郭森房贷- 有问必答

紫竹含泪

好贴!

郭森房贷

好贴!
7 g# v2 w- l! l, B6 x紫竹含泪 发表于 2009-12-7 10:41

. v3 g1 T: S9 ?1 n1 S+ L
( ^6 }6 V4 @2 h- a3 j7 Ethanks for the flowers!
7 o1 |( J# \$ ~! l2 V/ d" I! r& I
WISH YOU AND ALL FRIENDS HERE A MERRY CHRISTMAS & HAPPY NEW YEAR!!!

熊猫阿宝

请问：

. T; ]8 R# `5 j) f7 \) X# r! t# }' X. {6 s如果做一半固定一半浮动利率的贷款，最短可以做几年的？利率是否会比全作浮动或者全作固定的利率高？

如果做三年浮动贷款，有大银行可以做吗？利率多少？ 如果在三年内搬离爱城，或者有其他房屋变动（买房卖房），需要交多少罚款？

郭森房贷

请问：
( G' V! r8 \$ U4 O6 s4 ^
( K! ?' Z6 j( L如果做一半固定一半浮动利率的贷款，最短可以做几年的？利率是否会比全作浮动或者全作固定的利率高？

如果做三年浮动贷款，有大银行可以做吗？利率多少？ 如果在三年内搬离爱城，或者有其他房屋变动（买 ...
/ K9 Y: y1 V# Y% v熊猫阿宝 发表于 2010-1-4 22:14

2 Y( n3 o/ |8 b, o2 s/ l, J+ g! l
一半浮动必须是五年的TERM; 固定可以做一至五年的TERM。 这种混合型贷款的浮动利率部分是P-0.10%; 固定利率部分是3.89%。 相对单一的贷款品种， 此类利率略高。
) {* e" \3 ?; w9 j' m/ c
' `; c2 x% E  N9 ]9 S三年浮动可以经由MCAP - A SUBDIVISION OF BANK OF MONTREAL 提供, P-0.25%, 如果崩溃此类贷款， 需缴纳三个月的利息作为罚金。
  F  I! d8 n; s* Q& n& \- _' r. C
谢谢您的提问！

熊猫阿宝

Thanks for your detailed answer!

一半浮动必须是五年的TERM; 固定可以做一至五年的TERM。 这种混合型贷款的浮动利率部分是P-0.10%; 固定利率部分是3.89%。 相对单一的贷款品种， 此类利率略高。

三年浮动可以经由MCAP - A SUBDIVISION OF BAN ...
0 G1 X+ M& C, P, G2 U6 L# ~/ w郭森房贷 发表于 2010-1-6 22:58

doudou2007

郭森房贷

祝大家虎年大吉，家肥物润，身体健康， 财源广进！！！

babysitter

现在的最好的利率是什么？

郭森房贷

请您点击打开下面的附件, 您会找到我们主要代理的金融机构最新更新的最优惠利率. 请您留意有些利率需要符合该机构的要求. 如果您有任何问题, 请和我电话联系!
7 W5 }6 _9 C- `! |- h0 S( O+ {- G9 W谢谢您的提问!
& v5 d3 S$ U- X

) ?( p' H3 J: ^8 ?

bryant

Your attachment can not be downloaded properly. Please upload it again. Thanks.
8 J8 D$ N' G* N' w* E
# o" Q( k: V6 R$ C3 y: Q 342# 郭森房贷

郭森房贷

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+ |1 K& w% \6 ] 342# 郭森房贷
bryant 发表于 2010-8-13 11:02

5 Q5 \. |- q: g& H0 h6 t
Thank you for your kindly reminder! the PDF file has been uploaded as below:

brian123

I want to ask the rate for LOC in your form is for secured or unsecured. Thank you.
+ S) {: ]& W6 r* ?6 u

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- F! F" g5 ~1 f( C* _) Q5 x/ [
2 P9 B3 t  R$ a2 s2 p

2 k! I- `. O( C/ E+ ]
( q. C& B% i6 b4 g0 a! ?- d% l郭森房贷 发表于 2010-8-13 11:43

郭森房贷

I want to ask the rate for LOC in your form is for secured or unsecured. Thank you.
3 p7 v2 y$ i, w; g  _: T$ F" l

+ o) p- k. W7 E8 J% j) D  G% e
- ~, |. O" c. e! @1 |9 Q5 h" ~brian123 发表于 2010-8-20 17:39

' V: w3 l4 q8 J; L
IT'S THE SECURED LINE OF CREDIT'S RATE. THANKS!

郭森房贷

八月二十六日的最新利率如下:

一年固定： 2.40%
三年固定： 2.90%
4 h  l2 |! ?1 z. x/ \. B6 E5 v五年固定： 3.69%（今年十月三十一日之前CLOSED THE DEAL）
                3.79%（120天之内CLOSED THE DEAL）

郭森房贷

今天加拿大央行宣布维持其隔夜利率不变， 各家商业银行的PRIME依然还是3%。下一次央行公布利率时间是十二月七日。
$ {6 N/ A( \( M. _3 X* S+ p, }4 i! x
% A, p# Y- d. D, K9 `8 b. X最新利率：
一年固定： 2.3%
三年固定： 2.9%
( N* x! d/ _1 Z' I& V/ g五年固定： 3.39%（30 天QUICK CLOSING, OTHERWISE 3.49%）

Crisis

感谢郭先生的热情、耐心、细致、与辛苦努力，让我和家人梦想成真：以目前的最低利率贷上了款，住上了安居房！

& |4 Z3 y8 [5 j5 Y

郭森房贷

感谢郭先生的热情、耐心、细致、与辛苦努力，让我和家人梦想成真：以目前的最低利率贷上了款，住上了安居房！
! ]- r1 g# D- e& _2 C

( c0 W9 ]2 J. D# NCrisis 发表于 2010-11-13 16:07

! u4 L  @- d$ R7 b0 z  r
- T; \3 Y" X+ Q+ E原来大名鼎鼎的老科就是您啊！！荣幸之至！！
) B% j- M1 u9 F' y9 [
8 {; x: Z: h$ j8 [. y和国内的居住条件相比， 您的新居应该算是别墅了！再次祝贺！！！

Crisis

郭森房贷

翻开我以前的帖子看了看， 我对浮动利率贷款的推荐力度很大， 除非客户的条件不QUALIFY浮动利率贷款（银行评估客户的浮动利率贷款申请时，用的是五年固定公布利率来计算其贷款承担能力，对于接近贷款能力极限的客户会有一些难度； 但如果客户选择五年最优固定利率， 房贷申请往往能够得到批准）。

房屋贷款经纪人-MORTGAGE BROKER 是一个INTERMEDIARY 的角色，是将贷款申请人和借款机构链接起来的中介人，在给客户对各类贷款的利弊作了全面充分比较之后，最后贷款利率及计划的选择由客户来做。
; d, r2 U2 K4 m4 B
# f+ t6 I% B. g2 k0 a- \& ^2 W* X最新的利率信息如下：

. T- o0 N4 {1 f8 p) w+ L0 m! Y一年固定： 2.75% (HIGH RATIO)
三年固定：3.09%  (HIGH RATIO & CONVENTIONAL)
7 _9 [) B- _; C) ]五年固定：3.29% （HIGH RATIO); 3.39% (CONVENTIONAL)
& q5 h/ y, L: B! s! d4 I  V
8 D. q8 a2 S* O2 K% h2 ^1 n五年浮动：2.80% （PRIME-0.20%）

黑猫白猫

352# 郭森房贷
; x. p& e7 n3 ^- E7 g+ T
. N' c) x& R. f( V
请问下次央行公布利率时间是什么时候呀？

郭森房贷

352# 郭森房贷
* E3 s9 X. I/ }! e4 m
% `, A6 u0 _1 Q' r, b
1 o6 Z: o% F# v# r" m2 s. x" N* r请问下次央行公布利率时间是什么时候呀？
. D* q4 C& ~% N; Y$ N6 B5 q黑猫白猫 发表于 2011-11-21 11:15

DEC. 6, 2011

678

354# 郭森房贷

* @  ]* A6 ]: v6 Q  c
* X! ^% C5 n5 _5 r请问还有利率是2.05%的比你的低是怎么回事？

678

352# 郭森房贷
6 B6 D$ @# }, z3 a4 _7 R! y
5 T) Q1 w3 F8 ?5 [
1 n/ q' Z& y  R# T& r6 p/ H贷款利率
办理各种贷款
今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？- ]' h' W/ m- ~
3 b9 E% W" X$ e8 S3 o4 Shttps://www.kanetix.ca/mortgage-rates        埃德蒙顿,Edmonton1 R# z% F7 u2 P
. k& `: Y1 Q8 _! G2 t        , p$ q" ~. w& R; l5 B- l
3 J8 ^' D8 N9 @3 S5 t0 [1 dToday's Mortgage Rates      
4 ?) F* _+ [( [" o1 a. k: W$ v8 G0 r. o: ^/ n2 ^8 X0 |埃德蒙顿,EdmontonMortgage Type        Rate! z; h; r8 s9 V8 h5 X) h1 B) D5 n
5 year fixed closed        3.59%埃德蒙顿,Edmonton* A- j8 s7 ?3 D- }$ ?- w
8 q$ T7 r9 D( ~' x5 year variable closed        3.00%
8 c! N& w2 p1 K( l- P; J, G4 p+ N$ y3 P" o/ q+ t0 Y埃德蒙顿,Edmonton3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
% u8 S$ U- r( e( w" e2 E/ C( S# L8 \埃德蒙顿,Edmonton6 month variable open        4.00%埃德蒙顿,Edmonton  ~2 [% q! w+ t  }( r( m
CANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%# _8 p0 t6 n2 y
Last updated: 11/13/2011

678

356# 678

请你查看上面给的链接

郭森房贷

356# 678

" J" k# b7 b4 F8 b- b) E请你查看上面给的链接
- P/ ~- T4 f6 n+ r/ G) T678 发表于 2011-11-22 08:02

' M0 [: e% R1 E% A* W
点击链接打开页面后， 选择 ALBERTA, 网页显示：

0 X8 s: ~) M, I- [- }+ o4 rAt this time, Kanetix is unable to provide a connection for Canadian Mortgage Rates in your province.
: i7 L, b/ v' W; L9 t* p+ S$ \
! J/ _8 {0 q$ \4 g. Y# ~' x# p# h估计是坑爹的信息。

KANETIX以前是做保险报价的中介网站，现在涉足房贷领域，其QUOTE的利率信息往往滞后于金融机构的实时更新。我代理的所有金融机构中没有一家能提供2.05% 的三年浮动利率。

玉貔貅

郭先生，你在348楼所列的一年固定为：2.3%， 在352楼所列的一年固定为：2.75%。对该变化有何解释。银行贷款利率通常多长时间调整一次？

678

请问郭先生：除了活期贷款以外，怎么样在贷款还没有到期时卖掉房子不被罚款？

郭森房贷

郭先生，你在348楼所列的一年固定为：2.3%， 在352楼所列的一年固定为：2.75%。对该变化有何解释。银行贷款利率通常多长时间调整一次？
$ S9 `! E7 B5 R- u6 Q玉貔貅 发表于 2011-11-24 14:39

2.3% 是 2010-10-19 的利率； 2.75% 是 2011-11-21 的利率， 两者相差一年多， 情形各不相同。
银行调整贷款利息没有什么时间规律， 随时都有新的利率出台， 您可多留意我的网站http://www.happymortgages.com/rates.asp公布的实时利率信息。

郭森房贷

请问郭先生：除了活期贷款以外，怎么样在贷款还没有到期时卖掉房子不被罚款？
678 发表于 2011-11-24 21:39

您可以再买下一套房子， 将剩余的贷款转至下一个房子的贷款里去， 就有可能将罚金免除。不同银行对此转接过程的时间有不同的要求， 比如TD 给您一年的时间， SCOTIABANK给您90 天的期限。

岁月匆匆

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