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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
; T& k8 k* ?4 F* h+ [: i/ G 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
8 Y( U# e q0 C! j+ }则，后悔来不及。
5 a6 c0 t& x; `" t$ O1 a 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
# U; F8 [5 L& w" b+ [3 A# Z2 JCondominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，,4 ^ q7 h% g% o& G8 K
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
- m- g. }4 ? N4 e/ b4 l+ c此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
# Y( ^( H# q* n4 N% h! c成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
3 {- {( T) v* t* B业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 ( V3 M# e n9 l
欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打: |1 z( A; g- Q$ F; j/ c
开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
! w0 |& w& }6 N2 C+ @& G4 z: I电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑. l+ T @! n; S1 q9 d3 m
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴% a! a. m. q6 I5 p; V6 w7 Y
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了. 4 d3 n' I# S2 L) L% ]# A
不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才流转热水。 " K ~- A* P& g6 ~5 V' q: K8 g9 C
采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
6 J9 D. ~" M! y" R1 d, l添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文: B- F i. n' d+ Q* [
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温的。
6 [5 [2 ^6 }+ m0 f/ ~0 }3 M到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿0 D7 \4 Y, K* V
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 4 n8 }0 t! }* n; N8 f T/ S
所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
! t- _9 e& U" I8 Y, I# P磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提醒，此其一。 ) Q2 ]; _- w% o' o0 S9 J. S
其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥2 s( r) ]! U/ Y2 N7 e' _
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
" O# g4 A6 J, F尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 $ g' _6 [$ ]1 b! o
有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
* I1 z# M1 |: ^7 t+ C* p# |' J K) x皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子7 W. N) P0 H' `. }8 y4 P
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
3 O; h& |1 n7 C5 H0 `为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
$ j/ b/ \7 }: x2 @- {5 }' O4 w大点儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
. E; n" ~' k3 ~3 z; `4 r4 ~$ C 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤. u- o( j7 r/ }& p3 F! T7 a
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
; R0 \3 b8 T" }" d1 V* v7 `+ rhouse到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 % h2 g( i& r. }% y& B/ u
勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
' |) {; P0 O1 ]* r8 j7 G么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
. O" b0 B% T& B3 b体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 * O( b) r! p2 X6 M) m
其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的+ g, r1 \. B) u0 j$ I
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
% ?- g" U' r" [6 `- a雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
g3 w7 L* y1 K7 x是西北。 9 x! Q6 s% v" q( ^7 h
其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
0 L5 B# |# |8 j软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
$ |+ @9 N- V- l* ]5 Y. c5 B, x- @无。
5 h3 b( O5 ?( } 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包! g' v3 j8 I1 j- M7 ` q
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都1 K& W* w9 B' H4 v
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标9 i Z" {) i, @0 v3 X9 Z0 d) C
准没多少年 。
~: t# @4 W9 { 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停! X4 M- i! [5 v& O+ q; t! F
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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楼主: Wayne67
狗仔卡
发表于 2009-11-10 06:21
显身卡
发表于 2009-11-26 19:53
