 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 " d$ t$ g3 B( o$ H5 c7 s
买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否3 w+ N' Y6 _5 l$ t+ Q
则，后悔来不及。 $ A( M3 z9 k( ^+ b% `, ]6 Z: F
所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
- k8 f+ ?9 ^; `# w, B. K4 [. hCondominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，,0 W0 t( ~3 L* a: Y% t
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如/ n0 |5 {, k9 A; N7 q3 Y$ n- V
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主9 m8 m+ e. L' ^" q% [% B
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之, i1 Z+ G8 j9 n9 _" o( E5 ~
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
! T5 y' l5 Q- R+ ~3 H: q 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打- e* L. C8 d; c/ A
开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的( q$ I: v3 n# }0 G
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
9 f5 P p0 W( W0 O度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴* n, l$ h4 L9 ?" H
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了.
, \1 y F# |1 U% a. S9 b 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才流转热水。 / w$ c1 o) y6 Q1 O ^
采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平6 z& U! m# k7 V- `
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
; ?6 n3 \8 ^% T8 `火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温的。2 f. q, `& B9 [/ T7 I
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
7 g3 c; o5 n5 t k3 U' Q7 q4 B+ C; f以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 - m& g4 h0 }9 Q, {/ y) Y
所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
8 m& ^- o {8 r* [$ M磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提醒，此其一。 2 W: j- L# {; O8 o- u
其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
; n6 y$ m% _1 \1 Q华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，9 t, J5 k9 D$ w* S# k
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
" k" `4 f6 Z! @4 W% N 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
& H& U6 f1 l# {9 ^$ g皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子' d) [- d/ m( k b
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多% J7 C0 v4 `% e! R
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气8 t" a/ R; K6 J3 j1 B4 B4 B
大点儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 ! ?7 c8 N' V" v
灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤6 j8 K" L6 M$ M/ G5 h+ I
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town ; s6 \7 [5 J/ N
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 ( B. _8 z E1 N) y* K9 e
勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什' D3 e& J* K1 d& g- U% y
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
/ \! A, C- A D& j2 U0 I' k体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 " a$ s. f/ B- ?2 G
其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
0 z, i2 G2 ^7 |' ?/ k: e时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。4 r: h% x. `+ g5 a5 r- S
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向6 z" ~- B' [. o$ \+ R C& q
是西北。 5 p0 z% I& U5 |" [
其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
& w9 O$ x% `# Y. w8 c: `软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
+ M* s- u+ n# v" X. h# x9 }4 P无。
9 [: U s4 j. b% r( |7 X- R" @ 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
6 L7 a/ k2 O; |+ c; W四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
9 F! I2 y8 ~' k5 ^9 M8 M7 F是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
0 x# B7 x- q- ?* |8 y' A+ W( x1 ?' y准没多少年 。 9 K; y- T! f( P
以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停3 Q/ _$ ]. e p; K
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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楼主: Wayne67
狗仔卡
发表于 2009-11-10 06:21
显身卡
发表于 2009-11-26 19:53
