油价跌了, 房子卖了

catty

原帖由 gvjz 于 2008-12-8 21:17 发表
任何时候不要固执，顺势而为方能立于不败之地

% E' R% _+ y8 K4 S+ c; f1 ~/ M3 N
0 L& P. {* G1 q* o: K7 A唱个反调。
我认为套用名家的话，固执总能熬到收获时。现在来看醉酒果断不在高点进去，现在唱低很有道理，炒房子的就是捂房升值，前途也不错，说不定明年有升值那。富贵险中求

Rapala

不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。
6 {" g/ }  x/ S
: j$ S) K2 w7 ~9 y  L按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的利息是每个月900多一点，也就是说如果楼主保留投资房继续出租，租金减去投资房condo fee和property tax如果大于900，就相当于没有贷款一样。
+ i7 p7 u/ J- R" O
确实像楼上说的，坚持就是胜利。醉酒要坚持到比2006年年初的价位低才叫胜利，而紫光只要不卖就是胜利。老狼中途退场，只有以后用更低的价买进来才叫胜利。
3 P3 F# I) @% Q! g4 r
9 K: c; }! b. r8 t- a5 h( d[ 本帖最后由 朱坚强 于 2008-12-9 14:40 编辑 ]

酷暑严寒

原帖由 中国狼 于 2008-12-8 16:33 发表
老狼我是坚定的看涨派,一直认为只要油价稳定,房价无忧,

$ x7 L- r+ P% A: l& V. ^如今油价暴跌,我们没有基础了,
大规模的裁员很快酒会到来,
我很悲观, 现在,

% U, i" ?6 o8 }/ k所以,
( t; J' z. t! n2 a5 ?我卖了投资房,
虽然理论回报率
5 P( o+ b1 t5 ?+ n0 o, W* L依然非常非常的高,
还清了所有的 ...

# w3 m4 T, X7 L0 U, g6 n6 ~
- M6 E0 f% y4 D4 Z  E2 y
8 X2 N9 P( Z/ P1 `$ h) |" a

: w! L# K: `& t2 z; |" C' P恭喜狼兄！
- ^0 h- `3 K! {* Z; L1 p
您手里的那些现金先别急着挥霍哈， 兄弟哪天被累熬腐了以后， 还指望您来接济呢 ~

大自在心

现在edmonton的房价还在高位，而油价却已跌入谷底，现在把投资房卖掉是最明智的选择。

天豕爱美丽

原帖由 酷暑严寒 于 2008-12-9 14:55 发表
- r" l+ R! D" x, G

+ T2 r; D: l& _2 k
( c* u4 t2 T1 a
* ]5 C9 F8 ^+ f& U. W( l' v
8 v( ?  o/ K* U+ g, `5 e3 _0 }1 y  b恭喜狼兄！

您手里的那些现金先别急着挥霍哈， 兄弟哪天被累熬腐了以后， 还指望您来接济呢 ~

) E* B( N4 s9 m+ U3 Y
我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

irish

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-9 16:30 发表
- I3 m; Q8 {/ I+ x0 H# I7 U
4 }. l4 q' B$ }( W9 B
, r, j* w) v5 E# Y/ N7 m/ E" `我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

呀？你家6口人？假设有2个孩子的话，那就是有3个LP啊？羡慕ING.

浪里黑条

原帖由 Irish 于 2008-12-9 16:36 发表
; E) l3 V/ w- y
呀？你家6口人？假设有2个孩子的话，那就是有3个LP啊？羡慕ING.

喝喝,你太低估天猪大人了.
1 b& W& ~% s& t8 ?
他就一个孩子........

一直佩服啊......

zhucalvin

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表
7 c- q" y7 N* U我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

& Y( C. @5 l0 R' `9 ^感谢分享观点！

我的看法是高通胀后反而伴随着高利率，高失业率，房价会暴跌！！！

; x: v# y2 |  D' M6 m  G先看看奥巴马找的顾问现年81岁的保罗·沃尔格的历史就知道将来要发生什么：

6 g3 [$ B3 m: ^0 q3 u  P* y保罗·沃尔格早年在尼克松时代就作为一位年轻的财政部官员崭露头角，并在结束布雷顿森林体系解体中发挥了领导作用。他曾于1979年至1987年在卡特和里根两位总统当政期间担任美国联邦储备委员会主席。沃尔克在美联储主席任内最大的贡献是，成功通过减少货币供应的手段，解决了上个世纪70年代困扰美国多年的滞胀问题。沃尔克上任伊始便祭起“打击世界范围的通货膨胀”这面光鲜的大旗，与紧密同盟英国一道使美元借贷变得昂贵无比。美元拆借利息平均值从1979年的11.2%一口气涨到1981年的20%，基本利率更高达21.5%，国债冲上17.3%。 在他的努力下，美国通胀率从1981年的13.5％降至1983年的3.2％。沃尔格也因此获得了奥巴马的高度评价。
8 B2 @% k$ z6 p* d$ p+ }
5 s: D! u6 l" `! f  f) f2 A  N英国首相撒切尔夫人于1979年5月当选，她发誓“要把通货膨胀从经济中驱除出去”，她上任仅一个月就把基准利率在12个星期之内从12%提高到17%，在如此短的时间之内把所有行业的借贷成本猛然提高42%，这在和平时期的工业化国家中可谓史无前例。撒切尔夫人也因此赢得了“铁娘子”的称号。
& w* g' G3 |! q+ ^$ N1 l
7 f0 j+ H9 n9 ?; H$ q$ F& m& x布雷顿森林体系解体之后的20世纪70年代，两次石油危机摩肩接踵。在此过程中，石油价格的大幅上涨让世界各国的美元需求大幅上升。也正是从这时开始，时任美联储主席的保罗·沃尔克放弃了美元货币供应量的管制，而改用利率作为调控宏观经济的货币手段。从此，美国的印钞机开始满负荷运转，铸币税源源不断地流入美国，美元债务也随之骤然膨胀——美国债务经济模式就此起步。

我找不到原来看过的一篇文章了，大意是说保罗·沃尔格是个很有争议的人物，他虽然用推高利率的方法解决了高通胀，可是却让美国陷入深度衰退 ......
% {2 w' m- B7 N% d  A) |
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-12-9 20:26 编辑 ]

zhucalvin

恭喜LZ采取了正确的态度，积极主动地挤掉“泡沫”，这种觉悟和素质很难得阿。

本次危机所要打击的对象是人性中的贪婪，所以能够战胜内心的贪婪的人都能在重新洗牌的过程中占据主动！！！

yj151

原帖由 依勒特 于 2008-12-9 10:56 发表
+ x8 t# _9 @) [6 f
8 S7 S  g& Q7 S* E, ]4 R让他赶紧告诉老婆。这么大的事不应该瞒着老婆的。

得分清是何种类型的人。若其老婆不能理解或给与支持，不如不说的好；说了，说不定又造成什么更惊人的事来。

yj151

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 14:38 发表
不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。
$ t  @! M9 A7 K3 f, b
按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的 ...

. w; O& E+ O- ?) \按现在，似乎租金不难达到以上期望值。但形势的发展谁能预测呢？
' m/ D1 R6 l- V  _1 w. {% U6 A
9 C6 W2 f# F) Q  Q% A1 C8 }可不要出现底特律的现象，不然。。。。。。。

xili_2000

危机来临的时候第一反应应该是收缩战线， 准备过冬。 现在的情况是美国的经济绑架了全世界， 何时复苏还看不到， 应该有一个长期持久的打算

醉酒当歌

楼主做得很明智，朱坚强说的我不是很同意，目前市场不可预测因素太多。没有任何人，可以说，最坏的时候已经过去。我觉得刚刚开始。房子跌倒2006年年初并不是十分可怕，因为很多06年头3-4个月买房的还不算亏，怕的就是更惨类似美国一样。

( c7 ~7 }/ z0 L! t' O+ J$ H+ s5 L[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-12-9 23:44 编辑 ]

Rapala

原帖由 zhucalvin 于 2008-12-9 20:16 发表
9 L2 ^" C  g8 V) [! X
( S( ~+ {5 h+ i4 w& S% t: ?4 u+ Q
' Y5 Z# D# _7 V+ z8 D感谢分享观点！
' \- t8 B* t+ r3 }$ O5 O
! t! o# Z1 E% v1 v, M我的看法是高通胀后反而伴随着高利率，高失业率，房价会暴跌！！！
) n% O, S' }; H. r2 z3 M
. W8 z5 q4 ~+ Y先看看奥巴马找的顾问现年81岁的保罗·沃尔格的历史就知道将来要发生什么：

( N# E+ l* I$ G( o5 K: J保罗·沃尔格早年在尼克松时代就作为一位 ...

0 H" K8 J+ @& y9 {+ O2 P" w# _9 X真心请教，如果高通胀伴随着房价暴跌，那么钱到哪儿去了呢？房子跌股市也一定是跌的，经济不好商品期货也跌，那么什么涨呢？这还是高通胀吗？

Rapala

原帖由 醉酒当歌 于 2008-12-9 23:42 发表
1 c9 _8 m' @* {楼主做得很明智，朱坚强说的我不是很同意，目前市场不可预测因素太多。没有任何人，可以说，最坏的时候已经过去。我觉得刚刚开始。房子跌倒2006年年初并不是十分可怕，因为很多06年头3-4个月买房的还不算亏，怕的就是 ...

你就给我个准信吧，房子跌到什么时候你买？06年年初？04年？01年？你不买，房子涨跌真是和你没有关系。同样，我不卖，涨跌对我没有影响，反而是利率对我的影响很大，利率再跌两次，大家都免费住房了。superstore里堆货的也能买得起single house。

中国狼

原帖由 gracexn 于 2008-12-8 21:19 发表
LZ是个适合做投资的人。

1 _) e9 o/ \. ` ,

中国狼

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-8 21:39 发表
老狼唯一担心的一点就是，工资过高了，估计要求老板减薪倒是可能的。他干一个月顶我干一年的了。回头真的危机来了，我上他家吃饭去。

对了， 我对老板说：＂我房子卖了， 没负担了，可以抄你犹鱼了。＂ 哈哈，

中国狼

原帖由 Crisis 于 2008-12-8 21:51 发表
( L) m0 F/ k# U
说得好.

9 i& I. T% X: }# b! s很感激这种理性探讨,很鄙视那种赚了钱时的趾高气扬和瞧别人倒霉时的幸灾乐祸!
) x- ^% g. J5 D; d9 W# Y5 A
华人都太聪明,其团结任重而道远阿.

" V6 D+ F6 e: [: w4 B# Y

7 l5 o1 R! |2 ?" f; D. B

中国狼

原帖由 HooHoo1 于 2008-12-9 09:01 发表
租房不等于扣门，我开新车／下馆子／喝老酒，这些可能对许多有房户都是奢侈的事。再说我要是去年扑进去，是三高（房价高，利率高，加币高），现在房价便宜５万，我的１０万美元又增值不少。

" ?( W: m7 e+ M" U; N窝都没有，还 开新车／下馆子／喝老酒,有点败家啊， 呵呵，

3 y3 p& @- F2 }- ?& ^* o: u我老狼也开新车／下馆子／喝老酒， 还都是税前的， 哈哈，

中国狼

原帖由 依勒特 于 2008-12-9 10:56 发表
/ g* V5 C) P- v
" b0 ]$ F- g& L0 Z: @  g; I让他赶紧告诉老婆。这么大的事不应该瞒着老婆的。

% I- Y( G" T- I' O1 D我这个朋友在要回国休假的前一天被累了， 如果他告诉老婆，一家人都过不好节了，

我佩服他是个真男人，关键时候自己顶压力，
( _) g) `5 e; b1 z( ^& G- p
如果是我， 我也会这样做的，

中国狼

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表
我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

  ], W3 X, k( w+ g  W3 P% v0 Z+ p
8 M- ~- M" C, r' ^" c
" ^0 b; r4 u" ~6 ^% b3 u4 s谢谢忠告，
/ D. ]& z7 v4 ~& [希望像你的分析那样，真正的通缩不会来， 大家继续过好日子......
  B3 f: y/ X; R3 P希望我是齐人油田。。。哈哈，
, j6 K  Y$ J" H( z
1 D% \) ?0 c4 q! Y2 N5 |但是， 有备无患啊， 还是那句话， 做最坏的打算， 望最好的方向努力，

中国狼

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 14:38 发表
不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。

按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的 ...

坚强兄果然是高手， 我的MG RATE 都酸准了，
# V5 {* P. q2 v& ^4 o
) I/ j4 x4 T. w事实是，现在的房价在２００６年８月的价位， 油价在２００４年的价位，

* r- T  h; I! {; v) v大规模裁员来临的时候， 租金回变为零啊， 呵呵，

中国狼

原帖由 酷暑严寒 于 2008-12-9 14:55 发表


  J$ _& B/ c7 J% z; |; M


恭喜狼兄！
% S' ]/ N8 U5 [* W
您手里的那些现金先别急着挥霍哈， 兄弟哪天被累熬腐了以后， 还指望您来接济呢 ~

咱回新加坡去， 用你卖房的CASH生活， 住在我的家了， 哈哈，

中国狼

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-9 16:30 发表
; ]9 _( o; j/ U3 M( z
# X# _# r3 Y4 ^: l- S( Q. b
/ _, w- Y* \; F  W我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

又有喜了啊，

中国狼

原帖由 yj151 于 2008-12-9 21:55 发表
& N: t3 ]0 H5 x9 i# g' k- c4 A

, [1 `; F3 e6 J0 I, c( `/ i1 \得分清是何种类型的人。若其老婆不能理解或给与支持，不如不说的好；说了，说不定又造成什么更惊人的事来。

( F! P3 Q' h8 w
2 D5 _" b$ v( o: F就是

中国狼

原帖由 xili_2000 于 2008-12-9 23:22 发表
危机来临的时候第一反应应该是收缩战线， 准备过冬。 现在的情况是美国的经济绑架了全世界， 何时复苏还看不到， 应该有一个长期持久的打算

对了， 这就是老狼我发贴的本意，希望滩自里的朋友们都做好最坏打算， 有被无患啊，

醉酒当歌

你就别吹牛了，等你的房子跌倒了一半价格，0利率你也高兴？很多没房的更高兴，用你一半的价格买，同样是与你一样的0利率。你这种不卖跌无所谓的观点与楼主的明智是不一样的。你不卖可以但是跌得厉害肯定卖得对，所以关键是跌多少。这个与股票类似，如果你感觉股票短期会下跌厉害，当然出售更好。长期投资可贵，但是，不等于短期跌多少不卖都是正确的，即使长期看涨。
" }8 I+ t; b  g- X% |) ?
/ ?6 K9 l% t: n0 E' v

原帖由 朱坚强 于 2008-12-10 10:02 发表

我不卖，涨跌对我没有影响，反而是利率对我的影响很大，利率再跌两次，大家都免费住房了。.

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-12-10 12:49 编辑 ]

Rapala

我说的是现在不应该卖，不等于说07年的时候不应该卖，现在卖太迟了，下跌空间不大了，个人观点。要知道卖房子有成本的，现在是买方市场，加上手续费和税，相当于再跌20%（被买家还10%，税和手续费10%）。如果想以后再低价买回来不是不可能，可能性很小，除非大家都不用石油了，看看美国的房子也就是跌了30%，好地点的房子降价就更少了。
% v9 I% W0 W0 e0 c- w' p7 y/ W1 i
另外，如果利率真是零，我比没有房的更高兴，我立马贷款买个500万的温哥华海边豪宅住一住。

老杨

原帖由 中国狼 于 2008-12-8 20:34 发表
醉酒老第是我最佩服的, 在这个栏目里除了紫光兄.
' K& I  T# g+ U! @; H: L: |
; @& L9 l; U7 S3 A1 y- j8 @你两都有道理,

5 c# i0 b- }/ {3 H+ N但是任何事情没有一成不变的, 我赞同紫光的不动产长期上涨论, 也是被证明是正确的, 但是长起的升势没有否定短期的下跌啊,
; E% X  _1 _. o( m5 @/ n醉酒老第的短期看跌, ...

- P6 E* e- v0 S6 p8 x紫光是死多头，醉酒是死空头。我认为既不能做死多头，也不能做死空头，要做就做老狼这样的：滑头。要顺势而为，不能逆市而动。

小黄

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表
我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

3 ~- v; k( X! I- t赞同老怪观点，我认为，当前要警惕的是通货膨胀，而不是通货紧缩。

所谓的紧缩，只是人们的恐惧心理造成的短期假象。真正的通涨要看社会上有多少物资，有多少纸币，我只看到，危机以来，政府在不停的印纸币。所以，这必然是一个大通货膨胀的危机。

作为个人，我认为现在利率很低，应该尽可能的保持高负债率。有房屋按揭的不应马上还掉。应该慢慢还，余钱存银行，伺机而动，宁可承受一些利息损失也是可以的。