油价跌了, 房子卖了

catty

原帖由 gvjz 于 2008-12-8 21:17 发表
) v  q- I/ l) C$ {任何时候不要固执，顺势而为方能立于不败之地

2 S- n0 y" C9 M) f3 H唱个反调。
, Z% |! |2 K2 P我认为套用名家的话，固执总能熬到收获时。现在来看醉酒果断不在高点进去，现在唱低很有道理，炒房子的就是捂房升值，前途也不错，说不定明年有升值那。富贵险中求

Rapala

不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。

& b) W0 V5 z9 ]2 z: ~: @: w按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的利息是每个月900多一点，也就是说如果楼主保留投资房继续出租，租金减去投资房condo fee和property tax如果大于900，就相当于没有贷款一样。
' `' ]; w' l4 A8 F& u" v5 s1 ~
确实像楼上说的，坚持就是胜利。醉酒要坚持到比2006年年初的价位低才叫胜利，而紫光只要不卖就是胜利。老狼中途退场，只有以后用更低的价买进来才叫胜利。
; ^9 `! m1 ?1 z! n$ [7 ~
[ 本帖最后由 朱坚强 于 2008-12-9 14:40 编辑 ]

酷暑严寒

原帖由 中国狼 于 2008-12-8 16:33 发表
# K( }$ _# f7 Y" x: \  S9 X老狼我是坚定的看涨派,一直认为只要油价稳定,房价无忧,
* |% k& D+ q( Z; u
( d$ ]& R3 ]. e2 q如今油价暴跌,我们没有基础了,
! v! A& K! m4 [, `8 N# x大规模的裁员很快酒会到来,
我很悲观, 现在,

所以,
我卖了投资房,
7 v- ]! F" g/ X- U5 z, |# v+ I虽然理论回报率
依然非常非常的高,
还清了所有的 ...

7 v  j" o, }1 v4 V& H) ]! B恭喜狼兄！
- E: Z: Q8 ~' l9 t/ R( J* g4 Q, i
) t4 k& m6 A  A. I7 x您手里的那些现金先别急着挥霍哈， 兄弟哪天被累熬腐了以后， 还指望您来接济呢 ~

大自在心

现在edmonton的房价还在高位，而油价却已跌入谷底，现在把投资房卖掉是最明智的选择。

天豕爱美丽

原帖由 酷暑严寒 于 2008-12-9 14:55 发表
% ~& a+ o4 v9 K* J




" U$ d, h2 Q0 p% F1 Z恭喜狼兄！
" _: E7 {+ l: K6 D7 [# L7 j) i
您手里的那些现金先别急着挥霍哈， 兄弟哪天被累熬腐了以后， 还指望您来接济呢 ~

$ X. k3 t$ q8 ?$ }我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

irish

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-9 16:30 发表


我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

  q- Z0 B  C- G% }呀？你家6口人？假设有2个孩子的话，那就是有3个LP啊？羡慕ING.

浪里黑条

原帖由 Irish 于 2008-12-9 16:36 发表

呀？你家6口人？假设有2个孩子的话，那就是有3个LP啊？羡慕ING.

) e4 M& `1 e( C& f6 ]  W3 B( c
喝喝,你太低估天猪大人了.
- v; U$ l1 Z* O" g: _' _
* Z1 G; v" i5 ~, ~他就一个孩子........
7 k/ I- T4 a1 H& a7 V2 G
一直佩服啊......

zhucalvin

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表
7 T3 b! t* v! u# n+ |( t我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

感谢分享观点！

我的看法是高通胀后反而伴随着高利率，高失业率，房价会暴跌！！！
) \: i" a$ j1 O. N$ _
+ t% C! W4 Y4 }先看看奥巴马找的顾问现年81岁的保罗·沃尔格的历史就知道将来要发生什么：
7 A& T5 `8 t0 R8 R& \. R
3 b- D9 H, `% ]1 H, X2 ?& R" ]保罗·沃尔格早年在尼克松时代就作为一位年轻的财政部官员崭露头角，并在结束布雷顿森林体系解体中发挥了领导作用。他曾于1979年至1987年在卡特和里根两位总统当政期间担任美国联邦储备委员会主席。沃尔克在美联储主席任内最大的贡献是，成功通过减少货币供应的手段，解决了上个世纪70年代困扰美国多年的滞胀问题。沃尔克上任伊始便祭起“打击世界范围的通货膨胀”这面光鲜的大旗，与紧密同盟英国一道使美元借贷变得昂贵无比。美元拆借利息平均值从1979年的11.2%一口气涨到1981年的20%，基本利率更高达21.5%，国债冲上17.3%。 在他的努力下，美国通胀率从1981年的13.5％降至1983年的3.2％。沃尔格也因此获得了奥巴马的高度评价。
- ?2 R& ]8 {+ t
$ `9 b, X' Y4 q+ [) e+ h英国首相撒切尔夫人于1979年5月当选，她发誓“要把通货膨胀从经济中驱除出去”，她上任仅一个月就把基准利率在12个星期之内从12%提高到17%，在如此短的时间之内把所有行业的借贷成本猛然提高42%，这在和平时期的工业化国家中可谓史无前例。撒切尔夫人也因此赢得了“铁娘子”的称号。
' L! H) E& i+ }/ E+ P# F' V
7 @4 U5 I9 O! |布雷顿森林体系解体之后的20世纪70年代，两次石油危机摩肩接踵。在此过程中，石油价格的大幅上涨让世界各国的美元需求大幅上升。也正是从这时开始，时任美联储主席的保罗·沃尔克放弃了美元货币供应量的管制，而改用利率作为调控宏观经济的货币手段。从此，美国的印钞机开始满负荷运转，铸币税源源不断地流入美国，美元债务也随之骤然膨胀——美国债务经济模式就此起步。

我找不到原来看过的一篇文章了，大意是说保罗·沃尔格是个很有争议的人物，他虽然用推高利率的方法解决了高通胀，可是却让美国陷入深度衰退 ......
: d4 S4 Q# p. I: M
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-12-9 20:26 编辑 ]

zhucalvin

恭喜LZ采取了正确的态度，积极主动地挤掉“泡沫”，这种觉悟和素质很难得阿。

本次危机所要打击的对象是人性中的贪婪，所以能够战胜内心的贪婪的人都能在重新洗牌的过程中占据主动！！！
- m% |/ g7 Q/ m3 f4 O; Z; u: L

yj151

原帖由 依勒特 于 2008-12-9 10:56 发表
, h+ B5 k; R& y$ Z' B$ r+ m
让他赶紧告诉老婆。这么大的事不应该瞒着老婆的。

+ l' \" H; Z+ f  V. M5 i. o* N
& _1 I3 u, |* P- ?/ v. L* r# F5 I0 W得分清是何种类型的人。若其老婆不能理解或给与支持，不如不说的好；说了，说不定又造成什么更惊人的事来。

yj151

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 14:38 发表
' I* n' E% i, S6 [不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。

7 }# x1 X- @2 M按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的 ...

按现在，似乎租金不难达到以上期望值。但形势的发展谁能预测呢？

, j+ {8 l" c# g  e, v3 O可不要出现底特律的现象，不然。。。。。。。

xili_2000

危机来临的时候第一反应应该是收缩战线， 准备过冬。 现在的情况是美国的经济绑架了全世界， 何时复苏还看不到， 应该有一个长期持久的打算

醉酒当歌

楼主做得很明智，朱坚强说的我不是很同意，目前市场不可预测因素太多。没有任何人，可以说，最坏的时候已经过去。我觉得刚刚开始。房子跌倒2006年年初并不是十分可怕，因为很多06年头3-4个月买房的还不算亏，怕的就是更惨类似美国一样。
" Q0 h7 U) E  y. M
. _# G! X1 M- A8 n5 j[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-12-9 23:44 编辑 ]

Rapala

原帖由 zhucalvin 于 2008-12-9 20:16 发表
4 n& F  }* N7 v. Y2 {' H% g

- N; F. L. ]2 b6 }7 x1 ?0 Z感谢分享观点！
6 R' i8 W5 e( S
! \2 ~0 w( H' Q4 d5 S我的看法是高通胀后反而伴随着高利率，高失业率，房价会暴跌！！！
8 i2 I2 T; d, q: j
" g+ i2 Z2 z+ u先看看奥巴马找的顾问现年81岁的保罗·沃尔格的历史就知道将来要发生什么：

保罗·沃尔格早年在尼克松时代就作为一位 ...

真心请教，如果高通胀伴随着房价暴跌，那么钱到哪儿去了呢？房子跌股市也一定是跌的，经济不好商品期货也跌，那么什么涨呢？这还是高通胀吗？

Rapala

原帖由 醉酒当歌 于 2008-12-9 23:42 发表
8 E' m- c+ A1 @0 z楼主做得很明智，朱坚强说的我不是很同意，目前市场不可预测因素太多。没有任何人，可以说，最坏的时候已经过去。我觉得刚刚开始。房子跌倒2006年年初并不是十分可怕，因为很多06年头3-4个月买房的还不算亏，怕的就是 ...

你就给我个准信吧，房子跌到什么时候你买？06年年初？04年？01年？你不买，房子涨跌真是和你没有关系。同样，我不卖，涨跌对我没有影响，反而是利率对我的影响很大，利率再跌两次，大家都免费住房了。superstore里堆货的也能买得起single house。

中国狼

原帖由 gracexn 于 2008-12-8 21:19 发表
LZ是个适合做投资的人。

- ^7 G9 g/ A2 i+ p& M% N! R+ I ,

中国狼

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-8 21:39 发表
老狼唯一担心的一点就是，工资过高了，估计要求老板减薪倒是可能的。他干一个月顶我干一年的了。回头真的危机来了，我上他家吃饭去。

4 D% J5 M' x! E0 M对了， 我对老板说：＂我房子卖了， 没负担了，可以抄你犹鱼了。＂ 哈哈，

中国狼

原帖由 Crisis 于 2008-12-8 21:51 发表
" D& ~$ T$ S5 \- T+ a5 }
5 b8 z+ N9 L& J( m7 C$ i: x3 P" e/ x说得好.
# U7 {6 v* n2 C& x* ~& v0 Z
很感激这种理性探讨,很鄙视那种赚了钱时的趾高气扬和瞧别人倒霉时的幸灾乐祸!

6 m, ~: x: x5 A! R: K1 c+ A华人都太聪明,其团结任重而道远阿.

: f) V% q% x. [& A

中国狼

原帖由 HooHoo1 于 2008-12-9 09:01 发表
4 a$ J% \0 q* O" E# ?9 E- S租房不等于扣门，我开新车／下馆子／喝老酒，这些可能对许多有房户都是奢侈的事。再说我要是去年扑进去，是三高（房价高，利率高，加币高），现在房价便宜５万，我的１０万美元又增值不少。

9 Z6 |- X# L# W! K

3 \0 g; `; \4 F9 Q/ b" k窝都没有，还 开新车／下馆子／喝老酒,有点败家啊， 呵呵，

  i3 |, {/ u0 A9 v2 C  R* E我老狼也开新车／下馆子／喝老酒， 还都是税前的， 哈哈，

中国狼

原帖由 依勒特 于 2008-12-9 10:56 发表

/ r/ C+ e0 Z- |) b, s+ I让他赶紧告诉老婆。这么大的事不应该瞒着老婆的。

& |- y, I* B/ r$ h: o* I/ s
- {0 x9 U) {  R& d- d+ }我这个朋友在要回国休假的前一天被累了， 如果他告诉老婆，一家人都过不好节了，
& G& [. T( j* Y& @9 E/ B
我佩服他是个真男人，关键时候自己顶压力，
9 P9 `/ e6 b" |, X
) q- u# k' P* H3 {如果是我， 我也会这样做的，

中国狼

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表
我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

( c/ J; N1 I# ?/ E谢谢忠告，
9 |: j* ^. y, L, f: c8 c# e( i希望像你的分析那样，真正的通缩不会来， 大家继续过好日子......
; N  I0 \- K$ H% S希望我是齐人油田。。。哈哈，

1 _  w9 n" N$ W$ o4 V. k但是， 有备无患啊， 还是那句话， 做最坏的打算， 望最好的方向努力，

中国狼

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 14:38 发表
5 X2 L5 y* q  W不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。

按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的 ...

2 W& z# g6 E  T
, s& L. }# S, A- u$ d坚强兄果然是高手， 我的MG RATE 都酸准了，

事实是，现在的房价在２００６年８月的价位， 油价在２００４年的价位，
$ @, y2 u, K# e. m5 }1 n& L
大规模裁员来临的时候， 租金回变为零啊， 呵呵，

中国狼

原帖由 酷暑严寒 于 2008-12-9 14:55 发表

" ?/ _2 j8 M* U2 A) x' M

* e5 n# K: V1 d! b

恭喜狼兄！
2 W' a" U( q7 B
您手里的那些现金先别急着挥霍哈， 兄弟哪天被累熬腐了以后， 还指望您来接济呢 ~

! u: P2 F4 P& |1 B
) |8 B1 G; D- [  o, D咱回新加坡去， 用你卖房的CASH生活， 住在我的家了， 哈哈，

中国狼

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-9 16:30 发表
4 B6 e$ R* S; M5 T
& o* t  e4 q8 Q
3 t+ a- F# }: s0 h. A' |- M我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

2 I8 t" k5 O& b3 Y- i
$ o! @4 C8 J, [/ @
; Z. o2 P$ z( [8 d# M" Z6 n又有喜了啊，

中国狼

原帖由 yj151 于 2008-12-9 21:55 发表
2 ?7 i, z, P$ R% t
, u1 O" s* k% Q4 R9 s- C4 a( P; D2 k
得分清是何种类型的人。若其老婆不能理解或给与支持，不如不说的好；说了，说不定又造成什么更惊人的事来。

, V7 A7 t2 |3 j- D" \% O/ l* [3 m
" a; o0 x; O* _- D: O; k
/ A/ D% X( T/ C8 e( N就是

中国狼

原帖由 xili_2000 于 2008-12-9 23:22 发表
危机来临的时候第一反应应该是收缩战线， 准备过冬。 现在的情况是美国的经济绑架了全世界， 何时复苏还看不到， 应该有一个长期持久的打算

; J( q# w4 M' P9 b% G
& s( ^% l( n/ n! i% n7 u: C
0 }( ~0 l, S# w& g3 g8 c& }$ Q对了， 这就是老狼我发贴的本意，希望滩自里的朋友们都做好最坏打算， 有被无患啊，

醉酒当歌

你就别吹牛了，等你的房子跌倒了一半价格，0利率你也高兴？很多没房的更高兴，用你一半的价格买，同样是与你一样的0利率。你这种不卖跌无所谓的观点与楼主的明智是不一样的。你不卖可以但是跌得厉害肯定卖得对，所以关键是跌多少。这个与股票类似，如果你感觉股票短期会下跌厉害，当然出售更好。长期投资可贵，但是，不等于短期跌多少不卖都是正确的，即使长期看涨。
6 |+ w* T# X6 X% r

原帖由 朱坚强 于 2008-12-10 10:02 发表

我不卖，涨跌对我没有影响，反而是利率对我的影响很大，利率再跌两次，大家都免费住房了。.

& k  A/ P. L6 ~2 M; k+ W- @[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-12-10 12:49 编辑 ]

Rapala

我说的是现在不应该卖，不等于说07年的时候不应该卖，现在卖太迟了，下跌空间不大了，个人观点。要知道卖房子有成本的，现在是买方市场，加上手续费和税，相当于再跌20%（被买家还10%，税和手续费10%）。如果想以后再低价买回来不是不可能，可能性很小，除非大家都不用石油了，看看美国的房子也就是跌了30%，好地点的房子降价就更少了。

另外，如果利率真是零，我比没有房的更高兴，我立马贷款买个500万的温哥华海边豪宅住一住。

老杨

原帖由 中国狼 于 2008-12-8 20:34 发表
醉酒老第是我最佩服的, 在这个栏目里除了紫光兄.
! k! e7 x0 j8 }: g: }3 d
% ^* X% L& A: O! Q8 l3 X; u$ p/ l8 e你两都有道理,

但是任何事情没有一成不变的, 我赞同紫光的不动产长期上涨论, 也是被证明是正确的, 但是长起的升势没有否定短期的下跌啊,
醉酒老第的短期看跌, ...

紫光是死多头，醉酒是死空头。我认为既不能做死多头，也不能做死空头，要做就做老狼这样的：滑头。要顺势而为，不能逆市而动。

小黄

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表
2 I4 G$ X) G+ e3 x我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

赞同老怪观点，我认为，当前要警惕的是通货膨胀，而不是通货紧缩。

所谓的紧缩，只是人们的恐惧心理造成的短期假象。真正的通涨要看社会上有多少物资，有多少纸币，我只看到，危机以来，政府在不停的印纸币。所以，这必然是一个大通货膨胀的危机。
: n. f0 x- }! }8 U* l
作为个人，我认为现在利率很低，应该尽可能的保持高负债率。有房屋按揭的不应马上还掉。应该慢慢还，余钱存银行，伺机而动，宁可承受一些利息损失也是可以的。