郭森房贷- 有问必答

东南风

我现在的房贷就是郭森办的，感觉他不讲废话，很职业。

一半清醒

顶帖！！！

顺便问题：听说4月22日 P rates 要有波动，可能向下降0。25-0。5。
9 X$ D: ~7 E. G8 V2 W对用Variable Rate Open 的人有2种方式选择：
1。还款总额不变，自动提高还本金的额度，什么时候开始？有人说立即执行；有人说到下一次循环开始。
+ z. ~( e) Y" k: t1 V& n/ @2 C2。降低还款总额度，需要到银行重新签字，那么以前银行给的了利率由变化吗？可以把时间给加长一些吗？
' N, `1 s; |( J8 z( x- M
' H' N: k* T9 n( A- F) R5 t谢谢回答！

郭森房贷

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 15:32 发表
1 {1 i8 [" \- P# K! u顶帖！！！
+ E& D- t, A/ a6 R2 E+ ?$ ]
顺便问题：听说4月22日 P rates 要有波动，可能向下降0。25-0。5。
对用Variable Rate Open 的人有2种方式选择：
1。还款总额不变，自动提高还本金的额度，什么时候开始？有人说立即执行；有人说到下 ...

1。大多数银行和金融机构会立即调整利率计算，但有的银行只是从月头开始调解，比如TD BANK。
  H  K: T- v5 Q3 f* }3 r) Y, R2。要调整月供款金额，银行一般需要重新签订更改协议，TERM 和 利率一般保持不变，只是对AMORTIZATION 作调整，从而让你有机会降低月供款。

一半清醒

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-20 19:45 发表
2。要调整月供款金额，银行一般需要重新签订更改协议，TERM 和 利率一般保持不变，只是对AMORTIZATION 作调整，从而让你有机会降低月供款。

; q" _% u0 u# G$ {% j可以从30年的改到40年的吗？

hunter

请问郭先生：
2 n. C% t6 }! ~! t0 E. b& p朋友有两套房子，第一套已付清贷款，现在出租。第二套有RBC定期 mortgage, RBC 是否同意将第二套房子的mortgage 转到第一套。这样，利息可以用来报税。
2 H+ I$ A8 L* N( p- o: B谢谢。

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原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 19:48 发表

可以从30年的改到40年的吗？

" Z) ~5 q" W/ ~4 I; c
如果是自住房，可以；如果是投资房，最多年限是25年（除非银行给你特例）。

郭森房贷

原帖由 hunter 于 2008-4-20 21:33 发表
9 k( @4 l& _9 {- L9 Q- o. m' O- o! p! e请问郭先生：
朋友有两套房子，第一套已付清贷款，现在出租。第二套有RBC定期 mortgage, RBC 是否同意将第二套房子的mortgage 转到第一套。这样，利息可以用来报税。
谢谢。

3 C0 {$ r$ r5 M/ }: }
您要和RBC 直接联系，才能得到准确的答案。我现在已经不在RBC 工作了，我的联系方式请见网页最上面的信息。

郭森房贷

原帖由 icej 于 2008-4-25 07:45 发表
) l9 @: G4 \* Q5 M; @* `# O. v7 o
2 g, U  |8 j, m' k; x- N7 T% O
- I5 }+ }# q( G0 ?- U 怎么就不回答这个问题.?????/我还是特意看中有问必答才来这个贴的......

3 V4 w, T, y' j) y
7 _0 v& M) d& n对不起，您这个问题最好由我们专业的房地产中介来回答，我只代理住房按揭贷款。

SELINNA

请教有关HELOC 和 MORTGAGE问题:
. ?. ?8 S2 J$ X' n. y如果想借出来HELOC, 而正好不久就要RENEW MORTGAGE, 那么, 如果先借出来HELOC, 对之后的RENEW MORTGAGE 会不会有影响? 什么影响? 比如说, 换不同的贷款机构了和不变, 是不是不一样的影响呢?
再者, 是RENEW 了MORTGAGE之后再借HELOC 呢?
; v8 T0 `' r+ L: p0 V0 ?  @* g有人讲, 可以有一种, a readvancable mortgage? CAN U EXPLAIN IT?

0 F9 h- |& {# N6 [3 I( F8 @THANKS!

郭森房贷

原帖由 SELINNA 于 2008-4-25 22:28 发表
9 L, _8 y3 D( }7 m请教有关HELOC 和 MORTGAGE问题:
如果想借出来HELOC, 而正好不久就要RENEW MORTGAGE, 那么, 如果先借出来HELOC, 对之后的RENEW MORTGAGE 会不会有影响? 什么影响? 比如说, 换不同的贷款机构了和不变, 是不是不一样的 ...

& U1 {3 J; P  E0 G7 v6 i
1。RENEWAL MORTGAGE 和设置HELOC 没有关系，如果你想在同一家银行继续贷款； 但如果你想在MORTGAGE 到期时转移到其他贷款机构，你设置的HELOC会同时终止。所以最好是RENEWAL MORTGAGE 之后再设置HELOC。
2。我没有听说过 READVANCABLE MORTGAGE， 你可以找该贷款机构查询。
8 i- W! O+ y' P% V* u谢谢你的咨询！

SELINNA

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-26 10:44 发表


1。RENEWAL MORTGAGE 和设置HELOC 没有关系，如果你想在同一家银行继续贷款； 但如果你想在MORTGAGE 到期时转移到其他贷款机构，你设置的HELOC会同时终止。所以最好是RENEWAL MORTGAGE 之后再设置HELOC。
2。我 ...

4 `% A6 ^* R* H" l$ p: c谢谢你的答复! 那么就是说, 如果, 现在在A行设置HELOC了, 那么之后, RENEW MORATGAGE 可以继续在现在的B行或者转到C行/A行, 而这个RENEW不影响A行已经设置的HELOC 吗?
# O0 _0 N" {5 H. v' R谢谢!

xjs

关注

郭森房贷

原帖由 SELINNA 于 2008-4-26 17:51 发表

4 Z  r% t( P4 k$ b2 f' N- n9 d
谢谢你的答复! 那么就是说, 如果, 现在在A行设置HELOC了, 那么之后, RENEW MORATGAGE 可以继续在现在的B行或者转到C行/A行, 而这个RENEW不影响A行已经设置的HELOC 吗?
4 F# P$ N& |; ~+ W- b谢谢!

; Y2 ^" R! ?6 u! g
如果您在同一家银行RENEWAL，设置HELOC 在RENEWAL 之前或之后都没有影响；但您如果在设置好HELOC之后， 再将MORTGAGE 转移至其他银行，您已经设置好的HELOC将会被同时终止。

偶来瞧瞧

眼花缭乱的术语

叹息一声

楼主能否介绍一下浮动利率的情况? 我有朋友拿到3.55% 的浮动, 真有这回事吗?

郭森房贷

原帖由 叹息一声 于 2008-5-11 20:07 发表
( x0 E$ i/ ?1 Q* F. L1 y$ R0 N楼主能否介绍一下浮动利率的情况? 我有朋友拿到3.55% 的浮动, 真有这回事吗?

; e5 u0 g$ z, t$ Z+ X4 l" o% u, A您可能指的是有些借款机构提供的 INTRODUCTION RATES， 亦即开初几个月给您提供很低的折扣，例如PRIME - 1.20% = 3.55%, 剩余的贷款期限的折扣会低一些， 但应该不会是在整个期限内都给您这样的利率。建议您在接受这样的贷款利率前，一定要问清楚详细的条款。

海妮妮

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-26 10:44 发表
8 p/ P8 O: o- U( r) `- ^
% f7 _0 i# V0 H
1。RENEWAL MORTGAGE 和设置HELOC 没有关系，如果你想在同一家银行继续贷款； 但如果你想在MORTGAGE 到期时转移到其他贷款机构，你设置的HELOC会同时终止。所以最好是RENEWAL MORTGAGE 之后再设置HELOC。
) B. y3 y' X# U9 ~7 a3 q( K2。我 ...

3 t9 e! F" q+ N  W4 F5 y/ zMTG和HELOC可以在不同的金融机构，不存在终止不终止的问题。所谓readvanced MTG我的理解是，在MTG到期前或到期做add on MTG，就是重新增加贷款的额度。到期前会给你blend的rate，到期做的话，就是全新利率。

channel1111

我正准备买房其间,接到一个新的工作, 工资待遇要好很多,但是Probation有6个 月, 首付现在有26-27%的样子,Probation 其间可以申请住房贷款吗?
! i3 ^- c1 t- ~" B( M3 g; w
) t: h' _9 H- p- D: Y2 i% Q" }谢谢解答!

郭森房贷

原帖由 channel1111 于 2008-5-16 19:26 发表
8 }; o$ x1 M: q* L我正准备买房其间,接到一个新的工作, 工资待遇要好很多,但是Probation有6个 月, 首付现在有26-27%的样子,Probation 其间可以申请住房贷款吗?

谢谢解答!

8 o5 J4 n( Z; M# X4 q
如果新工作和以前的工作是属于同一行业，或者很接近，同时您的首付多过25%，即使在试用期，您是极有可能获得贷款的！

yaotong

向郭森请教，我爱人年收入5w，我没有收入（在大学读博士），如果我们买一套27w的townhouse，首付17w，10年还清，我们现在能贷到10w吗？（每个月还有700刀左右的车供，没有其他的额外费用）贷款成功几率有多大？ 以现在的利息 fix rate 5 years, 每个月大概要供多少？ 谢谢！

[ 本帖最后由 yaotong 于 2008-5-18 22:50 编辑 ]

郭森房贷

原帖由 yaotong 于 2008-5-18 21:20 发表
8 O+ Z1 Q& I$ C向郭森请教，我爱人年收入5w，我没有收入（在大学读博士），如果我们买一套27w的townhouse，首付17w，10年还清，我们现在能贷到10w吗？（每个月还有700刀左右的车供，没有其他的额外费用）贷款成功几率有多大？ 以现 ...

3 s3 _  I1 R& g: \+ M0 @, i
1. 如果信用良好， 您获得贷款批准的机会非常高；
2. 10万贷款十年还清， 用最好的五年固定计算， 您每月的供款额大约是$1080（本金利息之和）。

谢谢您的提问！

yaotong

谢谢回答！

杨柳

HELOC 可以拿到Prime - 0.5的吗？谢谢

郭森房贷

原帖由 Joey 于 2008-5-19 17:32 发表
8 t* B8 u, z& N) z" d. N1 iHELOC 可以拿到Prime - 0.5的吗？谢谢

+ g; M" _4 s7 Y好像ATB 的广告这么说， 但是里面有很多条款， 您可以直接咨询他们。

郭森房贷

The Bank of Canada today announced that it is maintaining its target for the overnight rate at 3 per cent. The operating band for the overnight rate is unchanged, and the Bank Rate remains at 3 1/4 per cent.
! d$ s9 W6 m& R! t% Z) q
7 _- R; Z" v2 J+ {& {( Qhttp://www.bankofcanada.ca/en/fixed-dates/2008/rate_100608.html

4 G- B7 X$ \# y, K5 \( z这样看来各大银行的浮动利率(以PRIME RATE 为基准的贷款利率)也不会下调了。 现在的PRIME RATE is 4.75%。

牛眼熊心

灰常灰常失望，本来想等利率降了到银行去把payment降低的，看来加拿大最低年底要进入加息周期，浮动利率的弟兄现在是要求银行调低payment的时候了。
+ {- W9 [7 ]8 w5 a
0 x( N: b" c1 r另外问郭大瞎，到银行去降payment需要什么手续，需要两个贷款人都去吗？

eagle2008

路过，看看

郭森房贷

原帖由 牛眼熊心 于 2008-6-10 08:17 发表
灰常灰常失望，本来想等利率降了到银行去把payment降低的，看来加拿大最低年底要进入加息周期，浮动利率的弟兄现在是要求银行调低payment的时候了。

另外问郭大瞎，到银行去降payment需要什么手续，需要两个贷款人 ...

7 s6 r' Q! E" S, [+ M+ [8 H降低月供款的途径是延长您的总供款年限， 亦即AMORTIZATION PERIOD。 如果您现在已经是40年的贷款， 那就没有机会再延长了； 如果您的贷款年限少于40年， 您和CO-BORROWER必须都要约见银行的经办人， 修改您的贷款细节并签名。

娇娇

郭先生，想跟您联系找比较划算的贷款，请问如果通过您买贷款，您怎么收费？

郭森房贷

原帖由 娇娇 于 2008-6-14 15:23 发表
郭先生，想跟您联系找比较划算的贷款，请问如果通过您买贷款，您怎么收费？

我不收取您任何的费用， 如果贷款审批成功， 并且您顺利住进新屋， 使用了该笔贷款， 银行会支付我一笔 FINDER FEE， 亦即佣金（因为我帮他们找到了极有价值的新客户）。
- R+ @7 m+ H% p3 D& M9 i% @$ P6 n
谢谢您！