小议房价与新房开工量

Z

原帖由 白水 于 2008-1-4 11:12 发表
+ m$ }0 |) _8 U. \
感觉你这第四点，是对Z的分析的很好修正和补充。尤其在于你客观的强调反馈的收敛性。

我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率：收敛的中间值是什么？

! f! m" Y. m) y好比，假设如果说2006年12月某个房子40万，但这个房子在2007年3月向上走高到46万，6月走高到50万。现在受到市场力，向下震荡，跌到了43万。
$ ~2 i8 t1 H! P9 r3 \
, V, ]4 r: P" d* I5 o9 k如果你认为46万是合理的，价格会收敛于46万，出于收敛性的考虑，那么现在可以抄底。
8 b% e6 @, V, q- N; ?5 `如果你认为40万才是合理的，价格会收敛于40万，出于收敛性的考虑，那么完全可以等到35万再抄底。
+ Z* w1 N" V& }9 \4 q
; ]1 |- ~! E( K) z判断底部，就完全变成了你对收敛的中间值的解读。这本身就是不可能准确预期的。

青萝

紫光

看来看去你的意思还是明年会跌。
今年的结果已经出来了，比上年涨了11.4%，刚好在8%-12%的区间内，明年还会有另外一个8%-12%。

十年移民路_

原帖由 Z 于 2008-1-4 15:28 发表


$ N, c, Y; f# x7 F9 Z我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率：收敛的中间值是什么？
9 S) G3 \& l; u  d9 v& @0 b3 E
好比，假设如果说2006年12月某个房子40万，但这个房子在2007年3月向上走高到46万，6月走高到50万。现在受到市场力，向下震荡，跌到了43万。 ...

% i# }- B1 c3 z
很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:

  }- q- T1 _" s3 n/ ~新稳态＝（最近周期的高峰　－最近周期的低峰）／２＋最近周期的低峰　＋　最近半个周期内通膨 bias
) Q8 }( J' R* f" r- q1 ^/ O
: }3 Q+ U! f: T' R& p6 A) q: Z如果最近周期＝２年，
* ~0 _3 c9 o2 K* _$ R5 |通膨＝３％／年　　
7 l2 ?. v0 N/ ~* |# P4 u最近周期的高峰＝５０万，
5 l! n# @& i) U1 ?: E最近周期的低峰＝４０万，
那么新稳态＝４５万+１．２万＝４６．２万．　
7 E5 U5 |: G6 \3 h
' r3 U5 T7 p8 f  _! g0 @, D+ P2 f当然这也只是个参考而已．因为所有的因素都是变化着的．大家千万别拿这些数字当真，这世界上还没有见到靠＂计算＂发大财的．
0 E" \4 r. O1 I" m! O% Y; o
! N* M0 e& X2 Z& f, T8 m
. h  O) X( m$ U' J1 j! K3 s4 v


2 A& j& i' S# b! n% A& x+ I　

牛眼熊心

原帖由 紫光 于 2008-1-4 16:09 发表
看来看去你的意思还是明年会跌。
2 ]1 i- m, G  ?  r4 a今年的结果已经出来了，比上年涨了11.4%，刚好在8%-12%的区间内，明年还会有另外一个8%-12%。

比我强，我嫩是没有看明白。
' N- C. C$ G% f& v0 U
我觉得08年应该要强过07年，道理很简单，因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效，以07年12月的平均价和中间价为准。
. S9 D; M* L/ |+ A$ c
炒股的人都知道，庄家先把股票拉高100%，然后下调20%平台整理几个月，如果大市行情好，突破平台后又一波行情。08年edmonton的经济行情不会差。到08年底美国大选后就有变数了，那时候看石油走向再做预测。

Z

原帖由 十年移民路_ 于 2008-1-4 16:17 发表
0 I' a- g- w" Z; @& B/ }6 C. B

+ g0 A& T; ~  u5 P很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:
2 U$ G- S4 e) t) r
新稳态＝（最近周期的高峰　－最近周期的低峰）／２＋最近周期的低峰　＋　最近半个周期内通膨 bias

/ J, R* h; L2 @, J+ b3 m, r3 U如果最近周 ...

7 W0 R. K9 ?; q4 R7 _- o+ Z6 r问题的关键是，我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降，除非看到明显反弹，否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。

至于2008，我认为上升10%是比较合理的一个估计。但即使如此，变数仍然很多。就说2007年是先涨20%，再跌10%；那么现在2008初，论势头还是在下降空间。就算全年上涨10%，也很可能是先跌10%，再涨20%. 对于50万房子，10%就是5万。当然这也仅仅是一个猜测。究竟怎么演变，无非预言。

Z

原帖由 Monster 于 2008-1-4 16:20 发表
. `& m$ N" _" g+ W


我觉得08年应该要强过07年，道理很简单，因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效，以07年12月的平均价和中间价为准。

您的逻辑太简单了吧？调整过了，就该回升？
那么2005就涨过了，为何2006还要涨？既然涨过了就该回落啊。

2008也许会涨，也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。

十年移民路_

原帖由 Z 于 2008-1-4 17:28 发表

: @7 H& O" D. `) V3 z# u2 Y
% ?, }  W% }1 C, e* M' M* f问题的关键是，我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降，除非看到明显反弹，否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。 ...

1 F% s! {# T) s3 t
我看你是看到了真正的问题和困难. 预测是不容易的,有时是不可能的.
+ P0 ^$ @6 B4 d/ L多年前, 我写过一篇文章,论证天燃气价格的不可预测性,(即期货价格的可预测精度问题). 我看房价也有很相似的特征. 我们所能较可计算的是它的稳态的分量和缓变的,可控的,可观测的分量. 这就是我们所说的大趋势.

邮差

[ 本帖最后由 使者 于 2008-1-5 23:58 编辑 ]

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-1-4 17:31 发表

0 F5 h0 }; h; o  g: d( P
您的逻辑太简单了吧？调整过了，就该回升？
那么2005就涨过了，为何2006还要涨？既然涨过了就该回落啊。

2008也许会涨，也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。

调整过了也就是下跌结束了，当然不会下跌了。我们观点主要的差别是现在下跌是不是快结束了，我觉得已经快到底了，逻辑没有问题，你理解有问题。

有空儿

倆大高手切磋中，崇拜！

yj151

房价有高涨时，必有回落时，价格总是围绕价值进行波动的。

挺好

很喜欢看这样的文章。这里面除了‘炒的’概念外，供需矛盾才是主要问题。