油价跌了, 房子卖了

catty

原帖由 gvjz 于 2008-12-8 21:17 发表
任何时候不要固执，顺势而为方能立于不败之地

5 h. T: g' i. N& N( O6 V唱个反调。
$ j# ^8 R2 _+ {. R) e: s4 @我认为套用名家的话，固执总能熬到收获时。现在来看醉酒果断不在高点进去，现在唱低很有道理，炒房子的就是捂房升值，前途也不错，说不定明年有升值那。富贵险中求

Rapala

不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。

按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的利息是每个月900多一点，也就是说如果楼主保留投资房继续出租，租金减去投资房condo fee和property tax如果大于900，就相当于没有贷款一样。
$ l% t) ?+ r0 m% ]' F3 g6 r
确实像楼上说的，坚持就是胜利。醉酒要坚持到比2006年年初的价位低才叫胜利，而紫光只要不卖就是胜利。老狼中途退场，只有以后用更低的价买进来才叫胜利。
  w  t, M/ t+ J; Q( _( Y( [( ?; V
: d% x: v$ {3 J9 x1 ^3 a* n6 P[ 本帖最后由 朱坚强 于 2008-12-9 14:40 编辑 ]

酷暑严寒

原帖由 中国狼 于 2008-12-8 16:33 发表
4 L) Y. _& [/ I  G3 T# P老狼我是坚定的看涨派,一直认为只要油价稳定,房价无忧,

如今油价暴跌,我们没有基础了,
大规模的裁员很快酒会到来,
我很悲观, 现在,
1 v" |, [" m* u3 ?' O1 h1 ~( z
3 N/ B4 x! l) ?. I: n" Y8 P4 P所以,
我卖了投资房,
虽然理论回报率
& h1 Z: n" K4 y% p0 }. r2 l3 [" w依然非常非常的高,
7 Z, k2 N3 v2 F- s还清了所有的 ...

+ {2 N/ c) d" D' S8 H; U

恭喜狼兄！
* ]' ^! s- R. l
您手里的那些现金先别急着挥霍哈， 兄弟哪天被累熬腐了以后， 还指望您来接济呢 ~

大自在心

现在edmonton的房价还在高位，而油价却已跌入谷底，现在把投资房卖掉是最明智的选择。

天豕爱美丽

原帖由 酷暑严寒 于 2008-12-9 14:55 发表
6 @6 B3 C3 @6 @! G+ [: g/ P7 M- Y

( L4 s2 L  G, ~/ O) z1 K! k
# i* X0 E  k( }8 K+ P

  Z( ]0 s' U) i# g. V: R$ t  E恭喜狼兄！

您手里的那些现金先别急着挥霍哈， 兄弟哪天被累熬腐了以后， 还指望您来接济呢 ~

8 |: _8 D( ]$ X. v: r' @+ c
我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

irish

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-9 16:30 发表

/ t3 k7 \# e2 v$ f' s5 v8 Q
- t' I8 b$ E3 c% w2 I) T) Q2 d" \我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

呀？你家6口人？假设有2个孩子的话，那就是有3个LP啊？羡慕ING.

浪里黑条

原帖由 Irish 于 2008-12-9 16:36 发表

! O- d; s" R/ E: u$ B4 q呀？你家6口人？假设有2个孩子的话，那就是有3个LP啊？羡慕ING.

! k7 q4 W% A: {. F: i; w喝喝,你太低估天猪大人了.
0 p3 Z, U- u- n: y7 ?, j
1 f+ X* Q" z$ y3 |& g; X他就一个孩子........

一直佩服啊......

zhucalvin

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表
我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

感谢分享观点！
8 Z3 j1 v+ [; q' `0 Q
# `+ y. g) f+ D7 U) Z我的看法是高通胀后反而伴随着高利率，高失业率，房价会暴跌！！！
3 r. Z1 a, v  v+ ~1 ]. p" t
* V. J+ Q8 S% I- K. S5 f; |先看看奥巴马找的顾问现年81岁的保罗·沃尔格的历史就知道将来要发生什么：
6 l' i# S* b, B6 G, p
: S+ m, B. `0 C$ X保罗·沃尔格早年在尼克松时代就作为一位年轻的财政部官员崭露头角，并在结束布雷顿森林体系解体中发挥了领导作用。他曾于1979年至1987年在卡特和里根两位总统当政期间担任美国联邦储备委员会主席。沃尔克在美联储主席任内最大的贡献是，成功通过减少货币供应的手段，解决了上个世纪70年代困扰美国多年的滞胀问题。沃尔克上任伊始便祭起“打击世界范围的通货膨胀”这面光鲜的大旗，与紧密同盟英国一道使美元借贷变得昂贵无比。美元拆借利息平均值从1979年的11.2%一口气涨到1981年的20%，基本利率更高达21.5%，国债冲上17.3%。 在他的努力下，美国通胀率从1981年的13.5％降至1983年的3.2％。沃尔格也因此获得了奥巴马的高度评价。

+ O, }& F) a6 {5 t3 g  I英国首相撒切尔夫人于1979年5月当选，她发誓“要把通货膨胀从经济中驱除出去”，她上任仅一个月就把基准利率在12个星期之内从12%提高到17%，在如此短的时间之内把所有行业的借贷成本猛然提高42%，这在和平时期的工业化国家中可谓史无前例。撒切尔夫人也因此赢得了“铁娘子”的称号。
: {/ ]* [7 x7 R8 ~+ Y% E
布雷顿森林体系解体之后的20世纪70年代，两次石油危机摩肩接踵。在此过程中，石油价格的大幅上涨让世界各国的美元需求大幅上升。也正是从这时开始，时任美联储主席的保罗·沃尔克放弃了美元货币供应量的管制，而改用利率作为调控宏观经济的货币手段。从此，美国的印钞机开始满负荷运转，铸币税源源不断地流入美国，美元债务也随之骤然膨胀——美国债务经济模式就此起步。
, l: b9 N! z0 a
2 [( T- E2 ~% Z9 S) J6 _, @我找不到原来看过的一篇文章了，大意是说保罗·沃尔格是个很有争议的人物，他虽然用推高利率的方法解决了高通胀，可是却让美国陷入深度衰退 ......

[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-12-9 20:26 编辑 ]

zhucalvin

恭喜LZ采取了正确的态度，积极主动地挤掉“泡沫”，这种觉悟和素质很难得阿。

* i- M) M, o: ^# @! m; R本次危机所要打击的对象是人性中的贪婪，所以能够战胜内心的贪婪的人都能在重新洗牌的过程中占据主动！！！
4 q3 I* |6 v. Z* |3 _0 \4 k7 |: v

yj151

原帖由 依勒特 于 2008-12-9 10:56 发表
0 o3 }; a+ a' a; o, z1 T+ E
; Q+ m- S! s4 b2 N2 `8 ?让他赶紧告诉老婆。这么大的事不应该瞒着老婆的。

% h" T+ N! w' Z) l
得分清是何种类型的人。若其老婆不能理解或给与支持，不如不说的好；说了，说不定又造成什么更惊人的事来。

yj151

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 14:38 发表
' ]* |% K- Y$ k4 j1 g不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。

3 T! k4 d2 b0 x( X, {按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的 ...

, k, ]8 Z3 y0 c, d8 s: w
按现在，似乎租金不难达到以上期望值。但形势的发展谁能预测呢？

3 _/ @$ m7 [( f( `5 a可不要出现底特律的现象，不然。。。。。。。

xili_2000

危机来临的时候第一反应应该是收缩战线， 准备过冬。 现在的情况是美国的经济绑架了全世界， 何时复苏还看不到， 应该有一个长期持久的打算

醉酒当歌

楼主做得很明智，朱坚强说的我不是很同意，目前市场不可预测因素太多。没有任何人，可以说，最坏的时候已经过去。我觉得刚刚开始。房子跌倒2006年年初并不是十分可怕，因为很多06年头3-4个月买房的还不算亏，怕的就是更惨类似美国一样。
4 T$ t) H, ]- k4 ]$ M, w/ I  T
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-12-9 23:44 编辑 ]

Rapala

原帖由 zhucalvin 于 2008-12-9 20:16 发表

( U; ^) t: _* r% S
! k% ]/ \& B# C* v感谢分享观点！

我的看法是高通胀后反而伴随着高利率，高失业率，房价会暴跌！！！
1 h+ Z3 I$ v3 ?( N: z
2 s8 ~6 [% e) H9 W8 e  [7 X  e先看看奥巴马找的顾问现年81岁的保罗·沃尔格的历史就知道将来要发生什么：

: C0 Y" p# \; p保罗·沃尔格早年在尼克松时代就作为一位 ...

真心请教，如果高通胀伴随着房价暴跌，那么钱到哪儿去了呢？房子跌股市也一定是跌的，经济不好商品期货也跌，那么什么涨呢？这还是高通胀吗？

Rapala

原帖由 醉酒当歌 于 2008-12-9 23:42 发表
: D) ~; O+ a- r+ b6 m/ |楼主做得很明智，朱坚强说的我不是很同意，目前市场不可预测因素太多。没有任何人，可以说，最坏的时候已经过去。我觉得刚刚开始。房子跌倒2006年年初并不是十分可怕，因为很多06年头3-4个月买房的还不算亏，怕的就是 ...

你就给我个准信吧，房子跌到什么时候你买？06年年初？04年？01年？你不买，房子涨跌真是和你没有关系。同样，我不卖，涨跌对我没有影响，反而是利率对我的影响很大，利率再跌两次，大家都免费住房了。superstore里堆货的也能买得起single house。

中国狼

原帖由 gracexn 于 2008-12-8 21:19 发表
  v+ g# b$ Y5 v' y: {LZ是个适合做投资的人。

,

中国狼

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-8 21:39 发表
老狼唯一担心的一点就是，工资过高了，估计要求老板减薪倒是可能的。他干一个月顶我干一年的了。回头真的危机来了，我上他家吃饭去。

0 F! T" [% g3 S$ [) H
6 b' G+ }  \+ {# V对了， 我对老板说：＂我房子卖了， 没负担了，可以抄你犹鱼了。＂ 哈哈，

中国狼

原帖由 Crisis 于 2008-12-8 21:51 发表
+ B/ D0 K% D3 o' x
说得好.

很感激这种理性探讨,很鄙视那种赚了钱时的趾高气扬和瞧别人倒霉时的幸灾乐祸!
3 B4 V2 z" j5 D7 ?: h
" x  k5 O3 p: d$ s: p# D8 F华人都太聪明,其团结任重而道远阿.

6 ?' M# ]3 U, H3 A: x

中国狼

原帖由 HooHoo1 于 2008-12-9 09:01 发表
5 p. p: O- E. j) i0 |5 W; t0 a- M租房不等于扣门，我开新车／下馆子／喝老酒，这些可能对许多有房户都是奢侈的事。再说我要是去年扑进去，是三高（房价高，利率高，加币高），现在房价便宜５万，我的１０万美元又增值不少。

6 i, a; i" f: G$ I窝都没有，还 开新车／下馆子／喝老酒,有点败家啊， 呵呵，

我老狼也开新车／下馆子／喝老酒， 还都是税前的， 哈哈，

中国狼

原帖由 依勒特 于 2008-12-9 10:56 发表

0 F. A9 ?) M$ n- z( H. |$ f$ W2 J& J" ?9 Z让他赶紧告诉老婆。这么大的事不应该瞒着老婆的。

7 P1 y; a1 W" \0 o

我这个朋友在要回国休假的前一天被累了， 如果他告诉老婆，一家人都过不好节了，

' H# B; r- H! v3 g& ^我佩服他是个真男人，关键时候自己顶压力，
, J; I; o5 w. C$ q4 T
如果是我， 我也会这样做的，

中国狼

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表
# @$ ]; \, s- G; O4 a我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

/ e# Z3 }2 P, a* B
* ~- [) g% x* A9 v
( m+ b; D( X  V% j$ u. B' Y. ]谢谢忠告，
, K0 O5 o3 R. c' R/ p( t/ F希望像你的分析那样，真正的通缩不会来， 大家继续过好日子......
希望我是齐人油田。。。哈哈，
" O, F8 M0 ?) b- z
" W& a! d; G* F' n% r, e: Y但是， 有备无患啊， 还是那句话， 做最坏的打算， 望最好的方向努力，

中国狼

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 14:38 发表
不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。
. {# |* o/ z' o
( E& u' Q- M. ]9 }! [- s+ u按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的 ...

2 c, E6 X- S) T7 U: M9 T0 h2 Q9 b
: n  G7 D6 Y+ k$ d* @$ h2 _1 T- E2 S坚强兄果然是高手， 我的MG RATE 都酸准了，

) P) @7 b# [; g# I# x事实是，现在的房价在２００６年８月的价位， 油价在２００４年的价位，
0 `. ]) w: s+ Q3 \+ e* T
4 g+ k$ [# K! Z9 B7 j; ]大规模裁员来临的时候， 租金回变为零啊， 呵呵，

中国狼

原帖由 酷暑严寒 于 2008-12-9 14:55 发表


+ c- O, ^5 p) l# F* {& K0 `& H

6 Z8 E! Q: u* p8 Y& q# e" B
恭喜狼兄！
8 [/ U$ k& g5 C+ l3 C9 b" R
: X; N5 `( _' O. L您手里的那些现金先别急着挥霍哈， 兄弟哪天被累熬腐了以后， 还指望您来接济呢 ~

( e9 i4 S  z) {+ u# W3 b! X% W
; t' K3 L  f% F+ ^8 Y; ?0 q  X' W咱回新加坡去， 用你卖房的CASH生活， 住在我的家了， 哈哈，

中国狼

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-9 16:30 发表
4 U# X8 |1 l5 H; Z: G7 y
7 @1 ^1 V: X% m- s* p
/ P: q. G0 g7 N3 I我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

$ d* @/ u5 S8 k
. e. {; \, V" Y1 O, I又有喜了啊，

中国狼

原帖由 yj151 于 2008-12-9 21:55 发表
) w( [" v! g* e6 e& i( Z$ A" W
6 r8 E* ^9 J" d5 S4 L. v( V) X0 M
/ @$ W: w5 e5 I/ H得分清是何种类型的人。若其老婆不能理解或给与支持，不如不说的好；说了，说不定又造成什么更惊人的事来。

  S5 o) ]4 j, O1 O
6 c# {+ W! S1 [) s6 f
+ H' [" C+ K& j5 d! j就是

中国狼

原帖由 xili_2000 于 2008-12-9 23:22 发表
危机来临的时候第一反应应该是收缩战线， 准备过冬。 现在的情况是美国的经济绑架了全世界， 何时复苏还看不到， 应该有一个长期持久的打算

5 a  T9 q& g" `% T1 g5 c6 Z
对了， 这就是老狼我发贴的本意，希望滩自里的朋友们都做好最坏打算， 有被无患啊，

醉酒当歌

你就别吹牛了，等你的房子跌倒了一半价格，0利率你也高兴？很多没房的更高兴，用你一半的价格买，同样是与你一样的0利率。你这种不卖跌无所谓的观点与楼主的明智是不一样的。你不卖可以但是跌得厉害肯定卖得对，所以关键是跌多少。这个与股票类似，如果你感觉股票短期会下跌厉害，当然出售更好。长期投资可贵，但是，不等于短期跌多少不卖都是正确的，即使长期看涨。

* x% p, m' m  x$ k+ C1 q. ^# M

原帖由 朱坚强 于 2008-12-10 10:02 发表

我不卖，涨跌对我没有影响，反而是利率对我的影响很大，利率再跌两次，大家都免费住房了。.

9 c1 X3 ~! @8 w+ |, |[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-12-10 12:49 编辑 ]

Rapala

我说的是现在不应该卖，不等于说07年的时候不应该卖，现在卖太迟了，下跌空间不大了，个人观点。要知道卖房子有成本的，现在是买方市场，加上手续费和税，相当于再跌20%（被买家还10%，税和手续费10%）。如果想以后再低价买回来不是不可能，可能性很小，除非大家都不用石油了，看看美国的房子也就是跌了30%，好地点的房子降价就更少了。

另外，如果利率真是零，我比没有房的更高兴，我立马贷款买个500万的温哥华海边豪宅住一住。

老杨

原帖由 中国狼 于 2008-12-8 20:34 发表
醉酒老第是我最佩服的, 在这个栏目里除了紫光兄.
: X; G4 P8 z  @0 e
你两都有道理,

但是任何事情没有一成不变的, 我赞同紫光的不动产长期上涨论, 也是被证明是正确的, 但是长起的升势没有否定短期的下跌啊,
9 Y" b$ n* e, ]/ n" V* f7 |醉酒老第的短期看跌, ...

# v% q/ ?- ^  B! p9 v6 c紫光是死多头，醉酒是死空头。我认为既不能做死多头，也不能做死空头，要做就做老狼这样的：滑头。要顺势而为，不能逆市而动。

小黄

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表
2 H1 f) k2 x  @; {1 A+ C% J* k我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

3 ]! @9 Q9 p1 ]+ ~( G1 n5 a赞同老怪观点，我认为，当前要警惕的是通货膨胀，而不是通货紧缩。

8 p* B* y( \1 A1 c: m1 t  f所谓的紧缩，只是人们的恐惧心理造成的短期假象。真正的通涨要看社会上有多少物资，有多少纸币，我只看到，危机以来，政府在不停的印纸币。所以，这必然是一个大通货膨胀的危机。

5 P% ~: p' n/ `; [. l9 ^+ l8 |作为个人，我认为现在利率很低，应该尽可能的保持高负债率。有房屋按揭的不应马上还掉。应该慢慢还，余钱存银行，伺机而动，宁可承受一些利息损失也是可以的。