 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
. V3 c* z# X: X9 f5 Z2 Y 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
5 s v% s8 a8 v7 V+ N则，后悔来不及。
% |& g* E6 J$ J0 N; H* C 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
# q2 k$ p% H& F9 p+ XCondominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，,9 P' G, |. A9 p) e
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
5 s0 S8 x1 J. j& y; J9 T此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
' H: V3 }/ {0 u; ^0 r成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之5 N8 h& u4 E5 s5 T: E# [* q
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
3 c; s% @: K$ E! a 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
3 x- @% P9 t3 o- P5 E( g' X8 r开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的: `* f* U( D( K( v& f& s
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
! g8 c- k! k2 `& _# A0 t度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴* ~8 F# Z9 H- ^7 r
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了.
# a* r1 J' ~# e! t8 H* ~1 y7 m 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才流转热水。 % ], M J! k( j
采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平+ n! V: q5 n X) [% w
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文% g' _7 ^( Y7 d( M: ^2 v
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温的。" H/ _# b7 Z( Q& N2 L& W6 b
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿/ {$ [; S5 r2 A2 k* h5 |/ w: s
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
* u- @; M* G. o所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢' z# t1 A% h Z) u$ Z
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提醒，此其一。
7 G, Y$ y) s- b, S# G. }2 V 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥+ }+ u& _, u4 m( ~* ]' |5 h
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，8 U8 v1 w; M# r# I# c4 i
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
2 I d% w7 J4 D0 u# l4 S 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼$ l. q" u3 P9 [4 t2 w' }
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
: @& |3 f( F. M( u. t也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
9 M! B" ^5 M, v9 A8 @& g为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气: F8 ]5 E& a: ~& [. t ~
大点儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
0 N' B! Z4 K7 \4 _* n 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤7 o& \( ~: b6 a i7 M0 H
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town + i7 h% X9 E3 B: `% Z1 j' L% {- B- w6 N
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
8 v9 @& b: y& t( u4 E勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
2 V; R! K( K! H) i么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼: [: A( g3 T' I9 @) o6 J$ I
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
. F: |/ U3 T+ I9 H$ j" B& G# s' W 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的6 s' h- D) w5 B s/ h. W
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
- i8 z% e: l/ m. p9 k8 ^( m8 p" `雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
2 S7 N5 ]7 q( B- {是西北。 * ~+ W' X7 Y3 ^; n5 u5 s
其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
5 P* c0 z7 Y# M5 [9 Y+ r/ H软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
% v. A; b; s) r) \无。 7 ]) [( c' \; z5 Q2 p
其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包# ], a% I0 `1 l" O
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都: z( n5 z& O5 j- d! Z: ^
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标9 q) Z' E. g3 B( `% t0 J; r
准没多少年 。
. [! _& @4 U# T 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停7 I# ~6 i& w2 D* G
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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楼主: Wayne67
狗仔卡
发表于 2009-11-10 06:21
显身卡
发表于 2009-11-26 19:53
