Patrick房产--有问必答

lgsx

签字之后需要做贷款证明，所以要等我10天之后在签一次字。首先声明我既有手机也有电话，在这10天之间我收到2手机的通报房子涨了多少。我家里收到多少次电话我就不知道了。我没什么投资意识只不过找到工作后尽最大努力供个房子而已，所以不太关心房价的涨落。10天之后我签了字。
4 E! g4 H2 b: n8 T& x2 Y4 l等我再回去上班的第3天，就收到BUILDER的一封信，说房子延期到9月份。2006年的建房速度大家都知道，我也可以理解。不过我想如果再推迟怎么办，应该和建筑商沟通一下。这时想到了经济人。打电话很不开心：他上来就说和建筑商说也没用，你的房子已经涨了这么多了……你现在不要了建筑商才高兴呢，而且你毁约你的押金收不回来的。我说我理解目前的情况，能不能保证不要再延期了，那样的话，我女儿就遭罪了，因为她当时已经注册了学校。如果他但当时说不能按时交房我绝对不会买这个房子。他说不可能。因为合约上有一处INITAL的地方说BUILDER可以延期，我只注意签字的地方了，这是我自己的错。我比较容易相信别人，那就算了吧。后来我女儿上学先做4趟BUS去kindergarten 上半天，再做校车到daycare，下午再做3趟BUS回家，每天在车上的时间超过3.5小时，有时在车上睡着了。这样的情况持续了2个月，幸好当时天气还不太冷。我现在想都觉得对不起孩子。

lgsx

后来每次去看房子都是自己去的，39路经常是我们家的专车。从没约我看过房，我也没打扰过人家。8月份的时候房子建得差不多了，只剩外部装修，又说要推迟到10月底。我一下子着急了。给经济打电话，结果是要催你自己打电话。我去了SHOEHOME，和SALES说明了情况，她马上给建筑公司打电话，经理也说尽量赶工期，然后又把建筑经理的电话写给我，让我有时间就提醒他。我非常感动。很戏剧性的房子提前2周完工，有一天我冒雨去考察新房附近的幼儿园，她开车从附近过，追进幼儿园告诉我这个好消息。由于已经安排好时间了，所以交房日期维持不变。

后来发生的事情让我让我忍无可忍！我的休息时间正好是交房日期的前一周，我约好了验房日期。在前一个休息日的星期天我收到经济的电话：律师通知他让我去交房款，我说我还没验房呢。他说没验房也可以交房款。我说是可以，但我不放心！我告诉他验房的日期，他说让我改期，要不然他没时间。我说我自己验。我觉得这件事情很蹊跷，但他说如果你不和律师联系后果自己负责！！！！
我就请假在家等律师（因为长周末，律师周1不上班）我责问他为什么不早通知我，他说联系不上我，我一下子就火了，问他报告房子涨价的时候10点多还给我打手机。我现在在家已经呆了3天了。等到周2见到律师的时候，律师说我从来没有给你的经济人打过电话，再说我这里有你的联系方式！我不能确定是律师还是经济人在撒谎，我唯一知道的是我没撒谎。后来发生的事情都是刘虹帮我解决的。我连打一个谴责他的电话的心情都没有！！！

lgsx

经济人前后带我2次，第一次看房，第2次交押金，不会超过5个小时。做生意不容易，君子爱财取之有道！！！！憋在心里1年多了的故事。今天发出来给大家提个醒！买房子找经济也好不找经济也好都要自己操心，仔细阅读合约！同时我想问一下这些针对修之秀的网友，事情没发生在你身上，你凭什么指责，怀疑别人？如果换做你是什么心情？你说他如何如何好，就不允许别人说他不好？他首先是一个经纪人应该明白他的职责，那些小恩小惠是他用来唬弄小孩的吧？再有提醒一下经纪人，房子涨价是市场行为不是你经济人的功劳，所以不要每次问你什么问题，你都在那自言自语,房子涨价了，虽然我提醒你不只一次！！！！！房子降价的话你负责吗？不要本末倒置！

用户名777

请问harry ainlay 离阿尔伯塔大学远吗？  位置处于二者之间 价格在40w-46w的独立房 1997年之后建的  这样的要求能买到吗？  具体情况是什么样的（包括实际面积  整个占地面积 是否装修）
非常感谢   目前我还在国内 所以问一下房价  看看是否在爱城登入
谢谢

dustybaby

非常感谢区先生如此辛苦回答

PatrickAu

harry ainlay离亚省大学不远，开车大约10-15分钟，将来在U OF A更有地铁到这所中学附近。但在这两者之间的房子在60万以内，而在97年以后建的房子不多，大部分都是旧屋，但也有少部分是旧区新建的，应该有机会可以找到。

rainbow511

非常感谢您!

yzy992001

我想到另外一个城市去买房，想知道一下我需要带上哪些证件，做好什么样的充分准备？找经纪买房要怎么做？买COMFREE的房子要怎么交易呢？

PatrickAu

原帖由 yzy992001 于 2008-2-29 15:55 发表
我想到另外一个城市去买房，想知道一下我需要带上哪些证件，做好什么样的充分准备？找经纪买房要怎么做？买COMFREE的房子要怎么交易呢？

+ `7 l0 n5 C3 F9 u要到另外一个城市买房，需要带的是个人证件及支票，并预先决定你买房的要求或条件。要找经纪的话，你可以联系当地的经纪人，请他预先将房子的信息EMAIL给你，当你决定什么时候动身前往，请他事先替你安排好，带你去看房子即可。至于买COMFREE的房子，直接打电话给屋主即可。

雁南飞

原帖由 lgsx 于 2008-2-18 15:06 发表
3 `, @# Z6 I% p5 A* o, A后来每次去看房子都是自己去的，39路经常是我们家的专车。从没约我看过房，我也没打扰过人家。8月份的时候房子建得差不多了，只剩外部装修，又说要推迟到10月底。我一下子着急了。给经济打电话，结果是要催你自己打电 ...

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, @- l2 k( j5 X7 p4 c. A3 Y& vI can not see something wrong with this realtor from your story.

sears

原帖由 雁南飞 于 2008-3-4 12:24 发表
  c5 q* ~1 y: F& Q1 b5 q
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you are too young to see that

lgsx

后来发生的事情让我让我忍无可忍！我的休息时间正好是交房日期的前一周，我约好了验房日期。在前一个休息日的星期天我收到经济的电话：律师通知他让我去交房款，我说我还没验房呢。他说没验房也可以交房款。我说是可以，但我不放心！我告诉他验房的日期，他说让我改期，要不然他没时间。我说我自己验。我觉得这件事情很蹊跷，但他说如果你不和律师联系后果自己负责！！！！
$ q' U$ y1 h. m我就请假在家等律师（因为长周末，律师周1不上班）我责问他为什么不早通知我，他说联系不上我，我一下子就火了，问他报告房子涨价的时候10点多还给我打手机。我现在在家已经呆了3天了。等到周2见到律师的时候，律师说我从来没有给你的经济人打过电话，再说我这里有你的联系方式！我不能确定是律师还是经济人在撒谎，我唯一知道的是我没撒谎。
, L9 u* k/ w; ~幸好你不是中介，要不然不一定会出现什么样的故事呢！或许你是中介，认为中介本来就应该这样。

lgsx

SORRY，刚看了你的资料。还是个小朋友。我们之间有代沟。也许在你看来随便说个谎是很正常的。可在我这一代人大部分人认为损人不利己的事情是不会做的。

tx_est

原帖由 lgsx 于 2008-3-6 06:49 发表
' D/ B" D2 K  {后来发生的事情让我让我忍无可忍！我的休息时间正好是交房日期的前一周，我约好了验房日期。在前一个休息日的星期天我收到经济的电话：律师通知他让我去交房款，我说我还没验房呢。他说没验房也可以交房款。我说是可 ...

Patrick, do you recall the story, is it true? just want to know the fact of the other side. Or you may have your defense.

PatrickAu

“君子爱财取之有道”，我对这句话当然明白，而我也不会催促课和签合约。这大家也知道，和BUILDER签合约，他们一定说交房日期是“暂定”或是“预订”，而延后交房的买家应该不少。
总而言之，我觉得这件事上我完全明白及知道，我作为一个经纪人的职责所在，但有些事情如果不是经纪人所能控制的，那我也无能为力。我当经纪人这么多年，所做的每件事都无愧我的良心，我也知道并不一定可以得到所有人的认可，但能够对得起自己的良心也就足够哦了，所以我原来并不打算对此事做回应，但现在看来还是有澄清的必要，不然越描越黑，对大家都没好处。
# u! C: L* T, f这位女士在网上发表她的言论多时了，本来我不想辩解，但现在我觉得还是有必要把我所记忆的（应为是发生在2006年）说出来。
6 d3 n7 X" p5 j( e  L当时我带这位女士，还有她的先生及女儿跟建筑商签合约，原来在合约上定了交房时间，但大家都知道当时造房的进度很慢，所以推迟交房的例子实在多不胜数。这位女士多次和我提到建筑商不应延期，要求我和建筑商经理商量，可否快点完工，但我和她说，建筑商真要延误的话，我也无能为力，这不是我的能力可以控制之内的，请她理解。但这些话可能不是她想听到的答案，故此她也多次“挂断电话”，令我也感到很难受，但我也有和建筑商的销售人员联络，让她去催促他们的经理，看看是否可以帮忙，这位女士如果不相信的话，可以和我一起去与那位销售人员对质，问问她我当时是否袖手旁观，完全不闻不问，还是我真有和建筑商理论呢？请她客观的分析吧。
; ?6 h- o- N: {: v0 z* q其次我也和她的先生多次联络，例如向他提交建筑蓝图，并将于建筑商联络的消息向他汇报，他的态度十分友好及理解，延迟交房并非他人可以控制，我是一个经纪人，当然知道我扮演的角色，和所可以负担的责任。
至于收房，这位女士在收房前，最少一个月应该受到建筑商的通知信，但她却在最后很短的时间才通知我，而我在这个时间也早就和其他客户约了时间，所以我和她说是否可以改一下时间，她就很不高兴，又一次挂断电话，就我来说，所有找建筑商盖房子的客户我都是赔他们一起验房的，但这位女士给我的通知非常迟，所以想和她商量一下改个时间，怎知。。。。。。
关于律师的问题，谁都知道，验房和付钱给律师是两回事，就算你没验房也要付钱给律师，否则的话会被罚利息。而我也的确打电话给律师的秘书（是一位外籍女士），而这位女士也曾致电给我，不然我有怎么会知道律师的电话和地址，以及那位女士的名字呢？ 我也千真万确的知道“我没有说谎”，我也和这位女士说，要是你现在不要这个房子，定金不一定可以拿回来，损失就不少了，而她说呆在家里等了三天，大家都知道长周末律师肯定是找不到人的，而她也说，刘虹有帮她解决了一些事情，这当然是对的，应为刘虹是帮她做贷款的，当然有关贷款的事，刘虹会帮她的吧。

hellohihi

请问区先生,如果我们在一年内计划卖房,以您的经验看,什么时候卖是比较好的时机.

yzy992001

这几天，看了不少的房子发现了一个问题：很多新房子支撑的横梁用的是合成木而不是实木。问：这牢固吗？能支撑几年呢？后来，我们去了一些八几年七几年的房内去看，很多横梁用的都是实木。大家是否担心过这一类的问题，还是我们外行的多虑了？今天下午，我们看了有个地方地址叫GANT WAY的房子，价钱是不错，而且都是五年左右新的房子，可有三四家木地板裂出小缝，有的地库水泥地都裂了长长的一条，如果买下这样的房子真的太可怕了。有好多家，才买了一年就在卖房，想想一年前的房价好象更贵，而且这几家叫价不高，都是在西边的新区，如果这样他们岂不是亏了，我真的不解，有望高手解疑。
现在我们争论的就是，到底买新房还是次新房呢？哪个更耐住呢？

PatrickAu

原帖由 hellohihi 于 2008-3-9 11:18 发表
请问区先生,如果我们在一年内计划卖房,以您的经验看,什么时候卖是比较好的时机.

一般来说，春天卖房较好，应为卖家较多。

PatrickAu

原帖由 yzy992001 于 2008-3-9 23:52 发表
这几天，看了不少的房子发现了一个问题：很多新房子支撑的横梁用的是合成木而不是实木。问：这牢固吗？能支撑几年呢？后来，我们去了一些八几年七几年的房内去看，很多横梁用的都是实木。大家是否担心过这一类的问题 ...

现在支撑的有些是用合成木，但支撑主梁的也是用实木（你可以仔细留意），而在较旧的房子，用实木的地方较多，但根据我的经验来说，应该没有问题，应为从90年代后很多房子都是用这种建材的，应该没有问题。而土库地面有裂缝，只要这些裂缝很宽，应该也不是问题。应为天气的原因，水泥收缩而造成的细小裂缝不用担心。而木地板间有效缝隙，也是天气冷的时候收缩造成的，天气热的时候情况会不同，以上这些，也是我从验房师那里学到的。
/ u+ Z; o9 |  F: B; A) e( y9 N至于买新房或次新房那种较好，真是见仁见智，在大部分买家来说，条件相同情况下，大部分人选新房，就是应为比较新吧。

addict

请问区先生，最近想卖房，一般情况，reator 的佣金是如何收取的？房子估价40万左右（自己估的）。告诉我一般行规即可，想先做个预算。
# v* W$ E0 U: o, I/ l6 u谢谢

PatrickAu

原帖由 addict 于 2008-3-25 17:17 发表
请问区先生，最近想卖房，一般情况，reator 的佣金是如何收取的？房子估价40万左右（自己估的）。告诉我一般行规即可，想先做个预算。
谢谢

不好意思，刚于今晚从国外回来，所以现在才回复你。一般卖方佣金是开始10万是7%，10万以上是3%，另加GST，但不同经纪可能有不同的收费。

addict

原帖由 PatrickAu 于 2008-4-1 08:59 发表
1 X4 L( P3 s  F% v5 M/ M
8 n$ M' F$ B9 ]  M) w4 @2 N) f5 I& U不好意思，刚于今晚从国外回来，所以现在才回复你。一般卖方佣金是开始10万是7%，10万以上是3%，另加GST，但不同经纪可能有不同的收费。

1 C  K4 Z  P( i/ M, GThanks.

水晶思维

欧先生，很久没联系你了，不好意思总打搅你，就在这里问一下，你觉得同样条件的房子，买70年代的还是新房？另外，如果买了70年代的房子，过30年还能和2000年的房子一样卖出相同的的价钱吗？
8 ]; d9 Q- }( O: X  E* X谢谢！

PatrickAu

原帖由 水晶思维 于 2008-4-3 20:52 发表
欧先生，很久没联系你了，不好意思总打搅你，就在这里问一下，你觉得同样条件的房子，买70年代的还是新房？另外，如果买了70年代的房子，过30年还能和2000年的房子一样卖出相同的的价钱吗？
3 i8 w7 y* N& E谢谢！

你所说的同样条件的房子，应该包括地区，环境，房型。。。都是相同或非常接近的条件（应该比较少见），我会考虑买新的房子。上面说比较少见是应为70年代的房子应该在旧区，新房子是在新区（除非是就去新建），所以你说的例子比较少见。
7 L' L/ p0 y( J- f而旧房子三十年后还会和2000的价格相同？我估计这种情况比较难，除非是70年代那房子的位置风景非常好，那就另当别论了。

水晶思维

原帖由 PatrickAu 于 2008-4-4 14:53 发表
! {  Y4 r/ ^2 F& j  H
你所说的同样条件的房子，应该包括地区，环境，房型。。。都是相同或非常接近的条件（应该比较少见），我会考虑买新的房子。上面说比较少见是应为70年代的房子应该在旧区，新房子是在新区（除非是就去新建），所以 ...

谢谢阿，欧先生，非常感谢！

xjs

关注. :xie: :xie:

清欣

大家觉得西南的MacEwen区怎么样呢？

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