郭森房贷- 有问必答

紫竹含泪

好贴!

郭森房贷

好贴!
) ]3 P, {5 d1 P% U; a. M紫竹含泪 发表于 2009-12-7 10:41

thanks for the flowers!
5 |# W) Z' _. I" J
! G# m! |( `  ]. Q& R$ X) iWISH YOU AND ALL FRIENDS HERE A MERRY CHRISTMAS & HAPPY NEW YEAR!!!

熊猫阿宝

请问：
& _4 t- F$ s6 h! C& a" r5 o
如果做一半固定一半浮动利率的贷款，最短可以做几年的？利率是否会比全作浮动或者全作固定的利率高？
/ ]" O# n+ E0 G2 G
' u5 w( Q4 L, }5 ~8 i$ s如果做三年浮动贷款，有大银行可以做吗？利率多少？ 如果在三年内搬离爱城，或者有其他房屋变动（买房卖房），需要交多少罚款？

郭森房贷

请问：

1 q/ B; R; L! V如果做一半固定一半浮动利率的贷款，最短可以做几年的？利率是否会比全作浮动或者全作固定的利率高？

如果做三年浮动贷款，有大银行可以做吗？利率多少？ 如果在三年内搬离爱城，或者有其他房屋变动（买 ...
  d; r) |9 M7 `5 e$ s. y熊猫阿宝 发表于 2010-1-4 22:14

0 N+ t5 i9 E3 ?: Z
6 ~% R0 s4 b  o3 Y) |8 B. K一半浮动必须是五年的TERM; 固定可以做一至五年的TERM。 这种混合型贷款的浮动利率部分是P-0.10%; 固定利率部分是3.89%。 相对单一的贷款品种， 此类利率略高。

三年浮动可以经由MCAP - A SUBDIVISION OF BANK OF MONTREAL 提供, P-0.25%, 如果崩溃此类贷款， 需缴纳三个月的利息作为罚金。
# e0 p5 i3 b! F+ c, C: W
! o- R  q1 n# t7 f- y8 \谢谢您的提问！

熊猫阿宝

Thanks for your detailed answer!

" H, v: \: H6 ~, [' u8 ~2 f5 e

一半浮动必须是五年的TERM; 固定可以做一至五年的TERM。 这种混合型贷款的浮动利率部分是P-0.10%; 固定利率部分是3.89%。 相对单一的贷款品种， 此类利率略高。
! _# Z2 z, p- b5 f# o+ ]! @; E' ~* l5 o
三年浮动可以经由MCAP - A SUBDIVISION OF BAN ...
% z) D* b3 c1 A0 l: E  v0 A郭森房贷 发表于 2010-1-6 22:58

doudou2007

郭森房贷

祝大家虎年大吉，家肥物润，身体健康， 财源广进！！！

babysitter

现在的最好的利率是什么？

郭森房贷

请您点击打开下面的附件, 您会找到我们主要代理的金融机构最新更新的最优惠利率. 请您留意有些利率需要符合该机构的要求. 如果您有任何问题, 请和我电话联系!
谢谢您的提问!



3 G0 j4 s, W) y2 d# w- D

bryant

Your attachment can not be downloaded properly. Please upload it again. Thanks.

, y; Y8 p8 \) I  P% P) A6 L) }: K 342# 郭森房贷

郭森房贷

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  y: d% r% l) X4 b3 ~& | 342# 郭森房贷
% w) ?# z* [- V- R  r5 V/ b7 Rbryant 发表于 2010-8-13 11:02

7 a8 y/ n& c  y4 _- o4 A3 m  }
Thank you for your kindly reminder! the PDF file has been uploaded as below:

brian123

I want to ask the rate for LOC in your form is for secured or unsecured. Thank you.
1 s( g/ @) C/ l% i

请您点击打开下面的附件, 您会找到我们主要代理的金融机构最新更新的最优惠利率. 请您留意有些利率需要符合该机构的要求. 如果您有任何问题, 请和我电话联系!
+ {" A2 n1 t6 J9 Z! R% l" i5 W2 D% U谢谢您的提问!
* H" F# j* F  F) R


$ m" q5 W" u! I6 H! p' \" ^
郭森房贷 发表于 2010-8-13 11:43

郭森房贷

I want to ask the rate for LOC in your form is for secured or unsecured. Thank you.


$ R: o( v0 m  J2 o
' l) A( ?& g- _1 k: pbrian123 发表于 2010-8-20 17:39

IT'S THE SECURED LINE OF CREDIT'S RATE. THANKS!

郭森房贷

八月二十六日的最新利率如下:
  k" k0 f5 k' t  _2 o
一年固定： 2.40%
6 C3 c* }, N  K: e三年固定： 2.90%
五年固定： 3.69%（今年十月三十一日之前CLOSED THE DEAL）
                3.79%（120天之内CLOSED THE DEAL）

郭森房贷

今天加拿大央行宣布维持其隔夜利率不变， 各家商业银行的PRIME依然还是3%。下一次央行公布利率时间是十二月七日。
% h9 N7 L" D" b! {0 o
最新利率：
' u$ _; I$ V" y一年固定： 2.3%
/ T$ W+ k- w2 H3 ?; z3 X% U3 }) h三年固定： 2.9%
五年固定： 3.39%（30 天QUICK CLOSING, OTHERWISE 3.49%）

Crisis

感谢郭先生的热情、耐心、细致、与辛苦努力，让我和家人梦想成真：以目前的最低利率贷上了款，住上了安居房！
5 z9 C3 ^- _; T0 b- W6 m- q

郭森房贷

感谢郭先生的热情、耐心、细致、与辛苦努力，让我和家人梦想成真：以目前的最低利率贷上了款，住上了安居房！
/ K% H( e1 E1 m+ t3 e* b' `2 Z2 e8 M% w

Crisis 发表于 2010-11-13 16:07

3 V0 D+ j2 I; D0 h$ A9 I
' D* x6 X& x3 J! ~6 {+ {原来大名鼎鼎的老科就是您啊！！荣幸之至！！
: o- l( H! C8 R; {/ ^. }" f: T6 H
和国内的居住条件相比， 您的新居应该算是别墅了！再次祝贺！！！

Crisis

郭森房贷

翻开我以前的帖子看了看， 我对浮动利率贷款的推荐力度很大， 除非客户的条件不QUALIFY浮动利率贷款（银行评估客户的浮动利率贷款申请时，用的是五年固定公布利率来计算其贷款承担能力，对于接近贷款能力极限的客户会有一些难度； 但如果客户选择五年最优固定利率， 房贷申请往往能够得到批准）。
: [& Y3 [% q  _; ~
! ^) I- b0 c2 d/ }* D房屋贷款经纪人-MORTGAGE BROKER 是一个INTERMEDIARY 的角色，是将贷款申请人和借款机构链接起来的中介人，在给客户对各类贷款的利弊作了全面充分比较之后，最后贷款利率及计划的选择由客户来做。

最新的利率信息如下：

一年固定： 2.75% (HIGH RATIO)
三年固定：3.09%  (HIGH RATIO & CONVENTIONAL)
0 e1 _7 h( \* E' c- Z2 Y6 Z五年固定：3.29% （HIGH RATIO); 3.39% (CONVENTIONAL)
" O6 \( H! D" f- _" N
0 Z4 g6 f) B3 Z: A% g( r五年浮动：2.80% （PRIME-0.20%）

黑猫白猫

352# 郭森房贷
6 Q5 b# g$ C# B2 [; l

# @6 V. U! h" z! O$ i. i& I/ ?请问下次央行公布利率时间是什么时候呀？

郭森房贷

352# 郭森房贷
$ L$ X- g( `1 @! l. o" J

2 _  J- d7 F1 h6 B( {  \请问下次央行公布利率时间是什么时候呀？
黑猫白猫 发表于 2011-11-21 11:15

DEC. 6, 2011

678

354# 郭森房贷


请问还有利率是2.05%的比你的低是怎么回事？

678

352# 郭森房贷
: [5 k# ?' ~/ E  X' K' T( N
! Y- p( W4 p# b5 s) k
贷款利率
' \6 y* }' ~6 e9 I" W办理各种贷款
# V4 ?; O" |4 _! g+ A& b9 V今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？- ]' h' W/ m- ~
https://www.kanetix.ca/mortgage-rates        埃德蒙顿,Edmonton1 R# z% F7 u2 P
2 h2 y2 b5 b! y# P8 u3 ^5 z( ^        , p$ q" ~. w& R; l5 B- l
$ [% u, \) N7 M. v, P0 MToday's Mortgage Rates      
$ v8 G0 r. o: ^/ n2 ^8 X0 |埃德蒙顿,EdmontonMortgage Type        Rate! z; h; r8 s9 V8 h5 X) h1 B) D5 n
5 year fixed closed        3.59%埃德蒙顿,Edmonton* A- j8 s7 ?3 D- }$ ?- w
1 V4 b7 Q5 ~  R# j/ m% v5 year variable closed        3.00%
; J, G4 p+ N$ y3 P" o/ q+ t0 Y埃德蒙顿,Edmonton3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
5 y4 N8 J6 Z& u. W+ Q% u8 S$ U- r( e( w" e2 E/ C( S# L8 \埃德蒙顿,Edmonton6 month variable open        4.00%埃德蒙顿,Edmonton  ~2 [% q! w+ t  }( r( m
' Q) Q3 `* |2 x1 zCANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%# _8 p0 t6 n2 y
( \. R5 h3 T; }  O4 ]. }9 qLast updated: 11/13/2011

678

356# 678
5 A% M" M% T+ u; u% Y
请你查看上面给的链接

郭森房贷

356# 678

请你查看上面给的链接
678 发表于 2011-11-22 08:02

2 E8 o% \* J# N) H, N# ^) I
点击链接打开页面后， 选择 ALBERTA, 网页显示：

At this time, Kanetix is unable to provide a connection for Canadian Mortgage Rates in your province.

3 ?" V' P1 R) f估计是坑爹的信息。
/ Y9 O' d% g- s- A, u
/ ?  w1 ^; x) ~KANETIX以前是做保险报价的中介网站，现在涉足房贷领域，其QUOTE的利率信息往往滞后于金融机构的实时更新。我代理的所有金融机构中没有一家能提供2.05% 的三年浮动利率。

玉貔貅

郭先生，你在348楼所列的一年固定为：2.3%， 在352楼所列的一年固定为：2.75%。对该变化有何解释。银行贷款利率通常多长时间调整一次？

678

请问郭先生：除了活期贷款以外，怎么样在贷款还没有到期时卖掉房子不被罚款？

郭森房贷

郭先生，你在348楼所列的一年固定为：2.3%， 在352楼所列的一年固定为：2.75%。对该变化有何解释。银行贷款利率通常多长时间调整一次？
0 q: Q  j8 N' [; |& U玉貔貅 发表于 2011-11-24 14:39

2.3% 是 2010-10-19 的利率； 2.75% 是 2011-11-21 的利率， 两者相差一年多， 情形各不相同。
+ L9 Z* U/ R/ P" f7 U4 [银行调整贷款利息没有什么时间规律， 随时都有新的利率出台， 您可多留意我的网站http://www.happymortgages.com/rates.asp公布的实时利率信息。

郭森房贷

请问郭先生：除了活期贷款以外，怎么样在贷款还没有到期时卖掉房子不被罚款？
' X( }8 N/ x* `$ [678 发表于 2011-11-24 21:39

8 t' _- u- q$ }. m# s& p您可以再买下一套房子， 将剩余的贷款转至下一个房子的贷款里去， 就有可能将罚金免除。不同银行对此转接过程的时间有不同的要求， 比如TD 给您一年的时间， SCOTIABANK给您90 天的期限。

岁月匆匆

' Y3 z- |: J  U0 [) a
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