得出一个结论！

中国狼

ding yi xia

Z

原帖由 如花 于 2007-11-30 12:16 发表

" S# t" ]6 M. T
9 J0 h# E- l  T3 P% a+ Q( x哪我一会发个公司电邮，问问哪个会在半年内买房子

  R4 z$ y/ N5 q7 f4 ?' ^

Waiting for the results.

如花

原帖由 Z 于 2007-11-30 13:01 发表


% G% e( ^' f% P2 J  g
Waiting for the results.

我发了邮件，问题是：do you think Edmonton house price will be going up in 6 months
8 i5 o" F6 a) R
到现在为止只收到了40个左右的回复，超过一半没有回复，可能是因为周末，或者是我魅力不够
2 p+ ]# y+ I! K7 c. a8 ~* J! Z( Z9 g回复当中，40%是说may be
+ @% @7 q3 l' b2 o3 @50%左右是yes

紫光

原帖由 如花 于 2007-11-30 13:44 发表

( @$ |; f6 ~1 q8 o' h" p' i
$ m+ Y, @% K7 S* h# l5 x# |我发了邮件，问题是：do you think Edmonton house price will be going up in 6 months

8 ?2 g5 N) p1 |! D8 F' }* d( F到现在为止只收到了40个左右的回复，超过一半没有回复，可能是因为周末，或者是我魅力不够
6 l' Z; e& p+ q* p回复当中，40%是说may be
...

实事求是！！！！

giss

如果going down in 6month,
8 J) B1 a6 Y- `1 @+ q估计也是这么个结果，应付你拿

一尘

maybe=no
yes=received?

如花

我是使用outlook的vote的邮件发送的，只有3个固定的选项yes/no/Maybe
) Y5 ^9 a7 H. ?
自己判断结果的意义

LuoYangFengBo

说房子的涨跌，紫光怎么说到年薪不足5w的人了，不太同意紫光看问题的这种局限。

紫光

原帖由 luoyangfengbo 于 2007-11-30 15:41 发表
说房子的涨跌，紫光怎么说到年薪不足5w的人了，不太同意紫光看问题的这种局限。

不下点猛药别人不回帖呀。嘿嘿。

TDBank

原帖由 polyhedron 于 2007-11-29 22:21 发表
. t. e6 R- c  k% G$ O) k还有, 你一楼的帖子,  我只看了你的结论一, 就没往下看了. 是有点酒后的味道.
' F+ L: H1 \. s 我在国内是买过新房的, 而且是商品房, 不是单位的那种.  但对此地房价, 我是看跌的短期内, 当然放眼5年以上另有说法. 不过, 我现在不 ...

很多人的准备就是这样的.

唐7

原帖由 紫光 于 2007-11-29 20:48 发表
4 g- P" K) L# A3 j8 \刚才回老杨的帖子的时候，我说：看涨的同志如果不发帖子，这里基本上无贴可看。突然心里有了一个惊人的结论。恐怕说出来要被别人拍得血流满面，但为了提聚本坛的人气，老杨，（做握手装）我豁出去了，为你牺牲一把， ...

结论相当牵强

紫光

原帖由 唐7 于 2007-11-30 22:52 发表
  g" m7 u- n( `; x5 y* [, H1 P+ [
结论相当牵强

0 d# x0 C& [8 h% g但是结果是：昨天43人在线，今天88人在线。

poppy

一定是搂主买了房子，现在跌了，心里不太爽！ 小肚鸡肠啊！
0 P$ r/ T2 k; e' R# {8 R, @
; v: X7 F- X2 r0 u2 G4 f  v& |. ]/ _这里的房子凭什么涨这么高？环境，人气？纯粹是炒作，虚的。维持不了多久，亏您是搞会计专业的。
9 Z; N4 Z, w/ \, t2 A, e5 W
看跌！就是再跌，也不再这个鬼地方买房子。有实力，还是温哥华，西雅图是好地方。
( D* Z6 W& j( o% ?# h
还有就你分析看涨的理由和结果，充分说明搂主的小家子气。

紫光

原帖由 poppy 于 2007-11-30 23:11 发表
4 @3 d- V* V6 F+ A一定是搂主买了房子，现在跌了，心里不太爽！ 小肚鸡肠啊！
, q& ^0 p  o: \5 Z
这里的房子凭什么涨这么高？环境，人气？纯粹是炒作，虚的。维持不了多久，亏您是搞会计专业的。
' G% T% r2 c7 }# j8 ?2 M9 f( R1 b+ M$ N
7 z$ ^0 Z3 d5 n1 i7 W5 M看跌！就是再跌，也不再这个鬼地方买房子。有实力， ...

0 a: H/ M& H1 i7 r我的房子买的时候20几万，银行今年头给我评了60万。所以我心里乐着呢。
2 t* g6 `1 F! P3 F你们看跌的更是半个看跌的理由都写不出来，除了骂骂人，只会说：多伦多好，温哥华好，真叫人瞧不起！说直白一点就是太把钱当回事了，拖着老婆孩子一块跟着受苦。
' h: O( M" R7 \- k+ H我没本事，但打一11块的LABOUR工的时候敢买SINGLEHOUSE，至少做人比你做人来得痛快！
) i& R, e/ `5 b# s还不赶快醒醒。

& x+ b# h8 A* r, X5 G7 @2 t! [[ 本帖最后由 紫光 于 2007-11-30 23:27 编辑 ]

eastroster

就事论事为好。不伤和气，也公正客观。

yj151

现在又流行扣帽子了吗？
百家争鸣， 相互尊重为根本。

贾星星

原帖由 紫光 于 2007-11-30 16:08 发表
: n! I9 G3 k) B
! b, ^! |0 a6 y  n9 T3 y不下点猛药别人不回帖呀。嘿嘿。

这种策略是值得肯定的。

匪首

自以为是，不仅仅是从事经济工作的人才有经济头脑，以偏概全。既然那么看好房市，你为何不现在多投资几套房屋呢！说的比做的多。
6 H, q. b  H/ Q/ _
[ 本帖最后由 匪首 于 2007-12-1 19:10 编辑 ]

醉酒当歌

不懂。好，我说你的房子值10000000000000万，这有什么用呢？你不还是住着与当初买时候一样的房子？其实，很多东西不用太多逻辑分析，辩证法就能说明一切，天下之事，涨久必跌，跌久必涨。辩证法都能解决，还需要什么证据？
2 k+ ^9 U2 K9 o' w
( J$ Y0 e7 t, B( |* t

原帖由 紫光 于 2007-11-30 23:21 发表
) g  n' A4 ^+ q. X6 U7 ~# G
$ p: i0 z+ r- v; M8 a: g我的房子买的时候2，银行今年头给我评了60万。所以我心里乐着呢。
% X; S7 {4 X/ U( J( g+ j& l4 Y...

贾星星

原帖由 醉酒当歌 于 2007-12-2 14:11 发表
不懂。好，我说你的房子值10000000000000万，这有什么用呢？你不还是住着与当初买时候一样的房子？其实，很多东西不用太多逻辑分析，辩证法就能说明一切，天下之事，涨久必跌，跌久必涨。辩证法都能解决，还需要什么 ...

3 l& L' w& O' i3 t# P

涨久必跌，跌久必涨跟辩证法有什么关系？

景之白干

原帖由 紫光 于 2007-11-30 23:21 发表
. [* A, X  f) ~9 T1 ~/ G0 E
我的房子买的时候20几万，银行今年头给我评了60万。所以我心里乐着呢。
+ p1 n) k6 L" X: W你们看跌的更是半个看跌的理由都写不出来，除了骂骂人，只会说：多伦多好，温哥华好，真叫人瞧不起！说直白一点就是太把钱当回事了，拖着老 ...

当你不兑现你这60万的房子时，你这40万的margin只是纸上富贵，除了多交地税。
我一朋友的房年初银行评估45万，两月前找经济卖掉39万。他赚了10几万走人去多伦多了。
4 \1 o5 ]8 |3 Z0 Z; Q不知你那60万的房子现在评一下，该几许？是心里乐还是悲？
或曰蒸发，或曰缩水，当你的纸上富贵价值降低时，你又如何能乐哪？当然，这是从60万往下看，如果你从20几万往上看，当然你要乐了。
终于理解你的涨派热情了。没在高点获利是挺让人撮火的。

看跌的为什莫需要理由哪？follow the market， 市场永远是正确的。现在的房事是下降趋势，在下跌趋势下入市要有承担进一步下跌的心理准备，没人知道什莫时候是底。
所有的预测分析基本上就是自娱自乐，瞎猫碰死耗子。

Z

基本上银行评估是顶，政府评估是底。
6 {% ^" _' ]; l9 S7 {7 m
3 W6 U4 ~1 {1 N! |( ?- m1 s目前2006前的独立屋要想成交，价格大概是政府估值的1.5倍以内，年头越久倍数越高。2006后的独立屋大概是政府估值的1.3倍以内。当然这是一般情况，如果状态特好特差的，酌情增减。

水管工

原帖由 Z 于 2007-12-3 10:17 发表
基本上银行评估是顶，政府评估是底。
, X; K$ I7 e1 |6 `1 t9 G2 J
& M! b0 e+ g9 L目前2006前的独立屋要想成交，价格大概是政府估值的1.5倍以内，年头越久倍数越高。2006后的独立屋大概是政府估值的1.3倍以内。当然这是一般情况，如果状态特好特差的，酌情增 ...

: O1 A; @  \% L( }, z% @1 h
3 M# s$ Y, i: Q& X5 n2 X1 H银行如果估的比市场价还高, 那不是很有风险吗? 很难理解银行会这么做.

紫光

原帖由 景之白干 于 2007-12-3 00:05 发表

当你不兑现你这60万的房子时，你这40万的margin只是纸上富贵，除了多交地税。
* b, M" ?0 d4 Q! a6 A我一朋友的房年初银行评估45万，两月前找经济卖掉39万。他赚了10几万走人去多伦多了。
不知你那60万的房子现在评一下，该几许？是心 ...

0 L6 \# _; y, g7 E你的观点很奇怪，难道房子买了就是为了涨了之后卖的？
7 f2 N+ G7 e5 Y! m' M' z房子首先是给我享受的。涨得再高我也得住。
7 r( F$ L7 h# q但涨上去之后的副产品是——你会有比如20万的line of credit在你的帐上，你可以随意支配。不用等你需要用钱的时候求爹爹告奶奶。
7 p) s6 i1 X, R! p% d4 K; f所以当你需要做其他投资的时候你就有了充分的自由度，不管是股票、外汇、土地、房产，或者买个小餐馆、小商店或其他什么。——因为你有房子，所以你有了优势资源：活钱！！
# h7 Q7 s- b5 @) ~* |当然，你们会说那投资还有风险呢。我完全同意。如果什么都没有风险就分不分出富人和穷人了。

紫光

原帖由 水管工 于 2007-12-3 10:41 发表

5 x9 S1 h; ~  j, }3 _: O6 `
银行如果估的比市场价还高, 那不是很有风险吗? 很难理解银行会这么做.

6 ?/ I6 L$ `+ x3 n) r因为银行只按你房价的75%给你loan，所以评估高点他们也还是没有风险。

smalleagle

原帖由 Z 于 2007-12-3 10:17 发表
$ e, n' `9 y5 @+ }  R基本上银行评估是顶，政府评估是底。

目前2006前的独立屋要想成交，价格大概是政府估值的1.5倍以内，年头越久倍数越高。2006后的独立屋大概是政府估值的1.3倍以内。当然这是一般情况，如果状态特好特差的，酌情增 ...

) y! n& Z( g1 R+ z$ G2 z+ [does 政府估值 mean the property tax?

水管工

原帖由 紫光 于 2007-12-3 10:45 发表

  F% W( C1 h& {! r/ X9 {因为银行只按你房价的75%给你loan，所以评估高点他们也还是没有风险。

但是很多时候, 你只要付5%的down payment.

紫光

原帖由 水管工 于 2007-12-3 10:47 发表
6 w& q% R6 f) V# ?( V( ^

但是很多时候, 你只要付5%的down payment.

8 c' x) X- E' t7 Q5 n付5%。你需要为剩下的15%买保险，银行并没有损失。

eagle2007

原帖由 紫光 于 2007-12-3 10:43 发表

你的观点很奇怪，难道房子买了就是为了涨了之后卖的？
房子首先是给我享受的。涨得再高我也得住。
9 I  v8 k( _3 f但涨上去之后的副产品是——你会有比如20万的line of credit在你的帐上，你可以随意支配。不用等你需要用钱的时 ...

  m9 V& z. H8 Q! b  E/ b
LOC＝房屋估值＊(60~75％)－mortgage，因为你的房子已经升值很多，所以得到LOC。对于买房不到1,2年的，很可能LOC还是负的。

紫光

原帖由 eagle2007 于 2007-12-3 10:52 发表
& a5 k  G% A+ i( S
" }  h! T8 K, x; Z& S
LOC＝房屋估值＊(60~75％)－mortgage，因为你的房子已经升值很多，所以得到LOC。对于买房不到1,2年的，很可能LOC还是负的。

同意！我的原意是，房价涨上去了，不一定非要卖了才获利。
另外也有按100%给你的（所谓的次贷市场），但利率高。