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楼主: PatrickAu

Patrick房产--有问必答

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鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-17 10:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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发表于 2008-7-17 10:46 | 显示全部楼层
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发表于 2008-9-5 07:36 | 显示全部楼层
PATRICK,请问你也回答关于租房的问题么?
鲜花(156) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-5 13:13 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
可以问一下,B-level 与bungalow 那个好,条件差不多的话.
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发表于 2008-9-5 19:00 | 显示全部楼层
对于房子的评价,每个人都会有自己的意见,我个人的意见不一定是对的,跟我不同意见也不一定是错的。detached double的duplex的好处是地下室大一些,车库里面可以停两辆车,车库外面 ... [/quote]
, [& I7 N, ]1 p' _3 \
  P% f6 w; j3 ^% y! v- ?& c请教:detached 和 attached 有什么不同? 谢谢!
理袁律师事务所
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发表于 2008-9-5 20:07 | 显示全部楼层
请教区先生: 您能帮我分析一下新旧房各自的优缺点吗?我听说近两年新建的房屋质量要差一些,是吗?谢谢您的帮助!
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发表于 2008-9-5 20:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问区先生会说国语吗? 我也许今,明年内会买房.想不清楚买新房,还是次新房(2000年-2005年)?
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 楼主| 发表于 2008-9-6 23:05 | 显示全部楼层
原帖由 桃子姑娘 于 2008-9-5 08:36 发表
8 B- _" N( Y) O  q2 u" Q! L$ B! q# ^PATRICK,请问你也回答关于租房的问题么?
1 Y9 E" y0 E. i/ v4 y0 P
很抱歉,我应为不从事这方面的业务,所以不太好回答这方面的问题。
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 楼主| 发表于 2008-9-6 23:06 | 显示全部楼层
原帖由 qyre 于 2008-9-5 21:13 发表
. y* q- d$ I3 z请问区先生会说国语吗? 我也许今,明年内会买房.想不清楚买新房,还是次新房(2000年-2005年)?

, s" x0 X, Z. k我会说国语,谢谢你。
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 楼主| 发表于 2008-9-10 12:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 888 于 2008-9-5 14:13 发表 ! l( W2 e3 \7 ?. [) l# @' j( Q
可以问一下,B-level 与bungalow 那个好,条件差不多的话.

0 i3 R1 R, j3 k& l  j) f对建筑成本来说,bungalow 一定比Bi-level高,但Bi-level因为Basement升高,所以地下室的窗很大,光线也好,所以很多人喜欢。
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 楼主| 发表于 2008-9-10 12:25 | 显示全部楼层
原帖由 qyre 于 2008-9-5 20:00 发表
4 p4 n) N! k0 d" z* ?3 k# A7 t对于房子的评价,每个人都会有自己的意见,我个人的意见不一定是对的,跟我不同意见也不一定是错的。detached double的duplex的好处是地下室大一些,车库里面可以停两辆车,车库外面 ...
- n2 L: A& @3 _5 A$ y
- @8 g3 D6 l2 D* Y$ U3 b
请教:detached  ... [/quote]
7 R; @7 @- Q/ U  B& E就像你所说的,每个人的意见可能是对的也可能是错的,很难评定。% q7 |- M& _9 S9 M6 w& P
detached: 地下室较大,车房可以停两辆车,而Driveway也可以听两部车。; c2 C& M' `  f6 ~9 K* C4 h0 A, o0 x. B
Attached: 多数是单车库,停车数量较少,而Basement也相应变小。0 N, T7 Q. ~. S/ o7 y, d/ o: D
新房和旧房各有优缺点,新房的特点是全新,设计也新,但缺点是地点偏远,各种配套不十分完全。% a7 A2 p& C1 D
而旧房就是房龄叫大,可能很多地方要开始翻新,但胜在地点没那么偏远,而且配套设施也完善。
( x2 S7 H/ e6 n近几年新建的房屋质量是否差些?我不完全同意。要看你的运气,应为建材还是那些建材,只是过去几年工程太忙,以至于有些建筑商请了一些经验不够的工人,所以水平不平均。如果你的房子是有经验的工人经手的,问题不会大,反之则有机会是“有问题”了。
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发表于 2008-9-15 20:21 | 显示全部楼层
Patrick, when is your next seminar on house hunting? Thanks.
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发表于 2008-9-16 14:46 | 显示全部楼层

sherwood park 的房子如何?

同言同羽 置业良晨
区先生,特别想知道对于孩子的学习和生活来奖,爱城与sherwood park环境相比较那里更好?听说sherwood park那里的学校都要比爱城的好,是吗?sherwood park的哪几个区比较好?十分感谢!
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发表于 2008-9-19 12:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 ZJDX 于 2008-9-15 21:21 发表
( ?6 q! v+ N' U3 Q/ D% CPatrick, when is your next seminar on house hunting? Thanks.
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 楼主| 发表于 2008-9-19 12:18 | 显示全部楼层
原帖由 ZJDX 于 2008-9-15 21:21 发表
2 p4 a5 Y6 a: D/ D7 q) EPatrick, when is your next seminar on house hunting? Thanks.

  y' I1 U4 w+ _. r5 Q! [" |对不起,现在暂时还没有安排。
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 楼主| 发表于 2008-9-19 12:22 | 显示全部楼层
原帖由 Wonner 于 2008-9-16 15:46 发表 7 F' T  s5 ^$ z5 \9 Y) c
区先生,特别想知道对于孩子的学习和生活来奖,爱城与sherwood park环境相比较那里更好?听说sherwood park那里的学校都要比爱城的好,是吗?sherwood park的哪几个区比较好?十分感谢!
1 o- ]- A! x# d+ b6 ?4 F- t( `
sherwood park和Edmonton相比,我觉得我还是Edmonton好些吧,以学校而言,sherwood park小学里排名最好的是Glan Allan,在省里排名是十几,二十多名,但在它之前有5-6家是在Edmonton的,而在生活来说,各有千秋。爱城华人较多,而sherwood park华人较少,但从房价来说,sherwood park的房子一点也不便宜。以我所知在sherwood park有几个区还是不错的,如Glen Allen, Heritage Hills, Heritage Point等。
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发表于 2008-9-19 21:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
区先生,什么时间与您联系比较好? 可以不影响您及家人的休息,生活
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发表于 2008-9-20 13:26 | 显示全部楼层
原帖由 qyre 于 2008-9-19 22:10 发表
- O; |+ s- M- n2 I* g区先生,什么时间与您联系比较好? 可以不影响您及家人的休息,生活
9 ]- K6 A/ N: m( K$ B) S5 ]1 Z
[ 本帖最后由 社员都是向阳花 于 2008-9-20 14:29 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2008-9-20 13:28 | 显示全部楼层
原帖由 qyre 于 2008-9-19 22:10 发表 ) \3 q: @+ [2 w) I
区先生,什么时间与您联系比较好? 可以不影响您及家人的休息,生活

# D& t( g1 Q6 r7 e# M9 J9 E0 D8 ~你可以现在打我的手机: 780-990-8087 谢谢。
鲜花(40) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-21 11:14 | 显示全部楼层

十分感谢!!

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 PatrickAu 于 2008-9-19 13:22 发表 , y* n# n4 g* ]( Y  V
! _9 N7 L& l' ^9 E& {
sherwood park和Edmonton相比,我觉得我还是Edmonton好些吧,以学校而言,sherwood park小学里排名最好的是Glan Allan,在省里排名是十几,二十多名,但在它之前有5-6家是在Edmonton的,而在生活来说,各有千秋。爱 ...
2 w! ~  w( P. v1 f+ ]
谢谢!区先生的详细解答!!
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发表于 2008-10-5 18:08 | 显示全部楼层
好贴,支持
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-10-14 04:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
请问区生爱城买地自建房,地价贵吗一般多小钱一平方谢谢.:
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 楼主| 发表于 2008-10-15 10:08 | 显示全部楼层

回复 421楼 的帖子

同言同羽 置业良晨
在爱城买地建房,有几个情形你要先了解。在很多地区,发展商的地不卖给私人,只卖给建筑商,如果你要建房子的话还需要通过建筑商。也有一些地是可以卖给私人的,你买了以后可以找任何建筑商来建。现在的地价不会便宜,相反,比过去还是贵了。比如在南面Rutherford区,有些普通的地会卖到16-20万不等,你需要先决定在哪个区建房,然后再在那个区找比较合适。
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发表于 2008-10-15 23:52 | 显示全部楼层
xiexie
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-10-18 20:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请教区先生:做deck(超过2英尺高)一定要向政府申请吗?如果不申请会有什么后果? 谢谢!
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发表于 2008-10-19 06:54 | 显示全部楼层

有个问题请教

PATRICKAU  好,看到你的这个贴,感觉对大家帮助很大,我新移民准备赴爱城有几个问题请教9 I4 Z. J  n3 T. y2 x: G+ |
  1. 买房要交税吗,如果交税,要交多少/ _2 g, h% b& n/ {
  2. 想买个过渡房, 价格在15万之内,住个4---5年脱手,看到MLS上有几款房子,请你给个建议。0 s8 g& D. o+ @+ \# i7 Y
  3. 人未到爱城,可否先预订房等事宜
! S7 ^/ U. L" V  4.  可否把你的e-mail 给我,把看到的几款房号发给你请帮忙你先看看房子
# e4 k( A8 p5 S/ n& g& l; S2 C+ V
  w+ G4 c; q% i7 t' T( f8 l+ F/ ?谢谢
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-10-20 09:11 | 显示全部楼层
原帖由 oldwolf 于 2008-10-18 21:32 发表
% G! t1 I/ N* N8 f1 ]- [请教区先生:做deck(超过2英尺高)一定要向政府申请吗?如果不申请会有什么后果? 谢谢!
$ f6 h: J- Q& @: D/ P
DECK超过2呎的,一是要向政府申请EPRMIT,但如果你不是要卖屋,不用急于申请,但如果你要卖得话就一定需要,否则交易会有问题。
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 楼主| 发表于 2008-10-20 09:16 | 显示全部楼层
原帖由 jiaxia1111 于 2008-10-19 07:54 发表
( U+ `$ r, u' `) |PATRICKAU  好,看到你的这个贴,感觉对大家帮助很大,我新移民准备赴爱城有几个问题请教
& ~9 R3 d% o/ A, v8 E; \3 Y  1. 买房要交税吗,如果交税,要交多少
2 ~- o/ n, W, _" Y& A; ]  2. 想买个过渡房, 价格在15万之内,住个4---5年脱手,看到MLS上有几款房子,请 ...

$ Q, n$ ]! h# c1.买二手房不必缴税,买全新屋则需要缴税,大部分税已经包含在房价里了。) B" R& x! [' [5 w. F5 b
2.15万以内的“过渡房”? 你是否可以说详细一点,以便给你具体的建议。& j9 @/ k9 x0 F' l
3.人未到爱城,我建议你还是先租几个月,以便适应。然后再考虑买房,我认为这样比较合适。
5 [+ X: V" ~! W& O, [4。我的EMAIL: patrickcsau@hotmail.com 你可以将你的资料email给我。
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发表于 2008-10-20 20:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢区先生!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-2-1 14:34 | 显示全部楼层
请问Patrick,西南区的grantmacewan college附近的区域如何? 那一带一室一厅。600尺左右大概多少钱??谢谢
' V* {2 }' X; J
& {% W  T8 v6 X& F4 P  K7 U2 D+ ][ 本帖最后由 团团 于 2009-2-1 14:35 编辑 ]
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