埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
楼主: Z

Z 对房市的看法

[复制链接]
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 19:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 19:22 发表
0 R6 S4 I( |( x! Q
- o2 F0 W2 h# s! s  h4 _
$ h; v' j. R) x8 f- ], I8 Q中国的股市由于印花税上调到千分之三而下挫50%,但是印花税调回到原来的千分之一后,股市却没有重回6000点高位,因为这个不是本质的利好。同理,油价的上涨和降息都是暂时的利好。如果要是在06、07年降息到现在的 ...4 ^/ X) h! J) O

7 T8 B9 h; N, n9 fZ和老怪都已开创了“看平派”了,看来越来越多的人对市场失去信心了。
, U* I) @9 s/ ]: h9 l; q+ j1 N
/ Q( B) H5 ?( Q3 C
Z由看跌变成看平,应是有信心的表征,为何你认为越来越多的人对市场失去信心呢?: w  p4 v2 ]6 y. o3 ^- N, V+ Q2 L  }
到是你,似由看涨变为坚定看跌,是因为立场变还是观点变了?0 ]- J% ~! j% N
同意你的观点,油价的上涨和降息都是暂时的利好。是否还有其它的利好?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 20:24 | 显示全部楼层
原帖由 miewmiew 于 2008-5-8 20:55 发表 + e( I) J- b1 Z5 @: j" ?, f

# v& E7 K# D& p  q" B有道理。- N6 K* V6 x- L% f
不过如果你的投资仅是获得capital gain, 就不可以write off interest cost. 所以我喜欢combination of both

2 R; G0 E  e6 f0 W2 R1 `4 o% U
0 h. S' V& v3 v, }( I. h& F要write off interest expense也是可以的,不过要做一些tax planning
大型搬家
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 20:26 | 显示全部楼层

回复 31楼 的帖子

声明一点,我也没有从看涨到看平啊!我是看不跌。我以前07年年底的预测继续有效,08年5月前持平或调整,全年对比07年12月平均价,涨10%
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 20:45 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
对Z朋友以前的帖子,坚决支持,但不是这个,仍然看跌。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 20:57 | 显示全部楼层
尽管单一的石油经济只能确保几万的人口饭碗。但是却能吸引人口的持续流入(当然也会有流出)。我相信大部分还是会委屈求全- 会忍受高的房价因为这里比其他省还是好找工作,特别是移民。ALBERTA 省为留住人口,保持持续发展,也会想出一些优惠投资的政策。政府在一些城市方面的建设也会反映出他们的信心。只要人口持续增长,也会吸引更多其他投资者。另外ALBERTA 省的石油经济毕竟发展了几十年,其他省想争夺人口还是需要等待时间的。房价的最终涨和跌,没有任何人能100%肯定,毕竟不确定因素太多。但是只要没有大批人流出,房价跌的可能性就应该很小。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-9 06:58 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2008-5-8 14:01 发表   `& [3 T* ?) Q. J4 d+ n' [  \
其实我也看不清走势。只是觉得,如果在高点买进的话,最多也就亏一半,算孝敬早买房的了。如果货币按照目前速度贬值,很快就被政府洗成赤贫啊。

9 H/ U6 A" U' J7 h1 @5 \6 p! [( l9 w; B4 i' S
高通涨表明老百姓必需品开销加大,能用于买房的钱减少,典型的例子是上一次房价下跌。
大型搬家
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-9 08:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 HooHoo1 于 2008-5-9 07:58 发表 ; L! I  V4 u) {& l) D, |

% J1 [! W9 l8 T& J, S7 _* o7 \+ U" H" G3 ?% K/ f7 S7 C
高通涨表明老百姓必需品开销加大,能用于买房的钱减少,典型的例子是上一次房价下跌。
. X$ {& `& f& ~* j
通货膨胀永远是房子上涨的催化剂,一般过程是这样的,通货膨胀-》生活开销加大要求老板加工资-》老板提高商品和服务的售价来提高利润-》加工资-》房贷负担能力增加-》房租,房子涨价-》最后结果是打工仔生活质量没有根本的变化,老板的绝对利润增加; F0 b+ y& U& r/ _6 Q4 Q& r

/ e1 c" A; B  e% Y$ q只有你在房子和房租涨价前买进房子,才能有效的对抗一部分通货膨胀。这样才能做到加工资后生活质量正在提高。0 m$ J  X7 q+ W/ F5 e0 f
) p( P' i5 J. b$ v0 S0 R" j
上次房子下跌不是普遍现象,傻省还不是一样通货膨胀?而通货膨胀是全国性的。你举的例子没有说服力。! t0 x1 j2 d4 S/ C
2 ]% `6 a- f, B# O
[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-5-9 09:30 编辑 ]
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-9 08:43 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2008-5-8 14:50 发表 " ?0 _" b+ }% e% @5 Q' F. o4 R2 G7 b/ P

2 [. t+ k# a- r+ n: N, Q! {2 _  @) L) u# }6 T9 p6 {7 a
股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。
. _. i7 o) Z# C, M5 v; w( i. A2 ~
) ?* F$ B: n8 C. h+ p  k
现在Edmotnon的房子能抗得住通胀吗? 去年50万的房子现在只值42万, 靠这样抗击通胀有点南辕北辙吧.
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-9 08:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-8 14:54 发表
* y7 m  \. \- [, g5 f7 `& x. y  h1 ^% p' e+ g
黄金有个巨大的弊病,就是只能增值但不能分红或使用。投资股票你得到分红和股票增值,投资房子,你得到租金和增值。投资黄金,只能得到增值。这样看来,黄金并不是最好投资。
, f" E: F5 i# Z% k) I

  U/ J1 Z4 g7 J现阶段这些东西都不能抗击通涨, 多半会使你的钱越来越少, 还不如存银行. 当然了, 当全球性的资产泡沫破后, 还是可以考虑的.! [; l3 V9 A$ K

/ G- x& r' x; W/ u3 M2 s[ 本帖最后由 水管工 于 2008-5-9 09:51 编辑 ]
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-5-9 09:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我想,很多人没有看懂我的意思。我并没有变成看涨派。* x8 N/ R  Y7 _$ m
+ t) L& L: Q# }+ q; `/ x
从看空到看平,不代表就要买进房子。我认为合理的措施是:
, H: Q1 Q. |1 S8 u- p9 d1)如果我是卖家,我就不卖了,因为前面的通胀究竟怎么结局不一定
# k! }6 Z" i1 p! l2 H3 s2)如果我是买家,目前也还没充分理由去买
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-5-9 09:07 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2008-5-9 09:43 发表
4 @8 u# z* {, E' ?4 ]) N" ], [1 V" z! D# w+ E
) w; W: S8 M/ Q+ y5 F' g7 E3 D
现在Edmotnon的房子能抗得住通胀吗? 去年50万的房子现在只值42万, 靠这样抗击通胀有点南辕北辙吧.

. E/ D$ }8 O$ p& \你一定要把它卖掉吗?为什么去年50万的时候你不卖一定要今年42万卖?! A7 L& H! X9 m( d0 B) e
你知道卖42万的房子房主买的时候付了多少钱?* Z3 v0 `3 J& ~0 g% X9 [* u: t$ Q! |
仅凭此说房子不能对抗通胀是不是有点不通?. l* c) @. E, c8 w( L) Y
对不对抗通胀是这样衡量的:卖价>买价乘以每年的通胀率+ q0 o; p5 R1 [; [1 v

- M7 ~3 i. \6 E0 A" E# G[ 本帖最后由 紫光 于 2008-5-9 10:16 编辑 ]
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-9 09:22 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-5-9 10:07 发表
6 o: k1 l( V* W9 i+ l
* h# O& h& B8 G  L* ]! H; A; E6 V  Y你一定要把它卖掉吗?为什么去年50万的时候你不卖一定要今年42万卖?. b% U) \+ ^7 A6 D
你知道卖42万的房子房主买的时候付了多少钱?
7 u, b) P  H: m" k8 J4 N仅凭此说房子不能对抗通胀是不是有点不通?$ M6 X1 c- K8 C; B# y
对不对抗通胀是这样衡量的:卖价>买价乘以每年的通 ...

4 ^6 j( S" |  j
& Q5 I. M/ J# s我指的是现在. 我不否认长期来说房子可以对抗通胀. 现在日本,香港的房子比十年前还低, 所以说, 房子不是什么时候都保值的.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-9 09:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-9 09:24 发表 ; I' x' z/ F0 H3 F( {

" B5 D0 C# V3 Y6 R. C通货膨胀永远是房子上涨的催化剂,一般过程是这样的,通货膨胀-》生活开销加大要求老板加工资-》老板提高商品和服务的售价来提高利润-》加工资-》房贷负担能力增加-》房租,房子涨价-》最后结果是打工仔生活质量没 ...

) e9 u0 u+ m; Z4 A* Q) z9 d3 k3 x) n( ]$ ?; \$ y' t2 I3 p$ E/ `
用我们安省省长的话说,加西的经济只不过撞了狗屎运(win lottery),这种狗屎运应该不会太长久,要不然全球经济将崩溃,安省的福特工会已和福特签了3年不涨工资的协议。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-9 09:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 水管工 于 2008-5-9 10:22 发表
+ R" m6 ?8 j! i) u4 n- J- m$ P! x& [) `+ @7 z
3 w1 A; Z8 S6 Y: B$ l: Y
我指的是现在. 我不否认长期来说房子可以对抗通胀. 现在日本,香港的房子比十年前还低, 所以说, 房子不是什么时候都保值的.

: y. T7 J3 @: x8 q现在正是买点,房子回调整理,给上涨带来了空间,放开经济不说,光是通货膨胀就会带动房子的上涨。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-9 09:47 | 显示全部楼层
米国通涨高于加拿大,房子照跌。这个冲高回落是不可阻挡的趋势,不可能10个月就算完,按历史经验,要持续个几年。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-5-9 09:48 | 显示全部楼层
原帖由 HooHoo1 于 2008-5-9 10:29 发表
7 X  D  z5 H1 d$ s0 S  T& ]
$ C+ t  C, x  n9 v
1 Z) f& r" D% w; j% d8 h* @用我们安省省长的话说,加西的经济只不过撞了狗屎运(win lottery),这种狗屎运应该不会太长久,要不然全球经济将崩溃,安省的福特工会已和福特签了3年不涨工资的协议。
5 m" a' D& `: A
那你干嘛还来这只是撞狗屎运的地方呢?回“我们”安省就好了。1 _+ E, a% b3 Q) O
开个玩笑。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-9 09:59 | 显示全部楼层

回复 46楼 的帖子

同言同羽 置业良晨
看到了一个说葡萄酸的活生生例子,自己的经济搞不好,说人家win lottery. 加拿大本来就是一个靠资源(win lottery)而发展的国家,Ford的汽车质量差,高耗油,在高油价面前是没有市场的,再加上加拿大的人工甚至于高于美国,他们签一个3年逐年降工资的协议也挽救不了局面。看看温莎近几年的房价就知道了。更何况汽车工业本来就是个夕阳行业,那个省长真是鼠目寸光,还想吃老本过日子,不知道发展新兴工业,看来安省是没救了。
: I' ^& ?* F$ b' M# f- h7 b' R# S* A1 @+ I
东退西进是必然趋势,上一次联邦大选保守党获胜就是例子。: `' J* H* n: |
: l  n# M2 E# b/ W
[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-5-9 11:06 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-9 10:05 | 显示全部楼层
原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-9 10:59 发表
# o9 d' _5 I7 [* q5 C# x看到了一个说葡萄酸的活生生例子,自己的经济搞不好,说人家win lottery. 加拿大本来就是一个靠资源(win lottery)而发展的国家,Ford的汽车质量差,高耗油,在高油价面前是没有市场的,再加上加拿大的人工甚至于高于 ...

9 ?* _: ~4 Q6 G3 y" G
' E  ?, @5 f% B. e/ {' Y6 J
& R3 V! r5 @4 Y9 z) a, A9 j再说说现在全球性航空公司亏损的原因。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-9 10:07 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-5-9 10:48 发表
7 c1 Z- s; j: _8 \: a# C( O3 P7 r7 ]: w  T4 q, Y% D' `
那你干嘛还来这只是撞狗屎运的地方呢?回“我们”安省就好了。' x8 `) B9 j* W0 ^0 J0 J  S& ~9 x
开个玩笑。

; \9 m! ~6 N7 a! X: h4 Z* N2 k7 H) \* z
) p! N$ B1 O- v) m1 O+ Q: U1 k3 f$ r/ B# j% n  S* P( j  r
这种5月份9月份下雪的地方才不要呆。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-9 10:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 HooHoo1 于 2008-5-9 11:05 发表 # t; W! m( u1 g! m, K! ?

& Y5 x, S( ~( B8 F1 o4 w
% C; n* i5 b+ L! X4 ]
* X1 ^' E8 n/ {3 e( l  D% \' u  J再说说现在全球性航空公司亏损的原因。
2 ^9 S' e; h) w
谁说全球都亏啊?中国的几大航空公司去年全部扭亏为赢,尽管油价上涨,RMB升值贡献很大,合并组合也有作用。南航是去年最大牛股之一,从不到三元涨到最高30多。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-9 10:13 | 显示全部楼层

回复 50楼 的帖子

去年是去年,今年是今年。
0 @% J  f- N- ]6 v: Q  g
4 \0 T$ D* H4 N4 ~去年我记得Air Canada 赢利创新高
) f* I, `9 g3 I+ F1 f% u4 g今年Air Canada loses $288 million==> http://calsun.canoe.ca/Business/2008/05/09/5517221-sun.html8 h/ E7 H' R! r8 y! |% ^
7 i1 p+ b9 _' r/ a+ A: K
[ 本帖最后由 HooHoo1 于 2008-5-9 11:17 编辑 ]
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-9 10:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 HooHoo1 于 2008-5-9 11:13 发表
1 A$ [, ]8 }6 m. @7 o+ V去年是去年,今年是今年。
) x( \3 G' m5 c
今年一季度也是盈利,你去看看一季度几大航空公司的业绩报告。再加上奥运因素,今年航空公司的业绩差不了。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-9 10:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 HooHoo1 于 2008-5-9 11:07 发表
6 Z5 y8 s) N/ `- t
: u9 ?+ o; P: L7 k
, ^0 B/ l. O$ J
8 Y& ^8 \" E+ W9 p4 H这种5月份9月份下雪的地方才不要呆。

  t9 B! \" m* a: u( q多伦多的天气差于edmonton和calgary, 以前有个帖子讨论过。多伦多是夏天热需要安空调,冬天虽然觉得温度高些,但是潮湿,加上雪大,并不比alberta好过。而alberta的夏天可以说是perfact, 不热而阳光充足。冬天虽然冷,但阳光好,气候干,并不是那么难过。那个帖子的排序如下:vancouver>calgary>edmonton>toronto>motreal
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-9 10:35 | 显示全部楼层

回复 53楼 的帖子

哟,我还是第一次听人说多论多潮湿。夏天开空调也就一年一星期。
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-9 10:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-9 10:59 发表 ; {9 `5 F% Y! H' b
看到了一个说葡萄酸的活生生例子,自己的经济搞不好,说人家win lottery. 加拿大本来就是一个靠资源(win lottery)而发展的国家,Ford的汽车质量差,高耗油,在高油价面前是没有市场的,再加上加拿大的人工甚至于高于 ...

! k4 l* b+ j( E" W2 K3 p: S) i  G& R0 z" }! w

& V& ]1 T( Y0 Y安省省长要求联邦政府提高返还金,现在对联邦政府贡献最大的还是安省,他说,就相当于兄弟们一起下饭店吃饭,却不是win lottery的人买单。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-9 10:51 | 显示全部楼层
原帖由 HooHoo1 于 2008-5-9 11:35 发表
: [, d4 i' {0 ]哟,我还是第一次听人说多论多潮湿。夏天开空调也就一年一星期。

0 ?; p" t; V0 D) @; L
4 T. ]& z& ~& y! t1 C- [! A2 FPrecipitation        Jan        Feb        Mar        Apr        May       Jun        Jul        Aug        Sep        Oct        Nov       Dec        Year
* K5 s7 Q+ C# W: n  j! [Vancouver       162.7        137.5        121.9        89.6        68.3       55.5        39.3        48.1        58.6        113.6        198.9       183.5        1277.54 V/ y. ^8 A5 N0 x/ k5 ^, W
, A) B5 o  D0 l" ]% v+ H; qToronto        61.2        50.5        66.1        69.6        73.3       71.5        67.5        79.6        83.4        64.7        75.7       71        834.1& p7 O$ s. h5 R7 X9 |  f6 d; v/ d, O8 d* a" B1 W& A) F# v. e
Montreal        73.6        70.9        80.2        76.9        86.5       87.5        106.2        100.6        100.8        84.3       93.6        101.5        1062.6# V4 I. O; o# E; b# q- Y1 y0 \) R; k+ @; d3 R
calgary        11.6        8.8        17.4        23.9        60.3       79.8        67.9        58.8        45.7        13.9        12.3       12.2        412.6+ Q& h$ j9 T# V: s8 `/ j# h2 M1 J6 F0 w2 l8 F" t9 f' ]
Edmonton        22.5        14.6        16.6        26        49       87.1        91.7        69        43.7        17.9        17.9       20.9        476.97 C6 V+ u8 e. R# i% r- {' q3 N

2 y- b, P. g; d8 I4 Y0 q  X5 Otoronto冬天的降雪量比calgary, edmonton多5倍以上。全年是alberta的两倍,比温哥华全年precipitation只少34%,要知道温哥华市海洋性气候,冬天几乎天天下雨,多伦多只少34%,也就是说隔两天就要下场雪,或许隔的时间长些,但每次降息量大,你说潮湿不潮湿?
6 t" B- ]* Q. Z3 P4 l
$ W% n& d+ S, u) S! g[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-5-9 12:02 编辑 ]
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-9 11:01 | 显示全部楼层
Average Monthly Temperatures of Major Canada Cities                                                                                                                                                                                                                                                                                   City       Jan        Feb        Mar        Apr        May        Jun       Jul        Aug        Sep        Oct        Nov        Dec        Year' D; f$ [: {7 Y) m! m, u, P/ j8 q2 R  _
Edm        -11.7        -8.4        -2.6        5.5        11.7       15.5        17.5        16.6        11.3        5.6        -4.1       -9.6        3.92 ~1 ]5 W4 V7 p, v
0 v& b2 Z! ~* @! jcalgary        -8.9        -6.1        -1.9        4.6        9.8       13.8        16.2        15.6        10.8        5.4        -3.1       -7.4        4.10 Q# B/ O, u0 F9 Q2 X( }! d7 U8 p9 M
Van        3.6        4.9        6.6        9.1        12.3       14.7        16.9        17.1        14.5        10.3        6.1       3.8        10
' I% F  p9 Q9 Z( L$ J, _Toronto       -4.2        -3.2        1.3        7.6        14.2        19.2       22.2        21.3        17        10.6        4.8        -0.9       9.2
* J( m, z- ^8 C; pMontreal       -8.9        -7.2        -1.2        7        14.5        19.3       22.3        20.8        15.7        9.2        2.5        -5.6        0
. ^3 Y' ^: m. L% S8 X: ~; {1 H7 R/ R' J* H
toronto 6,7,8月平均温度19,22,21度, 比edmonton最高的17.5度高2到5度, edmonton最热时也有一两个星期白天需要空调,这样看多伦多起码需要空调的日子是edmonton的N(N远远大于3)倍以上。! e! m( D# E9 |; {! S
平均温度19度,是包括晚上的,这种温度白天肯定是30度以上。
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-9 11:05 | 显示全部楼层

回复 56楼 的帖子

看不懂,给个连接吧,再说为啥就说toronto太潮,而不是加西太干?北极干,你去试试。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-9 11:14 | 显示全部楼层

回复 57楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
和你说话觉得比较新鲜,我是嫌toronto太冷,而不是太热。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-5-9 11:30 | 显示全部楼层
原帖由 HooHoo1 于 2008-5-9 11:35 发表 - t" ]: h' g4 n
哟,我还是第一次听人说多论多潮湿。夏天开空调也就一年一星期。

$ C" ?9 B8 ]% O4 N5 ^您第一次听说多伦多潮湿,我可以是差不多百十次听说过了。我估计多伦多跟沿海城市相比没有哪么潮湿,但与埃德蒙顿相比,潮湿是肯定的。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-2-17 15:30 , Processed in 0.238268 second(s), 29 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表