油价跌了, 房子卖了

catty

原帖由 gvjz 于 2008-12-8 21:17 发表
任何时候不要固执，顺势而为方能立于不败之地

唱个反调。
9 g5 {  T" }6 {3 f我认为套用名家的话，固执总能熬到收获时。现在来看醉酒果断不在高点进去，现在唱低很有道理，炒房子的就是捂房升值，前途也不错，说不定明年有升值那。富贵险中求

Rapala

不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。

按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的利息是每个月900多一点，也就是说如果楼主保留投资房继续出租，租金减去投资房condo fee和property tax如果大于900，就相当于没有贷款一样。

确实像楼上说的，坚持就是胜利。醉酒要坚持到比2006年年初的价位低才叫胜利，而紫光只要不卖就是胜利。老狼中途退场，只有以后用更低的价买进来才叫胜利。

[ 本帖最后由 朱坚强 于 2008-12-9 14:40 编辑 ]

酷暑严寒

原帖由 中国狼 于 2008-12-8 16:33 发表
2 u. e% ]1 }- H. R5 L老狼我是坚定的看涨派,一直认为只要油价稳定,房价无忧,

# t4 i9 M" r8 B如今油价暴跌,我们没有基础了,
大规模的裁员很快酒会到来,
我很悲观, 现在,
7 J  G' q/ B" Q/ c
所以,
我卖了投资房,
. ?7 W5 D1 B2 z9 j4 v2 D/ s虽然理论回报率
依然非常非常的高,
2 ]0 J$ i$ [( F6 Z# t还清了所有的 ...

$ i2 J9 @1 {- z


* V2 X5 J4 S1 x6 Q8 A  M8 o" l2 s恭喜狼兄！

您手里的那些现金先别急着挥霍哈， 兄弟哪天被累熬腐了以后， 还指望您来接济呢 ~

大自在心

现在edmonton的房价还在高位，而油价却已跌入谷底，现在把投资房卖掉是最明智的选择。

天豕爱美丽

原帖由 酷暑严寒 于 2008-12-9 14:55 发表
* k9 N# f3 t/ J

6 Q1 b  \  b' {2 @5 e: u/ f6 r
6 V5 [0 F3 r4 M4 _/ E- {, z/ W5 N

1 R- k- b! m6 ^8 P恭喜狼兄！

您手里的那些现金先别急着挥霍哈， 兄弟哪天被累熬腐了以后， 还指望您来接济呢 ~

1 `3 w* v" C" `5 G2 I
) R1 @1 M6 q0 F8 _; x5 o  K; [我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

irish

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-9 16:30 发表

/ [% q& b( ~0 c+ q6 F% [
我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

1 ~8 m( Q% j; P5 c7 a2 |! Y呀？你家6口人？假设有2个孩子的话，那就是有3个LP啊？羡慕ING.

浪里黑条

原帖由 Irish 于 2008-12-9 16:36 发表
- Y" m9 P+ k- ^$ K: y' w# N
呀？你家6口人？假设有2个孩子的话，那就是有3个LP啊？羡慕ING.

, O- X* ~& Z8 x/ g' i
* q- d! s0 o; D- |5 }2 }) E0 v喝喝,你太低估天猪大人了.

. [, z# S( Z' S; v, g  Y) E, g( }4 D7 T+ C他就一个孩子........
* D$ m0 S& Y* U# a' h% G
$ L6 R6 P* P  J- e! @7 Y* z/ @一直佩服啊......

zhucalvin

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表
5 E; n+ M4 Y% j1 e; r: e/ q我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

4 R8 Y, O# c, r( o; C3 v感谢分享观点！

- p* M' C6 U8 u# e/ }% C我的看法是高通胀后反而伴随着高利率，高失业率，房价会暴跌！！！

, A- {4 ~% J+ g- ~9 f4 {" S( {先看看奥巴马找的顾问现年81岁的保罗·沃尔格的历史就知道将来要发生什么：
5 D" w! g4 w- ^
保罗·沃尔格早年在尼克松时代就作为一位年轻的财政部官员崭露头角，并在结束布雷顿森林体系解体中发挥了领导作用。他曾于1979年至1987年在卡特和里根两位总统当政期间担任美国联邦储备委员会主席。沃尔克在美联储主席任内最大的贡献是，成功通过减少货币供应的手段，解决了上个世纪70年代困扰美国多年的滞胀问题。沃尔克上任伊始便祭起“打击世界范围的通货膨胀”这面光鲜的大旗，与紧密同盟英国一道使美元借贷变得昂贵无比。美元拆借利息平均值从1979年的11.2%一口气涨到1981年的20%，基本利率更高达21.5%，国债冲上17.3%。 在他的努力下，美国通胀率从1981年的13.5％降至1983年的3.2％。沃尔格也因此获得了奥巴马的高度评价。

英国首相撒切尔夫人于1979年5月当选，她发誓“要把通货膨胀从经济中驱除出去”，她上任仅一个月就把基准利率在12个星期之内从12%提高到17%，在如此短的时间之内把所有行业的借贷成本猛然提高42%，这在和平时期的工业化国家中可谓史无前例。撒切尔夫人也因此赢得了“铁娘子”的称号。
) z- A, N5 @# e: Z( ?2 m* M( d- |
" M0 \* |" K% W& P布雷顿森林体系解体之后的20世纪70年代，两次石油危机摩肩接踵。在此过程中，石油价格的大幅上涨让世界各国的美元需求大幅上升。也正是从这时开始，时任美联储主席的保罗·沃尔克放弃了美元货币供应量的管制，而改用利率作为调控宏观经济的货币手段。从此，美国的印钞机开始满负荷运转，铸币税源源不断地流入美国，美元债务也随之骤然膨胀——美国债务经济模式就此起步。
; P* u+ N5 b# g* B
8 q7 t$ ?) r: H) j6 v2 V我找不到原来看过的一篇文章了，大意是说保罗·沃尔格是个很有争议的人物，他虽然用推高利率的方法解决了高通胀，可是却让美国陷入深度衰退 ......

5 C, A5 F8 W) {4 O+ H5 ^[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-12-9 20:26 编辑 ]

zhucalvin

恭喜LZ采取了正确的态度，积极主动地挤掉“泡沫”，这种觉悟和素质很难得阿。

本次危机所要打击的对象是人性中的贪婪，所以能够战胜内心的贪婪的人都能在重新洗牌的过程中占据主动！！！
1 H9 c/ s4 C" d

yj151

原帖由 依勒特 于 2008-12-9 10:56 发表
* V: g( o5 D3 S0 g. Y0 R
$ H* V+ V4 l2 k让他赶紧告诉老婆。这么大的事不应该瞒着老婆的。

  m- B6 K1 c1 |4 l' |得分清是何种类型的人。若其老婆不能理解或给与支持，不如不说的好；说了，说不定又造成什么更惊人的事来。

yj151

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 14:38 发表
# N3 C: p! t/ m. x不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。
9 i9 o7 }9 U/ L! m" k8 ^2 }
& Q+ J2 T# D: a4 X  C$ O按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的 ...

+ W1 F) U1 U  l9 v5 h+ w, e按现在，似乎租金不难达到以上期望值。但形势的发展谁能预测呢？
& P/ J; k$ h2 @- K" i. i
4 N0 r$ \1 t7 P1 \0 U( v8 v# X可不要出现底特律的现象，不然。。。。。。。

xili_2000

危机来临的时候第一反应应该是收缩战线， 准备过冬。 现在的情况是美国的经济绑架了全世界， 何时复苏还看不到， 应该有一个长期持久的打算

醉酒当歌

楼主做得很明智，朱坚强说的我不是很同意，目前市场不可预测因素太多。没有任何人，可以说，最坏的时候已经过去。我觉得刚刚开始。房子跌倒2006年年初并不是十分可怕，因为很多06年头3-4个月买房的还不算亏，怕的就是更惨类似美国一样。

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-12-9 23:44 编辑 ]

Rapala

原帖由 zhucalvin 于 2008-12-9 20:16 发表
" p! `6 ?! N0 y( k

+ i2 g5 d  V, I5 B7 k1 }感谢分享观点！

) |/ @" S0 ^: k1 Q, `% i  P我的看法是高通胀后反而伴随着高利率，高失业率，房价会暴跌！！！
' J8 X7 {' A( M/ D0 ^3 l
! {, a6 O! l6 u先看看奥巴马找的顾问现年81岁的保罗·沃尔格的历史就知道将来要发生什么：

保罗·沃尔格早年在尼克松时代就作为一位 ...

真心请教，如果高通胀伴随着房价暴跌，那么钱到哪儿去了呢？房子跌股市也一定是跌的，经济不好商品期货也跌，那么什么涨呢？这还是高通胀吗？

Rapala

原帖由 醉酒当歌 于 2008-12-9 23:42 发表
& b# X$ x/ P3 I& Q8 L- {楼主做得很明智，朱坚强说的我不是很同意，目前市场不可预测因素太多。没有任何人，可以说，最坏的时候已经过去。我觉得刚刚开始。房子跌倒2006年年初并不是十分可怕，因为很多06年头3-4个月买房的还不算亏，怕的就是 ...

5 r; ?/ y$ O. X9 b4 X% P: E( Q你就给我个准信吧，房子跌到什么时候你买？06年年初？04年？01年？你不买，房子涨跌真是和你没有关系。同样，我不卖，涨跌对我没有影响，反而是利率对我的影响很大，利率再跌两次，大家都免费住房了。superstore里堆货的也能买得起single house。

中国狼

原帖由 gracexn 于 2008-12-8 21:19 发表
/ t- f- G% v. I; d: F0 k0 G1 ]LZ是个适合做投资的人。

5 O6 R! ^: q0 j! m. M6 U( F& b ,

中国狼

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-8 21:39 发表
老狼唯一担心的一点就是，工资过高了，估计要求老板减薪倒是可能的。他干一个月顶我干一年的了。回头真的危机来了，我上他家吃饭去。

9 w  [1 ^" ?. X对了， 我对老板说：＂我房子卖了， 没负担了，可以抄你犹鱼了。＂ 哈哈，

中国狼

原帖由 Crisis 于 2008-12-8 21:51 发表

' f  b) v: }7 ?& L说得好.

很感激这种理性探讨,很鄙视那种赚了钱时的趾高气扬和瞧别人倒霉时的幸灾乐祸!
/ F) o# k! t5 y( F) |
华人都太聪明,其团结任重而道远阿.

2 j( q3 J0 Q  h' y4 I3 L

中国狼

原帖由 HooHoo1 于 2008-12-9 09:01 发表
8 U$ m% q# c+ M$ v$ c# U0 E4 i租房不等于扣门，我开新车／下馆子／喝老酒，这些可能对许多有房户都是奢侈的事。再说我要是去年扑进去，是三高（房价高，利率高，加币高），现在房价便宜５万，我的１０万美元又增值不少。

8 d8 `. R4 m5 S, e$ U0 k
窝都没有，还 开新车／下馆子／喝老酒,有点败家啊， 呵呵，
5 T/ l* O7 \, \6 s. j
1 ?1 G- o( r8 F6 a. u! w# S/ }2 Q我老狼也开新车／下馆子／喝老酒， 还都是税前的， 哈哈，

中国狼

原帖由 依勒特 于 2008-12-9 10:56 发表
9 S  g$ |- j" A3 n1 W8 o
让他赶紧告诉老婆。这么大的事不应该瞒着老婆的。

7 {7 v8 z" H6 O
. `$ z9 H" W. p
我这个朋友在要回国休假的前一天被累了， 如果他告诉老婆，一家人都过不好节了，

# t! w' G& W3 y8 o2 F# p我佩服他是个真男人，关键时候自己顶压力，

; C) `* s4 {; L# x如果是我， 我也会这样做的，

中国狼

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表
& e! C2 w* N9 z  L我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

3 z" G. U; m5 G; O  C! M8 ^
; t& O& }# g3 g: H" M2 _
谢谢忠告，
6 Q. y' g  C) a! F6 X( a3 {% t希望像你的分析那样，真正的通缩不会来， 大家继续过好日子......
8 B2 J1 n3 e) r; D: P8 _/ F希望我是齐人油田。。。哈哈，

但是， 有备无患啊， 还是那句话， 做最坏的打算， 望最好的方向努力，

中国狼

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 14:38 发表
" L, O$ T7 }9 r8 r不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。

按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的 ...

' m- i3 `: m4 i% A& R. d
' N: ^2 t) w/ q' j2 ~4 ~/ X! n
7 k! k: E4 O& B坚强兄果然是高手， 我的MG RATE 都酸准了，

7 j1 j: V/ l( L5 R* I事实是，现在的房价在２００６年８月的价位， 油价在２００４年的价位，

大规模裁员来临的时候， 租金回变为零啊， 呵呵，

中国狼

原帖由 酷暑严寒 于 2008-12-9 14:55 发表

0 J2 l& e2 z) t



  l( r9 w: {" U9 _! n7 J恭喜狼兄！
. I2 \9 R! q" m2 l: k
& M( H& O" B9 a, ]8 c2 I" J您手里的那些现金先别急着挥霍哈， 兄弟哪天被累熬腐了以后， 还指望您来接济呢 ~

1 r2 I; ]& b% f
- t9 I0 d- r, T  W( h0 P咱回新加坡去， 用你卖房的CASH生活， 住在我的家了， 哈哈，

中国狼

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-9 16:30 发表

3 l: s" h: \3 g& U
我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

- o: r& q3 _* Z
1 h/ \: b; t, L3 o+ a. {) X" T
. X* y! ^9 u) l; I/ m4 q; X, p又有喜了啊，

中国狼

原帖由 yj151 于 2008-12-9 21:55 发表
3 U; k* q* Y' }0 m

得分清是何种类型的人。若其老婆不能理解或给与支持，不如不说的好；说了，说不定又造成什么更惊人的事来。

9 A5 }( X7 w5 p0 Z# l) E
% U- C5 ]8 M  \0 W! ~就是

中国狼

原帖由 xili_2000 于 2008-12-9 23:22 发表
危机来临的时候第一反应应该是收缩战线， 准备过冬。 现在的情况是美国的经济绑架了全世界， 何时复苏还看不到， 应该有一个长期持久的打算

3 ?. t# e# I( N* S. E8 ~" k" |
/ v, x' Z) Z7 h) r对了， 这就是老狼我发贴的本意，希望滩自里的朋友们都做好最坏打算， 有被无患啊，

醉酒当歌

你就别吹牛了，等你的房子跌倒了一半价格，0利率你也高兴？很多没房的更高兴，用你一半的价格买，同样是与你一样的0利率。你这种不卖跌无所谓的观点与楼主的明智是不一样的。你不卖可以但是跌得厉害肯定卖得对，所以关键是跌多少。这个与股票类似，如果你感觉股票短期会下跌厉害，当然出售更好。长期投资可贵，但是，不等于短期跌多少不卖都是正确的，即使长期看涨。

# \7 w7 d# ]  k! [$ d' X( ^: l8 f

原帖由 朱坚强 于 2008-12-10 10:02 发表
3 W( r  m7 n: i1 o
7 m, p7 r. ]/ c( }, ^我不卖，涨跌对我没有影响，反而是利率对我的影响很大，利率再跌两次，大家都免费住房了。.

' a" V4 ^. I  a1 `[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-12-10 12:49 编辑 ]

Rapala

我说的是现在不应该卖，不等于说07年的时候不应该卖，现在卖太迟了，下跌空间不大了，个人观点。要知道卖房子有成本的，现在是买方市场，加上手续费和税，相当于再跌20%（被买家还10%，税和手续费10%）。如果想以后再低价买回来不是不可能，可能性很小，除非大家都不用石油了，看看美国的房子也就是跌了30%，好地点的房子降价就更少了。
- W" T7 P7 N4 i# C" s
2 H) T8 Q* N# F+ `) ?% f! Z另外，如果利率真是零，我比没有房的更高兴，我立马贷款买个500万的温哥华海边豪宅住一住。

老杨

原帖由 中国狼 于 2008-12-8 20:34 发表
, |: m. B% O6 i7 V醉酒老第是我最佩服的, 在这个栏目里除了紫光兄.

你两都有道理,
2 x  |5 Q  Y$ Y% I) g- V% y
但是任何事情没有一成不变的, 我赞同紫光的不动产长期上涨论, 也是被证明是正确的, 但是长起的升势没有否定短期的下跌啊,
醉酒老第的短期看跌, ...

, q# U' ]3 P7 Z8 V紫光是死多头，醉酒是死空头。我认为既不能做死多头，也不能做死空头，要做就做老狼这样的：滑头。要顺势而为，不能逆市而动。

小黄

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表
$ g2 q8 M; O+ L: R我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

' N/ v; O6 @, _: \& g( E" Z- W7 X赞同老怪观点，我认为，当前要警惕的是通货膨胀，而不是通货紧缩。

所谓的紧缩，只是人们的恐惧心理造成的短期假象。真正的通涨要看社会上有多少物资，有多少纸币，我只看到，危机以来，政府在不停的印纸币。所以，这必然是一个大通货膨胀的危机。

; L7 X. u- n# N7 Y3 e, P作为个人，我认为现在利率很低，应该尽可能的保持高负债率。有房屋按揭的不应马上还掉。应该慢慢还，余钱存银行，伺机而动，宁可承受一些利息损失也是可以的。