上市量会在7月以后下降

紫光 · 发表于 2008-4-25 09:23

原帖由 水管工 于 2008-4-25 09:34 发表
6 R {. [$ w( j- s
0 n" P2 d" W/ n% f$ q) k F# o8 ?$ s3 ?6 n3 c/ w% a% A
存量对价格的影响不是有限,是决定性作用的, 现在房价上不去, 就是因为存量太大.

那为什么不跌下去呢？

阳光沙滩 · 发表于 2008-4-25 09:39

原帖由紫光于 2008-4-25 09:11 发表
' G; E& Q* e0 B. r9 d7 M, ?, |
U" g) O( R3 I6 _0 L' x4 T P呵呵，你难道认为我会连供求关系都不明白吗。. \( z+ T" }& ~0 x0 L; P( Q# r8 J
我想强调的是这里不是一个过度投机的市场，因此存量对价格的影响有限。

这个记得和你艰难讨论过，所以有映像，等我有空把那贴子搜出来。

HooHoo1 · 发表于 2008-4-25 10:06

在X月以后会..., 涨派好象都用了N回了。

Z · 发表于 2008-4-25 10:19

原帖由 HooHoo1 于 2008-4-25 11:06 发表
. T$ y6 w0 e7 {4 N- n, ?在X月以后会..., 涨派好象都用了N回了。

N = N+1;

常乐 · 发表于 2008-4-25 10:42

研究了一下,看跌的人基本属于想买房的人,或者希望买了房的炒家亏本或少赚.

Z · 发表于 2008-4-25 10:55

原帖由常乐于 2008-4-25 11:42 发表
( p3 B0 L8 _6 [6 |& \% Y, V研究了一下,看跌的人基本属于想买房的人,或者希望买了房的炒家亏本或少赚.

买房的，看空不做空。
卖房的，宣扬看多，实际做空。

紫光 · 发表于 2008-4-25 12:21

原帖由 Z 于 2008-4-25 11:55 发表 7 u6 Y! l7 x% n( O# W4 q1 D

& c3 c* C' ~; @( |+ E5 Y6 Y( d" Z' y/ p. F$ x, z# e
买房的，看空不做空。% W+ B0 C* m- a" b. z& j8 p6 }
卖房的，宣扬看多，实际做空。

我从2006年开始看多，难道我也在做空？不要绝对化。
2008对比2007还会涨，虽然不一定会有8%。

牛眼熊心 · 发表于 2008-4-25 12:39

原帖由 Z 于 2008-4-25 11:55 发表 % s3 D$ V- |( {

+ z( j4 A1 @! ~ }% O6 u% c! ^2 ?" D5 ?' M
买房的，看空不做空。+ \: W7 t0 _ K( i7 @
卖房的，宣扬看多，实际做空。

2006年卖房的，实际在助涨，邻居昨天卖40万，我今天敢卖42万，你不买可以，明天我标45万。这就像股市里的换手，庄家又买又卖，并不代表庄家做空，只是为了提高散户成本。06你的卖家也是同样道理，卖一个套现去买两个回来，本质是做多。

现在卖房的，才是做空。卖了就不买套现了。但是房子和股市又不同，股市里庄家出货后，一定要跌一半以上才会重新建仓的。而房子购买有刚性需求，也有租金和买房的平衡，暴跌不可能，底部也就在那个平衡点。

紫光 · 发表于 2008-4-25 12:52

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-25 13:39 发表
. a- `( l3 a+ |) e; H1 f# F8 }$ e6 ]( h7 W. c- T' j6 H
2006年卖房的，实际在助涨，邻居昨天卖40万，我今天敢卖42万，你不买可以，明天我标45万。这就像股市里的换手，庄家又买又卖，并不代表庄家做空，只是为了提高散户成本。06你的卖家也是同样道理，卖一个套现去买两 ...

很精辟！

阳光沙滩 · 发表于 2008-4-25 15:56

原帖由紫光于 2008-4-25 09:11 发表 3 r+ a0 r+ x% {( M# S) `! b" N9 M

6 T/ q: s; Z1 G1 o* Q5 M/ L, ?呵呵，你难道认为我会连供求关系都不明白吗。6 Z |% X+ [; W6 e6 d6 Q9 r" [
我想强调的是这里不是一个过度投机的市场，因此存量对价格的影响有限。

当时这个帖子你可是成本支持房价论哦。希望你现在回头看看会意识到自己的自信多于理性。我当时说了，我辩的不是你的结论，而是你的推论方法。
http://web.edmontonchina.ca/viewthread.php?tid=80466&extra=&highlight=%D1%F4%B9%E2%C9%B3%CC%B2&page=1

[ 本帖最后由阳光沙滩于 2008-4-25 17:08 编辑 ]

阳光沙滩 · 发表于 2008-4-25 16:00

引用:
原帖由紫光于 2007-2-23 11:54 发表
地价涨上去很难回来，因为地都是私人的，DEVELOPER要向他们买，而OWNER买的时候不管什么价，反正肯定是没有还贷的压力的（很多都是几十年前就买了的）。所以他们没有理由降价，大不了不卖就是了。
& q: j. a" ?( S& b3 a3 @人工涨上去之 ... : U* q* r- c/ v8 K, L

T2 s( G: F3 A; F2 @
4 l7 \8 q: \+ n) i你的论据还是不能支持你的论点. 就比如别人送你一块地, 现在值100万, 但如果你相信明年会跌到90万,后年到80万, 我想你不会因为这地是没有成本得来的就不在100万, 90万出手. 就象你现在要买房子,也只是因为坚信它还会上涨, 而不会考虑它的成本是多少, 是不是在高位.2 w+ G& J! A3 Q8 w6 p9 O* _
人工就更简单了, 如果要未来5年建筑工人工资都维持50$/小时或更高, 除非全加拿大的工资水平整体大幅度提高.

[ 本帖最后由阳光沙滩于 2008-4-25 17:04 编辑 ]

阳光沙滩 · 发表于 2008-4-25 16:02

回复 #25 阳光沙滩的帖子
土地是比房子更特殊的商品，千万不要和普通的商品等同对待。* p2 l5 {" c5 y. w5 h! i1 `
3 h4 Q+ C6 _( Z* U! \- z土地有可能一份钱不值，有可能你花多少钱都买不到，如果OWNER就是不卖（感觉有点象收藏品）。# f6 t8 C) r2 s4 u
- w+ N4 M4 a* m1 u一般拥有土地的人基本都在金字塔的顶尖的部分，卖不卖毕竟只是锦上添花的事情。把拥有的土地降价卖的，不是吸毒的至少也是个败家子。- ~# P- L5 G1 n, a2 s1 S# m
" \8 U" |% u; p% `很多经济发达的地区，建房费用的70%是用于购买土地。: Z" E \' j1 g
7 w) y$ ]7 e9 d; ^, m, I/ p; F房市如果不景气，BUILDER可以解雇员工，少建或不建，或转移到其他房市好的地方去发展（包括工人）——没有必要降价亏本也维持。$ [% @* d3 ?$ u- ^& c" C3 l
! y: ~5 F0 T) Y$ [0 S- [剩下的就是旧房子了，大家都住得好好、工作好好——为什么要降价卖？% n% E- q! n( P* ^. v2 b4 w6 h/ P% [! }+ C9 j
去年的涨价，大头还是地价。

[ 本帖最后由阳光沙滩于 2008-4-25 17:05 编辑 ]

eager321 · 发表于 2008-4-26 17:32

呵呵，让时间来证明吧。

yj151 · 发表于 2008-4-26 23:47

zhucalvin · 发表于 2008-4-27 04:34

刚刚从北京回来，有些时差反映，半夜睡不着，回个贴。

[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:48 编辑 ]

qwlimited · 发表于 2008-4-27 04:59

可能跟你同机呢。本人昨天搭 AC30回来。到温哥华发现少了一件行李，到爱城，第二件行李也没了。今天还得在家等他们送行李

zhucalvin · 发表于 2008-4-27 05:01

还真巧！我还比较幸运，行李都在！

紫光 · 发表于 2008-4-27 20:24

原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-25 17:00 发表
( y# o. \; u0 _$ W: ?1 L2 @# @引用:9 M& ^3 Z9 z0 C, ?& ]
原帖由紫光于 2007-2-23 11:54 发表
8 S$ w% k9 J& C" Q5 \& c" e地价涨上去很难回来，因为地都是私人的，DEVELOPER要向他们买，而OWNER买的时候不管什么价，反正肯定是没有还贷的压力的（很多都是几十年前就买了的）。所以他们没有理 ...

建筑成本5000/平方米（指的基础部分的面积，如2000尺的房子，如果基础900尺，造价约40-45万，2006年以前就购得土地的除外。）一点没有降，建筑商不可能亏本建房卖，最多只是少赚。我没有看出哪里有问题。

牛眼熊心 · 发表于 2008-4-27 20:34

原帖由 水管工 于 2008-4-25 09:34 发表
4 f/ @, V- ^2 U+ ^7 o6 [, k
9 o ^, b* M( ^/ P9 o" W3 S0 K0 H; |6 F& v& {1 R
存量对价格的影响不是有限,是决定性作用的, 现在房价上不去, 就是因为存量太大.

这个观点绝对是错误的，存量是个表面的东西，不是起决定作用的，起决定作用的是什么呢？。。。。。是成交量。

存量只反映了卖家的心理，卖家有些并不是因为不看好后市而卖的，是不得以而为之。而成交量反映了买家的心理已经市场的基本面，是决定作用的，具体论述，等我有时间再谈。

huang · 发表于 2008-4-27 21:36

牛眼熊心 · 发表于 2008-4-28 08:25

看看大家可以得出什么结论

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上市量会在7月以后下降

上个图，看看成交量怎么影响房价的。

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