油价跌了, 房子卖了

catty

原帖由 gvjz 于 2008-12-8 21:17 发表
任何时候不要固执，顺势而为方能立于不败之地

9 ~. j4 C2 V7 z8 T
7 M& H# {9 ], v& s9 v唱个反调。
9 k1 v6 X, L! A: d+ w我认为套用名家的话，固执总能熬到收获时。现在来看醉酒果断不在高点进去，现在唱低很有道理，炒房子的就是捂房升值，前途也不错，说不定明年有升值那。富贵险中求

Rapala

不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。

按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的利息是每个月900多一点，也就是说如果楼主保留投资房继续出租，租金减去投资房condo fee和property tax如果大于900，就相当于没有贷款一样。

确实像楼上说的，坚持就是胜利。醉酒要坚持到比2006年年初的价位低才叫胜利，而紫光只要不卖就是胜利。老狼中途退场，只有以后用更低的价买进来才叫胜利。
# V# H0 j3 M$ U+ O& ?
" Y% X3 @  Y% h7 G) X[ 本帖最后由 朱坚强 于 2008-12-9 14:40 编辑 ]

酷暑严寒

原帖由 中国狼 于 2008-12-8 16:33 发表
老狼我是坚定的看涨派,一直认为只要油价稳定,房价无忧,
) h! G) ]9 T7 f3 a- b  v% l, t
如今油价暴跌,我们没有基础了,
9 m8 E# m' E! H1 ]/ \& O2 d; g大规模的裁员很快酒会到来,
+ g% W: r4 e8 B0 ^+ ^我很悲观, 现在,
% H9 W# c& p! |9 z6 ?8 h2 {
3 P8 b9 V- t! I* C" q+ o所以,
我卖了投资房,
3 w9 Z3 A, x8 i" ^虽然理论回报率
! n7 V$ ~: D7 m7 m依然非常非常的高,
还清了所有的 ...

. D' k- p' s, N% x3 K: J4 Y

5 ?$ x" [* H5 b" @1 }! }4 Z

恭喜狼兄！
! N3 K7 }+ M# F8 w" }
您手里的那些现金先别急着挥霍哈， 兄弟哪天被累熬腐了以后， 还指望您来接济呢 ~

大自在心

现在edmonton的房价还在高位，而油价却已跌入谷底，现在把投资房卖掉是最明智的选择。

天豕爱美丽

原帖由 酷暑严寒 于 2008-12-9 14:55 发表

. L- Q* r  W% I6 {5 j8 c9 W7 b
; P$ M1 ?9 J9 I" S& p& [) K1 u
" [% Z0 |6 W- f5 d
# n& q* S/ T# ]
8 N) S$ k+ j7 o/ b. [恭喜狼兄！

( j  w9 D0 l* m4 t! o您手里的那些现金先别急着挥霍哈， 兄弟哪天被累熬腐了以后， 还指望您来接济呢 ~

& p/ I+ {% J2 M: R4 b
2 F" q: @" @" _+ q- e7 a我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

irish

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-9 16:30 发表

  S$ H9 r) Z7 W
我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

1 S, D( ]0 f* a- D$ Y呀？你家6口人？假设有2个孩子的话，那就是有3个LP啊？羡慕ING.

浪里黑条

原帖由 Irish 于 2008-12-9 16:36 发表

2 A% o# Y# v( w( J9 O% n/ \呀？你家6口人？假设有2个孩子的话，那就是有3个LP啊？羡慕ING.

喝喝,你太低估天猪大人了.

他就一个孩子........
8 U. |% Z+ J2 G8 z. F1 U' ~0 x
一直佩服啊......

zhucalvin

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表
我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

感谢分享观点！
8 l+ G8 ?) h8 K3 o4 t
我的看法是高通胀后反而伴随着高利率，高失业率，房价会暴跌！！！

$ q4 r5 G7 z4 o) L先看看奥巴马找的顾问现年81岁的保罗·沃尔格的历史就知道将来要发生什么：

. M: P2 b8 u' Q/ S: X保罗·沃尔格早年在尼克松时代就作为一位年轻的财政部官员崭露头角，并在结束布雷顿森林体系解体中发挥了领导作用。他曾于1979年至1987年在卡特和里根两位总统当政期间担任美国联邦储备委员会主席。沃尔克在美联储主席任内最大的贡献是，成功通过减少货币供应的手段，解决了上个世纪70年代困扰美国多年的滞胀问题。沃尔克上任伊始便祭起“打击世界范围的通货膨胀”这面光鲜的大旗，与紧密同盟英国一道使美元借贷变得昂贵无比。美元拆借利息平均值从1979年的11.2%一口气涨到1981年的20%，基本利率更高达21.5%，国债冲上17.3%。 在他的努力下，美国通胀率从1981年的13.5％降至1983年的3.2％。沃尔格也因此获得了奥巴马的高度评价。

( Q. {! G. B" n$ J/ d  `6 i. L$ W# I! ^英国首相撒切尔夫人于1979年5月当选，她发誓“要把通货膨胀从经济中驱除出去”，她上任仅一个月就把基准利率在12个星期之内从12%提高到17%，在如此短的时间之内把所有行业的借贷成本猛然提高42%，这在和平时期的工业化国家中可谓史无前例。撒切尔夫人也因此赢得了“铁娘子”的称号。

9 ~, H. a" Q+ A. T& v布雷顿森林体系解体之后的20世纪70年代，两次石油危机摩肩接踵。在此过程中，石油价格的大幅上涨让世界各国的美元需求大幅上升。也正是从这时开始，时任美联储主席的保罗·沃尔克放弃了美元货币供应量的管制，而改用利率作为调控宏观经济的货币手段。从此，美国的印钞机开始满负荷运转，铸币税源源不断地流入美国，美元债务也随之骤然膨胀——美国债务经济模式就此起步。

我找不到原来看过的一篇文章了，大意是说保罗·沃尔格是个很有争议的人物，他虽然用推高利率的方法解决了高通胀，可是却让美国陷入深度衰退 ......

[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-12-9 20:26 编辑 ]

zhucalvin

恭喜LZ采取了正确的态度，积极主动地挤掉“泡沫”，这种觉悟和素质很难得阿。
$ s: [- }+ y% u$ i
本次危机所要打击的对象是人性中的贪婪，所以能够战胜内心的贪婪的人都能在重新洗牌的过程中占据主动！！！
  L5 Q2 U1 t* F
+ q( y7 E: x) u7 I) D: s

yj151

原帖由 依勒特 于 2008-12-9 10:56 发表
* e) c$ Y7 f! `% t. i, ~
+ m- _" G) ~  V* e4 a. H2 w" H让他赶紧告诉老婆。这么大的事不应该瞒着老婆的。

得分清是何种类型的人。若其老婆不能理解或给与支持，不如不说的好；说了，说不定又造成什么更惊人的事来。

yj151

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 14:38 发表
不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。
0 R# `, H1 f# I. ^( W% i1 D
按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的 ...

+ o) g7 v6 Q" R" x按现在，似乎租金不难达到以上期望值。但形势的发展谁能预测呢？

可不要出现底特律的现象，不然。。。。。。。

xili_2000

危机来临的时候第一反应应该是收缩战线， 准备过冬。 现在的情况是美国的经济绑架了全世界， 何时复苏还看不到， 应该有一个长期持久的打算

醉酒当歌

楼主做得很明智，朱坚强说的我不是很同意，目前市场不可预测因素太多。没有任何人，可以说，最坏的时候已经过去。我觉得刚刚开始。房子跌倒2006年年初并不是十分可怕，因为很多06年头3-4个月买房的还不算亏，怕的就是更惨类似美国一样。

% r" Z9 z% y& C: X[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-12-9 23:44 编辑 ]

Rapala

原帖由 zhucalvin 于 2008-12-9 20:16 发表
! z. d: a4 _; }: c0 c9 o# g

/ \6 d2 Y9 P; y% C9 ^) U感谢分享观点！
* p# {3 }/ a) t# V
4 @3 a, O& k6 W8 u; I2 ]& q: X我的看法是高通胀后反而伴随着高利率，高失业率，房价会暴跌！！！
7 \9 ^: ~; A5 r& A! u' L% f0 D8 r; C- F
先看看奥巴马找的顾问现年81岁的保罗·沃尔格的历史就知道将来要发生什么：

保罗·沃尔格早年在尼克松时代就作为一位 ...

真心请教，如果高通胀伴随着房价暴跌，那么钱到哪儿去了呢？房子跌股市也一定是跌的，经济不好商品期货也跌，那么什么涨呢？这还是高通胀吗？

Rapala

原帖由 醉酒当歌 于 2008-12-9 23:42 发表
楼主做得很明智，朱坚强说的我不是很同意，目前市场不可预测因素太多。没有任何人，可以说，最坏的时候已经过去。我觉得刚刚开始。房子跌倒2006年年初并不是十分可怕，因为很多06年头3-4个月买房的还不算亏，怕的就是 ...

& `" s* F4 m- X" N/ M你就给我个准信吧，房子跌到什么时候你买？06年年初？04年？01年？你不买，房子涨跌真是和你没有关系。同样，我不卖，涨跌对我没有影响，反而是利率对我的影响很大，利率再跌两次，大家都免费住房了。superstore里堆货的也能买得起single house。

中国狼

原帖由 gracexn 于 2008-12-8 21:19 发表
LZ是个适合做投资的人。

2 n+ M. v" Y  p# w ,

中国狼

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-8 21:39 发表
$ \7 Z5 @) H- o" {老狼唯一担心的一点就是，工资过高了，估计要求老板减薪倒是可能的。他干一个月顶我干一年的了。回头真的危机来了，我上他家吃饭去。

8 r& T* Y( L" M/ b/ K% h& S5 |5 G* `& n
) D' ]' r8 @3 D对了， 我对老板说：＂我房子卖了， 没负担了，可以抄你犹鱼了。＂ 哈哈，

中国狼

原帖由 Crisis 于 2008-12-8 21:51 发表

0 [0 ~8 [) k1 q0 s说得好.
. k/ j6 A  U& O. W& u( L
4 [# }$ K: G& f' N, G很感激这种理性探讨,很鄙视那种赚了钱时的趾高气扬和瞧别人倒霉时的幸灾乐祸!
5 g! ^* f8 T1 Q" n4 p# c6 W$ c3 O3 v6 J
华人都太聪明,其团结任重而道远阿.

* S! f- t' J3 ^4 Z
. m9 ?1 D0 h5 Q  R, k
* {3 b1 X' w3 J9 `* \, Z

中国狼

原帖由 HooHoo1 于 2008-12-9 09:01 发表
  a; |9 A6 J6 z5 x租房不等于扣门，我开新车／下馆子／喝老酒，这些可能对许多有房户都是奢侈的事。再说我要是去年扑进去，是三高（房价高，利率高，加币高），现在房价便宜５万，我的１０万美元又增值不少。

+ C' r2 F& X& h. c& m2 r0 q
) p. `5 `; h- p. I
, H0 U' U8 s8 z3 K8 K% Y. ~+ c# b7 r# M窝都没有，还 开新车／下馆子／喝老酒,有点败家啊， 呵呵，

* ~  T3 M  p) k8 T! e/ G我老狼也开新车／下馆子／喝老酒， 还都是税前的， 哈哈，

中国狼

原帖由 依勒特 于 2008-12-9 10:56 发表

% p& y  O1 n- w/ ?6 m( Y5 p让他赶紧告诉老婆。这么大的事不应该瞒着老婆的。

$ ~; h$ p4 I+ z6 r& d! ?

我这个朋友在要回国休假的前一天被累了， 如果他告诉老婆，一家人都过不好节了，

我佩服他是个真男人，关键时候自己顶压力，

/ ~+ t9 U9 J6 V, t如果是我， 我也会这样做的，

中国狼

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表
. N4 z7 M% q: F4 I8 j我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

谢谢忠告，
希望像你的分析那样，真正的通缩不会来， 大家继续过好日子......
希望我是齐人油田。。。哈哈，

; v* e) p2 i( z0 E, J9 }但是， 有备无患啊， 还是那句话， 做最坏的打算， 望最好的方向努力，

中国狼

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 14:38 发表
$ p* x9 r/ t# z* h9 J不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。

按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的 ...

2 B1 _. \5 k0 O& Y; D
坚强兄果然是高手， 我的MG RATE 都酸准了，

! _( m) W4 t6 P: l- [5 r2 y事实是，现在的房价在２００６年８月的价位， 油价在２００４年的价位，
2 t  m/ k7 k  |: ]; ]+ O/ D
2 Y6 j5 K( Y* U0 `5 H3 `大规模裁员来临的时候， 租金回变为零啊， 呵呵，

中国狼

原帖由 酷暑严寒 于 2008-12-9 14:55 发表

- M& Q0 {+ |' i; r

- H1 K. k% C+ ]! t5 D3 J( }8 T, I
& a! q- S! Z- Z% E3 A4 Q! W6 `* ~
恭喜狼兄！

! a  n2 N3 I0 @+ x6 c% J: D) v您手里的那些现金先别急着挥霍哈， 兄弟哪天被累熬腐了以后， 还指望您来接济呢 ~

咱回新加坡去， 用你卖房的CASH生活， 住在我的家了， 哈哈，

中国狼

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-9 16:30 发表
' f5 [, T; B% [! y! {4 @; J

. k$ I* B9 W0 E/ n% M我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

5 }, h" w4 t: m

# c" s5 T2 B8 j1 q% b# S& f又有喜了啊，

中国狼

原帖由 yj151 于 2008-12-9 21:55 发表
7 s% k8 s. h& K  S; I6 A- b

得分清是何种类型的人。若其老婆不能理解或给与支持，不如不说的好；说了，说不定又造成什么更惊人的事来。

2 E4 }/ f7 r: w4 o8 c# j5 X) ^/ G
/ X9 J" C; S- l0 R就是

中国狼

原帖由 xili_2000 于 2008-12-9 23:22 发表
危机来临的时候第一反应应该是收缩战线， 准备过冬。 现在的情况是美国的经济绑架了全世界， 何时复苏还看不到， 应该有一个长期持久的打算

4 Z2 v1 S- t! A" S/ L) ?

% B, D9 n: Q* Y1 D' u对了， 这就是老狼我发贴的本意，希望滩自里的朋友们都做好最坏打算， 有被无患啊，

醉酒当歌

你就别吹牛了，等你的房子跌倒了一半价格，0利率你也高兴？很多没房的更高兴，用你一半的价格买，同样是与你一样的0利率。你这种不卖跌无所谓的观点与楼主的明智是不一样的。你不卖可以但是跌得厉害肯定卖得对，所以关键是跌多少。这个与股票类似，如果你感觉股票短期会下跌厉害，当然出售更好。长期投资可贵，但是，不等于短期跌多少不卖都是正确的，即使长期看涨。
' R1 l" o! m! ?0 h
6 a9 r/ ^6 ]" b' ^8 H

原帖由 朱坚强 于 2008-12-10 10:02 发表

* H0 U/ ?9 I/ U( V) t* I! ~我不卖，涨跌对我没有影响，反而是利率对我的影响很大，利率再跌两次，大家都免费住房了。.

! V7 B) }- K# v9 Q# t% \[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-12-10 12:49 编辑 ]

Rapala

我说的是现在不应该卖，不等于说07年的时候不应该卖，现在卖太迟了，下跌空间不大了，个人观点。要知道卖房子有成本的，现在是买方市场，加上手续费和税，相当于再跌20%（被买家还10%，税和手续费10%）。如果想以后再低价买回来不是不可能，可能性很小，除非大家都不用石油了，看看美国的房子也就是跌了30%，好地点的房子降价就更少了。

# J3 x) m7 v) N' A; B4 \2 O另外，如果利率真是零，我比没有房的更高兴，我立马贷款买个500万的温哥华海边豪宅住一住。

老杨

原帖由 中国狼 于 2008-12-8 20:34 发表
& P: J5 W# @7 }2 i- Q醉酒老第是我最佩服的, 在这个栏目里除了紫光兄.
4 z7 F5 n/ _* u( i6 K
你两都有道理,

: D3 I- t$ G5 B/ d* |但是任何事情没有一成不变的, 我赞同紫光的不动产长期上涨论, 也是被证明是正确的, 但是长起的升势没有否定短期的下跌啊,
0 K) E5 L' g! v醉酒老第的短期看跌, ...

' n4 d. V$ }" n9 J' G- [/ y0 h紫光是死多头，醉酒是死空头。我认为既不能做死多头，也不能做死空头，要做就做老狼这样的：滑头。要顺势而为，不能逆市而动。

小黄

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表
我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

$ {' U3 p! z8 Z' F/ W8 o$ i$ c0 h赞同老怪观点，我认为，当前要警惕的是通货膨胀，而不是通货紧缩。

; j: r4 I4 A8 |8 C所谓的紧缩，只是人们的恐惧心理造成的短期假象。真正的通涨要看社会上有多少物资，有多少纸币，我只看到，危机以来，政府在不停的印纸币。所以，这必然是一个大通货膨胀的危机。

作为个人，我认为现在利率很低，应该尽可能的保持高负债率。有房屋按揭的不应马上还掉。应该慢慢还，余钱存银行，伺机而动，宁可承受一些利息损失也是可以的。