得出一个结论！

中国狼

ding yi xia

Z

原帖由 如花 于 2007-11-30 12:16 发表
$ K3 A/ r! n2 X# G

2 d1 Q$ _7 \0 P: {哪我一会发个公司电邮，问问哪个会在半年内买房子

: ~7 ?. }! {* i: z# k( h/ Z
  ?  l6 k8 t, f# @+ P2 M% Q5 l
Waiting for the results.

如花

原帖由 Z 于 2007-11-30 13:01 发表
+ ?; S8 B9 k' H' K0 M  o& ]


' {  o3 J" {% r- aWaiting for the results.

我发了邮件，问题是：do you think Edmonton house price will be going up in 6 months

到现在为止只收到了40个左右的回复，超过一半没有回复，可能是因为周末，或者是我魅力不够
% T4 ]" Q! C8 Y2 d) Y/ U% \7 e回复当中，40%是说may be
: U) q# O! i7 ~" e50%左右是yes

紫光

原帖由 如花 于 2007-11-30 13:44 发表

' s/ L2 r) p7 P! l
  G) R4 T- T7 e6 T$ K我发了邮件，问题是：do you think Edmonton house price will be going up in 6 months
2 D8 o7 G+ k/ B7 M
& H' T) B8 X( v# B到现在为止只收到了40个左右的回复，超过一半没有回复，可能是因为周末，或者是我魅力不够
  J" ^# T% r/ d回复当中，40%是说may be
# O# O& C$ l- O* M% q8 a! n ...

实事求是！！！！

giss

如果going down in 6month,
% o: m# {* Q6 e- [3 Y估计也是这么个结果，应付你拿

一尘

maybe=no
yes=received?

如花

我是使用outlook的vote的邮件发送的，只有3个固定的选项yes/no/Maybe

自己判断结果的意义

LuoYangFengBo

说房子的涨跌，紫光怎么说到年薪不足5w的人了，不太同意紫光看问题的这种局限。

紫光

原帖由 luoyangfengbo 于 2007-11-30 15:41 发表
说房子的涨跌，紫光怎么说到年薪不足5w的人了，不太同意紫光看问题的这种局限。

- d- P! n0 |) ~/ M/ f/ W* P不下点猛药别人不回帖呀。嘿嘿。

TDBank

原帖由 polyhedron 于 2007-11-29 22:21 发表
还有, 你一楼的帖子,  我只看了你的结论一, 就没往下看了. 是有点酒后的味道.
  R% f( H$ Y0 K; Y- M( j3 M 我在国内是买过新房的, 而且是商品房, 不是单位的那种.  但对此地房价, 我是看跌的短期内, 当然放眼5年以上另有说法. 不过, 我现在不 ...

# ?9 A" }& C4 x  o$ }" Y很多人的准备就是这样的.

唐7

原帖由 紫光 于 2007-11-29 20:48 发表
1 ^- `4 U5 y, c$ O& K刚才回老杨的帖子的时候，我说：看涨的同志如果不发帖子，这里基本上无贴可看。突然心里有了一个惊人的结论。恐怕说出来要被别人拍得血流满面，但为了提聚本坛的人气，老杨，（做握手装）我豁出去了，为你牺牲一把， ...

结论相当牵强

紫光

原帖由 唐7 于 2007-11-30 22:52 发表
" `! h9 R" Z, r) e/ b2 P& U
结论相当牵强

4 Q+ g. l* Y" @但是结果是：昨天43人在线，今天88人在线。

poppy

一定是搂主买了房子，现在跌了，心里不太爽！ 小肚鸡肠啊！

这里的房子凭什么涨这么高？环境，人气？纯粹是炒作，虚的。维持不了多久，亏您是搞会计专业的。

3 Z: U5 P3 g' C; O: p# b% O看跌！就是再跌，也不再这个鬼地方买房子。有实力，还是温哥华，西雅图是好地方。

- m3 G. Z+ B0 T5 {0 K还有就你分析看涨的理由和结果，充分说明搂主的小家子气。

紫光

原帖由 poppy 于 2007-11-30 23:11 发表
) @5 t8 N7 _' B% a* R/ a  o0 M一定是搂主买了房子，现在跌了，心里不太爽！ 小肚鸡肠啊！

这里的房子凭什么涨这么高？环境，人气？纯粹是炒作，虚的。维持不了多久，亏您是搞会计专业的。
$ g3 M& M" `5 H/ X7 f
看跌！就是再跌，也不再这个鬼地方买房子。有实力， ...

我的房子买的时候20几万，银行今年头给我评了60万。所以我心里乐着呢。
你们看跌的更是半个看跌的理由都写不出来，除了骂骂人，只会说：多伦多好，温哥华好，真叫人瞧不起！说直白一点就是太把钱当回事了，拖着老婆孩子一块跟着受苦。
# s% e3 r* p0 O- q' D- ^* a我没本事，但打一11块的LABOUR工的时候敢买SINGLEHOUSE，至少做人比你做人来得痛快！
还不赶快醒醒。

[ 本帖最后由 紫光 于 2007-11-30 23:27 编辑 ]

eastroster

就事论事为好。不伤和气，也公正客观。

yj151

现在又流行扣帽子了吗？
; v9 y* d! {- ?* n0 U百家争鸣， 相互尊重为根本。

贾星星

原帖由 紫光 于 2007-11-30 16:08 发表

! ?# B2 m5 \+ i不下点猛药别人不回帖呀。嘿嘿。

' I6 @7 ], h  L. Y# b

这种策略是值得肯定的。

匪首

自以为是，不仅仅是从事经济工作的人才有经济头脑，以偏概全。既然那么看好房市，你为何不现在多投资几套房屋呢！说的比做的多。
' p/ ^- j( k0 P
( o/ M7 B) C0 Y% J' V# x[ 本帖最后由 匪首 于 2007-12-1 19:10 编辑 ]

醉酒当歌

不懂。好，我说你的房子值10000000000000万，这有什么用呢？你不还是住着与当初买时候一样的房子？其实，很多东西不用太多逻辑分析，辩证法就能说明一切，天下之事，涨久必跌，跌久必涨。辩证法都能解决，还需要什么证据？

原帖由 紫光 于 2007-11-30 23:21 发表

% y, u/ F  `5 k$ Q9 |* H我的房子买的时候2，银行今年头给我评了60万。所以我心里乐着呢。
...

贾星星

原帖由 醉酒当歌 于 2007-12-2 14:11 发表
不懂。好，我说你的房子值10000000000000万，这有什么用呢？你不还是住着与当初买时候一样的房子？其实，很多东西不用太多逻辑分析，辩证法就能说明一切，天下之事，涨久必跌，跌久必涨。辩证法都能解决，还需要什么 ...

7 y7 X& |* M# a! B* t- I
/ w0 }  F+ {% V

5 l" L& C) a0 J" _3 B, U) D涨久必跌，跌久必涨跟辩证法有什么关系？

景之白干

原帖由 紫光 于 2007-11-30 23:21 发表

我的房子买的时候20几万，银行今年头给我评了60万。所以我心里乐着呢。
" T3 h! K9 V$ [0 p# \" G你们看跌的更是半个看跌的理由都写不出来，除了骂骂人，只会说：多伦多好，温哥华好，真叫人瞧不起！说直白一点就是太把钱当回事了，拖着老 ...

& u. \% Q9 K% m; H当你不兑现你这60万的房子时，你这40万的margin只是纸上富贵，除了多交地税。
1 s1 r  q5 D2 O我一朋友的房年初银行评估45万，两月前找经济卖掉39万。他赚了10几万走人去多伦多了。
0 B7 M& _0 A5 ^# D不知你那60万的房子现在评一下，该几许？是心里乐还是悲？
或曰蒸发，或曰缩水，当你的纸上富贵价值降低时，你又如何能乐哪？当然，这是从60万往下看，如果你从20几万往上看，当然你要乐了。
终于理解你的涨派热情了。没在高点获利是挺让人撮火的。

看跌的为什莫需要理由哪？follow the market， 市场永远是正确的。现在的房事是下降趋势，在下跌趋势下入市要有承担进一步下跌的心理准备，没人知道什莫时候是底。
所有的预测分析基本上就是自娱自乐，瞎猫碰死耗子。

Z

基本上银行评估是顶，政府评估是底。
, `+ I; E/ l  v" T  j3 ^
' L1 v5 J- C- J6 D目前2006前的独立屋要想成交，价格大概是政府估值的1.5倍以内，年头越久倍数越高。2006后的独立屋大概是政府估值的1.3倍以内。当然这是一般情况，如果状态特好特差的，酌情增减。

水管工

原帖由 Z 于 2007-12-3 10:17 发表
基本上银行评估是顶，政府评估是底。

目前2006前的独立屋要想成交，价格大概是政府估值的1.5倍以内，年头越久倍数越高。2006后的独立屋大概是政府估值的1.3倍以内。当然这是一般情况，如果状态特好特差的，酌情增 ...

. \8 A2 i6 \) d, Y0 R, K+ w
银行如果估的比市场价还高, 那不是很有风险吗? 很难理解银行会这么做.

紫光

原帖由 景之白干 于 2007-12-3 00:05 发表
8 ^: M$ l& b1 T; G
当你不兑现你这60万的房子时，你这40万的margin只是纸上富贵，除了多交地税。
% e' u7 O8 h: A. R: @6 C2 V9 R我一朋友的房年初银行评估45万，两月前找经济卖掉39万。他赚了10几万走人去多伦多了。
不知你那60万的房子现在评一下，该几许？是心 ...

. c8 z3 x  F  a0 M: g2 X7 P你的观点很奇怪，难道房子买了就是为了涨了之后卖的？
房子首先是给我享受的。涨得再高我也得住。
但涨上去之后的副产品是——你会有比如20万的line of credit在你的帐上，你可以随意支配。不用等你需要用钱的时候求爹爹告奶奶。
" A" X2 j7 n$ `/ b: o# ~3 Y所以当你需要做其他投资的时候你就有了充分的自由度，不管是股票、外汇、土地、房产，或者买个小餐馆、小商店或其他什么。——因为你有房子，所以你有了优势资源：活钱！！
4 H' A$ c' q2 E. k. S8 S当然，你们会说那投资还有风险呢。我完全同意。如果什么都没有风险就分不分出富人和穷人了。

紫光

原帖由 水管工 于 2007-12-3 10:41 发表
( A7 G/ j  {$ c: O
8 y- M* Y( k7 r7 ~
银行如果估的比市场价还高, 那不是很有风险吗? 很难理解银行会这么做.

+ Z2 T* K5 |" L8 k9 ~  x* L: ^因为银行只按你房价的75%给你loan，所以评估高点他们也还是没有风险。

smalleagle

原帖由 Z 于 2007-12-3 10:17 发表
基本上银行评估是顶，政府评估是底。

目前2006前的独立屋要想成交，价格大概是政府估值的1.5倍以内，年头越久倍数越高。2006后的独立屋大概是政府估值的1.3倍以内。当然这是一般情况，如果状态特好特差的，酌情增 ...

" A0 c- {% d8 A% _% v" ?+ ddoes 政府估值 mean the property tax?

水管工

原帖由 紫光 于 2007-12-3 10:45 发表
# }/ C2 \1 R  o, o1 h4 o0 L
因为银行只按你房价的75%给你loan，所以评估高点他们也还是没有风险。

/ F8 Z( F5 ~8 ~但是很多时候, 你只要付5%的down payment.

紫光

原帖由 水管工 于 2007-12-3 10:47 发表

) |$ M/ @5 n# ?9 z9 o
) ]: h( t+ Z8 ]+ P但是很多时候, 你只要付5%的down payment.

5 ?) f6 h: ?1 D4 _0 U3 L( s付5%。你需要为剩下的15%买保险，银行并没有损失。

eagle2007

原帖由 紫光 于 2007-12-3 10:43 发表

你的观点很奇怪，难道房子买了就是为了涨了之后卖的？
2 H) V, U, P8 r5 Q6 Z* A# o房子首先是给我享受的。涨得再高我也得住。
但涨上去之后的副产品是——你会有比如20万的line of credit在你的帐上，你可以随意支配。不用等你需要用钱的时 ...

0 C- _, c' k/ t0 L% ?8 mLOC＝房屋估值＊(60~75％)－mortgage，因为你的房子已经升值很多，所以得到LOC。对于买房不到1,2年的，很可能LOC还是负的。

紫光

原帖由 eagle2007 于 2007-12-3 10:52 发表

# C, v( _. h% c) s+ C: @
LOC＝房屋估值＊(60~75％)－mortgage，因为你的房子已经升值很多，所以得到LOC。对于买房不到1,2年的，很可能LOC还是负的。

5 e1 j, P' Q2 a* o& o. {同意！我的原意是，房价涨上去了，不一定非要卖了才获利。
另外也有按100%给你的（所谓的次贷市场），但利率高。