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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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楼主: Z

Z 对房市的看法

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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 19:57 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 19:22 发表 2 x3 v# g# ~. V

/ o% S+ N1 v6 D" H% c% I1 @& E1 [
  e( H7 i* c% h# h( C" e4 k中国的股市由于印花税上调到千分之三而下挫50%，但是印花税调回到原来的千分之一后，股市却没有重回6000点高位，因为这个不是本质的利好。同理，油价的上涨和降息都是暂时的利好。如果要是在06、07年降息到现在的 ...
) k% _$ D; k2 N6 ~! g+ ~& D+ q1 R3 q& m$ x1 `. H/ T5 N, M/ r/ R
Z和老怪都已开创了“看平派”了，看来越来越多的人对市场失去信心了。
* b& O* p4 k( {# |2 w$ t( C

. C) }& r) N; p, j' A2 KZ由看跌变成看平，应是有信心的表征，为何你认为越来越多的人对市场失去信心呢？! Q  L$ u, t- r& n6 e5 ]; {
到是你，似由看涨变为坚定看跌，是因为立场变还是观点变了？
3 y) V7 H* ^- k; S" ]同意你的观点，油价的上涨和降息都是暂时的利好。是否还有其它的利好？
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爱城迷茫堕落男
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 20:24 | 显示全部楼层
原帖由 miewmiew 于 2008-5-8 20:55 发表 : Q# b3 O: ~/ J+ U+ X' a

( z# a: n2 r/ |; R+ f. v有道理。; x; X, ]1 n7 `/ v/ @1 ?. U
不过如果你的投资仅是获得capital gain, 就不可以write off interest cost. 所以我喜欢combination of both

* i! j% s1 X3 G6 K( @) j% k
0 {: T. B# L/ G3 q6 H( R5 R要write off interest expense也是可以的，不过要做一些tax planning
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 20:26 | 显示全部楼层

回复 31楼 的帖子

声明一点，我也没有从看涨到看平啊！我是看不跌。我以前07年年底的预测继续有效，08年5月前持平或调整，全年对比07年12月平均价，涨10%
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acsm6
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发表于 2008-5-8 20:45 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
对Z朋友以前的帖子，坚决支持，但不是这个，仍然看跌。
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愚石
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发表于 2008-5-8 20:57 | 显示全部楼层
尽管单一的石油经济只能确保几万的人口饭碗。但是却能吸引人口的持续流入（当然也会有流出）。我相信大部分还是会委屈求全- 会忍受高的房价因为这里比其他省还是好找工作，特别是移民。ALBERTA 省为留住人口,保持持续发展，也会想出一些优惠投资的政策。政府在一些城市方面的建设也会反映出他们的信心。只要人口持续增长，也会吸引更多其他投资者。另外ALBERTA 省的石油经济毕竟发展了几十年，其他省想争夺人口还是需要等待时间的。房价的最终涨和跌，没有任何人能100%肯定，毕竟不确定因素太多。但是只要没有大批人流出，房价跌的可能性就应该很小。
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HooHoo1
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发表于 2008-5-9 06:58 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2008-5-8 14:01 发表 3 U8 [- j) T$ Y) S( U4 J5 d
其实我也看不清走势。只是觉得，如果在高点买进的话，最多也就亏一半，算孝敬早买房的了。如果货币按照目前速度贬值，很快就被政府洗成赤贫啊。

* O2 L9 g8 w; H: y
6 e- ^0 o/ \# S6 }+ j% e高通涨表明老百姓必需品开销加大，能用于买房的钱减少，典型的例子是上一次房价下跌。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-9 08:24 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 HooHoo1 于 2008-5-9 07:58 发表 1 A8 C* D! C4 h: ~* V, r$ ?$ ]

  |3 P/ \! F# y* P: }/ _0 l3 A/ O
高通涨表明老百姓必需品开销加大，能用于买房的钱减少，典型的例子是上一次房价下跌。

. M8 s& `8 x" m& c! H- l) y5 _通货膨胀永远是房子上涨的催化剂，一般过程是这样的，通货膨胀-》生活开销加大要求老板加工资-》老板提高商品和服务的售价来提高利润-》加工资-》房贷负担能力增加-》房租，房子涨价-》最后结果是打工仔生活质量没有根本的变化，老板的绝对利润增加  u' T5 z: N& T; M1 [3 g  [

, J& }* M  A- I% Y0 ~5 b只有你在房子和房租涨价前买进房子，才能有效的对抗一部分通货膨胀。这样才能做到加工资后生活质量正在提高。+ U4 [9 L% Q5 [# R; i
" `- o( v# z- O7 O7 x1 Z
上次房子下跌不是普遍现象，傻省还不是一样通货膨胀？而通货膨胀是全国性的。你举的例子没有说服力。; f! Q  V9 O+ B9 n9 F  b) d
5 o4 A9 l8 P' |, A  X. I" `% E% y
[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-5-9 09:30 编辑 ]
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水管工
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-9 08:43 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2008-5-8 14:50 发表 2 |8 L! A# m* A! x7 e' X! H* V
% C/ N+ G0 O" m- r

& O2 J! x9 m4 b# D. x股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

$ t7 {2 N& j9 o. [7 l$ b) Y4 [) S8 q! y! e7 b! X- i
现在Edmotnon的房子能抗得住通胀吗? 去年50万的房子现在只值42万, 靠这样抗击通胀有点南辕北辙吧.
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水管工
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-9 08:47 | 显示全部楼层
原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-8 14:54 发表
0 j, z/ s$ Y; K- _$ ~+ q
4 s/ v/ E, u9 Q# {$ s) }黄金有个巨大的弊病，就是只能增值但不能分红或使用。投资股票你得到分红和股票增值，投资房子，你得到租金和增值。投资黄金，只能得到增值。这样看来，黄金并不是最好投资。

& B( e, m! p% N' L9 ?5 Z, h4 c
; S+ T) d$ Y/ w7 X! z现阶段这些东西都不能抗击通涨, 多半会使你的钱越来越少, 还不如存银行. 当然了, 当全球性的资产泡沫破后, 还是可以考虑的.$ A. n' Z; A) _' a( M  i
; Y$ C; e- l+ N6 L/ N" A, @5 W, n
[ 本帖最后由 水管工 于 2008-5-9 09:51 编辑 ]
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-5-9 09:02 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我想，很多人没有看懂我的意思。我并没有变成看涨派。8 B- e1 i. V5 Q) Z6 Y
/ l/ l: x& a4 t$ C0 O& E$ K; }& c
从看空到看平，不代表就要买进房子。我认为合理的措施是：
4 X6 j* L) z5 |4 Y1）如果我是卖家，我就不卖了，因为前面的通胀究竟怎么结局不一定
/ Q) G' n3 a6 t( z, L. d) D+ {' Y2）如果我是买家，目前也还没充分理由去买
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-5-9 09:07 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2008-5-9 09:43 发表 5 E+ C" b% f; l
$ I7 ]# J$ U" V. [8 g# f5 o  _
4 U3 B4 b) G" L( |+ i+ o
现在Edmotnon的房子能抗得住通胀吗? 去年50万的房子现在只值42万, 靠这样抗击通胀有点南辕北辙吧.

0 S3 T8 u8 Y" ?+ }3 @" D( ^你一定要把它卖掉吗？为什么去年50万的时候你不卖一定要今年42万卖？+ K' `7 F1 d! ]
你知道卖42万的房子房主买的时候付了多少钱？
1 f+ U, U/ g. ?/ t$ ^仅凭此说房子不能对抗通胀是不是有点不通？* T5 n' x3 v  Y( }9 |( J/ l
对不对抗通胀是这样衡量的：卖价>买价乘以每年的通胀率
" E2 d& q% `8 f/ L! x" p9 {, A* I: ]8 i+ `9 e. n9 r" J
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-5-9 10:16 编辑 ]
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水管工
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-9 09:22 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-5-9 10:07 发表
5 F5 f4 F9 V/ S# I! J! Z' }- m" O5 c) y# T8 n
你一定要把它卖掉吗？为什么去年50万的时候你不卖一定要今年42万卖？) A; u! n, \* g8 p
你知道卖42万的房子房主买的时候付了多少钱？" _- H! R  ~" l2 ]  s6 q8 N& {
仅凭此说房子不能对抗通胀是不是有点不通？  b% e# O3 ^! l5 e- y: |, K' I5 j
对不对抗通胀是这样衡量的：卖价>买价乘以每年的通 ...
: j3 B4 K. f9 Z/ g; i6 A. Q

' q" H' J3 s: {我指的是现在. 我不否认长期来说房子可以对抗通胀. 现在日本,香港的房子比十年前还低, 所以说, 房子不是什么时候都保值的.
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HooHoo1
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发表于 2008-5-9 09:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-9 09:24 发表 . G+ I# ?5 @' m1 x# p, F7 R6 v$ E3 ~
0 w+ B! Y3 L! E: L
通货膨胀永远是房子上涨的催化剂，一般过程是这样的，通货膨胀-》生活开销加大要求老板加工资-》老板提高商品和服务的售价来提高利润-》加工资-》房贷负担能力增加-》房租，房子涨价-》最后结果是打工仔生活质量没 ...

. @4 R; W0 l% X, H: S- K; t; @) \3 G* h. U9 M) ^/ j% @
用我们安省省长的话说，加西的经济只不过撞了狗屎运(win lottery),这种狗屎运应该不会太长久，要不然全球经济将崩溃，安省的福特工会已和福特签了３年不涨工资的协议。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-9 09:31 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 水管工 于 2008-5-9 10:22 发表
  S9 e/ z- z( l9 L7 ?4 T, W/ m; {+ P' b' a
8 Z8 G; P" U8 j7 b9 @
我指的是现在. 我不否认长期来说房子可以对抗通胀. 现在日本,香港的房子比十年前还低, 所以说, 房子不是什么时候都保值的.
. Y5 A& X* w% b4 R) o
现在正是买点，房子回调整理，给上涨带来了空间，放开经济不说，光是通货膨胀就会带动房子的上涨。
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HooHoo1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-9 09:47 | 显示全部楼层
米国通涨高于加拿大，房子照跌。这个冲高回落是不可阻挡的趋势，不可能１０个月就算完，按历史经验，要持续个几年。
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-5-9 09:48 | 显示全部楼层
原帖由 HooHoo1 于 2008-5-9 10:29 发表 & \$ o6 L" d6 M, m" I
/ e. F/ v; i3 G+ o

* U; P$ Z$ M  E' I4 ~9 M用我们安省省长的话说，加西的经济只不过撞了狗屎运(win lottery),这种狗屎运应该不会太长久，要不然全球经济将崩溃，安省的福特工会已和福特签了３年不涨工资的协议。

; S6 ~/ N* t  r# @( c) C! N那你干嘛还来这只是撞狗屎运的地方呢？回“我们”安省就好了。
6 I; ?' K. P! ~! r1 J开个玩笑。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-9 09:59 | 显示全部楼层

回复 46楼 的帖子

同言同羽 置业良晨
看到了一个说葡萄酸的活生生例子，自己的经济搞不好，说人家win lottery. 加拿大本来就是一个靠资源(win lottery)而发展的国家，Ford的汽车质量差，高耗油，在高油价面前是没有市场的，再加上加拿大的人工甚至于高于美国，他们签一个3年逐年降工资的协议也挽救不了局面。看看温莎近几年的房价就知道了。更何况汽车工业本来就是个夕阳行业，那个省长真是鼠目寸光，还想吃老本过日子，不知道发展新兴工业，看来安省是没救了。5 p% V% _6 n5 r2 M) _- Z! E

3 J+ l+ e2 m9 C4 U' j东退西进是必然趋势，上一次联邦大选保守党获胜就是例子。/ m! p$ ^" \; Y4 L, \$ U9 [
( L& W  ^% O( k# k5 @. }" `
[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-5-9 11:06 编辑 ]
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HooHoo1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-9 10:05 | 显示全部楼层
原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-9 10:59 发表 3 n" F7 f1 @. i
看到了一个说葡萄酸的活生生例子，自己的经济搞不好，说人家win lottery. 加拿大本来就是一个靠资源(win lottery)而发展的国家，Ford的汽车质量差，高耗油，在高油价面前是没有市场的，再加上加拿大的人工甚至于高于 ...
3 n, Z% t2 D2 N4 U

5 @% {5 y8 s% d$ w
  ?, W$ P) f6 P* K. `( H再说说现在全球性航空公司亏损的原因。
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HooHoo1
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发表于 2008-5-9 10:07 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-5-9 10:48 发表
/ m! L* n' L% ~  S8 R- ^9 w7 K; H" p& k, @0 B2 K* a; c4 o
那你干嘛还来这只是撞狗屎运的地方呢？回“我们”安省就好了。+ R6 [* _& G+ R* H8 f! W
开个玩笑。

: M& o, {. `5 y7 {
7 ]2 C/ _: p1 g) P6 [: ]' S3 q* i% L3 C
这种５月份９月份下雪的地方才不要呆。
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牛眼熊心
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发表于 2008-5-9 10:10 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 HooHoo1 于 2008-5-9 11:05 发表
/ `$ c: G) b) l! R4 T5 f: ?' t4 e
; D; H- Y, ], i/ E8 }4 J" o& y9 _7 i! o1 O+ i8 q7 y9 ?3 \, L

9 K6 g1 K  l5 y8 }再说说现在全球性航空公司亏损的原因。
/ l! v: {" i. y; l
谁说全球都亏啊？中国的几大航空公司去年全部扭亏为赢，尽管油价上涨，RMB升值贡献很大，合并组合也有作用。南航是去年最大牛股之一，从不到三元涨到最高30多。
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HooHoo1
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发表于 2008-5-9 10:13 | 显示全部楼层

回复 50楼 的帖子

去年是去年，今年是今年。% ?. q; t% z$ j- I4 x4 B8 Q6 O

+ u4 h0 y  ^# e去年我记得Air Canada 赢利创新高
( N6 a! ?* Z7 t' H! w9 a0 H今年Air Canada loses $288 million==> http://calsun.canoe.ca/Business/2008/05/09/5517221-sun.html
) k& U. [3 o' ^6 e
. X" a+ D7 _  _' t9 ^[ 本帖最后由 HooHoo1 于 2008-5-9 11:17 编辑 ]
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牛眼熊心
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发表于 2008-5-9 10:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 HooHoo1 于 2008-5-9 11:13 发表
0 F& n9 `6 j' X去年是去年，今年是今年。
5 W2 K4 ^  {0 g, d8 p: J
今年一季度也是盈利，你去看看一季度几大航空公司的业绩报告。再加上奥运因素，今年航空公司的业绩差不了。
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牛眼熊心
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发表于 2008-5-9 10:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 HooHoo1 于 2008-5-9 11:07 发表 % ^8 e0 @! X2 f

1 J3 \7 _& c  U. e, h% n7 C0 O9 F. [& G! p- e

; G- B* }  ]# Z6 z9 Q+ A: D: x8 I这种５月份９月份下雪的地方才不要呆。
) \% |; c) n, y' c! Y9 W9 {
多伦多的天气差于edmonton和calgary, 以前有个帖子讨论过。多伦多是夏天热需要安空调，冬天虽然觉得温度高些，但是潮湿，加上雪大，并不比alberta好过。而alberta的夏天可以说是perfact, 不热而阳光充足。冬天虽然冷，但阳光好，气候干，并不是那么难过。那个帖子的排序如下：vancouver>calgary>edmonton>toronto>motreal
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HooHoo1
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发表于 2008-5-9 10:35 | 显示全部楼层

回复 53楼 的帖子

哟，我还是第一次听人说多论多潮湿。夏天开空调也就一年一星期。
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HooHoo1
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发表于 2008-5-9 10:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-9 10:59 发表 . q* l7 a- G9 P( v+ ?2 N' N/ [
看到了一个说葡萄酸的活生生例子，自己的经济搞不好，说人家win lottery. 加拿大本来就是一个靠资源(win lottery)而发展的国家，Ford的汽车质量差，高耗油，在高油价面前是没有市场的，再加上加拿大的人工甚至于高于 ...
/ P5 F( m2 d$ A+ _4 p4 P

! y$ \' W: v2 ?; {2 E" f2 s; ^. J) r& p: n
安省省长要求联邦政府提高返还金，现在对联邦政府贡献最大的还是安省，他说，就相当于兄弟们一起下饭店吃饭，却不是win lottery的人买单。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-9 10:51 | 显示全部楼层
原帖由 HooHoo1 于 2008-5-9 11:35 发表 ; ?) b" J7 l3 H; W$ v: H- h
哟，我还是第一次听人说多论多潮湿。夏天开空调也就一年一星期。
% t# }) O. y; M5 W7 ^* T
* X4 O. y# Q3 |0 y- _2 U* w
Precipitation        Jan        Feb        Mar        Apr        May       Jun        Jul        Aug        Sep        Oct        Nov       Dec        Year
/ D3 W: h$ l% h+ _' t- [* E! s2 LVancouver       162.7        137.5        121.9        89.6        68.3       55.5        39.3        48.1        58.6        113.6        198.9       183.5        1277.54 V/ y. ^8 A5 N0 x/ k5 ^, W+ n4 k# J+ u$ ]8 C) y/ v/ w
Toronto        61.2        50.5        66.1        69.6        73.3       71.5        67.5        79.6        83.4        64.7        75.7       71        834.1& p7 O$ s. h5 R7 X9 |  f6 d; v/ d6 Q+ W/ e' J! D4 [! ^. \
Montreal        73.6        70.9        80.2        76.9        86.5       87.5        106.2        100.6        100.8        84.3       93.6        101.5        1062.6# V4 I. O; o# E; b+ ~, F- l6 v7 c% X! _
calgary        11.6        8.8        17.4        23.9        60.3       79.8        67.9        58.8        45.7        13.9        12.3       12.2        412.6+ Q& h$ j9 T# V: s8 `/ j# h2 M
9 r! w6 A$ h9 }: n# e/ ZEdmonton        22.5        14.6        16.6        26        49       87.1        91.7        69        43.7        17.9        17.9       20.9        476.9& C/ c* {! p! g
" H* ~7 h7 h3 d* m/ w2 X8 }' h$ A
toronto冬天的降雪量比calgary, edmonton多5倍以上。全年是alberta的两倍，比温哥华全年precipitation只少34%，要知道温哥华市海洋性气候，冬天几乎天天下雨，多伦多只少34%，也就是说隔两天就要下场雪，或许隔的时间长些，但每次降息量大，你说潮湿不潮湿？
. m4 g  Q9 r. b0 }' q& _( p1 A+ s1 |0 `) F
[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-5-9 12:02 编辑 ]
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-9 11:01 | 显示全部楼层
Average Monthly Temperatures of Major Canada Cities                                                                                                                                                                                                                                                                                   City       Jan        Feb        Mar        Apr        May        Jun       Jul        Aug        Sep        Oct        Nov        Dec        Year' D; f$ [: {7 Y) m! m
( [; J# T9 ~5 p0 G" m; y0 LEdm        -11.7        -8.4        -2.6        5.5        11.7       15.5        17.5        16.6        11.3        5.6        -4.1       -9.6        3.92 ~1 ]5 W4 V7 p, v
% Z7 A1 n  S5 v8 I8 bcalgary        -8.9        -6.1        -1.9        4.6        9.8       13.8        16.2        15.6        10.8        5.4        -3.1       -7.4        4.10 Q# B/ O, u0 F9 Q
# }+ ?% d' |- E: {* U0 `0 SVan        3.6        4.9        6.6        9.1        12.3       14.7        16.9        17.1        14.5        10.3        6.1       3.8        10
/ |8 G% B/ |: `; E' C/ Y6 \# `Toronto       -4.2        -3.2        1.3        7.6        14.2        19.2       22.2        21.3        17        10.6        4.8        -0.9       9.23 M6 x/ F9 Y' v9 _, [5 |
Montreal       -8.9        -7.2        -1.2        7        14.5        19.3       22.3        20.8        15.7        9.2        2.5        -5.6        0
0 H( G3 E& M( X) X4 q/ T7 L8 e7 ^: E- ]
1 x& `5 d! U. l" y4 E) y+ ]( ttoronto 6，7，8月平均温度19，22，21度， 比edmonton最高的17.5度高2到5度， edmonton最热时也有一两个星期白天需要空调，这样看多伦多起码需要空调的日子是edmonton的N(N远远大于3）倍以上。8 `, T3 U7 f. _1 P! h- A, _! d
平均温度19度，是包括晚上的，这种温度白天肯定是30度以上。
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HooHoo1
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发表于 2008-5-9 11:05 | 显示全部楼层

回复 56楼 的帖子

看不懂，给个连接吧，再说为啥就说toronto太潮，而不是加西太干？北极干，你去试试。
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HooHoo1
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发表于 2008-5-9 11:14 | 显示全部楼层

回复 57楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
和你说话觉得比较新鲜，我是嫌toronto太冷，而不是太热。
大型搬家
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-5-9 11:30 | 显示全部楼层
原帖由 HooHoo1 于 2008-5-9 11:35 发表 7 j/ _- e- j* {4 B6 n) r9 v
哟，我还是第一次听人说多论多潮湿。夏天开空调也就一年一星期。
+ M. A$ ~, y' x5 M- ]
您第一次听说多伦多潮湿，我可以是差不多百十次听说过了。我估计多伦多跟沿海城市相比没有哪么潮湿，但与埃德蒙顿相比，潮湿是肯定的。
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