油价跌了, 房子卖了

catty

原帖由 gvjz 于 2008-12-8 21:17 发表
任何时候不要固执，顺势而为方能立于不败之地

1 u' g+ x$ Z# M( e  h3 ~9 E  J- j$ R
唱个反调。
我认为套用名家的话，固执总能熬到收获时。现在来看醉酒果断不在高点进去，现在唱低很有道理，炒房子的就是捂房升值，前途也不错，说不定明年有升值那。富贵险中求

Rapala

不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。
7 f) V! G  j% O
! o% ]/ I% S, L1 A0 H按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的利息是每个月900多一点，也就是说如果楼主保留投资房继续出租，租金减去投资房condo fee和property tax如果大于900，就相当于没有贷款一样。
$ o5 p8 m' ^5 _0 y7 Y
2 M9 C. Q3 b6 v3 b7 U$ O  V/ Y确实像楼上说的，坚持就是胜利。醉酒要坚持到比2006年年初的价位低才叫胜利，而紫光只要不卖就是胜利。老狼中途退场，只有以后用更低的价买进来才叫胜利。
, ~% M) ^9 }1 j
[ 本帖最后由 朱坚强 于 2008-12-9 14:40 编辑 ]

酷暑严寒

原帖由 中国狼 于 2008-12-8 16:33 发表
: Z8 ~! c% e+ G3 M老狼我是坚定的看涨派,一直认为只要油价稳定,房价无忧,

# N# N4 ?# ]3 q. _8 S8 N3 D% d如今油价暴跌,我们没有基础了,
大规模的裁员很快酒会到来,
我很悲观, 现在,
$ W: D7 n6 s( w
所以,
/ Y( @0 {! t, _4 d  d* z) h我卖了投资房,
虽然理论回报率
$ u3 `9 k* o  W2 [# ]; Z依然非常非常的高,
还清了所有的 ...

3 F( n  m1 Q8 Z


恭喜狼兄！
7 S2 ?6 m" P" Q2 g+ |/ W9 U% b1 E
您手里的那些现金先别急着挥霍哈， 兄弟哪天被累熬腐了以后， 还指望您来接济呢 ~

大自在心

现在edmonton的房价还在高位，而油价却已跌入谷底，现在把投资房卖掉是最明智的选择。

天豕爱美丽

原帖由 酷暑严寒 于 2008-12-9 14:55 发表
" P- {- o1 H0 G) T+ M% `$ b
4 {( p0 I: q0 c. p" x* A7 I

2 P3 E% H: K+ T" R

恭喜狼兄！
/ m! w  j3 c' W" n! R
您手里的那些现金先别急着挥霍哈， 兄弟哪天被累熬腐了以后， 还指望您来接济呢 ~

我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

irish

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-9 16:30 发表

- c, C4 F' A0 j; K; L% M1 k! Y" e- J
2 B0 T5 k2 X7 p( T我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

; w' s0 s, Q4 G! L$ i呀？你家6口人？假设有2个孩子的话，那就是有3个LP啊？羡慕ING.

浪里黑条

原帖由 Irish 于 2008-12-9 16:36 发表

' D7 m' |7 ~/ W& n2 \( q呀？你家6口人？假设有2个孩子的话，那就是有3个LP啊？羡慕ING.

% y8 V' B# a5 J! `: L4 F
喝喝,你太低估天猪大人了.
. }( W! F7 W! e% i6 t# D
: l6 f' t3 q+ W  {& _他就一个孩子........
$ D& p* S* X" p  f$ Y# y& P% V- H. D
! d% A) F8 |6 h8 q0 y一直佩服啊......

zhucalvin

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表
. Y/ E& j) i0 }4 \$ G8 h! u我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

9 f8 {  ?! c, w5 G$ W. I
感谢分享观点！

8 N/ N4 Z3 e: L, p) c2 ?' u3 }我的看法是高通胀后反而伴随着高利率，高失业率，房价会暴跌！！！
; _0 a3 V- @* S
0 w) Q" w2 H, S8 \先看看奥巴马找的顾问现年81岁的保罗·沃尔格的历史就知道将来要发生什么：
8 h' }7 s7 B3 u& L7 S' `
, ]: `/ v* a) L& ^( N; `保罗·沃尔格早年在尼克松时代就作为一位年轻的财政部官员崭露头角，并在结束布雷顿森林体系解体中发挥了领导作用。他曾于1979年至1987年在卡特和里根两位总统当政期间担任美国联邦储备委员会主席。沃尔克在美联储主席任内最大的贡献是，成功通过减少货币供应的手段，解决了上个世纪70年代困扰美国多年的滞胀问题。沃尔克上任伊始便祭起“打击世界范围的通货膨胀”这面光鲜的大旗，与紧密同盟英国一道使美元借贷变得昂贵无比。美元拆借利息平均值从1979年的11.2%一口气涨到1981年的20%，基本利率更高达21.5%，国债冲上17.3%。 在他的努力下，美国通胀率从1981年的13.5％降至1983年的3.2％。沃尔格也因此获得了奥巴马的高度评价。
+ K  a9 p  t: M7 m
英国首相撒切尔夫人于1979年5月当选，她发誓“要把通货膨胀从经济中驱除出去”，她上任仅一个月就把基准利率在12个星期之内从12%提高到17%，在如此短的时间之内把所有行业的借贷成本猛然提高42%，这在和平时期的工业化国家中可谓史无前例。撒切尔夫人也因此赢得了“铁娘子”的称号。

9 D. m0 ]+ I. `3 E7 R) U7 s布雷顿森林体系解体之后的20世纪70年代，两次石油危机摩肩接踵。在此过程中，石油价格的大幅上涨让世界各国的美元需求大幅上升。也正是从这时开始，时任美联储主席的保罗·沃尔克放弃了美元货币供应量的管制，而改用利率作为调控宏观经济的货币手段。从此，美国的印钞机开始满负荷运转，铸币税源源不断地流入美国，美元债务也随之骤然膨胀——美国债务经济模式就此起步。

我找不到原来看过的一篇文章了，大意是说保罗·沃尔格是个很有争议的人物，他虽然用推高利率的方法解决了高通胀，可是却让美国陷入深度衰退 ......
9 V* g) g+ F! A$ W7 s6 M- D
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-12-9 20:26 编辑 ]

zhucalvin

恭喜LZ采取了正确的态度，积极主动地挤掉“泡沫”，这种觉悟和素质很难得阿。

本次危机所要打击的对象是人性中的贪婪，所以能够战胜内心的贪婪的人都能在重新洗牌的过程中占据主动！！！

8 I8 \! N7 O) P+ ~& @6 B1 Y

yj151

原帖由 依勒特 于 2008-12-9 10:56 发表
5 f( h1 t4 C6 G6 V9 P. C0 d8 l
: r5 l, i* }7 Y' u, B让他赶紧告诉老婆。这么大的事不应该瞒着老婆的。

$ [/ X9 O! ]: `4 o' M得分清是何种类型的人。若其老婆不能理解或给与支持，不如不说的好；说了，说不定又造成什么更惊人的事来。

yj151

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 14:38 发表
2 z7 h& E& g2 g: @" S& V不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。

, a/ i6 L9 J+ _按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的 ...

" O9 T0 V. q8 N8 o
按现在，似乎租金不难达到以上期望值。但形势的发展谁能预测呢？
, R' @  I$ S) z& P: Q3 N2 F0 M
可不要出现底特律的现象，不然。。。。。。。

xili_2000

危机来临的时候第一反应应该是收缩战线， 准备过冬。 现在的情况是美国的经济绑架了全世界， 何时复苏还看不到， 应该有一个长期持久的打算

醉酒当歌

楼主做得很明智，朱坚强说的我不是很同意，目前市场不可预测因素太多。没有任何人，可以说，最坏的时候已经过去。我觉得刚刚开始。房子跌倒2006年年初并不是十分可怕，因为很多06年头3-4个月买房的还不算亏，怕的就是更惨类似美国一样。
  a9 x. x# j2 A: t! L$ R! ]
" G" {' f+ s/ T( v' @# o7 E' [[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-12-9 23:44 编辑 ]

Rapala

原帖由 zhucalvin 于 2008-12-9 20:16 发表

( ]6 c. L" v( y2 F1 u8 U
感谢分享观点！

我的看法是高通胀后反而伴随着高利率，高失业率，房价会暴跌！！！
+ v! @: h* j+ v5 `& o4 r5 v
先看看奥巴马找的顾问现年81岁的保罗·沃尔格的历史就知道将来要发生什么：
% Q" ~! x5 }! {4 w- q! h
保罗·沃尔格早年在尼克松时代就作为一位 ...

真心请教，如果高通胀伴随着房价暴跌，那么钱到哪儿去了呢？房子跌股市也一定是跌的，经济不好商品期货也跌，那么什么涨呢？这还是高通胀吗？

Rapala

原帖由 醉酒当歌 于 2008-12-9 23:42 发表
楼主做得很明智，朱坚强说的我不是很同意，目前市场不可预测因素太多。没有任何人，可以说，最坏的时候已经过去。我觉得刚刚开始。房子跌倒2006年年初并不是十分可怕，因为很多06年头3-4个月买房的还不算亏，怕的就是 ...

# s* B5 ?: e" B. S3 {8 O你就给我个准信吧，房子跌到什么时候你买？06年年初？04年？01年？你不买，房子涨跌真是和你没有关系。同样，我不卖，涨跌对我没有影响，反而是利率对我的影响很大，利率再跌两次，大家都免费住房了。superstore里堆货的也能买得起single house。

中国狼

原帖由 gracexn 于 2008-12-8 21:19 发表
LZ是个适合做投资的人。

# V! s  V6 o$ o ,

中国狼

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-8 21:39 发表
+ K0 G/ O% e- a- Y4 T# C老狼唯一担心的一点就是，工资过高了，估计要求老板减薪倒是可能的。他干一个月顶我干一年的了。回头真的危机来了，我上他家吃饭去。

) @) W5 @& Q/ ~7 s6 J
对了， 我对老板说：＂我房子卖了， 没负担了，可以抄你犹鱼了。＂ 哈哈，

中国狼

原帖由 Crisis 于 2008-12-8 21:51 发表

说得好.
' {! j4 [- y  W3 K. v6 m8 T! o' ?
很感激这种理性探讨,很鄙视那种赚了钱时的趾高气扬和瞧别人倒霉时的幸灾乐祸!
) f, m2 A7 E2 U' A/ o' D6 g/ a
华人都太聪明,其团结任重而道远阿.

3 @. ~4 X+ ^1 n
9 I/ Y4 j& H. g; Q" A

中国狼

原帖由 HooHoo1 于 2008-12-9 09:01 发表
. V3 b: X" w: [. r' F$ z租房不等于扣门，我开新车／下馆子／喝老酒，这些可能对许多有房户都是奢侈的事。再说我要是去年扑进去，是三高（房价高，利率高，加币高），现在房价便宜５万，我的１０万美元又增值不少。

/ {( o( \+ G* ]. u" d
窝都没有，还 开新车／下馆子／喝老酒,有点败家啊， 呵呵，

我老狼也开新车／下馆子／喝老酒， 还都是税前的， 哈哈，

中国狼

原帖由 依勒特 于 2008-12-9 10:56 发表
6 h$ x5 m3 a5 e$ W& A' E
让他赶紧告诉老婆。这么大的事不应该瞒着老婆的。

8 t0 o; l- P* e# B) H6 F

; W. Q) \. a% g. ]我这个朋友在要回国休假的前一天被累了， 如果他告诉老婆，一家人都过不好节了，

9 X9 J4 U, r0 h我佩服他是个真男人，关键时候自己顶压力，
: x- v, ~- D& E2 }. G
如果是我， 我也会这样做的，

中国狼

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表
我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

2 v; O! A' v* G) n

谢谢忠告，
7 J% \; A3 o0 y$ x希望像你的分析那样，真正的通缩不会来， 大家继续过好日子......
希望我是齐人油田。。。哈哈，

! F/ F( k7 o" c( d3 \但是， 有备无患啊， 还是那句话， 做最坏的打算， 望最好的方向努力，

中国狼

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 14:38 发表
; z, L2 P8 t5 p5 C2 m  s  I6 C不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。
5 U7 ~9 z+ L  z, G
按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的 ...

* ]4 l1 ~4 D2 e5 p

坚强兄果然是高手， 我的MG RATE 都酸准了，

2 m* `$ [0 r9 C事实是，现在的房价在２００６年８月的价位， 油价在２００４年的价位，

大规模裁员来临的时候， 租金回变为零啊， 呵呵，

中国狼

原帖由 酷暑严寒 于 2008-12-9 14:55 发表

1 V6 _7 Z- G" o2 O1 [

, L9 @' P( k! M6 }

; D# w7 M% A1 @' C" z3 E; o8 `' {恭喜狼兄！

5 T% S1 v  U. N4 b: A您手里的那些现金先别急着挥霍哈， 兄弟哪天被累熬腐了以后， 还指望您来接济呢 ~

咱回新加坡去， 用你卖房的CASH生活， 住在我的家了， 哈哈，

中国狼

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-9 16:30 发表
& ^$ g' A' _) O

5 N' f; C+ M% w' a  I' f! b. K我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

/ |+ ?7 N! J; I% h1 x# @
+ w( s' P) d4 }  R又有喜了啊，

中国狼

原帖由 yj151 于 2008-12-9 21:55 发表


; O! E7 d& p; J+ X, k得分清是何种类型的人。若其老婆不能理解或给与支持，不如不说的好；说了，说不定又造成什么更惊人的事来。

8 W4 S$ t& f& }. U& a; _6 N" A就是

中国狼

原帖由 xili_2000 于 2008-12-9 23:22 发表
危机来临的时候第一反应应该是收缩战线， 准备过冬。 现在的情况是美国的经济绑架了全世界， 何时复苏还看不到， 应该有一个长期持久的打算

; _+ i( I% N1 q+ D. S1 b$ d& h对了， 这就是老狼我发贴的本意，希望滩自里的朋友们都做好最坏打算， 有被无患啊，

醉酒当歌

你就别吹牛了，等你的房子跌倒了一半价格，0利率你也高兴？很多没房的更高兴，用你一半的价格买，同样是与你一样的0利率。你这种不卖跌无所谓的观点与楼主的明智是不一样的。你不卖可以但是跌得厉害肯定卖得对，所以关键是跌多少。这个与股票类似，如果你感觉股票短期会下跌厉害，当然出售更好。长期投资可贵，但是，不等于短期跌多少不卖都是正确的，即使长期看涨。
0 }' [9 I: ~: g; S* Q- o

原帖由 朱坚强 于 2008-12-10 10:02 发表

我不卖，涨跌对我没有影响，反而是利率对我的影响很大，利率再跌两次，大家都免费住房了。.

% s" X8 _$ b& `: `3 q: Z[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-12-10 12:49 编辑 ]

Rapala

我说的是现在不应该卖，不等于说07年的时候不应该卖，现在卖太迟了，下跌空间不大了，个人观点。要知道卖房子有成本的，现在是买方市场，加上手续费和税，相当于再跌20%（被买家还10%，税和手续费10%）。如果想以后再低价买回来不是不可能，可能性很小，除非大家都不用石油了，看看美国的房子也就是跌了30%，好地点的房子降价就更少了。

  u  K7 X, {2 x6 }. Y! c另外，如果利率真是零，我比没有房的更高兴，我立马贷款买个500万的温哥华海边豪宅住一住。

老杨

原帖由 中国狼 于 2008-12-8 20:34 发表
醉酒老第是我最佩服的, 在这个栏目里除了紫光兄.
* ?; {0 g; p+ C. k
4 j: P+ t! R' C6 P3 w; V7 Z你两都有道理,
  y1 }2 D2 Q" x; Q
3 `6 y2 k  ~  R  ~' _$ Z7 @+ v2 y但是任何事情没有一成不变的, 我赞同紫光的不动产长期上涨论, 也是被证明是正确的, 但是长起的升势没有否定短期的下跌啊,
+ v" ^; [) g2 n7 O: U: P醉酒老第的短期看跌, ...

4 j" X5 U0 N7 v' N1 j; B1 ]! h紫光是死多头，醉酒是死空头。我认为既不能做死多头，也不能做死空头，要做就做老狼这样的：滑头。要顺势而为，不能逆市而动。

小黄

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表
我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

" r( k; B2 |# e3 z7 s0 g! `赞同老怪观点，我认为，当前要警惕的是通货膨胀，而不是通货紧缩。
1 b% w0 P; R) v% U
所谓的紧缩，只是人们的恐惧心理造成的短期假象。真正的通涨要看社会上有多少物资，有多少纸币，我只看到，危机以来，政府在不停的印纸币。所以，这必然是一个大通货膨胀的危机。

! G# Y+ [; _9 G! c# z作为个人，我认为现在利率很低，应该尽可能的保持高负债率。有房屋按揭的不应马上还掉。应该慢慢还，余钱存银行，伺机而动，宁可承受一些利息损失也是可以的。