 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 # ?& @/ h8 H& H- k' g5 j
买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否6 B/ e! X$ ]) s* K# f8 m& }$ p+ R
则，后悔来不及。
4 o) @4 d) s& B$ Q; d; |( B% H/ Z 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即( `- P. p; t( h O- C
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，,/ [/ e8 c& h9 h4 g- V' ?6 q% {! R- B' u
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如6 Y8 b3 H/ P; H* k
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主4 ^8 f. k* `; |! t# i5 S" K3 C
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之% \' N, c/ i/ M% h# ~$ r6 G3 P
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 % Z4 V7 _" d! E0 z
欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打6 V$ b3 I3 o( r$ a1 u& U# a
开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
6 a7 s, ~1 ~, S1 U电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑) C/ i( g! p8 I2 z" H3 B, {
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
! _7 A9 s5 A" W8 e l7 R之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了. ) N! y* _# Z1 F7 ^9 u) ^. j* {
不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才流转热水。
! `) Q4 u0 j- m K3 l: t' e1 u j 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平9 n. Y5 b" a2 |2 ]* d3 x& r* w- j
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
! a) U' }9 I/ W5 S G0 N6 F火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温的。
; y) @# }# E& w1 M b到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
0 O- _8 Z& k: [% l4 F! d以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
; n0 D* v3 h3 q* V% y所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢+ B/ n4 S0 J# B. m3 Z/ O
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提醒，此其一。
5 x3 j0 a4 I' }; d- s 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
+ d( U7 J& F! h0 `华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
2 p) v' m$ E) b尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 & U' d- _! S J: D0 `( a
有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼9 A0 G; E; i; M6 [6 K
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
0 P4 @" Z# S5 s5 B; b9 b也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
6 t9 \ v. m% r W' g为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
: t' n6 ]* P; E# Y% o4 }7 ]9 u, w. ~大点儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 : N6 k* U9 d( N$ a1 s% w. D
灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤- I$ y; ?+ m1 S0 R( z9 t/ n& d) H
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town - o3 M( N7 ^2 Y5 q# n
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 1 {: q ?2 A" Z" B
勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
6 t: F* e6 w1 P, f+ T( W么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼( M: z# d+ f) h$ z" H$ g
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
; e" u2 k3 z2 D6 [ 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
2 b. z- {, _8 g时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。5 @) D$ v' M! T4 h$ p* V
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向* s1 ?9 O( f# D
是西北。 : n9 U8 A% x& {
其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
% |" }4 A4 L5 T软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
# E$ M: e* a( E' b$ R+ _无。 ( o" y; F2 y1 _. c# ]7 y
其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
2 o* ?! m5 X: {% x8 g, P四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
. ]- K6 N, l# I& ]) |- H8 Z是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标8 U! W, |# K) v% S3 [* z
准没多少年 。 8 @# \ t4 k9 l
以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停, w! z7 u9 z3 e2 E* `' n0 H
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
|
楼主: Wayne67
狗仔卡
发表于 2009-11-10 06:21
显身卡
发表于 2009-11-26 19:53
