油价跌了, 房子卖了

catty

原帖由 gvjz 于 2008-12-8 21:17 发表
任何时候不要固执，顺势而为方能立于不败之地

3 ]$ M4 }0 j3 L1 P5 Y
唱个反调。
3 h& J4 N6 [8 ~. b我认为套用名家的话，固执总能熬到收获时。现在来看醉酒果断不在高点进去，现在唱低很有道理，炒房子的就是捂房升值，前途也不错，说不定明年有升值那。富贵险中求

Rapala

不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。
! O  d* G$ \+ D+ h' ^* j' T( ?& n
4 @/ E3 B" ]- m2 B. Z" N按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的利息是每个月900多一点，也就是说如果楼主保留投资房继续出租，租金减去投资房condo fee和property tax如果大于900，就相当于没有贷款一样。
4 m2 T6 b) ^/ [9 z
. i8 R. b9 m; K# J0 X  F确实像楼上说的，坚持就是胜利。醉酒要坚持到比2006年年初的价位低才叫胜利，而紫光只要不卖就是胜利。老狼中途退场，只有以后用更低的价买进来才叫胜利。
; e$ H- K( o$ z
[ 本帖最后由 朱坚强 于 2008-12-9 14:40 编辑 ]

酷暑严寒

原帖由 中国狼 于 2008-12-8 16:33 发表
: T2 V  m/ V- V% q- b& f& J4 y老狼我是坚定的看涨派,一直认为只要油价稳定,房价无忧,

, F/ P, }- B) ?/ o) g如今油价暴跌,我们没有基础了,
, u  h9 k" f) ^6 M大规模的裁员很快酒会到来,
6 A0 @  B* G& H! i% Q7 m) n7 c我很悲观, 现在,
0 e1 g0 h4 o. e  K) }
所以,
我卖了投资房,
虽然理论回报率
依然非常非常的高,
还清了所有的 ...

& J' N( N7 v' T5 n8 `1 Q0 Q

6 c6 i. s- H# i# o8 i3 y7 A

: V( Q' H# l) }# q" ?* b- o) _8 F恭喜狼兄！

您手里的那些现金先别急着挥霍哈， 兄弟哪天被累熬腐了以后， 还指望您来接济呢 ~

大自在心

现在edmonton的房价还在高位，而油价却已跌入谷底，现在把投资房卖掉是最明智的选择。

天豕爱美丽

原帖由 酷暑严寒 于 2008-12-9 14:55 发表

+ i2 x+ ?9 T9 V; N

6 U& M6 A( `& B

  I0 m( J. @/ N; Z; L恭喜狼兄！

您手里的那些现金先别急着挥霍哈， 兄弟哪天被累熬腐了以后， 还指望您来接济呢 ~

0 h1 o4 k( o; @; K2 J
我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

irish

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-9 16:30 发表


我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

0 m8 K; U8 G( A* z; L5 a& C$ p呀？你家6口人？假设有2个孩子的话，那就是有3个LP啊？羡慕ING.

浪里黑条

原帖由 Irish 于 2008-12-9 16:36 发表

呀？你家6口人？假设有2个孩子的话，那就是有3个LP啊？羡慕ING.

# z) B: J3 R4 L; _
3 \8 r: O& Q& r- Y喝喝,你太低估天猪大人了.
, D& \8 f0 D8 g9 N
他就一个孩子........
; E# C! _8 j5 Z( K
一直佩服啊......

zhucalvin

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表
+ c" M, f7 ~2 D3 l. U' V4 [. {我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

1 m4 V. B! |' ?0 N( L+ g$ m
" Q: W- b- n4 d6 D+ ?6 d感谢分享观点！
  s3 v9 R4 T' E6 z) P0 {9 b
我的看法是高通胀后反而伴随着高利率，高失业率，房价会暴跌！！！

5 ^- |$ i7 E8 k先看看奥巴马找的顾问现年81岁的保罗·沃尔格的历史就知道将来要发生什么：

保罗·沃尔格早年在尼克松时代就作为一位年轻的财政部官员崭露头角，并在结束布雷顿森林体系解体中发挥了领导作用。他曾于1979年至1987年在卡特和里根两位总统当政期间担任美国联邦储备委员会主席。沃尔克在美联储主席任内最大的贡献是，成功通过减少货币供应的手段，解决了上个世纪70年代困扰美国多年的滞胀问题。沃尔克上任伊始便祭起“打击世界范围的通货膨胀”这面光鲜的大旗，与紧密同盟英国一道使美元借贷变得昂贵无比。美元拆借利息平均值从1979年的11.2%一口气涨到1981年的20%，基本利率更高达21.5%，国债冲上17.3%。 在他的努力下，美国通胀率从1981年的13.5％降至1983年的3.2％。沃尔格也因此获得了奥巴马的高度评价。

英国首相撒切尔夫人于1979年5月当选，她发誓“要把通货膨胀从经济中驱除出去”，她上任仅一个月就把基准利率在12个星期之内从12%提高到17%，在如此短的时间之内把所有行业的借贷成本猛然提高42%，这在和平时期的工业化国家中可谓史无前例。撒切尔夫人也因此赢得了“铁娘子”的称号。
+ V6 k, W  B% L0 R
布雷顿森林体系解体之后的20世纪70年代，两次石油危机摩肩接踵。在此过程中，石油价格的大幅上涨让世界各国的美元需求大幅上升。也正是从这时开始，时任美联储主席的保罗·沃尔克放弃了美元货币供应量的管制，而改用利率作为调控宏观经济的货币手段。从此，美国的印钞机开始满负荷运转，铸币税源源不断地流入美国，美元债务也随之骤然膨胀——美国债务经济模式就此起步。
; H2 ~: @' J  e6 a9 w, W
8 k- L1 Z5 m9 W: M3 o我找不到原来看过的一篇文章了，大意是说保罗·沃尔格是个很有争议的人物，他虽然用推高利率的方法解决了高通胀，可是却让美国陷入深度衰退 ......
3 z; S. P, m! R
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-12-9 20:26 编辑 ]

zhucalvin

恭喜LZ采取了正确的态度，积极主动地挤掉“泡沫”，这种觉悟和素质很难得阿。

) D8 n  W( A. R; r9 p9 j本次危机所要打击的对象是人性中的贪婪，所以能够战胜内心的贪婪的人都能在重新洗牌的过程中占据主动！！！
5 ~6 W- s& M$ h

yj151

原帖由 依勒特 于 2008-12-9 10:56 发表

. y2 X  k2 B: K0 ~- t让他赶紧告诉老婆。这么大的事不应该瞒着老婆的。

7 o/ I  a* Z4 \  }; ~# {* M
( [0 E5 v- H  S: {得分清是何种类型的人。若其老婆不能理解或给与支持，不如不说的好；说了，说不定又造成什么更惊人的事来。

yj151

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 14:38 发表
1 W( D" S7 l8 X6 R6 f, }3 ?8 o不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。

按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的 ...

1 B$ W7 G/ t" ?8 L/ F/ p按现在，似乎租金不难达到以上期望值。但形势的发展谁能预测呢？
, q# j' M7 i2 C4 v; q
- p) ~) m! \; o: t可不要出现底特律的现象，不然。。。。。。。

xili_2000

危机来临的时候第一反应应该是收缩战线， 准备过冬。 现在的情况是美国的经济绑架了全世界， 何时复苏还看不到， 应该有一个长期持久的打算

醉酒当歌

楼主做得很明智，朱坚强说的我不是很同意，目前市场不可预测因素太多。没有任何人，可以说，最坏的时候已经过去。我觉得刚刚开始。房子跌倒2006年年初并不是十分可怕，因为很多06年头3-4个月买房的还不算亏，怕的就是更惨类似美国一样。
2 Y( ]: |$ \9 A
1 p6 E( q$ n" R! h  J[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-12-9 23:44 编辑 ]

Rapala

原帖由 zhucalvin 于 2008-12-9 20:16 发表


感谢分享观点！

/ z% N0 k" L) W我的看法是高通胀后反而伴随着高利率，高失业率，房价会暴跌！！！
/ p1 G5 h% I# b: U
先看看奥巴马找的顾问现年81岁的保罗·沃尔格的历史就知道将来要发生什么：

3 h' \4 l& _. o& |7 m保罗·沃尔格早年在尼克松时代就作为一位 ...

8 D2 W4 t; ?4 R3 v  K7 D: G真心请教，如果高通胀伴随着房价暴跌，那么钱到哪儿去了呢？房子跌股市也一定是跌的，经济不好商品期货也跌，那么什么涨呢？这还是高通胀吗？

Rapala

原帖由 醉酒当歌 于 2008-12-9 23:42 发表
楼主做得很明智，朱坚强说的我不是很同意，目前市场不可预测因素太多。没有任何人，可以说，最坏的时候已经过去。我觉得刚刚开始。房子跌倒2006年年初并不是十分可怕，因为很多06年头3-4个月买房的还不算亏，怕的就是 ...

  \+ Q+ Z2 I1 p) A7 H你就给我个准信吧，房子跌到什么时候你买？06年年初？04年？01年？你不买，房子涨跌真是和你没有关系。同样，我不卖，涨跌对我没有影响，反而是利率对我的影响很大，利率再跌两次，大家都免费住房了。superstore里堆货的也能买得起single house。

中国狼

原帖由 gracexn 于 2008-12-8 21:19 发表
LZ是个适合做投资的人。

) ^& _+ x4 j1 S/ b0 w ,

中国狼

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-8 21:39 发表
老狼唯一担心的一点就是，工资过高了，估计要求老板减薪倒是可能的。他干一个月顶我干一年的了。回头真的危机来了，我上他家吃饭去。

9 G4 V6 _2 E8 o. G9 ^4 {* O对了， 我对老板说：＂我房子卖了， 没负担了，可以抄你犹鱼了。＂ 哈哈，

中国狼

原帖由 Crisis 于 2008-12-8 21:51 发表

说得好.

很感激这种理性探讨,很鄙视那种赚了钱时的趾高气扬和瞧别人倒霉时的幸灾乐祸!

华人都太聪明,其团结任重而道远阿.

2 [, A6 O* [' j% X2 r  P8 k

中国狼

原帖由 HooHoo1 于 2008-12-9 09:01 发表
3 w! c- h; j& y+ p2 V- p/ \& n7 `租房不等于扣门，我开新车／下馆子／喝老酒，这些可能对许多有房户都是奢侈的事。再说我要是去年扑进去，是三高（房价高，利率高，加币高），现在房价便宜５万，我的１０万美元又增值不少。

9 n. ^5 i4 T7 t$ a( \

+ v8 f& i# z" [" [9 G9 |窝都没有，还 开新车／下馆子／喝老酒,有点败家啊， 呵呵，
/ _/ Y$ W7 K. l/ t
3 H6 \4 v0 S( T2 y我老狼也开新车／下馆子／喝老酒， 还都是税前的， 哈哈，

中国狼

原帖由 依勒特 于 2008-12-9 10:56 发表

让他赶紧告诉老婆。这么大的事不应该瞒着老婆的。

我这个朋友在要回国休假的前一天被累了， 如果他告诉老婆，一家人都过不好节了，

8 @8 A' C- ]* G' {我佩服他是个真男人，关键时候自己顶压力，

如果是我， 我也会这样做的，

中国狼

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表
我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

谢谢忠告，
希望像你的分析那样，真正的通缩不会来， 大家继续过好日子......
希望我是齐人油田。。。哈哈，
  \3 ]. }1 [2 Z9 J1 Y& p, ^
: |) e# w3 d/ U/ u但是， 有备无患啊， 还是那句话， 做最坏的打算， 望最好的方向努力，

中国狼

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 14:38 发表
! D- e; }( X- F4 l不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。
5 o" {( V* @7 t# B) f  a0 H5 y+ s
$ i1 j  v3 D4 U按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的 ...

/ z& Y$ t! l, p& p1 X' h
* k& u3 s2 {7 ~- L$ I
坚强兄果然是高手， 我的MG RATE 都酸准了，
6 D  b, O! @0 N$ P1 f8 X
事实是，现在的房价在２００６年８月的价位， 油价在２００４年的价位，
" Y; |/ ~6 H0 r6 P- f
. j! y& r- X8 T1 {; a大规模裁员来临的时候， 租金回变为零啊， 呵呵，

中国狼

原帖由 酷暑严寒 于 2008-12-9 14:55 发表

9 Q, `: w2 @. K8 }& i- {1 S



/ S0 y4 I7 ?+ W- ~( l, e4 M" ^恭喜狼兄！

+ y( @" W9 D4 A, O4 A# M1 j您手里的那些现金先别急着挥霍哈， 兄弟哪天被累熬腐了以后， 还指望您来接济呢 ~

咱回新加坡去， 用你卖房的CASH生活， 住在我的家了， 哈哈，

中国狼

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-9 16:30 发表

+ d7 d0 G$ _9 Q: J6 _8 N8 z$ B
0 n6 _" p' O- f0 ^7 C4 h我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

* g3 r. o- g3 \* G# K( d
- X/ L* @# l/ N7 ]3 k又有喜了啊，

中国狼

原帖由 yj151 于 2008-12-9 21:55 发表
6 V. f6 Y5 N1 |3 z* `6 _
) [5 ?4 M8 |2 t3 d
6 ?$ c$ ^& d* K' \! o得分清是何种类型的人。若其老婆不能理解或给与支持，不如不说的好；说了，说不定又造成什么更惊人的事来。

! ?9 l/ R; \0 g! C, M& f

就是

中国狼

原帖由 xili_2000 于 2008-12-9 23:22 发表
危机来临的时候第一反应应该是收缩战线， 准备过冬。 现在的情况是美国的经济绑架了全世界， 何时复苏还看不到， 应该有一个长期持久的打算

对了， 这就是老狼我发贴的本意，希望滩自里的朋友们都做好最坏打算， 有被无患啊，

醉酒当歌

你就别吹牛了，等你的房子跌倒了一半价格，0利率你也高兴？很多没房的更高兴，用你一半的价格买，同样是与你一样的0利率。你这种不卖跌无所谓的观点与楼主的明智是不一样的。你不卖可以但是跌得厉害肯定卖得对，所以关键是跌多少。这个与股票类似，如果你感觉股票短期会下跌厉害，当然出售更好。长期投资可贵，但是，不等于短期跌多少不卖都是正确的，即使长期看涨。

原帖由 朱坚强 于 2008-12-10 10:02 发表
+ ~6 f* O# a6 S0 O- z
我不卖，涨跌对我没有影响，反而是利率对我的影响很大，利率再跌两次，大家都免费住房了。.

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-12-10 12:49 编辑 ]

Rapala

我说的是现在不应该卖，不等于说07年的时候不应该卖，现在卖太迟了，下跌空间不大了，个人观点。要知道卖房子有成本的，现在是买方市场，加上手续费和税，相当于再跌20%（被买家还10%，税和手续费10%）。如果想以后再低价买回来不是不可能，可能性很小，除非大家都不用石油了，看看美国的房子也就是跌了30%，好地点的房子降价就更少了。

另外，如果利率真是零，我比没有房的更高兴，我立马贷款买个500万的温哥华海边豪宅住一住。

老杨

原帖由 中国狼 于 2008-12-8 20:34 发表
; ]( y3 T0 ]$ [( C" s( k醉酒老第是我最佩服的, 在这个栏目里除了紫光兄.
; a, I) ~4 i9 B7 [' z  U! F
. f! d* t; P; o4 i) i* e你两都有道理,

1 b$ j: @! o% P- X% \但是任何事情没有一成不变的, 我赞同紫光的不动产长期上涨论, 也是被证明是正确的, 但是长起的升势没有否定短期的下跌啊,
醉酒老第的短期看跌, ...

紫光是死多头，醉酒是死空头。我认为既不能做死多头，也不能做死空头，要做就做老狼这样的：滑头。要顺势而为，不能逆市而动。

小黄

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表
我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

4 f4 C) [5 K# `  p7 e赞同老怪观点，我认为，当前要警惕的是通货膨胀，而不是通货紧缩。
1 B' x. v5 y4 i, C5 `6 y, F
# [' ?, ~" `, [: V$ f所谓的紧缩，只是人们的恐惧心理造成的短期假象。真正的通涨要看社会上有多少物资，有多少纸币，我只看到，危机以来，政府在不停的印纸币。所以，这必然是一个大通货膨胀的危机。

作为个人，我认为现在利率很低，应该尽可能的保持高负债率。有房屋按揭的不应马上还掉。应该慢慢还，余钱存银行，伺机而动，宁可承受一些利息损失也是可以的。