油价跌了, 房子卖了

catty

原帖由 gvjz 于 2008-12-8 21:17 发表
# x; t# {7 A# z* B+ O# w任何时候不要固执，顺势而为方能立于不败之地

. K: b! g) y  W3 r! v1 V5 x1 b$ u
: K5 R5 F$ n" i唱个反调。
5 T; \1 t2 H: p2 {" B8 H; u* B$ b我认为套用名家的话，固执总能熬到收获时。现在来看醉酒果断不在高点进去，现在唱低很有道理，炒房子的就是捂房升值，前途也不错，说不定明年有升值那。富贵险中求

Rapala

不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。

按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的利息是每个月900多一点，也就是说如果楼主保留投资房继续出租，租金减去投资房condo fee和property tax如果大于900，就相当于没有贷款一样。

确实像楼上说的，坚持就是胜利。醉酒要坚持到比2006年年初的价位低才叫胜利，而紫光只要不卖就是胜利。老狼中途退场，只有以后用更低的价买进来才叫胜利。

+ f0 v! n: }" R$ J, R[ 本帖最后由 朱坚强 于 2008-12-9 14:40 编辑 ]

酷暑严寒

原帖由 中国狼 于 2008-12-8 16:33 发表
老狼我是坚定的看涨派,一直认为只要油价稳定,房价无忧,

0 {5 q  I6 N9 G) F' [如今油价暴跌,我们没有基础了,
* k# [& J9 N" s$ c( z6 y大规模的裁员很快酒会到来,
2 e) [% Q" [/ L2 |. {; o6 ^0 _我很悲观, 现在,
5 \" K, T* h7 F, q* a
所以,
8 w" A8 c$ b/ u) m我卖了投资房,
, u+ F) d( i) B! e1 C. _虽然理论回报率
依然非常非常的高,
, C6 B7 k$ Q) O2 ^* g9 s% ]& W还清了所有的 ...

; h9 ~3 i0 P7 c) A- g
' F( v2 d8 C- ~- D1 I

' C; F$ T; C+ S4 W" T$ x- f9 m恭喜狼兄！
1 v* [. k' a; e; C2 _/ N, B
您手里的那些现金先别急着挥霍哈， 兄弟哪天被累熬腐了以后， 还指望您来接济呢 ~

大自在心

现在edmonton的房价还在高位，而油价却已跌入谷底，现在把投资房卖掉是最明智的选择。

天豕爱美丽

原帖由 酷暑严寒 于 2008-12-9 14:55 发表
( F7 R( J6 F/ O; d% \) Z1 U

2 P8 G2 ]+ C0 x; b9 N% ~

2 U1 Y( ?' g3 q& f1 W
恭喜狼兄！
- A. Y- a9 E: h" t- B5 c) z
) `+ l* O6 N6 z% O2 ]您手里的那些现金先别急着挥霍哈， 兄弟哪天被累熬腐了以后， 还指望您来接济呢 ~

. i3 _4 C5 p. s4 v& i+ z
我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

irish

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-9 16:30 发表
& y' c% @$ k7 Q0 n) Q8 b# G6 J

, t4 @% Z) Z; I! h# M) _我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

呀？你家6口人？假设有2个孩子的话，那就是有3个LP啊？羡慕ING.

浪里黑条

原帖由 Irish 于 2008-12-9 16:36 发表

呀？你家6口人？假设有2个孩子的话，那就是有3个LP啊？羡慕ING.

4 m1 a" i0 j& p
1 U" n% m1 M0 M9 U喝喝,你太低估天猪大人了.
' D$ G' ?/ Y- N# U
' I9 d% r) v9 v+ s他就一个孩子........
2 j4 \$ |. V6 s1 g! M. @2 w
, A) g# q# ~) L6 G一直佩服啊......

zhucalvin

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表
我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

# p, w! t/ T0 P
* U, k9 D& C/ K6 m3 H0 M6 _感谢分享观点！
* m  W% o3 j5 |) _5 w" b3 K) Y/ Z5 V
' y8 e% b+ H4 L$ P我的看法是高通胀后反而伴随着高利率，高失业率，房价会暴跌！！！
! u$ p" Q. o3 z' O( s
先看看奥巴马找的顾问现年81岁的保罗·沃尔格的历史就知道将来要发生什么：
" b' ~( h% P% e; A
& c9 N: F' d( J4 S* F$ j4 k保罗·沃尔格早年在尼克松时代就作为一位年轻的财政部官员崭露头角，并在结束布雷顿森林体系解体中发挥了领导作用。他曾于1979年至1987年在卡特和里根两位总统当政期间担任美国联邦储备委员会主席。沃尔克在美联储主席任内最大的贡献是，成功通过减少货币供应的手段，解决了上个世纪70年代困扰美国多年的滞胀问题。沃尔克上任伊始便祭起“打击世界范围的通货膨胀”这面光鲜的大旗，与紧密同盟英国一道使美元借贷变得昂贵无比。美元拆借利息平均值从1979年的11.2%一口气涨到1981年的20%，基本利率更高达21.5%，国债冲上17.3%。 在他的努力下，美国通胀率从1981年的13.5％降至1983年的3.2％。沃尔格也因此获得了奥巴马的高度评价。
" Q' V. W! y3 S# `
英国首相撒切尔夫人于1979年5月当选，她发誓“要把通货膨胀从经济中驱除出去”，她上任仅一个月就把基准利率在12个星期之内从12%提高到17%，在如此短的时间之内把所有行业的借贷成本猛然提高42%，这在和平时期的工业化国家中可谓史无前例。撒切尔夫人也因此赢得了“铁娘子”的称号。
7 p7 D3 Y! }. d! L# ~( j' {
布雷顿森林体系解体之后的20世纪70年代，两次石油危机摩肩接踵。在此过程中，石油价格的大幅上涨让世界各国的美元需求大幅上升。也正是从这时开始，时任美联储主席的保罗·沃尔克放弃了美元货币供应量的管制，而改用利率作为调控宏观经济的货币手段。从此，美国的印钞机开始满负荷运转，铸币税源源不断地流入美国，美元债务也随之骤然膨胀——美国债务经济模式就此起步。
6 ~; t0 Q8 T& ^; ~; J! G
8 A& c8 A1 D  a# U我找不到原来看过的一篇文章了，大意是说保罗·沃尔格是个很有争议的人物，他虽然用推高利率的方法解决了高通胀，可是却让美国陷入深度衰退 ......

[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-12-9 20:26 编辑 ]

zhucalvin

恭喜LZ采取了正确的态度，积极主动地挤掉“泡沫”，这种觉悟和素质很难得阿。

9 [( U/ n6 X- l( h2 C! H本次危机所要打击的对象是人性中的贪婪，所以能够战胜内心的贪婪的人都能在重新洗牌的过程中占据主动！！！

yj151

原帖由 依勒特 于 2008-12-9 10:56 发表

( N) l0 W( E0 n% i2 _让他赶紧告诉老婆。这么大的事不应该瞒着老婆的。

& V' F; `8 p7 w6 n
得分清是何种类型的人。若其老婆不能理解或给与支持，不如不说的好；说了，说不定又造成什么更惊人的事来。

yj151

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 14:38 发表
不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。
6 w* h! Z6 g2 s
按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的 ...

2 |  P* J) f2 F% U5 d
2 t  N* B. k/ n! e按现在，似乎租金不难达到以上期望值。但形势的发展谁能预测呢？
0 X* O* Z4 ?5 c1 n6 u
3 o5 y/ S3 a3 t1 w/ x, u可不要出现底特律的现象，不然。。。。。。。

xili_2000

危机来临的时候第一反应应该是收缩战线， 准备过冬。 现在的情况是美国的经济绑架了全世界， 何时复苏还看不到， 应该有一个长期持久的打算

醉酒当歌

楼主做得很明智，朱坚强说的我不是很同意，目前市场不可预测因素太多。没有任何人，可以说，最坏的时候已经过去。我觉得刚刚开始。房子跌倒2006年年初并不是十分可怕，因为很多06年头3-4个月买房的还不算亏，怕的就是更惨类似美国一样。

9 c! O) Y2 k: N[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-12-9 23:44 编辑 ]

Rapala

原帖由 zhucalvin 于 2008-12-9 20:16 发表


感谢分享观点！

我的看法是高通胀后反而伴随着高利率，高失业率，房价会暴跌！！！

先看看奥巴马找的顾问现年81岁的保罗·沃尔格的历史就知道将来要发生什么：
" q1 P! `- w; N0 f$ L$ q
1 |* W; m* y. u保罗·沃尔格早年在尼克松时代就作为一位 ...

真心请教，如果高通胀伴随着房价暴跌，那么钱到哪儿去了呢？房子跌股市也一定是跌的，经济不好商品期货也跌，那么什么涨呢？这还是高通胀吗？

Rapala

原帖由 醉酒当歌 于 2008-12-9 23:42 发表
* I& a, B$ v0 x( }$ \3 i楼主做得很明智，朱坚强说的我不是很同意，目前市场不可预测因素太多。没有任何人，可以说，最坏的时候已经过去。我觉得刚刚开始。房子跌倒2006年年初并不是十分可怕，因为很多06年头3-4个月买房的还不算亏，怕的就是 ...

你就给我个准信吧，房子跌到什么时候你买？06年年初？04年？01年？你不买，房子涨跌真是和你没有关系。同样，我不卖，涨跌对我没有影响，反而是利率对我的影响很大，利率再跌两次，大家都免费住房了。superstore里堆货的也能买得起single house。

中国狼

原帖由 gracexn 于 2008-12-8 21:19 发表
7 Q2 S8 ~" h& {# i. m* uLZ是个适合做投资的人。

3 V; z9 X! T% s! x7 ~ ,

中国狼

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-8 21:39 发表
老狼唯一担心的一点就是，工资过高了，估计要求老板减薪倒是可能的。他干一个月顶我干一年的了。回头真的危机来了，我上他家吃饭去。

* A7 V# K, o; v; q: f. I$ O1 N# e对了， 我对老板说：＂我房子卖了， 没负担了，可以抄你犹鱼了。＂ 哈哈，

中国狼

原帖由 Crisis 于 2008-12-8 21:51 发表

; q) _9 ^- z' ~, l) M3 B说得好.

7 ]  Y0 c; ]$ |* @1 H& a很感激这种理性探讨,很鄙视那种赚了钱时的趾高气扬和瞧别人倒霉时的幸灾乐祸!
5 P" l# q& n; Y( k
8 K& g1 o4 b4 b, S$ ~( \华人都太聪明,其团结任重而道远阿.

5 V2 i) s& W; l7 K4 y) b1 n
3 J* D$ g# |  U

中国狼

原帖由 HooHoo1 于 2008-12-9 09:01 发表
) a- s9 ~, P# `' g, k" }: R租房不等于扣门，我开新车／下馆子／喝老酒，这些可能对许多有房户都是奢侈的事。再说我要是去年扑进去，是三高（房价高，利率高，加币高），现在房价便宜５万，我的１０万美元又增值不少。

5 E  p$ Q7 i4 r4 F
) U( i3 c: u6 c# Q
) R4 p: L6 F" {3 d窝都没有，还 开新车／下馆子／喝老酒,有点败家啊， 呵呵，

! t. F) }3 q) I& @* _& W我老狼也开新车／下馆子／喝老酒， 还都是税前的， 哈哈，

中国狼

原帖由 依勒特 于 2008-12-9 10:56 发表

* ~2 c$ b; S4 @让他赶紧告诉老婆。这么大的事不应该瞒着老婆的。

我这个朋友在要回国休假的前一天被累了， 如果他告诉老婆，一家人都过不好节了，

我佩服他是个真男人，关键时候自己顶压力，

如果是我， 我也会这样做的，

中国狼

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表
我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

. ~# [4 ?: N7 [
3 ~$ P" `( P( a4 ~  X谢谢忠告，
希望像你的分析那样，真正的通缩不会来， 大家继续过好日子......
% q2 s/ q  v1 C8 D9 F希望我是齐人油田。。。哈哈，
! Q- c- w2 o5 p- H
但是， 有备无患啊， 还是那句话， 做最坏的打算， 望最好的方向努力，

中国狼

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 14:38 发表
不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。

按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的 ...

% t/ g- x8 ^% f9 |3 x
% Y3 p' U3 z7 N7 S+ G
6 m* i  r7 C2 U" f' |/ Y* \3 ~5 d坚强兄果然是高手， 我的MG RATE 都酸准了，
* @% D4 P! f) E4 ~7 g* {
8 {# [" [# c3 ?9 R$ o9 A. T4 m事实是，现在的房价在２００６年８月的价位， 油价在２００４年的价位，

* P" k) N5 c9 P+ L6 K) z9 c大规模裁员来临的时候， 租金回变为零啊， 呵呵，

中国狼

原帖由 酷暑严寒 于 2008-12-9 14:55 发表


  ?9 r0 v, a6 [

; f2 n0 Q% r: H' O5 g
恭喜狼兄！
, w9 q" Z* z& L5 @7 A* ^
您手里的那些现金先别急着挥霍哈， 兄弟哪天被累熬腐了以后， 还指望您来接济呢 ~

5 i4 ~9 x4 Q& m( K8 ^& Y0 K5 H
咱回新加坡去， 用你卖房的CASH生活， 住在我的家了， 哈哈，

中国狼

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-9 16:30 发表


我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

) q8 W' v  |: e# l8 J% X
又有喜了啊，

中国狼

原帖由 yj151 于 2008-12-9 21:55 发表

, D: z  v2 ]( A! ]. s5 {
3 L5 b6 _. P9 E3 h得分清是何种类型的人。若其老婆不能理解或给与支持，不如不说的好；说了，说不定又造成什么更惊人的事来。

* O9 s( s: n. k" ?

7 o: V( Z4 [1 q就是

中国狼

原帖由 xili_2000 于 2008-12-9 23:22 发表
; c7 X7 H/ V' q% ~危机来临的时候第一反应应该是收缩战线， 准备过冬。 现在的情况是美国的经济绑架了全世界， 何时复苏还看不到， 应该有一个长期持久的打算

) }' B! d* F& }" U, A" r* n
0 c6 K/ R2 @1 h* z  D; ^: H9 Q: F对了， 这就是老狼我发贴的本意，希望滩自里的朋友们都做好最坏打算， 有被无患啊，

醉酒当歌

你就别吹牛了，等你的房子跌倒了一半价格，0利率你也高兴？很多没房的更高兴，用你一半的价格买，同样是与你一样的0利率。你这种不卖跌无所谓的观点与楼主的明智是不一样的。你不卖可以但是跌得厉害肯定卖得对，所以关键是跌多少。这个与股票类似，如果你感觉股票短期会下跌厉害，当然出售更好。长期投资可贵，但是，不等于短期跌多少不卖都是正确的，即使长期看涨。
& @7 [" ^4 V: n% B9 G: r# g

原帖由 朱坚强 于 2008-12-10 10:02 发表

- H6 B1 K$ v  |! s) j2 b, N! h我不卖，涨跌对我没有影响，反而是利率对我的影响很大，利率再跌两次，大家都免费住房了。.

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-12-10 12:49 编辑 ]

Rapala

我说的是现在不应该卖，不等于说07年的时候不应该卖，现在卖太迟了，下跌空间不大了，个人观点。要知道卖房子有成本的，现在是买方市场，加上手续费和税，相当于再跌20%（被买家还10%，税和手续费10%）。如果想以后再低价买回来不是不可能，可能性很小，除非大家都不用石油了，看看美国的房子也就是跌了30%，好地点的房子降价就更少了。

另外，如果利率真是零，我比没有房的更高兴，我立马贷款买个500万的温哥华海边豪宅住一住。

老杨

原帖由 中国狼 于 2008-12-8 20:34 发表
醉酒老第是我最佩服的, 在这个栏目里除了紫光兄.
! {( @" j( K4 Q6 W$ b
你两都有道理,

3 C* v; f8 T" m" U5 e但是任何事情没有一成不变的, 我赞同紫光的不动产长期上涨论, 也是被证明是正确的, 但是长起的升势没有否定短期的下跌啊,
3 q# ?, a1 c5 t3 \9 `: j/ z醉酒老第的短期看跌, ...

紫光是死多头，醉酒是死空头。我认为既不能做死多头，也不能做死空头，要做就做老狼这样的：滑头。要顺势而为，不能逆市而动。

小黄

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表
我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

" _* ~0 B) x% o" U赞同老怪观点，我认为，当前要警惕的是通货膨胀，而不是通货紧缩。

所谓的紧缩，只是人们的恐惧心理造成的短期假象。真正的通涨要看社会上有多少物资，有多少纸币，我只看到，危机以来，政府在不停的印纸币。所以，这必然是一个大通货膨胀的危机。

' u- X  t  [/ h* M作为个人，我认为现在利率很低，应该尽可能的保持高负债率。有房屋按揭的不应马上还掉。应该慢慢还，余钱存银行，伺机而动，宁可承受一些利息损失也是可以的。