得出一个结论！

中国狼

ding yi xia

Z

原帖由 如花 于 2007-11-30 12:16 发表


哪我一会发个公司电邮，问问哪个会在半年内买房子

1 S5 A# Z' V4 |& b5 O

Waiting for the results.

如花

原帖由 Z 于 2007-11-30 13:01 发表
7 Q  P+ Y9 q+ P0 f! }


3 n  H# W8 B7 i/ B7 f. LWaiting for the results.

+ C5 G7 F' @' C$ n9 P, ^) j
我发了邮件，问题是：do you think Edmonton house price will be going up in 6 months

到现在为止只收到了40个左右的回复，超过一半没有回复，可能是因为周末，或者是我魅力不够
回复当中，40%是说may be
50%左右是yes

紫光

原帖由 如花 于 2007-11-30 13:44 发表


我发了邮件，问题是：do you think Edmonton house price will be going up in 6 months
3 ?+ u( X, ~, l
" E; ]1 f; K/ _: L4 U0 l( T# v' @到现在为止只收到了40个左右的回复，超过一半没有回复，可能是因为周末，或者是我魅力不够
回复当中，40%是说may be
...

. s9 O( p& a$ D# P8 }/ r实事求是！！！！

giss

如果going down in 6month,
% Z0 A: `' }( I; ^9 o估计也是这么个结果，应付你拿

一尘

maybe=no
1 j( _' L3 P6 {2 M! O6 v4 ]yes=received?
) j. ^' a  r8 j' k2 q+ f% A

如花

我是使用outlook的vote的邮件发送的，只有3个固定的选项yes/no/Maybe
/ I' G' ~0 ]: O) Q& s7 [3 b6 G
自己判断结果的意义

LuoYangFengBo

说房子的涨跌，紫光怎么说到年薪不足5w的人了，不太同意紫光看问题的这种局限。

紫光

原帖由 luoyangfengbo 于 2007-11-30 15:41 发表
说房子的涨跌，紫光怎么说到年薪不足5w的人了，不太同意紫光看问题的这种局限。

不下点猛药别人不回帖呀。嘿嘿。

TDBank

原帖由 polyhedron 于 2007-11-29 22:21 发表
" X+ a) R6 d3 x8 {& s- H还有, 你一楼的帖子,  我只看了你的结论一, 就没往下看了. 是有点酒后的味道.
4 V2 ^# e$ s' u2 X) r 我在国内是买过新房的, 而且是商品房, 不是单位的那种.  但对此地房价, 我是看跌的短期内, 当然放眼5年以上另有说法. 不过, 我现在不 ...

很多人的准备就是这样的.

唐7

原帖由 紫光 于 2007-11-29 20:48 发表
刚才回老杨的帖子的时候，我说：看涨的同志如果不发帖子，这里基本上无贴可看。突然心里有了一个惊人的结论。恐怕说出来要被别人拍得血流满面，但为了提聚本坛的人气，老杨，（做握手装）我豁出去了，为你牺牲一把， ...

结论相当牵强

紫光

原帖由 唐7 于 2007-11-30 22:52 发表

结论相当牵强

但是结果是：昨天43人在线，今天88人在线。

poppy

一定是搂主买了房子，现在跌了，心里不太爽！ 小肚鸡肠啊！
2 X8 |& n% C7 c8 p6 z: g& O9 Z+ O
这里的房子凭什么涨这么高？环境，人气？纯粹是炒作，虚的。维持不了多久，亏您是搞会计专业的。

看跌！就是再跌，也不再这个鬼地方买房子。有实力，还是温哥华，西雅图是好地方。

还有就你分析看涨的理由和结果，充分说明搂主的小家子气。

紫光

原帖由 poppy 于 2007-11-30 23:11 发表
3 ~  c1 J! [. B9 N1 x9 u( z8 J7 _一定是搂主买了房子，现在跌了，心里不太爽！ 小肚鸡肠啊！
2 t& A2 _( F$ T7 W+ t2 K
这里的房子凭什么涨这么高？环境，人气？纯粹是炒作，虚的。维持不了多久，亏您是搞会计专业的。
" V8 b7 y* H( C: W. P" z9 f; }5 _6 S
看跌！就是再跌，也不再这个鬼地方买房子。有实力， ...

/ @( c/ J& i8 J1 R8 q* `, e我的房子买的时候20几万，银行今年头给我评了60万。所以我心里乐着呢。
你们看跌的更是半个看跌的理由都写不出来，除了骂骂人，只会说：多伦多好，温哥华好，真叫人瞧不起！说直白一点就是太把钱当回事了，拖着老婆孩子一块跟着受苦。
' o0 J2 U' m* K" j' ]0 M9 O+ ]我没本事，但打一11块的LABOUR工的时候敢买SINGLEHOUSE，至少做人比你做人来得痛快！
还不赶快醒醒。
0 Z  ~% d9 t3 O/ e, |7 Y2 [
) k7 s! X# ~9 D[ 本帖最后由 紫光 于 2007-11-30 23:27 编辑 ]

eastroster

就事论事为好。不伤和气，也公正客观。

yj151

现在又流行扣帽子了吗？
0 }7 I' H! {  N百家争鸣， 相互尊重为根本。

贾星星

原帖由 紫光 于 2007-11-30 16:08 发表
9 @5 q& k9 w8 [2 x0 a
不下点猛药别人不回帖呀。嘿嘿。

  m' O$ @, t) c

这种策略是值得肯定的。

匪首

自以为是，不仅仅是从事经济工作的人才有经济头脑，以偏概全。既然那么看好房市，你为何不现在多投资几套房屋呢！说的比做的多。
; D$ ]9 h# R7 h1 t% D
[ 本帖最后由 匪首 于 2007-12-1 19:10 编辑 ]

醉酒当歌

不懂。好，我说你的房子值10000000000000万，这有什么用呢？你不还是住着与当初买时候一样的房子？其实，很多东西不用太多逻辑分析，辩证法就能说明一切，天下之事，涨久必跌，跌久必涨。辩证法都能解决，还需要什么证据？

原帖由 紫光 于 2007-11-30 23:21 发表

我的房子买的时候2，银行今年头给我评了60万。所以我心里乐着呢。
. X1 O. k7 W2 g...

贾星星

原帖由 醉酒当歌 于 2007-12-2 14:11 发表
不懂。好，我说你的房子值10000000000000万，这有什么用呢？你不还是住着与当初买时候一样的房子？其实，很多东西不用太多逻辑分析，辩证法就能说明一切，天下之事，涨久必跌，跌久必涨。辩证法都能解决，还需要什么 ...

) _  C; Z- q2 x2 V- _. {/ p涨久必跌，跌久必涨跟辩证法有什么关系？

景之白干

原帖由 紫光 于 2007-11-30 23:21 发表
( b& F2 J7 p" `6 Z. \
( v1 N( G! P, r. h- p我的房子买的时候20几万，银行今年头给我评了60万。所以我心里乐着呢。
你们看跌的更是半个看跌的理由都写不出来，除了骂骂人，只会说：多伦多好，温哥华好，真叫人瞧不起！说直白一点就是太把钱当回事了，拖着老 ...

- h- c, p# O3 @5 U- d: Y+ O当你不兑现你这60万的房子时，你这40万的margin只是纸上富贵，除了多交地税。
1 D) H  l" e' d8 D2 ^8 U4 @我一朋友的房年初银行评估45万，两月前找经济卖掉39万。他赚了10几万走人去多伦多了。
8 M3 j1 x$ m# z' V2 B不知你那60万的房子现在评一下，该几许？是心里乐还是悲？
或曰蒸发，或曰缩水，当你的纸上富贵价值降低时，你又如何能乐哪？当然，这是从60万往下看，如果你从20几万往上看，当然你要乐了。
; G( D5 l- i% R6 _终于理解你的涨派热情了。没在高点获利是挺让人撮火的。
8 w8 f6 g- P8 {( p# k  M* j9 Y# W) q
看跌的为什莫需要理由哪？follow the market， 市场永远是正确的。现在的房事是下降趋势，在下跌趋势下入市要有承担进一步下跌的心理准备，没人知道什莫时候是底。
% a5 r( Z6 W3 O9 }8 Q5 @" P所有的预测分析基本上就是自娱自乐，瞎猫碰死耗子。

Z

基本上银行评估是顶，政府评估是底。
6 n/ q5 }& Z' V
目前2006前的独立屋要想成交，价格大概是政府估值的1.5倍以内，年头越久倍数越高。2006后的独立屋大概是政府估值的1.3倍以内。当然这是一般情况，如果状态特好特差的，酌情增减。

水管工

原帖由 Z 于 2007-12-3 10:17 发表
基本上银行评估是顶，政府评估是底。

8 h; Y* |+ N2 p  b; D1 ~' w( l目前2006前的独立屋要想成交，价格大概是政府估值的1.5倍以内，年头越久倍数越高。2006后的独立屋大概是政府估值的1.3倍以内。当然这是一般情况，如果状态特好特差的，酌情增 ...

银行如果估的比市场价还高, 那不是很有风险吗? 很难理解银行会这么做.

紫光

原帖由 景之白干 于 2007-12-3 00:05 发表

当你不兑现你这60万的房子时，你这40万的margin只是纸上富贵，除了多交地税。
我一朋友的房年初银行评估45万，两月前找经济卖掉39万。他赚了10几万走人去多伦多了。
4 P, ]5 I$ m$ n* X8 r不知你那60万的房子现在评一下，该几许？是心 ...

你的观点很奇怪，难道房子买了就是为了涨了之后卖的？
$ d/ H) L+ d9 @* B) h1 ]0 F房子首先是给我享受的。涨得再高我也得住。
: K, S5 e% J1 D. A3 ^9 k但涨上去之后的副产品是——你会有比如20万的line of credit在你的帐上，你可以随意支配。不用等你需要用钱的时候求爹爹告奶奶。
( d( p* e3 Y) q2 \/ y: r% M所以当你需要做其他投资的时候你就有了充分的自由度，不管是股票、外汇、土地、房产，或者买个小餐馆、小商店或其他什么。——因为你有房子，所以你有了优势资源：活钱！！
# R& X& k9 x* E+ y5 |; |当然，你们会说那投资还有风险呢。我完全同意。如果什么都没有风险就分不分出富人和穷人了。

紫光

原帖由 水管工 于 2007-12-3 10:41 发表
+ J1 m; @0 k4 y2 J! c
! T1 S2 k% ?% |6 g$ H
银行如果估的比市场价还高, 那不是很有风险吗? 很难理解银行会这么做.

因为银行只按你房价的75%给你loan，所以评估高点他们也还是没有风险。

smalleagle

原帖由 Z 于 2007-12-3 10:17 发表
基本上银行评估是顶，政府评估是底。
5 M; ~; \, N) J/ B" ^$ d
目前2006前的独立屋要想成交，价格大概是政府估值的1.5倍以内，年头越久倍数越高。2006后的独立屋大概是政府估值的1.3倍以内。当然这是一般情况，如果状态特好特差的，酌情增 ...

does 政府估值 mean the property tax?

水管工

原帖由 紫光 于 2007-12-3 10:45 发表
) l' R9 T6 y, L
( W% l% V) L2 O6 e* b因为银行只按你房价的75%给你loan，所以评估高点他们也还是没有风险。

& S" v$ k% X! m1 q  e! M
7 i# r$ y4 v+ G' C' o3 C但是很多时候, 你只要付5%的down payment.

紫光

原帖由 水管工 于 2007-12-3 10:47 发表

" H$ R) o: n( C
但是很多时候, 你只要付5%的down payment.

付5%。你需要为剩下的15%买保险，银行并没有损失。

eagle2007

原帖由 紫光 于 2007-12-3 10:43 发表
: k1 [/ W) E8 T3 e
你的观点很奇怪，难道房子买了就是为了涨了之后卖的？
. |  O+ p# T# a7 v! N3 x; y房子首先是给我享受的。涨得再高我也得住。
5 R, D' T9 O3 ]) E+ L8 L' I但涨上去之后的副产品是——你会有比如20万的line of credit在你的帐上，你可以随意支配。不用等你需要用钱的时 ...

' J5 I8 i0 z0 V0 M% |& n1 VLOC＝房屋估值＊(60~75％)－mortgage，因为你的房子已经升值很多，所以得到LOC。对于买房不到1,2年的，很可能LOC还是负的。

紫光

原帖由 eagle2007 于 2007-12-3 10:52 发表
1 M: E3 t) [- j$ _/ _  o# d. Y
! b) D- [. M% V& ~' G9 h, A
LOC＝房屋估值＊(60~75％)－mortgage，因为你的房子已经升值很多，所以得到LOC。对于买房不到1,2年的，很可能LOC还是负的。

同意！我的原意是，房价涨上去了，不一定非要卖了才获利。
9 x, F( c# V# Y" A0 ?; _7 ^  b7 L另外也有按100%给你的（所谓的次贷市场），但利率高。