贷款bad story

我爱我家7878

是啊， 这个无聊人替我做的贷款叫我左右都不好。 所以我为何就认罚了算了。
! I: y% G9 W; r; m. c8 ^----出租房， 要交个人所得税。不好。
5 c) f; t7 c% a& j' [3 r3 P2 D----不认罚款， 旧房卖了， 我现金在手不付大笔的新房贷款干吗， 又不是搞投资的人， 只想安稳过日子。而且每月还有$2000 贷款的payment.
还不如罚了， 把新房的贷款付了大半，$2000/月也不要付这么多了。 如想买个小房投资， 再去贷新款。这样就把贷款都转到投资房上。
; e0 w) n) K' i- }* S  E     anyway, 谢谢大家的关心， 谢谢闲着。
9 O" K7 A* c" p' W+ h; K
5 b8 _( K# d% l  G* ~其实这种银行这样做， 害人害已。
8 l' q: O! k/ T3 a; P) M6 Q如给我部分open, 部分close的， 最起码我还有部分的close的利息可给他赚个几年， 就是$100，000的贷款， 利息一年也能赚个5千。
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% {1 x; E. [: X7 c4 q) Z他们这样， 我是被罚了， 也只有最多$5000的罚款， 但我剩下的贷款， 我是绝对不会留在他们那儿做的， 就是给1%的利率我都不会留下的。他们这笔生意也就在我身上赚了$5000。到此为止了。再说了，谁也说不准， 以后有没有搞点小投资， 我会再回头吗？ 也许人家就don't care.

今天闲着

原帖由 我爱我家7878 于 2007-7-29 22:05 发表
是啊， 这个无聊人替我做的贷款叫我左右都不好。 所以我为何就认罚了算了。
1 Q% I8 E& p( L/ H! p, H----出租房， 要交个人所得税。不好。
$ {0 g' W" I% `& K----不认罚款， 旧房卖了， 我现金在手不付大笔的新房贷款干吗， 又不是搞投资的人， 只想安 ...

1 n3 ~3 g. f1 Z* d$ A9 q考虑了利率的差别了吗?每年利率差价也不少阿.

我爱我家7878

是啊， 都考虑了。 但有更好的方法吗？
郁闷。
% |" [6 i8 J6 g1 ]0 m8 l/ P9 s你有没有好的税务方面的会计师可以推荐吗？ 也许我应该问问。
+ r- f5 r2 C2 k% W所以说， 没有文化， 就被人欺骗， 学习高玉宝： 我要读书！！

web_passenger

如你有两套房子并打算把一间出租的话，税务上比较有利的做法是把出租房的贷款借到最多。比如，如果你打算保留旧房出租的话，可以请银行重新估价贷款到上限（因目前房子价格上涨，旧房价格比购房时可能已经涨了），用旧房得到的贷款来支付新房的房款，从而把新房的月供款减到最低，旧房的供款自然大大增加，但出租房的利息部分可以抵税，就冲抵了税款。

我爱我家7878

谢谢回复
7 {! X( L5 F5 r2 R( `# I& ^& T
" ~0 I- a! G) i5 x4 e4 x我的目的是： 买了新房， 到拿房时， 想把旧房卖了， 用得到的现金去付大部分的新房贷款。
' [: N4 h5 Q% S' `但在买新房时， 在servus credit union签了个5年close的贷款。 这样我就要付那部分付款的
罚款。 (当然这是在那银行隐瞒可以签open的贷款， 来避免罚金的情况下的结果) 。

我的旧房没有什么贷款了。出租当然不合算。 有办法能让新房上的贷款转到旧房上而没有罚金？
再说在新房上已有大笔贷款， 可以说根据我们的收入已贷满了， 还有可能银行再给你贷款？
- @" }1 t3 a  ^' t$ P请指教！

Tourist

我与你有同样的问题。 我认为你对税的理解是对的。问题是可不可以将MORTGAGE放
- D% [7 A& d* x) |在旧房上。我们分别问一问personal banker，然后SHARE INFORMATION?

我爱我家7878

ok。
6 q/ d( |6 f6 T" a! m2 F我下周六到TD去问一下， 如有什么方法，结果我会告诉你。

今天闲着

原帖由 我爱我家7878 于 2007-7-30 11:30 发表
, X7 |" F7 T5 `1 d2 |谢谢回复
  a7 h8 R) ~# Z
我的目的是： 买了新房， 到拿房时， 想把旧房卖了， 用得到的现金去付大部分的新房贷款。
; F  h8 ?# m- o0 }2 q- V0 d但在买新房时， 在servus credit union签了个5年close的贷款。 这样我就要付那部分付款的
; a+ q8 C1 E# ~9 |) ?罚款。 (当然 ...

你要是把新房子的贷款转到旧房子里,还是要找原来的银行.应该可以.不过麻烦一点.
$ E! W4 L4 L. `. c4 n) @& l
* ], h! A9 e: g只是程序问题.你还是找原来的银行问比较容易解决问题.

今天闲着

原帖由 我爱我家7878 于 2007-7-30 08:19 发表
是啊， 都考虑了。 但有更好的方法吗？
郁闷。
) E+ `- _5 Z( ]" u: n  }( R你有没有好的税务方面的会计师可以推荐吗？ 也许我应该问问。
# V+ ^# S7 c* J* D所以说， 没有文化， 就被人欺骗， 学习高玉宝： 我要读书！！

哈!书到用时方知少,我经常有这样的感觉.
' F. w# ^+ Q* \9 n
有的会计师或许不了解地产方面的税.我找一下我的会计师电话,短消息给你.

我爱我家7878

我爱我家7878

亿万分的

web_passenger

回复 #35

如果你是在完全不清楚的情况下和servus credit union签了5年close的贷款，检查一下你签的合同是否每一页面都有initial(简签)，尤其在term之类提到5年和close等条款上是否initial了，通常签署legal document时，在这些重要细节时银行人员需要特别指出，而客户需要initial以示认同，如果你并没有initial，这是一个重要证据你并没有被告知这些细节，从而证明你是在被误导甚至于被欺骗情况下签的这个合同。你可以去找他们的MANAGER去谈，不要找当事人，因为事实证明她是个不可信的人，告诉她的头她欺骗你签了这个合同，你现在要void，因为这不是你和她agree的term，签合同时你也是在得到她的确认会按以前谈好的term做（部分open，部分close），在对她信任的基础上签署的，她根本没提这是5年close的term，现你回家仔细看了，觉得不对，要求作废。如果manager不理会，正告他要找上一级file a complaint（大银行均有热线电话），甚至威胁找律师告他们（这个是吓吓他们的，因为律师费太贵了），如果是好的银行，在这种明显他们无理的case中，应该会帮客户的。交谈时要态度从容，立场强硬，自然需要英文流利一些，而且一次可能不能解决问题，要坚持。你最大的希望大概就是把这个合同废掉，所以不妨一试。

. a7 a; w2 e- k# F' \5 J5 I4 {# f再说旧房新房贷款问题，如果旧房卖掉，现金可以支付新房贷款，但可能还有个时间差的问题，这里还有一个option供你参考，在旧房不卖的前提下，可以申请Home Equity Line of Credit ，把旧房里面等价的钱借出来，通常UP TO 75-90%房价（各银行不同，要谈），利息通常可做到PRIME，LINE OF CREDIT的好处是FLEXIBILITY，想还就还，想借就借，利息也不高。此法也适用于万一你考虑旧房出租作投资，利息就大部分付在旧房上从而可以抵税。

白水

申请Home Equity Line of Credit 抵税，赞！

今天闲着

原帖由 白水 于 2007-7-31 10:55 发表
申请Home Equity Line of Credit 抵税，赞！

1 G; v9 K. b& L, w
出租的房子用Home Equity Line of Credit 可以抵税.

今天闲着

原帖由 我爱我家7878 于 2007-7-31 10:21 发表
$ |) ?  d4 L8 r+ @! }亿万分的

: F; P* ~% ]8 s& b- \' {  l

7 ]) C( R0 e  d7 u3 o  v6 f4 [( M: X客气的我都不好意思了。呵呵。

我爱我家7878

$ v4 m$ ~) n' b* ^我检查了合同， 没有任何的initial(简签)。 只有一个总的签名。
: |9 p! [2 c" i1 Q而且奇怪的是： 我们当时问了， 如果建筑商在 Nov 15,2007 不能按时交房， 那我们新合同的第一次付款时间(Dec,1 2007) 就不能按合同上的时间了。那女的说： 到时可以改第一次payment的时间。 而且我们也问了：如利率再走低， 到时也是可改。 那就是说这合同是可改的了？ 那为何不可改成部分open 部分close? 但上周打电话， 她说太迟了。
. J. q& H/ x# B1 H1 |8 n6 k我们应该去问一下她的上级了。
4 P- [) S7 q  y  @9 ]8 E谢谢提醒。 学到了很多。

我爱我家7878

那你就小脸一红， 低头抿嘴一笑就行了。

我爱我家7878

那你就小脸一红， 低头抿嘴一笑就行了。

web_passenger

回复 #46

1 X& S0 O. d! G" G你可以try去找她经理要求改合同，就说当时不是这么谈妥的，签合同时也没有initial，根本没有说明term。你不必再找原来这个agent，因为她从开始就没有为你的利益考虑，现在合同也签了，她肯定更不想麻烦了，改来改去说不定还影响她commision。所谓合同，只要双方同意，也是可以改的，现在你想改，就看银行是否愿意改，这个权力基本就是在银行manager手里，你现在有很充分的理由提出来更改，并且不是和他们一刀两断，只不过要求更改，他们仍然有这单生意，考虑到customer relationship和银行的reputation，manager那里应该有谈的余地，当然也要注意谈的技巧。

我爱我家7878

. n4 F2 S  A. J% L给了很多建议，学到了很多东西。谢谢打这么多字。
: H- |% ^6 `, g$ [5 c; u我们会去试试的。

web_passenger

如果你有时间并且不怕麻烦，不妨一试，at least you tried。如果太忙或者实在不想再和这家银行打交道了，就下次小心些。Good luck!

可爱多多

希望lz的事情可以尽快顺利解决！
同时也学到了好多哦，谢谢各位大侠分享哦~
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