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楼主: 紫光

上市量会在7月以后下降

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鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-4-25 09:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 水管工 于 2008-4-25 09:34 发表 ; U2 H! q( z0 \$ P9 l* z
4 r/ \, b( i9 R. a+ `: I* x

9 O- Q4 U3 U/ i, e* D存量对价格的影响不是有限,是决定性作用的, 现在房价上不去, 就是因为存量太大.

) t7 P( m! c7 h% u1 h那为什么不跌下去呢?
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-25 09:39 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-4-25 09:11 发表
& l' z7 {7 O% }3 i3 T8 S  b3 u
! X8 \* u& U$ I1 l/ y呵呵,你难道认为我会连供求关系都不明白吗。
; T3 R$ E" k) z8 P9 u我想强调的是这里不是一个过度投机的市场,因此存量对价格的影响有限。

; X# t; b6 [- ~9 \0 D( s' d, G这个记得和你艰难讨论过,所以有映像, 等我有空把那贴子搜出来。
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发表于 2008-4-25 10:06 | 显示全部楼层
在X月以后会..., 涨派好象都用了N回了。
Z
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发表于 2008-4-25 10:19 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 HooHoo1 于 2008-4-25 11:06 发表 6 P9 B7 m1 t; n2 l
在X月以后会..., 涨派好象都用了N回了。
$ Z* l5 z% H; w. e" e& @/ F, L

9 s" n% D( O3 V( N2 w+ dN = N+1;
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发表于 2008-4-25 10:42 | 显示全部楼层
研究了一下,看跌的人基本属于想买房的人,或者希望买了房的炒家亏本或少赚.
大型搬家
Z
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发表于 2008-4-25 10:55 | 显示全部楼层
原帖由 常乐 于 2008-4-25 11:42 发表 4 e2 d: a" i! n+ B7 x7 h3 q
研究了一下,看跌的人基本属于想买房的人,或者希望买了房的炒家亏本或少赚.
: s. ?# Q. c0 t- A( u6 X
# I4 Z3 R! `4 ?& [3 i1 V* }
买房的,看空不做空。
6 R6 i& j" y4 R  {' b卖房的,宣扬看多,实际做空。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-4-25 12:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2008-4-25 11:55 发表 , p8 s4 l# W& J# p4 M( J2 s

! y* s: a$ |4 [. g/ w, j$ h; K( Q( q
买房的,看空不做空。
7 J. H0 f5 t% X卖房的,宣扬看多,实际做空。
+ z4 \7 h5 i9 ^
我从2006年开始看多,难道我也在做空?不要绝对化。6 c! J1 u4 f. o
2008对比2007还会涨,虽然不一定会有8%。
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发表于 2008-4-25 12:39 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2008-4-25 11:55 发表 ! d' c+ S8 I- E. n" m* V$ R

) T7 C, [9 O# {) [* G7 p" C: f, L+ T, `" R# i" b
买房的,看空不做空。
7 t$ @, I5 d9 h/ `0 w4 N卖房的,宣扬看多,实际做空。
0 E7 Q' n# k4 C( `- A( {
2006年卖房的,实际在助涨,邻居昨天卖40万,我今天敢卖42万,你不买可以,明天我标45万。这就像股市里的换手,庄家又买又卖,并不代表庄家做空,只是为了提高散户成本。06你的卖家也是同样道理,卖一个套现去买两个回来,本质是做多。/ y) [/ I5 |) D/ v4 }1 o/ F& ?+ h

% {! n" v9 D+ h& e& U现在卖房的,才是做空。卖了就不买套现了。但是房子和股市又不同,股市里庄家出货后,一定要跌一半以上才会重新建仓的。而房子购买有刚性需求,也有租金和买房的平衡,暴跌不可能,底部也就在那个平衡点。
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 楼主| 发表于 2008-4-25 12:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-25 13:39 发表 ) [8 @2 ~# v+ V* ]1 g( g

" }$ n5 ?1 H2 W) D7 p, O, ^2006年卖房的,实际在助涨,邻居昨天卖40万,我今天敢卖42万,你不买可以,明天我标45万。这就像股市里的换手,庄家又买又卖,并不代表庄家做空,只是为了提高散户成本。06你的卖家也是同样道理,卖一个套现去买两 ...

8 ?. X: o* b/ b  t1 P7 g" z7 _  h很精辟!
理袁律师事务所
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-25 15:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2008-4-25 09:11 发表 7 d/ d/ \, {7 j2 n* }4 J  z1 h  C

) S) C, C) J* h5 F% w6 T5 I呵呵,你难道认为我会连供求关系都不明白吗。
$ u" Z% Q$ X' c; [& `. q我想强调的是这里不是一个过度投机的市场,因此存量对价格的影响有限。

7 L) }' `- e# r4 E9 U当时这个帖子你可是成本支持房价论哦。希望你现在回头看看会意识到自己的自信多于理性。我当时说了,我辩的不是你的结论,而是你的推论方法。0 H) i' Y6 S- a
http://web.edmontonchina.ca/viewthread.php?tid=80466&extra=&highlight=%D1%F4%B9%E2%C9%B3%CC%B2&page=1
- b2 J) [3 {, _1 G) z5 K8 ^7 @' w
[ 本帖最后由 阳光沙滩 于 2008-4-25 17:08 编辑 ]
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-25 16:00 | 显示全部楼层
引用:. G: B* p3 b. r! @9 A" {/ X& J
原帖由 紫光 于 2007-2-23 11:54 发表7 N* ^1 `' ^8 E0 @5 ~$ Z  ]
地价涨上去很难回来,因为地都是私人的,DEVELOPER要向他们买,而OWNER买的时候不管什么价,反正肯定是没有还贷的压力的(很多都是几十年前就买了的)。所以他们没有理由降价,大不了不卖就是了。& z! L: [# B( D6 R: C' Z
人工涨上去之 ...

/ {& ]+ H1 G. ~* g. i
& f/ J& f8 N8 U7 H& r6 B0 _1 p; `9 M* v9 P: K. p
你的论据还是不能支持你的论点. 就比如别人送你一块地, 现在值100万, 但如果你相信明年会跌到90万,后年到80万, 我想你不会因为这地是没有成本得来的就不在100万, 90万出手. 就象你现在要买房子,也只是因为坚信它还会上涨, 而不会考虑它的成本是多少, 是不是在高位.. \+ }/ M+ s- L6 A8 J- ~' S; K
人工就更简单了, 如果要未来5年建筑工人工资都维持50$/小时或更高, 除非全加拿大的工资水平整体大幅度提高.
0 j1 u: B" K+ o( N; P( w6 V
; t* L" w: t1 z" i" _6 D. U6 M
[ 本帖最后由 阳光沙滩 于 2008-4-25 17:04 编辑 ]
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-25 16:02 | 显示全部楼层
回复 #25 阳光沙滩 的帖子; ]" v( s/ s* M3 i" I$ @$ D
土地是比房子更特殊的商品,千万不要和普通的商品等同对待。7 s" X; a3 C6 T( k  Q
3 h4 Q+ C6 _( Z* U! \- z土地有可能一份钱不值,有可能你花多少钱都买不到,如果OWNER就是不卖(感觉有点象收藏品)。! B; y1 R; n; h8 \( D8 M
- w+ N4 M4 a* m1 u一般拥有土地的人基本都在金字塔的顶尖的部分,卖不卖毕竟只是锦上添花的事情。把拥有的土地降价卖的,不是吸毒的至少也是个败家子。4 S+ ~# C+ O2 M- K; U+ D- ?% O7 ]
" \8 U" |% u; p% `很多经济发达的地区,建房费用的70%是用于购买土地。: Z" E  \' j1 g# Y8 h- H2 s: k
房市 如果不景气,BUILDER可以解雇员工,少建或不建,或转移到其他房市好的地方去发展(包括工人)——没有必要降价亏本也维持。; {9 A' D, }* n$ w* z7 ?5 g
! y: ~5 F0 T) Y$ [0 S- [剩下的就是旧房子了,大家都住得好好、工作好好——为什么要降价卖?% n% E- q! n( P* ^. v2 b
+ V/ ^+ T' n: L去年的涨价,大头还是地价。

! U$ A. p# a  ?1 l
# J0 o) [$ ^4 J4 a2 R+ t  D1 B[ 本帖最后由 阳光沙滩 于 2008-4-25 17:05 编辑 ]
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发表于 2008-4-26 17:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
呵呵,让时间来证明吧。
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-26 23:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-27 04:34 | 显示全部楼层
刚刚从北京回来,有些时差反映,半夜睡不着,回个贴。
$ y& w- E- N7 e5 ], Q7 Z: F# @) j2 C- b3 w( O/ G) D1 d" V& N( K3 n
7 ^4 m' R8 E& d; f) D% w/ d: q- A
: E9 D+ ~: a  z2 J- o* i1 X
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:48 编辑 ]
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-4-27 04:59 | 显示全部楼层
可能跟你同机呢。 本人昨天搭 AC30回来。到温哥华发现少了一件行李,到爱城,第二件行李也没了。今天还得在家等他们送行李
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-27 05:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
还真巧!  我还比较幸运,行李都在 !" ?  I: K, [9 {( z: ^+ j7 r6 E
. }2 H9 Z$ Y& k
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-4-27 20:24 | 显示全部楼层
原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-25 17:00 发表 3 ^8 f9 B& x6 U
引用:
) b( P6 _6 X* h8 d  H* v) O6 S原帖由 紫光 于 2007-2-23 11:54 发表: v( V& f9 O0 S7 D2 }2 k% k% A
地价涨上去很难回来,因为地都是私人的,DEVELOPER要向他们买,而OWNER买的时候不管什么价,反正肯定是没有还贷的压力的(很多都是几十年前就买了的)。所以他们没有理 ...

4 Y6 W1 i+ `3 k1 Q7 Y: `8 r5 `3 g建筑成本5000/平方米(指的基础部分的面积,如2000尺的房子,如果基础900尺,造价约40-45万,2006年以前就购得土地的除外。)一点没有降,建筑商不可能亏本建房卖,最多只是少赚。我没有看出哪里有问题。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-27 20:34 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2008-4-25 09:34 发表 ! n1 p4 T$ d4 G5 z* M0 A! w! E4 H

% Z3 b- L# M1 |2 x8 }1 c2 t, ^$ D4 z* D4 P# C& s
存量对价格的影响不是有限,是决定性作用的, 现在房价上不去, 就是因为存量太大.
% N4 T+ I2 Q' {: w" H3 C; `: {
这个观点绝对是错误的,存量是个表面的东西,不是起决定作用的,起决定作用的是什么呢?。。。。。是成交量。# ?- v  c1 J7 z, O$ g2 h

8 K7 _1 {+ h% N; x; I1 j5 e存量只反映了卖家的心理,卖家有些并不是因为不看好后市而卖的,是不得以而为之。而成交量反映了买家的心理已经市场的基本面,是决定作用的,具体论述,等我有时间再谈。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-27 21:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
理袁律师事务所
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-28 08:25 | 显示全部楼层

上个图,看看成交量怎么影响房价的。

看看大家可以得出什么结论
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