 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
" Y) Y. x6 V2 _4 g. V6 l 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否: s, Y% _ s1 K9 I$ c j! z' t* H
则，后悔来不及。 6 f; G6 s% E) R! M+ p+ X4 O- D+ B7 g
所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
0 r8 o5 [9 U3 N* jCondominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，,
& T7 X& _% p1 f5 Y0 [所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
# ~0 q8 g/ L6 `' r此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主6 ?, ]. q6 j3 h U: {7 |
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之5 M% p* e% b2 {$ o: t- J( Q
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 5 G2 s# A" [/ C6 }' l
欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
4 H) o5 P. ?* L9 x4 r9 m; q0 y! s开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的- L$ X2 |5 Z; n' b' L- `/ G. d
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑4 M; V8 K% ]0 P+ v! T) x2 n
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴- ^- T* k$ M; I! d
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了. 2 v- n ?+ n- {; R5 m0 z3 X' a
不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才流转热水。 . N: d6 M& S0 `
采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
- {# f: ~5 O3 h0 a# ~( M+ y, F添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文- q7 t) c1 b# T/ e1 E
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温的。( S+ ?" l6 m0 d( \
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿, {4 z0 e$ G5 B! e z- [, j
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
" v0 a6 _6 e1 [$ t9 T5 v1 F所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢+ S. S6 ]7 R/ j) _" L* ^
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提醒，此其一。
, @6 O; X9 E4 D- e( Q0 p3 | 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
* m: S5 C8 ?' \/ [( a; R! i, m华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，( [) @4 x; L2 ?4 L
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 9 ~% R w- S; N; ]' s& O, R
有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
& b! P; w& B, Y6 X- I皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子" a9 @. N; Y r. D2 _- g2 Z
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多' f0 D$ |) P! E: ]: g0 h9 X4 f
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
( _' A1 T. C0 C L& U+ v$ g* A' r大点儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 5 u2 B4 Z! b, U0 W7 K" |
灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤% p7 p) B4 g4 i) ?1 w$ A1 s
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town $ G1 s8 S+ V& Z, I
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 o3 W& S$ P6 W7 I: l+ i- C
勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
0 R' {- I6 Z) v& e么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
1 j2 j3 x( E& k# t5 Z* Z% w体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
: l$ K7 _2 x( e$ R# Z' E 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
3 _- d: [4 b4 R; w时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。# a8 R) T( w# y
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向% u0 U, o% A: V* R6 D) \4 m
是西北。
- O/ Q! F( U' Y: W其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
2 z- Y( ^& O$ N! L: P- m软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
8 |6 y0 ?1 Y4 Q5 z" @* \" A R# c无。 " l e' m* [( g! v
其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
: I: S1 r* G% H% Z0 L四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都) t! W" m" `. R2 p
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
7 L; Q8 ~! ]& B1 y准没多少年 。 3 _9 S' j7 S) h/ V& D0 x: Q) A
以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停7 k" M V& ~- s8 s# c/ j
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
|
楼主: Wayne67
狗仔卡
发表于 2009-11-10 06:21
显身卡
发表于 2009-11-26 19:53
