 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 ( G/ u7 {) v# B
买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否7 ~$ F Q) _" ~4 F
则，后悔来不及。
* z# u. j- z' V: B7 l. i+ e 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即9 S$ S8 U0 F% Y1 W' l5 Y1 N
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，,- M3 r3 V" s4 i, }5 i2 w- |1 J
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
) D+ Q2 V! x3 t/ d1 A( H5 x此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主( |8 b0 X" Q [; K: |" k2 V
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
$ N- X+ z& F' c4 W业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
$ i8 T! j1 b+ o; g5 i2 j" E% e 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打3 T1 e; J# m( D; b& O8 T5 ?4 D# K
开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
% q- s' p3 n+ a, F: h电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑4 X1 R4 ?3 X" o. R
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
+ ?, T1 C) U! i: @+ m之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了.
+ h' e# T# \3 D( V8 c 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才流转热水。 ! c- {0 K1 a' ^$ b3 u1 G! l" R1 T
采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平7 G4 Y9 B4 t5 p" u
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文' d1 Q+ F4 k% c
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温的。( {' @9 ]4 a' p* f7 q0 D
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
6 R; Y* o! F a- P' E4 ~以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
5 w4 v1 ]7 h( K& u所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
; e2 }; K+ y: z9 P# c T/ o# k- Z5 d" t磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提醒，此其一。 . T0 @% P# }3 g
其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥1 {9 U2 I1 F; p9 V F% w( T8 b
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，# O( S. T* m q4 Z
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 & b, ?% |; \+ S* M
有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
: {9 U4 _6 n8 I) H0 a皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
1 s3 s2 E$ j8 ~( A; ]也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多( c+ ^/ F6 t2 r/ z- A
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气" m8 T$ t# d1 p; e: Z: d9 k6 C
大点儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
# V) x) D8 G) c* k5 I- | 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
/ \$ a+ D( J" W! U3 j9 ^4 q压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town 3 n1 [# ]* L! p& _
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 & L, S0 \4 R! l# Q2 q/ M
勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
2 \6 j R: l5 G$ _8 n么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼1 j+ `, [3 J* w. _; q; l
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
6 N2 s( w% P" {" s8 y 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
9 a( f* O1 L! w! P! }1 ~时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
& E& f! J3 M- {6 C雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
- k2 i/ j: U. {/ X7 P4 l是西北。 / r4 W4 w' u- r* Y y* W% x2 h
其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
& r2 D* J3 W! V& E+ d; H ?软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
& k7 t+ C# e, N# l无。
$ B) [% v, E5 ]2 @0 G& ` 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
! Z4 l. b, u+ q9 K. S四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都! H/ k! F2 s/ s$ v" a& E3 d, E
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标! ~( }0 I' s4 L$ |5 O# Q
准没多少年 。
/ b, b3 I" B/ f# C 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
Z% S: J7 e# G2 r" E3 Y; }留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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楼主: Wayne67
狗仔卡
发表于 2009-11-8 11:53
显身卡
发表于 2009-11-26 19:53
