徐滇庆语录

紫光

原帖由 小黄 于 2008-7-31 09:53 发表

% z3 p3 H, W# f你自己说的比较房价不能比上个月，要比一年，或更多时间。
- r/ P% p9 A) G那么2007年1月去比2006年一月有何意义？结果已经知道了。
6 r+ {! ~7 y" K, a& ^当然要去预测2007年1月到2008年1月或以后的走势了。

& x& p# A0 E/ K( N: h' J+ d, C我说的就是2007年全年和2006年全年比会有8%-12%的涨幅呀。
, s: y8 J! ^% C# ]" j+ h我们的辩论就到这里结束吧。
1 N, }7 p: E( h; U; [" n+ f听你说准备在年底的时候出手，在这里顺祝你好运！

pchell

原帖由 小黄 于 2008-7-31 09:51 发表
) d8 V+ Z$ Z( [6 ]6 v+ x这是个爱城经纪人自己画的图，原始数据来自一个卡城经纪人的网站。
6 Y, G0 O" V$ E他的网站很权威，都是内部数据，但比EREB公布的更快。
2 k; p+ t8 {2 P$ c- hhttp://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

( n* q4 g, o7 j! B) C! A+ E/ X很有用的信息，谢谢小黄

小黄

原帖由 紫光 于 2008-7-31 10:33 发表

我说的就是2007年全年和2006年全年比会有8%-12%的涨幅呀。
) }' B" n" A9 }8 \- S7 u我们的辩论就到这里结束吧。
; z4 D  L! G* {- h' i3 l听你说准备在年底的时候出手，在这里顺祝你好运！

谢谢你的祝愿。
其实我们争论了半天，争的是房价升降该用何办法计算。这其实没有什么意义。
2 S, C# x4 ~/ X! R7 d$ v我们不如落实到具体案例。
4 e9 m# x8 V  w好比说，这个房子在Hector Road上，60万，房子小黄很满意。
照你看，今年11月，类似的房子要多少钱？明年5月要多少钱？因为是具体的例子，不存在什么平均价不平均价的问题。
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=7077299

紫光

房子大，lot太小，从图片上看几乎没有backyard，前面长后面短，有孩子的话，不太合适。
# b6 w: y4 Y6 F7 ]$ J如果是我，不会买这么大的房子这么小的lot，因为房子里的很多地方你几乎都用不上，还要做清洁。
这种比较高端的房子，价格差异较大，不好说。
我只相信明年5月的房子的平均价格肯定会比今年高。不过不会再有2006年和2007年上半年的情况了。

小黄

原帖由 紫光 于 2008-8-1 12:57 发表
& T; I# ~4 j3 Z% Y5 E我只相信明年5月的房子的平均价格肯定会比今年高。不过不会再有2006年和2007年上半年的情况了。

问题是我对平均价不感兴趣，我只想知道2009年5月这样的房子是比60万多还是少啊？
诚实的说，我自己不清楚。所以问问你，当个参考，不是要和你争辩。

: ~! d9 X0 f$ a这个房子有几点小黄比较满意的：
1）两层高的家庭厅
2）位置，路名都不错
$ w0 z6 J# f; ^8 x3 Z& o- R3）材料还行，stucco是必须的，厨房状态不错。
# ]: z" ?7 b- H其他嘛，也无法完美了。
. t8 f. a5 A8 N# K( T% {
[ 本帖最后由 小黄 于 2008-8-1 16:20 编辑 ]

紫光

原帖由 小黄 于 2008-8-1 16:17 发表

问题是我对平均价不感兴趣，我只想知道2009年5月这样的房子是比60万多还是少啊？
9 n+ t: s: k! D" ?诚实的说，我自己不清楚。所以问问你，当个参考，不是要和你争辩。

; U8 P7 A8 _5 K% B; ?这个房子有几点小黄比较满意的：
' Y  E# Y, Y# z  I+ e3 `1）两层高的家庭厅
6 h1 F5 {! Z/ R, S$ M2 V2）位 ...

我也没有＆你争辩的意思。
! Z" h; n) H; l/ K8 {8 R6 O0 n这种房子，在现在市场卖掉的房子中，想找到几个可以比较价格的很难。去年倒是不少。
所以现在买这种房子有点象买艺术品的意思，你要觉得值就行，价格真的不好说。
/ ?0 {$ z# A. W, ~. k0 M, \7 p我的意见是：两层高的家庭厅好看但不实用，冬天太冷，我愿意花50万买个房子小点但地大点的，还能省下几万块钱。
+ D7 m' X. a/ t除非你家里有三个以上的孩子。当然如果你的家庭收入超过很多就另当别论了。