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楼主: edmontonminami

请老杨发表一下油价下跌对爱城房市短期和中期的影响

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鲜花(33) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-10 22:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Kkkkkkkkkkkkkkk
: O2 o- i5 p7 t& h' S' @
鲜花(33) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-10 22:42 | 显示全部楼层
Kkkkkkkkkkk
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-10 22:42 | 显示全部楼层
kankan
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-10 23:01 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
看看1 S& S$ @! m/ u; \0 Z' K
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-10 23:14 | 显示全部楼层
kkkkkkkkk
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-10 23:24 | 显示全部楼层
鲜花(18) 鸡蛋(1)
发表于 2014-12-11 00:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-11 00:07 | 显示全部楼层
油价未来的走势是怎样的?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-11 00:24 | 显示全部楼层
Buyong* b0 \( R; Q3 h  O

: f, f1 W$ Q# ?$ }7 g1 |X
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-11 00:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
亮甲店 发表于 2014-12-10 17:51$ m8 n' a9 B( G' v. O
所以羊总觉得房价还是要涨? 牛逼 膜拜 服了 不愧是top realtor 学习了
- ^5 @) X) X# W) V6 f0 F我觉得你数据不准 79-86年房价跌 ...
( ~6 q# E& d2 ~. o1 `9 W4 _
同意。
% q/ L( a+ i$ _/ m# T; A6 ?3 G油砂成本太高了。. _) j3 w# a2 V  A7 ^
一旦失业率上升,房价也就顶不住了
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-11 00:57 | 显示全部楼层
亮甲店 发表于 2014-12-10 17:51
% B% y6 T- ?) }+ ~5 O# n1 y3 z2 S所以羊总觉得房价还是要涨? 牛逼 膜拜 服了 不愧是top realtor 学习了
9 C! }# q1 w' e/ }9 j我觉得你数据不准 79-86年房价跌 ...

" q" H5 ?/ ?% h& g同意。
! n+ }/ D9 s: a' q油砂成本太高了。
3 }  {  I/ g9 W. d: i3 I' H一旦失业率上升,房价也就顶不住了
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2014-12-11 01:41 | 显示全部楼层
补充:我在303楼贴了一张图,我也说了,是鄢海军博士帮我做的。数据是从下面这个链接获取的,只有1986年以后的数据:
$ K+ B6 r- j( r; m* e$ g$ }; ?http://research.stlouisfed.org/f ... LWTICO/downloaddata
4 N& q$ {) `, z( D# U( I1 `) k
# X" Y# D( H5 {8 r( ?楼上有网友提出异议,于是鄢博士连夜加班,重新做了一张图,其中1970-1986年的是手工从下面这个图表截取的:7 b- E5 _& j( O  e0 }; i" S5 L
http://www.macrotrends.net/1369/crude-oil-price-history-chart
- H% ~) i# J: k" I" ^( S
( r6 }; p! p) t. I同样,点击可以看大图。
) O: R$ a3 L6 l0 I Oil vs House Price 1970-01_2014-11.JPG 9 n7 B% t! H! H6 t7 I  x$ o2 c
7 W7 P9 e1 P& C9 g0 R8 K8 y! x
再补充一点,22%的利率是一去不复返了,起码在我有生之年是再也看不到了。谁要是有兴趣,我们就赌一个10%的利率,如果10年之内出现10%的利率,就算我输了,赌什么都行,谁来赌?
鲜花(96) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-11 02:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
dingding
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-11 03:14 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk
鲜花(38) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-11 05:06 来自手机 | 显示全部楼层
还/好好好好好好好好好广
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-11 07:00 | 显示全部楼层
一定要看。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-11 07:10 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
kannnnnnnn
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-11 07:18 | 显示全部楼层
看看看看
鲜花(844) 鸡蛋(29)
发表于 2014-12-11 07:37 | 显示全部楼层
刚才看了一下新闻,爱城2013年独立房子平均40万,但2014为44万,升幅达10%. ) {# s0 {7 n4 B) T6 K) r1 p
如果工资有10%的升幅,可真是疯狂:如果起薪是7万,五年后就有11万,10年后就18万。
5 T7 P3 `& Y$ A) K( G( S0 p; d! ?6 y! [( T* |) V
在Red Deer, 32-33万就可以买到5年新的3房3厕所独立房子。在爱城,同样的房子估计要40万。所以大城市的房子是明显高于小镇的房子,而外来人口估计是主因。外来人多数是因为爱城有工作而来,就如隔壁的足球老大因为有工作才移民去美国。而小镇的就业相对稳定,所以房价也难攀升。
. O0 I# D- C9 K" Z, `! c/ P
鲜花(1115) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-11 07:59 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨 发表于 2014-12-11 05:414 {* ]& `6 s) q9 z: Y( E
补充:我在303楼贴了一张图,我也说了,是鄢海军博士帮我做的。数据是从下面这个链接获取的,只有1986年以 ...
# ~8 @2 a. A0 b+ O' L: Y
赞严谨的研究。同意利率根本上不去。房价振幅比油价小得多,可能因为不动产流动性比商品期货的流动性小得多。如果经济不好,房价有出现滞涨可能。暴跌可能极小。
鲜花(73) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-11 08:25 | 显示全部楼层
我的猜测是老杨说油价必然会涨回来。这点上和底特律完全不同。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-11 08:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨

! q+ ^& ?( k3 I! h4 Z9 @. q, L4 L' _+ I. }6 ^6 j2 ~

9 |  U4 b, k5 Q  W, [0 x" Y
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2014-12-11 08:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨 发表于 2014-12-11 01:415 j- l# A/ U! t" F4 U, A
补充:我在303楼贴了一张图,我也说了,是鄢海军博士帮我做的。数据是从下面这个链接获取的,只有1986年以 ...

( X2 Q" W& v& t, F8 P+ j+ |" ]6 W! V% N) W: S- L
你的图油价不对.应该是:6 u  P4 [4 i7 A+ u

9 q+ f) H0 O( v  o- R6 r
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2014-12-11 08:57 | 显示全部楼层
本帖最后由 一盎司饭 于 2014-12-11 08:58 编辑
% q- F, F: Z( |; V3 K
老杨 发表于 2014-12-11 01:414 B; g' z0 d6 B
再补充一点,22%的利率是一去不复返了,起码在我有生之年是再也看不到了。谁要是有兴趣,我们就赌一个10%的利率,如果10年之内出现10%的利率,就算我输了,赌什么都行,谁来赌?

! a4 D, j# g2 F- M& p9 n+ T5 J
4 Y3 B& B1 W* F' g$ A5 G% o1 J( J  H# o. t2 ?+ l3 J# C! t
, \. L7 `3 H2 m6 T; t0 f& T4 ^6 c
你就省省吧.上次八达跟我抬杠利率,我提出个赌局,无人敢赌.  x  A" L2 j+ B! H+ x
宣扬利率会暴涨的无非是无房户 cheap talk.1 ~" `# b- |4 r! L' g, p+ |# Y
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2014-12-11 09:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
一盎司饭 发表于 2014-12-11 08:544 G1 l( @- H+ P$ Y# m1 |
你的图油价不对.应该是:

1 K& k( w, T% d9 T) `) M% B你的图是从1861年开始的,但是1861年之前的?
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-11 09:04 | 显示全部楼层
have a look. Thanks.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-11 09:08 来自手机 | 显示全部楼层
看看看看看
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2014-12-11 09:16 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2014-12-11 09:032 p# l7 b5 N6 g3 I7 f1 J& ]& g/ [
你的图是从1861年开始的,但是1861年之前的?

) O5 O+ E  Z& M$ }" _你的图有本质的准确度问题.80年哪到30块了?
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2014-12-11 09:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 未名 于 2014-12-11 09:57 编辑
, ~/ |0 T, ]  g5 [0 L
一盎司饭 发表于 2014-12-11 09:168 _! A" R6 S. ]: x
你的图有本质的准确度问题.80年哪到30块了?

6 Z5 ?$ t; j) ]9 ^6 Y2 J9 E; M% B$ G, g& H' A
那是你理解力的问题,+ _0 Q4 F3 i" a" r
. T  U* i" X& s$ x0 h, A& e* a: q
亮甲店技术上说的没错,油价数据是通胀adjusted,数据分析上很普遍的做法
) g: A% w; e" M5 w7 k0 M5 F' ?  w. C, o* i* T! Y2 T5 S
需要了解的是房价有没有同样通胀adjusted数据,是不是放在一起更有可比性7 K6 M: Q, b2 v' h
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-12-11 09:58 | 显示全部楼层

9 Z0 a4 p/ A2 L1 Y  C看看这张油价图怎么样. 其实现在屯民不太关心房价,更关心油价.油价就是饭碗啊!!!
2 ^; O8 j) T8 U$ o6 C: P) G+ W& U  T* Q2 j5 S2 M
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