得出一个结论！

中国狼 · 发表于 2007-11-30 12:56

ding yi xia

Z · 发表于 2007-11-30 13:01

原帖由如花于 2007-11-30 12:16 发表 % o( ^+ ]# F2 ]/ `0 i
0 I+ @, h: j; o5 A6 r8 @
- s! K3 [/ q5 Z) {/ N; Z
哪我一会发个公司电邮，问问哪个会在半年内买房子

Waiting for the results.

如花 · 发表于 2007-11-30 13:44

原帖由 Z 于 2007-11-30 13:01 发表 & m$ G: V/ B3 w% ~7 X8 ?7 Y* A
2 a* ?5 Y2 J7 L9 S+ j, z! y3 M
" ^5 Y; O$ g7 V8 @
* r6 l- d/ t. T6 D1 T2 ?6 X
Waiting for the results.

我发了邮件，问题是：do you think Edmonton house price will be going up in 6 months

到现在为止只收到了40个左右的回复，超过一半没有回复，可能是因为周末，或者是我魅力不够
回复当中，40%是说may be
50%左右是yes

紫光 · 发表于 2007-11-30 13:49

原帖由如花于 2007-11-30 13:44 发表
& P+ w( M" }9 A) b/ W; L% w/ s" f; y
w! d3 [: k: ^5 O" w. }
我发了邮件，问题是：do you think Edmonton house price will be going up in 6 months$ }6 U' j( l2 {2 y. m7 l

- p/ \( | Q3 ?& ~' b- t到现在为止只收到了40个左右的回复，超过一半没有回复，可能是因为周末，或者是我魅力不够- M4 O% u' q: I g
回复当中，40%是说may be. B! v( V, a' s
...

实事求是！！！！

giss · 发表于 2007-11-30 14:09

如果going down in 6month,
估计也是这么个结果，应付你拿

一尘 · 发表于 2007-11-30 14:37

maybe=no
yes=received?

如花 · 发表于 2007-11-30 14:46

我是使用outlook的vote的邮件发送的，只有3个固定的选项yes/no/Maybe

自己判断结果的意义

LuoYangFengBo · 发表于 2007-11-30 15:41

说房子的涨跌，紫光怎么说到年薪不足5w的人了，不太同意紫光看问题的这种局限。

紫光 · 发表于 2007-11-30 16:08

原帖由 luoyangfengbo 于 2007-11-30 15:41 发表 3 D% X, {2 B5 J7 l: ~. W
说房子的涨跌，紫光怎么说到年薪不足5w的人了，不太同意紫光看问题的这种局限。

不下点猛药别人不回帖呀。嘿嘿。

TDBank · 发表于 2007-11-30 22:05

原帖由 polyhedron 于 2007-11-29 22:21 发表
% f7 t' y6 d1 I6 }* W) q3 p' K还有, 你一楼的帖子, 我只看了你的结论一, 就没往下看了. 是有点酒后的味道.
/ |* V+ I N0 m 我在国内是买过新房的, 而且是商品房, 不是单位的那种. 但对此地房价, 我是看跌的短期内, 当然放眼5年以上另有说法. 不过, 我现在不 ...

很多人的准备就是这样的.

唐7 · 发表于 2007-11-30 22:52

原帖由紫光于 2007-11-29 20:48 发表 . t9 X* z( k2 v# X
刚才回老杨的帖子的时候，我说：看涨的同志如果不发帖子，这里基本上无贴可看。突然心里有了一个惊人的结论。恐怕说出来要被别人拍得血流满面，但为了提聚本坛的人气，老杨，（做握手装）我豁出去了，为你牺牲一把， ...

结论相当牵强

紫光 · 发表于 2007-11-30 23:08

原帖由唐7 于 2007-11-30 22:52 发表 1 Q# n) \# T6 H
2 u: j* Q$ @& x! O- u
结论相当牵强

但是结果是：昨天43人在线，今天88人在线。

poppy · 发表于 2007-11-30 23:11

一定是搂主买了房子，现在跌了，心里不太爽！小肚鸡肠啊！

这里的房子凭什么涨这么高？环境，人气？纯粹是炒作，虚的。维持不了多久，亏您是搞会计专业的。

看跌！就是再跌，也不再这个鬼地方买房子。有实力，还是温哥华，西雅图是好地方。

还有就你分析看涨的理由和结果，充分说明搂主的小家子气。

紫光 · 发表于 2007-11-30 23:21

原帖由 poppy 于 2007-11-30 23:11 发表 6 K5 {1 I z/ z& z) S1 D4 y, s
一定是搂主买了房子，现在跌了，心里不太爽！小肚鸡肠啊！# Q5 \6 J/ D% \( D

8 o/ T: J9 _+ {0 a这里的房子凭什么涨这么高？环境，人气？纯粹是炒作，虚的。维持不了多久，亏您是搞会计专业的。
+ k8 U: v# T5 v5 H) R9 ]) k1 R/ k! A0 A, _; Z& u# g
看跌！就是再跌，也不再这个鬼地方买房子。有实力， ...

我的房子买的时候20几万，银行今年头给我评了60万。所以我心里乐着呢。
你们看跌的更是半个看跌的理由都写不出来，除了骂骂人，只会说：多伦多好，温哥华好，真叫人瞧不起！说直白一点就是太把钱当回事了，拖着老婆孩子一块跟着受苦。
我没本事，但打一11块的LABOUR工的时候敢买SINGLEHOUSE，至少做人比你做人来得痛快！
还不赶快醒醒。

[ 本帖最后由紫光于 2007-11-30 23:27 编辑 ]

eastroster · 发表于 2007-11-30 23:39

就事论事为好。不伤和气，也公正客观。

yj151 · 发表于 2007-11-30 23:49

现在又流行扣帽子了吗？
百家争鸣，相互尊重为根本。

贾星星 · 发表于 2007-12-1 10:16

原帖由紫光于 2007-11-30 16:08 发表
, h& r: p- f6 Z' H4 h* ^- v2 \* M2 _; _& g2 ^4 H
不下点猛药别人不回帖呀。嘿嘿。

这种策略是值得肯定的。

匪首 · 发表于 2007-12-1 19:08

自以为是，不仅仅是从事经济工作的人才有经济头脑，以偏概全。既然那么看好房市，你为何不现在多投资几套房屋呢！说的比做的多。

[ 本帖最后由匪首于 2007-12-1 19:10 编辑 ]

醉酒当歌 · 发表于 2007-12-2 14:11

不懂。好，我说你的房子值10000000000000万，这有什么用呢？你不还是住着与当初买时候一样的房子？其实，很多东西不用太多逻辑分析，辩证法就能说明一切，天下之事，涨久必跌，跌久必涨。辩证法都能解决，还需要什么证据？

原帖由紫光于 2007-11-30 23:21 发表
) g, n5 ^" L! U4 e' u8 W# F% b8 }7 A* c) y/ |2 k! S
我的房子买的时候2，银行今年头给我评了60万。所以我心里乐着呢。
0 K0 C5 U. h% Q: b$ v$ T8 [...

贾星星 · 发表于 2007-12-2 16:36

原帖由 醉酒当歌 于 2007-12-2 14:11 发表 ! Q4 a+ o0 u1 |2 y
不懂。好，我说你的房子值10000000000000万，这有什么用呢？你不还是住着与当初买时候一样的房子？其实，很多东西不用太多逻辑分析，辩证法就能说明一切，天下之事，涨久必跌，跌久必涨。辩证法都能解决，还需要什么 ...

涨久必跌，跌久必涨跟辩证法有什么关系？

景之白干 · 发表于 2007-12-3 00:05

原帖由紫光于 2007-11-30 23:21 发表 8 S9 o. m! p# {0 V" a; i" k

; S8 ^0 G" h& K3 |( @我的房子买的时候20几万，银行今年头给我评了60万。所以我心里乐着呢。" }" e, W9 Q. J q
你们看跌的更是半个看跌的理由都写不出来，除了骂骂人，只会说：多伦多好，温哥华好，真叫人瞧不起！说直白一点就是太把钱当回事了，拖着老 ...

当你不兑现你这60万的房子时，你这40万的margin只是纸上富贵，除了多交地税。
我一朋友的房年初银行评估45万，两月前找经济卖掉39万。他赚了10几万走人去多伦多了。
不知你那60万的房子现在评一下，该几许？是心里乐还是悲？
或曰蒸发，或曰缩水，当你的纸上富贵价值降低时，你又如何能乐哪？当然，这是从60万往下看，如果你从20几万往上看，当然你要乐了。
终于理解你的涨派热情了。没在高点获利是挺让人撮火的。

看跌的为什莫需要理由哪？follow the market，市场永远是正确的。现在的房事是下降趋势，在下跌趋势下入市要有承担进一步下跌的心理准备，没人知道什莫时候是底。
所有的预测分析基本上就是自娱自乐，瞎猫碰死耗子。

Z · 发表于 2007-12-3 10:17

基本上银行评估是顶，政府评估是底。

目前2006前的独立屋要想成交，价格大概是政府估值的1.5倍以内，年头越久倍数越高。2006后的独立屋大概是政府估值的1.3倍以内。当然这是一般情况，如果状态特好特差的，酌情增减。

水管工 · 发表于 2007-12-3 10:41

原帖由 Z 于 2007-12-3 10:17 发表 - R1 I, h. U# l3 X/ i
基本上银行评估是顶，政府评估是底。
6 Q) @) ~4 r" E- E# z& |
4 d' P4 T% @% ~' G6 n7 N8 N \" ]目前2006前的独立屋要想成交，价格大概是政府估值的1.5倍以内，年头越久倍数越高。2006后的独立屋大概是政府估值的1.3倍以内。当然这是一般情况，如果状态特好特差的，酌情增 ...

银行如果估的比市场价还高, 那不是很有风险吗? 很难理解银行会这么做.

紫光 · 发表于 2007-12-3 10:43

原帖由 景之白干 于 2007-12-3 00:05 发表 ) q' D' X* |* c: W, ~
/ U* o& x5 e' T
当你不兑现你这60万的房子时，你这40万的margin只是纸上富贵，除了多交地税。$ _' x1 Y5 q0 W* Q1 M
我一朋友的房年初银行评估45万，两月前找经济卖掉39万。他赚了10几万走人去多伦多了。1 q! Z) O, Z: C" W
不知你那60万的房子现在评一下，该几许？是心 ...

你的观点很奇怪，难道房子买了就是为了涨了之后卖的？
房子首先是给我享受的。涨得再高我也得住。
但涨上去之后的副产品是——你会有比如20万的line of credit在你的帐上，你可以随意支配。不用等你需要用钱的时候求爹爹告奶奶。
所以当你需要做其他投资的时候你就有了充分的自由度，不管是股票、外汇、土地、房产，或者买个小餐馆、小商店或其他什么。——因为你有房子，所以你有了优势资源：活钱！！
当然，你们会说那投资还有风险呢。我完全同意。如果什么都没有风险就分不分出富人和穷人了。

紫光 · 发表于 2007-12-3 10:45

原帖由 水管工 于 2007-12-3 10:41 发表 1 F6 m: v# z3 h2 w

7 L( l+ ]5 i7 x6 P2 A" z: J( I: P" L, R5 f; P
银行如果估的比市场价还高, 那不是很有风险吗? 很难理解银行会这么做.

因为银行只按你房价的75%给你loan，所以评估高点他们也还是没有风险。

smalleagle · 发表于 2007-12-3 10:46

原帖由 Z 于 2007-12-3 10:17 发表
8 P/ i: l: A( I4 K, D9 _# [+ T4 H基本上银行评估是顶，政府评估是底。1 I* K8 Q T h7 m \' o

- Y: m/ `6 U6 Z0 S. i0 l: y$ ~目前2006前的独立屋要想成交，价格大概是政府估值的1.5倍以内，年头越久倍数越高。2006后的独立屋大概是政府估值的1.3倍以内。当然这是一般情况，如果状态特好特差的，酌情增 ...

does 政府估值 mean the property tax?

水管工 · 发表于 2007-12-3 10:47

原帖由紫光于 2007-12-3 10:45 发表
7 D/ p. D- \% m) @: Q( P5 x7 S" x" G- L6 Q6 t7 B ~
因为银行只按你房价的75%给你loan，所以评估高点他们也还是没有风险。

但是很多时候, 你只要付5%的down payment.

紫光 · 发表于 2007-12-3 10:48

原帖由 水管工 于 2007-12-3 10:47 发表 M3 h/ E+ I! n" r
! L/ T0 }- i( q2 r

# `- b+ d& N) C& b$ q但是很多时候, 你只要付5%的down payment.

付5%。你需要为剩下的15%买保险，银行并没有损失。

eagle2007 · 发表于 2007-12-3 10:52

原帖由紫光于 2007-12-3 10:43 发表 7 N( B. L2 I4 X
3 p2 N. C- J% R2 l7 b8 o
你的观点很奇怪，难道房子买了就是为了涨了之后卖的？
. E; Y: H& L; v+ ~/ U. S! b$ b房子首先是给我享受的。涨得再高我也得住。' q, d# G- e9 Y; a
但涨上去之后的副产品是——你会有比如20万的line of credit在你的帐上，你可以随意支配。不用等你需要用钱的时 ...

LOC＝房屋估值＊(60~75％)－mortgage，因为你的房子已经升值很多，所以得到LOC。对于买房不到1,2年的，很可能LOC还是负的。

紫光 · 发表于 2007-12-3 11:04

原帖由 eagle2007 于 2007-12-3 10:52 发表
. `8 P* |) y q# o& }5 L
. S5 m8 t) [0 A2 q# M$ ]$ t
/ K. H8 k2 g: ~1 j6 x) a1 I# Y0 j8 YLOC＝房屋估值＊(60~75％)－mortgage，因为你的房子已经升值很多，所以得到LOC。对于买房不到1,2年的，很可能LOC还是负的。

同意！我的原意是，房价涨上去了，不一定非要卖了才获利。
另外也有按100%给你的（所谓的次贷市场），但利率高。

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