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楼主: PatrickAu

Patrick房产--有问必答

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sheepolulu
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发表于 2009-10-23 00:03 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我想问壹下，international student想在這裡买房子，需要注意些什么。例如资金方面。如果是壹次性付清，那麽钱需要证明嘛？如果是贷款，那有需要些什么程序呢？
理袁律师事务所
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2009-10-25 18:01 | 显示全部楼层
488# 快乐宝宝
. O& a9 }3 h7 E3 h3 [) W8 V" |% d; T# q. [8 {
" \) G' _$ ^/ N+ J5 z. F
我也希望可以安排，试试看能否尽快成事，然后会知会大家，谢谢。
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2009-10-25 18:03 | 显示全部楼层
490# Denis007
, Q( S8 l* m' A( D9 W& F! ?, {( ?9 n
这真的很难解释，可能是新的CONDO，而且结构较好吧，但是它们真的可以租到这个租金，最近我的两位客人也买了来投资，租金还是1500元/月呢。
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2009-10-25 18:05 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
491# sheepolulu
# @/ M8 W* K7 P( b9 k* @
% r5 Q& K1 u$ ^! `7 z6 J7 v( n2 S3 l. s& x0 x
国际学生在这里买房，一次性付清，钱的来源不一定需要证明，但如果要贷款，需要向银行申请，听说只有少数银行才做，要至少35%首付，那就要证明你的首付的来源。
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678
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发表于 2009-10-29 09:07 | 显示全部楼层
顶上去
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babyjb
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发表于 2009-11-2 13:30 | 显示全部楼层
请问Patrick， 我最近在看一个townhouse，属银行拍卖房。位置户型都比较满意，开价也比较低。想问问高人，买这种房，比叫价往下砍多少（%）合适呢？再有就是听说有风险，请您谈谈有哪些风险，以及如何规避之。先谢谢啦！
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lavyed2008
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发表于 2009-11-2 18:27 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请问，
* G4 {$ s* [, T8 v  t一般来说，how much does it cost to finish BSMNT, install deck, fence? 背靠公园是好还是坏， 一般比平常相同一样的房子贵或便宜多少。您觉得RUTHERFORD 附近的独立HOUSE 1700SQ FEET，你觉得应该多少钱？
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2009-11-5 16:05 | 显示全部楼层
496# babyjb 9 D/ w/ @( N7 A0 e# @/ C& m
* L3 \: x1 N" z/ i+ q# T' b
要砍多少才合适？这个问题很难回答，因为每个情况都不同，例如有多少offer去争？还是一个对一个？如你本身有经纪帮你的话，最好是问问你的经纪的意见，买这些房子的所谓风险是银行不会提供Condo Document,对于Reserve Fund有多少，哪些需要维修或准备维修，有否官司问题（指Condo Board),有否Special Levy你都没有资料，当然你可以要求你的经纪和管理公司索取这些文件来看，但要你们自己付钱了。
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2009-11-5 16:10 | 显示全部楼层
497# lavyed2008
3 r, {; D# T7 F& h4 m+ g+ ]
7 c0 B* p7 c( Q5 N  ~  R2 C7 c
+ P; o% V9 N( ]; {9 m看来我要被装修师傅骂了，Finish地库，如果是全厕的话，最少也要1万2以上，视乎地方大小及材料而定。Deck大概要3000以上，看大小尺寸和材料。Fence你是和你的邻居分摊费用的，估计每边大概1200至1500左右（指你需要负担的）
8 B  @- Y" b  ~* V1 X. U背靠公园当然好，比一般的房子要贵，Rutherford1700尺，双车库，现在应该在42-43万吧。
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lavyed2008
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发表于 2009-11-5 19:52 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
497# lavyed2008 / M+ J2 M4 a! K

* j6 g! E( u3 X& f: T4 Z- u
/ ?/ f3 j6 _/ R2 y. W看来我要被装修师傅骂了，Finish地库，如果是全厕的话，最少也要1万2以上，视乎地方大小及材料而定。Deck大概要3000以上，看大小尺寸和材料。Fence你是和你的邻居分摊费用的，估计每边大概12 ...4 E- z7 O% t9 d5 P& O0 J  a* O
PatrickAu 发表于 2009-11-5 16:10

6 n( G$ N+ L$ s* M0 x
9 ^  ~# e3 O0 e$ r4 ^, s& s* I4 B" l2 e  ~4 U3 ]6 Y8 G
谢谢！在有， 若Finish地库，包括 1 bedroom & family room & full bath, how much does it cost? 若，Finish double garage， how much does it cost again?
: r+ c+ U# D6 @! e# u9 [) a. P: n4 j- w1 @+ O1 |9 o+ h
Thank you very much!
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绿色阳光
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发表于 2009-11-6 10:19 | 显示全部楼层
请问PatrickAu，35万能在西南或西区买到single house 吗？最好有车库，新旧房都可考虑。
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2009-11-6 13:34 | 显示全部楼层
500# lavyed2008
% P5 X+ Z) P" \. O7 |$ d) E
) k; J' }+ l, d/ Y" A( ~4 F0 a
# Y' D9 S, _  M/ r& c% |完成Basement，按照你的要求，我已跟你提供至少1万2千以上，（如面积在500-600平方尺），如面积更大，费用更贵。
* c  `- p/ E/ Q2 {8 J
/ x. i/ m5 e# Y- G$ ~双车库约1万3千左右， 如要铺水泥PAD费用会多2-3千。
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2009-11-6 13:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
501# 绿色阳光
2 O4 F) R: f& Z1 r" q3.5万在西南区或西区买独立屋，应该可以。但选择性会很少，而且房子面积不大，不一定有车库（也有可能有）
大型搬家
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ahjkebctv
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发表于 2009-11-6 14:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
dingding
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ted8955
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发表于 2009-11-6 17:47 | 显示全部楼层
最近打算买房子，看了几栋比较满意的。 存在个问题就是不知道是应该买detached车库的房子，还是买attached好。 detached同样面积能比attached garage的房子便宜5，6万块钱实在比较划算，只是怕以后会不容易出手。而且detached garage的房子升值潜力会不会比较小啊？ 请各位有经验的朋友帮忙出出主意。
1 J) [4 \$ s* j- \/ m$ Z1 ]+ z0 M. s7 B" d: r2 y( y
plus, 东南区好吗？ 相比西南区会差很多吗？
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Chinook
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发表于 2009-11-13 11:13 | 显示全部楼层
顶顶好人的帖，收藏。
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elk
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发表于 2009-11-14 15:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
请问AU 先生, 买房时政府的估价有多大的参考价值？例如，Belle Rive 一个政府去年估价47万的房子，价格多少比较合理？我同时在该区发现另一个房子，要价比政府股价大约低2万。非常感谢！
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dapang0411
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发表于 2009-11-14 22:10 | 显示全部楼层
请问区先生，近来看广告，近西贸WEM的那两栋大高楼有不少apartment在卖，价不高但管理费很高，且都是1970年的老房子，请问可以考虑吗？谢谢！！！
理袁律师事务所
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ahjkebctv
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发表于 2009-11-15 13:23 | 显示全部楼层
本帖最后由 ahjkebctv 于 2009-11-15 13:25 编辑 7 ~3 P5 \! D, W- a3 T
! ^% f2 p3 g* _5 o/ X; J, E
如果我在UA读大学4-5年，父母陪同* T' j/ j" E' X6 m
买房划算还是租房划算
! b' G2 {* i4 W0 o0 XPS其它城市登陆快一年了，可以了贷款吧
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2009-11-15 21:20 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
507# elk   @# Q7 ~. ]# s+ @3 w" {

7 \1 a8 f) g2 D+ @9 g  m; w6 t
# X, c$ j2 J2 w8 r/ o2 n7 C政府估价只能作为参考，主要看房屋的内部装修，位置等等不同的因素，而政府估价47万的房子，接个应该以同区市场价格来定，总得要看过房子实际情况才可以做出建议。
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2009-11-15 21:22 | 显示全部楼层
510# PatrickAu 2 y4 {( n4 p2 ?* Q0 U
$ i4 P. B- t0 ?0 x/ A/ S

1 K! S- ?4 H3 x0 [+ O7 W, C买Condo Apartment,管理费是一个很重要的考虑因素，尤其是老的房子为甚，因为老房子可能要维修，或即将要维修的东西会比较多，会直接影响管理费的高低，而管理费太高的Cond我一般建议要小心考虑。
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Atom
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发表于 2009-11-20 15:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
dear PatrickAu, I have a question, very urgent- X3 ^" G' D9 Y; ?6 h0 P4 i" m9 m
最近下了个offer买一个condo，是remove所有condition后close the deal，but 昨天遇到个住在我买的那个building里的邻居，告诉我前一个owner曾经故意地把整个房间用水淹了，我那个unit下面一层的天花板都影响了，
6 K2 M* q% j& `. o8 T不晓的这种情况下我该怎么办？
$ u5 Y6 l9 z$ ^# J1 v1.如果我不想要这个房子了，可不可以因为对方刻意隐瞒了这个事实而拿回我的押金。) k% P) R: |$ N2 k8 ?; h; r
2.如果我还是要这个房子，以后所有的整修的费用，包括楼下那家住户的整修费用该谁出呢？而且问题是，前个owner已经破产了，这房子是银行收回来的。
2 q2 G+ D  o: f1 ]  b* N% y) r9 E7 |+ q6 w- ^
哭死了，第一次买房子，太着急了，都没看清楚就决定了，能给我点啥建议么？跪谢拉！
理袁律师事务所
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2009-11-20 16:37 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
512# Atom
# c3 i- M- [# A6 e) q) ?3 E: ~! y
" t8 r  m3 U1 B. p/ Y  P/ f! T: T
8 u0 N1 o+ e9 u5 d- ^已经短信回复你了，请查收。
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life06
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发表于 2010-1-7 08:11 | 显示全部楼层
Urgent!!!
; c1 [6 X4 B3 N* T8 n最近看了一个Condo, 各方面不错，只是地下停车场的一面墙有裂缝。房子还在保修期，费用不会增加，但不知这个裂缝会产生怎样的影响？请指点？
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shcoconut
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发表于 2010-1-7 20:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请教,5 x' H# W" J7 d, v4 ?- v
新移民想在Edmonton的南边买1bedroom的apartment，在13万以内，可能吗？
+ T( Q3 E; Y* q: m' F: b有没有好的推荐？因为暂时想过渡一段时间，也许1-2年后卖了，以目前的形势，apartment以后会不会跌呀？
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sunshine2009
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发表于 2010-1-7 22:54 | 显示全部楼层
请问区先生，1978 年建，西南区1270 SQT 的 Bi-Level，Attached 的双车库（22X22），背靠公园，新换屋顶，实木地板，新DECK，现在大约估价多少？& _% m9 r( H' ~
# ]* z/ L& U, D2 J
如果我想请您来看一下以便能给出比较具体的估价可以吗？是否需要支付费用？) \) L3 u- ~3 Y4 O7 D- S
谢谢了！
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2010-1-8 21:05 | 显示全部楼层
514# life06
1 p5 v3 D2 r2 F! N, Q
% }) {6 V' C8 y* R* f
" }9 X5 i! c  q" b3 a有关地下停车场有道裂缝，我没有遇到过，不知道实际情况，但如果在保修期，应该不会构成严重问题
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2010-1-8 21:07 | 显示全部楼层
515# shcoconut 0 I+ }) f  M2 n
. H1 p, ?# f* W% s8 S$ g( j$ b

5 D. W- O; C# U6 f8 t在南面whitemud以南的地区。现在正在MLS出售的公寓没有13万以内的，在whitemud以北有数间在卖，但房龄都很老：有45年已上。
( f7 }0 p) k1 {" j' k; J2 U十多万的公寓，以目前形势，应该不会有太多风险。
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傻蝈蝈
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-19 09:14 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
518# PatrickAu $ [$ k% U: T+ u9 ]/ s" O. k- w- U

: N; z4 T8 H& }" Q请问PATRICK, 现在政府评估房价低了,会不会影响到房子市场价格? 现在的行情一般房价应该在政府估价之上, 还是之下? 谢谢.
大型搬家
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Wayne67
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-21 04:59 | 显示全部楼层
你好！区生，今天去看了MACEWAN大学对面正在健的一栋商业住宅高楼
# \: [% g& B0 y- x（105 St. 104 Ave），SHOW HOME场面挺冷清，但销售人员说已经现卖了60%，基本好的楼层早已预售完了。。想请你给点专业意见？另外买这种期房价格能讲掉多少？1bdrm 265500起，2bdrm 359900起，3bdrm 1090000起。谢谢回复！！
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