恳请各位高手评估一下这个房子，严重感谢！

醉酒当歌

要相信自己，你为什么要相信realtor呢？目前的房市，不要realtor，起码不要买家的realtor.再说，你不用管，一般他们都是等半个月或者1个月在联系你。两类人你一定小心：realtor和broker.

) F6 L- O: ^0 k) Z2 `$ R

原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 00:59 发表
我按照各位高人的指点给了offer，Realtor告诉我可能性基本为零。
! c0 L7 b% Y+ t  B$ H, \$ @谢谢各位！

潇洒哥

原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 15:59 发表
& A6 A+ s# o- ~6 ]8 H, h( f我按照各位高人的指点给了offer，Realtor告诉我可能性基本为零。
9 i! o: V( i! N+ n谢谢各位！

( @; H' p* p2 ?- _+ f* g* R6 Y  g

冬腊梅

原帖由 醉酒当歌 于 2009-1-4 17:03 发表
要相信自己，你为什么要相信realtor呢？目前的房市，不要realtor，起码不要买家的realtor.再说，你不用管，一般他们都是等半个月或者1个月在联系你。两类人你一定小心：realtor和broker.

谢谢醉酒大师的指教！ 其实，我非常不了解房地产市场和交易程序，所以来这里请教大家，真是收获很大。

一片晴天

这个房子比较难谈价钱，卖方和买方的心理价位落差较一般房子大，只因其位置不一般。这个房子在BRINTNELL区的一般位置，价钱在35-3.5W，但在那个位置不值这个价钱，房子北面是高压线，计划中的小路是会有的，就在高压线下，池塘就不一定了。而且没有谁会告诉你高压线再以北直到167AVE那片空地是作什么用途的了。从图中看，一般人看不出来的东西（如窗口，地板）用料一般，但一般人看得出来的东西（比如马桶，楼梯扶手）很可能就比较好了，风格很象REIDBUILT　HOME　这家BUILDER建的。如果楼主不是勤换房的主，那就开33W，最多加到34W，如果想几年换个房子，这房子贼难卖出你想要的价钱。

CO2

原帖由 monkalways 于 2009-1-4 00:08 发表
1 ]  T8 M6 k/ V* F. r4 `

1 m6 Z0 T, t4 ]谁30W左右买下了差不多这样的房子，举个手。瞎扯是没有意思的。

比这还好的地段，1800平尺，双车库，08新房，报价31.2万。就算举一次手，没研究瞎扯也没什么劲！

CO2

原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 00:59 发表
我按照各位高人的指点给了offer，Realtor告诉我可能性基本为零。
. A1 H9 S! Z" _' y" i谢谢各位！

( E0 p7 o: F; t0 [: N$ O/ q
+ K! \1 w$ g2 L8 O& y0 U& M这个也不一定是代理的问题。有的房东是比较难谈的，如果他有一个好的代理，会很容易出手，如果他的代理不能替他做主，这个谁也没办法。但这并不说明这个房子值这么多钱。
' H+ c6 b2 _6 M" l我看到很多代理把房子的价格架在那里，半年房子都出不了手，这个房东是很吃亏的。
& {5 O  @6 P  S7 v7 S; k30万的价格房东的心理可能很难接受，但如果这个房子三个月内出不了手，恐怕30万的价格他开出来，都没人接。这个利害如果代理没有和房东交流清楚，这个价格是没法谈下来的。
看到过很多好房子砸在烂代理手中的例子，劝楼主还是看代理下菜碟吧！

冬腊梅

原帖由 一片晴天 于 2009-1-6 22:24 发表
/ s5 w6 M3 p  ]$ {/ M1 G( w这个房子比较难谈价钱，卖方和买方的心理价位落差较一般房子大，只因其位置不一般。这个房子在BRINTNELL区的一般位置，价钱在35-3.5W，但在那个位置不值这个价钱，房子北面是高压线，计划中的小路是会有的，就在高压 ...

真是高人！！分析的既详细又准确。很多points 你指出的我基本没有 realized. 可以看出我在这方面的知识不是一般的贫乏!我是买房自住，不是投资，而且也不愿意折腾。但这个位置实在是太差了。我要慎重地考虑。有你们这些专家的帮助，结合我自己的decision making points, 我有信心买到满意的房子。
9 Y; J& f  h; h+ h1 t  R# L
3 D, F& f0 Q7 U再次感谢所有回帖的网友！

冬腊梅

原帖由 CO2 于 2009-1-6 23:07 发表
0 j0 E3 ^1 j  T7 x

这个也不一定是代理的问题。有的房东是比较难谈的，如果他有一个好的代理，会很容易出手，如果他的代理不能替他做主，这个谁也没办法。但这并不说明这个房子值这么多钱。
/ B7 z# Y+ A: c* |& x# H& E, z* f6 @我看到很多代理把房子的价格架在那里， ...

" {% \7 }4 {9 y3 h你分析的很对，这个房子从2007年3月 上市，价格是48万多，一路减下来还是没有卖掉（我刚得到的信息）。这个房东非常不明智。结果是自己损失。正像你指出的，年底30W也许没人买。我也在猜想是否有我不懂的drawback 存在。

- [: a0 b1 z4 }: J6 q; p; v& T多谢指教！！！

monkalways

原帖由 CO2 于 2009-1-6 22:55 发表
9 b/ X1 @, T9 p) N- o
比这还好的地段，1800平尺，双车库，08新房，报价31.2万。就算举一次手，没研究瞎扯也没什么劲！

6 o. i) E0 e/ P4 |- i8 T& p有具体信息的链接吗？在Edmonton市区范围内，不管是在mls和comfree上都找不到你说的1800尺31.2万的2008年新房。
0 |  [7 w# g! i
5 |4 h# }$ i" _/ |. E5 G就算真的有，也只能算是一个非常好的deal，并不能真正反映当前的市场行情。
8 c( @# F2 F* ]
5 F1 b8 M/ @1 Y8 C没有人是傻子，有便宜的房子不买，买贵的。
* M8 j% h; [: ^0 q" J
[ 本帖最后由 monkalways 于 2009-1-6 23:55 编辑 ]

CO2

原帖由 monkalways 于 2009-1-6 23:45 发表
/ S$ W6 e- J  `! P! Q

7 o' X" M  F; o+ G! _) g2 f有具体信息的链接吗？在Edmonton市区范围内，不管是在mls和comfree上都找不到你说的1800尺31.2万的2008年新房。
2 z" H3 ~: f$ l$ r/ G' K
8 ^) U9 X& Z6 q1 F就算真的有，也只能算是一个非常好的deal，并不能真正反映当前的市场行情。
" ~8 G. p/ ]  T. Q
没有人是傻子， ...

2 u8 q2 `% g% w, A
$ B$ h0 ?) I* ?$ U7 O+ Uhttp://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... 0-W0QQAdIdZ93726689
FORT SAS地区的均价在艾蒙顿是仅次于TERWILLEGAR的。这个你可以去查统计数据。
什么是行情？成交价就是行情。要价是行情么？
. m" R( d% f5 \/ }+ P没有傻子，只有自负。

newlife

原帖由 CO2 于 2009-1-7 09:35 发表
  ]! W& g, @5 f6 r/ [

6 N0 E" L2 d6 q: N! uhttp://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... 0-W0QQAdIdZ93726689
FORT SAS地区的均价在艾蒙顿是仅次于TERWILLEGAR的。这个你可以去查 ...

这个房子在 Leduc.

今晚打老虎

这个房子标题说在Fort Sas，地址又说在Leduc，搞不懂到底在哪里
不过08年的房子，质量应该不好把？
我看过08年准备完工的房子，跟以前的房子质量，差了还不是一两个档次

松杉

如果有兴趣,我可以给你推荐一个房子,是06年建的新房,1650尺BI-LEVEL,也在那个大区里面,要价368,000,全部UPGRADED.

CO2

原帖由 newlife 于 2009-1-7 10:42 发表



7 F2 o5 M2 u) C这个房子在 Leduc.

地址上明确写着FORT SAS.,而你是如何确定是在LEDUC呢？

松杉

哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深有同感.仅供参考.

newlife

原帖由 CO2 于 2009-1-7 12:09 发表
0 J- [! B- @, W3 H$ \

+ j. l7 `( A* Q7 n5 k1 z- \地址上明确写着FORT SAS.,而你是如何确定是在LEDUC呢？

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3 f7 G4 e8 \! W* ~! |
: d* k6 n+ c" \! [# C& l- i2 r
0 Z8 X& X$ \: z; S$ j8 a4 T+ j, T
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6 `# h3 M; R5 b# W& K( x! r( P  Visits: 700       
Address:        Leduc, AB View map
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小黄

原帖由 松杉 于 2009-1-7 12:46 发表
# v2 k/ d% ^3 \" L/ ~哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深 ...

7 h# ?* I( d' y松杉同学说的值得考虑。要说十几万的年收入，怎么也是平均工资的2~3倍了，而房子又是穷人区的。这说明了什么呢？
* A9 G5 I4 Y- m0 @, h) h+ z; t
说明这些住户都是近期涌入的暴发户，估计主要从事基建或石油行业。对比一些富人区的家庭，那些富人也许也只赚个十几万，但人家的豪宅是十年前30万买的。所以归根结底，好区差区未必能说明居民的收入水平，却能体现居民的落户时间，和从事行业。从这个角度而言，这个“暴发户”区一定要避免。现在经济衰退无法阻挡，就算触底反弹，要重建昔日辉煌也还要好长时间。在这个漫长过程中，“暴发户”区难卖会受到大的影响，相反，奠定已久的好区的居民的工作相对稳定，房子也因此会更保值。

CO2

原帖由 newlife 于 2009-1-7 14:26 发表
: ]8 o) Q5 T# o( p3 D- w
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. r$ N5 B( c4 h! H4 f2 `5 w+ n3 zINCREDIBLE LO ...

这个DEALER全市都有房子。喜欢较劲？
- Y5 a1 X$ U2 jhttp://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... N-W0QQAdIdZ97182835
看看到底是哪里？
( d" ^( \& g; c, X4 G平米增加14，价格再抹1000.

冬腊梅

原帖由 小黄 于 2009-1-7 17:40 发表

) A( n! B3 f3 H松杉同学说的值得考虑。要说十几万的年收入，怎么也是平均工资的2~3倍了，而房子又是穷人区的。这说明了什么呢？
  v# x/ x& u! Y/ K' V! q) \
说明这些住户都是近期涌入的暴发户，估计主要从事基建或石油行业。对比一些富人区的家庭，那些富 ...

谢谢！长见识了。分析的有道理。 崇拜！！看来选房子有很多因素要考虑， 尤其那些几乎不可改变的环境因素。我原来只是想买个自己认为OK的房子就行了，好区差区对我没影响。看来不是这样的。继续学习。欢迎指教！

冬腊梅

原帖由 松杉 于 2009-1-7 12:46 发表
哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深 ...

多谢松杉推荐的房子。 你的参考意见对我非常有价值。

BAOMA

把各位回复楼主的贴子综合起来，我看差不多可以做REALTOR去卖房子了。
/ k2 W" F6 d* s& U7 h个人感觉，此房在今后半年内有不止3万的降价空间。

冬腊梅

原帖由 BAOMA 于 2009-1-8 00:24 发表
把各位回复楼主的贴子综合起来，我看差不多可以做REALTOR去卖房子了。
! B' x* i1 o1 o( u- ~, ~个人感觉，此房在今后半年内有不止3万的降价空间。