设为首页收藏本站
切换到宽版

埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 恳请各位高手评估一下这个房子，严重感谢！
12
返回列表 发新帖
楼主: 冬腊梅

恳请各位高手评估一下这个房子，严重感谢！

[复制链接]
醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2009-1-4 17:03 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
要相信自己，你为什么要相信realtor呢？目前的房市，不要realtor，起码不要买家的realtor.再说，你不用管，一般他们都是等半个月或者1个月在联系你。两类人你一定小心：realtor和broker.) r. u' T, K9 I: v2 N
5 o* Y" U0 A4 i) j" |
原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 00:59 发表
% b+ C$ {/ O( {- Y! u, Q我按照各位高人的指点给了offer，Realtor告诉我可能性基本为零。
) f0 Y! p8 R+ Y; z) A. P) N谢谢各位！
回复 支持 反对 鲜花(150) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

潇洒哥
鲜花(177) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-4 17:46 | 显示全部楼层
原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 15:59 发表 1 y3 }" ~" T+ c7 `, U0 ~
我按照各位高人的指点给了offer，Realtor告诉我可能性基本为零。" E: r1 k* D" ~) g% O6 N
谢谢各位！

; F$ ]$ V4 j% g* G" z' B# c
回复 支持 反对 鲜花(177) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

冬腊梅
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-1-4 18:03 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2009-1-4 17:03 发表 4 G4 e* g$ C7 U* S5 v4 r
要相信自己，你为什么要相信realtor呢？目前的房市，不要realtor，起码不要买家的realtor.再说，你不用管，一般他们都是等半个月或者1个月在联系你。两类人你一定小心：realtor和broker.3 h2 Y4 Y4 `" _  U7 a$ ^

8 J  {9 Q. M5 h* i9 y/ X' W
谢谢醉酒大师的指教！ 其实，我非常不了解房地产市场和交易程序，所以来这里请教大家，真是收获很大。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

一片晴天
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-6 22:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
这个房子比较难谈价钱，卖方和买方的心理价位落差较一般房子大，只因其位置不一般。这个房子在BRINTNELL区的一般位置，价钱在35-3.5W，但在那个位置不值这个价钱，房子北面是高压线，计划中的小路是会有的，就在高压线下，池塘就不一定了。而且没有谁会告诉你高压线再以北直到167AVE那片空地是作什么用途的了。从图中看，一般人看不出来的东西（如窗口，地板）用料一般，但一般人看得出来的东西（比如马桶，楼梯扶手）很可能就比较好了，风格很象REIDBUILT　HOME　这家BUILDER建的。如果楼主不是勤换房的主，那就开33W，最多加到34W，如果想几年换个房子，这房子贼难卖出你想要的价钱。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

CO2
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-6 22:55 | 显示全部楼层
原帖由 monkalways 于 2009-1-4 00:08 发表
$ ~7 M% u, f, S1 G( ~# W" x  S( Q! T, q. ^8 S8 C/ m0 E! N
7 P% G3 L2 }/ f" ], e, d/ j
谁30W左右买下了差不多这样的房子，举个手。瞎扯是没有意思的。

* k5 M: Y  ]( C  D8 n6 @8 _- P# V$ S比这还好的地段，1800平尺，双车库，08新房，报价31.2万。就算举一次手，没研究瞎扯也没什么劲！
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

CO2
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-6 23:07 | 显示全部楼层
原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 00:59 发表
4 u' }: O& c) G7 _, V. V我按照各位高人的指点给了offer，Realtor告诉我可能性基本为零。
. ]$ A* _5 d, q3 Q" y4 V) s- E谢谢各位！
5 O- a+ U5 J( d& t3 A$ Z- C- M

; V& l% G4 k+ h. _$ W3 z7 x( s这个也不一定是代理的问题。有的房东是比较难谈的，如果他有一个好的代理，会很容易出手，如果他的代理不能替他做主，这个谁也没办法。但这并不说明这个房子值这么多钱。
( @% m% W+ W2 O4 A! A+ ]0 _我看到很多代理把房子的价格架在那里，半年房子都出不了手，这个房东是很吃亏的。: k* W! _: a% S1 ?2 m. H
30万的价格房东的心理可能很难接受，但如果这个房子三个月内出不了手，恐怕30万的价格他开出来，都没人接。这个利害如果代理没有和房东交流清楚，这个价格是没法谈下来的。
" ^, L( |/ h" f4 P; t看到过很多好房子砸在烂代理手中的例子，劝楼主还是看代理下菜碟吧！
理袁律师事务所
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

冬腊梅
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-1-6 23:14 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 一片晴天 于 2009-1-6 22:24 发表 ' ~; L# u3 a  a4 k) S6 `7 U) ], u
这个房子比较难谈价钱，卖方和买方的心理价位落差较一般房子大，只因其位置不一般。这个房子在BRINTNELL区的一般位置，价钱在35-3.5W，但在那个位置不值这个价钱，房子北面是高压线，计划中的小路是会有的，就在高压 ...
# x6 P; d- e/ f8 F% K6 w5 B6 @
真是高人！！分析的既详细又准确。很多points 你指出的我基本没有 realized. 可以看出我在这方面的知识不是一般的贫乏!我是买房自住，不是投资，而且也不愿意折腾。但这个位置实在是太差了。我要慎重地考虑。有你们这些专家的帮助，结合我自己的decision making points, 我有信心买到满意的房子。
  ?, {: Q0 h0 j6 N
: W; p( i8 M& {& a4 {1 c0 E3 v- U再次感谢所有回帖的网友！
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

冬腊梅
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-1-6 23:30 | 显示全部楼层
原帖由 CO2 于 2009-1-6 23:07 发表
, e2 w- w4 K: [# u& `; R% R2 C' O" x8 H  s5 Z( T: V
* r' f' n+ W9 f& @$ H
这个也不一定是代理的问题。有的房东是比较难谈的，如果他有一个好的代理，会很容易出手，如果他的代理不能替他做主，这个谁也没办法。但这并不说明这个房子值这么多钱。
! r. l2 n  X* _( m6 B1 X9 J9 j2 m我看到很多代理把房子的价格架在那里， ...
" W/ m5 f/ X5 F6 ?
你分析的很对，这个房子从2007年3月 上市，价格是48万多，一路减下来还是没有卖掉（我刚得到的信息）。这个房东非常不明智。结果是自己损失。正像你指出的，年底30W也许没人买。我也在猜想是否有我不懂的drawback 存在。
$ L$ u' I: t# R9 B& m, Z) J# ]$ N# T: F( J/ ^, g  Y) R
多谢指教！！！
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

monkalways
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-6 23:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 CO2 于 2009-1-6 22:55 发表 0 b/ Y1 e- b4 k5 c$ [' {

, y) Y  Z: T/ r1 h# D  E比这还好的地段，1800平尺，双车库，08新房，报价31.2万。就算举一次手，没研究瞎扯也没什么劲！
& i- x8 y* G7 ~6 }, i
; v, _' q. G  U4 ~+ f9 Z* _8 z
有具体信息的链接吗？在Edmonton市区范围内，不管是在mls和comfree上都找不到你说的1800尺31.2万的2008年新房。
1 F2 P% _+ I! R' Z: Z  n0 K" X/ j* j. b# B, I9 W
就算真的有，也只能算是一个非常好的deal，并不能真正反映当前的市场行情。
# R9 @2 a: _7 [9 j8 [6 G8 F0 U$ C3 X7 d# K* `& ^+ D
没有人是傻子，有便宜的房子不买，买贵的。
0 \0 S9 _& W* F2 \# g3 p1 p! y8 ^% X9 A! W) H# {
[ 本帖最后由 monkalways 于 2009-1-6 23:55 编辑 ]
大型搬家
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

CO2
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-7 09:35 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 monkalways 于 2009-1-6 23:45 发表
1 L) |( k, o$ r" O9 m+ G
4 i: @, j; J7 l0 T- z8 w! H1 S5 n; W; O" t
有具体信息的链接吗？在Edmonton市区范围内，不管是在mls和comfree上都找不到你说的1800尺31.2万的2008年新房。8 F4 v  |) u; F6 C1 n) w

* z4 t- j+ p: o就算真的有，也只能算是一个非常好的deal，并不能真正反映当前的市场行情。1 l* J3 \3 l% r" ?+ j: [

- G  ]0 V5 U# J  U没有人是傻子， ...
& S8 u+ h7 n) p0 u

, G9 k; V$ l' t5 v# a6 q; \http://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... 0-W0QQAdIdZ93726689! g  c) G4 k+ H" K# G5 Z
FORT SAS地区的均价在艾蒙顿是仅次于TERWILLEGAR的。这个你可以去查统计数据。
& W( G5 ~" W4 v$ Z) W. Q3 {3 c什么是行情？成交价就是行情。要价是行情么？
# _) Z* J5 `" V. V7 v9 A1 S没有傻子，只有自负。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

newlife
鲜花(687) 鸡蛋(1)
发表于 2009-1-7 10:42 | 显示全部楼层
原帖由 CO2 于 2009-1-7 09:35 发表 . ^+ w" ?  @% w, L
" w$ S$ H9 s+ v) m* c

% G/ Q( y. w' b) |) ihttp://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... 0-W0QQAdIdZ93726689
1 s# [2 s# C: p6 L. O, EFORT SAS地区的均价在艾蒙顿是仅次于TERWILLEGAR的。这个你可以去查 ...

/ e, u8 t! _* D" N" C9 }. ?) L( I* f% p9 \
. [* l4 K3 Q7 ?4 e
这个房子在 Leduc.
回复 支持 反对 鲜花(687) 鸡蛋(1)

使用道具 举报

今晚打老虎
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-7 11:13 | 显示全部楼层
这个房子标题说在Fort Sas，地址又说在Leduc，搞不懂到底在哪里
* ]; p2 m4 |. Y4 ^, c不过08年的房子，质量应该不好把？
3 H7 n! F1 i$ |" R% }: ^5 o我看过08年准备完工的房子，跟以前的房子质量，差了还不是一两个档次
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

松杉
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-7 11:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如果有兴趣,我可以给你推荐一个房子,是06年建的新房,1650尺BI-LEVEL,也在那个大区里面,要价368,000,全部UPGRADED.
回复 支持 反对 鲜花(7) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

CO2
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-7 12:09 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 newlife 于 2009-1-7 10:42 发表 8 N# }5 z+ ~9 |$ @# I8 f
5 s) d+ W% T6 T' g2 W7 e' }

: F# w- Z9 K* M7 E! ^0 |) k8 y$ u5 W  u3 z3 m& g$ d
这个房子在 Leduc.

9 _+ \# S* X4 Q) R* h6 O
2 E; U$ z2 r+ q( e地址上明确写着FORT SAS.,而你是如何确定是在LEDUC呢？
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

松杉
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-7 12:46 | 显示全部楼层
哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深有同感.仅供参考.
回复 支持 反对 鲜花(7) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

newlife
鲜花(687) 鸡蛋(1)
发表于 2009-1-7 14:26 | 显示全部楼层
原帖由 CO2 于 2009-1-7 12:09 发表 ; |5 }& E% u" z, D) p0 U
( l2 r. a) i1 l

4 _6 ]) ~9 O9 P0 |2 s地址上明确写着FORT SAS.,而你是如何确定是在LEDUC呢？

' Y8 M% }/ t  Q9 y- J6 y6 \3 v\: S1 E# k2 `" k' k
' Q& }# g3 h, ?" e: T
- r" o. n+ V' H2 g' t4 e5 G  B8 ^

4 h# T# T+ x4 }2 y+ |! \1800 SQ. FT BRAND DOUBLE GARAGE NEW FORT SASKATCHEWAN $312 000!!6 I$ z; C: A7 v, o8 @. A! t5 B
Price: $312,000.00
# D0 T( g/ z8 G1 YAd ID: 93726689/ f8 d+ b% A' n' q4 h9 w' n. r2 W5 w
  Visits: 700       
' N. y, h9 K; d; _Address:        Leduc, AB View map
# G+ d3 l8 B, x$ r0 wDate Listed: 28-Dec-08 + W: o+ O: m3 e$ j2 d
4 }7 n- e0 a8 W% R0 W
INCREDIBLE LOW PRICE ON A BRAND NEW HOME IN FORT SASKATCHEWAN.  WAY BELOW MARKET VALUE.  1800+ SQ.FT. BONUS ROOM. 6 APPLIANCES. 3 BEDROOM.  2.5 BATH. CALL ERIC AT 780-288-1293 CELL OR 780-450-6300/ B  o: x7 Y) e
: u5 ]. x9 r( j. G- i2 {
REALTY EXECVUTIVES POLARIS
- ?9 u9 L% e- W780-450-6300
回复 支持 反对 鲜花(687) 鸡蛋(1)

使用道具 举报

小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-1-7 17:40 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 松杉 于 2009-1-7 12:46 发表
4 X2 r6 R& `& T  r* Q哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深 ...

# f0 [" u  O2 Q1 C2 ?松杉同学说的值得考虑。要说十几万的年收入，怎么也是平均工资的2~3倍了，而房子又是穷人区的。这说明了什么呢？7 C2 O" K& k+ `5 m) u4 _% F+ |5 |

) N, X! L/ u) ~说明这些住户都是近期涌入的暴发户，估计主要从事基建或石油行业。对比一些富人区的家庭，那些富人也许也只赚个十几万，但人家的豪宅是十年前30万买的。所以归根结底，好区差区未必能说明居民的收入水平，却能体现居民的落户时间，和从事行业。从这个角度而言，这个“暴发户”区一定要避免。现在经济衰退无法阻挡，就算触底反弹，要重建昔日辉煌也还要好长时间。在这个漫长过程中，“暴发户”区难卖会受到大的影响，相反，奠定已久的好区的居民的工作相对稳定，房子也因此会更保值。
回复 支持 反对 鲜花(1181) 鸡蛋(48)

使用道具 举报

CO2
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-7 18:08 | 显示全部楼层
原帖由 newlife 于 2009-1-7 14:26 发表 6 k/ i) M% S; X" |9 z8 P, @3 q* b
% L8 t  c$ q0 B  k* A( g  C8 Z
\
  v3 p: W3 G0 h5 L& g1 f, P! l( E

2 ?2 D' X- p. S% N% L
6 P% D4 Y& a0 o- K( S1 c( a1800 SQ. FT BRAND DOUBLE GARAGE NEW FORT SASKATCHEWAN $312 000!!
1 ^1 ~5 E( p. u( i/ SPrice: $312,000.00
8 n' W4 P/ f1 [: D0 a8 @Ad ID: 93726689+ N. v- `9 ~4 y$ T& A& q# ^. }
  Visits: 700        2 B+ c2 k& Y) |
Address:        Leduc, AB View map 4 j' i$ @+ B+ Y9 n3 b- q+ ^" t& F4 w: _
Date Listed: 28-Dec-08 7 l9 ]3 |; c# P: U8 ^( G; M

7 v: e1 R$ N# d: c! oINCREDIBLE LO ...

. g* k' m+ A3 E这个DEALER全市都有房子。喜欢较劲？
* ^2 L% U. Y! \! ehttp://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... N-W0QQAdIdZ97182835) i" S# v+ s6 X$ o. o4 t5 _. K
看看到底是哪里？* P) F/ G, }( Q$ i. A
平米增加14，价格再抹1000.
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

冬腊梅
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-1-7 18:29 | 显示全部楼层
原帖由 小黄 于 2009-1-7 17:40 发表 & v2 G  b/ @+ q
0 H* P; ^/ N4 W! i1 g! ^
松杉同学说的值得考虑。要说十几万的年收入，怎么也是平均工资的2~3倍了，而房子又是穷人区的。这说明了什么呢？
( S- [1 V# y: A) v0 I8 E$ k
: X' f0 S/ I0 Z说明这些住户都是近期涌入的暴发户，估计主要从事基建或石油行业。对比一些富人区的家庭，那些富 ...
$ ^; {, |2 Q8 w6 u* c0 ~; g
谢谢！长见识了。分析的有道理。 崇拜！！看来选房子有很多因素要考虑， 尤其那些几乎不可改变的环境因素。我原来只是想买个自己认为OK的房子就行了，好区差区对我没影响。看来不是这样的。继续学习。欢迎指教！
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

冬腊梅
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-1-7 18:36 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 松杉 于 2009-1-7 12:46 发表
5 V9 }" O/ j( @; H: m哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深 ...

" {5 |3 _, T) z2 N多谢松杉推荐的房子。 你的参考意见对我非常有价值。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

BAOMA
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-8 00:24 | 显示全部楼层
把各位回复楼主的贴子综合起来，我看差不多可以做REALTOR去卖房子了。
& k/ @" X! e0 r& b个人感觉，此房在今后半年内有不止3万的降价空间。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

冬腊梅
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-1-8 18:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 BAOMA 于 2009-1-8 00:24 发表
7 |2 t; M. U4 Y$ G把各位回复楼主的贴子综合起来，我看差不多可以做REALTOR去卖房子了。
& H. j8 r( S) ^$ e4 U" z& Z个人感觉，此房在今后半年内有不止3万的降价空间。
& ?2 P6 S" ]& W9 k' @
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

12
返回列表 发新帖
高级模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-2-17 22:00 , Processed in 0.192357 second(s), 31 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表