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楼主: PatrickAu

Patrick房产--有问必答

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sheepolulu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-23 00:03 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我想问壹下，international student想在這裡买房子，需要注意些什么。例如资金方面。如果是壹次性付清，那麽钱需要证明嘛？如果是贷款，那有需要些什么程序呢？
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-25 18:01 | 显示全部楼层
488# 快乐宝宝 " h! K8 c" Q( L2 o+ v
- R5 f' i. Z5 L; a8 t) \
) l- h) Z" _* o0 z; ]6 A8 ^
我也希望可以安排，试试看能否尽快成事，然后会知会大家，谢谢。
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2009-10-25 18:03 | 显示全部楼层
490# Denis007
- y7 t) Z* ?' W# D8 S9 K3 t8 E6 Z: C6 @. s7 Q% j) h, _* P0 u9 W3 t
这真的很难解释，可能是新的CONDO，而且结构较好吧，但是它们真的可以租到这个租金，最近我的两位客人也买了来投资，租金还是1500元/月呢。
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-25 18:05 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
491# sheepolulu 2 `6 L1 O0 r+ h1 P) N& E
# M- }0 i  Y& C% M% t: z: i" F
+ N8 Z; a8 X- c" E; M) W0 T# Y# i
国际学生在这里买房，一次性付清，钱的来源不一定需要证明，但如果要贷款，需要向银行申请，听说只有少数银行才做，要至少35%首付，那就要证明你的首付的来源。
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678
鲜花(7) 鸡蛋(1)
发表于 2009-10-29 09:07 | 显示全部楼层
顶上去
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babyjb
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发表于 2009-11-2 13:30 | 显示全部楼层
请问Patrick， 我最近在看一个townhouse，属银行拍卖房。位置户型都比较满意，开价也比较低。想问问高人，买这种房，比叫价往下砍多少（%）合适呢？再有就是听说有风险，请您谈谈有哪些风险，以及如何规避之。先谢谢啦！
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lavyed2008
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发表于 2009-11-2 18:27 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请问，+ q0 c# b4 x/ W, b4 F( z2 u, G, f
一般来说，how much does it cost to finish BSMNT, install deck, fence? 背靠公园是好还是坏， 一般比平常相同一样的房子贵或便宜多少。您觉得RUTHERFORD 附近的独立HOUSE 1700SQ FEET，你觉得应该多少钱？
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2009-11-5 16:05 | 显示全部楼层
496# babyjb
0 b$ B: }9 Q5 t" B+ j6 M; ~
3 b0 B5 D& U4 U要砍多少才合适？这个问题很难回答，因为每个情况都不同，例如有多少offer去争？还是一个对一个？如你本身有经纪帮你的话，最好是问问你的经纪的意见，买这些房子的所谓风险是银行不会提供Condo Document,对于Reserve Fund有多少，哪些需要维修或准备维修，有否官司问题（指Condo Board),有否Special Levy你都没有资料，当然你可以要求你的经纪和管理公司索取这些文件来看，但要你们自己付钱了。
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2009-11-5 16:10 | 显示全部楼层
497# lavyed2008 8 V, |- X5 z1 J3 K

+ j: }+ o2 h$ U  I# U2 n9 }; y) C8 M% h& x) J' O3 b
看来我要被装修师傅骂了，Finish地库，如果是全厕的话，最少也要1万2以上，视乎地方大小及材料而定。Deck大概要3000以上，看大小尺寸和材料。Fence你是和你的邻居分摊费用的，估计每边大概1200至1500左右（指你需要负担的）4 i5 x; Y  ]5 o7 `5 k  W, ~
背靠公园当然好，比一般的房子要贵，Rutherford1700尺，双车库，现在应该在42-43万吧。
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lavyed2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-5 19:52 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
497# lavyed2008
6 a" O1 j& Z. w2 p9 m0 _
3 L9 {/ k' Y5 i4 W4 f/ L- a. @9 n# B& o4 Q3 E$ \; b1 @
看来我要被装修师傅骂了，Finish地库，如果是全厕的话，最少也要1万2以上，视乎地方大小及材料而定。Deck大概要3000以上，看大小尺寸和材料。Fence你是和你的邻居分摊费用的，估计每边大概12 ...- V; O2 k' p, I
PatrickAu 发表于 2009-11-5 16:10
. T- _8 H. V7 @8 [% c2 _

! L5 a! B" W: V# N# E  ?- C; M7 @2 j0 I! W! q% E, Y' v' Z7 p
谢谢！在有， 若Finish地库，包括 1 bedroom & family room & full bath, how much does it cost? 若，Finish double garage， how much does it cost again?3 d3 z. D# f! r( A/ f  [& h" Y

7 {( R1 l- B- A7 I( gThank you very much!
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绿色阳光
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-6 10:19 | 显示全部楼层
请问PatrickAu，35万能在西南或西区买到single house 吗？最好有车库，新旧房都可考虑。
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2009-11-6 13:34 | 显示全部楼层
500# lavyed2008 ; Z8 {3 S; H0 [. ^. d

8 c  W$ Y2 I7 e0 h+ v! p! U( o2 o4 B: g3 s3 u
完成Basement，按照你的要求，我已跟你提供至少1万2千以上，（如面积在500-600平方尺），如面积更大，费用更贵。
" |) v5 Y4 K- q  b
" M0 M7 C$ l4 P双车库约1万3千左右， 如要铺水泥PAD费用会多2-3千。
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2009-11-6 13:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
501# 绿色阳光 : U' ~  k; Z0 j6 x
3.5万在西南区或西区买独立屋，应该可以。但选择性会很少，而且房子面积不大，不一定有车库（也有可能有）
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ahjkebctv
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发表于 2009-11-6 14:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
dingding
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ted8955
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发表于 2009-11-6 17:47 | 显示全部楼层
最近打算买房子，看了几栋比较满意的。 存在个问题就是不知道是应该买detached车库的房子，还是买attached好。 detached同样面积能比attached garage的房子便宜5，6万块钱实在比较划算，只是怕以后会不容易出手。而且detached garage的房子升值潜力会不会比较小啊？ 请各位有经验的朋友帮忙出出主意。
4 p- u! u5 w8 d8 }$ R8 A4 [. q! \/ }& |2 y
plus, 东南区好吗？ 相比西南区会差很多吗？
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Chinook
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-13 11:13 | 显示全部楼层
顶顶好人的帖，收藏。
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elk
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-14 15:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
请问AU 先生, 买房时政府的估价有多大的参考价值？例如，Belle Rive 一个政府去年估价47万的房子，价格多少比较合理？我同时在该区发现另一个房子，要价比政府股价大约低2万。非常感谢！
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dapang0411
鲜花(37) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-14 22:10 | 显示全部楼层
请问区先生，近来看广告，近西贸WEM的那两栋大高楼有不少apartment在卖，价不高但管理费很高，且都是1970年的老房子，请问可以考虑吗？谢谢！！！
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ahjkebctv
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-15 13:23 | 显示全部楼层
本帖最后由 ahjkebctv 于 2009-11-15 13:25 编辑 0 \" `" M5 V2 `0 U& m" H+ E2 ?0 Z1 m

8 w) I/ u0 _' w9 T6 ?7 U8 C! Y如果我在UA读大学4-5年，父母陪同# s( o. u$ K# e. s. y
买房划算还是租房划算
5 I6 x' u5 U* j2 APS其它城市登陆快一年了，可以了贷款吧
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-15 21:20 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
507# elk
/ w9 e; R/ `. u$ w4 u
4 c* o/ |. z$ C, p$ g- Q
- A0 N/ p9 b3 D政府估价只能作为参考，主要看房屋的内部装修，位置等等不同的因素，而政府估价47万的房子，接个应该以同区市场价格来定，总得要看过房子实际情况才可以做出建议。
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2009-11-15 21:22 | 显示全部楼层
510# PatrickAu $ F* H: I: L) Z) P" [
. X* Q6 j3 {7 _  B. X! W

. c& h$ x6 A$ a. E% E7 X- f; C2 q, M买Condo Apartment,管理费是一个很重要的考虑因素，尤其是老的房子为甚，因为老房子可能要维修，或即将要维修的东西会比较多，会直接影响管理费的高低，而管理费太高的Cond我一般建议要小心考虑。
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Atom
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 15:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
dear PatrickAu, I have a question, very urgent% @  G6 X! a! j2 o1 \! R: Z) s4 J
最近下了个offer买一个condo，是remove所有condition后close the deal，but 昨天遇到个住在我买的那个building里的邻居，告诉我前一个owner曾经故意地把整个房间用水淹了，我那个unit下面一层的天花板都影响了，% L6 g  e: k/ V: h( s8 Q
不晓的这种情况下我该怎么办？9 R0 M4 v1 M7 z% i# C4 U5 K
1.如果我不想要这个房子了，可不可以因为对方刻意隐瞒了这个事实而拿回我的押金。# X9 @( s. \" m+ `7 a" K8 E0 _9 d! h
2.如果我还是要这个房子，以后所有的整修的费用，包括楼下那家住户的整修费用该谁出呢？而且问题是，前个owner已经破产了，这房子是银行收回来的。
  w# t  H! D* n, o3 t& p# _& F
3 d0 l5 P4 Q8 w: Z3 O5 z哭死了，第一次买房子，太着急了，都没看清楚就决定了，能给我点啥建议么？跪谢拉！
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2009-11-20 16:37 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
512# Atom
9 @: Q- c, S* u7 u2 N. h  U- e% S- B' [; N( a" A6 ]7 t

( f, ]$ A4 m5 ], c+ F+ c已经短信回复你了，请查收。
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life06
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发表于 2010-1-7 08:11 | 显示全部楼层
Urgent!!!
1 d  H* j0 y1 \' t7 }  |! ~, {4 _' c最近看了一个Condo, 各方面不错，只是地下停车场的一面墙有裂缝。房子还在保修期，费用不会增加，但不知这个裂缝会产生怎样的影响？请指点？
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shcoconut
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-7 20:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请教,
/ C7 O4 d& J9 x# E' ?新移民想在Edmonton的南边买1bedroom的apartment，在13万以内，可能吗？6 S4 L9 X7 b* O: e5 c$ [
有没有好的推荐？因为暂时想过渡一段时间，也许1-2年后卖了，以目前的形势，apartment以后会不会跌呀？
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sunshine2009
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发表于 2010-1-7 22:54 | 显示全部楼层
请问区先生，1978 年建，西南区1270 SQT 的 Bi-Level，Attached 的双车库（22X22），背靠公园，新换屋顶，实木地板，新DECK，现在大约估价多少？
$ }: G( \5 q6 ~! H4 N/ A) Q1 X4 K+ v5 U3 X) W3 W3 e1 J
如果我想请您来看一下以便能给出比较具体的估价可以吗？是否需要支付费用？
7 N9 x4 t* e9 e6 W1 q6 T/ N) D0 Y谢谢了！
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2010-1-8 21:05 | 显示全部楼层
514# life06 $ a8 P( [1 |& ~* u% S
7 Q2 i6 n3 |3 q7 F4 f
! a! A/ k! b' ^0 U) a3 u
有关地下停车场有道裂缝，我没有遇到过，不知道实际情况，但如果在保修期，应该不会构成严重问题
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2010-1-8 21:07 | 显示全部楼层
515# shcoconut
# a' z9 A) \$ a7 e. Y* D8 p9 d4 y3 f8 b. N4 ~" b
" L7 q1 U- t- @
在南面whitemud以南的地区。现在正在MLS出售的公寓没有13万以内的，在whitemud以北有数间在卖，但房龄都很老：有45年已上。3 `* ~- K) a* z/ ^( ^0 u3 U" ^
十多万的公寓，以目前形势，应该不会有太多风险。
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傻蝈蝈
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-19 09:14 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
518# PatrickAu
' X' |1 j' G. F1 g- [" J( ~2 I  Z- ?2 o
请问PATRICK, 现在政府评估房价低了,会不会影响到房子市场价格? 现在的行情一般房价应该在政府估价之上, 还是之下? 谢谢.
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Wayne67
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-21 04:59 | 显示全部楼层
你好！区生，今天去看了MACEWAN大学对面正在健的一栋商业住宅高楼
6 e8 ]: Y0 ~7 U8 H: c- c1 r（105 St. 104 Ave），SHOW HOME场面挺冷清，但销售人员说已经现卖了60%，基本好的楼层早已预售完了。。想请你给点专业意见？另外买这种期房价格能讲掉多少？1bdrm 265500起，2bdrm 359900起，3bdrm 1090000起。谢谢回复！！
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