郭森房贷- 有问必答

紫竹含泪

好贴!

郭森房贷

好贴!
$ }1 Z' D# e) V/ }) G: I紫竹含泪 发表于 2009-12-7 10:41

% O  y" A! A  u2 O' {1 Ithanks for the flowers!

WISH YOU AND ALL FRIENDS HERE A MERRY CHRISTMAS & HAPPY NEW YEAR!!!

熊猫阿宝

请问：

如果做一半固定一半浮动利率的贷款，最短可以做几年的？利率是否会比全作浮动或者全作固定的利率高？
, t* L! d. ~3 d  L8 h$ m
: g5 ~' k8 _" S% w+ P如果做三年浮动贷款，有大银行可以做吗？利率多少？ 如果在三年内搬离爱城，或者有其他房屋变动（买房卖房），需要交多少罚款？

郭森房贷

请问：

如果做一半固定一半浮动利率的贷款，最短可以做几年的？利率是否会比全作浮动或者全作固定的利率高？
& X- ?! \! W) `  A- Z
如果做三年浮动贷款，有大银行可以做吗？利率多少？ 如果在三年内搬离爱城，或者有其他房屋变动（买 ...
熊猫阿宝 发表于 2010-1-4 22:14

一半浮动必须是五年的TERM; 固定可以做一至五年的TERM。 这种混合型贷款的浮动利率部分是P-0.10%; 固定利率部分是3.89%。 相对单一的贷款品种， 此类利率略高。
- o4 p0 i. T3 w# p% U8 d
" @7 B; E! F3 Y  |" a* @三年浮动可以经由MCAP - A SUBDIVISION OF BANK OF MONTREAL 提供, P-0.25%, 如果崩溃此类贷款， 需缴纳三个月的利息作为罚金。

谢谢您的提问！

熊猫阿宝

Thanks for your detailed answer!
; z' f& U/ _5 W0 C# B

一半浮动必须是五年的TERM; 固定可以做一至五年的TERM。 这种混合型贷款的浮动利率部分是P-0.10%; 固定利率部分是3.89%。 相对单一的贷款品种， 此类利率略高。

三年浮动可以经由MCAP - A SUBDIVISION OF BAN ...
郭森房贷 发表于 2010-1-6 22:58

doudou2007

郭森房贷

祝大家虎年大吉，家肥物润，身体健康， 财源广进！！！

babysitter

现在的最好的利率是什么？

郭森房贷

请您点击打开下面的附件, 您会找到我们主要代理的金融机构最新更新的最优惠利率. 请您留意有些利率需要符合该机构的要求. 如果您有任何问题, 请和我电话联系!
谢谢您的提问!
) @# {7 x; x  Q) d  e" e4 S3 u

bryant

Your attachment can not be downloaded properly. Please upload it again. Thanks.
$ T- m$ Z; |% u( d
' f' W% {$ y/ g! x 342# 郭森房贷

郭森房贷

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3 |  ]3 O3 ]* j3 {. l 342# 郭森房贷
bryant 发表于 2010-8-13 11:02

) S+ e6 m! `- J  o6 C5 U6 T
7 l* k  |3 b$ I4 HThank you for your kindly reminder! the PDF file has been uploaded as below:

brian123

I want to ask the rate for LOC in your form is for secured or unsecured. Thank you.
' B8 R9 A, D* N; ^3 M
$ a/ ~' H: T1 X( |1 \0 S. C
, U$ J; T) E  q- ^" c5 t) G

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3 t' {$ z7 y% G! T  z
* Q5 j! l' X' ~' J+ |
" @1 G7 S" R4 n, U( }' g2 o, U郭森房贷 发表于 2010-8-13 11:43

郭森房贷

I want to ask the rate for LOC in your form is for secured or unsecured. Thank you.



9 D7 T- X. V0 P  J  S& k7 s7 Zbrian123 发表于 2010-8-20 17:39

- R) E% `' O/ W3 e" f
/ G. @* _5 v" C) [7 Q% HIT'S THE SECURED LINE OF CREDIT'S RATE. THANKS!

郭森房贷

八月二十六日的最新利率如下:
$ s9 Q0 l! l: G. M  X
$ S9 @+ b+ _) c2 y0 t一年固定： 2.40%
$ ]  E, w1 I! l) x( l+ }- p三年固定： 2.90%
& i2 V! A* H) I, J五年固定： 3.69%（今年十月三十一日之前CLOSED THE DEAL）
3 y8 `) q: R+ X                3.79%（120天之内CLOSED THE DEAL）

郭森房贷

今天加拿大央行宣布维持其隔夜利率不变， 各家商业银行的PRIME依然还是3%。下一次央行公布利率时间是十二月七日。
+ m+ U! i# G. I8 X; n( W  ^
; K4 i3 {# j' Z: a/ u最新利率：
一年固定： 2.3%
, |: b1 m- |: a' D: T4 q) Z4 H8 |3 S三年固定： 2.9%
% ?( t; ~* d" H4 a7 a五年固定： 3.39%（30 天QUICK CLOSING, OTHERWISE 3.49%）

Crisis

感谢郭先生的热情、耐心、细致、与辛苦努力，让我和家人梦想成真：以目前的最低利率贷上了款，住上了安居房！

郭森房贷

感谢郭先生的热情、耐心、细致、与辛苦努力，让我和家人梦想成真：以目前的最低利率贷上了款，住上了安居房！


  A1 l. T* |2 }/ S' sCrisis 发表于 2010-11-13 16:07

原来大名鼎鼎的老科就是您啊！！荣幸之至！！
) g/ X8 m3 W' L' X) F7 Y) Y
( C9 x4 N$ {2 j% N& ?* c: }和国内的居住条件相比， 您的新居应该算是别墅了！再次祝贺！！！

Crisis

郭森房贷

翻开我以前的帖子看了看， 我对浮动利率贷款的推荐力度很大， 除非客户的条件不QUALIFY浮动利率贷款（银行评估客户的浮动利率贷款申请时，用的是五年固定公布利率来计算其贷款承担能力，对于接近贷款能力极限的客户会有一些难度； 但如果客户选择五年最优固定利率， 房贷申请往往能够得到批准）。

4 R( Z( u; ^; l& f9 D: e1 H2 G/ U房屋贷款经纪人-MORTGAGE BROKER 是一个INTERMEDIARY 的角色，是将贷款申请人和借款机构链接起来的中介人，在给客户对各类贷款的利弊作了全面充分比较之后，最后贷款利率及计划的选择由客户来做。
9 \2 ~1 b* I8 A
最新的利率信息如下：
5 }: Z! _* p& F2 f9 }; X
一年固定： 2.75% (HIGH RATIO)
. c& ]/ A' s' k: X: r三年固定：3.09%  (HIGH RATIO & CONVENTIONAL)
五年固定：3.29% （HIGH RATIO); 3.39% (CONVENTIONAL)

. s' j- M' r. z- U; f五年浮动：2.80% （PRIME-0.20%）

黑猫白猫

352# 郭森房贷

0 `( p* n2 z. B: @! d
( l* ^/ G% V' H8 g请问下次央行公布利率时间是什么时候呀？

郭森房贷

352# 郭森房贷
% Y' p5 u% o5 H* c" C0 E9 s2 y

请问下次央行公布利率时间是什么时候呀？
: q0 w$ t0 g7 {; |$ P0 w黑猫白猫 发表于 2011-11-21 11:15

) t. Q6 @! }* _+ C/ F; a/ QDEC. 6, 2011

678

354# 郭森房贷
, c4 P! I6 O3 \) y/ }. z2 Y! r8 O$ H

请问还有利率是2.05%的比你的低是怎么回事？

678

352# 郭森房贷
/ o  t; J; l8 U, U; j" i
# [) V7 s+ r! S$ _$ S3 Z) _
贷款利率
! i8 n  O' c; U办理各种贷款
今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？- ]' h' W/ m- ~
https://www.kanetix.ca/mortgage-rates        埃德蒙顿,Edmonton1 R# z% F7 u2 P
+ _# N1 p3 u) i* b! C        , p$ q" ~. w& R; l5 B- l
Today's Mortgage Rates      
2 C1 G3 d6 z& Y* H9 S! K" S$ v8 G0 r. o: ^/ n2 ^8 X0 |埃德蒙顿,EdmontonMortgage Type        Rate! z; h; r8 s9 V8 h5 X) h1 B) D5 n
5 year fixed closed        3.59%埃德蒙顿,Edmonton* A- j8 s7 ?3 D- }$ ?- w
5 year variable closed        3.00%
) G  e6 `6 D: |/ B, I* i; J, G4 p+ N$ y3 P" o/ q+ t0 Y埃德蒙顿,Edmonton3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
$ L1 C, b5 X1 L. [4 G  k& j: Y" O% u8 S$ U- r( e( w" e2 E/ C( S# L8 \埃德蒙顿,Edmonton6 month variable open        4.00%埃德蒙顿,Edmonton  ~2 [% q! w+ t  }( r( m
' _+ ?. N( E0 m8 J- C: wCANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%# _8 p0 t6 n2 y
Last updated: 11/13/2011

678

356# 678
# r% V- `* R$ @
( l+ B3 `+ p) o  q5 i请你查看上面给的链接

郭森房贷

356# 678

请你查看上面给的链接
678 发表于 2011-11-22 08:02

2 W. I% @) c' k& b% I
, c& K6 o3 _# W+ h! ?; R9 u点击链接打开页面后， 选择 ALBERTA, 网页显示：
  T& _: R1 t1 d; k( x+ [( B
At this time, Kanetix is unable to provide a connection for Canadian Mortgage Rates in your province.
: L' L8 ^# O* h, W! k- w: r+ Q
估计是坑爹的信息。

1 p' l* N% m' ?5 HKANETIX以前是做保险报价的中介网站，现在涉足房贷领域，其QUOTE的利率信息往往滞后于金融机构的实时更新。我代理的所有金融机构中没有一家能提供2.05% 的三年浮动利率。

玉貔貅

郭先生，你在348楼所列的一年固定为：2.3%， 在352楼所列的一年固定为：2.75%。对该变化有何解释。银行贷款利率通常多长时间调整一次？

678

请问郭先生：除了活期贷款以外，怎么样在贷款还没有到期时卖掉房子不被罚款？

郭森房贷

郭先生，你在348楼所列的一年固定为：2.3%， 在352楼所列的一年固定为：2.75%。对该变化有何解释。银行贷款利率通常多长时间调整一次？
玉貔貅 发表于 2011-11-24 14:39

. T: h+ e' |& ?2 y5 j
" @7 y* v1 G" n1 f2.3% 是 2010-10-19 的利率； 2.75% 是 2011-11-21 的利率， 两者相差一年多， 情形各不相同。
" D; d+ l( J* J& `+ p3 Q银行调整贷款利息没有什么时间规律， 随时都有新的利率出台， 您可多留意我的网站http://www.happymortgages.com/rates.asp公布的实时利率信息。

郭森房贷

请问郭先生：除了活期贷款以外，怎么样在贷款还没有到期时卖掉房子不被罚款？
678 发表于 2011-11-24 21:39

3 g- B& o; G2 _7 d9 |
& d) r4 t2 }; o- k) j$ e0 ?您可以再买下一套房子， 将剩余的贷款转至下一个房子的贷款里去， 就有可能将罚金免除。不同银行对此转接过程的时间有不同的要求， 比如TD 给您一年的时间， SCOTIABANK给您90 天的期限。

岁月匆匆

: P1 T6 M" k1 z. X
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