郭森房贷- 有问必答

东南风

我现在的房贷就是郭森办的，感觉他不讲废话，很职业。

一半清醒

顶帖！！！

顺便问题：听说4月22日 P rates 要有波动，可能向下降0。25-0。5。
! k# c5 j9 j! Q# S. R+ G! E对用Variable Rate Open 的人有2种方式选择：
" [& x1 ^1 z, v7 C$ X+ U( G7 u& V1。还款总额不变，自动提高还本金的额度，什么时候开始？有人说立即执行；有人说到下一次循环开始。
! L1 I  h" s, N0 H: D2。降低还款总额度，需要到银行重新签字，那么以前银行给的了利率由变化吗？可以把时间给加长一些吗？

. k7 j) g6 O5 X( t. |( T/ Z% z1 W谢谢回答！

郭森房贷

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 15:32 发表
顶帖！！！

顺便问题：听说4月22日 P rates 要有波动，可能向下降0。25-0。5。
对用Variable Rate Open 的人有2种方式选择：
) W" F0 h6 `. T' f, g: a8 j1。还款总额不变，自动提高还本金的额度，什么时候开始？有人说立即执行；有人说到下 ...

4 r+ K$ X- n1 E+ O( m
1。大多数银行和金融机构会立即调整利率计算，但有的银行只是从月头开始调解，比如TD BANK。
2。要调整月供款金额，银行一般需要重新签订更改协议，TERM 和 利率一般保持不变，只是对AMORTIZATION 作调整，从而让你有机会降低月供款。

一半清醒

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-20 19:45 发表
2。要调整月供款金额，银行一般需要重新签订更改协议，TERM 和 利率一般保持不变，只是对AMORTIZATION 作调整，从而让你有机会降低月供款。

# M' ^' V/ ~9 s! f3 G可以从30年的改到40年的吗？

hunter

请问郭先生：
( n7 m9 _3 [1 x& Q4 q朋友有两套房子，第一套已付清贷款，现在出租。第二套有RBC定期 mortgage, RBC 是否同意将第二套房子的mortgage 转到第一套。这样，利息可以用来报税。
5 e; `8 t! T7 d+ L( W7 E谢谢。

郭森房贷

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 19:48 发表
! U% b: W. j6 d1 E2 F8 @; [- r
8 F; V: U! T$ [1 ^# x3 f可以从30年的改到40年的吗？

9 b( k0 T3 ~# l* B如果是自住房，可以；如果是投资房，最多年限是25年（除非银行给你特例）。

郭森房贷

原帖由 hunter 于 2008-4-20 21:33 发表
  f, P  g" l/ P8 Y" D请问郭先生：
3 l: W) g& S% p! v2 n朋友有两套房子，第一套已付清贷款，现在出租。第二套有RBC定期 mortgage, RBC 是否同意将第二套房子的mortgage 转到第一套。这样，利息可以用来报税。
! Z4 H3 g) K7 M: x- s% b谢谢。

$ J/ D2 A2 l- i( _2 E6 b% \
您要和RBC 直接联系，才能得到准确的答案。我现在已经不在RBC 工作了，我的联系方式请见网页最上面的信息。

郭森房贷

原帖由 icej 于 2008-4-25 07:45 发表
, Z% D$ L0 u9 e: C: _& G+ v- t2 ^
& r- o* i7 Y2 I: v! L
怎么就不回答这个问题.?????/我还是特意看中有问必答才来这个贴的......

对不起，您这个问题最好由我们专业的房地产中介来回答，我只代理住房按揭贷款。

SELINNA

请教有关HELOC 和 MORTGAGE问题:
) C1 \) K9 Z  t+ A如果想借出来HELOC, 而正好不久就要RENEW MORTGAGE, 那么, 如果先借出来HELOC, 对之后的RENEW MORTGAGE 会不会有影响? 什么影响? 比如说, 换不同的贷款机构了和不变, 是不是不一样的影响呢?
再者, 是RENEW 了MORTGAGE之后再借HELOC 呢?
4 {& O) f& ^2 D+ B* u有人讲, 可以有一种, a readvancable mortgage? CAN U EXPLAIN IT?
$ c3 W6 @; x# h) k! V; U
THANKS!

郭森房贷

原帖由 SELINNA 于 2008-4-25 22:28 发表
/ h( R# a+ U% C) v8 a7 [- j  J0 e2 E7 D请教有关HELOC 和 MORTGAGE问题:
; h, O% {7 Q& X) v如果想借出来HELOC, 而正好不久就要RENEW MORTGAGE, 那么, 如果先借出来HELOC, 对之后的RENEW MORTGAGE 会不会有影响? 什么影响? 比如说, 换不同的贷款机构了和不变, 是不是不一样的 ...

: V! ~: J" r7 q# K: h2 x
1。RENEWAL MORTGAGE 和设置HELOC 没有关系，如果你想在同一家银行继续贷款； 但如果你想在MORTGAGE 到期时转移到其他贷款机构，你设置的HELOC会同时终止。所以最好是RENEWAL MORTGAGE 之后再设置HELOC。
2。我没有听说过 READVANCABLE MORTGAGE， 你可以找该贷款机构查询。
谢谢你的咨询！

SELINNA

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-26 10:44 发表

7 U* k3 U; }. D. [
1。RENEWAL MORTGAGE 和设置HELOC 没有关系，如果你想在同一家银行继续贷款； 但如果你想在MORTGAGE 到期时转移到其他贷款机构，你设置的HELOC会同时终止。所以最好是RENEWAL MORTGAGE 之后再设置HELOC。
2。我 ...

( [( v) K2 _5 v5 a5 U/ t谢谢你的答复! 那么就是说, 如果, 现在在A行设置HELOC了, 那么之后, RENEW MORATGAGE 可以继续在现在的B行或者转到C行/A行, 而这个RENEW不影响A行已经设置的HELOC 吗?
: O8 a, g5 U+ \& ~* H( W, g* Q( F谢谢!

xjs

关注

郭森房贷

原帖由 SELINNA 于 2008-4-26 17:51 发表

$ y) D: ]+ N' N, p
) b, G0 @( Z6 @谢谢你的答复! 那么就是说, 如果, 现在在A行设置HELOC了, 那么之后, RENEW MORATGAGE 可以继续在现在的B行或者转到C行/A行, 而这个RENEW不影响A行已经设置的HELOC 吗?
  w* ]: x& |3 R. P& S  C- z( a# o谢谢!

4 l+ U" i% D4 D7 u0 q9 i: O如果您在同一家银行RENEWAL，设置HELOC 在RENEWAL 之前或之后都没有影响；但您如果在设置好HELOC之后， 再将MORTGAGE 转移至其他银行，您已经设置好的HELOC将会被同时终止。

偶来瞧瞧

眼花缭乱的术语

叹息一声

楼主能否介绍一下浮动利率的情况? 我有朋友拿到3.55% 的浮动, 真有这回事吗?

郭森房贷

原帖由 叹息一声 于 2008-5-11 20:07 发表
# O5 o+ x: }. ~楼主能否介绍一下浮动利率的情况? 我有朋友拿到3.55% 的浮动, 真有这回事吗?

# C4 {  H  R* N6 ], O* H
2 @, @+ C; {5 q' y& t* r; H您可能指的是有些借款机构提供的 INTRODUCTION RATES， 亦即开初几个月给您提供很低的折扣，例如PRIME - 1.20% = 3.55%, 剩余的贷款期限的折扣会低一些， 但应该不会是在整个期限内都给您这样的利率。建议您在接受这样的贷款利率前，一定要问清楚详细的条款。

海妮妮

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-26 10:44 发表

; q$ A& M7 D+ K$ O  k
" F( W- v* b0 G, z1。RENEWAL MORTGAGE 和设置HELOC 没有关系，如果你想在同一家银行继续贷款； 但如果你想在MORTGAGE 到期时转移到其他贷款机构，你设置的HELOC会同时终止。所以最好是RENEWAL MORTGAGE 之后再设置HELOC。
/ ^' l' P% F* @2 w* S2。我 ...

3 u, ^+ A" @) X) k) C9 V, z
( U- {! U8 M/ m+ kMTG和HELOC可以在不同的金融机构，不存在终止不终止的问题。所谓readvanced MTG我的理解是，在MTG到期前或到期做add on MTG，就是重新增加贷款的额度。到期前会给你blend的rate，到期做的话，就是全新利率。

channel1111

我正准备买房其间,接到一个新的工作, 工资待遇要好很多,但是Probation有6个 月, 首付现在有26-27%的样子,Probation 其间可以申请住房贷款吗?

谢谢解答!

郭森房贷

原帖由 channel1111 于 2008-5-16 19:26 发表
我正准备买房其间,接到一个新的工作, 工资待遇要好很多,但是Probation有6个 月, 首付现在有26-27%的样子,Probation 其间可以申请住房贷款吗?

) {# C1 {$ U5 l9 v谢谢解答!

' l/ Y0 W# ^* S' m$ }
" g9 x2 ~2 ^! U, t1 n如果新工作和以前的工作是属于同一行业，或者很接近，同时您的首付多过25%，即使在试用期，您是极有可能获得贷款的！

yaotong

向郭森请教，我爱人年收入5w，我没有收入（在大学读博士），如果我们买一套27w的townhouse，首付17w，10年还清，我们现在能贷到10w吗？（每个月还有700刀左右的车供，没有其他的额外费用）贷款成功几率有多大？ 以现在的利息 fix rate 5 years, 每个月大概要供多少？ 谢谢！
5 m+ v+ ]1 P: m8 z& u
[ 本帖最后由 yaotong 于 2008-5-18 22:50 编辑 ]

郭森房贷

原帖由 yaotong 于 2008-5-18 21:20 发表
( G) ?5 p3 r  C( w6 q( z) a4 r向郭森请教，我爱人年收入5w，我没有收入（在大学读博士），如果我们买一套27w的townhouse，首付17w，10年还清，我们现在能贷到10w吗？（每个月还有700刀左右的车供，没有其他的额外费用）贷款成功几率有多大？ 以现 ...

0 M' m  m1 y" {7 Y" Z8 w+ T1. 如果信用良好， 您获得贷款批准的机会非常高；
4 T0 _, o! U, Y4 V- U, F0 s2. 10万贷款十年还清， 用最好的五年固定计算， 您每月的供款额大约是$1080（本金利息之和）。

谢谢您的提问！

yaotong

谢谢回答！

杨柳

HELOC 可以拿到Prime - 0.5的吗？谢谢

郭森房贷

原帖由 Joey 于 2008-5-19 17:32 发表
! e% o. K7 s; D6 uHELOC 可以拿到Prime - 0.5的吗？谢谢

/ Q; X- B0 b, s  |% x. B' @
好像ATB 的广告这么说， 但是里面有很多条款， 您可以直接咨询他们。

郭森房贷

The Bank of Canada today announced that it is maintaining its target for the overnight rate at 3 per cent. The operating band for the overnight rate is unchanged, and the Bank Rate remains at 3 1/4 per cent.
; K, c' S$ ?/ j+ V4 H! R
* L% ]7 h- c4 W0 H1 l$ ], k6 Rhttp://www.bankofcanada.ca/en/fixed-dates/2008/rate_100608.html

- \9 u  a1 _0 V% q! E) q这样看来各大银行的浮动利率(以PRIME RATE 为基准的贷款利率)也不会下调了。 现在的PRIME RATE is 4.75%。

牛眼熊心

灰常灰常失望，本来想等利率降了到银行去把payment降低的，看来加拿大最低年底要进入加息周期，浮动利率的弟兄现在是要求银行调低payment的时候了。

另外问郭大瞎，到银行去降payment需要什么手续，需要两个贷款人都去吗？

eagle2008

路过，看看

郭森房贷

原帖由 牛眼熊心 于 2008-6-10 08:17 发表
灰常灰常失望，本来想等利率降了到银行去把payment降低的，看来加拿大最低年底要进入加息周期，浮动利率的弟兄现在是要求银行调低payment的时候了。
- S$ W# K9 n+ D1 P8 S
另外问郭大瞎，到银行去降payment需要什么手续，需要两个贷款人 ...

降低月供款的途径是延长您的总供款年限， 亦即AMORTIZATION PERIOD。 如果您现在已经是40年的贷款， 那就没有机会再延长了； 如果您的贷款年限少于40年， 您和CO-BORROWER必须都要约见银行的经办人， 修改您的贷款细节并签名。

娇娇

郭先生，想跟您联系找比较划算的贷款，请问如果通过您买贷款，您怎么收费？

郭森房贷

原帖由 娇娇 于 2008-6-14 15:23 发表
$ v2 p' {' q6 a8 @7 j; l. K& W郭先生，想跟您联系找比较划算的贷款，请问如果通过您买贷款，您怎么收费？

我不收取您任何的费用， 如果贷款审批成功， 并且您顺利住进新屋， 使用了该笔贷款， 银行会支付我一笔 FINDER FEE， 亦即佣金（因为我帮他们找到了极有价值的新客户）。

% o2 R4 M3 _! f; a8 \3 I# f谢谢您！