得出一个结论！

中国狼

ding yi xia

Z

原帖由 如花 于 2007-11-30 12:16 发表

8 R+ W+ O2 A' K. ^6 M5 C% Z2 V
哪我一会发个公司电邮，问问哪个会在半年内买房子

4 P; G3 Y! q1 ?$ s) M; j! I# xWaiting for the results.

如花

原帖由 Z 于 2007-11-30 13:01 发表

3 S. V) z5 Q& Y, H# F

Waiting for the results.

我发了邮件，问题是：do you think Edmonton house price will be going up in 6 months
' D. c6 |- X$ M
7 n* y( j" j+ ^$ t到现在为止只收到了40个左右的回复，超过一半没有回复，可能是因为周末，或者是我魅力不够
回复当中，40%是说may be
5 s( P7 w/ K- k2 }( h50%左右是yes

紫光

原帖由 如花 于 2007-11-30 13:44 发表


( G4 B7 x( \9 m/ {3 i4 S我发了邮件，问题是：do you think Edmonton house price will be going up in 6 months
3 V* {# O( T) l7 l* b- p
# L, Y, F4 A& Q# Y% ?到现在为止只收到了40个左右的回复，超过一半没有回复，可能是因为周末，或者是我魅力不够
; S! N. v3 y7 _回复当中，40%是说may be
...

; m' @6 D0 B5 I; f; L# h  U+ v实事求是！！！！

giss

如果going down in 6month,
0 T% {& a) [) }6 X( p  @估计也是这么个结果，应付你拿

一尘

maybe=no
yes=received?
5 @, M0 Z0 b4 h3 T! f

如花

我是使用outlook的vote的邮件发送的，只有3个固定的选项yes/no/Maybe

9 K2 r) K, N& D$ e+ U7 o自己判断结果的意义

LuoYangFengBo

说房子的涨跌，紫光怎么说到年薪不足5w的人了，不太同意紫光看问题的这种局限。

紫光

原帖由 luoyangfengbo 于 2007-11-30 15:41 发表
说房子的涨跌，紫光怎么说到年薪不足5w的人了，不太同意紫光看问题的这种局限。

不下点猛药别人不回帖呀。嘿嘿。

TDBank

原帖由 polyhedron 于 2007-11-29 22:21 发表
还有, 你一楼的帖子,  我只看了你的结论一, 就没往下看了. 是有点酒后的味道.
8 V' A* c8 ?& h: p3 r5 W4 V& n" e 我在国内是买过新房的, 而且是商品房, 不是单位的那种.  但对此地房价, 我是看跌的短期内, 当然放眼5年以上另有说法. 不过, 我现在不 ...

很多人的准备就是这样的.

唐7

原帖由 紫光 于 2007-11-29 20:48 发表
刚才回老杨的帖子的时候，我说：看涨的同志如果不发帖子，这里基本上无贴可看。突然心里有了一个惊人的结论。恐怕说出来要被别人拍得血流满面，但为了提聚本坛的人气，老杨，（做握手装）我豁出去了，为你牺牲一把， ...

& H% X# e: k; \5 n& \5 C. W结论相当牵强

紫光

原帖由 唐7 于 2007-11-30 22:52 发表
8 p% a% K  R1 Q3 O. W# O
8 V' G5 ?# p! P结论相当牵强

但是结果是：昨天43人在线，今天88人在线。

poppy

一定是搂主买了房子，现在跌了，心里不太爽！ 小肚鸡肠啊！

这里的房子凭什么涨这么高？环境，人气？纯粹是炒作，虚的。维持不了多久，亏您是搞会计专业的。

看跌！就是再跌，也不再这个鬼地方买房子。有实力，还是温哥华，西雅图是好地方。

( _4 j1 M) G6 F5 x: I还有就你分析看涨的理由和结果，充分说明搂主的小家子气。

紫光

原帖由 poppy 于 2007-11-30 23:11 发表
, h8 Y! \) L0 y% p9 E9 _& E8 k. c3 H3 W3 f一定是搂主买了房子，现在跌了，心里不太爽！ 小肚鸡肠啊！

这里的房子凭什么涨这么高？环境，人气？纯粹是炒作，虚的。维持不了多久，亏您是搞会计专业的。

* R9 ~% q0 Q9 `8 Q2 Y5 \) m看跌！就是再跌，也不再这个鬼地方买房子。有实力， ...

( C5 o8 l# X  W6 u2 Q  R我的房子买的时候20几万，银行今年头给我评了60万。所以我心里乐着呢。
你们看跌的更是半个看跌的理由都写不出来，除了骂骂人，只会说：多伦多好，温哥华好，真叫人瞧不起！说直白一点就是太把钱当回事了，拖着老婆孩子一块跟着受苦。
我没本事，但打一11块的LABOUR工的时候敢买SINGLEHOUSE，至少做人比你做人来得痛快！
还不赶快醒醒。

5 `6 N! E( \6 C# D- T, E[ 本帖最后由 紫光 于 2007-11-30 23:27 编辑 ]

eastroster

就事论事为好。不伤和气，也公正客观。

yj151

现在又流行扣帽子了吗？
9 k- N6 X8 |9 P8 L百家争鸣， 相互尊重为根本。

贾星星

原帖由 紫光 于 2007-11-30 16:08 发表
& e' {1 c/ R$ ~. S' Q
! [5 t3 P# y/ I: e( a2 v( p' L不下点猛药别人不回帖呀。嘿嘿。

' d: M* R3 r: i: N

这种策略是值得肯定的。

匪首

自以为是，不仅仅是从事经济工作的人才有经济头脑，以偏概全。既然那么看好房市，你为何不现在多投资几套房屋呢！说的比做的多。
0 j' E) o0 N2 b5 g# j
' d6 D) Z. o1 t; a[ 本帖最后由 匪首 于 2007-12-1 19:10 编辑 ]

醉酒当歌

不懂。好，我说你的房子值10000000000000万，这有什么用呢？你不还是住着与当初买时候一样的房子？其实，很多东西不用太多逻辑分析，辩证法就能说明一切，天下之事，涨久必跌，跌久必涨。辩证法都能解决，还需要什么证据？
0 c# @3 N6 y5 [4 `% z2 f/ g% R
0 Y# ~9 ?1 c3 e+ b! X' `9 |

原帖由 紫光 于 2007-11-30 23:21 发表
" B* ]' _) [7 T/ O: h% Z. T% K- o
2 p" h! P; Y3 r0 n- K我的房子买的时候2，银行今年头给我评了60万。所以我心里乐着呢。
3 L5 p) m) H: ]% t3 G8 O# ?...

贾星星

原帖由 醉酒当歌 于 2007-12-2 14:11 发表
不懂。好，我说你的房子值10000000000000万，这有什么用呢？你不还是住着与当初买时候一样的房子？其实，很多东西不用太多逻辑分析，辩证法就能说明一切，天下之事，涨久必跌，跌久必涨。辩证法都能解决，还需要什么 ...

; U: d9 a) Q( Q; i! j* H

# i' a4 _( R, J/ l9 u8 @+ l9 ?
涨久必跌，跌久必涨跟辩证法有什么关系？

景之白干

原帖由 紫光 于 2007-11-30 23:21 发表
- t" F( I0 G/ B/ ^. h3 h
. P6 X* D* j; \8 }$ N我的房子买的时候20几万，银行今年头给我评了60万。所以我心里乐着呢。
你们看跌的更是半个看跌的理由都写不出来，除了骂骂人，只会说：多伦多好，温哥华好，真叫人瞧不起！说直白一点就是太把钱当回事了，拖着老 ...

8 v. F# d% p0 T2 @, `" j+ ^当你不兑现你这60万的房子时，你这40万的margin只是纸上富贵，除了多交地税。
5 G7 e/ x+ d& b$ ~! ?) I我一朋友的房年初银行评估45万，两月前找经济卖掉39万。他赚了10几万走人去多伦多了。
不知你那60万的房子现在评一下，该几许？是心里乐还是悲？
或曰蒸发，或曰缩水，当你的纸上富贵价值降低时，你又如何能乐哪？当然，这是从60万往下看，如果你从20几万往上看，当然你要乐了。
% c& N+ T% p7 Y终于理解你的涨派热情了。没在高点获利是挺让人撮火的。

4 L0 Z$ |  M2 Q( i看跌的为什莫需要理由哪？follow the market， 市场永远是正确的。现在的房事是下降趋势，在下跌趋势下入市要有承担进一步下跌的心理准备，没人知道什莫时候是底。
& H( o% t& V. z' F, r所有的预测分析基本上就是自娱自乐，瞎猫碰死耗子。

Z

基本上银行评估是顶，政府评估是底。
" b' V1 ?& O) p. [$ S
目前2006前的独立屋要想成交，价格大概是政府估值的1.5倍以内，年头越久倍数越高。2006后的独立屋大概是政府估值的1.3倍以内。当然这是一般情况，如果状态特好特差的，酌情增减。

水管工

原帖由 Z 于 2007-12-3 10:17 发表
基本上银行评估是顶，政府评估是底。
5 O. z2 u- q) c% o7 [: y) F
) N% [- R! S& A% m" I3 _; ^4 Q目前2006前的独立屋要想成交，价格大概是政府估值的1.5倍以内，年头越久倍数越高。2006后的独立屋大概是政府估值的1.3倍以内。当然这是一般情况，如果状态特好特差的，酌情增 ...

银行如果估的比市场价还高, 那不是很有风险吗? 很难理解银行会这么做.

紫光

原帖由 景之白干 于 2007-12-3 00:05 发表
3 P2 @* _0 V# w3 J8 v) G$ S
& ]# ~. d' x3 H) B当你不兑现你这60万的房子时，你这40万的margin只是纸上富贵，除了多交地税。
我一朋友的房年初银行评估45万，两月前找经济卖掉39万。他赚了10几万走人去多伦多了。
4 b1 o! l) y6 i; x' [; ], |不知你那60万的房子现在评一下，该几许？是心 ...

你的观点很奇怪，难道房子买了就是为了涨了之后卖的？
房子首先是给我享受的。涨得再高我也得住。
+ N2 f3 k: a7 p" V$ A$ o/ F1 F7 u$ a但涨上去之后的副产品是——你会有比如20万的line of credit在你的帐上，你可以随意支配。不用等你需要用钱的时候求爹爹告奶奶。
7 t* k  M( o" p1 x- a6 d! \! n6 t- J4 b所以当你需要做其他投资的时候你就有了充分的自由度，不管是股票、外汇、土地、房产，或者买个小餐馆、小商店或其他什么。——因为你有房子，所以你有了优势资源：活钱！！
当然，你们会说那投资还有风险呢。我完全同意。如果什么都没有风险就分不分出富人和穷人了。

紫光

原帖由 水管工 于 2007-12-3 10:41 发表
( _3 i5 t5 O) J" J
( D8 R3 w) F( E
" P; i% g9 t9 d. y) X银行如果估的比市场价还高, 那不是很有风险吗? 很难理解银行会这么做.

$ N# C, c% Q$ |0 ]因为银行只按你房价的75%给你loan，所以评估高点他们也还是没有风险。

smalleagle

原帖由 Z 于 2007-12-3 10:17 发表
; T* e1 {' V, D7 o! J基本上银行评估是顶，政府评估是底。
- q3 k/ ?5 l' R! P6 D* s9 C7 O
8 _. U8 p# l  E: [$ T$ P. M目前2006前的独立屋要想成交，价格大概是政府估值的1.5倍以内，年头越久倍数越高。2006后的独立屋大概是政府估值的1.3倍以内。当然这是一般情况，如果状态特好特差的，酌情增 ...

does 政府估值 mean the property tax?

水管工

原帖由 紫光 于 2007-12-3 10:45 发表
2 J7 h# P1 F% g* l+ @: |
因为银行只按你房价的75%给你loan，所以评估高点他们也还是没有风险。

但是很多时候, 你只要付5%的down payment.

紫光

原帖由 水管工 于 2007-12-3 10:47 发表


5 n/ L( ?& S% {! H但是很多时候, 你只要付5%的down payment.

付5%。你需要为剩下的15%买保险，银行并没有损失。

eagle2007

原帖由 紫光 于 2007-12-3 10:43 发表

* s/ f! R4 i# `  @. H你的观点很奇怪，难道房子买了就是为了涨了之后卖的？
房子首先是给我享受的。涨得再高我也得住。
/ B) r7 D" _) q( C- s但涨上去之后的副产品是——你会有比如20万的line of credit在你的帐上，你可以随意支配。不用等你需要用钱的时 ...

& \4 [9 W( a2 g( v1 ZLOC＝房屋估值＊(60~75％)－mortgage，因为你的房子已经升值很多，所以得到LOC。对于买房不到1,2年的，很可能LOC还是负的。

紫光

原帖由 eagle2007 于 2007-12-3 10:52 发表


LOC＝房屋估值＊(60~75％)－mortgage，因为你的房子已经升值很多，所以得到LOC。对于买房不到1,2年的，很可能LOC还是负的。

同意！我的原意是，房价涨上去了，不一定非要卖了才获利。
: b  B7 d1 o" L6 R另外也有按100%给你的（所谓的次贷市场），但利率高。