 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿,要么劝您别买了 " d$ t$ g3 B( o$ H5 c7 s
买楼的朋友们,offer之前,千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否3 w+ N' Y6 _5 l$ t+ Q
则,后悔来不及。 $ A( M3 z9 k( ^+ b% `, ]6 Z: F
所谓Condo,北美的朋友们人尽皆知,国内的朋友们知者寥寥,为此简要说明一下。Condo即
- k8 f+ ?9 ^; `# w, B. K4 [. hCondominium,共管之意,由业主开年会选出志愿者委员会,再由委员会聘管理公司与之共同管理,,0 W0 t( ~3 L* a: Y% t
所谓民主集中制,盖因无法直译,但凡国内知者,称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓,并曰如/ n0 |5 {, k9 A; N7 q3 Y$ n- V
此类比仍似牵强,因国内民主成分居少,集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会,同样民主9 m8 m+ e. L' ^" q% [% B
成分居少,集中成分甚多,好鸟虽有,却不多,至于伙同管理公司黑箱操作,小打小闹贪污公款之, i1 Z+ G8 j9 n9 _" o( E5 ~
业委会,数不胜数,乃成普遍现象。
! T5 y' l5 Q- R+ ~3 H: q 欲购Condo大厦者中,很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样,也就是都和酒店一样,打- e* L. C8 d; c/ A
开即热,取之不尽,用之不竭。可是有的楼,却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的( q$ I: v3 n# }0 G
电力热水储水器,圆筒状,硕大,有多大?周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围,侧面平滑
9 f5 P p0 W( W0 O度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长,热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴* n, l$ h4 L9 ?" H
之能事,水亦不热而趋温凉,更甭指望泡甚鸳鸯浴了.
, \1 y F# |1 U% a. S9 b 不光是洗澡,平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的,临时小用一下温水时,且需侯时一分钟,才流转热水。 / w$ c1 o) y6 Q1 O ^
采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ,尽管楼龄较轻,尽管地处中心地带,也给日常生活平6 z& U! m# k7 V- `
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿,原理就是利用电力文
; ?6 n3 \8 ^% T8 `火慢烤,需数几小时才能把水哄热,储于炮膛罐内,一旦用磬,不等上个把小时是不会温的。2 f. q, `& B9 [/ T7 I
到了90年中后期,这种不能救急的玩意儿始为人不屑,国内统统时兴过水热,过多少,热多少。勿
7 g3 c; o5 n5 t k3 U' Q7 q4 B+ C; f以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热,并非都是如此。 - m& g4 h0 }9 Q, {/ y) Y
所以,各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话,而是天天洗,甚或琢
8 m& ^- o {8 r* [$ M磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话,烦请买楼之前,调查则个,权且以此插科作为提醒,此其一。 2 W: j- L# {; O8 o- u
其二,单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂,其实在梦里才得如此气象。温哥
; n6 y$ m% _1 \1 Q华从10月开始进入雨季,一直下到第二年5,6月初,中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞,9 t, J5 k9 D$ w* S# k
尽管次数少,但落到冰点之下5-10度,亦非耸闻。
" k" `4 f6 Z! @4 W% N 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失,此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
& H& U6 f1 l# {9 ^$ g皆用实墙,也就是砖混或水泥预制板材料,尽管由于增加楼体重量于防震不利,但50 年代的破房子' d) [- d/ m( k b
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇,除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外,内外墙多% J7 C0 v4 `% e! R
为灰板制作。灰板英文叫 drywall,就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板,力气8 t" a/ R; K6 J3 j1 B4 B4 B
大点儿用手指头一戳,能戳个坑洼儿出来。 ! ?7 c8 N' V" v
灰板成墙,优点是重量轻,发生大震时能减低被挤压致残的可能性,且方便救援人员徒手把被挤6 j8 K" L6 M$ M/ G5 h+ I
压者给抠出来;缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象:成千上万的房屋,从house到town ; s6 \7 [5 J/ N
house到appartment到condo,无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 ( B. _8 z E1 N) y* K9 e
勿以为房在顶楼就没有问题,顶楼出现的问题是最严重的,花费也是最多的,例子数不胜数。什' D3 e& J* K1 d& g- U% y
么楼层最好?干脆不掖着藏着说出来了,根据黄金分割理论,处于上下黄金分割点位的楼层,在楼
/ \! A, C- A D& j2 U0 I' k体受应力上最具优势,关于这一老哥XD之科研成果,最好请勿外传。 " a$ s. f/ B- ?2 G
其三,关于朝向,仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
0 z, i2 G2 ^7 |' ?/ k: e时间都是东南风,你家附近如有小学校,可注意旗杆,会发现有风时,大多时间旗都在往西北飘。4 r: h% x. `+ g5 a5 r- S
雨从东南方向过来打到外墙,漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向6 z" ~- B' [. o$ \+ R C& q
是西北。 5 p0 z% I& U5 |" [
其四,自动消防喷洒系统,测烟测温测湿器,这些属于加拿大楼房建筑行业90年代中期之后的
& w9 O$ x% `# Y. w8 c: `软性标准,是为优点,而在亚洲地区,还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
+ M* s- u+ n# v" X. h# x9 }4 P无。
9 [: U s4 j. b% r( |7 X- R" @ 其五,关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢(工字钢外包
6 L7 a/ k2 O; |+ c; W四壁钢板)作柱子,那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构,居民商品楼都
9 F! I2 y8 ~' k5 ^9 M8 M7 F是轻量钢筋扭成的,一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
0 x# B7 x- q- ?* |8 y' A+ W( x1 ?' y准没多少年 。 9 K; y- T! f( P
以上5点权当提醒儿,聊胜于无。若对以上5点尚无概念的话,若对温哥华 公寓楼的了解还停3 Q/ _$ ]. e p; K
留在想当然的层面的话,劝您就先别买了吧。 |
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