恳请各位高手评估一下这个房子，严重感谢！

冬腊梅

Thanks , I will try.

醉酒当歌

要相信自己，你为什么要相信realtor呢？目前的房市，不要realtor，起码不要买家的realtor.再说，你不用管，一般他们都是等半个月或者1个月在联系你。两类人你一定小心：realtor和broker.

# p. T" Z7 e' L  n  C* ?. k* g

原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 00:59 发表
我按照各位高人的指点给了offer，Realtor告诉我可能性基本为零。
8 M* ^0 d6 F3 y/ P, q. s谢谢各位！

潇洒哥

原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 15:59 发表
" a4 N5 M$ T3 A+ p我按照各位高人的指点给了offer，Realtor告诉我可能性基本为零。
谢谢各位！

- ]: V- V$ f' w9 O7 E0 H

冬腊梅

原帖由 醉酒当歌 于 2009-1-4 17:03 发表
要相信自己，你为什么要相信realtor呢？目前的房市，不要realtor，起码不要买家的realtor.再说，你不用管，一般他们都是等半个月或者1个月在联系你。两类人你一定小心：realtor和broker.
* W1 Y+ l, ?! Q0 N8 x& V
, \' G8 C4 F1 i6 T+ J# \- a

谢谢醉酒大师的指教！ 其实，我非常不了解房地产市场和交易程序，所以来这里请教大家，真是收获很大。

一片晴天

这个房子比较难谈价钱，卖方和买方的心理价位落差较一般房子大，只因其位置不一般。这个房子在BRINTNELL区的一般位置，价钱在35-3.5W，但在那个位置不值这个价钱，房子北面是高压线，计划中的小路是会有的，就在高压线下，池塘就不一定了。而且没有谁会告诉你高压线再以北直到167AVE那片空地是作什么用途的了。从图中看，一般人看不出来的东西（如窗口，地板）用料一般，但一般人看得出来的东西（比如马桶，楼梯扶手）很可能就比较好了，风格很象REIDBUILT　HOME　这家BUILDER建的。如果楼主不是勤换房的主，那就开33W，最多加到34W，如果想几年换个房子，这房子贼难卖出你想要的价钱。

CO2

原帖由 monkalways 于 2009-1-4 00:08 发表
! t. K3 f+ s8 G1 h4 k, [

谁30W左右买下了差不多这样的房子，举个手。瞎扯是没有意思的。

比这还好的地段，1800平尺，双车库，08新房，报价31.2万。就算举一次手，没研究瞎扯也没什么劲！

CO2

原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 00:59 发表
我按照各位高人的指点给了offer，Realtor告诉我可能性基本为零。
谢谢各位！

这个也不一定是代理的问题。有的房东是比较难谈的，如果他有一个好的代理，会很容易出手，如果他的代理不能替他做主，这个谁也没办法。但这并不说明这个房子值这么多钱。
# Q1 l9 E6 D: w我看到很多代理把房子的价格架在那里，半年房子都出不了手，这个房东是很吃亏的。
30万的价格房东的心理可能很难接受，但如果这个房子三个月内出不了手，恐怕30万的价格他开出来，都没人接。这个利害如果代理没有和房东交流清楚，这个价格是没法谈下来的。
! ]- P/ j* V& z4 T% @( v" X/ I看到过很多好房子砸在烂代理手中的例子，劝楼主还是看代理下菜碟吧！

冬腊梅

原帖由 一片晴天 于 2009-1-6 22:24 发表
+ H8 F, k; k! |/ V$ w这个房子比较难谈价钱，卖方和买方的心理价位落差较一般房子大，只因其位置不一般。这个房子在BRINTNELL区的一般位置，价钱在35-3.5W，但在那个位置不值这个价钱，房子北面是高压线，计划中的小路是会有的，就在高压 ...

+ E9 O8 C* x( T) g3 N真是高人！！分析的既详细又准确。很多points 你指出的我基本没有 realized. 可以看出我在这方面的知识不是一般的贫乏!我是买房自住，不是投资，而且也不愿意折腾。但这个位置实在是太差了。我要慎重地考虑。有你们这些专家的帮助，结合我自己的decision making points, 我有信心买到满意的房子。
! q& l& {: c3 Z/ O/ L) _- s+ o
" C4 `* Y, K8 j( D. X6 o- n: G再次感谢所有回帖的网友！

冬腊梅

原帖由 CO2 于 2009-1-6 23:07 发表
+ P) E+ L9 V0 Z. \( e

这个也不一定是代理的问题。有的房东是比较难谈的，如果他有一个好的代理，会很容易出手，如果他的代理不能替他做主，这个谁也没办法。但这并不说明这个房子值这么多钱。
我看到很多代理把房子的价格架在那里， ...

你分析的很对，这个房子从2007年3月 上市，价格是48万多，一路减下来还是没有卖掉（我刚得到的信息）。这个房东非常不明智。结果是自己损失。正像你指出的，年底30W也许没人买。我也在猜想是否有我不懂的drawback 存在。

8 r7 q9 ^" |3 u0 h多谢指教！！！

monkalways

原帖由 CO2 于 2009-1-6 22:55 发表
# l' [' w- Z; A$ j5 I
2 J+ \+ F2 }+ {& j比这还好的地段，1800平尺，双车库，08新房，报价31.2万。就算举一次手，没研究瞎扯也没什么劲！

2 B$ [* M# E; S% Q; @: i+ w- \5 b有具体信息的链接吗？在Edmonton市区范围内，不管是在mls和comfree上都找不到你说的1800尺31.2万的2008年新房。
6 t# g4 X7 u' x0 |. z) R
就算真的有，也只能算是一个非常好的deal，并不能真正反映当前的市场行情。
4 d2 W( w" _( G( [* [6 J
- Q* H( a0 K; l没有人是傻子，有便宜的房子不买，买贵的。
3 z2 ]+ M0 l, X5 r2 Q0 T1 w
" V% P! t% u3 A) f! V! }* S8 O[ 本帖最后由 monkalways 于 2009-1-6 23:55 编辑 ]

CO2

原帖由 monkalways 于 2009-1-6 23:45 发表

7 Z* c. `" q: N& I8 e; j5 A
有具体信息的链接吗？在Edmonton市区范围内，不管是在mls和comfree上都找不到你说的1800尺31.2万的2008年新房。

就算真的有，也只能算是一个非常好的deal，并不能真正反映当前的市场行情。
  V* B! c& @- i
没有人是傻子， ...

http://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... 0-W0QQAdIdZ93726689
' _' J. I1 i$ x6 b5 o! N+ KFORT SAS地区的均价在艾蒙顿是仅次于TERWILLEGAR的。这个你可以去查统计数据。
2 l+ e6 D) U0 P! K: s* W+ [什么是行情？成交价就是行情。要价是行情么？
没有傻子，只有自负。

newlife

原帖由 CO2 于 2009-1-7 09:35 发表

' @: u+ p) }  {3 V
http://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... 0-W0QQAdIdZ93726689
FORT SAS地区的均价在艾蒙顿是仅次于TERWILLEGAR的。这个你可以去查 ...

0 b) U8 }' w) m" K2 Y0 P
这个房子在 Leduc.

今晚打老虎

这个房子标题说在Fort Sas，地址又说在Leduc，搞不懂到底在哪里
; W* m, Z) M5 g1 [不过08年的房子，质量应该不好把？
我看过08年准备完工的房子，跟以前的房子质量，差了还不是一两个档次

松杉

如果有兴趣,我可以给你推荐一个房子,是06年建的新房,1650尺BI-LEVEL,也在那个大区里面,要价368,000,全部UPGRADED.

CO2

原帖由 newlife 于 2009-1-7 10:42 发表
9 D6 K1 g& C" @: H  T! u8 ^4 q

  n/ j# B) w: z- D7 r
这个房子在 Leduc.

+ j& {4 z1 j+ R, I( M! f1 U4 M5 B7 w地址上明确写着FORT SAS.,而你是如何确定是在LEDUC呢？

松杉

哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深有同感.仅供参考.

newlife

原帖由 CO2 于 2009-1-7 12:09 发表
3 |  _7 X9 x7 m" [/ `' O# S* ]: u" x

地址上明确写着FORT SAS.,而你是如何确定是在LEDUC呢？

5 t' I- |$ T# k( V. `  D\
+ E; [/ \7 m  f" [2 i

% E/ V4 ~1 l! `1 V
& r0 P$ J; j* L6 v' h9 Y1800 SQ. FT BRAND DOUBLE GARAGE NEW FORT SASKATCHEWAN $312 000!!
. J4 L5 y" M+ N* ]$ H! B7 yPrice: $312,000.00
# o) ^9 a) T& N9 d: g  a% y$ j3 FAd ID: 93726689
4 k. F; [! Z# B; e  Visits: 700       
; U) r0 D) l. y+ k; [% KAddress:        Leduc, AB View map
Date Listed: 28-Dec-08
1 A! r1 E7 T% Y
# ]) Z4 _) W' m7 K; TINCREDIBLE LOW PRICE ON A BRAND NEW HOME IN FORT SASKATCHEWAN.  WAY BELOW MARKET VALUE.  1800+ SQ.FT. BONUS ROOM. 6 APPLIANCES. 3 BEDROOM.  2.5 BATH. CALL ERIC AT 780-288-1293 CELL OR 780-450-6300

REALTY EXECVUTIVES POLARIS
780-450-6300

小黄

原帖由 松杉 于 2009-1-7 12:46 发表
2 t# T3 v: G* e9 w+ O: h& e+ V哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深 ...

& e1 J( o2 u6 t# n! Q& l- N松杉同学说的值得考虑。要说十几万的年收入，怎么也是平均工资的2~3倍了，而房子又是穷人区的。这说明了什么呢？
$ j' ]% R2 h* d; V* |- K& }) M: T
说明这些住户都是近期涌入的暴发户，估计主要从事基建或石油行业。对比一些富人区的家庭，那些富人也许也只赚个十几万，但人家的豪宅是十年前30万买的。所以归根结底，好区差区未必能说明居民的收入水平，却能体现居民的落户时间，和从事行业。从这个角度而言，这个“暴发户”区一定要避免。现在经济衰退无法阻挡，就算触底反弹，要重建昔日辉煌也还要好长时间。在这个漫长过程中，“暴发户”区难卖会受到大的影响，相反，奠定已久的好区的居民的工作相对稳定，房子也因此会更保值。

CO2

原帖由 newlife 于 2009-1-7 14:26 发表
" v) }- \  y8 J! F
\
& v' u& M7 B2 W- _

% r9 g, q4 d. W) d- I
1 \2 G7 k( a5 u% Q9 ~; T% U" t1800 SQ. FT BRAND DOUBLE GARAGE NEW FORT SASKATCHEWAN $312 000!!
Price: $312,000.00
7 e0 G; V. d( w/ V& \, ~" GAd ID: 93726689
" q) c3 Z$ `4 b$ p4 `0 |  Visits: 700       
Address:        Leduc, AB View map
Date Listed: 28-Dec-08

INCREDIBLE LO ...

. Y/ q# f. i: h' N) p- m: |这个DEALER全市都有房子。喜欢较劲？
http://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... N-W0QQAdIdZ97182835
  q9 N$ {- ]2 {& k* {0 |看看到底是哪里？
4 y$ [, T, b* B" [平米增加14，价格再抹1000.

冬腊梅

原帖由 小黄 于 2009-1-7 17:40 发表
- B; h: {0 j2 ?* ]- J5 i
1 C: {& z1 ^: Z8 w) x7 c7 V: k松杉同学说的值得考虑。要说十几万的年收入，怎么也是平均工资的2~3倍了，而房子又是穷人区的。这说明了什么呢？

说明这些住户都是近期涌入的暴发户，估计主要从事基建或石油行业。对比一些富人区的家庭，那些富 ...

谢谢！长见识了。分析的有道理。 崇拜！！看来选房子有很多因素要考虑， 尤其那些几乎不可改变的环境因素。我原来只是想买个自己认为OK的房子就行了，好区差区对我没影响。看来不是这样的。继续学习。欢迎指教！

冬腊梅

原帖由 松杉 于 2009-1-7 12:46 发表
" X2 w* E1 O0 K哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深 ...

2 F4 [" G1 X: V多谢松杉推荐的房子。 你的参考意见对我非常有价值。

BAOMA

把各位回复楼主的贴子综合起来，我看差不多可以做REALTOR去卖房子了。
# w* ~; u: P3 [1 C7 s+ q个人感觉，此房在今后半年内有不止3万的降价空间。

冬腊梅

原帖由 BAOMA 于 2009-1-8 00:24 发表
把各位回复楼主的贴子综合起来，我看差不多可以做REALTOR去卖房子了。
个人感觉，此房在今后半年内有不止3万的降价空间。