 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 " n3 Y: s2 k2 @1 y/ I6 R" r
买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否3 T p/ y y5 Q
则，后悔来不及。 ) B7 p P! J( }) @/ k, v
所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即0 L5 f4 I/ F- J+ e
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，,6 y* b: z3 |, D
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如7 K" [5 y, {" p% O: z, s
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
% K- V: f4 F" m" P成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
/ t- O# @' d$ m |! s- M业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
+ \! U6 n2 j; [4 `. P 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
5 ?% L. i" S3 a0 H9 p/ ^& v开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的5 U: {( _& e& r* g8 m9 Y
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑! a, f# {, G5 x5 f) F: t
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
; `9 q2 r3 v8 X' G5 t之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了. ; M# f0 Q9 W t1 B p5 ^
不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才流转热水。
: d5 j6 w/ R, ^0 @ N 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平8 E9 r+ S) O. |/ A5 @
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文/ y# }3 `% w) c$ c- D0 s
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温的。
7 t% M, T# f: _) @4 P0 }到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
$ l! F* i9 X/ e1 V9 @" u# o以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 ; L5 I1 X; I7 C4 \4 W$ D4 F6 J
所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢, b! J1 R$ _; i9 r/ X+ N7 l& K
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提醒，此其一。 $ C3 r5 d) K$ h5 d
其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
6 b" Y5 }& z9 C3 k {华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
$ i1 g1 c% d5 d- J0 i2 D4 ^尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 2 W$ a! R( @0 p; |7 U E
有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
& \ a' o( }3 `: @$ X& l( G% Y皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
+ h9 R1 p- F, M6 }1 L也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多( q' @3 {+ e/ m* j
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
4 e/ j% q3 F9 m8 i' R8 u9 d大点儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
, A b) f& `: y6 y3 D+ J 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤! Q" D; o, o$ k4 e6 S; ^
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town ; d6 ^4 A4 f( f! l) n7 H- M' _
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
3 c$ o8 D/ c7 V勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什8 y9 v1 }; R3 h( l' o }
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
, l: P8 e6 g1 N j! \. b体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
7 @4 M8 Y2 D$ U0 z3 r' O3 v' @ 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
6 J: g8 o1 D ^3 _, K时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
# P* q+ T1 V e雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向; i3 k0 U# R3 \* p- ?1 d
是西北。
" u( Y8 p& P2 H其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的" m/ x5 L3 j% v
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有$ u0 a5 L; j/ I! r2 ~ X# {
无。
: d5 y# v R# j5 S 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
! G* K8 t1 z5 O# r- ^四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都1 I) c% m& R1 D1 R7 x, b; V8 J
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
7 z9 x' L( s& |( d! ?' x9 D准没多少年 。
- N& j$ {1 M0 o4 e7 G6 j2 p- U 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停1 N3 a; ^" ^+ U; ^" }
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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楼主: Wayne67
狗仔卡
发表于 2009-11-10 06:21
显身卡
发表于 2009-11-26 19:53
