得出一个结论！

中国狼

ding yi xia

Z

原帖由 如花 于 2007-11-30 12:16 发表
1 ?( ?6 p! ]  {2 n
, T5 }: l. @' h. f7 {
哪我一会发个公司电邮，问问哪个会在半年内买房子

, G7 o% _2 I& D& a8 Q" U1 E& \

Waiting for the results.

如花

原帖由 Z 于 2007-11-30 13:01 发表

5 W  H7 N5 M. S

: B8 [) e" X# ~( n$ Z4 E# p# sWaiting for the results.

& k& l' u& l- x6 ]; {
$ p7 |3 H1 p2 D! ?我发了邮件，问题是：do you think Edmonton house price will be going up in 6 months
' G0 S' h# A" E! B
到现在为止只收到了40个左右的回复，超过一半没有回复，可能是因为周末，或者是我魅力不够
  I8 y+ C1 W( B0 V. B回复当中，40%是说may be
2 c5 x/ ^7 t, K. Q& {, J50%左右是yes

紫光

原帖由 如花 于 2007-11-30 13:44 发表

0 ]7 p+ Q9 S  J, w" }! S
4 D7 n0 Z/ ]" c  s' @8 Z我发了邮件，问题是：do you think Edmonton house price will be going up in 6 months
9 N8 Z6 I5 t' X! V
到现在为止只收到了40个左右的回复，超过一半没有回复，可能是因为周末，或者是我魅力不够
回复当中，40%是说may be
...

实事求是！！！！

giss

如果going down in 6month,
估计也是这么个结果，应付你拿

一尘

maybe=no
yes=received?

如花

我是使用outlook的vote的邮件发送的，只有3个固定的选项yes/no/Maybe
. t0 J2 ~  ^* N0 M  l& ^
4 Z2 F$ O% _1 `* [自己判断结果的意义

LuoYangFengBo

说房子的涨跌，紫光怎么说到年薪不足5w的人了，不太同意紫光看问题的这种局限。

紫光

原帖由 luoyangfengbo 于 2007-11-30 15:41 发表
3 q. R" Z: ~& Q1 S说房子的涨跌，紫光怎么说到年薪不足5w的人了，不太同意紫光看问题的这种局限。

$ x2 \$ {) Y7 X8 n2 B不下点猛药别人不回帖呀。嘿嘿。

TDBank

原帖由 polyhedron 于 2007-11-29 22:21 发表
; `# H' p# ]( r5 i& A6 M- Y还有, 你一楼的帖子,  我只看了你的结论一, 就没往下看了. 是有点酒后的味道.
* L- d5 O7 N( ?& |; o, J 我在国内是买过新房的, 而且是商品房, 不是单位的那种.  但对此地房价, 我是看跌的短期内, 当然放眼5年以上另有说法. 不过, 我现在不 ...

# V+ S3 g5 ^  |7 U/ y很多人的准备就是这样的.

唐7

原帖由 紫光 于 2007-11-29 20:48 发表
刚才回老杨的帖子的时候，我说：看涨的同志如果不发帖子，这里基本上无贴可看。突然心里有了一个惊人的结论。恐怕说出来要被别人拍得血流满面，但为了提聚本坛的人气，老杨，（做握手装）我豁出去了，为你牺牲一把， ...

结论相当牵强

紫光

原帖由 唐7 于 2007-11-30 22:52 发表

结论相当牵强

1 c; R9 O4 k5 _/ }但是结果是：昨天43人在线，今天88人在线。

poppy

一定是搂主买了房子，现在跌了，心里不太爽！ 小肚鸡肠啊！
3 j3 N" n7 A, @" K3 L) a" y
2 a5 J' ~) H  R6 {# T4 f8 @这里的房子凭什么涨这么高？环境，人气？纯粹是炒作，虚的。维持不了多久，亏您是搞会计专业的。

9 Y; i% ?, M* k# [) W( X; H9 ?看跌！就是再跌，也不再这个鬼地方买房子。有实力，还是温哥华，西雅图是好地方。
0 @" k" S8 Y  M3 E; F
还有就你分析看涨的理由和结果，充分说明搂主的小家子气。

紫光

原帖由 poppy 于 2007-11-30 23:11 发表
  _0 H+ h3 s% S- j4 }; M& `一定是搂主买了房子，现在跌了，心里不太爽！ 小肚鸡肠啊！
; n2 d' f! G6 v" B9 G
- z  c: r  y1 l/ Z& R9 o这里的房子凭什么涨这么高？环境，人气？纯粹是炒作，虚的。维持不了多久，亏您是搞会计专业的。

1 T3 C' ^/ G$ ?" h- T看跌！就是再跌，也不再这个鬼地方买房子。有实力， ...

2 J2 i$ K) b& j6 {# ^9 }1 S0 Y我的房子买的时候20几万，银行今年头给我评了60万。所以我心里乐着呢。
你们看跌的更是半个看跌的理由都写不出来，除了骂骂人，只会说：多伦多好，温哥华好，真叫人瞧不起！说直白一点就是太把钱当回事了，拖着老婆孩子一块跟着受苦。
我没本事，但打一11块的LABOUR工的时候敢买SINGLEHOUSE，至少做人比你做人来得痛快！
还不赶快醒醒。

3 a  K0 R7 U& J1 _# ~; Q[ 本帖最后由 紫光 于 2007-11-30 23:27 编辑 ]

eastroster

就事论事为好。不伤和气，也公正客观。

yj151

现在又流行扣帽子了吗？
3 v* r* D* Q" M! H百家争鸣， 相互尊重为根本。

贾星星

原帖由 紫光 于 2007-11-30 16:08 发表

不下点猛药别人不回帖呀。嘿嘿。

/ T8 P/ q1 ^/ \/ V" ?. d. n& W
, j8 |( a( f& Z8 E! {; n9 t& y! b
这种策略是值得肯定的。

匪首

自以为是，不仅仅是从事经济工作的人才有经济头脑，以偏概全。既然那么看好房市，你为何不现在多投资几套房屋呢！说的比做的多。

[ 本帖最后由 匪首 于 2007-12-1 19:10 编辑 ]

醉酒当歌

不懂。好，我说你的房子值10000000000000万，这有什么用呢？你不还是住着与当初买时候一样的房子？其实，很多东西不用太多逻辑分析，辩证法就能说明一切，天下之事，涨久必跌，跌久必涨。辩证法都能解决，还需要什么证据？
/ n& V! B0 ?4 D7 @
) P9 f) h7 T) E* f2 V

原帖由 紫光 于 2007-11-30 23:21 发表

我的房子买的时候2，银行今年头给我评了60万。所以我心里乐着呢。
: Q) y, w5 k9 h9 W...

贾星星

原帖由 醉酒当歌 于 2007-12-2 14:11 发表
# P3 p% k& h8 W. |4 r: x" P) i不懂。好，我说你的房子值10000000000000万，这有什么用呢？你不还是住着与当初买时候一样的房子？其实，很多东西不用太多逻辑分析，辩证法就能说明一切，天下之事，涨久必跌，跌久必涨。辩证法都能解决，还需要什么 ...

# n$ W- |- x; t7 a# q# B; V

涨久必跌，跌久必涨跟辩证法有什么关系？

景之白干

原帖由 紫光 于 2007-11-30 23:21 发表

我的房子买的时候20几万，银行今年头给我评了60万。所以我心里乐着呢。
你们看跌的更是半个看跌的理由都写不出来，除了骂骂人，只会说：多伦多好，温哥华好，真叫人瞧不起！说直白一点就是太把钱当回事了，拖着老 ...

5 _4 ^& O# w. m0 n当你不兑现你这60万的房子时，你这40万的margin只是纸上富贵，除了多交地税。
: W) w& ~/ _! f+ y. L: D我一朋友的房年初银行评估45万，两月前找经济卖掉39万。他赚了10几万走人去多伦多了。
不知你那60万的房子现在评一下，该几许？是心里乐还是悲？
或曰蒸发，或曰缩水，当你的纸上富贵价值降低时，你又如何能乐哪？当然，这是从60万往下看，如果你从20几万往上看，当然你要乐了。
$ y4 n: \2 r4 m1 [2 V, y终于理解你的涨派热情了。没在高点获利是挺让人撮火的。
  o6 \6 m6 A9 `9 j- I9 F8 N3 ^
( p, E. F4 p9 X6 M! V- ~# m, q看跌的为什莫需要理由哪？follow the market， 市场永远是正确的。现在的房事是下降趋势，在下跌趋势下入市要有承担进一步下跌的心理准备，没人知道什莫时候是底。
7 i" l& h* O/ ?# O% L) K- q所有的预测分析基本上就是自娱自乐，瞎猫碰死耗子。

Z

基本上银行评估是顶，政府评估是底。

  P* ~  ~3 K' P( E0 D目前2006前的独立屋要想成交，价格大概是政府估值的1.5倍以内，年头越久倍数越高。2006后的独立屋大概是政府估值的1.3倍以内。当然这是一般情况，如果状态特好特差的，酌情增减。

水管工

原帖由 Z 于 2007-12-3 10:17 发表
$ e! R9 B/ H. G7 `基本上银行评估是顶，政府评估是底。

目前2006前的独立屋要想成交，价格大概是政府估值的1.5倍以内，年头越久倍数越高。2006后的独立屋大概是政府估值的1.3倍以内。当然这是一般情况，如果状态特好特差的，酌情增 ...

! D& f( O$ Q3 R& M3 t
" f; L) M5 o  P- T" _银行如果估的比市场价还高, 那不是很有风险吗? 很难理解银行会这么做.

紫光

原帖由 景之白干 于 2007-12-3 00:05 发表
  r. ]% c% e! b
( ?2 n8 d7 z1 g1 I0 V当你不兑现你这60万的房子时，你这40万的margin只是纸上富贵，除了多交地税。
: A2 V4 z4 R( T3 X" {, M' W我一朋友的房年初银行评估45万，两月前找经济卖掉39万。他赚了10几万走人去多伦多了。
不知你那60万的房子现在评一下，该几许？是心 ...

你的观点很奇怪，难道房子买了就是为了涨了之后卖的？
房子首先是给我享受的。涨得再高我也得住。
但涨上去之后的副产品是——你会有比如20万的line of credit在你的帐上，你可以随意支配。不用等你需要用钱的时候求爹爹告奶奶。
所以当你需要做其他投资的时候你就有了充分的自由度，不管是股票、外汇、土地、房产，或者买个小餐馆、小商店或其他什么。——因为你有房子，所以你有了优势资源：活钱！！
当然，你们会说那投资还有风险呢。我完全同意。如果什么都没有风险就分不分出富人和穷人了。

紫光

原帖由 水管工 于 2007-12-3 10:41 发表


3 q) `7 Z0 Y+ E# o银行如果估的比市场价还高, 那不是很有风险吗? 很难理解银行会这么做.

6 ^. b/ l9 b$ r, {* L/ K因为银行只按你房价的75%给你loan，所以评估高点他们也还是没有风险。

smalleagle

原帖由 Z 于 2007-12-3 10:17 发表
基本上银行评估是顶，政府评估是底。

. A& y, `% Y- a  @" F2 ^6 e目前2006前的独立屋要想成交，价格大概是政府估值的1.5倍以内，年头越久倍数越高。2006后的独立屋大概是政府估值的1.3倍以内。当然这是一般情况，如果状态特好特差的，酌情增 ...

: X3 S% r1 i7 `8 r3 e2 i2 j' {does 政府估值 mean the property tax?

水管工

原帖由 紫光 于 2007-12-3 10:45 发表

因为银行只按你房价的75%给你loan，所以评估高点他们也还是没有风险。

& i" j$ z) ]) L- A
- u& Y$ ?2 H9 s% o5 {. }' {, ]但是很多时候, 你只要付5%的down payment.

紫光

原帖由 水管工 于 2007-12-3 10:47 发表

; X) f. w+ V; M$ @# M1 q. l& n( x# Q
但是很多时候, 你只要付5%的down payment.

+ p: n* f7 `! m  j/ L* T付5%。你需要为剩下的15%买保险，银行并没有损失。

eagle2007

原帖由 紫光 于 2007-12-3 10:43 发表
  q0 a" g, D% x6 z8 Q
0 E: h5 E  a/ D; @! O你的观点很奇怪，难道房子买了就是为了涨了之后卖的？
房子首先是给我享受的。涨得再高我也得住。
但涨上去之后的副产品是——你会有比如20万的line of credit在你的帐上，你可以随意支配。不用等你需要用钱的时 ...

LOC＝房屋估值＊(60~75％)－mortgage，因为你的房子已经升值很多，所以得到LOC。对于买房不到1,2年的，很可能LOC还是负的。

紫光

原帖由 eagle2007 于 2007-12-3 10:52 发表
, e$ {6 O; H: z$ `
, j# z% h% H3 k7 \( w
5 w2 N! \9 y3 o: [! k1 \6 sLOC＝房屋估值＊(60~75％)－mortgage，因为你的房子已经升值很多，所以得到LOC。对于买房不到1,2年的，很可能LOC还是负的。

同意！我的原意是，房价涨上去了，不一定非要卖了才获利。
另外也有按100%给你的（所谓的次贷市场），但利率高。