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楼主: 紫光

再发一个挨砖的贴

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-7 09:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我2007年头买了一个房子也卖了一个房子,都是40多万,现在市场上同样大小的房子还是40多万。, l2 k& [) h/ L; r) K9 |
所以我说1、2万的差别,因为那个时候不能还价,现在可以。
- n, N; O/ B' H0 b4 @4 `2 ?
# a1 Y% M: ?. _2 Y小黄同志是否已经找到了如意的房子?找房子不能按照找老婆 ...
+ m# ?  r2 m0 w紫光 发表于 2009-5-6 22:05

5 L: h8 e% @* c1 P5 }2 t8 {没感觉他在找老婆,更象是在拉皮条,哈哈。
% K$ g4 K7 e) D- I/ B. X8 thttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1
: [2 k# {" D/ D& Qhttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1
理袁律师事务所
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-7 10:30 | 显示全部楼层
嗯,这第一条就有问题了。按照紫光的说法,就差1,2万。那么原来卖5万的现在卖4万,原来卖100万的现在卖99万?
; T" H4 C  a6 L+ V) ]
5 o! _* t; I, f3 S" l2 R) P# S就以小黄看的房子而言,在50万上下的房子,现在比最高点跌了25%. N& ^6 W/ S5 l
当然如果你只看那些挂了2年都卖 .../ n0 y+ z$ X9 k
小黄 发表于 2009-5-6 21:12
1 l9 i8 l& D$ a+ q! ~( L; e8 J
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-7 15:05 | 显示全部楼层
论坛本无事,有好事者预测之。。。。。。。
鲜花(98) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-7 19:59 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
楼上总结的太牛了
. h' ]7 E' s8 `* w. X每次出来一个牛贴,立刻引来回帖无数。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-7 23:06 | 显示全部楼层
31# 朱坚强
; ~8 c. K* b) }# j4 H3 c. X* z# C# @6 {9 P. ^' U
3 t9 z) m4 ]+ j; k6 F% y
我很感谢小黄的!虽然我相不中小黄推荐的豪宅(我没那么多钱,另外我更喜欢相对新的房子),但我请教过几个房子,他给的意见都很中肯, 对我的决策很有帮助.基本上,他说好的房子,等我下offer时,不是sold out 就是pending;他说不好的,或货价不符的,基本上都很长时间都没卖出.
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-9 08:28 | 显示全部楼层
27# 紫光 : z8 t3 ?+ U  S& M- |, s: {% w
) {2 D: F' g1 O3 w3 q

9 `  v* d# _% v0 C: M# U1 S6 I我有同感
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-9 08:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
23# 小黄
3 O4 Q: ~2 k3 D* F$ I  O/ V+ i) Q5 W/ V3 _* M- |( P. C1 Q" e! J9 \
这个牛吹的有点过了,不过全当自娱自乐了。
! Q; g- o; e0 d6 o; |5 T紫光 发表于 2009-5-6 22:07
; n- x0 ]# x$ Z6 r) R
是这样子的
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-9 19:07 | 显示全部楼层
一般来说能比春夏买便宜5%。不过如果存货紧张就不一定了。- D# ?" F9 V: P8 I
要密切关注存货量,每个月大概2000-2500人想买房子在看,其中真正买的可能1500-1800人,那么4000-5000套是属于平衡市场,1个人有2、3套去选择、比较。2500 ...+ ]. U7 Z' U  ?; _% L
紫光 发表于 2009-5-5 22:50

) m' R3 ^: T- N# x( Z8 c+ c, J  [' K% c; w% C
! }# y2 ]9 x3 i
非常感谢!!!
- D; D7 q1 B! F- [4 D5 X3 P9 T
3 E: j2 Z/ S& X+ W$ b3 t到买的时候问你存量。
鲜花(31) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-9 20:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 tradesman 于 2009-5-9 21:47 编辑 ' u( _/ d( b) E" ]5 P5 n7 B( B2 u
9 z3 y: B" s) Q, L/ X; ]' R* K
美国佬过惯好日子,房市股市两砖齐下,被闷得不知所措。4 D% r. D, |" z
9 N: ^7 t5 X- f! m" s6 J
还是加拿大人吃得苦,4月三万人下海自雇保房产。有希望。
! t# t0 D1 \, C$ y4 H$ E0 i" B) Q: ^  ~! e1 O  D
问题是怎样看突然三万多人自雇?西部省份在前几年自雇流行, 大多挨到近期被裁掉,可是又不够格拿EI,可能反被统计为自雇就业。" ~" q6 C  Z1 l
这只是个人意见,请读者仔细揣摩。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-9 20:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我2007年头买了一个房子也卖了一个房子,都是40多万,现在市场上同样大小的房子还是40多万。
6 f( m7 Z7 D9 ]6 P3 ]3 I所以我说1、2万的差别,因为那个时候不能还价,现在可以。) M- A8 z4 B$ M' X
. q3 R* C6 s& v- U1 i
紫光 发表于 2009-5-6 22:05
: [5 V, ^" ?8 u4 E

0 x6 m( Q/ m  n3 I, y. L# Y  P 活雷锋,为繁荣市场经济,创造房产agent就业机会做出了不可磨灭的贡献!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-10 20:12 | 显示全部楼层
呵呵, 我也正准备说, 紫光一发言, 房价肯定要跌!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-11 16:36 | 显示全部楼层
问题是, 买家想买好位置的房子, 比如说离市区近点的, 这房间也低不了多少啊, 远的是降价了, 但是开车要1个多钟头, 天天往高速公路上开才能回家,再加加汽油, 也便宜不到哪去了!
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-13 20:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
对照了一下, 比08年12月涨了不少, 还不能换价.
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2009-5-15 05:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 Becks 于 2009-5-15 06:51 编辑 , Y8 E1 L+ H) u

, u7 ?1 u- s1 I6 u5 U3 S* d2 f2 D好象哈伯刚说5年内有850亿赤字。但强调是暂时的.4 ^& L# q) |" F4 D5 [
政府一般都粉饰太平, 实在兜不住才会透露点实情。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-17 21:43 | 显示全部楼层
留个mark, 在今年底到明年初(不超过2010年2月),房价降到2005年10月至12月的水平。
  g2 d) Z4 F7 G& H  |0 y' e# g不过我是很佩服“砖家”的水平啊
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2009-5-18 17:34 | 显示全部楼层
郎咸平是谁呀? 为什么听他的?国内的专家?听说国内的专家现在名声很臭。。。
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-18 19:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
拿鸡毛当令箭了。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-19 09:08 | 显示全部楼层
楼主说的好,我也喜欢看郎咸平的文章,这个人不像那些所谓的专家只会拍马屁说话粉饰太平,他的观点是自己的观点,有自己独到的见解。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-20 18:32 | 显示全部楼层
到时候我肯定去买几个公寓或TOWNHOUSE出租% r3 s' Q% b4 i- c9 \& n7 K

3 b. B; U( S5 |5 ]' [. E1 [7 @: J6 O, ~. n. q$ O; f+ @+ s

* X6 E5 d, k( C$ ~& Q1 y- Tquote]留个mark, 在今年底到明年初(不超过2010年2月),房价降到2005年10月至12月的水平。
3 A( ?2 D+ y8 A! U不过我是很佩服“砖家”的水平啊3 H" S6 Z% S0 k9 n0 ]/ I
knifeforman 发表于 2009-5-17 22:43 [/quote]
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-7-6 21:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 紫光 于 2009-7-6 22:48 编辑 + ?  P3 [  k' f
+ ]  {& m- J7 t1 e! s
6月份卖了2552套,创下了2007年来的纪录,历史第三。
! y3 g; U# w1 S' z: Y. y7 @2 `9 E估计平均价格对比应该上涨10%。
5 Z+ k) q+ A. ^0 G8 h现在存货已经趋于平衡状态,今年不可能有大跌了,因为要想存货重新回到1万以上的水平几乎是不可能的。
1 P# W" B; x: T经过去年的下跌,投资者(炒房族)该离场的已经基本离场,不离场的多是长线,对价格影响不大。7 W- m9 [* C( ~! i& C) |/ r3 B- g; K
出现较大跌幅的前提条件是房价至少还要涨15%-20%以后——也就是说如果不出现倒转的卖方市场,存货不会出现前两年的积累。
8 M/ y8 R; C. t所以对今年的冬天不要抱太大的希望,季节性调整肯定会有,但不会剧烈。
& Q, r- x- [2 W5 h对于今年底和明年初的经济形式本人持比较悲观的态度。但是在经济危机最严重的时候,房市存货最高的时候房价的表现应该已经说明了一切。8 e% i$ D6 n7 B, v) u: u& F* L
这里不缺少需求,缺少的只是刺激需求的一点理由。- k" y' h8 q, v' C& _

! Y, O& S; I; l/ p( ~  H千万别再给我扣忽悠的帽子,我不买也不卖,只是发表点个人的看法。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-7 23:20 | 显示全部楼层
Ohhh.... I just realized what  the ''SOFA" and "Ban Deng" mean. The first and second responses got ''SOFA" and "Ban Deng".  Sorry, I am retarded at these stuff.6 }: }$ d' G# F7 V
icing 发表于 2009-5-5 23:44
8 M; t0 [# U# ]) ~
0 f0 l+ R! J5 ?) p: h
% F' k$ I$ t+ c# Z: T& S, S
You are cute!!
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-7 23:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
You are cute!!$ x/ b8 J/ m% x7 y$ T1 {; P) B" F
echochen 发表于 2009-7-8 00:20
1 z3 K0 F; Q2 e/ j' I4 A7 h# I
By the way, what SOFS,BAN DENG mean? I am real idiot. Pls explain, thanks.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-7 23:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
喜欢这种分析
鲜花(327) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-8 08:03 | 显示全部楼层
就现在政府的赤字来看,明年的形势应该比今年严峻得多了,所以对ALBERTA来说真正的BAD TIME 不是今年,而是还没有开始呢。。。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-8 23:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个事情,到时候真便宜了,但是未必有自己喜欢的,所以该出手时就出手。全看自己的承受能力。
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