油价跌了, 房子卖了

catty

原帖由 gvjz 于 2008-12-8 21:17 发表
' ^, S& F$ a% k% v' Y1 v1 A任何时候不要固执，顺势而为方能立于不败之地

唱个反调。
我认为套用名家的话，固执总能熬到收获时。现在来看醉酒果断不在高点进去，现在唱低很有道理，炒房子的就是捂房升值，前途也不错，说不定明年有升值那。富贵险中求

Rapala

不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。
) B( m7 ~' X( N/ \+ L- _7 D
* ], ^1 M) k% W6 o, G" Q7 G按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的利息是每个月900多一点，也就是说如果楼主保留投资房继续出租，租金减去投资房condo fee和property tax如果大于900，就相当于没有贷款一样。

" t5 M9 |. z+ h" L5 L& x* Z, v确实像楼上说的，坚持就是胜利。醉酒要坚持到比2006年年初的价位低才叫胜利，而紫光只要不卖就是胜利。老狼中途退场，只有以后用更低的价买进来才叫胜利。

[ 本帖最后由 朱坚强 于 2008-12-9 14:40 编辑 ]

酷暑严寒

原帖由 中国狼 于 2008-12-8 16:33 发表
老狼我是坚定的看涨派,一直认为只要油价稳定,房价无忧,

如今油价暴跌,我们没有基础了,
9 k4 L+ t& j. X大规模的裁员很快酒会到来,
我很悲观, 现在,
! Z- f1 E0 [# P7 k: b
, L5 d. h( ~" J所以,
我卖了投资房,
虽然理论回报率
9 U$ R0 g8 s# Z% j5 m5 U依然非常非常的高,
# \# e& x3 [1 R! _+ Y% j2 @. ?5 {+ k还清了所有的 ...

# L4 p# v  x# H' M) }
恭喜狼兄！

您手里的那些现金先别急着挥霍哈， 兄弟哪天被累熬腐了以后， 还指望您来接济呢 ~

大自在心

现在edmonton的房价还在高位，而油价却已跌入谷底，现在把投资房卖掉是最明智的选择。

天豕爱美丽

原帖由 酷暑严寒 于 2008-12-9 14:55 发表
  Q$ y% @9 K' M; U4 s3 F6 s6 W


) z6 B/ y9 I. ~
( Y- }% P2 W+ r
  W$ l% A+ \. u/ s% k# \. l: V2 B恭喜狼兄！

+ d: E9 r5 S2 l, S# I3 v$ u* D您手里的那些现金先别急着挥霍哈， 兄弟哪天被累熬腐了以后， 还指望您来接济呢 ~

我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

irish

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-9 16:30 发表


& K7 Q$ [) q" b% {: @8 g# x我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

3 W: _3 z5 g7 p! }呀？你家6口人？假设有2个孩子的话，那就是有3个LP啊？羡慕ING.

浪里黑条

原帖由 Irish 于 2008-12-9 16:36 发表

! b$ K) u7 z. `% u2 s* W呀？你家6口人？假设有2个孩子的话，那就是有3个LP啊？羡慕ING.

! O6 `" a5 J' J* A; T7 y# P, r+ ?
, V  |3 |8 ?7 Q6 `3 l6 R/ _喝喝,你太低估天猪大人了.

他就一个孩子........

一直佩服啊......

zhucalvin

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表
: Z5 g' f. A7 D, Y我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

感谢分享观点！

: I0 t2 t+ y* f6 {0 w0 y9 O我的看法是高通胀后反而伴随着高利率，高失业率，房价会暴跌！！！

0 B7 L( ~( T: Y/ G/ B) M  o6 H先看看奥巴马找的顾问现年81岁的保罗·沃尔格的历史就知道将来要发生什么：

3 A. u$ |& d6 u保罗·沃尔格早年在尼克松时代就作为一位年轻的财政部官员崭露头角，并在结束布雷顿森林体系解体中发挥了领导作用。他曾于1979年至1987年在卡特和里根两位总统当政期间担任美国联邦储备委员会主席。沃尔克在美联储主席任内最大的贡献是，成功通过减少货币供应的手段，解决了上个世纪70年代困扰美国多年的滞胀问题。沃尔克上任伊始便祭起“打击世界范围的通货膨胀”这面光鲜的大旗，与紧密同盟英国一道使美元借贷变得昂贵无比。美元拆借利息平均值从1979年的11.2%一口气涨到1981年的20%，基本利率更高达21.5%，国债冲上17.3%。 在他的努力下，美国通胀率从1981年的13.5％降至1983年的3.2％。沃尔格也因此获得了奥巴马的高度评价。

英国首相撒切尔夫人于1979年5月当选，她发誓“要把通货膨胀从经济中驱除出去”，她上任仅一个月就把基准利率在12个星期之内从12%提高到17%，在如此短的时间之内把所有行业的借贷成本猛然提高42%，这在和平时期的工业化国家中可谓史无前例。撒切尔夫人也因此赢得了“铁娘子”的称号。

布雷顿森林体系解体之后的20世纪70年代，两次石油危机摩肩接踵。在此过程中，石油价格的大幅上涨让世界各国的美元需求大幅上升。也正是从这时开始，时任美联储主席的保罗·沃尔克放弃了美元货币供应量的管制，而改用利率作为调控宏观经济的货币手段。从此，美国的印钞机开始满负荷运转，铸币税源源不断地流入美国，美元债务也随之骤然膨胀——美国债务经济模式就此起步。
: s! d3 y" H( j9 p2 L' r) |
$ }* d5 ?7 F$ N+ A3 }& k我找不到原来看过的一篇文章了，大意是说保罗·沃尔格是个很有争议的人物，他虽然用推高利率的方法解决了高通胀，可是却让美国陷入深度衰退 ......
4 }- U& @3 j6 a& k" c* n  i/ z1 @
" y' @) b$ V, P6 g0 O8 E* V' A6 d[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-12-9 20:26 编辑 ]

zhucalvin

恭喜LZ采取了正确的态度，积极主动地挤掉“泡沫”，这种觉悟和素质很难得阿。

本次危机所要打击的对象是人性中的贪婪，所以能够战胜内心的贪婪的人都能在重新洗牌的过程中占据主动！！！

8 U" \' `, ?8 Z% `- M5 v

yj151

原帖由 依勒特 于 2008-12-9 10:56 发表

( y7 |5 O, c# A7 @4 q让他赶紧告诉老婆。这么大的事不应该瞒着老婆的。

得分清是何种类型的人。若其老婆不能理解或给与支持，不如不说的好；说了，说不定又造成什么更惊人的事来。

yj151

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 14:38 发表
不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。

& U" C3 G: A6 X" S1 s2 y+ E, W按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的 ...

按现在，似乎租金不难达到以上期望值。但形势的发展谁能预测呢？

( ?# c" G  V/ r8 o5 s: S1 B可不要出现底特律的现象，不然。。。。。。。

xili_2000

危机来临的时候第一反应应该是收缩战线， 准备过冬。 现在的情况是美国的经济绑架了全世界， 何时复苏还看不到， 应该有一个长期持久的打算

醉酒当歌

楼主做得很明智，朱坚强说的我不是很同意，目前市场不可预测因素太多。没有任何人，可以说，最坏的时候已经过去。我觉得刚刚开始。房子跌倒2006年年初并不是十分可怕，因为很多06年头3-4个月买房的还不算亏，怕的就是更惨类似美国一样。
! X9 ~3 i4 z) ?$ V; N# D' `; H. T
; H0 x/ T" F* y[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-12-9 23:44 编辑 ]

Rapala

原帖由 zhucalvin 于 2008-12-9 20:16 发表
' t- p. k, X4 ]. O2 w
' w, s- ^) }& n! e
8 v. d( u! q# ^' g感谢分享观点！
$ u0 w3 C' y+ f! \$ e0 ?
0 N8 ^' T* p9 X% `我的看法是高通胀后反而伴随着高利率，高失业率，房价会暴跌！！！
3 m# u0 P3 V0 ~
/ C4 U9 h8 H$ I先看看奥巴马找的顾问现年81岁的保罗·沃尔格的历史就知道将来要发生什么：

0 Y0 N, ?( w! I保罗·沃尔格早年在尼克松时代就作为一位 ...

真心请教，如果高通胀伴随着房价暴跌，那么钱到哪儿去了呢？房子跌股市也一定是跌的，经济不好商品期货也跌，那么什么涨呢？这还是高通胀吗？

Rapala

原帖由 醉酒当歌 于 2008-12-9 23:42 发表
% e& [. M/ V/ Z& M" l9 t楼主做得很明智，朱坚强说的我不是很同意，目前市场不可预测因素太多。没有任何人，可以说，最坏的时候已经过去。我觉得刚刚开始。房子跌倒2006年年初并不是十分可怕，因为很多06年头3-4个月买房的还不算亏，怕的就是 ...

3 y0 L* d4 m1 N: [8 U' ~你就给我个准信吧，房子跌到什么时候你买？06年年初？04年？01年？你不买，房子涨跌真是和你没有关系。同样，我不卖，涨跌对我没有影响，反而是利率对我的影响很大，利率再跌两次，大家都免费住房了。superstore里堆货的也能买得起single house。

中国狼

原帖由 gracexn 于 2008-12-8 21:19 发表
LZ是个适合做投资的人。

,

中国狼

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-8 21:39 发表
老狼唯一担心的一点就是，工资过高了，估计要求老板减薪倒是可能的。他干一个月顶我干一年的了。回头真的危机来了，我上他家吃饭去。

" f7 {* J: t4 Q  I! l- \3 s
  X& ~* N7 I( t/ R& u- P对了， 我对老板说：＂我房子卖了， 没负担了，可以抄你犹鱼了。＂ 哈哈，

中国狼

原帖由 Crisis 于 2008-12-8 21:51 发表
% [! `" I1 i9 F1 _# }6 E" e
说得好.

很感激这种理性探讨,很鄙视那种赚了钱时的趾高气扬和瞧别人倒霉时的幸灾乐祸!

华人都太聪明,其团结任重而道远阿.

中国狼

原帖由 HooHoo1 于 2008-12-9 09:01 发表
( t2 T; R- G. c! f租房不等于扣门，我开新车／下馆子／喝老酒，这些可能对许多有房户都是奢侈的事。再说我要是去年扑进去，是三高（房价高，利率高，加币高），现在房价便宜５万，我的１０万美元又增值不少。

: @  F% y0 ]' r+ ]* f5 p5 Z8 p

4 H  v1 |" `3 L# m5 _窝都没有，还 开新车／下馆子／喝老酒,有点败家啊， 呵呵，
# ]+ ]/ _5 T7 E- X
$ `3 }/ t8 Q" {7 p. E, z我老狼也开新车／下馆子／喝老酒， 还都是税前的， 哈哈，

中国狼

原帖由 依勒特 于 2008-12-9 10:56 发表
* ?5 D" B3 g' N6 h1 L- k, N
9 r" Q1 ^4 H2 h0 N4 m7 T& f让他赶紧告诉老婆。这么大的事不应该瞒着老婆的。

- ~- W2 g( x5 L' l# I
- @) Q/ G( f. M  n2 H/ W我这个朋友在要回国休假的前一天被累了， 如果他告诉老婆，一家人都过不好节了，

我佩服他是个真男人，关键时候自己顶压力，
! `% h7 M: C& H5 [% `! X. V
如果是我， 我也会这样做的，

中国狼

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表
我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

, d! ^1 A" q/ g+ K. V
谢谢忠告，
希望像你的分析那样，真正的通缩不会来， 大家继续过好日子......
希望我是齐人油田。。。哈哈，

但是， 有备无患啊， 还是那句话， 做最坏的打算， 望最好的方向努力，

中国狼

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 14:38 发表
+ i- a0 i2 c( l* p) T1 v不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。

按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的 ...

% _( X( G$ K8 a* G0 Y
坚强兄果然是高手， 我的MG RATE 都酸准了，

事实是，现在的房价在２００６年８月的价位， 油价在２００４年的价位，

5 K6 p1 l$ ^7 v! E6 ?& M. p+ h大规模裁员来临的时候， 租金回变为零啊， 呵呵，

中国狼

原帖由 酷暑严寒 于 2008-12-9 14:55 发表
5 @: E: E& T2 \3 H
5 K5 z, H7 c. R- N

% t0 K  b/ L9 v

5 P* f, i- i/ s7 D! z- E9 Q恭喜狼兄！

. U2 c) a8 e8 W# G8 H+ u  X! g" \您手里的那些现金先别急着挥霍哈， 兄弟哪天被累熬腐了以后， 还指望您来接济呢 ~

- A  D$ R5 p5 B$ B5 K咱回新加坡去， 用你卖房的CASH生活， 住在我的家了， 哈哈，

中国狼

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-9 16:30 发表
' v3 C" N9 s  B* }! ?7 Y, Q

我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

4 H/ e' R6 [" g

又有喜了啊，

中国狼

原帖由 yj151 于 2008-12-9 21:55 发表
; D  i3 Z  O8 y8 `1 [& l4 y2 t7 h, y1 {

得分清是何种类型的人。若其老婆不能理解或给与支持，不如不说的好；说了，说不定又造成什么更惊人的事来。

. H5 c4 b/ o! Q1 m6 M  I
4 D& q: f* Y+ D9 `) h就是

中国狼

原帖由 xili_2000 于 2008-12-9 23:22 发表
# R7 o4 h: @5 }/ ]8 I. H& W危机来临的时候第一反应应该是收缩战线， 准备过冬。 现在的情况是美国的经济绑架了全世界， 何时复苏还看不到， 应该有一个长期持久的打算

; Q* m  N& t9 }9 B: u对了， 这就是老狼我发贴的本意，希望滩自里的朋友们都做好最坏打算， 有被无患啊，

醉酒当歌

你就别吹牛了，等你的房子跌倒了一半价格，0利率你也高兴？很多没房的更高兴，用你一半的价格买，同样是与你一样的0利率。你这种不卖跌无所谓的观点与楼主的明智是不一样的。你不卖可以但是跌得厉害肯定卖得对，所以关键是跌多少。这个与股票类似，如果你感觉股票短期会下跌厉害，当然出售更好。长期投资可贵，但是，不等于短期跌多少不卖都是正确的，即使长期看涨。

原帖由 朱坚强 于 2008-12-10 10:02 发表

我不卖，涨跌对我没有影响，反而是利率对我的影响很大，利率再跌两次，大家都免费住房了。.

; g- R( m0 R9 S8 Q" J[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-12-10 12:49 编辑 ]

Rapala

我说的是现在不应该卖，不等于说07年的时候不应该卖，现在卖太迟了，下跌空间不大了，个人观点。要知道卖房子有成本的，现在是买方市场，加上手续费和税，相当于再跌20%（被买家还10%，税和手续费10%）。如果想以后再低价买回来不是不可能，可能性很小，除非大家都不用石油了，看看美国的房子也就是跌了30%，好地点的房子降价就更少了。

另外，如果利率真是零，我比没有房的更高兴，我立马贷款买个500万的温哥华海边豪宅住一住。

老杨

原帖由 中国狼 于 2008-12-8 20:34 发表
醉酒老第是我最佩服的, 在这个栏目里除了紫光兄.

, e, Z* ^* q/ V5 W8 `你两都有道理,

+ E5 n, m1 @' l# o+ N& k# C但是任何事情没有一成不变的, 我赞同紫光的不动产长期上涨论, 也是被证明是正确的, 但是长起的升势没有否定短期的下跌啊,
醉酒老第的短期看跌, ...

紫光是死多头，醉酒是死空头。我认为既不能做死多头，也不能做死空头，要做就做老狼这样的：滑头。要顺势而为，不能逆市而动。

小黄

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表
% _. q/ H/ t4 s! Y我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

8 x8 L- ?8 E: d4 z4 z7 ~赞同老怪观点，我认为，当前要警惕的是通货膨胀，而不是通货紧缩。
- S) }! r7 C/ ?
' R! n, \7 F. }% S* C5 R1 m# n/ Q所谓的紧缩，只是人们的恐惧心理造成的短期假象。真正的通涨要看社会上有多少物资，有多少纸币，我只看到，危机以来，政府在不停的印纸币。所以，这必然是一个大通货膨胀的危机。

" ?# g" g; z* d1 N作为个人，我认为现在利率很低，应该尽可能的保持高负债率。有房屋按揭的不应马上还掉。应该慢慢还，余钱存银行，伺机而动，宁可承受一些利息损失也是可以的。