得出一个结论！

中国狼

ding yi xia

Z

原帖由 如花 于 2007-11-30 12:16 发表
+ S7 ^) R! s! H- d" W: n
% }. A# c. {) s/ e+ ?
# z( E1 X& J" A哪我一会发个公司电邮，问问哪个会在半年内买房子

) Y, R* O* L8 W+ HWaiting for the results.

如花

原帖由 Z 于 2007-11-30 13:01 发表
6 S/ Q4 _: w, }% o" [0 ^


+ `9 S8 ?- }6 aWaiting for the results.

我发了邮件，问题是：do you think Edmonton house price will be going up in 6 months
, \$ S5 S3 I, v5 X' s! {
) i4 X4 l0 ^" a# B$ Y7 z到现在为止只收到了40个左右的回复，超过一半没有回复，可能是因为周末，或者是我魅力不够
回复当中，40%是说may be
50%左右是yes

紫光

原帖由 如花 于 2007-11-30 13:44 发表


( F0 Z0 ]6 T5 [我发了邮件，问题是：do you think Edmonton house price will be going up in 6 months

到现在为止只收到了40个左右的回复，超过一半没有回复，可能是因为周末，或者是我魅力不够
回复当中，40%是说may be
: K+ Y- |: a8 ^0 H9 g5 F. m ...

实事求是！！！！

giss

如果going down in 6month,
: g* a5 [8 r4 A3 Y/ o估计也是这么个结果，应付你拿

一尘

maybe=no
yes=received?

如花

我是使用outlook的vote的邮件发送的，只有3个固定的选项yes/no/Maybe
  a& X' i  h0 L, r* ^! |& Y% T8 {
自己判断结果的意义

LuoYangFengBo

说房子的涨跌，紫光怎么说到年薪不足5w的人了，不太同意紫光看问题的这种局限。

紫光

原帖由 luoyangfengbo 于 2007-11-30 15:41 发表
4 ~# X( k; [2 y说房子的涨跌，紫光怎么说到年薪不足5w的人了，不太同意紫光看问题的这种局限。

0 K, a2 |# ~0 {5 _7 w不下点猛药别人不回帖呀。嘿嘿。

TDBank

原帖由 polyhedron 于 2007-11-29 22:21 发表
4 U7 l; @, i% x: X还有, 你一楼的帖子,  我只看了你的结论一, 就没往下看了. 是有点酒后的味道.
我在国内是买过新房的, 而且是商品房, 不是单位的那种.  但对此地房价, 我是看跌的短期内, 当然放眼5年以上另有说法. 不过, 我现在不 ...

很多人的准备就是这样的.

唐7

原帖由 紫光 于 2007-11-29 20:48 发表
刚才回老杨的帖子的时候，我说：看涨的同志如果不发帖子，这里基本上无贴可看。突然心里有了一个惊人的结论。恐怕说出来要被别人拍得血流满面，但为了提聚本坛的人气，老杨，（做握手装）我豁出去了，为你牺牲一把， ...

结论相当牵强

紫光

原帖由 唐7 于 2007-11-30 22:52 发表
0 u$ K2 J+ R4 A7 |
结论相当牵强

8 m1 `, X% @: G* m/ K# A但是结果是：昨天43人在线，今天88人在线。

poppy

一定是搂主买了房子，现在跌了，心里不太爽！ 小肚鸡肠啊！

这里的房子凭什么涨这么高？环境，人气？纯粹是炒作，虚的。维持不了多久，亏您是搞会计专业的。
4 X, W0 b7 T( q( e/ X' k* B
看跌！就是再跌，也不再这个鬼地方买房子。有实力，还是温哥华，西雅图是好地方。

# F& L+ x5 X) r4 p还有就你分析看涨的理由和结果，充分说明搂主的小家子气。

紫光

原帖由 poppy 于 2007-11-30 23:11 发表
- n! }" ~" r3 A一定是搂主买了房子，现在跌了，心里不太爽！ 小肚鸡肠啊！

+ Z3 H  i+ J* Y$ L; G  F+ M这里的房子凭什么涨这么高？环境，人气？纯粹是炒作，虚的。维持不了多久，亏您是搞会计专业的。

看跌！就是再跌，也不再这个鬼地方买房子。有实力， ...

我的房子买的时候20几万，银行今年头给我评了60万。所以我心里乐着呢。
# q4 X+ d5 C0 a你们看跌的更是半个看跌的理由都写不出来，除了骂骂人，只会说：多伦多好，温哥华好，真叫人瞧不起！说直白一点就是太把钱当回事了，拖着老婆孩子一块跟着受苦。
我没本事，但打一11块的LABOUR工的时候敢买SINGLEHOUSE，至少做人比你做人来得痛快！
还不赶快醒醒。

) @; J5 e' K- Q! n( m$ W[ 本帖最后由 紫光 于 2007-11-30 23:27 编辑 ]

eastroster

就事论事为好。不伤和气，也公正客观。

yj151

现在又流行扣帽子了吗？
百家争鸣， 相互尊重为根本。

贾星星

原帖由 紫光 于 2007-11-30 16:08 发表

不下点猛药别人不回帖呀。嘿嘿。

这种策略是值得肯定的。

匪首

自以为是，不仅仅是从事经济工作的人才有经济头脑，以偏概全。既然那么看好房市，你为何不现在多投资几套房屋呢！说的比做的多。
4 ~0 N- W, r3 n/ Q$ e
$ F/ M  f, k8 ]% T( g+ {[ 本帖最后由 匪首 于 2007-12-1 19:10 编辑 ]

醉酒当歌

不懂。好，我说你的房子值10000000000000万，这有什么用呢？你不还是住着与当初买时候一样的房子？其实，很多东西不用太多逻辑分析，辩证法就能说明一切，天下之事，涨久必跌，跌久必涨。辩证法都能解决，还需要什么证据？

原帖由 紫光 于 2007-11-30 23:21 发表
6 A9 m0 g# n/ q
4 F6 @  |& b8 G, P/ _" p( b, N我的房子买的时候2，银行今年头给我评了60万。所以我心里乐着呢。
: T# z* i( G' W8 h( @# Y( H0 ]...

贾星星

原帖由 醉酒当歌 于 2007-12-2 14:11 发表
& J- g% k+ w1 n不懂。好，我说你的房子值10000000000000万，这有什么用呢？你不还是住着与当初买时候一样的房子？其实，很多东西不用太多逻辑分析，辩证法就能说明一切，天下之事，涨久必跌，跌久必涨。辩证法都能解决，还需要什么 ...

涨久必跌，跌久必涨跟辩证法有什么关系？

景之白干

原帖由 紫光 于 2007-11-30 23:21 发表
2 R3 F  g; y& D* L' _4 w1 E+ `! z/ d
3 C/ i/ \& O% w7 t/ l2 i我的房子买的时候20几万，银行今年头给我评了60万。所以我心里乐着呢。
你们看跌的更是半个看跌的理由都写不出来，除了骂骂人，只会说：多伦多好，温哥华好，真叫人瞧不起！说直白一点就是太把钱当回事了，拖着老 ...

0 `0 f' t  k! a/ c& Z, w& j当你不兑现你这60万的房子时，你这40万的margin只是纸上富贵，除了多交地税。
我一朋友的房年初银行评估45万，两月前找经济卖掉39万。他赚了10几万走人去多伦多了。
不知你那60万的房子现在评一下，该几许？是心里乐还是悲？
或曰蒸发，或曰缩水，当你的纸上富贵价值降低时，你又如何能乐哪？当然，这是从60万往下看，如果你从20几万往上看，当然你要乐了。
# Q! p$ Y; N1 i6 r终于理解你的涨派热情了。没在高点获利是挺让人撮火的。
4 \$ Y/ P: o" A$ ^' G- H
2 ^4 ~2 o7 I8 H5 Q看跌的为什莫需要理由哪？follow the market， 市场永远是正确的。现在的房事是下降趋势，在下跌趋势下入市要有承担进一步下跌的心理准备，没人知道什莫时候是底。
所有的预测分析基本上就是自娱自乐，瞎猫碰死耗子。

Z

基本上银行评估是顶，政府评估是底。

目前2006前的独立屋要想成交，价格大概是政府估值的1.5倍以内，年头越久倍数越高。2006后的独立屋大概是政府估值的1.3倍以内。当然这是一般情况，如果状态特好特差的，酌情增减。

水管工

原帖由 Z 于 2007-12-3 10:17 发表
基本上银行评估是顶，政府评估是底。

目前2006前的独立屋要想成交，价格大概是政府估值的1.5倍以内，年头越久倍数越高。2006后的独立屋大概是政府估值的1.3倍以内。当然这是一般情况，如果状态特好特差的，酌情增 ...

+ K# ?0 J. I: _
银行如果估的比市场价还高, 那不是很有风险吗? 很难理解银行会这么做.

紫光

原帖由 景之白干 于 2007-12-3 00:05 发表
' W0 Z+ t0 h- v; _5 I' j
当你不兑现你这60万的房子时，你这40万的margin只是纸上富贵，除了多交地税。
我一朋友的房年初银行评估45万，两月前找经济卖掉39万。他赚了10几万走人去多伦多了。
不知你那60万的房子现在评一下，该几许？是心 ...

你的观点很奇怪，难道房子买了就是为了涨了之后卖的？
房子首先是给我享受的。涨得再高我也得住。
但涨上去之后的副产品是——你会有比如20万的line of credit在你的帐上，你可以随意支配。不用等你需要用钱的时候求爹爹告奶奶。
( O0 o1 ^; ~# q- C% X! x所以当你需要做其他投资的时候你就有了充分的自由度，不管是股票、外汇、土地、房产，或者买个小餐馆、小商店或其他什么。——因为你有房子，所以你有了优势资源：活钱！！
当然，你们会说那投资还有风险呢。我完全同意。如果什么都没有风险就分不分出富人和穷人了。

紫光

原帖由 水管工 于 2007-12-3 10:41 发表
4 @4 ~# o2 A" v3 w& m# p% r
2 j8 c, ]6 W& S' Y( y) o8 ^
4 u* _0 I, {! Z+ Q& C7 x0 s& [- i银行如果估的比市场价还高, 那不是很有风险吗? 很难理解银行会这么做.

因为银行只按你房价的75%给你loan，所以评估高点他们也还是没有风险。

smalleagle

原帖由 Z 于 2007-12-3 10:17 发表
基本上银行评估是顶，政府评估是底。

目前2006前的独立屋要想成交，价格大概是政府估值的1.5倍以内，年头越久倍数越高。2006后的独立屋大概是政府估值的1.3倍以内。当然这是一般情况，如果状态特好特差的，酌情增 ...

does 政府估值 mean the property tax?

水管工

原帖由 紫光 于 2007-12-3 10:45 发表
- X9 Y5 Q/ R) E9 P3 M' Q
5 s2 ]* X4 U; s; W/ q因为银行只按你房价的75%给你loan，所以评估高点他们也还是没有风险。

9 n4 b$ F5 [! e但是很多时候, 你只要付5%的down payment.

紫光

原帖由 水管工 于 2007-12-3 10:47 发表


' P% \) t% `7 [9 ^0 Q但是很多时候, 你只要付5%的down payment.

* z5 |4 Q& v# N: T) I( ~付5%。你需要为剩下的15%买保险，银行并没有损失。

eagle2007

原帖由 紫光 于 2007-12-3 10:43 发表
/ [: P; W* k, n: e! U5 M
0 B9 P: I; c/ U! g3 Y; q& U0 |你的观点很奇怪，难道房子买了就是为了涨了之后卖的？
) p1 ~' N/ y1 q/ u& J3 Z- R  p房子首先是给我享受的。涨得再高我也得住。
! l( m- {( s6 |! A, t但涨上去之后的副产品是——你会有比如20万的line of credit在你的帐上，你可以随意支配。不用等你需要用钱的时 ...

) ~8 n4 V/ W1 D+ C1 w2 _9 WLOC＝房屋估值＊(60~75％)－mortgage，因为你的房子已经升值很多，所以得到LOC。对于买房不到1,2年的，很可能LOC还是负的。

紫光

原帖由 eagle2007 于 2007-12-3 10:52 发表

) A# B" V1 B/ p# ]$ X, W( M% _% N
8 |; @1 `3 d' RLOC＝房屋估值＊(60~75％)－mortgage，因为你的房子已经升值很多，所以得到LOC。对于买房不到1,2年的，很可能LOC还是负的。

% |4 L8 E6 G6 z' `! G* J2 t. [0 ~& e同意！我的原意是，房价涨上去了，不一定非要卖了才获利。
$ p. Y( y1 O9 l/ Z+ o( V/ \另外也有按100%给你的（所谓的次贷市场），但利率高。