郭森房贷- 有问必答

紫竹含泪

好贴!

郭森房贷

好贴!
紫竹含泪 发表于 2009-12-7 10:41

- S2 T$ N/ M$ b
thanks for the flowers!

WISH YOU AND ALL FRIENDS HERE A MERRY CHRISTMAS & HAPPY NEW YEAR!!!

熊猫阿宝

请问：
( V% ~0 u( d/ ]# z
9 \- j( ]1 K; ~如果做一半固定一半浮动利率的贷款，最短可以做几年的？利率是否会比全作浮动或者全作固定的利率高？

如果做三年浮动贷款，有大银行可以做吗？利率多少？ 如果在三年内搬离爱城，或者有其他房屋变动（买房卖房），需要交多少罚款？

郭森房贷

请问：
7 o" h. }- r$ K& z; O$ X1 Q7 h" o
1 m6 D/ E; t5 q1 q如果做一半固定一半浮动利率的贷款，最短可以做几年的？利率是否会比全作浮动或者全作固定的利率高？

如果做三年浮动贷款，有大银行可以做吗？利率多少？ 如果在三年内搬离爱城，或者有其他房屋变动（买 ...
+ M3 m, a) W9 h0 I; G- T$ @熊猫阿宝 发表于 2010-1-4 22:14

) [# T6 O. F" G# D一半浮动必须是五年的TERM; 固定可以做一至五年的TERM。 这种混合型贷款的浮动利率部分是P-0.10%; 固定利率部分是3.89%。 相对单一的贷款品种， 此类利率略高。

三年浮动可以经由MCAP - A SUBDIVISION OF BANK OF MONTREAL 提供, P-0.25%, 如果崩溃此类贷款， 需缴纳三个月的利息作为罚金。

谢谢您的提问！

熊猫阿宝

Thanks for your detailed answer!

. b# m8 B- i4 z" j7 M- }# B. e

一半浮动必须是五年的TERM; 固定可以做一至五年的TERM。 这种混合型贷款的浮动利率部分是P-0.10%; 固定利率部分是3.89%。 相对单一的贷款品种， 此类利率略高。

9 g. G7 d# \- S- e" R: V% l/ ?2 x) H三年浮动可以经由MCAP - A SUBDIVISION OF BAN ...
! ]7 M3 i! A% ~: Q0 m郭森房贷 发表于 2010-1-6 22:58

doudou2007

郭森房贷

祝大家虎年大吉，家肥物润，身体健康， 财源广进！！！

babysitter

现在的最好的利率是什么？

郭森房贷

请您点击打开下面的附件, 您会找到我们主要代理的金融机构最新更新的最优惠利率. 请您留意有些利率需要符合该机构的要求. 如果您有任何问题, 请和我电话联系!
' b9 W! R' t% o/ s) g谢谢您的提问!
; T: ?& |; I# g9 y0 R! v- k
7 F3 c: N3 e' K4 L2 c+ S
6 e6 C% A9 p" c2 }9 m9 d

bryant

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9 H' K* h+ C2 I 342# 郭森房贷

郭森房贷

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! w" `+ z9 S+ \6 A$ @8 ? 342# 郭森房贷
$ o8 _2 |! Q$ L3 K- q* q  Q8 w; A5 |- cbryant 发表于 2010-8-13 11:02

Thank you for your kindly reminder! the PDF file has been uploaded as below:

brian123

I want to ask the rate for LOC in your form is for secured or unsecured. Thank you.

3 T' S6 g% B$ T2 T' ^7 B9 v3 _8 ^

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郭森房贷 发表于 2010-8-13 11:43

郭森房贷

I want to ask the rate for LOC in your form is for secured or unsecured. Thank you.
5 @* L, T4 d0 p) s0 J- b' {; j
8 ?/ u  l- M$ u6 f0 R5 F( X: n

brian123 发表于 2010-8-20 17:39

IT'S THE SECURED LINE OF CREDIT'S RATE. THANKS!

郭森房贷

八月二十六日的最新利率如下:
5 B3 c9 y8 Y4 L( F* v- d
/ l8 N' P& I) ^! |( g! l/ z- ]) J一年固定： 2.40%
三年固定： 2.90%
五年固定： 3.69%（今年十月三十一日之前CLOSED THE DEAL）
# ?5 E$ h( E# y* D: n                3.79%（120天之内CLOSED THE DEAL）

郭森房贷

今天加拿大央行宣布维持其隔夜利率不变， 各家商业银行的PRIME依然还是3%。下一次央行公布利率时间是十二月七日。
! m& u% W3 d! L8 w# h8 l
最新利率：
+ u. Z1 z, t# A# V/ |5 q2 W一年固定： 2.3%
三年固定： 2.9%
五年固定： 3.39%（30 天QUICK CLOSING, OTHERWISE 3.49%）

Crisis

感谢郭先生的热情、耐心、细致、与辛苦努力，让我和家人梦想成真：以目前的最低利率贷上了款，住上了安居房！
7 ]# h+ Q+ W' x& o. Y1 s

郭森房贷

感谢郭先生的热情、耐心、细致、与辛苦努力，让我和家人梦想成真：以目前的最低利率贷上了款，住上了安居房！
  E- L, y! o3 S. p% L; r
2 H& R. c8 Z! h/ s
Crisis 发表于 2010-11-13 16:07

+ _5 G% ]) |# `4 j3 z; ~) c
8 v5 w/ T6 v6 J原来大名鼎鼎的老科就是您啊！！荣幸之至！！

和国内的居住条件相比， 您的新居应该算是别墅了！再次祝贺！！！

Crisis

郭森房贷

翻开我以前的帖子看了看， 我对浮动利率贷款的推荐力度很大， 除非客户的条件不QUALIFY浮动利率贷款（银行评估客户的浮动利率贷款申请时，用的是五年固定公布利率来计算其贷款承担能力，对于接近贷款能力极限的客户会有一些难度； 但如果客户选择五年最优固定利率， 房贷申请往往能够得到批准）。
- B6 R) c3 G& X6 j* |5 K0 Z
房屋贷款经纪人-MORTGAGE BROKER 是一个INTERMEDIARY 的角色，是将贷款申请人和借款机构链接起来的中介人，在给客户对各类贷款的利弊作了全面充分比较之后，最后贷款利率及计划的选择由客户来做。
  T" I4 r% o# L* r8 ^0 `
# ~5 |" N9 j! s+ Z6 [最新的利率信息如下：
- y* d, X0 I0 l7 X1 a2 C
2 o9 v5 u/ A. B/ Y1 W3 g3 I8 g一年固定： 2.75% (HIGH RATIO)
三年固定：3.09%  (HIGH RATIO & CONVENTIONAL)
/ L. M6 ^: b- M& s$ P4 a五年固定：3.29% （HIGH RATIO); 3.39% (CONVENTIONAL)
- d1 Y3 D6 f5 h4 j  U' L% @4 c8 k9 _
五年浮动：2.80% （PRIME-0.20%）

黑猫白猫

352# 郭森房贷
! x$ v8 H" ]# }$ c
* w) H" c/ Z* q! L! U
/ s, [: {$ h/ g- K# h4 D0 B0 \4 E8 K请问下次央行公布利率时间是什么时候呀？

郭森房贷

352# 郭森房贷
, S* E6 c( R. O0 u& f$ q5 x( s
5 x' C2 L" D6 U9 J9 L
7 @" X; `: C; _, E) c1 r请问下次央行公布利率时间是什么时候呀？
黑猫白猫 发表于 2011-11-21 11:15

, i, h+ ^9 J$ ]1 r( k9 u
% S2 @, R" `" |- m; yDEC. 6, 2011

678

354# 郭森房贷
6 m/ Q; ?* e7 I7 F/ U7 b

7 Z% Z) F$ f+ a' G; u6 v请问还有利率是2.05%的比你的低是怎么回事？

678

352# 郭森房贷


贷款利率
办理各种贷款
今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？- ]' h' W/ m- ~
+ e. P2 n8 L" W4 {5 {https://www.kanetix.ca/mortgage-rates        埃德蒙顿,Edmonton1 R# z% F7 u2 P
        , p$ q" ~. w& R; l5 B- l
3 }/ k6 N- v+ n8 [) @0 d, oToday's Mortgage Rates      
$ v8 G0 r. o: ^/ n2 ^8 X0 |埃德蒙顿,EdmontonMortgage Type        Rate! z; h; r8 s9 V8 h5 X) h1 B) D5 n
5 year fixed closed        3.59%埃德蒙顿,Edmonton* A- j8 s7 ?3 D- }$ ?- w
" `! N. @4 h3 ]9 r6 ~' f& x5 year variable closed        3.00%
; J, G4 p+ N$ y3 P" o/ q+ t0 Y埃德蒙顿,Edmonton3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
0 x3 n# ^/ r0 \% u8 S$ U- r( e( w" e2 E/ C( S# L8 \埃德蒙顿,Edmonton6 month variable open        4.00%埃德蒙顿,Edmonton  ~2 [% q! w+ t  }( r( m
$ b7 U9 c6 p4 eCANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%# _8 p0 t6 n2 y
Last updated: 11/13/2011

678

356# 678
; t- o0 C( M. n
请你查看上面给的链接

郭森房贷

356# 678

$ \+ V0 S. e5 {& A请你查看上面给的链接
7 w. J! w! v# |2 O% t, u678 发表于 2011-11-22 08:02

0 P7 Q! R0 b, E3 u' U0 Y! _点击链接打开页面后， 选择 ALBERTA, 网页显示：
: C5 q8 r" Y+ I/ ?5 J. A1 L! F! i- }
At this time, Kanetix is unable to provide a connection for Canadian Mortgage Rates in your province.
  v7 o& B5 _$ e3 b! u$ e
估计是坑爹的信息。

/ O  U, h! H! iKANETIX以前是做保险报价的中介网站，现在涉足房贷领域，其QUOTE的利率信息往往滞后于金融机构的实时更新。我代理的所有金融机构中没有一家能提供2.05% 的三年浮动利率。

玉貔貅

郭先生，你在348楼所列的一年固定为：2.3%， 在352楼所列的一年固定为：2.75%。对该变化有何解释。银行贷款利率通常多长时间调整一次？

678

请问郭先生：除了活期贷款以外，怎么样在贷款还没有到期时卖掉房子不被罚款？

郭森房贷

郭先生，你在348楼所列的一年固定为：2.3%， 在352楼所列的一年固定为：2.75%。对该变化有何解释。银行贷款利率通常多长时间调整一次？
$ O5 J0 G4 k: X$ W1 U玉貔貅 发表于 2011-11-24 14:39

7 |) t( A! d6 d2 V1 Q2.3% 是 2010-10-19 的利率； 2.75% 是 2011-11-21 的利率， 两者相差一年多， 情形各不相同。
/ L& i) C3 J) d2 e1 q9 U银行调整贷款利息没有什么时间规律， 随时都有新的利率出台， 您可多留意我的网站http://www.happymortgages.com/rates.asp公布的实时利率信息。

郭森房贷

请问郭先生：除了活期贷款以外，怎么样在贷款还没有到期时卖掉房子不被罚款？
6 V. s* l: a% X5 _& g( O, P678 发表于 2011-11-24 21:39

2 S+ \: G8 H7 {3 ~
您可以再买下一套房子， 将剩余的贷款转至下一个房子的贷款里去， 就有可能将罚金免除。不同银行对此转接过程的时间有不同的要求， 比如TD 给您一年的时间， SCOTIABANK给您90 天的期限。

岁月匆匆

; Y9 e: v% C. ], [9 v2 }+ n---