上市量会在7月以后下降

紫光

原帖由 水管工 于 2008-4-25 09:34 发表
; f* c. V" `4 |9 p
- f# k9 y+ o& C1 h7 W" h9 _
0 N& U/ E8 D# u7 @( v存量对价格的影响不是有限,是决定性作用的, 现在房价上不去, 就是因为存量太大.

; i8 r6 r/ |* L; _* |那为什么不跌下去呢？

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-25 09:11 发表

1 w) s( Y: h# P呵呵，你难道认为我会连供求关系都不明白吗。
我想强调的是这里不是一个过度投机的市场，因此存量对价格的影响有限。

7 k5 u' Y$ Q% T$ j# N: q8 n这个记得和你艰难讨论过，所以有映像， 等我有空把那贴子搜出来。

HooHoo1

在X月以后会..., 涨派好象都用了N回了。

Z

原帖由 HooHoo1 于 2008-4-25 11:06 发表
* `9 g. Q1 f! B! o2 A在X月以后会..., 涨派好象都用了N回了。

: P+ U9 e0 N# j1 l
! P# p, C# G. I6 }8 ~3 H4 xN = N+1;

常乐

研究了一下,看跌的人基本属于想买房的人,或者希望买了房的炒家亏本或少赚.

Z

原帖由 常乐 于 2008-4-25 11:42 发表
研究了一下,看跌的人基本属于想买房的人,或者希望买了房的炒家亏本或少赚.

买房的，看空不做空。
! W$ d- v5 o; Q  G& w卖房的，宣扬看多，实际做空。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-25 11:55 发表


买房的，看空不做空。
卖房的，宣扬看多，实际做空。

' l2 B7 G& a" w8 i2 V我从2006年开始看多，难道我也在做空？不要绝对化。
2008对比2007还会涨，虽然不一定会有8%。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-4-25 11:55 发表
* V" g1 `  g! k4 l+ @  P. }4 D* q

- C" P8 v4 B% [6 ~. r  x买房的，看空不做空。
卖房的，宣扬看多，实际做空。

2006年卖房的，实际在助涨，邻居昨天卖40万，我今天敢卖42万，你不买可以，明天我标45万。这就像股市里的换手，庄家又买又卖，并不代表庄家做空，只是为了提高散户成本。06你的卖家也是同样道理，卖一个套现去买两个回来，本质是做多。
9 k$ b& P) P- M# h
现在卖房的，才是做空。卖了就不买套现了。但是房子和股市又不同，股市里庄家出货后，一定要跌一半以上才会重新建仓的。而房子购买有刚性需求，也有租金和买房的平衡，暴跌不可能，底部也就在那个平衡点。

紫光

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-25 13:39 发表
. Y/ f% Z8 m( |7 Y& k# c2 D
; g( a( X! k0 D- w8 {% |2006年卖房的，实际在助涨，邻居昨天卖40万，我今天敢卖42万，你不买可以，明天我标45万。这就像股市里的换手，庄家又买又卖，并不代表庄家做空，只是为了提高散户成本。06你的卖家也是同样道理，卖一个套现去买两 ...

% _; P; O' b3 l很精辟！

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-25 09:11 发表
7 K1 q$ w7 N6 y# D, z
( ~; p: M+ y; c& F/ ~! M; Z呵呵，你难道认为我会连供求关系都不明白吗。
我想强调的是这里不是一个过度投机的市场，因此存量对价格的影响有限。

当时这个帖子你可是成本支持房价论哦。希望你现在回头看看会意识到自己的自信多于理性。我当时说了，我辩的不是你的结论，而是你的推论方法。
http://web.edmontonchina.ca/viewthread.php?tid=80466&extra=&highlight=%D1%F4%B9%E2%C9%B3%CC%B2&page=1
* k9 B% Z6 ?  P) r% n# A
/ f6 M, B2 l8 V; U4 h, [! `[ 本帖最后由 阳光沙滩 于 2008-4-25 17:08 编辑 ]

阳光沙滩

引用:
原帖由 紫光 于 2007-2-23 11:54 发表
地价涨上去很难回来，因为地都是私人的，DEVELOPER要向他们买，而OWNER买的时候不管什么价，反正肯定是没有还贷的压力的（很多都是几十年前就买了的）。所以他们没有理由降价，大不了不卖就是了。
人工涨上去之 ...


$ ^9 E: ]  P7 f7 a4 i你的论据还是不能支持你的论点. 就比如别人送你一块地, 现在值100万, 但如果你相信明年会跌到90万,后年到80万, 我想你不会因为这地是没有成本得来的就不在100万, 90万出手. 就象你现在要买房子,也只是因为坚信它还会上涨, 而不会考虑它的成本是多少, 是不是在高位.
人工就更简单了, 如果要未来5年建筑工人工资都维持50$/小时或更高, 除非全加拿大的工资水平整体大幅度提高.
) Z4 z0 V0 Y) ~* S# T6 h6 }) n8 J
& Z, O' [, N" ~) [% \: @* z  E[ 本帖最后由 阳光沙滩 于 2008-4-25 17:04 编辑 ]

阳光沙滩

回复 #25 阳光沙滩 的帖子
土地是比房子更特殊的商品，千万不要和普通的商品等同对待。
3 h4 Q+ C6 _( Z* U! \- z土地有可能一份钱不值，有可能你花多少钱都买不到，如果OWNER就是不卖（感觉有点象收藏品）。
$ d8 H7 Z* L9 z% }5 ~1 G- w+ N4 M4 a* m1 u一般拥有土地的人基本都在金字塔的顶尖的部分，卖不卖毕竟只是锦上添花的事情。把拥有的土地降价卖的，不是吸毒的至少也是个败家子。
" \8 U" |% u; p% `很多经济发达的地区，建房费用的70%是用于购买土地。: Z" E  \' j1 g
1 s! b- ~" o3 O5 Y& u) p+ i房市 如果不景气，BUILDER可以解雇员工，少建或不建，或转移到其他房市好的地方去发展（包括工人）——没有必要降价亏本也维持。
! y: ~5 F0 T) Y$ [0 S- [剩下的就是旧房子了，大家都住得好好、工作好好——为什么要降价卖？% n% E- q! n( P* ^. v2 b
" q% g, F6 g9 N4 q7 y' k8 D去年的涨价，大头还是地价。

[ 本帖最后由 阳光沙滩 于 2008-4-25 17:05 编辑 ]

eager321

呵呵，让时间来证明吧。

yj151

zhucalvin

刚刚从北京回来，有些时差反映，半夜睡不着，回个贴。
8 S* C7 e. I" G
1 _. U9 a/ Z" A- w- M: K6 ~

& ^2 F' r! t9 u' K0 w$ {; g[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:48 编辑 ]

qwlimited

可能跟你同机呢。 本人昨天搭 AC30回来。到温哥华发现少了一件行李，到爱城，第二件行李也没了。今天还得在家等他们送行李

zhucalvin

还真巧！  我还比较幸运，行李都在 ！
( s  p$ F$ k; r% O+ N
0 U6 k% a- C) n% |8 X2 }

紫光

原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-25 17:00 发表
; |  r% L. j" [引用:
原帖由 紫光 于 2007-2-23 11:54 发表
8 `9 E/ r9 T+ a8 O( v! u地价涨上去很难回来，因为地都是私人的，DEVELOPER要向他们买，而OWNER买的时候不管什么价，反正肯定是没有还贷的压力的（很多都是几十年前就买了的）。所以他们没有理 ...

, r( a. F0 b" K! Z) R; E: f建筑成本5000/平方米（指的基础部分的面积，如2000尺的房子，如果基础900尺，造价约40-45万，2006年以前就购得土地的除外。）一点没有降，建筑商不可能亏本建房卖，最多只是少赚。我没有看出哪里有问题。

牛眼熊心

原帖由 水管工 于 2008-4-25 09:34 发表
0 P9 F* j6 E' \# l0 ?  k
$ l( A. L' y% H- x0 ~
存量对价格的影响不是有限,是决定性作用的, 现在房价上不去, 就是因为存量太大.

这个观点绝对是错误的，存量是个表面的东西，不是起决定作用的，起决定作用的是什么呢？。。。。。是成交量。
% p4 X, @% q+ `8 N7 {
存量只反映了卖家的心理，卖家有些并不是因为不看好后市而卖的，是不得以而为之。而成交量反映了买家的心理已经市场的基本面，是决定作用的，具体论述，等我有时间再谈。

huang

牛眼熊心

看看大家可以得出什么结论