得出一个结论！

中国狼

ding yi xia

Z

原帖由 如花 于 2007-11-30 12:16 发表
7 s4 c! @/ I+ _5 K# m
; _3 q" m! f# n- I6 H- \5 |* W8 D
哪我一会发个公司电邮，问问哪个会在半年内买房子

0 e. E* y% b& m0 Q
% w4 A( V) @' s' r  ?& y8 U; RWaiting for the results.

如花

原帖由 Z 于 2007-11-30 13:01 发表


) S; @; b: T1 X
6 D! d! E6 D5 G  {2 ZWaiting for the results.

+ e/ P- H+ w; W7 K' A. {
我发了邮件，问题是：do you think Edmonton house price will be going up in 6 months
! [4 c8 g% z/ Y
, w) {. c' e  a$ j2 I# K2 a到现在为止只收到了40个左右的回复，超过一半没有回复，可能是因为周末，或者是我魅力不够
+ U, w/ S" s+ j5 c# L2 e2 l. |回复当中，40%是说may be
* m7 M5 L4 W) f50%左右是yes

紫光

原帖由 如花 于 2007-11-30 13:44 发表
3 d- _% S  o0 G4 U

# h; ~$ k+ Z" z9 m; l5 ~4 n我发了邮件，问题是：do you think Edmonton house price will be going up in 6 months
& I5 u: X( z0 x. b
/ G) e, O' h5 M8 `8 x& [0 R到现在为止只收到了40个左右的回复，超过一半没有回复，可能是因为周末，或者是我魅力不够
- H: M+ T: f% q! x, K+ u4 p回复当中，40%是说may be
...

1 @0 A& R' ]$ e+ d( L实事求是！！！！

giss

如果going down in 6month,
( d6 }' X" K: O. U( T/ u# C  Z7 q估计也是这么个结果，应付你拿

一尘

maybe=no
yes=received?

如花

我是使用outlook的vote的邮件发送的，只有3个固定的选项yes/no/Maybe

5 B; l6 R# f: D" ~9 j+ i# x自己判断结果的意义

LuoYangFengBo

说房子的涨跌，紫光怎么说到年薪不足5w的人了，不太同意紫光看问题的这种局限。

紫光

原帖由 luoyangfengbo 于 2007-11-30 15:41 发表
说房子的涨跌，紫光怎么说到年薪不足5w的人了，不太同意紫光看问题的这种局限。

* m" N) b2 e2 t. I) l4 R4 u不下点猛药别人不回帖呀。嘿嘿。

TDBank

原帖由 polyhedron 于 2007-11-29 22:21 发表
还有, 你一楼的帖子,  我只看了你的结论一, 就没往下看了. 是有点酒后的味道.
8 D' r- o; q4 ~5 F 我在国内是买过新房的, 而且是商品房, 不是单位的那种.  但对此地房价, 我是看跌的短期内, 当然放眼5年以上另有说法. 不过, 我现在不 ...

很多人的准备就是这样的.

唐7

原帖由 紫光 于 2007-11-29 20:48 发表
: Y. F' i3 B3 n+ S, K3 _! r, [  h刚才回老杨的帖子的时候，我说：看涨的同志如果不发帖子，这里基本上无贴可看。突然心里有了一个惊人的结论。恐怕说出来要被别人拍得血流满面，但为了提聚本坛的人气，老杨，（做握手装）我豁出去了，为你牺牲一把， ...

结论相当牵强

紫光

原帖由 唐7 于 2007-11-30 22:52 发表

& \7 \  J0 @5 Z9 Z结论相当牵强

# C3 z" y+ G; I" @. e+ `, o& X但是结果是：昨天43人在线，今天88人在线。

poppy

一定是搂主买了房子，现在跌了，心里不太爽！ 小肚鸡肠啊！

这里的房子凭什么涨这么高？环境，人气？纯粹是炒作，虚的。维持不了多久，亏您是搞会计专业的。
6 N" W7 f) ^' x7 _* g& t
' s- ]; Q7 _. b8 k$ z看跌！就是再跌，也不再这个鬼地方买房子。有实力，还是温哥华，西雅图是好地方。
3 W, r2 y! H3 r# I; d& {2 j
0 z" e- g% n( T/ J7 f还有就你分析看涨的理由和结果，充分说明搂主的小家子气。

紫光

原帖由 poppy 于 2007-11-30 23:11 发表
/ _$ R# y5 L" R+ u! X* j一定是搂主买了房子，现在跌了，心里不太爽！ 小肚鸡肠啊！

这里的房子凭什么涨这么高？环境，人气？纯粹是炒作，虚的。维持不了多久，亏您是搞会计专业的。
5 u* y  S5 w6 \, u$ _
, k! |  R. x; L. \" T1 X: ^看跌！就是再跌，也不再这个鬼地方买房子。有实力， ...

我的房子买的时候20几万，银行今年头给我评了60万。所以我心里乐着呢。
  f# I9 F8 K0 ~2 t3 T你们看跌的更是半个看跌的理由都写不出来，除了骂骂人，只会说：多伦多好，温哥华好，真叫人瞧不起！说直白一点就是太把钱当回事了，拖着老婆孩子一块跟着受苦。
我没本事，但打一11块的LABOUR工的时候敢买SINGLEHOUSE，至少做人比你做人来得痛快！
还不赶快醒醒。
9 X- R# X  N# z! E- V' A
* r: h" n! M& g7 C# I. O- `( M0 Z[ 本帖最后由 紫光 于 2007-11-30 23:27 编辑 ]

eastroster

就事论事为好。不伤和气，也公正客观。

yj151

现在又流行扣帽子了吗？
百家争鸣， 相互尊重为根本。

贾星星

原帖由 紫光 于 2007-11-30 16:08 发表
' Y8 K/ m" V# y$ t3 m7 n8 R: M4 }
不下点猛药别人不回帖呀。嘿嘿。

. e' k5 J" l3 v
6 A% D3 a& v; G6 x2 }0 u: {) s这种策略是值得肯定的。

匪首

自以为是，不仅仅是从事经济工作的人才有经济头脑，以偏概全。既然那么看好房市，你为何不现在多投资几套房屋呢！说的比做的多。

' T8 Q; P& }7 @[ 本帖最后由 匪首 于 2007-12-1 19:10 编辑 ]

醉酒当歌

不懂。好，我说你的房子值10000000000000万，这有什么用呢？你不还是住着与当初买时候一样的房子？其实，很多东西不用太多逻辑分析，辩证法就能说明一切，天下之事，涨久必跌，跌久必涨。辩证法都能解决，还需要什么证据？

( s, ~% v" |* t& k

原帖由 紫光 于 2007-11-30 23:21 发表
# S. x6 R. K0 {4 x! e2 [" i- X
我的房子买的时候2，银行今年头给我评了60万。所以我心里乐着呢。
...

贾星星

原帖由 醉酒当歌 于 2007-12-2 14:11 发表
不懂。好，我说你的房子值10000000000000万，这有什么用呢？你不还是住着与当初买时候一样的房子？其实，很多东西不用太多逻辑分析，辩证法就能说明一切，天下之事，涨久必跌，跌久必涨。辩证法都能解决，还需要什么 ...

5 K- p  z: o5 i2 N+ L# n  X' f
1 ]1 I1 i$ i/ H6 B% j' z  M' K( T
% r: }: i8 E! B
+ `! r0 l, S9 V$ Z涨久必跌，跌久必涨跟辩证法有什么关系？

景之白干

原帖由 紫光 于 2007-11-30 23:21 发表

, D  J( s% `( @我的房子买的时候20几万，银行今年头给我评了60万。所以我心里乐着呢。
你们看跌的更是半个看跌的理由都写不出来，除了骂骂人，只会说：多伦多好，温哥华好，真叫人瞧不起！说直白一点就是太把钱当回事了，拖着老 ...

当你不兑现你这60万的房子时，你这40万的margin只是纸上富贵，除了多交地税。
0 y8 q1 R) v& S: C. K% G' c我一朋友的房年初银行评估45万，两月前找经济卖掉39万。他赚了10几万走人去多伦多了。
不知你那60万的房子现在评一下，该几许？是心里乐还是悲？
或曰蒸发，或曰缩水，当你的纸上富贵价值降低时，你又如何能乐哪？当然，这是从60万往下看，如果你从20几万往上看，当然你要乐了。
终于理解你的涨派热情了。没在高点获利是挺让人撮火的。

看跌的为什莫需要理由哪？follow the market， 市场永远是正确的。现在的房事是下降趋势，在下跌趋势下入市要有承担进一步下跌的心理准备，没人知道什莫时候是底。
, H, e# b; e! x! l- O& y. |所有的预测分析基本上就是自娱自乐，瞎猫碰死耗子。

Z

基本上银行评估是顶，政府评估是底。
) H" W! }' L9 W
: [% u* ~% Z" @: S& z7 y3 w目前2006前的独立屋要想成交，价格大概是政府估值的1.5倍以内，年头越久倍数越高。2006后的独立屋大概是政府估值的1.3倍以内。当然这是一般情况，如果状态特好特差的，酌情增减。

水管工

原帖由 Z 于 2007-12-3 10:17 发表
( o, i% n! T. C; W( x' d7 j) y2 ]" n基本上银行评估是顶，政府评估是底。

4 P! a6 ]8 ^1 v6 N4 e2 _目前2006前的独立屋要想成交，价格大概是政府估值的1.5倍以内，年头越久倍数越高。2006后的独立屋大概是政府估值的1.3倍以内。当然这是一般情况，如果状态特好特差的，酌情增 ...

4 V9 |+ j+ N  f
银行如果估的比市场价还高, 那不是很有风险吗? 很难理解银行会这么做.

紫光

原帖由 景之白干 于 2007-12-3 00:05 发表
' A2 t+ `4 _0 `$ B; o
当你不兑现你这60万的房子时，你这40万的margin只是纸上富贵，除了多交地税。
我一朋友的房年初银行评估45万，两月前找经济卖掉39万。他赚了10几万走人去多伦多了。
不知你那60万的房子现在评一下，该几许？是心 ...

你的观点很奇怪，难道房子买了就是为了涨了之后卖的？
- d! @+ r1 {& ^房子首先是给我享受的。涨得再高我也得住。
但涨上去之后的副产品是——你会有比如20万的line of credit在你的帐上，你可以随意支配。不用等你需要用钱的时候求爹爹告奶奶。
" ?/ p3 R6 o4 V/ \# `4 o所以当你需要做其他投资的时候你就有了充分的自由度，不管是股票、外汇、土地、房产，或者买个小餐馆、小商店或其他什么。——因为你有房子，所以你有了优势资源：活钱！！
当然，你们会说那投资还有风险呢。我完全同意。如果什么都没有风险就分不分出富人和穷人了。

紫光

原帖由 水管工 于 2007-12-3 10:41 发表

8 w3 d3 |+ q2 |4 O
' n; \3 f* Z- e) \银行如果估的比市场价还高, 那不是很有风险吗? 很难理解银行会这么做.

2 |7 D6 O# I) v: n) ?因为银行只按你房价的75%给你loan，所以评估高点他们也还是没有风险。

smalleagle

原帖由 Z 于 2007-12-3 10:17 发表
基本上银行评估是顶，政府评估是底。
; L1 n5 y- I0 P; D3 |. ]* d
5 P9 J- S0 a8 Q9 x2 z目前2006前的独立屋要想成交，价格大概是政府估值的1.5倍以内，年头越久倍数越高。2006后的独立屋大概是政府估值的1.3倍以内。当然这是一般情况，如果状态特好特差的，酌情增 ...

% F* S) \! a- h5 e* P- ^7 Odoes 政府估值 mean the property tax?

水管工

原帖由 紫光 于 2007-12-3 10:45 发表
6 D7 P& k8 _4 K6 s3 a0 G
因为银行只按你房价的75%给你loan，所以评估高点他们也还是没有风险。

' M3 G1 ?5 u' L) E
但是很多时候, 你只要付5%的down payment.

紫光

原帖由 水管工 于 2007-12-3 10:47 发表

, B8 G; X2 z& e& [9 G$ u
" q+ c# L! m+ _3 M' t) f但是很多时候, 你只要付5%的down payment.

付5%。你需要为剩下的15%买保险，银行并没有损失。

eagle2007

原帖由 紫光 于 2007-12-3 10:43 发表
2 g1 |5 P( L3 ?, t% P
9 K/ o% F( |2 o8 ^3 T" c% W你的观点很奇怪，难道房子买了就是为了涨了之后卖的？
房子首先是给我享受的。涨得再高我也得住。
: h: Y8 t) k$ R, L5 ]* P; B但涨上去之后的副产品是——你会有比如20万的line of credit在你的帐上，你可以随意支配。不用等你需要用钱的时 ...

- p/ u1 G- p+ t  S1 N2 T8 t% `
2 _( h, K% s7 f) Q1 {) ]LOC＝房屋估值＊(60~75％)－mortgage，因为你的房子已经升值很多，所以得到LOC。对于买房不到1,2年的，很可能LOC还是负的。

紫光

原帖由 eagle2007 于 2007-12-3 10:52 发表
. g+ ]% ]( i. d' A, e
* e) e5 E5 z* X; ]! K  ~# w
LOC＝房屋估值＊(60~75％)－mortgage，因为你的房子已经升值很多，所以得到LOC。对于买房不到1,2年的，很可能LOC还是负的。

" [* h; D( t- q; U8 E2 |; h5 T同意！我的原意是，房价涨上去了，不一定非要卖了才获利。
另外也有按100%给你的（所谓的次贷市场），但利率高。