请老杨发表一下油价下跌对爱城房市短期和中期的影响

wangxin

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' t3 [: L9 p4 T  _) f  x7 K

wangxin

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tyrochangs

kankan

晴朗朗

看看

jijing1111

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厚德载物

gdsds

peanutworm

油价未来的走势是怎样的?

vunn

Buyong

X

clutch

亮甲店 发表于 2014-12-10 17:51
  c/ y3 a! t$ s4 _& k! {4 e- U1 v所以羊总觉得房价还是要涨？ 牛逼 膜拜 服了 不愧是top realtor 学习了
& T$ [0 c6 q6 H我觉得你数据不准 79-86年房价跌 ...

& b+ _+ t( f$ V7 y5 s同意。
9 f- t7 U# t) a/ ?油砂成本太高了。
! E- k. C: H: l, ~) b- n一旦失业率上升，房价也就顶不住了

clutch

亮甲店 发表于 2014-12-10 17:51
7 O) L$ l  N9 @* v! F0 x6 l所以羊总觉得房价还是要涨？ 牛逼 膜拜 服了 不愧是top realtor 学习了
6 r: v7 P8 [! ?8 o  E" }我觉得你数据不准 79-86年房价跌 ...

; t/ l! F8 u. Y4 ^同意。
油砂成本太高了。
一旦失业率上升，房价也就顶不住了

老杨

补充：我在303楼贴了一张图，我也说了，是鄢海军博士帮我做的。数据是从下面这个链接获取的，只有1986年以后的数据：
http://research.stlouisfed.org/f ... LWTICO/downloaddata
! G' y4 _3 \4 i% d* z
/ \: P6 [3 f$ Q. E  S0 o  S$ l6 M& q5 z楼上有网友提出异议，于是鄢博士连夜加班，重新做了一张图，其中1970-1986年的是手工从下面这个图表截取的：
. S5 ^5 o6 n( ahttp://www.macrotrends.net/1369/crude-oil-price-history-chart
, f6 Y. K& B% n; ~, @+ d4 D8 H
9 Z* ?8 F) Q- A8 N同样，点击可以看大图。


+ j4 M" T2 B* \1 ~2 D4 X再补充一点，22%的利率是一去不复返了，起码在我有生之年是再也看不到了。谁要是有兴趣，我们就赌一个10%的利率，如果10年之内出现10%的利率，就算我输了，赌什么都行，谁来赌？

tplxs

dingding

爱睡的猪

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大草原

还/好好好好好好好好好广

喜鹊光临

一定要看。

qq1688

kannnnnnnn

cantaloup

看看看看

量子风水

刚才看了一下新闻，爱城2013年独立房子平均40万，但2014为44万，升幅达10%.
如果工资有10%的升幅，可真是疯狂：如果起薪是7万，五年后就有11万，10年后就18万。
/ M! _' Y* k, M7 j( X
+ p7 [) U+ n) u" z3 _+ b# j8 q在Red Deer， 32-33万就可以买到5年新的3房3厕所独立房子。在爱城，同样的房子估计要40万。所以大城市的房子是明显高于小镇的房子，而外来人口估计是主因。外来人多数是因为爱城有工作而来，就如隔壁的足球老大因为有工作才移民去美国。而小镇的就业相对稳定，所以房价也难攀升。
& J9 [/ Q5 c) G8 B

费莫

老杨 发表于 2014-12-11 05:41
补充：我在303楼贴了一张图，我也说了，是鄢海军博士帮我做的。数据是从下面这个链接获取的，只有1986年以 ...

/ m4 B! P6 J) L0 I0 Q. ^赞严谨的研究。同意利率根本上不去。房价振幅比油价小得多，可能因为不动产流动性比商品期货的流动性小得多。如果经济不好，房价有出现滞涨可能。暴跌可能极小。

lu_guo

我的猜测是老杨说油价必然会涨回来。这点上和底特律完全不同。

wildfire11

, k  M9 m' I% [8 Q5 ^; J

1 E$ q, H$ d- Y& t) B

一盎司饭

老杨 发表于 2014-12-11 01:41
# I2 }* o4 O/ P' j补充：我在303楼贴了一张图，我也说了，是鄢海军博士帮我做的。数据是从下面这个链接获取的，只有1986年以 ...

  o4 D# x) _& c: i
你的图油价不对．应该是：

9 ?( ?4 n+ T% z' `+ i. v

一盎司饭

! [8 K; X1 q6 ]1 |$ m+ `" K

老杨 发表于 2014-12-11 01:41
再补充一点，22%的利率是一去不复返了，起码在我有生之年是再也看不到了。谁要是有兴趣，我们就赌一个10%的利率，如果10年之内出现10%的利率，就算我输了，赌什么都行，谁来赌？

+ y1 D( d! g, p  i1 e
2 a" Z. g0 w" ]0 }
6 }; x& Y( v8 h
' Q1 T8 t# n, H' N; z你就省省吧．上次八达跟我抬杠利率，我提出个赌局，无人敢赌．
( k; g5 s  I- x宣扬利率会暴涨的无非是无房户 cheap talk.
1 c1 L: v: o- h  x

老杨

一盎司饭 发表于 2014-12-11 08:54
/ \1 V4 g6 a5 H4 x, F, I你的图油价不对．应该是：

你的图是从1861年开始的，但是1861年之前的？

smart

have a look. Thanks.

chinesetea

看看看看看

一盎司饭

老杨 发表于 2014-12-11 09:03
你的图是从1861年开始的，但是1861年之前的？

9 q: d2 l" e! x% U( s, X! V你的图有本质的准确度问题．８０年哪到３０块了？

未名

; ?& ?. i" u* Z: u7 m

一盎司饭 发表于 2014-12-11 09:16
: E& o# H: x" @+ R" I3 l' Z你的图有本质的准确度问题．８０年哪到３０块了？

6 z* Y# ^5 d2 H: N那是你理解力的问题，
2 d' b- J" f" Q7 |& {: e
! U6 S" @" J. z6 H/ O# |. M5 p. Z亮甲店技术上说的没错，油价数据是通胀adjusted，数据分析上很普遍的做法
0 L; Y, c- D9 o& d8 ]: u# ^
, B* T$ G) \/ d/ `+ Q" ^需要了解的是房价有没有同样通胀adjusted数据，是不是放在一起更有可比性

架鸡棚

看看这张油价图怎么样. 其实现在屯民不太关心房价,更关心油价.油价就是饭碗啊!!!
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