小议房价与新房开工量

Z

原帖由 白水 于 2008-1-4 11:12 发表

: v' f2 s$ O; Y% T: R感觉你这第四点，是对Z的分析的很好修正和补充。尤其在于你客观的强调反馈的收敛性。

6 A: f$ u9 ^6 ]
我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率：收敛的中间值是什么？

; e0 ~' T3 R* Q. n- R3 {, N/ C好比，假设如果说2006年12月某个房子40万，但这个房子在2007年3月向上走高到46万，6月走高到50万。现在受到市场力，向下震荡，跌到了43万。
& K; y; I; D5 q+ H+ K
, ^( v8 u1 c( p' q% K5 s' \# p如果你认为46万是合理的，价格会收敛于46万，出于收敛性的考虑，那么现在可以抄底。
7 g( v& G5 K1 F* P+ A$ \2 D5 [如果你认为40万才是合理的，价格会收敛于40万，出于收敛性的考虑，那么完全可以等到35万再抄底。

6 Q) x( e( t) G7 X: s3 |+ W判断底部，就完全变成了你对收敛的中间值的解读。这本身就是不可能准确预期的。

青萝

紫光

看来看去你的意思还是明年会跌。
! l# {( [5 T) i; y今年的结果已经出来了，比上年涨了11.4%，刚好在8%-12%的区间内，明年还会有另外一个8%-12%。

十年移民路_

原帖由 Z 于 2008-1-4 15:28 发表
0 v  G8 X  [( P; l* f& O3 g% u
& C; z: Q$ H0 z9 K: V  i& J
我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率：收敛的中间值是什么？
8 H3 T, R) H  i0 o; A
好比，假设如果说2006年12月某个房子40万，但这个房子在2007年3月向上走高到46万，6月走高到50万。现在受到市场力，向下震荡，跌到了43万。 ...

很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:
; Q( u- w/ J9 ]! p& b
新稳态＝（最近周期的高峰　－最近周期的低峰）／２＋最近周期的低峰　＋　最近半个周期内通膨 bias
# o% ?: K! @1 V5 ^9 K/ h
! P7 ^( f) E4 n如果最近周期＝２年，
通膨＝３％／年　　
& d3 ~2 U8 W0 Z! {最近周期的高峰＝５０万，
最近周期的低峰＝４０万，
那么新稳态＝４５万+１．２万＝４６．２万．　
8 u; v8 a5 o1 ?) H2 Q9 o  ~
3 r/ q  M: N0 p( A- X8 x) x当然这也只是个参考而已．因为所有的因素都是变化着的．大家千万别拿这些数字当真，这世界上还没有见到靠＂计算＂发大财的．
/ t8 R/ N3 N+ W5 r4 D2 p

- s% m6 U7 T9 R7 \! t+ d, R, g4 {7 S

. M* X) J  {0 _. w3 R& D
5 v# M4 L2 ~" `& N0 Y+ c/ \2 N) |　

牛眼熊心

原帖由 紫光 于 2008-1-4 16:09 发表
1 `3 f% K9 [3 |; M  y看来看去你的意思还是明年会跌。
今年的结果已经出来了，比上年涨了11.4%，刚好在8%-12%的区间内，明年还会有另外一个8%-12%。

! \( M% P9 X4 x" T. C+ }' N# Q比我强，我嫩是没有看明白。
( c- G! `# W# u
; _$ ]$ U) O; H+ x; H我觉得08年应该要强过07年，道理很简单，因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效，以07年12月的平均价和中间价为准。

; y2 r2 K5 b; I% B: P, O炒股的人都知道，庄家先把股票拉高100%，然后下调20%平台整理几个月，如果大市行情好，突破平台后又一波行情。08年edmonton的经济行情不会差。到08年底美国大选后就有变数了，那时候看石油走向再做预测。

Z

原帖由 十年移民路_ 于 2008-1-4 16:17 发表
+ D5 n. |0 V* a: K" G, j, {! w
' ^" x5 E; G% {# S
很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:

9 |, J$ Z4 L8 L+ R2 O1 z/ ~新稳态＝（最近周期的高峰　－最近周期的低峰）／２＋最近周期的低峰　＋　最近半个周期内通膨 bias

& m* x# X/ C$ \& W" O如果最近周 ...

  H! I" r& d  @  M问题的关键是，我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降，除非看到明显反弹，否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。
4 q  L) C& A2 T/ o- E
至于2008，我认为上升10%是比较合理的一个估计。但即使如此，变数仍然很多。就说2007年是先涨20%，再跌10%；那么现在2008初，论势头还是在下降空间。就算全年上涨10%，也很可能是先跌10%，再涨20%. 对于50万房子，10%就是5万。当然这也仅仅是一个猜测。究竟怎么演变，无非预言。

Z

原帖由 Monster 于 2008-1-4 16:20 发表


& y. O" @/ w! C+ s0 z0 i
我觉得08年应该要强过07年，道理很简单，因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效，以07年12月的平均价和中间价为准。

3 `9 ~! E  j: `! v  |您的逻辑太简单了吧？调整过了，就该回升？
那么2005就涨过了，为何2006还要涨？既然涨过了就该回落啊。

2008也许会涨，也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。

十年移民路_

原帖由 Z 于 2008-1-4 17:28 发表
; V0 T# \$ e8 m

问题的关键是，我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降，除非看到明显反弹，否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。 ...

! x5 H. L' U5 w" s8 @6 _
我看你是看到了真正的问题和困难. 预测是不容易的,有时是不可能的.
' T# p4 D$ g5 j) J5 ^1 `多年前, 我写过一篇文章,论证天燃气价格的不可预测性,(即期货价格的可预测精度问题). 我看房价也有很相似的特征. 我们所能较可计算的是它的稳态的分量和缓变的,可控的,可观测的分量. 这就是我们所说的大趋势.

邮差

8 _1 W3 ?( b+ b2 M3 h2 I
' y& h( E& e3 g+ @7 d" C2 n[ 本帖最后由 使者 于 2008-1-5 23:58 编辑 ]

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-1-4 17:31 发表


) p! g" ^9 G4 a, U( e2 t* ]$ ^您的逻辑太简单了吧？调整过了，就该回升？
# L; f( _" k# u: W* ~2 X% ?那么2005就涨过了，为何2006还要涨？既然涨过了就该回落啊。

2008也许会涨，也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。

调整过了也就是下跌结束了，当然不会下跌了。我们观点主要的差别是现在下跌是不是快结束了，我觉得已经快到底了，逻辑没有问题，你理解有问题。

有空儿

倆大高手切磋中，崇拜！

yj151

3 K/ j. u: K9 @* [8 y房价有高涨时，必有回落时，价格总是围绕价值进行波动的。

挺好

很喜欢看这样的文章。这里面除了‘炒的’概念外，供需矛盾才是主要问题。