徐滇庆语录

紫光

原帖由 小黄 于 2008-7-31 09:53 发表
' [$ N+ F2 D+ [6 x
8 z: s4 P+ O  x0 J: S- W; @你自己说的比较房价不能比上个月，要比一年，或更多时间。
那么2007年1月去比2006年一月有何意义？结果已经知道了。
. L5 u0 V% }4 V7 \当然要去预测2007年1月到2008年1月或以后的走势了。

1 Z3 N! j0 S7 ^8 u6 Z我说的就是2007年全年和2006年全年比会有8%-12%的涨幅呀。
我们的辩论就到这里结束吧。
! j$ {: B! e4 ^/ z' P; U8 y8 G听你说准备在年底的时候出手，在这里顺祝你好运！

pchell

原帖由 小黄 于 2008-7-31 09:51 发表
8 M% X/ n; p' E/ u7 {这是个爱城经纪人自己画的图，原始数据来自一个卡城经纪人的网站。
* \" l3 R  j; C" J; U  l# B  U他的网站很权威，都是内部数据，但比EREB公布的更快。
8 U% C- X6 s# O0 D- K6 \http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

: v, O; w5 X( I3 z/ i$ n- r: a& B2 [
很有用的信息，谢谢小黄

小黄

原帖由 紫光 于 2008-7-31 10:33 发表
  v3 n. w5 @3 ~9 Y; ]0 P
我说的就是2007年全年和2006年全年比会有8%-12%的涨幅呀。
我们的辩论就到这里结束吧。
听你说准备在年底的时候出手，在这里顺祝你好运！

- i- X4 ^& T8 L- S: G/ @8 g) m$ C  }谢谢你的祝愿。
5 Q1 h) W) ?( w+ S其实我们争论了半天，争的是房价升降该用何办法计算。这其实没有什么意义。
我们不如落实到具体案例。
好比说，这个房子在Hector Road上，60万，房子小黄很满意。
7 z2 N  R# R. m照你看，今年11月，类似的房子要多少钱？明年5月要多少钱？因为是具体的例子，不存在什么平均价不平均价的问题。
4 e+ i; v' k) g/ Thttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=7077299

紫光

房子大，lot太小，从图片上看几乎没有backyard，前面长后面短，有孩子的话，不太合适。
如果是我，不会买这么大的房子这么小的lot，因为房子里的很多地方你几乎都用不上，还要做清洁。
这种比较高端的房子，价格差异较大，不好说。
; e. H$ L) N$ I我只相信明年5月的房子的平均价格肯定会比今年高。不过不会再有2006年和2007年上半年的情况了。

小黄

原帖由 紫光 于 2008-8-1 12:57 发表
$ g4 k2 V; v3 }- @我只相信明年5月的房子的平均价格肯定会比今年高。不过不会再有2006年和2007年上半年的情况了。

问题是我对平均价不感兴趣，我只想知道2009年5月这样的房子是比60万多还是少啊？
' E% b/ N2 ?/ S8 b0 u诚实的说，我自己不清楚。所以问问你，当个参考，不是要和你争辩。

这个房子有几点小黄比较满意的：
" E: G# R* c' Q% P5 N! |1）两层高的家庭厅
2）位置，路名都不错
$ |: R/ n6 r( C6 H4 u3 p& g3 D3）材料还行，stucco是必须的，厨房状态不错。
其他嘛，也无法完美了。

[ 本帖最后由 小黄 于 2008-8-1 16:20 编辑 ]

紫光

原帖由 小黄 于 2008-8-1 16:17 发表
- u/ l* a  Y1 z) ^9 I+ O# K
问题是我对平均价不感兴趣，我只想知道2009年5月这样的房子是比60万多还是少啊？
7 V1 B/ L) S1 E) P诚实的说，我自己不清楚。所以问问你，当个参考，不是要和你争辩。
  f6 z: L! b* u$ z# K
5 Z8 s9 C1 E. _( F8 f. r* h这个房子有几点小黄比较满意的：
1）两层高的家庭厅
2）位 ...

我也没有＆你争辩的意思。
这种房子，在现在市场卖掉的房子中，想找到几个可以比较价格的很难。去年倒是不少。
, E' y8 I5 J7 g$ O# r所以现在买这种房子有点象买艺术品的意思，你要觉得值就行，价格真的不好说。
% H4 O  T) m- [我的意见是：两层高的家庭厅好看但不实用，冬天太冷，我愿意花50万买个房子小点但地大点的，还能省下几万块钱。
3 m0 E  R1 X$ |' H  a4 }除非你家里有三个以上的孩子。当然如果你的家庭收入超过很多就另当别论了。