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楼主: 郭森房贷

郭森房贷- 有问必答

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发表于 2009-12-7 10:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
好贴!
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 楼主| 发表于 2009-12-17 16:22 | 显示全部楼层
好贴!" I2 q) t! @1 }  D: [$ n' n
紫竹含泪 发表于 2009-12-7 10:41

- S2 T$ N/ M$ b % P# j7 R, @+ j
thanks for the flowers!6 Y7 n7 e5 j) x9 C% m
2 H4 h8 p+ d4 Y- g) x6 a8 G
WISH YOU AND ALL FRIENDS HERE A MERRY CHRISTMAS & HAPPY NEW YEAR!!!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-4 22:14 | 显示全部楼层
请问:
( V% ~0 u( d/ ]# z
9 \- j( ]1 K; ~如果做一半固定一半浮动利率的贷款,最短可以做几年的?利率是否会比全作浮动或者全作固定的利率高?* G. X/ `2 f+ _7 i, p
$ K+ k  A$ [0 a
如果做三年浮动贷款,有大银行可以做吗?利率多少? 如果在三年内搬离爱城,或者有其他房屋变动(买房卖房),需要交多少罚款?
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 楼主| 发表于 2010-1-6 22:58 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
请问:
7 o" h. }- r$ K& z; O$ X1 Q7 h" o
1 m6 D/ E; t5 q1 q如果做一半固定一半浮动利率的贷款,最短可以做几年的?利率是否会比全作浮动或者全作固定的利率高?# \% t% g) u7 z- e3 J7 [5 h& g
% v( q+ f! |+ e
如果做三年浮动贷款,有大银行可以做吗?利率多少? 如果在三年内搬离爱城,或者有其他房屋变动(买 ...
+ M3 m, a) W9 h0 I; G- T$ @熊猫阿宝 发表于 2010-1-4 22:14
2 a+ G3 N% i7 H% r7 {) U

) [# T6 O. F" G# D一半浮动必须是五年的TERM; 固定可以做一至五年的TERM。 这种混合型贷款的浮动利率部分是P-0.10%; 固定利率部分是3.89%。 相对单一的贷款品种, 此类利率略高。7 N* M3 n8 G+ k: O& X" I0 c- @! H% B
  b! E5 c1 o* x& X% q3 R$ x6 ^
三年浮动可以经由MCAP - A SUBDIVISION OF BANK OF MONTREAL 提供, P-0.25%, 如果崩溃此类贷款, 需缴纳三个月的利息作为罚金。, w# m1 w5 |2 i7 R
9 Z4 u6 m% a" G  p. u
谢谢您的提问!
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发表于 2010-1-8 14:16 | 显示全部楼层
Thanks for your detailed answer!& e, ?! t0 j7 j1 X+ E3 f

. b# m8 B- i4 z" j7 M- }# B. e
一半浮动必须是五年的TERM; 固定可以做一至五年的TERM。 这种混合型贷款的浮动利率部分是P-0.10%; 固定利率部分是3.89%。 相对单一的贷款品种, 此类利率略高。2 e0 S  u! h7 q2 s' z0 {  T2 z

9 g. G7 d# \- S- e" R: V% l/ ?2 x) H三年浮动可以经由MCAP - A SUBDIVISION OF BAN ...
! ]7 M3 i! A% ~: Q0 m郭森房贷 发表于 2010-1-6 22:58
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发表于 2010-1-12 00:27 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2010-2-11 16:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
祝大家虎年大吉,家肥物润,身体健康, 财源广进!!!
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发表于 2010-8-13 09:14 | 显示全部楼层
现在的最好的利率是什么?
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 楼主| 发表于 2010-8-13 10:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请您点击打开下面的附件, 您会找到我们主要代理的金融机构最新更新的最优惠利率. 请您留意有些利率需要符合该机构的要求. 如果您有任何问题, 请和我电话联系!
' b9 W! R' t% o/ s) g谢谢您的提问!

; T: ?& |; I# g9 y0 R! v- k
7 F3 c: N3 e' K4 L2 c+ S
6 e6 C% A9 p" c2 }9 m9 d1 J: U: x& L" _! X+ u

TMG The Mortgage Group Alberta Ltd - MORTGAGE RATES of AUGUST 12, 2010.docx

25.06 KB, 下载次数: 169

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发表于 2010-8-13 11:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Your attachment can not be downloaded properly. Please upload it again. Thanks.3 W8 n! @* ?$ r& o6 e

9 H' K* h+ C2 I 342# 郭森房贷
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 楼主| 发表于 2010-8-13 13:47 | 显示全部楼层
Your attachment can not be downloaded properly. Please upload it again. Thanks.& ^7 l, M9 z2 ^0 ^. X

! w" `+ z9 S+ \6 A$ @8 ? 342# 郭森房贷
$ o8 _2 |! Q$ L3 K- q* q  Q8 w; A5 |- cbryant 发表于 2010-8-13 11:02
4 r& B  _0 Z# @3 v; j
8 L* C6 }/ ]' s2 |
Thank you for your kindly reminder! the PDF file has been uploaded as below:

TMG The Mortgage Group Alberta Ltd - MORTGAGE RATES of AUGUST 12, 2010.pdf

88.06 KB, 下载次数: 181

鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-20 17:39 | 显示全部楼层
I want to ask the rate for LOC in your form is for secured or unsecured. Thank you.4 r4 s: U$ I4 B* N

3 T' S6 g% B$ T2 T' ^7 B9 v3 _8 ^9 Z. t( y8 q# J3 l# B$ |6 i' A. _
请您点击打开下面的附件, 您会找到我们主要代理的金融机构最新更新的最优惠利率. 请您留意有些利率需要符合该机构的要求. 如果您有任何问题, 请和我电话联系! ; A% ]2 ~1 ?( e& I# l
谢谢您的提问! 5 O, N5 Q' G7 ?& [
& e6 p* J% C5 n: N; h
' N0 G( F/ Y1 w: S7 Y+ d; S0 t' l# V, [
/ C7 V. p6 c+ x. w2 o
3 B$ c5 K3 v7 b; y3 P2 n. _0 d  Z% G
郭森房贷 发表于 2010-8-13 11:43
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-8-20 21:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
I want to ask the rate for LOC in your form is for secured or unsecured. Thank you.
5 @* L, T4 d0 p) s0 J- b' {; j
8 ?/ u  l- M$ u6 f0 R5 F( X: n6 ]4 {* [/ ^3 I  {5 ]4 I4 [
; Q" E' c9 v( X8 F5 D
brian123 发表于 2010-8-20 17:39
. k. [/ I0 ]6 h/ f$ p
/ _4 M; y" w2 P" y7 r2 d
IT'S THE SECURED LINE OF CREDIT'S RATE. THANKS!
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-8-26 21:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
八月二十六日的最新利率如下:
5 B3 c9 y8 Y4 L( F* v- d
/ l8 N' P& I) ^! |( g! l/ z- ]) J一年固定: 2.40%5 Y" c0 X# u0 f  Z6 H- h
三年固定: 2.90%* s- k. m7 _  {" q7 z
五年固定: 3.69%(今年十月三十一日之前CLOSED THE DEAL)
# ?5 E$ h( E# y* D: n                3.79%(120天之内CLOSED THE DEAL)
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 楼主| 发表于 2010-10-19 08:48 | 显示全部楼层
今天加拿大央行宣布维持其隔夜利率不变, 各家商业银行的PRIME依然还是3%。下一次央行公布利率时间是十二月七日。
! m& u% W3 d! L8 w# h8 l. U- \: Q6 }; M" O7 c! Y. x
最新利率:
+ u. Z1 z, t# A# V/ |5 q2 W一年固定: 2.3%& x7 I+ \- K$ F. q, G) ~
三年固定: 2.9%' w; M& |* }  k% |9 Q
五年固定: 3.39%(30 天QUICK CLOSING, OTHERWISE 3.49%)
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发表于 2010-11-13 16:07 | 显示全部楼层
感谢郭先生的热情、耐心、细致、与辛苦努力,让我和家人梦想成真:以目前的最低利率贷上了款,住上了安居房!
7 ]# h+ Q+ W' x& o. Y1 s! j3 U% H( N6 A
理袁律师事务所
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-11-13 16:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
感谢郭先生的热情、耐心、细致、与辛苦努力,让我和家人梦想成真:以目前的最低利率贷上了款,住上了安居房!
  E- L, y! o3 S. p% L; r
2 H& R. c8 Z! h/ s, N7 i9 G6 U* [* d8 q/ Y# B5 E5 u
Crisis 发表于 2010-11-13 16:07

+ _5 G% ]) |# `4 j3 z; ~) c
8 v5 w/ T6 v6 J原来大名鼎鼎的老科就是您啊!!荣幸之至!!, r+ I7 J: o+ v* e3 n
9 t& J- h6 N6 _6 o. t) U
和国内的居住条件相比, 您的新居应该算是别墅了!再次祝贺!!!
鲜花(60) 鸡蛋(0)
发表于 2010-11-14 22:01 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2011-11-21 11:02 | 显示全部楼层
翻开我以前的帖子看了看, 我对浮动利率贷款的推荐力度很大, 除非客户的条件不QUALIFY浮动利率贷款(银行评估客户的浮动利率贷款申请时,用的是五年固定公布利率来计算其贷款承担能力,对于接近贷款能力极限的客户会有一些难度; 但如果客户选择五年最优固定利率, 房贷申请往往能够得到批准)。
- B6 R) c3 G& X6 j* |5 K0 Z( f. i; Z( {  h- {
房屋贷款经纪人-MORTGAGE BROKER 是一个INTERMEDIARY 的角色,是将贷款申请人和借款机构链接起来的中介人,在给客户对各类贷款的利弊作了全面充分比较之后,最后贷款利率及计划的选择由客户来做。
  T" I4 r% o# L* r8 ^0 `
# ~5 |" N9 j! s+ Z6 [最新的利率信息如下:
- y* d, X0 I0 l7 X1 a2 C
2 o9 v5 u/ A. B/ Y1 W3 g3 I8 g一年固定: 2.75% (HIGH RATIO)# |! ^5 s" b/ ]; F8 S, s/ s! I+ W" D
三年固定:3.09%  (HIGH RATIO & CONVENTIONAL)
/ L. M6 ^: b- M& s$ P4 a五年固定:3.29% (HIGH RATIO); 3.39% (CONVENTIONAL)
- d1 Y3 D6 f5 h4 j  U' L% @4 c8 k9 _. G/ @! D/ j' ^  o) ]8 j; D% _
五年浮动:2.80% (PRIME-0.20%)
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-21 11:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
352# 郭森房贷
! x$ v8 H" ]# }$ c
* w) H" c/ Z* q! L! U
/ s, [: {$ h/ g- K# h4 D0 B0 \4 E8 K请问下次央行公布利率时间是什么时候呀?
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-11-21 11:32 | 显示全部楼层
352# 郭森房贷
, S* E6 c( R. O0 u& f$ q5 x( s
5 x' C2 L" D6 U9 J9 L
7 @" X; `: C; _, E) c1 r请问下次央行公布利率时间是什么时候呀?$ H' G3 C: C/ [. |2 K
黑猫白猫 发表于 2011-11-21 11:15

, i, h+ ^9 J$ ]1 r( k9 u
% S2 @, R" `" |- m; yDEC. 6, 2011
鲜花(7) 鸡蛋(1)
发表于 2011-11-22 07:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
354# 郭森房贷
6 m/ Q; ?* e7 I7 F/ U7 b0 w8 u9 N# x: o- Y7 S  \6 X

7 Z% Z) F$ f+ a' G; u6 v请问还有利率是2.05%的比你的低是怎么回事?
鲜花(7) 鸡蛋(1)
发表于 2011-11-22 08:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
352# 郭森房贷 7 f) ]$ A2 h1 K# g$ z$ B
8 l2 Q9 }- v; ]( Y5 C7 H
( F/ Z9 R0 j# r7 H; \
贷款利率# g( j' _2 [# F( y* n
办理各种贷款! B2 n8 O! D, Y' q: l6 R
今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%, 不知是不是真的?- ]' h' W/ m- ~
+ e. P2 n8 L" W4 {5 {https://www.kanetix.ca/mortgage-rates        埃德蒙顿,Edmonton1 R# z% F7 u2 P9 y/ C( e' p! e7 v& u
        , p$ q" ~. w& R; l5 B- l
3 }/ k6 N- v+ n8 [) @0 d, oToday's Mortgage Rates       ! }: O' M! {  [% d- Y/ o+ \
$ v8 G0 r. o: ^/ n2 ^8 X0 |埃德蒙顿,EdmontonMortgage Type        Rate! z; h; r8 s9 V8 h5 X) h1 B) D5 n) D3 E  K' h# m7 b+ m1 X
5 year fixed closed        3.59%埃德蒙顿,Edmonton* A- j8 s7 ?3 D- }$ ?- w
" `! N. @4 h3 ]9 r6 ~' f& x5 year variable closed        3.00%! X0 y7 O& [3 e9 y2 T# J; _
; J, G4 p+ N$ y3 P" o/ q+ t0 Y埃德蒙顿,Edmonton3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
0 x3 n# ^/ r0 \% u8 S$ U- r( e( w" e2 E/ C( S# L8 \埃德蒙顿,Edmonton6 month variable open        4.00%埃德蒙顿,Edmonton  ~2 [% q! w+ t  }( r( m
$ b7 U9 c6 p4 eCANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%# _8 p0 t6 n2 y; e. _8 Q6 k, y2 J
Last updated: 11/13/2011
理袁律师事务所
鲜花(7) 鸡蛋(1)
发表于 2011-11-22 08:02 | 显示全部楼层
356# 678
; t- o0 C( M. n) ^; X1 ?% R/ y7 B) }
请你查看上面给的链接
大型搬家
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-11-22 09:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
356# 678 2 Z1 ^2 |2 Z) V# {" T0 U7 f" [

$ \+ V0 S. e5 {& A请你查看上面给的链接
7 w. J! w! v# |2 O% t, u678 发表于 2011-11-22 08:02
" s. v: [, i0 U

0 P7 Q! R0 b, E3 u' U0 Y! _点击链接打开页面后, 选择 ALBERTA, 网页显示:
: C5 q8 r" Y+ I/ ?5 J. A1 L! F! i- }: p2 B4 u' I3 j
At this time, Kanetix is unable to provide a connection for Canadian Mortgage Rates in your province.
  v7 o& B5 _$ e3 b! u$ e" c6 A# B3 i3 M9 G: x
估计是坑爹的信息。6 H+ H$ I+ a6 ]8 S9 W" j

/ O  U, h! H! iKANETIX以前是做保险报价的中介网站,现在涉足房贷领域,其QUOTE的利率信息往往滞后于金融机构的实时更新。我代理的所有金融机构中没有一家能提供2.05% 的三年浮动利率。
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发表于 2011-11-24 14:39 | 显示全部楼层
郭先生,你在348楼所列的一年固定为:2.3%, 在352楼所列的一年固定为:2.75%。对该变化有何解释。银行贷款利率通常多长时间调整一次?
鲜花(7) 鸡蛋(1)
发表于 2011-11-24 21:39 | 显示全部楼层
请问郭先生:除了活期贷款以外,怎么样在贷款还没有到期时卖掉房子不被罚款?
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-11-25 12:10 | 显示全部楼层
郭先生,你在348楼所列的一年固定为:2.3%, 在352楼所列的一年固定为:2.75%。对该变化有何解释。银行贷款利率通常多长时间调整一次?
$ O5 J0 G4 k: X$ W1 U玉貔貅 发表于 2011-11-24 14:39
4 F8 U& {3 ^4 \

7 |) t( A! d6 d2 V1 Q2.3% 是 2010-10-19 的利率; 2.75% 是 2011-11-21 的利率, 两者相差一年多, 情形各不相同。
/ L& i) C3 J) d2 e1 q9 U银行调整贷款利息没有什么时间规律, 随时都有新的利率出台, 您可多留意我的网站http://www.happymortgages.com/rates.asp公布的实时利率信息。
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-11-25 12:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问郭先生:除了活期贷款以外,怎么样在贷款还没有到期时卖掉房子不被罚款?
6 V. s* l: a% X5 _& g( O, P678 发表于 2011-11-24 21:39

2 S+ \: G8 H7 {3 ~. p5 ?: k8 K: [5 v9 `% X4 c* X$ T2 v
您可以再买下一套房子, 将剩余的贷款转至下一个房子的贷款里去, 就有可能将罚金免除。不同银行对此转接过程的时间有不同的要求, 比如TD 给您一年的时间, SCOTIABANK给您90 天的期限。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-12-2 22:09 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2011-12-4 20:05 编辑   C( b; t7 _; Y

; Y9 e: v% C. ], [9 v2 }+ n---
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