小议房价与新房开工量

Z

原帖由 白水 于 2008-1-4 11:12 发表

感觉你这第四点，是对Z的分析的很好修正和补充。尤其在于你客观的强调反馈的收敛性。

我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率：收敛的中间值是什么？
- e/ k. a5 A8 m% |
好比，假设如果说2006年12月某个房子40万，但这个房子在2007年3月向上走高到46万，6月走高到50万。现在受到市场力，向下震荡，跌到了43万。

如果你认为46万是合理的，价格会收敛于46万，出于收敛性的考虑，那么现在可以抄底。
6 j, P/ k& Y* F: X! h% |) x4 s) v如果你认为40万才是合理的，价格会收敛于40万，出于收敛性的考虑，那么完全可以等到35万再抄底。

- _7 D9 V6 `, w9 ]7 `# m判断底部，就完全变成了你对收敛的中间值的解读。这本身就是不可能准确预期的。

青萝

紫光

看来看去你的意思还是明年会跌。
% f* L/ [( r* j0 s! @今年的结果已经出来了，比上年涨了11.4%，刚好在8%-12%的区间内，明年还会有另外一个8%-12%。

十年移民路_

原帖由 Z 于 2008-1-4 15:28 发表

) X, _: R" X! F: K" ]
/ _$ E8 ]% ~8 G3 V& a) z$ q我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率：收敛的中间值是什么？
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好比，假设如果说2006年12月某个房子40万，但这个房子在2007年3月向上走高到46万，6月走高到50万。现在受到市场力，向下震荡，跌到了43万。 ...

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7 E( s# H9 j8 I! q很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:

新稳态＝（最近周期的高峰　－最近周期的低峰）／２＋最近周期的低峰　＋　最近半个周期内通膨 bias

如果最近周期＝２年，
通膨＝３％／年　　
( k8 p  ]: `  P+ c) m最近周期的高峰＝５０万，
最近周期的低峰＝４０万，
) _0 e  R1 Y- l那么新稳态＝４５万+１．２万＝４６．２万．　
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* |! d' v6 T) s/ T当然这也只是个参考而已．因为所有的因素都是变化着的．大家千万别拿这些数字当真，这世界上还没有见到靠＂计算＂发大财的．
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牛眼熊心

原帖由 紫光 于 2008-1-4 16:09 发表
& j, l- b! X: H+ B8 x看来看去你的意思还是明年会跌。
! U" ]- C" z( X, U8 |8 p3 U3 y今年的结果已经出来了，比上年涨了11.4%，刚好在8%-12%的区间内，明年还会有另外一个8%-12%。

比我强，我嫩是没有看明白。

3 s0 `5 x! I' h% m$ P我觉得08年应该要强过07年，道理很简单，因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效，以07年12月的平均价和中间价为准。
: |/ ?( P& m- ?# N
炒股的人都知道，庄家先把股票拉高100%，然后下调20%平台整理几个月，如果大市行情好，突破平台后又一波行情。08年edmonton的经济行情不会差。到08年底美国大选后就有变数了，那时候看石油走向再做预测。

Z

原帖由 十年移民路_ 于 2008-1-4 16:17 发表
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很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:

" B0 [# `% n( ^% i& x6 E新稳态＝（最近周期的高峰　－最近周期的低峰）／２＋最近周期的低峰　＋　最近半个周期内通膨 bias

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# ?: z3 y8 [: @- B* g
问题的关键是，我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降，除非看到明显反弹，否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。
9 z1 e1 H  [( v# O: h
至于2008，我认为上升10%是比较合理的一个估计。但即使如此，变数仍然很多。就说2007年是先涨20%，再跌10%；那么现在2008初，论势头还是在下降空间。就算全年上涨10%，也很可能是先跌10%，再涨20%. 对于50万房子，10%就是5万。当然这也仅仅是一个猜测。究竟怎么演变，无非预言。

Z

原帖由 Monster 于 2008-1-4 16:20 发表


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我觉得08年应该要强过07年，道理很简单，因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效，以07年12月的平均价和中间价为准。

您的逻辑太简单了吧？调整过了，就该回升？
& J2 k# N( H* G那么2005就涨过了，为何2006还要涨？既然涨过了就该回落啊。
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& q! d0 z8 s9 ~2008也许会涨，也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。

十年移民路_

原帖由 Z 于 2008-1-4 17:28 发表
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$ r# W! E6 C3 t' j. Y$ z
# F3 y2 T5 [+ y! B( `( w) y问题的关键是，我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降，除非看到明显反弹，否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。 ...

3 ?' k. U, t% v! i4 a
' a2 L0 R0 {! c2 v我看你是看到了真正的问题和困难. 预测是不容易的,有时是不可能的.
多年前, 我写过一篇文章,论证天燃气价格的不可预测性,(即期货价格的可预测精度问题). 我看房价也有很相似的特征. 我们所能较可计算的是它的稳态的分量和缓变的,可控的,可观测的分量. 这就是我们所说的大趋势.

邮差

4 h3 o* W; t' o& z% S
" N3 f! ^* V5 m" {[ 本帖最后由 使者 于 2008-1-5 23:58 编辑 ]

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-1-4 17:31 发表


. m% f  ?) x) }4 X- L您的逻辑太简单了吧？调整过了，就该回升？
4 b( [1 b, _2 O* Y那么2005就涨过了，为何2006还要涨？既然涨过了就该回落啊。
# n9 F; [  n- R' m* ^/ @9 t. t
2008也许会涨，也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。

0 R8 B$ K0 [, N  l5 _% p调整过了也就是下跌结束了，当然不会下跌了。我们观点主要的差别是现在下跌是不是快结束了，我觉得已经快到底了，逻辑没有问题，你理解有问题。

有空儿

倆大高手切磋中，崇拜！

yj151

6 v3 q/ {+ @! W* r' T9 Q  w房价有高涨时，必有回落时，价格总是围绕价值进行波动的。

挺好

很喜欢看这样的文章。这里面除了‘炒的’概念外，供需矛盾才是主要问题。