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楼主: zhucalvin

如紫光等看涨派所预期,央行今天降息0.25。

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鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2008-1-28 16:36 | 显示全部楼层

回复 29楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
牛!真乃发家致富之良方也!
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 楼主| 发表于 2008-1-28 19:13 | 显示全部楼层
原帖由 白水 于 2008-1-28 16:01 发表
/ J0 Y( A% Z. {: T/ V& V. f5 c2 ]3 Z: k
4 b; P! z0 y4 |  N好一个“人活一个“精气神”!”

3 E( E- ?8 i' q- F  f/ C- M$ ^1 \3 y/ O  t* D( w

1 P* m9 o% C3 C多谢支持!
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发表于 2008-1-28 20:22 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2008-1-28 15:41 发表 * i# H( i! Y% z0 L" S) ]
但你透出来的24万早转移走了,减去你最初付出的4万,净赚20万。
3 `5 B7 g2 Q) F
真想学习一下怎么把24玩转走,什么时候转?
Z
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发表于 2008-1-29 08:01 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 kaleli 于 2008-1-28 20:22 发表
; _1 |4 _$ I: ~1 j
$ j+ _, \' C6 `8 g, Y5 y: D8 l真想学习一下怎么把24玩转走,什么时候转?

0 A; ], Z- T" j$ q) J5 k7 @( k6 W. i- H* V
太容易了,赠与父母和子女,银行就再也拿不到了。
* ^9 d0 H4 W1 v/ X+ E7 r+ w' z7 {8 J/ y: Y8 {4 F7 d* C
这个透equity的方法的好处是可以锁定最高价位。好比说房子从20万涨到30万,你不知道是否是最高点,是吧?要是卖房锁定价格,房市要是继续升,你住哪?. O& c3 E6 J# a& Z
8 R7 \8 ]" X9 h+ y* A  K4 O
按此策略,涨到30万的时候,你和银行协商,仍然负债80%,就可以多透出8万了,总负债24万。透出就转移走。然后涨到40万,再透8万,总负债32万。依次类推。最后肯定在最高点打住。跌到比最高点低20%以上,就可以把钥匙还给银行了。. L! e3 s! g! v( H' T
: o( U6 t  W% c5 z2 E- n4 @1 i
这种伎俩根本不新鲜。这就是为何日本香港的地产不跌则已,一但跌破20%,就往往要跌到50%才能打住。就是很多人在跌破20%的时候主动把房子还给银行。银行也没有精力在这种情况下一个个去起诉追讨。
理袁律师事务所
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发表于 2008-1-29 10:08 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2008-1-29 08:01 发表
& a4 K8 `* `$ M8 x" {5 P- v" V
0 F  |0 _4 _% g; ?
3 ^" S" F) K" N' H3 y* M# L太容易了,赠与父母和子女,银行就再也拿不到了。
0 x# P8 W9 t: A4 h- E- `" P( x  V) q
这个透equity的方法的好处是可以锁定最高价位。好比说房子从20万涨到30万,你不知道是否是最高点,是吧?要是卖房锁定价格,房市要是继续升,你住哪?
, K5 w( w& B4 h( n3 r8 B" ^7 M+ d9 i# t3 c/ j3 A) a# Z3 V# i
按 ...
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3 ^! }9 C" y# s& `
Z兄,你说出来这些,大家都学着做,这个市场要更乱了.
Z
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发表于 2008-1-29 10:54 | 显示全部楼层
原帖由 ZJDX 于 2008-1-29 10:08 发表
  X$ @6 `7 v) [6 ?# h6 n1 A& O; ^. J! N, z3 f. A
6 ~; K5 V1 R, M1 e" o5 I
Z兄,你说出来这些,大家都学着做,这个市场要更乱了.

* q( z0 k) X& b! k: a* Z2 G2 h6 a6 W
我等草民,不敢杀人防火,只是在合法范围内以求自己利益最大化,还是有风险的,何乱之有?) ?& L% `' L7 [' d& i
' X0 h/ u8 N& s
致乱之源,还是执政者。这一次的乱,就是格林斯潘把利率降到1%导致的。
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发表于 2008-1-29 12:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2008-1-29 10:54 发表
3 \3 Q# R4 A6 z, U: z4 \6 S8 z2 N0 U

' t: d8 c3 z( E" R! e1 w我等草民,不敢杀人防火,只是在合法范围内以求自己利益最大化,还是有风险的,何乱之有?, K) ^6 J8 o4 f2 x' T. k

/ L7 u* j) M" S致乱之源,还是执政者。这一次的乱,就是格林斯潘把利率降到1%导致的。
8 J% I* h( a% ^/ s9 I

. j  V% n# h/ g5 D多谢Z兄提供信息.
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发表于 2008-1-29 14:39 | 显示全部楼层
日本,香港的情况和这里有点不同,这里的本地人除了个别有美国身份外,有别的国家身份的人很少很少,相对而言,日本,香港,台湾这些地方的人有别的国家,特别是美国的身份,比例非常大的,他们可以把资产转移到国外自己名下,再加之他们的房价下跌很急,这么做他们获利很大.这里银行是有精力来穷追猛打的,能转移资产的人很少,转移的部分肯定他们拿不回来,他们也知道转移到亚洲的钱就别想了,如果你在这里继续工作生活,收入还不错,那肯定银行不会放过的,失业了我想银行也没办法.最大的问题是这里的房子能跌到50%吗?疯子也不会指望要跌到香港日本那样吧.
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 楼主| 发表于 2008-1-30 20:39 | 显示全部楼层
原帖由 elephant 于 2008-1-29 14:39 发表 8 D" p' _7 P- e
日本,香港的情况和这里有点不同,这里的本地人除了个别有美国身份外,有别的国家身份的人很少很少,相对而言,日本,香港,台湾这些地方的人有别的国家,特别是美国的身份,比例非常大的,他们可以把资产转移到国外自己名下,再 ...
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3 D1 M8 m$ q3 }' c3 I4 ?/ \4 |: E$ v9 s/ ^1 b) ~  D
个人感觉加拿大和中国有很大不同。在中国经济秩序不完善,大家可以钻空子,打擦边球;在加拿大,个人的一切都是建立在信誉的基础上,从长远看,很难说20万比个人的信誉更重要。恐怕没有了信誉,如果房子再像去年、前年那样暴涨,银行就不肯让你用5%的资金,套着银行95%的资金,去狂赚了。况且也很有可能陪上信誉还得还贷款;加拿大的经济体制比较健全,洋人除了语言比我们好外,他们的经商手法比我们中国人差的太远了,又不能吃苦,所以只要大家静下心来,看准好机会出手,很快就会有所作为。7 l! g$ R9 t: d# `9 C: b
0 |# p0 U5 @) ~9 Q0 U0 c
经济有高涨,就会有不景气,这是无法避免的现实。要是大家能够多沟通信息,把房子抢在经济下跌前脱手,等经济到达低谷时再买个更好的,就是最理想的了。8 B) L/ |6 H. @
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[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-1-30 20:52 编辑 ]
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发表于 2008-1-30 21:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
希望Z可以写出自己的见解,这里还不起钱就要宣告破产,挪钱不是那么容易的事情。
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原帖由 elephant 于 2008-1-29 14:39 发表
4 X8 i9 U2 Z! ~$ z: M日本,香港的情况和这里有点不同,这里的本地人除了个别有美国身份外,有别的国家身份的人很少很少,相对而言,日本,香港,台湾这些地方的人有别的国家,特别是美国的身份,比例非常大的,他们可以把资产转移到国外自己名下,再 ...
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