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楼主: 郭森房贷

郭森房贷- 有问必答

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紫竹含泪
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-7 10:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
好贴!
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-12-17 16:22 | 显示全部楼层
好贴!
# Z0 a2 `! [! m) p紫竹含泪 发表于 2009-12-7 10:41
1 L, ~& }. v9 P

3 e5 x# O$ k7 m1 K( sthanks for the flowers!
! d4 k, K  r/ t# O0 h; R
9 r( L1 D, t& q3 s6 }WISH YOU AND ALL FRIENDS HERE A MERRY CHRISTMAS & HAPPY NEW YEAR!!!
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熊猫阿宝
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-4 22:14 | 显示全部楼层
请问：
/ d" s, r( J8 j2 E
/ w5 ]8 \8 v8 Z0 @3 ~7 U4 i" w如果做一半固定一半浮动利率的贷款，最短可以做几年的？利率是否会比全作浮动或者全作固定的利率高？" L$ U2 k  h2 \4 @  n3 U5 `

  O4 s1 j- L2 E) g+ U; `如果做三年浮动贷款，有大银行可以做吗？利率多少？ 如果在三年内搬离爱城，或者有其他房屋变动（买房卖房），需要交多少罚款？
大型搬家
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-1-6 22:58 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
请问：
3 l% e" R3 C: W4 V+ N9 L* l2 R
4 q( m' n) e0 D; `1 H如果做一半固定一半浮动利率的贷款，最短可以做几年的？利率是否会比全作浮动或者全作固定的利率高？
/ P! i1 N( I0 f1 B3 e' J5 P/ v) a( i# X7 s% X
如果做三年浮动贷款，有大银行可以做吗？利率多少？ 如果在三年内搬离爱城，或者有其他房屋变动（买 ...
( Z9 n8 h9 W4 M9 G熊猫阿宝 发表于 2010-1-4 22:14

, y& E- V5 c3 a5 G# j! i9 x' H/ E+ Z
  D6 _7 N7 e  D+ }8 a一半浮动必须是五年的TERM; 固定可以做一至五年的TERM。 这种混合型贷款的浮动利率部分是P-0.10%; 固定利率部分是3.89%。 相对单一的贷款品种， 此类利率略高。
1 _6 [* ]8 C+ I, `  }( t2 e/ n! b" J; P* ^: b, C$ O
三年浮动可以经由MCAP - A SUBDIVISION OF BANK OF MONTREAL 提供, P-0.25%, 如果崩溃此类贷款， 需缴纳三个月的利息作为罚金。
" w. A2 ~! n: ?7 [7 j5 H- ^, h
) u- ]. Q7 B# @  K; f, ~  U# Z谢谢您的提问！
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熊猫阿宝
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-8 14:16 | 显示全部楼层
Thanks for your detailed answer!
3 Z9 y" g/ M) @# s; g: x6 L/ ~
$ G9 t9 H( H) |2 k8 Q) t' L
一半浮动必须是五年的TERM; 固定可以做一至五年的TERM。 这种混合型贷款的浮动利率部分是P-0.10%; 固定利率部分是3.89%。 相对单一的贷款品种， 此类利率略高。0 e5 t, ?6 u+ c. v$ p' y

6 ~' q: z8 |, F. D三年浮动可以经由MCAP - A SUBDIVISION OF BAN ...
5 v/ x  a: m& m4 r7 w% x* x郭森房贷 发表于 2010-1-6 22:58
理袁律师事务所
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doudou2007
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-12 00:27 | 显示全部楼层
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-2-11 16:00 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
祝大家虎年大吉，家肥物润，身体健康， 财源广进！！！
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babysitter
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发表于 2010-8-13 09:14 | 显示全部楼层
现在的最好的利率是什么？
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-8-13 10:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请您点击打开下面的附件, 您会找到我们主要代理的金融机构最新更新的最优惠利率. 请您留意有些利率需要符合该机构的要求. 如果您有任何问题, 请和我电话联系!
( }$ D: X3 F) }, \谢谢您的提问!
5 o3 \+ r/ g" E) d$ f+ Z
, S& L, L, S  }+ F/ j9 m
" o6 L1 x) J# a5 ?) j0 V' s8 I
  }" l4 b: [0 ]$ I2 c  L8 y

TMG The Mortgage Group Alberta Ltd - MORTGAGE RATES of AUGUST 12, 2010.docx

25.06 KB, 下载次数: 159
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bryant
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-13 11:02 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Your attachment can not be downloaded properly. Please upload it again. Thanks.& A% \3 F) \5 U$ C0 R

& F2 L0 o. [3 T0 u/ x# g  @ 342# 郭森房贷
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-8-13 13:47 | 显示全部楼层
Your attachment can not be downloaded properly. Please upload it again. Thanks.$ `* ?' m' t# M- E$ y( v1 f) ^4 C4 z
4 J0 B4 J; P. \: J. G
342# 郭森房贷
) r2 {' Y6 N3 ?+ `9 K5 sbryant 发表于 2010-8-13 11:02
7 J" R# v: d# W) Z, d' a
, o  b; R, K0 {, J
Thank you for your kindly reminder! the PDF file has been uploaded as below:

TMG The Mortgage Group Alberta Ltd - MORTGAGE RATES of AUGUST 12, 2010.pdf

88.06 KB, 下载次数: 172
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brian123
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-20 17:39 | 显示全部楼层
I want to ask the rate for LOC in your form is for secured or unsecured. Thank you.# d2 s* `8 R7 \0 V$ _9 P
' R2 q6 \( r8 |, ^& I7 I, M/ t
; T  \. ]  z  [: R3 s9 [6 o% a4 I0 k
请您点击打开下面的附件, 您会找到我们主要代理的金融机构最新更新的最优惠利率. 请您留意有些利率需要符合该机构的要求. 如果您有任何问题, 请和我电话联系! + X% L9 K: m* ^5 P) u
谢谢您的提问!
' U$ J8 a$ f2 {- X1 T: h  @" L' i4 F" {4 O, C  _  M

& d+ h% V- f1 \, M- x
6 J( l- f* {7 _! r5 `0 s5 Z
# @3 q! H; q! U! V7 }( C. I) V- R: l郭森房贷 发表于 2010-8-13 11:43
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-8-20 21:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
I want to ask the rate for LOC in your form is for secured or unsecured. Thank you.
/ |6 D6 t$ f+ p# f; t  N# Y; V* P) J2 U, a8 \8 ~7 ^% @& Q8 b1 I

  M$ s3 p+ G1 ~. z! t! ~  ~3 f" e1 V  Y0 }6 \3 {1 @
brian123 发表于 2010-8-20 17:39
0 W) F/ k! n3 ]# N+ @6 n

, Q% j) v  K+ V& t6 BIT'S THE SECURED LINE OF CREDIT'S RATE. THANKS!
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-8-26 21:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
八月二十六日的最新利率如下:2 c$ L  J& `8 P, N

! y2 @& s2 a3 E2 Q& v6 M一年固定： 2.40%7 y) ~/ x7 ]- M" y8 @" N0 _8 l
三年固定： 2.90%# A& ~# ]" D( p& S" X; }, `
五年固定： 3.69%（今年十月三十一日之前CLOSED THE DEAL）
1 M) M* D6 v9 c( [& t                3.79%（120天之内CLOSED THE DEAL）
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-19 08:48 | 显示全部楼层
今天加拿大央行宣布维持其隔夜利率不变， 各家商业银行的PRIME依然还是3%。下一次央行公布利率时间是十二月七日。
' G' t7 i5 Y$ Q  L
8 U$ W; g6 o0 v, M最新利率：6 w( k& ]: S: A5 z1 W
一年固定： 2.3%( r; C8 }+ Y* l- Z! K/ m
三年固定： 2.9%
9 o) l* c0 o$ y( L4 \0 n五年固定： 3.39%（30 天QUICK CLOSING, OTHERWISE 3.49%）
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Crisis
鲜花(60) 鸡蛋(0)
发表于 2010-11-13 16:07 | 显示全部楼层
感谢郭先生的热情、耐心、细致、与辛苦努力，让我和家人梦想成真：以目前的最低利率贷上了款，住上了安居房！/ h. x0 A/ J$ K! k& s6 @1 O
. i! c5 u' |* V) W; }5 C4 N
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-11-13 16:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
感谢郭先生的热情、耐心、细致、与辛苦努力，让我和家人梦想成真：以目前的最低利率贷上了款，住上了安居房！9 n9 Q! r+ j$ v2 p

, P7 x, A& `& g) Q: ^4 O7 v2 ~' e: E7 z1 G' f; b, p
Crisis 发表于 2010-11-13 16:07
" b8 V) r: ?/ ~

8 b" C: V/ r% Y原来大名鼎鼎的老科就是您啊！！荣幸之至！！
- [/ A. z6 b1 C4 U% k) F
1 g7 V! C8 B; i5 g% O+ L# K) S0 p和国内的居住条件相比， 您的新居应该算是别墅了！再次祝贺！！！
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Crisis
鲜花(60) 鸡蛋(0)
发表于 2010-11-14 22:01 | 显示全部楼层
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-11-21 11:02 | 显示全部楼层
翻开我以前的帖子看了看， 我对浮动利率贷款的推荐力度很大， 除非客户的条件不QUALIFY浮动利率贷款（银行评估客户的浮动利率贷款申请时，用的是五年固定公布利率来计算其贷款承担能力，对于接近贷款能力极限的客户会有一些难度； 但如果客户选择五年最优固定利率， 房贷申请往往能够得到批准）。
7 @1 U8 s2 ~+ F3 u6 [- x9 ~7 d
. y$ g9 y+ _8 P* \  ]. S& n/ |- T4 i. \房屋贷款经纪人-MORTGAGE BROKER 是一个INTERMEDIARY 的角色，是将贷款申请人和借款机构链接起来的中介人，在给客户对各类贷款的利弊作了全面充分比较之后，最后贷款利率及计划的选择由客户来做。
0 F/ f- B; t! k7 I/ C- R
2 Q8 G) O9 I; O5 F# n' z" U- t6 J最新的利率信息如下：
( s' `9 [* W  g4 k! \( O' C' M: P
4 b1 Z5 w4 R% U9 M一年固定： 2.75% (HIGH RATIO)9 p8 Q4 f  E, k
三年固定：3.09%  (HIGH RATIO & CONVENTIONAL)# W% g5 e! c& X% `
五年固定：3.29% （HIGH RATIO); 3.39% (CONVENTIONAL)% }& q! D: M. n9 a' h, z7 Q$ ~

, h6 s: Q; V+ t5 O8 ~* {; z五年浮动：2.80% （PRIME-0.20%）
大型搬家
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黑猫白猫
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-21 11:15 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
352# 郭森房贷 + W$ `& S5 c* ~  N

' b7 c# ~; \* Z1 L9 _( J& J# E: P/ g1 y0 w# l* H3 {" ~
请问下次央行公布利率时间是什么时候呀？
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-11-21 11:32 | 显示全部楼层
352# 郭森房贷
7 h9 ?! r8 S/ m1 _. r. A6 L. h
' o. ]# L0 ?; b& o: ?8 k
' a3 M: v' M: H请问下次央行公布利率时间是什么时候呀？
8 s  O, u: n: d黑猫白猫 发表于 2011-11-21 11:15

# V1 k% C  Q5 P3 y9 C
" X! X* e! W. y4 V: _3 Y/ RDEC. 6, 2011
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678
鲜花(7) 鸡蛋(1)
发表于 2011-11-22 07:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
354# 郭森房贷
6 m3 Z7 ~! Q  l( p3 q& ^5 a
" r& W+ R+ b: {5 `% t9 Q, L" {% Z
+ l* k5 O9 L. M1 e4 W+ G请问还有利率是2.05%的比你的低是怎么回事？
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678
鲜花(7) 鸡蛋(1)
发表于 2011-11-22 08:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
352# 郭森房贷 7 v5 v6 E, D" j/ R7 O! `
0 C7 u7 L  \: z  @- i2 @& x

$ F9 P  M1 ]$ ~: d/ Q贷款利率
/ }/ Y6 L; k( m3 J+ Z办理各种贷款
# M0 g3 g( `  t) u( M: V今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？- ]' h' W/ m- ~+ ^; h+ h! m" @7 ~
https://www.kanetix.ca/mortgage-rates        埃德蒙顿,Edmonton1 R# z% F7 u2 P  z8 \- r/ I+ q# O3 D
        , p$ q" ~. w& R; l5 B- l
. V% f/ [& m# F8 L- JToday's Mortgage Rates      
1 J0 A6 l, `" a9 Z$ v8 G0 r. o: ^/ n2 ^8 X0 |埃德蒙顿,EdmontonMortgage Type        Rate! z; h; r8 s9 V8 h5 X) h1 B) D5 n
1 g, N7 g% {, z' w/ U. J5 year fixed closed        3.59%埃德蒙顿,Edmonton* A- j8 s7 ?3 D- }$ ?- w
3 S, C- e+ x- n9 d4 E1 x4 M5 year variable closed        3.00%* U7 R5 |- c3 b% H$ d/ S. o$ L
; J, G4 p+ N$ y3 P" o/ q+ t0 Y埃德蒙顿,Edmonton3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
7 q1 v8 ?  V! T4 X+ t% u8 S$ U- r( e( w" e2 E/ C( S# L8 \埃德蒙顿,Edmonton6 month variable open        4.00%埃德蒙顿,Edmonton  ~2 [% q! w+ t  }( r( m
0 n0 [  y% j( `* i7 ^) H, e6 uCANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%# _8 p0 t6 n2 y5 }5 G: K$ }. H! E5 {
Last updated: 11/13/2011
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678
鲜花(7) 鸡蛋(1)
发表于 2011-11-22 08:02 | 显示全部楼层
356# 678 1 v2 `/ Q$ w; h: X
8 b2 ]6 [% _5 u6 w' F( y; {
请你查看上面给的链接
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-11-22 09:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
356# 678
! j6 U( k0 p  P  z" A( F- q% ~
5 j. H# _" Y# ^! [) o& f! D请你查看上面给的链接
$ p5 l! c' j) W' n1 Q678 发表于 2011-11-22 08:02

+ z5 L! \# N) Z" Q$ s6 x% L( }) C
' M2 i" ~) G' W  k9 t5 O* j点击链接打开页面后， 选择 ALBERTA, 网页显示：  g  g7 w; C- {! c2 m9 J- K8 f6 {

' f+ d6 l, ]- C/ }1 F+ MAt this time, Kanetix is unable to provide a connection for Canadian Mortgage Rates in your province.# B5 H# W' e: H2 a) [5 x5 H9 x1 T

6 u6 j9 b; {; g% ^/ o估计是坑爹的信息。! _$ u, i6 P  n; j2 S! s  E( U9 G
( n  |, q2 P" x& I/ _9 x# P
KANETIX以前是做保险报价的中介网站，现在涉足房贷领域，其QUOTE的利率信息往往滞后于金融机构的实时更新。我代理的所有金融机构中没有一家能提供2.05% 的三年浮动利率。
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玉貔貅
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-24 14:39 | 显示全部楼层
郭先生，你在348楼所列的一年固定为：2.3%， 在352楼所列的一年固定为：2.75%。对该变化有何解释。银行贷款利率通常多长时间调整一次？
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678
鲜花(7) 鸡蛋(1)
发表于 2011-11-24 21:39 | 显示全部楼层
请问郭先生：除了活期贷款以外，怎么样在贷款还没有到期时卖掉房子不被罚款？
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-11-25 12:10 | 显示全部楼层
郭先生，你在348楼所列的一年固定为：2.3%， 在352楼所列的一年固定为：2.75%。对该变化有何解释。银行贷款利率通常多长时间调整一次？
: E( u) Z' T3 \% m玉貔貅 发表于 2011-11-24 14:39
2 y, `* `- C  s' T- D- r: z; b3 J+ F

8 z8 {+ q& x9 i9 K. E' |2.3% 是 2010-10-19 的利率； 2.75% 是 2011-11-21 的利率， 两者相差一年多， 情形各不相同。
, h' x; m# Z  e- \/ C) `银行调整贷款利息没有什么时间规律， 随时都有新的利率出台， 您可多留意我的网站http://www.happymortgages.com/rates.asp公布的实时利率信息。
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-11-25 12:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请问郭先生：除了活期贷款以外，怎么样在贷款还没有到期时卖掉房子不被罚款？* X$ G. l3 d% q  Z& D
678 发表于 2011-11-24 21:39

$ I1 u! H6 D1 a) R6 h9 I& ~1 ?! }/ @- Z( W7 o9 C7 \( \
您可以再买下一套房子， 将剩余的贷款转至下一个房子的贷款里去， 就有可能将罚金免除。不同银行对此转接过程的时间有不同的要求， 比如TD 给您一年的时间， SCOTIABANK给您90 天的期限。
理袁律师事务所
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岁月匆匆
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-12-2 22:09 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2011-12-4 20:05 编辑 + n% Z7 P) O; u' J! f$ w. U; @$ k
3 H, {+ G3 d. e" I* Y; a; u
---
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