郭森房贷- 有问必答

东南风

我现在的房贷就是郭森办的，感觉他不讲废话，很职业。

一半清醒

顶帖！！！
/ f. `1 I( b$ m, @& r9 J) c
/ F* Y" |7 H6 u' ]- @; l顺便问题：听说4月22日 P rates 要有波动，可能向下降0。25-0。5。
5 Y5 e; E0 {+ t! c. C7 z" H对用Variable Rate Open 的人有2种方式选择：
  T* g7 E! m" E% p) E! b1。还款总额不变，自动提高还本金的额度，什么时候开始？有人说立即执行；有人说到下一次循环开始。
2。降低还款总额度，需要到银行重新签字，那么以前银行给的了利率由变化吗？可以把时间给加长一些吗？
2 [2 H1 B6 s. l0 {8 x
. ]3 d. r# D! o- C2 B+ z谢谢回答！

郭森房贷

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 15:32 发表
顶帖！！！

顺便问题：听说4月22日 P rates 要有波动，可能向下降0。25-0。5。
对用Variable Rate Open 的人有2种方式选择：
1。还款总额不变，自动提高还本金的额度，什么时候开始？有人说立即执行；有人说到下 ...

) w" `. }( b/ K0 J3 j: T3 a7 o* C
1。大多数银行和金融机构会立即调整利率计算，但有的银行只是从月头开始调解，比如TD BANK。
4 c5 K; V; @# J9 j5 t9 `) P  [2 P2。要调整月供款金额，银行一般需要重新签订更改协议，TERM 和 利率一般保持不变，只是对AMORTIZATION 作调整，从而让你有机会降低月供款。

一半清醒

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-20 19:45 发表
2 Q/ g9 f/ M2 P( @2。要调整月供款金额，银行一般需要重新签订更改协议，TERM 和 利率一般保持不变，只是对AMORTIZATION 作调整，从而让你有机会降低月供款。

& m- q9 W) {. ~" i( I+ G4 B' D可以从30年的改到40年的吗？

hunter

请问郭先生：
, I; O9 ?  C4 W' B8 B: I  |朋友有两套房子，第一套已付清贷款，现在出租。第二套有RBC定期 mortgage, RBC 是否同意将第二套房子的mortgage 转到第一套。这样，利息可以用来报税。
4 p& W1 Q# u5 K7 ?* }; `& H  {谢谢。

郭森房贷

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 19:48 发表

可以从30年的改到40年的吗？

如果是自住房，可以；如果是投资房，最多年限是25年（除非银行给你特例）。

郭森房贷

原帖由 hunter 于 2008-4-20 21:33 发表
请问郭先生：
3 }9 j" K' Y8 o' ]7 \) F朋友有两套房子，第一套已付清贷款，现在出租。第二套有RBC定期 mortgage, RBC 是否同意将第二套房子的mortgage 转到第一套。这样，利息可以用来报税。
谢谢。

$ r6 [7 @0 A6 i
4 Y+ c0 z2 f- M; z: Q9 C, I, P+ f您要和RBC 直接联系，才能得到准确的答案。我现在已经不在RBC 工作了，我的联系方式请见网页最上面的信息。

郭森房贷

原帖由 icej 于 2008-4-25 07:45 发表
2 ?' S/ r! A2 r0 n' b1 z/ o: W

2 a) e& H% g! s& Q9 Q! _& q 怎么就不回答这个问题.?????/我还是特意看中有问必答才来这个贴的......

, J  r2 k; D8 a, `2 W  y对不起，您这个问题最好由我们专业的房地产中介来回答，我只代理住房按揭贷款。

SELINNA

请教有关HELOC 和 MORTGAGE问题:
如果想借出来HELOC, 而正好不久就要RENEW MORTGAGE, 那么, 如果先借出来HELOC, 对之后的RENEW MORTGAGE 会不会有影响? 什么影响? 比如说, 换不同的贷款机构了和不变, 是不是不一样的影响呢?
. i- t: E0 p* l1 C  G再者, 是RENEW 了MORTGAGE之后再借HELOC 呢?
有人讲, 可以有一种, a readvancable mortgage? CAN U EXPLAIN IT?

% W9 H) j/ \3 ~- O5 \7 j8 j- wTHANKS!

郭森房贷

原帖由 SELINNA 于 2008-4-25 22:28 发表
, T( x$ ~& I) Y& t4 }9 G请教有关HELOC 和 MORTGAGE问题:
如果想借出来HELOC, 而正好不久就要RENEW MORTGAGE, 那么, 如果先借出来HELOC, 对之后的RENEW MORTGAGE 会不会有影响? 什么影响? 比如说, 换不同的贷款机构了和不变, 是不是不一样的 ...

6 |9 D0 ~" R) Z& [4 c& D8 a% O
% R* K. Y" _6 n4 S1。RENEWAL MORTGAGE 和设置HELOC 没有关系，如果你想在同一家银行继续贷款； 但如果你想在MORTGAGE 到期时转移到其他贷款机构，你设置的HELOC会同时终止。所以最好是RENEWAL MORTGAGE 之后再设置HELOC。
2。我没有听说过 READVANCABLE MORTGAGE， 你可以找该贷款机构查询。
  B* U, d( u& Z- s2 b5 q% K谢谢你的咨询！

SELINNA

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-26 10:44 发表
! I5 m- s& u) F- y* l
6 p7 x# O5 b+ i" ^
' p& @0 H& [7 ^0 i1。RENEWAL MORTGAGE 和设置HELOC 没有关系，如果你想在同一家银行继续贷款； 但如果你想在MORTGAGE 到期时转移到其他贷款机构，你设置的HELOC会同时终止。所以最好是RENEWAL MORTGAGE 之后再设置HELOC。
& @+ V2 E1 y/ `5 o, t% X: s  r2。我 ...

$ R. N2 ?! `( G" ~. T谢谢你的答复! 那么就是说, 如果, 现在在A行设置HELOC了, 那么之后, RENEW MORATGAGE 可以继续在现在的B行或者转到C行/A行, 而这个RENEW不影响A行已经设置的HELOC 吗?
$ R# U" }. q' x2 J# t谢谢!

xjs

关注

郭森房贷

原帖由 SELINNA 于 2008-4-26 17:51 发表


( U8 U) \  a; d* G2 g# V/ t谢谢你的答复! 那么就是说, 如果, 现在在A行设置HELOC了, 那么之后, RENEW MORATGAGE 可以继续在现在的B行或者转到C行/A行, 而这个RENEW不影响A行已经设置的HELOC 吗?
谢谢!

( ?* `7 m6 _5 ?; W/ v; Q; w如果您在同一家银行RENEWAL，设置HELOC 在RENEWAL 之前或之后都没有影响；但您如果在设置好HELOC之后， 再将MORTGAGE 转移至其他银行，您已经设置好的HELOC将会被同时终止。

偶来瞧瞧

眼花缭乱的术语

叹息一声

楼主能否介绍一下浮动利率的情况? 我有朋友拿到3.55% 的浮动, 真有这回事吗?

郭森房贷

原帖由 叹息一声 于 2008-5-11 20:07 发表
楼主能否介绍一下浮动利率的情况? 我有朋友拿到3.55% 的浮动, 真有这回事吗?

  }8 X6 r# M6 Y1 e0 w
2 _5 q4 E* t. Z) ?% E- V# f- b您可能指的是有些借款机构提供的 INTRODUCTION RATES， 亦即开初几个月给您提供很低的折扣，例如PRIME - 1.20% = 3.55%, 剩余的贷款期限的折扣会低一些， 但应该不会是在整个期限内都给您这样的利率。建议您在接受这样的贷款利率前，一定要问清楚详细的条款。

海妮妮

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-26 10:44 发表


3 i$ I1 a. }9 I& o1。RENEWAL MORTGAGE 和设置HELOC 没有关系，如果你想在同一家银行继续贷款； 但如果你想在MORTGAGE 到期时转移到其他贷款机构，你设置的HELOC会同时终止。所以最好是RENEWAL MORTGAGE 之后再设置HELOC。
8 b8 C3 v1 W! q0 }: Q" s1 O2。我 ...

1 g: [; S, n3 c! FMTG和HELOC可以在不同的金融机构，不存在终止不终止的问题。所谓readvanced MTG我的理解是，在MTG到期前或到期做add on MTG，就是重新增加贷款的额度。到期前会给你blend的rate，到期做的话，就是全新利率。

channel1111

我正准备买房其间,接到一个新的工作, 工资待遇要好很多,但是Probation有6个 月, 首付现在有26-27%的样子,Probation 其间可以申请住房贷款吗?
2 {) u; i: h. \' G! `
谢谢解答!

郭森房贷

原帖由 channel1111 于 2008-5-16 19:26 发表
$ _! D- ^' i' {$ P我正准备买房其间,接到一个新的工作, 工资待遇要好很多,但是Probation有6个 月, 首付现在有26-27%的样子,Probation 其间可以申请住房贷款吗?
( b4 {5 P, @& M8 v, |8 M& d2 d
+ k! k7 f9 Z% V6 X& g9 @$ O! g谢谢解答!

# R# P4 x; d: b6 B# I
如果新工作和以前的工作是属于同一行业，或者很接近，同时您的首付多过25%，即使在试用期，您是极有可能获得贷款的！

yaotong

向郭森请教，我爱人年收入5w，我没有收入（在大学读博士），如果我们买一套27w的townhouse，首付17w，10年还清，我们现在能贷到10w吗？（每个月还有700刀左右的车供，没有其他的额外费用）贷款成功几率有多大？ 以现在的利息 fix rate 5 years, 每个月大概要供多少？ 谢谢！
9 B/ y5 H$ A$ r: m; L+ j. F  _
[ 本帖最后由 yaotong 于 2008-5-18 22:50 编辑 ]

郭森房贷

原帖由 yaotong 于 2008-5-18 21:20 发表
向郭森请教，我爱人年收入5w，我没有收入（在大学读博士），如果我们买一套27w的townhouse，首付17w，10年还清，我们现在能贷到10w吗？（每个月还有700刀左右的车供，没有其他的额外费用）贷款成功几率有多大？ 以现 ...

1. 如果信用良好， 您获得贷款批准的机会非常高；
6 Q. T. T* o0 p) t6 D& L- N2. 10万贷款十年还清， 用最好的五年固定计算， 您每月的供款额大约是$1080（本金利息之和）。

- v( `. ?4 K9 x0 d谢谢您的提问！

yaotong

谢谢回答！

杨柳

HELOC 可以拿到Prime - 0.5的吗？谢谢

郭森房贷

原帖由 Joey 于 2008-5-19 17:32 发表
HELOC 可以拿到Prime - 0.5的吗？谢谢

" ^6 W4 X- R# L9 w* x
& M' D7 B  {1 Q: a5 p1 C" A) R- B3 P好像ATB 的广告这么说， 但是里面有很多条款， 您可以直接咨询他们。

郭森房贷

The Bank of Canada today announced that it is maintaining its target for the overnight rate at 3 per cent. The operating band for the overnight rate is unchanged, and the Bank Rate remains at 3 1/4 per cent.

http://www.bankofcanada.ca/en/fixed-dates/2008/rate_100608.html
. e; Y; ]5 o0 L0 V& x3 K5 `
这样看来各大银行的浮动利率(以PRIME RATE 为基准的贷款利率)也不会下调了。 现在的PRIME RATE is 4.75%。

牛眼熊心

灰常灰常失望，本来想等利率降了到银行去把payment降低的，看来加拿大最低年底要进入加息周期，浮动利率的弟兄现在是要求银行调低payment的时候了。
7 j$ A6 @" G' j, n
另外问郭大瞎，到银行去降payment需要什么手续，需要两个贷款人都去吗？

eagle2008

路过，看看

郭森房贷

原帖由 牛眼熊心 于 2008-6-10 08:17 发表
灰常灰常失望，本来想等利率降了到银行去把payment降低的，看来加拿大最低年底要进入加息周期，浮动利率的弟兄现在是要求银行调低payment的时候了。

' T3 N1 k2 `8 @另外问郭大瞎，到银行去降payment需要什么手续，需要两个贷款人 ...

7 Y+ w. o) r2 |/ m降低月供款的途径是延长您的总供款年限， 亦即AMORTIZATION PERIOD。 如果您现在已经是40年的贷款， 那就没有机会再延长了； 如果您的贷款年限少于40年， 您和CO-BORROWER必须都要约见银行的经办人， 修改您的贷款细节并签名。

娇娇

郭先生，想跟您联系找比较划算的贷款，请问如果通过您买贷款，您怎么收费？

郭森房贷

原帖由 娇娇 于 2008-6-14 15:23 发表
3 \# O( B0 F% o8 f1 D% O2 u8 [郭先生，想跟您联系找比较划算的贷款，请问如果通过您买贷款，您怎么收费？

% @; h$ O  X! A( J我不收取您任何的费用， 如果贷款审批成功， 并且您顺利住进新屋， 使用了该笔贷款， 银行会支付我一笔 FINDER FEE， 亦即佣金（因为我帮他们找到了极有价值的新客户）。

谢谢您！