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楼主: zhucalvin

如紫光等看涨派所预期,央行今天降息0.25。

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发表于 2008-1-28 16:36 | 显示全部楼层

回复 29楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
牛!真乃发家致富之良方也!
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 楼主| 发表于 2008-1-28 19:13 | 显示全部楼层
原帖由 白水 于 2008-1-28 16:01 发表 & Q- }" d- k8 g9 I

" k( i0 [+ m: I- @% ~% {好一个“人活一个“精气神”!”

1 u7 z3 c+ P! b  B" C# l
0 t! _( ]$ Y  X- [7 m
' ^7 O# Z% }9 Y6 g# W3 l0 c5 r1 x多谢支持!
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发表于 2008-1-28 20:22 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2008-1-28 15:41 发表 3 V$ v7 ]$ e4 b0 h# F/ S
但你透出来的24万早转移走了,减去你最初付出的4万,净赚20万。

* r. @, u) \& Q* y真想学习一下怎么把24玩转走,什么时候转?
Z
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发表于 2008-1-29 08:01 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 kaleli 于 2008-1-28 20:22 发表 & y3 z4 r: N! I9 i5 q6 G

; x% `6 B- y% t, f+ v: |- D4 j4 U真想学习一下怎么把24玩转走,什么时候转?
! p  w$ s7 ^# f  p# I1 }
- F5 m- P% A4 t% ]6 {# U
太容易了,赠与父母和子女,银行就再也拿不到了。+ Q9 n% I" K# \/ {
* d$ y1 F( M: Q0 Y
这个透equity的方法的好处是可以锁定最高价位。好比说房子从20万涨到30万,你不知道是否是最高点,是吧?要是卖房锁定价格,房市要是继续升,你住哪?) U4 N1 G. r  \
( r, e* y9 ]% d( x: H
按此策略,涨到30万的时候,你和银行协商,仍然负债80%,就可以多透出8万了,总负债24万。透出就转移走。然后涨到40万,再透8万,总负债32万。依次类推。最后肯定在最高点打住。跌到比最高点低20%以上,就可以把钥匙还给银行了。  Y6 n* |+ u; W3 y

4 ]7 k0 c: A: `' N  r这种伎俩根本不新鲜。这就是为何日本香港的地产不跌则已,一但跌破20%,就往往要跌到50%才能打住。就是很多人在跌破20%的时候主动把房子还给银行。银行也没有精力在这种情况下一个个去起诉追讨。
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发表于 2008-1-29 10:08 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2008-1-29 08:01 发表 ( c- S' Q: \9 h1 w8 m& ]: t. Q
$ \4 W$ F+ l" ~1 V# L7 c3 X

+ b3 @, h3 w# N: j' m( l0 [太容易了,赠与父母和子女,银行就再也拿不到了。
. Z1 W% S% A9 F$ S; l; t& ?; X+ N( B9 ?+ g2 A6 u$ Y. Y
这个透equity的方法的好处是可以锁定最高价位。好比说房子从20万涨到30万,你不知道是否是最高点,是吧?要是卖房锁定价格,房市要是继续升,你住哪?
$ p/ U7 x( ?% C
- z6 u! V" d' @" n  }+ G. C; Y按 ...

7 R5 ~. l( Y$ O4 ?) h! D0 D6 P% E" u! s
Z兄,你说出来这些,大家都学着做,这个市场要更乱了.
Z
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发表于 2008-1-29 10:54 | 显示全部楼层
原帖由 ZJDX 于 2008-1-29 10:08 发表 2 n0 ^; ^2 t1 [* F8 }( W
* I: G8 S, Z$ H4 x  }  s  t

5 I, t) Y9 @7 d3 RZ兄,你说出来这些,大家都学着做,这个市场要更乱了.
; J* k- G% s; H7 z. R6 X

6 \4 ^7 ?, z9 s# ^$ P我等草民,不敢杀人防火,只是在合法范围内以求自己利益最大化,还是有风险的,何乱之有?
2 M  ~- t4 m0 I6 c: ]
0 V" O  b# Z6 k; w! `/ u, w8 K致乱之源,还是执政者。这一次的乱,就是格林斯潘把利率降到1%导致的。
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发表于 2008-1-29 12:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2008-1-29 10:54 发表
) E! ~! k% F$ [5 \" M7 N, N6 f" U- o0 R) ]/ x' Z

/ y# N! C+ Z6 y3 F4 o0 V) b0 m5 }我等草民,不敢杀人防火,只是在合法范围内以求自己利益最大化,还是有风险的,何乱之有?4 Z8 G8 Z( I( V% b" a

% M$ W; ]* H0 [/ L% b. F致乱之源,还是执政者。这一次的乱,就是格林斯潘把利率降到1%导致的。

4 |, b4 e' ^  ]% a" }% T- a# t0 [
多谢Z兄提供信息.
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发表于 2008-1-29 14:39 | 显示全部楼层
日本,香港的情况和这里有点不同,这里的本地人除了个别有美国身份外,有别的国家身份的人很少很少,相对而言,日本,香港,台湾这些地方的人有别的国家,特别是美国的身份,比例非常大的,他们可以把资产转移到国外自己名下,再加之他们的房价下跌很急,这么做他们获利很大.这里银行是有精力来穷追猛打的,能转移资产的人很少,转移的部分肯定他们拿不回来,他们也知道转移到亚洲的钱就别想了,如果你在这里继续工作生活,收入还不错,那肯定银行不会放过的,失业了我想银行也没办法.最大的问题是这里的房子能跌到50%吗?疯子也不会指望要跌到香港日本那样吧.
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 楼主| 发表于 2008-1-30 20:39 | 显示全部楼层
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原帖由 elephant 于 2008-1-29 14:39 发表 & g& A- x8 r5 s# Q: y1 k
日本,香港的情况和这里有点不同,这里的本地人除了个别有美国身份外,有别的国家身份的人很少很少,相对而言,日本,香港,台湾这些地方的人有别的国家,特别是美国的身份,比例非常大的,他们可以把资产转移到国外自己名下,再 ...

) u* E! d) X& J: h
; w2 y) q9 g  h1 a8 R6 N, G4 S: B! z1 J
个人感觉加拿大和中国有很大不同。在中国经济秩序不完善,大家可以钻空子,打擦边球;在加拿大,个人的一切都是建立在信誉的基础上,从长远看,很难说20万比个人的信誉更重要。恐怕没有了信誉,如果房子再像去年、前年那样暴涨,银行就不肯让你用5%的资金,套着银行95%的资金,去狂赚了。况且也很有可能陪上信誉还得还贷款;加拿大的经济体制比较健全,洋人除了语言比我们好外,他们的经商手法比我们中国人差的太远了,又不能吃苦,所以只要大家静下心来,看准好机会出手,很快就会有所作为。
+ W1 q+ g- r) w) Y, G" R1 V0 @' j& }
, `9 N$ S6 e6 r9 G) [. l经济有高涨,就会有不景气,这是无法避免的现实。要是大家能够多沟通信息,把房子抢在经济下跌前脱手,等经济到达低谷时再买个更好的,就是最理想的了。
; C- w; P  C; `& r! E
7 D. J8 |% N5 {' r0 s[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-1-30 20:52 编辑 ]
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发表于 2008-1-30 21:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
希望Z可以写出自己的见解,这里还不起钱就要宣告破产,挪钱不是那么容易的事情。8 J* d8 q9 Y  {+ S- w
原帖由 elephant 于 2008-1-29 14:39 发表 , a0 m" M3 o  S% J# `& P
日本,香港的情况和这里有点不同,这里的本地人除了个别有美国身份外,有别的国家身份的人很少很少,相对而言,日本,香港,台湾这些地方的人有别的国家,特别是美国的身份,比例非常大的,他们可以把资产转移到国外自己名下,再 ...
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