郭森房贷- 有问必答

东南风

我现在的房贷就是郭森办的，感觉他不讲废话，很职业。

一半清醒

顶帖！！！

顺便问题：听说4月22日 P rates 要有波动，可能向下降0。25-0。5。
. B0 l; s- J/ l2 R4 M- }1 G对用Variable Rate Open 的人有2种方式选择：
$ ^8 R, Y, }3 U2 J* c1。还款总额不变，自动提高还本金的额度，什么时候开始？有人说立即执行；有人说到下一次循环开始。
+ c/ c: K- D6 m( H: _0 _2。降低还款总额度，需要到银行重新签字，那么以前银行给的了利率由变化吗？可以把时间给加长一些吗？
- ~4 z& m0 @& s
谢谢回答！

郭森房贷

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 15:32 发表
& I( `  L% A7 B  M' }2 B顶帖！！！

& [; U7 l. m+ N& h) [顺便问题：听说4月22日 P rates 要有波动，可能向下降0。25-0。5。
0 I6 E- E. O' V. G$ U1 g) a0 D; p对用Variable Rate Open 的人有2种方式选择：
1。还款总额不变，自动提高还本金的额度，什么时候开始？有人说立即执行；有人说到下 ...

$ W5 `4 S/ F' S4 j! c5 x
1。大多数银行和金融机构会立即调整利率计算，但有的银行只是从月头开始调解，比如TD BANK。
0 j4 @" C: k5 f0 U! k2。要调整月供款金额，银行一般需要重新签订更改协议，TERM 和 利率一般保持不变，只是对AMORTIZATION 作调整，从而让你有机会降低月供款。

一半清醒

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-20 19:45 发表
2。要调整月供款金额，银行一般需要重新签订更改协议，TERM 和 利率一般保持不变，只是对AMORTIZATION 作调整，从而让你有机会降低月供款。

可以从30年的改到40年的吗？

hunter

请问郭先生：
朋友有两套房子，第一套已付清贷款，现在出租。第二套有RBC定期 mortgage, RBC 是否同意将第二套房子的mortgage 转到第一套。这样，利息可以用来报税。
$ _( d) T+ g4 O9 U1 q谢谢。

郭森房贷

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 19:48 发表
$ Y' S3 Z" O3 `, V( P
, c# f7 ]# \& Z. w+ V可以从30年的改到40年的吗？

如果是自住房，可以；如果是投资房，最多年限是25年（除非银行给你特例）。

郭森房贷

原帖由 hunter 于 2008-4-20 21:33 发表
0 P- t9 L' v: f, ]. n请问郭先生：
朋友有两套房子，第一套已付清贷款，现在出租。第二套有RBC定期 mortgage, RBC 是否同意将第二套房子的mortgage 转到第一套。这样，利息可以用来报税。
谢谢。

! P5 Q3 X  q( b4 T% l& s您要和RBC 直接联系，才能得到准确的答案。我现在已经不在RBC 工作了，我的联系方式请见网页最上面的信息。

郭森房贷

原帖由 icej 于 2008-4-25 07:45 发表
3 l* R- D7 J" y( a$ ^

4 h( x1 \+ ^% p3 X 怎么就不回答这个问题.?????/我还是特意看中有问必答才来这个贴的......

/ R  A2 Z0 O1 ^0 T% S8 b6 q对不起，您这个问题最好由我们专业的房地产中介来回答，我只代理住房按揭贷款。

SELINNA

请教有关HELOC 和 MORTGAGE问题:
6 @. l% g! t/ y3 L( d: L; Y( l如果想借出来HELOC, 而正好不久就要RENEW MORTGAGE, 那么, 如果先借出来HELOC, 对之后的RENEW MORTGAGE 会不会有影响? 什么影响? 比如说, 换不同的贷款机构了和不变, 是不是不一样的影响呢?
再者, 是RENEW 了MORTGAGE之后再借HELOC 呢?
有人讲, 可以有一种, a readvancable mortgage? CAN U EXPLAIN IT?
' Z; I/ p* Q9 x3 H. K( A" U
8 `) ?3 v/ s2 I% n, g8 b& E7 ZTHANKS!

郭森房贷

原帖由 SELINNA 于 2008-4-25 22:28 发表
请教有关HELOC 和 MORTGAGE问题:
6 i. U6 @. p& F6 s+ ?1 n如果想借出来HELOC, 而正好不久就要RENEW MORTGAGE, 那么, 如果先借出来HELOC, 对之后的RENEW MORTGAGE 会不会有影响? 什么影响? 比如说, 换不同的贷款机构了和不变, 是不是不一样的 ...

% ?1 Z' T5 l1 ]9 t
* P0 [4 Q& _: B, O6 j3 D3 O, p1。RENEWAL MORTGAGE 和设置HELOC 没有关系，如果你想在同一家银行继续贷款； 但如果你想在MORTGAGE 到期时转移到其他贷款机构，你设置的HELOC会同时终止。所以最好是RENEWAL MORTGAGE 之后再设置HELOC。
1 S* F; `: f, V6 H* @7 y' `2。我没有听说过 READVANCABLE MORTGAGE， 你可以找该贷款机构查询。
谢谢你的咨询！

SELINNA

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-26 10:44 发表
- P  D- ~6 a0 {! N% D. z; A. V

7 P' _  x1 C, L( i% Q+ H1。RENEWAL MORTGAGE 和设置HELOC 没有关系，如果你想在同一家银行继续贷款； 但如果你想在MORTGAGE 到期时转移到其他贷款机构，你设置的HELOC会同时终止。所以最好是RENEWAL MORTGAGE 之后再设置HELOC。
# r- u) v! Q! [% Z7 r# y: l  ~2。我 ...

谢谢你的答复! 那么就是说, 如果, 现在在A行设置HELOC了, 那么之后, RENEW MORATGAGE 可以继续在现在的B行或者转到C行/A行, 而这个RENEW不影响A行已经设置的HELOC 吗?
' C6 A, u: o$ P: O5 b9 W谢谢!

xjs

关注

郭森房贷

原帖由 SELINNA 于 2008-4-26 17:51 发表

" t8 Z6 E8 V$ A, \/ K! _: Q, q
谢谢你的答复! 那么就是说, 如果, 现在在A行设置HELOC了, 那么之后, RENEW MORATGAGE 可以继续在现在的B行或者转到C行/A行, 而这个RENEW不影响A行已经设置的HELOC 吗?
, m; F# `0 f$ h" Y' J谢谢!

. S4 v" S3 Y' |1 b! }- K# Y
如果您在同一家银行RENEWAL，设置HELOC 在RENEWAL 之前或之后都没有影响；但您如果在设置好HELOC之后， 再将MORTGAGE 转移至其他银行，您已经设置好的HELOC将会被同时终止。

偶来瞧瞧

眼花缭乱的术语

叹息一声

楼主能否介绍一下浮动利率的情况? 我有朋友拿到3.55% 的浮动, 真有这回事吗?

郭森房贷

原帖由 叹息一声 于 2008-5-11 20:07 发表
楼主能否介绍一下浮动利率的情况? 我有朋友拿到3.55% 的浮动, 真有这回事吗?

2 [  X) v0 |1 o7 S5 u1 P, e1 n1 P% G
, c9 {5 x2 J% P! G1 e  k( [0 m! c) v7 k您可能指的是有些借款机构提供的 INTRODUCTION RATES， 亦即开初几个月给您提供很低的折扣，例如PRIME - 1.20% = 3.55%, 剩余的贷款期限的折扣会低一些， 但应该不会是在整个期限内都给您这样的利率。建议您在接受这样的贷款利率前，一定要问清楚详细的条款。

海妮妮

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-26 10:44 发表


1。RENEWAL MORTGAGE 和设置HELOC 没有关系，如果你想在同一家银行继续贷款； 但如果你想在MORTGAGE 到期时转移到其他贷款机构，你设置的HELOC会同时终止。所以最好是RENEWAL MORTGAGE 之后再设置HELOC。
2。我 ...

; `+ }8 r7 @6 J
: W5 H9 Z  `8 x1 T8 N! cMTG和HELOC可以在不同的金融机构，不存在终止不终止的问题。所谓readvanced MTG我的理解是，在MTG到期前或到期做add on MTG，就是重新增加贷款的额度。到期前会给你blend的rate，到期做的话，就是全新利率。

channel1111

我正准备买房其间,接到一个新的工作, 工资待遇要好很多,但是Probation有6个 月, 首付现在有26-27%的样子,Probation 其间可以申请住房贷款吗?

谢谢解答!

郭森房贷

原帖由 channel1111 于 2008-5-16 19:26 发表
3 b$ I% }% u3 f# W1 o8 p( K! K, r我正准备买房其间,接到一个新的工作, 工资待遇要好很多,但是Probation有6个 月, 首付现在有26-27%的样子,Probation 其间可以申请住房贷款吗?
$ A4 e/ q* l$ y( m
9 F  U1 S, v3 e1 ~% j谢谢解答!

  \' K8 Q% ^: o
如果新工作和以前的工作是属于同一行业，或者很接近，同时您的首付多过25%，即使在试用期，您是极有可能获得贷款的！

yaotong

向郭森请教，我爱人年收入5w，我没有收入（在大学读博士），如果我们买一套27w的townhouse，首付17w，10年还清，我们现在能贷到10w吗？（每个月还有700刀左右的车供，没有其他的额外费用）贷款成功几率有多大？ 以现在的利息 fix rate 5 years, 每个月大概要供多少？ 谢谢！
9 D7 F0 W5 A, B' E/ f8 H. H( e
' G# Z( u' k, B' S; d/ ^3 o! G[ 本帖最后由 yaotong 于 2008-5-18 22:50 编辑 ]

郭森房贷

原帖由 yaotong 于 2008-5-18 21:20 发表
/ B  ^7 u- M9 `. N5 G/ n( \/ {, ~向郭森请教，我爱人年收入5w，我没有收入（在大学读博士），如果我们买一套27w的townhouse，首付17w，10年还清，我们现在能贷到10w吗？（每个月还有700刀左右的车供，没有其他的额外费用）贷款成功几率有多大？ 以现 ...

) r: a2 r/ ^* c; ~, y
, e( N9 w! z* b" v- o& L8 K1. 如果信用良好， 您获得贷款批准的机会非常高；
  t/ e4 K+ u( L8 H. w0 S' y2. 10万贷款十年还清， 用最好的五年固定计算， 您每月的供款额大约是$1080（本金利息之和）。
8 D5 C5 l- [; g( L6 |/ Z
. |: Y- f- ]6 U谢谢您的提问！

yaotong

谢谢回答！

杨柳

HELOC 可以拿到Prime - 0.5的吗？谢谢

郭森房贷

原帖由 Joey 于 2008-5-19 17:32 发表
& k4 j* C& ~" D$ |& WHELOC 可以拿到Prime - 0.5的吗？谢谢

好像ATB 的广告这么说， 但是里面有很多条款， 您可以直接咨询他们。

郭森房贷

The Bank of Canada today announced that it is maintaining its target for the overnight rate at 3 per cent. The operating band for the overnight rate is unchanged, and the Bank Rate remains at 3 1/4 per cent.
7 \5 n1 @! b2 o5 x
$ @2 y6 S* Z% k* rhttp://www.bankofcanada.ca/en/fixed-dates/2008/rate_100608.html

这样看来各大银行的浮动利率(以PRIME RATE 为基准的贷款利率)也不会下调了。 现在的PRIME RATE is 4.75%。

牛眼熊心

灰常灰常失望，本来想等利率降了到银行去把payment降低的，看来加拿大最低年底要进入加息周期，浮动利率的弟兄现在是要求银行调低payment的时候了。

8 [4 Z' U+ u$ z另外问郭大瞎，到银行去降payment需要什么手续，需要两个贷款人都去吗？

eagle2008

路过，看看

郭森房贷

原帖由 牛眼熊心 于 2008-6-10 08:17 发表
( x3 T3 x! \2 R( U灰常灰常失望，本来想等利率降了到银行去把payment降低的，看来加拿大最低年底要进入加息周期，浮动利率的弟兄现在是要求银行调低payment的时候了。
. A$ z! b8 n" ?2 ^, Q. q: S0 y0 }
另外问郭大瞎，到银行去降payment需要什么手续，需要两个贷款人 ...

4 p& h" @8 n  e6 f# i7 C降低月供款的途径是延长您的总供款年限， 亦即AMORTIZATION PERIOD。 如果您现在已经是40年的贷款， 那就没有机会再延长了； 如果您的贷款年限少于40年， 您和CO-BORROWER必须都要约见银行的经办人， 修改您的贷款细节并签名。

娇娇

郭先生，想跟您联系找比较划算的贷款，请问如果通过您买贷款，您怎么收费？

郭森房贷

原帖由 娇娇 于 2008-6-14 15:23 发表
$ T' t+ X) {" F. s8 I+ ?郭先生，想跟您联系找比较划算的贷款，请问如果通过您买贷款，您怎么收费？

& n3 G7 A# D$ e8 d+ \4 R
我不收取您任何的费用， 如果贷款审批成功， 并且您顺利住进新屋， 使用了该笔贷款， 银行会支付我一笔 FINDER FEE， 亦即佣金（因为我帮他们找到了极有价值的新客户）。
- Q8 Y' v. ^! `; E' j9 M, g6 Z
; O. ^1 J. \9 z8 y4 M0 q谢谢您！