 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 . K# `$ z6 S' h
买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否1 J$ k8 z: C f( q2 W
则，后悔来不及。 1 g& c% y/ d# }% l
所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即- h4 }3 x' N2 z+ ~3 G
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，,
+ Y( C( A$ c3 R7 x% T" \0 B& p所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
: q6 L- P# r. O% G O0 n8 Z% N此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主( l" y# D8 [; @& I
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之) ]9 e1 N8 F" ]4 |! H
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 $ i4 O+ k& @1 d7 Z* C
欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
. ~+ o- H `( ?+ \开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
) U7 v. b/ K, ?, l6 O8 e0 Z7 G电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑9 d- B" c+ d: v4 r: n
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴& ` R9 z; q) @$ L9 h3 G7 H
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了.
! k7 Q/ ~2 v- u' L 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才流转热水。 2 \; ?9 V9 ?; ?' @8 R& }
采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平* E, A2 N) X& D# \: T& Z
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文/ z/ z% p8 i* i, K% J% x" C, I
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温的。
, e4 G) A- Q: W) r H. w [到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
, Z, z# [/ ^. C6 N; L) P {以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
0 N2 l W8 r8 x5 D所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢' z4 ^; h% E2 @
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提醒，此其一。 & @8 A" H. p0 P( z! v+ s
其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
# }* Q" ?. y8 B; n华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
# O) a" i& O* @. I& @8 J8 B: k9 `尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
1 S' o7 e" D& C9 a/ X- T 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼+ b: n. f0 b. a7 `1 s
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子! s8 P! _5 X7 _% v6 i
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
8 l& i$ F8 C" e, I5 }% }为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气. O0 {" A+ @# Y( H( k( R8 X$ `( h: }
大点儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
6 j& U- P& U. [* ` 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
/ a: x' v, L. z& R1 V& b% a. r5 }压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town 7 h6 _5 u/ v- K% R$ Y1 p
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 3 K4 h6 }0 q* r# {
勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什/ q5 I$ U: [- h: }. P$ w
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
+ ]. x4 v/ N9 Q: J体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 ( _ ?1 v: t' ]( {$ T3 F$ _( w. A
其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
P7 o! ^! @- u C' `- f8 X时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
# T) A4 {8 O4 c1 J0 o5 O雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向) t9 s0 l0 Z5 V( T
是西北。
3 P# i: M7 l! y7 `; Q4 ]其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的) s8 C T- l1 ?9 h- r" Z; f7 _
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有# ^6 u: `8 o$ v5 t, t
无。 3 |3 I9 Y# y+ c/ e8 |" U9 w( ?3 O
其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包; Z g. Z; L. G: P% N" y1 A
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
( U9 M% b: |6 [$ s+ L是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
8 _ a0 Y! o, C; @准没多少年 。 1 _5 F' M- n2 ] K; r
以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停9 Y5 K4 _3 }9 |, W& t, t
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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楼主: Wayne67
狗仔卡
发表于 2009-11-10 06:21
显身卡
发表于 2009-11-26 19:53
