小议房价与新房开工量

Z

原帖由 白水 于 2008-1-4 11:12 发表

感觉你这第四点，是对Z的分析的很好修正和补充。尤其在于你客观的强调反馈的收敛性。

+ R* v8 n! E/ n* u; O) d$ x
6 C% U" b# Z7 z6 j  T  v我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率：收敛的中间值是什么？
- s9 g1 @% Q5 W$ n
3 }- O- M! t7 U+ P% _. U好比，假设如果说2006年12月某个房子40万，但这个房子在2007年3月向上走高到46万，6月走高到50万。现在受到市场力，向下震荡，跌到了43万。
7 P. u' a) Q0 D; m" O( g) N0 u
如果你认为46万是合理的，价格会收敛于46万，出于收敛性的考虑，那么现在可以抄底。
如果你认为40万才是合理的，价格会收敛于40万，出于收敛性的考虑，那么完全可以等到35万再抄底。

判断底部，就完全变成了你对收敛的中间值的解读。这本身就是不可能准确预期的。

青萝

紫光

看来看去你的意思还是明年会跌。
今年的结果已经出来了，比上年涨了11.4%，刚好在8%-12%的区间内，明年还会有另外一个8%-12%。

十年移民路_

原帖由 Z 于 2008-1-4 15:28 发表
4 f/ P* C# w; m/ a' c

& E: X$ }0 f- L我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率：收敛的中间值是什么？
& o' U% T- f( P: ~0 j+ G- f6 F
( S  w5 T' S- ^9 q1 p8 u) ]- G: k好比，假设如果说2006年12月某个房子40万，但这个房子在2007年3月向上走高到46万，6月走高到50万。现在受到市场力，向下震荡，跌到了43万。 ...

% Q8 G$ P  B) a: u% }8 J) b
4 `  m/ M/ p7 T很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:
7 I# n9 N3 S0 s4 S1 ^
新稳态＝（最近周期的高峰　－最近周期的低峰）／２＋最近周期的低峰　＋　最近半个周期内通膨 bias
5 D$ Z( C: _6 Y: \% Z! a, S) |
如果最近周期＝２年，
  _2 `2 j& C: C; L$ Z通膨＝３％／年　　
最近周期的高峰＝５０万，
最近周期的低峰＝４０万，
0 b4 X, c1 O% J1 M+ n那么新稳态＝４５万+１．２万＝４６．２万．　

当然这也只是个参考而已．因为所有的因素都是变化着的．大家千万别拿这些数字当真，这世界上还没有见到靠＂计算＂发大财的．


. @% ]$ m' [6 A

0 T  g2 X) O7 d, [& e8 J
　

牛眼熊心

原帖由 紫光 于 2008-1-4 16:09 发表
  ~# q; L" A9 J2 B5 j& k看来看去你的意思还是明年会跌。
" Y3 S" Z) r) s( D今年的结果已经出来了，比上年涨了11.4%，刚好在8%-12%的区间内，明年还会有另外一个8%-12%。

6 u2 t" i) c. [7 f+ L比我强，我嫩是没有看明白。
3 W1 U* A) K7 Z6 |: W- G6 Z. J* a/ S& |
我觉得08年应该要强过07年，道理很简单，因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效，以07年12月的平均价和中间价为准。

8 ]$ m) T" A5 U炒股的人都知道，庄家先把股票拉高100%，然后下调20%平台整理几个月，如果大市行情好，突破平台后又一波行情。08年edmonton的经济行情不会差。到08年底美国大选后就有变数了，那时候看石油走向再做预测。

Z

原帖由 十年移民路_ 于 2008-1-4 16:17 发表
5 g' f- L6 y% ~7 Q3 M
( I. P2 U$ w! c4 f: P- s
很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:
& e% r/ c; S- k" V: G- h* g$ q0 B0 c4 \
* F, ~+ l# f2 d新稳态＝（最近周期的高峰　－最近周期的低峰）／２＋最近周期的低峰　＋　最近半个周期内通膨 bias
4 J) B  k0 K: r8 ^1 d1 x: u# o& _
如果最近周 ...

2 ], k1 m% S2 u/ l! I0 {
问题的关键是，我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降，除非看到明显反弹，否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。
- g; ?6 R5 h% Y! |" h' L2 S
) {9 v: Y% C# u# }6 l至于2008，我认为上升10%是比较合理的一个估计。但即使如此，变数仍然很多。就说2007年是先涨20%，再跌10%；那么现在2008初，论势头还是在下降空间。就算全年上涨10%，也很可能是先跌10%，再涨20%. 对于50万房子，10%就是5万。当然这也仅仅是一个猜测。究竟怎么演变，无非预言。

Z

原帖由 Monster 于 2008-1-4 16:20 发表
: l3 ?# q  T7 N: A
) G1 E1 Y0 s$ l: v
7 b* ?- h; M7 E
我觉得08年应该要强过07年，道理很简单，因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效，以07年12月的平均价和中间价为准。

5 F& F' W; V1 m/ A3 x/ B2 Y
您的逻辑太简单了吧？调整过了，就该回升？
) R' `" M* x* ?: T那么2005就涨过了，为何2006还要涨？既然涨过了就该回落啊。

7 X4 F- D& t8 e' p3 N1 L# M2008也许会涨，也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。

十年移民路_

原帖由 Z 于 2008-1-4 17:28 发表
5 V" d: t: ~- w% Q" D8 t1 E
: [# M3 C" b7 C8 a' `$ j0 j
问题的关键是，我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降，除非看到明显反弹，否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。 ...

5 F/ o$ U1 L" F3 d+ E! A
) Z1 O# K8 l. K: F. T. ^4 f我看你是看到了真正的问题和困难. 预测是不容易的,有时是不可能的.
多年前, 我写过一篇文章,论证天燃气价格的不可预测性,(即期货价格的可预测精度问题). 我看房价也有很相似的特征. 我们所能较可计算的是它的稳态的分量和缓变的,可控的,可观测的分量. 这就是我们所说的大趋势.

邮差

, K1 N& O! ?# N% Z' d/ b
[ 本帖最后由 使者 于 2008-1-5 23:58 编辑 ]

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-1-4 17:31 发表
7 C/ o6 L2 g! W
1 M! s* s0 [4 R4 f; ]# g
( E3 v, H; m% E1 q/ F您的逻辑太简单了吧？调整过了，就该回升？
: ^# `. c2 e5 E$ z那么2005就涨过了，为何2006还要涨？既然涨过了就该回落啊。
& c8 [0 _5 P0 y) Z( _- S) [4 q
2008也许会涨，也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。

  \4 L9 L3 y1 F& e2 ^调整过了也就是下跌结束了，当然不会下跌了。我们观点主要的差别是现在下跌是不是快结束了，我觉得已经快到底了，逻辑没有问题，你理解有问题。

有空儿

倆大高手切磋中，崇拜！

yj151

房价有高涨时，必有回落时，价格总是围绕价值进行波动的。

挺好

很喜欢看这样的文章。这里面除了‘炒的’概念外，供需矛盾才是主要问题。