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楼主: 老杨

埃德蒙顿房地产 有问必答

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鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2015-11-6 08:18 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2015-11-5 23:06# Z" v6 g2 n, N
作为在HA和UA毕业的过来人,我建议上学期间就要专心读书恋爱,根本没时间去打理房子。所以买个轻铁线上的公 ...
* K, \7 e% d7 X" y- c( v
我建议租房,尤其在现在这个市场,买房损失会超过租金。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-6 08:58 来自手机 | 显示全部楼层
谢谢楼上各位。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-6 09:00 来自手机 | 显示全部楼层
回复 醉酒当歌: 现在房价低的话不正应该是买房的时候吗? 主要我和我弟弟两个人一个月房租交的。。 我想还不如买房了。。 不过不太了解, 请各位指教!
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-6 09:15 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
醉酒当歌 发表于 2015-11-6 08:184 v" d( h& J) n2 u1 t
我建议租房,尤其在现在这个市场,买房损失会超过租金。
8 Z4 U7 t8 V5 l- w  p; m
现在( 明年春天) 买房为什么会亏呢? 谢谢啦!
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-11-7 18:21 | 显示全部楼层
钢七连的兵 发表于 2015-11-5 16:20
1 j, d2 P5 A1 W/ Q9 I3 x+ l还想请教一下, 其实以前在移民板块问过的, 不过想请教具体建议: 我在读大学我弟弟在中学, 想买一个40  ...

3 ~" g) ]4 {) b2 \由于您提到“在大学附近买个公寓或者duplex 呢还是在西南区那边买? ”,所以我给出的顺序是大学区duplex---------新区house----------新区duplex-------------大学区公寓。前面有人提到southgate的独立房,其实也是不错的选择,但没有在您之前的选择区域之内。不过在具体操作的时候,southgate的独立房有距离LRT远近的问题,其价值高低相差很多,需要谨慎操作。至于醉酒说“买房损失会超过租金”,你可以问问他,他在加拿大一共付出了多少租金,几万块至少有了吧?
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-7 22:20 来自手机 | 显示全部楼层
谢谢! 嗯, 不论在哪儿吧。。 反正就是想买个房子交通方便些去大学和高中。。 其实也没那么固定。。
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发表于 2015-11-9 16:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨 发表于 2015-11-5 03:45* w$ O- k- w' B% U, h4 r
同样是后院是对湖的,一个正面是对duplex的,另外一个是对single house的,您想知道那个更好,对不对?
# T' k- H6 D. ?+ G1 n7 A+ { ...
: P9 v5 c. l6 B4 J
谢谢老杨的答复,其实也明白肯定是对single house的地更好,只是想问下对duplex的话影响房子的价值大不大,不大的话就不想多等半年多到新一期的地放出来了。比方说,同样60多万总价的房子将来和对single house的比起来差价是否会超过1万?
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发表于 2015-11-16 16:43 | 显示全部楼层
请教老杨。出租房的房客说家里发现cockroach,是邻居家的,没有处理干净,跑过来了。已经第三次了。我之前不知道这个事,刚刚知道的。这种情况该怎么处理?房子是fourplex中间的,两边都有邻居。谢谢!
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 楼主| 发表于 2015-11-17 15:17 | 显示全部楼层
WAMMAN 发表于 2015-11-9 16:40
. N4 \# r: v6 V! z3 w1 x! O& C& y谢谢老杨的答复,其实也明白肯定是对single house的地更好,只是想问下对duplex的话影响房子的价值大不大 ...

; j# ?0 [2 |( j, W60万的房子我认为在二手市场上我认为差价可能会超过1万。
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 楼主| 发表于 2015-11-17 15:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小青蛙 发表于 2015-11-16 16:432 H' f& J  e7 S* v, H6 X+ W$ Y4 a
请教老杨。出租房的房客说家里发现cockroach,是邻居家的,没有处理干净,跑过来了。已经第三次了。我之前 ...

- s0 q1 R( E/ q( f! K8 x' w我的建议是跟其他几家邻居沟通好,然后找一家专业公司,四家同时处理,这样才有可能把蟑螂彻底杀光。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-17 15:44 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-11-17 15:24' A4 \5 E) Y6 u% J& P; c$ L8 B
我的建议是跟其他几家邻居沟通好,然后找一家专业公司,四家同时处理,这样才有可能把蟑螂彻底杀光。
( f  m3 L6 }! A/ O' F4 A3 g4 j
谢谢!只是大家都是租客,不太容易联系房主,我尽量试试看,看他们愿意不愿意一起杀虫。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-18 15:48 | 显示全部楼层
谢谢老杨!
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2015-11-18 17:32 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
钢七连的兵 发表于 2015-11-6 09:156 O: j! x* M" b% @4 }
现在( 明年春天) 买房为什么会亏呢? 谢谢啦!
& ]7 _# o4 }1 o3 A
明年春天好些。现在经济不好,买房难说是好坏投资。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-21 15:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
初来乍到,想买condo,请教一下爱城那个社区比较好呢?安全、环境好,房子比较保值的
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发表于 2015-11-22 23:41 | 显示全部楼层
请问老杨,选所谓大学区的55万左右投资房和同样价值比如south terwillegar或者windmere的walkout basement后院对pond的房子,哪种可能更有升值潜力呢?
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-11-24 12:21 | 显示全部楼层
积分没有了 发表于 2015-11-21 15:42
, o) v- A+ }* k初来乍到,想买condo,请教一下爱城那个社区比较好呢?安全、环境好,房子比较保值的

: X3 ~/ L1 W" ]. W5 e1 B9 }, s" mcondo由于存在condo fee上涨以及潜在的大笔维修费问题,保值的可能性比较小。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-11-24 12:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
zhangpop 发表于 2015-11-22 23:41
3 Y$ s3 B, ~) D% j" B6 A- o" z请问老杨,选所谓大学区的55万左右投资房和同样价值比如south terwillegar或者windmere的walkout basement ...

7 P5 p% N- ]- }通常在大学区买房是投资,在Terwillegar, Windermere 买房是自住。简单的说,大学区升值潜力大,但并不是随便买一套房子就能够带来很大的收益,在具体操作的时候还有很多细节需要把握。
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发表于 2015-11-30 12:58 | 显示全部楼层
请问老杨准备啥时再开地产知识讲座?今年九月的,我当时在国内给错过了。多谢。
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 楼主| 发表于 2015-12-2 21:00 | 显示全部楼层
kkk2008 发表于 2015-11-30 12:58' ?& C. a0 ~! m' C- Q) M. i6 r
请问老杨准备啥时再开地产知识讲座?今年九月的,我当时在国内给错过了。多谢。

/ t  D$ r( G5 O. N可能会在一月份吧,如果定下来会提前发帖通知的。
鲜花(2) 鸡蛋(1)
发表于 2015-12-20 12:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨你好,我是很久很久很久以前一起混家园的老猫。能帮忙私信我这个汤耗子的成交价吗?,这个是我打算远程抄底的一个标准目标房型。因为知道这个对于你作为经纪而言,不是必须做的,所以只能说谢谢谢谢谢谢
, X3 s: `3 [5 r. W* u. w5 D! O
! u; ~  S4 [' O8 L8 W) rMLS E3435856 108 9535 217 Street, Edmonton
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-12-20 22:21 | 显示全部楼层
老猫也移民 发表于 2015-12-20 12:39* I' a! x$ h9 C. y5 F
老杨你好,我是很久很久很久以前一起混家园的老猫。能帮忙私信我这个汤耗子的成交价吗?,这个是我打算远程 ...

3 N3 E4 B+ K5 |3 m  Y给您发了短信,不过由于【抱歉,该用户只接收好友发送的短消息】所以没有成功。
鲜花(2) 鸡蛋(1)
发表于 2015-12-21 08:45 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨 发表于 2015-12-20 22:21) c) H- P4 N, \( w
给您发了短信,不过由于【抱歉,该用户只接收好友发送的短消息】所以没有成功。

, p2 y9 u; {6 M/ x1 z8 u0 K3 `# r' f/ R$ |: |! q( _0 ]8 E3 s
谢谢老杨。这个设置在哪里改啊
% R# A8 J. E8 |6 X2 i* z3 \& \  T- R% u' Z5 M
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; R8 o; H3 e9 G- m: v+ F- V: C改好了,谢谢
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2016-1-13 14:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨你好,可以给介绍一下中英双语小学附近的小区吗?比如成熟度,周边环境等。40万以下的房子,中英双语小学附近,或者校车覆盖的区域,哪几个小区可以选择考虑购买?因为主要是自住,所以还是希望房子不要太老。谢谢。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2016-1-14 08:41 | 显示全部楼层
maqisea 发表于 2016-1-13 14:46% v- _1 ?5 T6 l4 x! J2 R2 u
老杨你好,可以给介绍一下中英双语小学附近的小区吗?比如成熟度,周边环境等。40万以下的房子,中英双语小 ...

' z1 I1 i# ~$ Q& W+ M5 G0 q您的问题很好,很具有代表性。不过我三言两语无法解释,需要较长的篇幅,也就意味着需要较长的时间,请您等些日子,让我慢慢写。
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2016-1-16 10:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨 发表于 2016-1-14 08:41& p+ w: a' y) v, z( e0 d, c3 Y
您的问题很好,很具有代表性。不过我三言两语无法解释,需要较长的篇幅,也就意味着需要较长的时间,请您 ...

- d1 K1 V7 C) |% c! o谢谢老杨,可以考虑给个大约的due date不?我好及时关注,自己也在考虑买房子。
鲜花(38) 鸡蛋(0)
发表于 2016-1-16 18:43 | 显示全部楼层
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-16 23:56 来自手机 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2016-1-14 08:41
; a% Y; H8 R7 t7 d+ U您的问题很好,很具有代表性。不过我三言两语无法解释,需要较长的篇幅,也就意味着需要较长的时间,请您 ...
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请问地基建好后,外墙是用什么材料来做 防水处理?5 H: ~+ A1 r& x8 {# n& c) p
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 10:00 | 显示全部楼层
老杨,你好,我想问一下 在买房过程中,除了房子本身的钱外,还需要付哪些其他费用?所占比例大概多少?比如我要买一个40万的房子,买下来后大概总支出要多少?谢谢
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-24 22:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
gaoshangliushui 发表于 2016-2-16 23:56
+ i1 `" s8 ^! _. P5 d( X请问地基建好后,外墙是用什么材料来做 防水处理?
4 }7 @; ?: `0 Y' P" p# Z
地基建好以后,通常在地基外墙喷涂一层沥青做防水处理。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-24 22:09 | 显示全部楼层
shelley2009 发表于 2016-2-23 10:001 L# p& j/ ]  T7 G. Q9 m; n
老杨,你好,我想问一下 在买房过程中,除了房子本身的钱外,还需要付哪些其他费用?所占比例大概多少?比 ...
! \' U% G3 f& e, O" h2 ?
买房的费用主要有两个:1)律师费 - $1,000-$1,200 ; 2) 验房费: $400-$500。
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