请老杨发表一下油价下跌对爱城房市短期和中期的影响

wangxin

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wangxin

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tyrochangs

kankan

晴朗朗

看看
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jijing1111

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厚德载物

gdsds

peanutworm

油价未来的走势是怎样的?

vunn

Buyong
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clutch

亮甲店 发表于 2014-12-10 17:51
所以羊总觉得房价还是要涨？ 牛逼 膜拜 服了 不愧是top realtor 学习了
我觉得你数据不准 79-86年房价跌 ...

  d/ X; U; c; H$ K同意。
2 w  X* u  s$ z* B* N" X油砂成本太高了。
一旦失业率上升，房价也就顶不住了

clutch

亮甲店 发表于 2014-12-10 17:51
3 d' w5 E* c7 r( o" S+ ?所以羊总觉得房价还是要涨？ 牛逼 膜拜 服了 不愧是top realtor 学习了
1 `6 O% E# V7 _9 Q* {! h我觉得你数据不准 79-86年房价跌 ...

同意。
! b% [( V& q+ b3 Y9 m油砂成本太高了。
一旦失业率上升，房价也就顶不住了

老杨

补充：我在303楼贴了一张图，我也说了，是鄢海军博士帮我做的。数据是从下面这个链接获取的，只有1986年以后的数据：
http://research.stlouisfed.org/f ... LWTICO/downloaddata
! ]. _, _7 J4 ^/ N% M3 B! n* |8 y
楼上有网友提出异议，于是鄢博士连夜加班，重新做了一张图，其中1970-1986年的是手工从下面这个图表截取的：
# X4 z! B* s/ r: I. Z) ]2 `http://www.macrotrends.net/1369/crude-oil-price-history-chart

! r; z6 _, O: V( t% I1 e3 }# j同样，点击可以看大图。

2 T; o3 m9 n6 z& {/ z8 X, o; N2 u
3 q) x/ C) x' p% T  [再补充一点，22%的利率是一去不复返了，起码在我有生之年是再也看不到了。谁要是有兴趣，我们就赌一个10%的利率，如果10年之内出现10%的利率，就算我输了，赌什么都行，谁来赌？

tplxs

dingding

爱睡的猪

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大草原

还/好好好好好好好好好广

喜鹊光临

一定要看。

qq1688

kannnnnnnn

cantaloup

看看看看

量子风水

刚才看了一下新闻，爱城2013年独立房子平均40万，但2014为44万，升幅达10%.
& I% o5 s* W+ }4 h8 ~. o9 z$ i2 v如果工资有10%的升幅，可真是疯狂：如果起薪是7万，五年后就有11万，10年后就18万。

) a+ X1 g8 [% g  ~! Y在Red Deer， 32-33万就可以买到5年新的3房3厕所独立房子。在爱城，同样的房子估计要40万。所以大城市的房子是明显高于小镇的房子，而外来人口估计是主因。外来人多数是因为爱城有工作而来，就如隔壁的足球老大因为有工作才移民去美国。而小镇的就业相对稳定，所以房价也难攀升。

费莫

老杨 发表于 2014-12-11 05:41
/ f+ L( B# t& d补充：我在303楼贴了一张图，我也说了，是鄢海军博士帮我做的。数据是从下面这个链接获取的，只有1986年以 ...

5 R6 B+ p$ i" ^5 A赞严谨的研究。同意利率根本上不去。房价振幅比油价小得多，可能因为不动产流动性比商品期货的流动性小得多。如果经济不好，房价有出现滞涨可能。暴跌可能极小。

lu_guo

我的猜测是老杨说油价必然会涨回来。这点上和底特律完全不同。

wildfire11

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一盎司饭

老杨 发表于 2014-12-11 01:41
; Z! ^; I  @3 ^" G% C$ e补充：我在303楼贴了一张图，我也说了，是鄢海军博士帮我做的。数据是从下面这个链接获取的，只有1986年以 ...

- V* u& B/ @2 u
你的图油价不对．应该是：
8 f8 E- [8 R5 i  _2 ]6 Q

一盎司饭

老杨 发表于 2014-12-11 01:41
9 R2 a0 |. ^0 F  Z再补充一点，22%的利率是一去不复返了，起码在我有生之年是再也看不到了。谁要是有兴趣，我们就赌一个10%的利率，如果10年之内出现10%的利率，就算我输了，赌什么都行，谁来赌？

: N) p. j  `, U6 f% u& o0 T% ?; |

0 \& B  D' m; u$ x) S% V5 j+ m5 b你就省省吧．上次八达跟我抬杠利率，我提出个赌局，无人敢赌．
宣扬利率会暴涨的无非是无房户 cheap talk.
* C% U7 ^: e4 J. z, c) [3 v

老杨

一盎司饭 发表于 2014-12-11 08:54
8 V% j4 R2 Q5 r你的图油价不对．应该是：

你的图是从1861年开始的，但是1861年之前的？

smart

have a look. Thanks.

chinesetea

看看看看看

一盎司饭

老杨 发表于 2014-12-11 09:03
0 H- _0 L0 c% h0 Y( K你的图是从1861年开始的，但是1861年之前的？

' L9 c; p! }2 k! J你的图有本质的准确度问题．８０年哪到３０块了？

未名

一盎司饭 发表于 2014-12-11 09:16
! ]# V9 K$ A' l你的图有本质的准确度问题．８０年哪到３０块了？

) Y! {3 z* f+ b+ w
那是你理解力的问题，
( ^8 }8 z" ~" g% y% |- [- _( P. j
亮甲店技术上说的没错，油价数据是通胀adjusted，数据分析上很普遍的做法

需要了解的是房价有没有同样通胀adjusted数据，是不是放在一起更有可比性
% A! v" C! {$ {# R, V) y( C

架鸡棚

看看这张油价图怎么样. 其实现在屯民不太关心房价,更关心油价.油价就是饭碗啊!!!
# y: o5 W0 J; B$ M# d- L
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