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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
! Z6 w: c7 s) \9 L 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
1 t3 |3 L2 X+ d" X5 k* w% ]3 @则，后悔来不及。 ) ~: y. t4 e0 n
所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即9 F5 z; T, q. V3 B( f' L
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，,
/ a- @2 d% ]4 p7 r/ {所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
- H: k( F8 B. b8 `* j此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主" s, X! }* ]% s
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之4 r% w0 }: h$ H+ |+ f8 q; i
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 $ G6 i& l7 ]# D1 i, [
欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
2 S: u5 b& i; k b6 ^0 @4 u9 g开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
2 d) M' y! B: O! F( ~1 x6 [电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑+ k" i$ M: B" K0 c4 w- U; x( e
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴& I$ S0 `( O& v0 Z$ F8 y
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了. 9 Z3 W% g9 H. p3 C1 k
不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才流转热水。
2 x& f2 w, c9 m 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平4 \8 {5 x" i% B, i
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
! \/ t* Z: T: O: o0 b: P% v火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温的。
. B7 |; c" B( {7 R4 h到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿) L8 \8 x# l% y% t! \0 C3 I
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
* O+ S/ b$ R: g+ }) |* ]所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
( K U$ t) H! v6 e# x& D磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提醒，此其一。
$ P! Z2 m% h6 ^! ]* u) w0 [ 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
/ A D l* U @& R B华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
1 y* c4 c# m" q+ A9 {9 ?4 V( \尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 8 p) N5 \7 c8 [' @# X
有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼1 f6 R& S2 t8 l
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子& Y/ {+ k& Q _4 z6 U2 D+ p7 U7 q
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
+ T! ?# X, @6 L d9 A为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
% F5 D. f. ^4 x7 E/ m; ]大点儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
- k5 P9 H. m D% M: g( l 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤" X+ [, `3 A* e9 ?* @
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
$ [! j1 k" ?7 G+ P/ @0 E0 v$ e: S; Zhouse到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 5 n* W& D2 C' r3 t/ D K
勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什; n0 e+ a# L1 G6 L
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼( } C; [& s+ h8 M- `
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 * g4 B* s! R6 e' T
其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的! h0 @+ O2 O$ O1 V. j
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。* A e+ \" A0 _
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
+ \' e0 [2 f* v; ~7 ~! o2 o8 `1 z" l是西北。
1 o6 P$ x* ]. m6 j1 A% o其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的. j y- ]: F; x6 y- h
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有: n1 x6 o7 U& s/ P" S9 a+ ?( B
无。
! u+ Z7 K) S7 i! u% c! ~ ?8 H7 _ 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包' ]. q9 ?' L* V: H. U: T( C
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
2 C; F: b% f A6 B E6 k- U- ?是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
1 {# z: P/ I5 @- `4 e准没多少年 。 6 [3 g" ~1 T$ B' d/ J4 S& b" c: f- E
以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
7 M" ?9 A: V/ ?1 g/ |, O留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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楼主: Wayne67
狗仔卡
发表于 2009-11-10 06:21
显身卡
发表于 2009-11-26 19:53
