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贷款bad story

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 楼主| 发表于 2007-7-29 21:05 | 显示全部楼层

回复 #30 今天闲着 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
是啊, 这个无聊人替我做的贷款叫我左右都不好。 所以我为何就认罚了算了。- M8 L- [, B% Q# @1 J
----出租房, 要交个人所得税。不好。
7 T( j9 C  r3 h# ~----不认罚款, 旧房卖了, 我现金在手不付大笔的新房贷款干吗, 又不是搞投资的人, 只想安稳过日子。而且每月还有$2000 贷款的payment.) }% I0 }- h  ^1 [& y, g$ G
还不如罚了, 把新房的贷款付了大半,$2000/月也不要付这么多了。 如想买个小房投资, 再去贷新款。这样就把贷款都转到投资房上。1 J' G5 j* ^* n* C
     anyway, 谢谢大家的关心, 谢谢闲着。
2 z. Q6 [* Y% D' w5 m2 i3 k8 S6 ^6 ?' h& p; L
其实这种银行这样做, 害人害已。6 c( o4 y; {- j1 k: _
如给我部分open, 部分close的, 最起码我还有部分的close的利息可给他赚个几年, 就是$100,000的贷款, 利息一年也能赚个5千。
  y: y& @* S  B* u* C
1 z7 p, P9 J( b5 e) b- v: H# M他们这样, 我是被罚了, 也只有最多$5000的罚款, 但我剩下的贷款, 我是绝对不会留在他们那儿做的, 就是给1%的利率我都不会留下的。他们这笔生意也就在我身上赚了$5000。到此为止了。再说了,谁也说不准, 以后有没有搞点小投资, 我会再回头吗? 也许人家就don't care.
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发表于 2007-7-29 21:46 | 显示全部楼层
原帖由 我爱我家7878 于 2007-7-29 22:05 发表 9 l0 L. O9 `9 T/ ~( M! s
是啊, 这个无聊人替我做的贷款叫我左右都不好。 所以我为何就认罚了算了。
0 s. Q& N/ n0 a----出租房, 要交个人所得税。不好。
/ B1 r1 d) F: O( t- {----不认罚款, 旧房卖了, 我现金在手不付大笔的新房贷款干吗, 又不是搞投资的人, 只想安 ...

( D. N8 z! H* d' v* I) B
) W3 }7 D3 m5 \  @5 _考虑了利率的差别了吗?每年利率差价也不少阿.
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 楼主| 发表于 2007-7-30 07:19 | 显示全部楼层

回复 #32 今天闲着 的帖子

是啊, 都考虑了。 但有更好的方法吗?
: s% K( [- P, i2 M* w& `郁闷。
6 H0 y8 s: k( R* n+ R你有没有好的税务方面的会计师可以推荐吗? 也许我应该问问。
' Z! y# i; m- V' o" ~所以说, 没有文化, 就被人欺骗, 学习高玉宝: 我要读书!!
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发表于 2007-7-30 09:50 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
如你有两套房子并打算把一间出租的话,税务上比较有利的做法是把出租房的贷款借到最多。比如,如果你打算保留旧房出租的话,可以请银行重新估价贷款到上限(因目前房子价格上涨,旧房价格比购房时可能已经涨了),用旧房得到的贷款来支付新房的房款,从而把新房的月供款减到最低,旧房的供款自然大大增加,但出租房的利息部分可以抵税,就冲抵了税款。
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2007-7-30 10:30 | 显示全部楼层

回复 #34 web_passenger 的帖子

谢谢回复
- b: }" E" u; z  {# i+ C
, d5 z3 e0 P2 [. k我的目的是: 买了新房, 到拿房时, 想把旧房卖了, 用得到的现金去付大部分的新房贷款。
5 \: h' X- T1 \* z5 \' T" N但在买新房时, 在servus credit union签了个5年close的贷款。 这样我就要付那部分付款的
: O9 X6 Q3 X" I+ |( N1 N/ n) k. |罚款。 (当然这是在那银行隐瞒可以签open的贷款, 来避免罚金的情况下的结果) 。
1 l% T( ]  a2 H$ X. Q" B' M- w: w# V" |0 x2 ?) c- o
我的旧房没有什么贷款了。出租当然不合算。 有办法能让新房上的贷款转到旧房上而没有罚金?
# b1 E. J/ T% m+ |- c8 ^7 z2 P+ u再说在新房上已有大笔贷款, 可以说根据我们的收入已贷满了, 还有可能银行再给你贷款?
' m4 c6 h& C) B/ H  \" P# l  q+ s- _请指教!
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发表于 2007-7-30 10:56 | 显示全部楼层
我与你有同样的问题。 我认为你对税的理解是对的。问题是可不可以将MORTGAGE放
! y- d, \  F* ~2 X9 x在旧房上。我们分别问一问personal banker,然后SHARE INFORMATION?
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 楼主| 发表于 2007-7-30 11:29 | 显示全部楼层

回复 #36 Tourist 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
ok。+ X$ n. \3 h$ C* H' u
我下周六到TD去问一下, 如有什么方法,结果我会告诉你。
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发表于 2007-7-30 23:40 | 显示全部楼层
原帖由 我爱我家7878 于 2007-7-30 11:30 发表
* e/ L! a/ d* a0 H: }谢谢回复
8 ?# _9 [$ h+ B- u( O" G  ^9 q0 w$ @' D0 @; T, h3 s
我的目的是: 买了新房, 到拿房时, 想把旧房卖了, 用得到的现金去付大部分的新房贷款。' D. t% p, L1 ?
但在买新房时, 在servus credit union签了个5年close的贷款。 这样我就要付那部分付款的! _" k% {6 H2 ~5 W" {* ?
罚款。 (当然 ...

+ U/ x  s/ e% `% U8 n$ Q( g) V* E5 U; i0 \  m! s' c0 l
你要是把新房子的贷款转到旧房子里,还是要找原来的银行.应该可以.不过麻烦一点.  U% }) P% P" m% X

. y5 S8 m! Y! I; p/ T只是程序问题.你还是找原来的银行问比较容易解决问题.
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发表于 2007-7-30 23:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 我爱我家7878 于 2007-7-30 08:19 发表 & v+ o: A- R( X  Q
是啊, 都考虑了。 但有更好的方法吗?! u% Y& ]" t+ @1 `
郁闷。 9 `, e+ c4 {: N  Z# B! i: I# R
你有没有好的税务方面的会计师可以推荐吗? 也许我应该问问。 5 P7 T4 u' E5 A7 [1 V$ p
所以说, 没有文化, 就被人欺骗, 学习高玉宝: 我要读书!!

! n: u8 Y$ S% S
( @3 _  S# |: a3 R/ l哈!书到用时方知少,我经常有这样的感觉.' ^4 ^4 @. X1 u% j! k

! t) L3 k, V+ @4 p/ `有的会计师或许不了解地产方面的税.我找一下我的会计师电话,短消息给你.
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 楼主| 发表于 2007-7-31 09:19 | 显示全部楼层

回复 #38 今天闲着 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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 楼主| 发表于 2007-7-31 09:21 | 显示全部楼层

回复 #39 今天闲着 的帖子

亿万分的
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发表于 2007-7-31 09:43 | 显示全部楼层
回复 #35
" ~$ G9 [0 |$ _8 ~9 c: z+ N* E
- X% l' b9 y6 W% X4 v# |# S& t如果你是在完全不清楚的情况下和servus credit union签了5年close的贷款,检查一下你签的合同是否每一页面都有initial(简签),尤其在term之类提到5年和close等条款上是否initial了,通常签署legal document时,在这些重要细节时银行人员需要特别指出,而客户需要initial以示认同,如果你并没有initial,这是一个重要证据你并没有被告知这些细节,从而证明你是在被误导甚至于被欺骗情况下签的这个合同。你可以去找他们的MANAGER去谈,不要找当事人,因为事实证明她是个不可信的人,告诉她的头她欺骗你签了这个合同,你现在要void,因为这不是你和她agree的term,签合同时你也是在得到她的确认会按以前谈好的term做(部分open,部分close),在对她信任的基础上签署的,她根本没提这是5年close的term,现你回家仔细看了,觉得不对,要求作废。如果manager不理会,正告他要找上一级file a complaint(大银行均有热线电话),甚至威胁找律师告他们(这个是吓吓他们的,因为律师费太贵了),如果是好的银行,在这种明显他们无理的case中,应该会帮客户的。交谈时要态度从容,立场强硬,自然需要英文流利一些,而且一次可能不能解决问题,要坚持。你最大的希望大概就是把这个合同废掉,所以不妨一试。( W8 ^6 ^, x1 a; {" d! X) b* G

0 f( {% h) [% T5 l+ N- ?1 L1 V再说旧房新房贷款问题,如果旧房卖掉,现金可以支付新房贷款,但可能还有个时间差的问题,这里还有一个option供你参考,在旧房不卖的前提下,可以申请Home Equity Line of Credit ,把旧房里面等价的钱借出来,通常UP TO 75-90%房价(各银行不同,要谈),利息通常可做到PRIME,LINE OF CREDIT的好处是FLEXIBILITY,想还就还,想借就借,利息也不高。此法也适用于万一你考虑旧房出租作投资,利息就大部分付在旧房上从而可以抵税。
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发表于 2007-7-31 09:55 | 显示全部楼层

回复 #42 web_passenger 的帖子

同言同羽 置业良晨
申请Home Equity Line of Credit 抵税,赞!
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发表于 2007-7-31 10:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 白水 于 2007-7-31 10:55 发表
9 D4 {- }% ~. I申请Home Equity Line of Credit 抵税,赞!
! n/ ?+ `  \' X: }

0 _  p0 U, D. @* ]2 S& V' b. B出租的房子用Home Equity Line of Credit 可以抵税.
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发表于 2007-7-31 10:10 | 显示全部楼层
原帖由 我爱我家7878 于 2007-7-31 10:21 发表 0 S( Z. M6 T! L! \' W& v' j+ ~
亿万分的

' T) n/ y! o* F9 N1 {9 T& [* O" Z
( @& w7 M) K8 C' q7 d1 n& j& [
3 @( x, B" C& ]1 S% a8 L客气的我都不好意思了。呵呵。
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 楼主| 发表于 2007-7-31 10:49 | 显示全部楼层

回复 #42 web_passenger 的帖子

, e+ N2 h2 R, a: d* _( M
我检查了合同, 没有任何的initial(简签)。 只有一个总的签名。
0 h2 {. T$ d/ W9 }1 L% h. x/ c而且奇怪的是: 我们当时问了, 如果建筑商在 Nov 15,2007 不能按时交房, 那我们新合同的第一次付款时间(Dec,1 2007) 就不能按合同上的时间了。那女的说: 到时可以改第一次payment的时间。 而且我们也问了:如利率再走低, 到时也是可改。 那就是说这合同是可改的了? 那为何不可改成部分open 部分close? 但上周打电话, 她说太迟了。
$ ^  {. v3 J0 P1 l+ a我们应该去问一下她的上级了。
/ S: M; I/ P9 a谢谢提醒。 学到了很多。
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 楼主| 发表于 2007-7-31 10:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
那你就小脸一红, 低头抿嘴一笑就行了。
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 楼主| 发表于 2007-7-31 11:03 | 显示全部楼层

回复 #45 今天闲着 的帖子

那你就小脸一红, 低头抿嘴一笑就行了。
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发表于 2007-7-31 13:10 | 显示全部楼层
回复 #468 ]  n, q1 l( O/ }+ D
, d4 K$ I7 l# F
你可以try去找她经理要求改合同,就说当时不是这么谈妥的,签合同时也没有initial,根本没有说明term。你不必再找原来这个agent,因为她从开始就没有为你的利益考虑,现在合同也签了,她肯定更不想麻烦了,改来改去说不定还影响她commision。所谓合同,只要双方同意,也是可以改的,现在你想改,就看银行是否愿意改,这个权力基本就是在银行manager手里,你现在有很充分的理由提出来更改,并且不是和他们一刀两断,只不过要求更改,他们仍然有这单生意,考虑到customer relationship和银行的reputation,manager那里应该有谈的余地,当然也要注意谈的技巧。
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 楼主| 发表于 2007-8-1 06:41 | 显示全部楼层

回复 #49 web_passenger 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!

: t( j, j0 C( V0 [# h( n5 J给了很多建议,学到了很多东西。谢谢打这么多字。
+ i  \/ B$ ~9 @9 {( B我们会去试试的。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-1 07:41 | 显示全部楼层
如果你有时间并且不怕麻烦,不妨一试,at least you tried。如果太忙或者实在不想再和这家银行打交道了,就下次小心些。Good luck!
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-3 12:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
希望lz的事情可以尽快顺利解决!
5 [- a: S( t, a. P2 b" m同时也学到了好多哦,谢谢各位大侠分享哦~0 x) S7 `, N" d: _" C7 f
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