小议房价与新房开工量

Z

原帖由 白水 于 2008-1-4 11:12 发表
( i8 _2 ]8 x! \+ F
5 N- G6 b+ M; G+ w& f( A- E7 T8 m3 T感觉你这第四点，是对Z的分析的很好修正和补充。尤其在于你客观的强调反馈的收敛性。

4 X1 h( X6 _9 ?* b
( O( l6 J/ x  h. y/ C我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率：收敛的中间值是什么？
/ r7 ]& o0 V, W  ?5 D; z3 H6 t
好比，假设如果说2006年12月某个房子40万，但这个房子在2007年3月向上走高到46万，6月走高到50万。现在受到市场力，向下震荡，跌到了43万。
' @2 L! M+ E( g8 F5 Q7 i; l
如果你认为46万是合理的，价格会收敛于46万，出于收敛性的考虑，那么现在可以抄底。
5 g6 v2 A( Q) U; F: t' e7 a2 d- |如果你认为40万才是合理的，价格会收敛于40万，出于收敛性的考虑，那么完全可以等到35万再抄底。

判断底部，就完全变成了你对收敛的中间值的解读。这本身就是不可能准确预期的。

青萝

紫光

看来看去你的意思还是明年会跌。
# Z- \2 s8 ]: _4 [$ z今年的结果已经出来了，比上年涨了11.4%，刚好在8%-12%的区间内，明年还会有另外一个8%-12%。

十年移民路_

原帖由 Z 于 2008-1-4 15:28 发表
1 k  Q8 b( k6 d- O* Q

我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率：收敛的中间值是什么？
7 b% b7 y  z/ t1 V: J- W
9 l& ?* x& r6 _3 h3 b好比，假设如果说2006年12月某个房子40万，但这个房子在2007年3月向上走高到46万，6月走高到50万。现在受到市场力，向下震荡，跌到了43万。 ...

2 @4 |! Y6 z$ ?# z很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:

新稳态＝（最近周期的高峰　－最近周期的低峰）／２＋最近周期的低峰　＋　最近半个周期内通膨 bias
( \2 |* M# Z3 _# M! {
如果最近周期＝２年，
* D$ R& _% e' J0 n& U通膨＝３％／年　　
最近周期的高峰＝５０万，
最近周期的低峰＝４０万，
0 N" U8 U2 X; S  l$ \# L% ~9 N那么新稳态＝４５万+１．２万＝４６．２万．　

当然这也只是个参考而已．因为所有的因素都是变化着的．大家千万别拿这些数字当真，这世界上还没有见到靠＂计算＂发大财的．

, x/ G! b0 b* s- T+ k



( ?- Y# a; w, ~; F/ z/ ^2 r　

牛眼熊心

原帖由 紫光 于 2008-1-4 16:09 发表
% C6 R) p8 G; f1 Y看来看去你的意思还是明年会跌。
今年的结果已经出来了，比上年涨了11.4%，刚好在8%-12%的区间内，明年还会有另外一个8%-12%。

比我强，我嫩是没有看明白。

. t1 \" Y6 T2 x我觉得08年应该要强过07年，道理很简单，因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效，以07年12月的平均价和中间价为准。
5 Y4 ?3 h0 @8 F' B" `9 g* ~
炒股的人都知道，庄家先把股票拉高100%，然后下调20%平台整理几个月，如果大市行情好，突破平台后又一波行情。08年edmonton的经济行情不会差。到08年底美国大选后就有变数了，那时候看石油走向再做预测。

Z

原帖由 十年移民路_ 于 2008-1-4 16:17 发表
- v, C: E+ w' ~# L5 Z4 r6 D- [5 ?
7 V; K+ b: H! @8 C7 _( _0 V
很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:
$ ?1 v  v( W! G! f/ C( |
新稳态＝（最近周期的高峰　－最近周期的低峰）／２＋最近周期的低峰　＋　最近半个周期内通膨 bias
; Z* C+ u, P2 N
如果最近周 ...

' D9 ]/ g/ M8 |9 v- m% Q
2 g1 E$ g8 E9 d问题的关键是，我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降，除非看到明显反弹，否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。

% i6 ?  ]' T+ T2 n至于2008，我认为上升10%是比较合理的一个估计。但即使如此，变数仍然很多。就说2007年是先涨20%，再跌10%；那么现在2008初，论势头还是在下降空间。就算全年上涨10%，也很可能是先跌10%，再涨20%. 对于50万房子，10%就是5万。当然这也仅仅是一个猜测。究竟怎么演变，无非预言。

Z

原帖由 Monster 于 2008-1-4 16:20 发表
! t( p( f' y+ ~$ M9 w- O# _

( a/ I3 ~) H9 `1 \8 O. V# c
我觉得08年应该要强过07年，道理很简单，因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效，以07年12月的平均价和中间价为准。

6 `0 `: U) t! O# `2 W
您的逻辑太简单了吧？调整过了，就该回升？
那么2005就涨过了，为何2006还要涨？既然涨过了就该回落啊。

2008也许会涨，也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。

十年移民路_

原帖由 Z 于 2008-1-4 17:28 发表
4 R4 v3 B2 U+ n8 R! _1 V
' N* ~& M0 S; e+ K
问题的关键是，我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降，除非看到明显反弹，否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。 ...

我看你是看到了真正的问题和困难. 预测是不容易的,有时是不可能的.
4 }2 f' U. m1 \3 h多年前, 我写过一篇文章,论证天燃气价格的不可预测性,(即期货价格的可预测精度问题). 我看房价也有很相似的特征. 我们所能较可计算的是它的稳态的分量和缓变的,可控的,可观测的分量. 这就是我们所说的大趋势.

邮差

" E' ?. X/ N' W5 `& m: Z
& s/ @2 @, g- T. |[ 本帖最后由 使者 于 2008-1-5 23:58 编辑 ]

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-1-4 17:31 发表


您的逻辑太简单了吧？调整过了，就该回升？
那么2005就涨过了，为何2006还要涨？既然涨过了就该回落啊。
* b7 }5 P. b+ o8 a8 m  \1 H2 ?+ T
. |& |& W* w( N) f2 \) T2008也许会涨，也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。

- u; z% }* u3 g7 x8 r1 v! g调整过了也就是下跌结束了，当然不会下跌了。我们观点主要的差别是现在下跌是不是快结束了，我觉得已经快到底了，逻辑没有问题，你理解有问题。

有空儿

倆大高手切磋中，崇拜！

yj151

% o  ^* p( j% h8 b- j房价有高涨时，必有回落时，价格总是围绕价值进行波动的。

挺好

很喜欢看这样的文章。这里面除了‘炒的’概念外，供需矛盾才是主要问题。