，以弥补差额。这样你的损失就不是几万了，而是几十万，是你全部的equity。

, p( h9 d9 h! ]- `+ X2 I& \. H

2、抑制通货膨胀并不是只有加息一条路，实际上加息对抑制通胀的作用更多时候只是起一个威慑作用。这个道理就好像某公司今年宣布巨额盈利，该公司股票就猛涨，其实你还是半分钱都没有拿到，拿到的只是一个预期。物价涨收入也跟着涨就是了。
3 w5 W  ]. R- I4 H6 f8 k
0 [9 c4 Q' t7 x# o& k& w. A6 z" Z另外好像我记得几年前中国的外汇储备就已经6万亿美元了。

( M# K7 h/ N! o7 I2 V6 Z你说了半天，也没说出一条加息之外的抑制通胀的办法。

关于外汇储备，这是权威信息：
! i% P1 K+ r3 H6 d0 w2 D# Fhttp://www.safe.gov.cn/model_saf ... 0000000,20&id=5

今年上半年还是1字头，我比你准点。

小黄

按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？
; U* O, v$ Q# f+ A5 P; l; ^3 P" rRapala 发表于 2009-11-7 09:38

我这么说了吗？我说房地产不是对付高通胀的有效手段，但没有说现金是有效手段啊。
5 ?8 K; T+ g8 g: l" X# C( y5 _
0 m2 Y: c! w% ?, _+ E当通胀一路上扬的时候（>>3%），黄金，石油，粮食是真正的手段。地产是温和通胀（<3%)时的最好选择。

紫光

38# 小黄


" @1 F; j9 l2 O5 g真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天生就是赚钱的天才，如果没有亏钱的勇气，赚钱的心就不要有了，老老实实当一辈子的房客就完事了。还费这个劲讨论什么房市。
不过到目前为止，我没有订到谁买了房子后悔的（炒房的除外），只听说有因为当时没有买而后悔的。
0 G0 K9 b: k) Q% ]9 F# g可见一般。

Rapala

35# Rapala

( q5 f# ?7 {, Y2 {
0 ?2 v% H1 p6 L* ^' I我也住过樱园拉。
紫光 发表于 2009-11-7 09:43

生物，数学，外语学院，计算机，你属于哪个系的？

lavender

很有道理呀！

紫光

41# Rapala
哪个系都不是，我是财大滴。
但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。

Rapala

41# Rapala
哪个系都不是，我是财大滴。
! f) [6 a* n& ?/ b" }但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。
- O$ h; o0 e* {" u* n% L紫光 发表于 2009-11-8 21:19

6 j9 W( @$ M1 r& e+ \是不是泡上外院的哪个妞，长期潜伏呢？

caoqian

38# 小黄


真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
( y+ l  _4 j  |# B说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...
紫光 发表于 2009-11-7 19:02

6 z3 W( R; x! D4 a8 H( _, n: W: d- ]2007年高点附近一大批买了房的不后悔?你是2005年以前买的,当然不后悔.

紫光

45# caoqian
& A+ x; n0 V! U$ S再过两年肯定就不后悔了。
而且没有一大批，最高那几个月也就成交了几千套，还不到总人口的1%。其中有些买得也不见得就很吃亏。

小黄

38# 小黄

3 E( d( A- S  ^
真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
# U7 l* E! z! y+ h3 [" E说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...
! r; B- |6 W! X1 r; Q2 I紫光 发表于 2009-11-7 19:02

: s: s, y& O; r4 u0 p1 k* G# s大多数是啥人？是收入不高，唯一一套房子，工作不稳定。失业了，收房了，要钱没有，要命一条。银行自然不会追究。
6 n/ H: H. \& S% L, `3 G5 \
3 y; m) S" |' K/ g; G) B但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当然要死追到底。
. _+ W; S9 l2 y. h$ M
你所谓“把钥匙往银行一交”的精确说法是“把所有钥匙都往银行一交”。

BMO

9 q# Y% j. y1 W$ i5 o* s

但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当 ...
! K2 G9 h% m/ N/ E小黄 发表于 2009-11-9 18:33

只有爱,才能带来机会,只有机会,才能带来成功.
这个世界千姿万红,虽然不统一齐整,却无限美丽.

edmonton-fish

紫光

49# edmonton-fish
4 j) v% {) C* c, Q7 ]4 b# T8 w
9 }9 I2 n! O6 {, S别晕。
% E( O$ }* n% j在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
' S- r# v3 i/ I有没有人证实一下？

白水

49# edmonton-fish
/ u2 h7 _$ y* m: ~: `- p
( e  Y1 Y2 O) L  o* h- h- Q$ Y别晕。
在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
有没有人证实一下？
  s- R" F3 A, D. W4 k紫光 发表于 2009-11-19 08:38

是有这个提议，不过好像还有一个非法规性条约，规定了1.5几%的涨幅限制。正在博弈中

紫光

51# 白水

" Y* {& y* g* \6 H' G  ~# m谢谢！看来我给儿子存的教育基金到时候不一定够了。

edmonton-fish

49# edmonton-fish

1 T7 w2 j7 Z$ o$ W: F* {7 B6 X& D9 f' R别晕。
在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
, X) t9 W  a2 ?8 Z' J; F/ H有没有人证实一下？
% ]' p  g& n" A. g- P紫光 发表于 2009-11-19 08:38

$ L: a0 Y, d2 r8 c6 X
已经晕了！