Patrick房产--有问必答

pkpkpklo

请问区生爱城买地自建房,地价贵吗一般多小钱一平方谢谢.:

PatrickAu

在爱城买地建房，有几个情形你要先了解。在很多地区，发展商的地不卖给私人，只卖给建筑商，如果你要建房子的话还需要通过建筑商。也有一些地是可以卖给私人的，你买了以后可以找任何建筑商来建。现在的地价不会便宜，相反，比过去还是贵了。比如在南面Rutherford区，有些普通的地会卖到16-20万不等，你需要先决定在哪个区建房，然后再在那个区找比较合适。

xili_2000

xiexie

oldwolf

请教区先生:做deck(超过2英尺高)一定要向政府申请吗?如果不申请会有什么后果? 谢谢!

jiaxia1111

PATRICKAU  好，看到你的这个贴，感觉对大家帮助很大，我新移民准备赴爱城有几个问题请教
" B% Q' H3 I* o- E& H/ ^  1. 买房要交税吗，如果交税，要交多少
, ~0 @1 ?1 T+ O( o. n1 `  2. 想买个过渡房， 价格在15万之内，住个4---5年脱手，看到MLS上有几款房子，请你给个建议。
2 B8 Q# O6 b* b3 W6 |- G  3. 人未到爱城，可否先预订房等事宜
3 K3 U# i# }- J  q- d( `  4.  可否把你的e-mail 给我，把看到的几款房号发给你请帮忙你先看看房子
" G: y2 X. K- K. C
1 r9 z- s+ Y9 r3 f! E$ l; _谢谢

PatrickAu

原帖由 oldwolf 于 2008-10-18 21:32 发表
# W& }( L2 U1 ?, N. B7 G请教区先生:做deck(超过2英尺高)一定要向政府申请吗?如果不申请会有什么后果? 谢谢!

8 Y9 u( t: h, j/ W) i8 K- HDECK超过2呎的，一是要向政府申请EPRMIT，但如果你不是要卖屋，不用急于申请，但如果你要卖得话就一定需要，否则交易会有问题。

PatrickAu

原帖由 jiaxia1111 于 2008-10-19 07:54 发表
& d( T4 E/ j: i6 i* EPATRICKAU  好，看到你的这个贴，感觉对大家帮助很大，我新移民准备赴爱城有几个问题请教
  1. 买房要交税吗，如果交税，要交多少
1 B/ _4 ^& v4 ~% O! B( O  2. 想买个过渡房， 价格在15万之内，住个4---5年脱手，看到MLS上有几款房子，请 ...

1.买二手房不必缴税，买全新屋则需要缴税，大部分税已经包含在房价里了。
& ]9 k7 }+ j9 K$ _0 l1 V2.15万以内的“过渡房”？ 你是否可以说详细一点，以便给你具体的建议。
3.人未到爱城，我建议你还是先租几个月，以便适应。然后再考虑买房，我认为这样比较合适。
4。我的EMAIL: patrickcsau@hotmail.com 你可以将你的资料email给我。

oldwolf

谢谢区先生!

团团

请问Patrick，西南区的grantmacewan college附近的区域如何？ 那一带一室一厅。600尺左右大概多少钱？？谢谢

[ 本帖最后由 团团 于 2009-2-1 14:35 编辑 ]

xyqq

买个能养家的农场,朋友要移民,想要买个农场看能行吗?  xyqq@public.bta.net.cn.谢谢!

xili_2000

谢谢，

原帖由 PatrickAu 于 2004-12-12 19:11 发表
- x7 J# P$ M% m8 A& R, h0 F你所提出的问题是属于维修方面的,而我只是一个房地产经纪人,我只能凭我自己的经验跟你讨论,如有不对,请见谅.
1.屋顶有很多种,最常见的是:ASPHALT SHINGLES(好像胶的一样),CEDAR(木料)和CLAY TILE(瓦片).CEDAR屋顶的 ...

! O/ f  I9 Z8 v) Z太有用了

PatrickAu

原帖由 xyqq 于 2009-2-1 18:23 发表
- D/ {0 I& ]) X5 A6 C' O买个能养家的农场,朋友要移民,想要买个农场看能行吗?  xyqq@public.bta.net.cn.谢谢!

. ?, r8 E3 w2 }" }2 u! u移民需要根据不同的条件，并不是买个农场就可以移民的。这个问题最好请教一下移民律师或移民顾问，会有比较明确的建议。

jiaxia1111

区先生能否透漏一下这方面的信息以及您对当前市场的看法。

PatrickAu

原帖由 jiaxia1111 于 2009-2-7 07:24 发表
区先生能否透漏一下这方面的信息以及您对当前市场的看法。

二月份到现在。市场的成交量比之前有增加，我对今年市场的看法，价格回升的机会很小，但估计房价也不会大跌下去，应为现在银行的贷款利息低，而政府也推出一系列的买房优惠方案，对此也有帮助。

ComfortHardwood

TerryCheng

去年10月搬进全新的低层（四层）Condo，两居室，860平方英尺。由于是可租可买，就先租下来了。当时的价钱是22万出头，月租 $1155含地下停车。最近降到了20万以下，大概19万5。
3 P  n+ A1 x. N( b* ]& M个人感觉好像可以买下来。请参谋一下，值不值得买(谈谈个人看法就行，不会追究责任)。
* \/ E& w/ `0 V& D$ D2 P还有几个问题：
1）保值问题。都知道condo的保值性（或叫升值能力）不太好，有没有比较定量的数据，比如前几年condo的价格走势？
) a; C; A$ n7 D; d8 i" h9 o2）如果住个四五年再卖掉，到时候是否好脱手？
3）买了以后除了condo fee (或maintenance fee)以外，还有些什么其他费用？另外condo fee每年一般涨多少？
* ^. F1 F( _& N& q/ t: K. R
以上问题在“谈房论地”板块里发过，回复得不多，所以在这里请教一下专家。先谢Patrick。

PatrickAu

原帖由 TerryCheng 于 2009-3-3 00:39 发表
去年10月搬进全新的低层（四层）Condo，两居室，860平方英尺。由于是可租可买，就先租下来了。当时的价钱是22万出头，月租 $1155含地下停车。最近降到了20万以下，大概19万5。
1 {" W8 _8 X* l' a4 t3 W9 T$ O个人感觉好像可以买下来。请参谋一下， ...

" E) L; g4 E  U$ \0 E1.保值问题：现在市场价格低，现在买入应该不是坏事。
9 e& a2 M$ E# j9 V2.是否好脱手，实在难料。但现在的价格低，4、5年后卖掉，应该有利可图。
3.除了CONDO FEE以外，尚有地税及时人财产的保险。（这项可以不买。但我还是建议你买）
; }( y% H. z6 O* U3 |' m/ W6 ~5 I  JCONDO FEE每年的涨幅多少无定律，只要看CONDO BOARD如何管理及储备金的结余的多少来定，有些CONDO四五年才增加几块钱。

诺言

May I ask how much reserve funds (a range) would be regarded as fine enough for a high rise concrete newer building?

newguy

请问最近还有讲座吗？

TerryCheng

原帖由 PatrickAu 于 2009-3-12 12:44 发表

1.保值问题：现在市场价格低，现在买入应该不是坏事。
( n5 X  Y& h4 o8 t! G2 m2.是否好脱手，实在难料。但现在的价格低，4、5年后卖掉，应该有利可图。
3.除了CONDO FEE以外，尚有地税及时人财产的保险。（这项可以不买。但我还是建议你 ...

谢谢您。

PatrickAu

原帖由 诺言 于 2009-3-12 13:58 发表
) M. o/ |! B2 J7 f6 [May I ask how much reserve funds (a range) would be regarded as fine enough for a high rise concrete newer building?

* L' a# p- f* n( ~在Reserve Fund的问题上，没有方程式计算的，只能按照Condo Board的预算来定，当然越多越好。

PatrickAu

原帖由 newguy 于 2009-3-12 15:53 发表
5 D% H& |! b/ V7 o请问最近还有讲座吗？

对不起，暂时没有开讲座的，过一段时间会安排一次。

edmontonman36

请问Windermere那个区会不会很好？？？
/ B" [0 r; \- h$ U4 P  s- {) q, J真的比其他区好吗？？

Phaeton

请问一下，自己买地，是RF3 zone，可不可以建duplex啊？我想建每边1100-1200尺的bi-level，3 bedroom，不包括地皮，两边大约总共需要多少钱啊？谢谢！

诺言

请问parkview的房子如何啊？

PatrickAu

原帖由 Phaeton 于 2009-3-16 22:40 发表
0 v$ |- ]- E" n/ s1 a$ f* u请问一下，自己买地，是RF3 zone，可不可以建duplex啊？我想建每边1100-1200尺的bi-level，3 bedroom，不包括地皮，两边大约总共需要多少钱啊？谢谢！

: n( V5 _0 l' {; w' {: ]' {0 eRF3是可以见Duplex的，你最好到市政府查清楚. 是否可以建前后的Duplex或者是左右的Duplex,要看地的宽度。
1 d7 V/ [. B: Y/ W1 l建筑成本很难说得准，一般材料费在120-130/呎 左右。

PatrickAu

原帖由 edmontonman36 于 2009-3-16 10:52 发表
, s/ r: J) r! Z4 ~. ]3 T% I3 O$ f5 s, t请问Windermere那个区会不会很好？？？
真的比其他区好吗？？

& m) w1 a* N) NWindermere这个区还不错，将会有大型的商业配套在附近，兴建如Walmart, Homedepot和很多银行，以及Canadian Tire, Futureshop等，将来会很方便，可以考虑这个区。

诺言

How much a simple single house (banglo ?? may spell wrong) values in Parkview?  Is Parkview a good area?  What's the advantage and disadvantage on that area?

诺言

原帖由 PatrickAu 于 2009-3-18 10:11 发表

; R; @0 g, {" kWindermere这个区还不错，将会有大型的商业配套在附近，兴建如Walmart, Homedepot和很多银行，以及Canadian Tire, Futureshop等，将来会很方便，可以考虑这个区。

What's the address of this area?

Phaeton

谢谢！等我查清楚之后就请你做我的经纪买地！