Patrick房产--有问必答

pkpkpklo · 发表于 2008-10-14 04:34

请问区生爱城买地自建房,地价贵吗一般多小钱一平方谢谢.:

PatrickAu · 发表于 2008-10-15 10:08

在爱城买地建房，有几个情形你要先了解。在很多地区，发展商的地不卖给私人，只卖给建筑商，如果你要建房子的话还需要通过建筑商。也有一些地是可以卖给私人的，你买了以后可以找任何建筑商来建。现在的地价不会便宜，相反，比过去还是贵了。比如在南面Rutherford区，有些普通的地会卖到16-20万不等，你需要先决定在哪个区建房，然后再在那个区找比较合适。

xili_2000 · 发表于 2008-10-15 23:52

xiexie

oldwolf · 发表于 2008-10-18 20:32

请教区先生:做deck(超过2英尺高)一定要向政府申请吗?如果不申请会有什么后果? 谢谢!

jiaxia1111 · 发表于 2008-10-19 06:54

PATRICKAU  好，看到你的这个贴，感觉对大家帮助很大，我新移民准备赴爱城有几个问题请教
  1. 买房要交税吗，如果交税，要交多少
  2. 想买个过渡房，价格在15万之内，住个4---5年脱手，看到MLS上有几款房子，请你给个建议。
  3. 人未到爱城，可否先预订房等事宜
  4.  可否把你的e-mail 给我，把看到的几款房号发给你请帮忙你先看看房子

谢谢

PatrickAu · 发表于 2008-10-20 09:11

原帖由 oldwolf 于 2008-10-18 21:32 发表
6 \0 ^8 r! T3 W# Q请教区先生:做deck(超过2英尺高)一定要向政府申请吗?如果不申请会有什么后果? 谢谢!

DECK超过2呎的，一是要向政府申请EPRMIT，但如果你不是要卖屋，不用急于申请，但如果你要卖得话就一定需要，否则交易会有问题。

PatrickAu · 发表于 2008-10-20 09:16

原帖由 jiaxia1111 于 2008-10-19 07:54 发表
6 o! }2 g' R* u6 H  YPATRICKAU  好，看到你的这个贴，感觉对大家帮助很大，我新移民准备赴爱城有几个问题请教/ z' R' d1 p3 J7 t; ]) c5 n2 g0 ^
  1. 买房要交税吗，如果交税，要交多少
- S0 Z. X1 k# y. k4 q  2. 想买个过渡房，价格在15万之内，住个4---5年脱手，看到MLS上有几款房子，请 ...

1.买二手房不必缴税，买全新屋则需要缴税，大部分税已经包含在房价里了。
2.15万以内的“过渡房”？你是否可以说详细一点，以便给你具体的建议。
3.人未到爱城，我建议你还是先租几个月，以便适应。然后再考虑买房，我认为这样比较合适。
4。我的EMAIL: patrickcsau@hotmail.com 你可以将你的资料email给我。

oldwolf · 发表于 2008-10-20 20:37

谢谢区先生!

团团 · 发表于 2009-2-1 14:34

请问Patrick，西南区的grantmacewan college附近的区域如何？那一带一室一厅。600尺左右大概多少钱？？谢谢

[ 本帖最后由团团于 2009-2-1 14:35 编辑 ]

xyqq · 发表于 2009-2-1 18:23

买个能养家的农场,朋友要移民,想要买个农场看能行吗? xyqq@public.bta.net.cn.谢谢!

xili_2000 · 发表于 2009-2-2 07:11

谢谢，

原帖由 PatrickAu 于 2004-12-12 19:11 发表 7 d# ^6 C" ]0 S
你所提出的问题是属于维修方面的,而我只是一个房地产经纪人,我只能凭我自己的经验跟你讨论,如有不对,请见谅.
6 \1 m& l7 E+ {3 M, n1.屋顶有很多种,最常见的是:ASPHALT SHINGLES(好像胶的一样),CEDAR(木料)和CLAY TILE(瓦片).CEDAR屋顶的 ...

太有用了

PatrickAu · 发表于 2009-2-2 12:39

原帖由 xyqq 于 2009-2-1 18:23 发表 ) l+ ]8 |2 B/ Z: a, u
买个能养家的农场,朋友要移民,想要买个农场看能行吗? xyqq@public.bta.net.cn.谢谢!

移民需要根据不同的条件，并不是买个农场就可以移民的。这个问题最好请教一下移民律师或移民顾问，会有比较明确的建议。

jiaxia1111 · 发表于 2009-2-7 07:24

区先生能否透漏一下这方面的信息以及您对当前市场的看法。

PatrickAu · 发表于 2009-2-12 11:59

原帖由 jiaxia1111 于 2009-2-7 07:24 发表 4 O, Y5 X' F- [! @7 u
区先生能否透漏一下这方面的信息以及您对当前市场的看法。

二月份到现在。市场的成交量比之前有增加，我对今年市场的看法，价格回升的机会很小，但估计房价也不会大跌下去，应为现在银行的贷款利息低，而政府也推出一系列的买房优惠方案，对此也有帮助。

ComfortHardwood · 发表于 2009-2-12 12:05

TerryCheng · 发表于 2009-3-2 23:39

去年10月搬进全新的低层（四层）Condo，两居室，860平方英尺。由于是可租可买，就先租下来了。当时的价钱是22万出头，月租 $1155含地下停车。最近降到了20万以下，大概19万5。
个人感觉好像可以买下来。请参谋一下，值不值得买(谈谈个人看法就行，不会追究责任)。
还有几个问题：
1）保值问题。都知道condo的保值性（或叫升值能力）不太好，有没有比较定量的数据，比如前几年condo的价格走势？
2）如果住个四五年再卖掉，到时候是否好脱手？
3）买了以后除了condo fee (或maintenance fee)以外，还有些什么其他费用？另外condo fee每年一般涨多少？

以上问题在“谈房论地”板块里发过，回复得不多，所以在这里请教一下专家。先谢Patrick。

PatrickAu · 发表于 2009-3-12 11:44

原帖由 TerryCheng 于 2009-3-3 00:39 发表
2 `4 E! z2 }+ k; L( N" o1 ?去年10月搬进全新的低层（四层）Condo，两居室，860平方英尺。由于是可租可买，就先租下来了。当时的价钱是22万出头，月租 $1155含地下停车。最近降到了20万以下，大概19万5。
, g% }3 c+ `& [个人感觉好像可以买下来。请参谋一下， ...

1.保值问题：现在市场价格低，现在买入应该不是坏事。
2.是否好脱手，实在难料。但现在的价格低，4、5年后卖掉，应该有利可图。
3.除了CONDO FEE以外，尚有地税及时人财产的保险。（这项可以不买。但我还是建议你买）
CONDO FEE每年的涨幅多少无定律，只要看CONDO BOARD如何管理及储备金的结余的多少来定，有些CONDO四五年才增加几块钱。

诺言 · 发表于 2009-3-12 12:58

May I ask how much reserve funds (a range) would be regarded as fine enough for a high rise concrete newer building?

newguy · 发表于 2009-3-12 14:53

请问最近还有讲座吗？

TerryCheng · 发表于 2009-3-12 18:23

原帖由 PatrickAu 于 2009-3-12 12:44 发表 ! F3 w0 ~. e/ J* L t) v
" M6 Z2 t3 L. X% B' \8 T0 |
1.保值问题：现在市场价格低，现在买入应该不是坏事。* J" q3 F) o: F+ n
2.是否好脱手，实在难料。但现在的价格低，4、5年后卖掉，应该有利可图。$ V: v0 y/ O+ s
3.除了CONDO FEE以外，尚有地税及时人财产的保险。（这项可以不买。但我还是建议你 ...

谢谢您。

PatrickAu · 发表于 2009-3-16 09:37

原帖由诺言于 2009-3-12 13:58 发表 . O3 a3 J+ g# N. h4 M
May I ask how much reserve funds (a range) would be regarded as fine enough for a high rise concrete newer building?

在Reserve Fund的问题上，没有方程式计算的，只能按照Condo Board的预算来定，当然越多越好。

PatrickAu · 发表于 2009-3-16 09:38

原帖由 newguy 于 2009-3-12 15:53 发表
& y/ T( Y% R! B1 U4 A+ x请问最近还有讲座吗？

对不起，暂时没有开讲座的，过一段时间会安排一次。

edmontonman36 · 发表于 2009-3-16 09:52

请问Windermere那个区会不会很好？？？
真的比其他区好吗？？

Phaeton · 发表于 2009-3-16 21:40

请问一下，自己买地，是RF3 zone，可不可以建duplex啊？我想建每边1100-1200尺的bi-level，3 bedroom，不包括地皮，两边大约总共需要多少钱啊？谢谢！

诺言 · 发表于 2009-3-17 17:32

请问parkview的房子如何啊？

PatrickAu · 发表于 2009-3-18 09:08

原帖由 Phaeton 于 2009-3-16 22:40 发表 ) Q7 W- L7 Y6 |! }$ @2 Z
请问一下，自己买地，是RF3 zone，可不可以建duplex啊？我想建每边1100-1200尺的bi-level，3 bedroom，不包括地皮，两边大约总共需要多少钱啊？谢谢！

RF3是可以见Duplex的，你最好到市政府查清楚. 是否可以建前后的Duplex或者是左右的Duplex,要看地的宽度。
建筑成本很难说得准，一般材料费在120-130/呎左右。

PatrickAu · 发表于 2009-3-18 09:11

原帖由 edmontonman36 于 2009-3-16 10:52 发表 8 @2 y- p& X" F8 y. u" F' T
请问Windermere那个区会不会很好？？？# O6 t: \. |3 l' h9 Y
真的比其他区好吗？？

Windermere这个区还不错，将会有大型的商业配套在附近，兴建如Walmart, Homedepot和很多银行，以及Canadian Tire, Futureshop等，将来会很方便，可以考虑这个区。

诺言 · 发表于 2009-3-18 09:30

How much a simple single house (banglo ?? may spell wrong) values in Parkview? Is Parkview a good area? What's the advantage and disadvantage on that area?

诺言 · 发表于 2009-3-18 09:34

原帖由 PatrickAu 于 2009-3-18 10:11 发表 % [4 y j8 x/ l6 S& i

2 R8 R# `8 q3 \3 K# C$ {: IWindermere这个区还不错，将会有大型的商业配套在附近，兴建如Walmart, Homedepot和很多银行，以及Canadian Tire, Futureshop等，将来会很方便，可以考虑这个区。

What's the address of this area?

Phaeton · 发表于 2009-3-18 10:27

谢谢！等我查清楚之后就请你做我的经纪买地！

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