郭森房贷- 有问必答

紫竹含泪

好贴!

郭森房贷

好贴!
+ ^6 M0 o9 S' ?紫竹含泪 发表于 2009-12-7 10:41

: G: H# _) m& y' R) e' O" n: Kthanks for the flowers!
& S9 {" l9 O3 f# }5 }5 h" _+ F9 Q
WISH YOU AND ALL FRIENDS HERE A MERRY CHRISTMAS & HAPPY NEW YEAR!!!

熊猫阿宝

请问：
, h8 S, h: L% [% p- V6 E% u  N
4 t5 Y$ B: v% Z7 A. D% u/ n3 T如果做一半固定一半浮动利率的贷款，最短可以做几年的？利率是否会比全作浮动或者全作固定的利率高？
6 t1 X' c7 P. E: f
如果做三年浮动贷款，有大银行可以做吗？利率多少？ 如果在三年内搬离爱城，或者有其他房屋变动（买房卖房），需要交多少罚款？

郭森房贷

请问：

如果做一半固定一半浮动利率的贷款，最短可以做几年的？利率是否会比全作浮动或者全作固定的利率高？

如果做三年浮动贷款，有大银行可以做吗？利率多少？ 如果在三年内搬离爱城，或者有其他房屋变动（买 ...
- e  o) t  i: o$ n4 V, Q  p* [! j3 Q熊猫阿宝 发表于 2010-1-4 22:14

6 n, S( ^+ x& n$ G, S
; r- W  g5 W- R, i一半浮动必须是五年的TERM; 固定可以做一至五年的TERM。 这种混合型贷款的浮动利率部分是P-0.10%; 固定利率部分是3.89%。 相对单一的贷款品种， 此类利率略高。
; c# z: f5 h" I/ I+ v+ @, Q! h( h
三年浮动可以经由MCAP - A SUBDIVISION OF BANK OF MONTREAL 提供, P-0.25%, 如果崩溃此类贷款， 需缴纳三个月的利息作为罚金。
3 v$ S$ o6 }6 i+ e6 g4 i; T" o
谢谢您的提问！

熊猫阿宝

Thanks for your detailed answer!

一半浮动必须是五年的TERM; 固定可以做一至五年的TERM。 这种混合型贷款的浮动利率部分是P-0.10%; 固定利率部分是3.89%。 相对单一的贷款品种， 此类利率略高。
/ v6 r0 X* ?3 \, L! I- K$ L
$ u4 v; i/ z) U三年浮动可以经由MCAP - A SUBDIVISION OF BAN ...
郭森房贷 发表于 2010-1-6 22:58

doudou2007

郭森房贷

祝大家虎年大吉，家肥物润，身体健康， 财源广进！！！

babysitter

现在的最好的利率是什么？

郭森房贷

请您点击打开下面的附件, 您会找到我们主要代理的金融机构最新更新的最优惠利率. 请您留意有些利率需要符合该机构的要求. 如果您有任何问题, 请和我电话联系!
7 p# ?: [4 t5 u; h+ A1 q3 K8 N7 y6 l2 |谢谢您的提问!
# A5 C; c; }0 I" |$ V3 Y
0 L; k- N$ a' C: H

bryant

Your attachment can not be downloaded properly. Please upload it again. Thanks.

9 a  B9 `- i3 o4 K! z3 W  k& Z 342# 郭森房贷

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2 e5 g6 v4 j; O9 e
/ n  D& z9 V% w 342# 郭森房贷
bryant 发表于 2010-8-13 11:02

& m. y. Q4 h* [/ f6 C+ {6 qThank you for your kindly reminder! the PDF file has been uploaded as below:

brian123

I want to ask the rate for LOC in your form is for secured or unsecured. Thank you.

请您点击打开下面的附件, 您会找到我们主要代理的金融机构最新更新的最优惠利率. 请您留意有些利率需要符合该机构的要求. 如果您有任何问题, 请和我电话联系!
谢谢您的提问!
" ^9 d. [& A/ ?( _: b$ x1 S

+ o3 \) l# \4 o. `" U9 q( l

% k) k3 U7 b7 Y* A# Z郭森房贷 发表于 2010-8-13 11:43

郭森房贷

I want to ask the rate for LOC in your form is for secured or unsecured. Thank you.
" Q% R& s4 e) o* L# ^# J
) {& \6 V1 q" }5 k
9 M3 r& m% _: S3 G
" X9 I( O& J2 ]+ cbrian123 发表于 2010-8-20 17:39

: [: ^: U- [2 N. H
IT'S THE SECURED LINE OF CREDIT'S RATE. THANKS!

郭森房贷

八月二十六日的最新利率如下:

: @+ X, t% z3 T一年固定： 2.40%
三年固定： 2.90%
五年固定： 3.69%（今年十月三十一日之前CLOSED THE DEAL）
                3.79%（120天之内CLOSED THE DEAL）

郭森房贷

今天加拿大央行宣布维持其隔夜利率不变， 各家商业银行的PRIME依然还是3%。下一次央行公布利率时间是十二月七日。

最新利率：
一年固定： 2.3%
三年固定： 2.9%
; n/ k4 X6 X. A% n# z& C) Y, c7 ^5 N五年固定： 3.39%（30 天QUICK CLOSING, OTHERWISE 3.49%）

Crisis

感谢郭先生的热情、耐心、细致、与辛苦努力，让我和家人梦想成真：以目前的最低利率贷上了款，住上了安居房！

- @4 c& \% H# b( B

郭森房贷

感谢郭先生的热情、耐心、细致、与辛苦努力，让我和家人梦想成真：以目前的最低利率贷上了款，住上了安居房！

) n8 X5 z1 B. e; H; m8 f' G
: \& L& \8 e; Z0 C7 i$ sCrisis 发表于 2010-11-13 16:07

原来大名鼎鼎的老科就是您啊！！荣幸之至！！

- I3 F2 }! v8 _# h, ^  N( C和国内的居住条件相比， 您的新居应该算是别墅了！再次祝贺！！！

Crisis

郭森房贷

翻开我以前的帖子看了看， 我对浮动利率贷款的推荐力度很大， 除非客户的条件不QUALIFY浮动利率贷款（银行评估客户的浮动利率贷款申请时，用的是五年固定公布利率来计算其贷款承担能力，对于接近贷款能力极限的客户会有一些难度； 但如果客户选择五年最优固定利率， 房贷申请往往能够得到批准）。
8 e! M& H$ A- m2 _1 N! }
  c2 `0 q8 J0 p& a( a% }房屋贷款经纪人-MORTGAGE BROKER 是一个INTERMEDIARY 的角色，是将贷款申请人和借款机构链接起来的中介人，在给客户对各类贷款的利弊作了全面充分比较之后，最后贷款利率及计划的选择由客户来做。

: L- X/ i  j$ I0 t# M- B最新的利率信息如下：

一年固定： 2.75% (HIGH RATIO)
3 @" Y6 F5 B3 |三年固定：3.09%  (HIGH RATIO & CONVENTIONAL)
. n* E2 E+ ^2 M: [9 M7 u五年固定：3.29% （HIGH RATIO); 3.39% (CONVENTIONAL)

五年浮动：2.80% （PRIME-0.20%）

黑猫白猫

352# 郭森房贷


5 U, H2 o7 {$ I5 D4 C请问下次央行公布利率时间是什么时候呀？

郭森房贷

352# 郭森房贷
- o" a2 l& y0 R% U. n

3 t$ ]& t8 t( ^请问下次央行公布利率时间是什么时候呀？
# l  L& |' ?# g7 G4 m黑猫白猫 发表于 2011-11-21 11:15

/ W1 {: T! P* R. r
DEC. 6, 2011

678

354# 郭森房贷
/ f1 C, Q$ ^! d  a) k
: c( \' [5 ~( M  V2 W+ J
' b& J: ^' {+ v" p0 S5 [请问还有利率是2.05%的比你的低是怎么回事？

678

352# 郭森房贷

' }4 E* ~8 i" A) v, B
贷款利率
4 l1 S* y2 C& o1 l# D% j9 P, s办理各种贷款
5 `) _% O* ^9 B$ S# |今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？- ]' h' W/ m- ~
: J* y, T2 o  ehttps://www.kanetix.ca/mortgage-rates        埃德蒙顿,Edmonton1 R# z% F7 u2 P
        , p$ q" ~. w& R; l5 B- l
0 [5 i& r) E+ D5 M1 N1 R3 tToday's Mortgage Rates      
5 z4 n- K# T* |# c  V8 a$ v8 G0 r. o: ^/ n2 ^8 X0 |埃德蒙顿,EdmontonMortgage Type        Rate! z; h; r8 s9 V8 h5 X) h1 B) D5 n
7 ~1 ]6 e2 p: h5 year fixed closed        3.59%埃德蒙顿,Edmonton* A- j8 s7 ?3 D- }$ ?- w
5 year variable closed        3.00%
; J, G4 p+ N$ y3 P" o/ q+ t0 Y埃德蒙顿,Edmonton3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
% u8 S$ U- r( e( w" e2 E/ C( S# L8 \埃德蒙顿,Edmonton6 month variable open        4.00%埃德蒙顿,Edmonton  ~2 [% q! w+ t  }( r( m
CANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%# _8 p0 t6 n2 y
Last updated: 11/13/2011

678

356# 678
# k$ N% P$ A2 k3 v( E" G
, c: _) d2 p2 p9 {6 Y; i7 i请你查看上面给的链接

郭森房贷

356# 678
1 g) c) Y  f6 Z
/ `2 Q( ~1 V: Z' A2 L) |请你查看上面给的链接
$ r$ W) I. d) g1 e9 m0 X9 \678 发表于 2011-11-22 08:02

' f( N/ Y' g/ ?
# l$ x6 i# N7 s" z$ ?点击链接打开页面后， 选择 ALBERTA, 网页显示：
6 k2 l# D- G# O
( m; q7 |7 y6 R7 \1 J- W& JAt this time, Kanetix is unable to provide a connection for Canadian Mortgage Rates in your province.

4 |5 P! e8 d: w估计是坑爹的信息。

/ }6 ~% V, X& e: t2 bKANETIX以前是做保险报价的中介网站，现在涉足房贷领域，其QUOTE的利率信息往往滞后于金融机构的实时更新。我代理的所有金融机构中没有一家能提供2.05% 的三年浮动利率。

玉貔貅

郭先生，你在348楼所列的一年固定为：2.3%， 在352楼所列的一年固定为：2.75%。对该变化有何解释。银行贷款利率通常多长时间调整一次？

678

请问郭先生：除了活期贷款以外，怎么样在贷款还没有到期时卖掉房子不被罚款？

郭森房贷

郭先生，你在348楼所列的一年固定为：2.3%， 在352楼所列的一年固定为：2.75%。对该变化有何解释。银行贷款利率通常多长时间调整一次？
玉貔貅 发表于 2011-11-24 14:39

' O$ R2 H. H) r7 F- K. [7 e
8 J# s: w9 @. B9 W0 F& R2.3% 是 2010-10-19 的利率； 2.75% 是 2011-11-21 的利率， 两者相差一年多， 情形各不相同。
银行调整贷款利息没有什么时间规律， 随时都有新的利率出台， 您可多留意我的网站http://www.happymortgages.com/rates.asp公布的实时利率信息。

郭森房贷

请问郭先生：除了活期贷款以外，怎么样在贷款还没有到期时卖掉房子不被罚款？
678 发表于 2011-11-24 21:39

' I: j* g: M7 ^' e
您可以再买下一套房子， 将剩余的贷款转至下一个房子的贷款里去， 就有可能将罚金免除。不同银行对此转接过程的时间有不同的要求， 比如TD 给您一年的时间， SCOTIABANK给您90 天的期限。

岁月匆匆

6 _$ t- Q% D) c6 Y. d+ d
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