新通货膨胀时代即将来临

兔宝宝

23# 紫光
! r- Y; B8 `: s9 |
9 i* j7 n. _# X我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。

YOKO

pchell

23# 紫光
2 W) e9 [; K- F, f) c
) w6 q& G* E  @3 x( j我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。
0 N% R- Q2 ~( {# J兔宝宝 发表于 2009-11-6 22:05

大骗子又来啦，你啥时候认识俺了？？

紫光

33# pchell
7 v# b; b  v3 Y; |+ q
  n3 H+ ?8 Q, j3 }+ Y5 }& F8 r3 `( y5 H小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。

Rapala

33# pchell

& N/ M) T; m$ I9 G* d% J* e小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。
紫光 发表于 2009-11-7 07:29

我可是住樱园的，难道和小p是校友？

Rapala

我没有看出交20%的利息咋就不亏不赚。好比你的房子原来是50万，贷款40万。年利率5%，interest only （方便计算，和40年也差不多），那么年付款2万。
, ^: l" ~3 ^) n, _/ @* w8 s4 z
' ^; `* C. o4 F$ |0 E现在通胀和利率都是20%，房子跌倒40万，贷款还是40万，年付款 ...
' ]# r6 a6 ~( E2 J小黄 发表于 2009-11-6 19:13

按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？

紫光

35# Rapala

2 E* a3 F+ |7 I; G
我也住过樱园拉。

小黄

28# 小黄
) J5 Q* X; |7 |3 D5 r4 w6 A( U+ N
- ^" e' k9 K8 O$ w) n# {  b1、首先我们要讨论一下什么样的情况叫不可承受。
' n( T7 M5 `$ r1 y- N买房子，你只是付一点首付，然后就是还贷，即使出现利率一夜之间涨到18%，大不了你把钥匙往银行一交就完了，即不用坐牢也不用付任何连带损失。如果几 ...
; k: b* f/ N$ r& f4 X紫光 发表于 2009-11-6 20:28

你天真的以为钥匙一交就可以？也许在多伦多容易点，但在这里要难很多。阿省是Judicial Sale的制度，deficiency judgment 本身就是 foreclosure的最主要部分。说简单点，就是，交了钥匙还是不够的，如果欠款多于拍卖价格，你还是要偿还差额的！
5 S% q6 C- Y$ C& a" X: ?# n
! X2 h  ~5 M% ^, r' N( P( _# @+ J2 K很多人不懂这一点，因为房子法拍后，多数欠款者都变成赤贫。银行是没有办法要回钱的，所以就干脆不追究，省律师费用。

4 [  Z" v2 t6 q6 T; a! j. s但对于“一年买一个房子”的投资者，他是有钱可榨的，银行自然不会放过。这意味着所有房子统统法拍，就连欠款者的自住房也要法拍，以弥补差额。这样你的损失就不是几万了，而是几十万，是你全部的equity。

2、抑制通货膨胀并不是只有加息一条路，实际上加息对抑制通胀的作用更多时候只是起一个威慑作用。这个道理就好像某公司今年宣布巨额盈利，该公司股票就猛涨，其实你还是半分钱都没有拿到，拿到的只是一个预期。物价涨收入也跟着涨就是了。

* Y1 q9 B& S4 R) _* C$ Z' G另外好像我记得几年前中国的外汇储备就已经6万亿美元了。

你说了半天，也没说出一条加息之外的抑制通胀的办法。
; g0 G: f& E, C& U2 F3 R0 t2 d
关于外汇储备，这是权威信息：
http://www.safe.gov.cn/model_saf ... 0000000,20&id=5
" B9 Y. j2 B, i" B1 P( G5 z
7 @! i/ R' @, A, j4 h0 l今年上半年还是1字头，我比你准点。

小黄

按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？
Rapala 发表于 2009-11-7 09:38

) T" J( W: h( k0 R我这么说了吗？我说房地产不是对付高通胀的有效手段，但没有说现金是有效手段啊。
% h) ?. d8 D; q0 c* ?% @
当通胀一路上扬的时候（>>3%），黄金，石油，粮食是真正的手段。地产是温和通胀（<3%)时的最好选择。

紫光

38# 小黄


! z' j8 x* Y) E. e( r1 B, g真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
6 f2 r# S: w" Q, \, A; \; |说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天生就是赚钱的天才，如果没有亏钱的勇气，赚钱的心就不要有了，老老实实当一辈子的房客就完事了。还费这个劲讨论什么房市。
不过到目前为止，我没有订到谁买了房子后悔的（炒房的除外），只听说有因为当时没有买而后悔的。
6 m4 c! c4 y! J  F& _可见一般。

Rapala

35# Rapala


2 m& `# k, d/ g$ Q( {我也住过樱园拉。
2 Q" s# D1 z) W" l7 H4 b- d紫光 发表于 2009-11-7 09:43

$ Z' m) Y7 N, u  i9 |生物，数学，外语学院，计算机，你属于哪个系的？

lavender

很有道理呀！

紫光

41# Rapala
哪个系都不是，我是财大滴。
但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。

Rapala

41# Rapala
/ h$ x2 `, L2 i' w5 P2 v哪个系都不是，我是财大滴。
但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。
紫光 发表于 2009-11-8 21:19

是不是泡上外院的哪个妞，长期潜伏呢？

caoqian

38# 小黄
& K8 W+ _/ l' b6 p; h
2 m, }3 [/ z- |5 W
真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...
紫光 发表于 2009-11-7 19:02

9 M% M& f  h8 V; T( ~2007年高点附近一大批买了房的不后悔?你是2005年以前买的,当然不后悔.

紫光

45# caoqian
, Y- C1 ^( H1 j/ G4 Z9 k8 f4 x$ p再过两年肯定就不后悔了。
而且没有一大批，最高那几个月也就成交了几千套，还不到总人口的1%。其中有些买得也不见得就很吃亏。

小黄

38# 小黄

, N9 O$ v3 Q2 K- H, e5 g% I% g
真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...
紫光 发表于 2009-11-7 19:02

+ ^; [- _8 [& Z0 Q3 E- v$ J大多数是啥人？是收入不高，唯一一套房子，工作不稳定。失业了，收房了，要钱没有，要命一条。银行自然不会追究。
5 j" O/ T0 l2 J; n3 F
但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当然要死追到底。
! h9 j  [( v2 A+ ~7 c
: J5 i' _, W+ R! E6 t- h你所谓“把钥匙往银行一交”的精确说法是“把所有钥匙都往银行一交”。

BMO

% K0 W! w0 B  ^3 m. ^8 U

但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当 ...
小黄 发表于 2009-11-9 18:33

只有爱,才能带来机会,只有机会,才能带来成功.
2 `2 E/ |! |& N+ s# |" Q这个世界千姿万红,虽然不统一齐整,却无限美丽.

edmonton-fish

紫光

49# edmonton-fish
. R+ p. I5 s; ]- ?) V
别晕。
在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
5 ?- j  d+ {+ s# q- G3 S3 i# X有没有人证实一下？

白水

49# edmonton-fish
7 }' C9 }# F: v3 ~) y. i
别晕。
在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
3 a% W) ?" Q! Y! c有没有人证实一下？
- f8 C  Z+ s; D( T0 r2 G: I紫光 发表于 2009-11-19 08:38

是有这个提议，不过好像还有一个非法规性条约，规定了1.5几%的涨幅限制。正在博弈中

紫光

51# 白水

9 n& }5 m: ~+ D1 ~谢谢！看来我给儿子存的教育基金到时候不一定够了。

edmonton-fish

49# edmonton-fish

别晕。
在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
有没有人证实一下？
& k7 ^+ [7 b7 j+ t$ m7 h! B紫光 发表于 2009-11-19 08:38

- B' }: E! C+ F* s0 h
已经晕了！