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楼主: edmontonminami

请老杨发表一下油价下跌对爱城房市短期和中期的影响

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鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-12-10 13:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
edmontonminami 发表于 2014-12-10 13:09
% L8 W# l) k- K4 d/ {3 L& T( m* p我觉得老杨不开声 有三个原因:一、市场确实不乐观,老杨不想说所以只有什么都不说。第二,想等油价变化。 ...

# F* Z9 `" O2 N2 w1 ], u我觉得老杨不开讲的原因只有一个.
$ j- ^) a8 V- I2 W. w7 L% S0 A7 d1 O9 Z
和大多数人一样,看蒙了.自从来屯里,从没见过油价跌得这么惨过.: l0 }/ T% h# {& j3 Y6 @7 P
. m! F4 G4 L" g  D' H  |( k
其实这是个好事,能给屯民敲敲警钟.贷款买大耗丝要谨慎,量力而行.别以为躺在油上就能安稳过日子,其实这里是个大雷区.
鲜花(31) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-10 13:41 | 显示全部楼层
goodday 发表于 2014-12-10 13:34& ]8 d+ O) j9 }8 i; k2 j( O
给老杨提供一篇参考文献
2 L% e1 E5 j- N- Y5 M
https://ca.finance.yahoo.com/new ... 2015-110010035.html
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2014-12-10 13:48 | 显示全部楼层
2、油价与房价的关系。
% q+ n8 `; x8 k0 B' A5 I* P8 M1 s: Q: f, J3 g; y( i7 d
油价与房价之间的关系是怎样的,我们首先看一张图,是从1986年1月份开始至2014年11月份油价与房价的走势图。在此我要首先感谢老杨团队的鄢海军博士,这张图看起来普普通通也没说明了不起,但我得承认,我做不出来,我也不会做,是鄢海军博士帮我做的。点击图片可以放大观看。# U6 W$ c4 S& o) q

6 F5 Y" P) j2 Z0 v' e Oil Vs House Price.JPG , |/ G! i( W6 b( l9 s% A1 s( X

9 O, E1 O- O- g1 i8 p6 h相信大家看了图之后,每个人都有自己的解读。我的解读一会儿再说,先说说预测。对未来进行预测,几乎每个人都会做,有的人会把自己的预测说出来,有的人会把它藏在心里。我作为一个公众人物,发表预测是愚蠢至极的行为,有百害而无一利。预测对了,没人会怎样;预测错了,会被人骂死。5 ^2 r% |2 Y( F! \, \$ o' B
. H" K( _$ D  E  Y
为什么我会冒着被骂死的危险,耗费时间敲击键盘,来发表这个东西呢?这些年来,总是有人问我对未来房市的预测,我不是杨半仙,所谓的预测只能是瞎猜,但我既然有了我的预测,不告诉人家是不厚道的。我相信理智的网友们会把我的看法作为一个参考,在此基础上加上自己的判断,做出自己的决定。
8 s( V0 m) ?- m: n# t. E: k
/ B: H5 @! F1 K: Q回过头来,再说说我对这张图的解读。
4 R2 n/ r% k" h( \  R1、首先看大趋势,两条曲线的走势看起来有些接近。! k- z  z7 C6 Y. ^+ V9 E  Q
2、再仔细看,房屋涨跌的曲线更平缓一些,石油涨跌的曲线更惊心动魄一些。
4 I: b. l" N, T) d4 r7 v7 h3、更近一步看,在每个油价涨跌的重大拐点,相对应的房价变化不大。
3 r6 A1 E( j8 M8 t8 a8 I4 h4、截取几个油价下跌的时间段,分别是:1 S! u! e, Y! l8 d
1990年10月至1993年12月
: S$ t  U1 `) d1996年12月至1999年2月
2 \3 e( l* J+ B3 L6 V$ Z3 N) x1 {% \2000年9月至2001年12月/ k/ }2 y! T& N: o& ^
2006年6月至2007年1月1 N( R7 ~" P2 x
2008年6月至2009年2月! w9 ^3 C# x0 I+ t
对应看这几个时间段的房价,似乎油价和房价没有必然的联系。
# L( N+ z. S8 C! |# e
1 L' |8 o$ q; {) `* c/ o楼上网友的跟帖中,提到底特律、温莎等衰败的城市,也有提到油价从此一蹶不振或者持续下跌。这些可能性有多大呢,请看老杨胡诌之三:油价的未来走势。

鲜花鸡蛋

arbiterlin  在2014-12-11 10:55  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
一盎司饭  在2014-12-10 13:52  送朵鲜花  并说:你不是杨半仙,你是全羊.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-10 13:54 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
沙发                        
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2014-12-10 13:54 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2014-12-10 13:48
( @& q6 D3 ~: T+ ^3 u( e2、油价与房价的关系。
- b6 ^) r, K9 z+ Q3 u& Z2 `2 b
油价与房价之间的关系是怎样的,我们首先看一张图,是从1986年1月份开始至2014年 ...
& z  r, Y- f6 W
看图所示,不是房价跟油价,而是油价跟房价.
# t9 Q8 T2 p: Q说明石油公司的预测以及相应的项目雇人还是比较准确的.
大型搬家
鲜花(31) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-10 13:57 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2014-12-10 13:54) R. u& |# g6 G* o4 t
看图所示,不是房价跟油价,而是油价跟房价.5 m& |& K; L; u6 Z% T! b2 ?
说明石油公司的预测以及相应的项目雇人还是比较准确的.
! d: p2 }- l" G+ f9 A
Good point% J6 f' L- r" h2 q" ]* ~
鲜花(31) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-10 13:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨 发表于 2014-12-10 13:48
2 d- v/ S: m% U( a- c- x2、油价与房价的关系。
6 ?% e7 `% r  T8 p; {( g& g' @9 K
0 n0 q9 _+ o. I* U2 C# D8 X油价与房价之间的关系是怎样的,我们首先看一张图,是从1986年1月份开始至2014年 ...
: l0 O9 d7 c4 [
Thanks your hard work!
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2014-12-10 14:05 | 显示全部楼层
等了半天你没说关键问题:
1 x' R- y; O3 J7 |) s. @1、加拿大房屋贷款审批非常严格,房价跳水的可能性非常之小;
( l& q; p% h5 K2、房价大幅下跌的可能性有两个,严重的经济危机和油价长时间的低迷,低于60/桶,长时间是指连续几年;
% v6 D: u# j/ f* C. f3、目前形势下,房价会缓慢下调一点,继续上涨已经失去动力和经济基础,所以合适的时间到了,可以以更便宜的价格买到更称心的房子,不用去抢房,这对于大多数购房者而言是好事。
7 ]$ l" q8 u4 z6 [+ h: d5 Q
8 R% A# D9 P* n3 S) J+ @' V除非你相信油价会永远停留在60之下,否则指望房价跳水等于是相信英特那雄耐尔一定会实现一样缥缈。房价在百年不遇的经济危机面前也没有大副跳水,而石油的刚性需求并没有任何实质的改变。
4 O6 i! \! Z2 L! q5 J目前是欧佩克和其他产油国之间的博弈,这个游戏不能玩很长时间,玩的时间太长,把某熊惹急了眼,丢两坨在中东的油田上,油价立马飚升。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-12-10 14:24 | 显示全部楼层
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紫光 发表于 2014-12-10 14:05( N& J% F. S, I; O6 R7 o
等了半天你没说关键问题:
0 s, Z2 ~; Z* B$ G/ Z1、加拿大房屋贷款审批非常严格,房价跳水的可能性非常之小;
$ c" t1 S( K/ Z2、房价大幅下跌 ...

7 b- c! N: B6 J说的好!
* W! b' m" @6 x6 z1 t5 @8 |/ e
2 y1 \" C+ e4 A: N其实屯民最关心的应该不是房价而是油价.油价关系到大多数屯民的饭碗.
, c' X* I: H4 S  g( p: P( }  _' [
只要饭碗能保住,房价利率怎么变还都好说.否则房价再低,谁还有心思和能力去买啊?
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2014-12-10 14:44 | 显示全部楼层
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3、油价的未来走势。" d6 k4 q# I8 Z. ?- Y
在第一篇里面我们说石油与埃德蒙顿乃至阿尔伯塔省密切相关,第二篇里面我们看到油价与房价并不同步。那么有人会说,如果油价长期低迷下去,大的石油公司陆续倒闭,很多人失业,没有工作也就没有收入,也就供不起房子,房价则必然下跌。
1 Y) a; v+ D# P9 N+ I* O3 p7 F5 z* I
所以,我认为有必要分析一下油价未来的走势是怎样的。另外,感谢所有回帖的网友们,下面的帖子你们不必回复也能看到。
$ m1 _" M. m2 s; D
游客,如果您要查看本帖隐藏内容请回复

6 G3 n' H% ?5 m3 o# V楼主的问题,其实是在问房子。那么下面我再写个老杨胡诌之四:埃德蒙顿房价的过去、现在和未来。

鲜花鸡蛋

x_nancys  在2014-12-17 20:12  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
arbiterlin  在2014-12-11 11:00  送朵鲜花  并说:巨头们都别闹了,让人过几天安生日子好不好
嘟噜  在2014-12-10 20:05  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
edmonton-fish  在2014-12-10 15:45  送朵鲜花  并说:这个时候,还能从根本上看问题,赞一个!
啸月  在2014-12-10 15:28  送朵鲜花  并说:分析的很合理!不愧是房产大亨。。。油作为目前最经济的能源,总体会因为逐渐减少而越来越贵。 替代能源,因为经济原因,只有在油价涨到一定程度才可能被大规模采纳。
一盎司饭  在2014-12-10 14:46  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
一盎司饭  在2014-12-10 14:46  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
一盎司饭  在2014-12-10 14:46  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
一盎司饭  在2014-12-10 14:46  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
一盎司饭  在2014-12-10 14:46  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
一盎司饭  在2014-12-10 14:46  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
一盎司饭  在2014-12-10 14:46  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
一盎司饭  在2014-12-10 14:46  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2014-12-10 14:52 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2014-12-10 14:44
7 m- ?+ @$ k, i& }6 O+ ^# y3、油价的未来走势。& y8 W2 E! \# E3 M! u: Q" K
在第一篇里面我们说石油与埃德蒙顿乃至阿尔伯塔省密切相关,第二篇里面我们看到油价 ...
, @' }$ |) `6 {. a1 |
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-10 14:57 | 显示全部楼层
By Andy Blatchford, The Canadian Press 5 ]  B* I! F2 X& ?5 a1 I
4 t0 ?7 E7 B+ i' n- f
OTTAWA - The Bank of Canada says housing prices could be overvalued by as much as 30 per cent, but governor Stephen Poloz maintains the country's still-chugging real estate market is likely to stay on course for a soft landing.- L9 t5 v7 B- v! a% Z

& @- Q* O$ ^1 ~; G% {# {
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-10 14:59 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
想全面预测亚省房市,还要分析一下油砂和气候环保的关系
鲜花(1010) 鸡蛋(1)
发表于 2014-12-10 15:01 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-10 15:01 | 显示全部楼层
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-10 15:07 | 显示全部楼层
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-10 15:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
kkkk9 |3 ~" c$ H/ _5 t/ b4 ?. K
鲜花(233) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-10 15:19 | 显示全部楼层
来看看哈。。。
鲜花(16) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-10 15:22 | 显示全部楼层
理袁律师事务所
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-10 15:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kankan le
鲜花(94) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-10 15:44 | 显示全部楼层
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-10 15:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-10 16:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-10 16:10 | 显示全部楼层
kankanla
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-10 16:16 | 显示全部楼层
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鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-10 16:19 | 显示全部楼层
I am not able to read unless I reply...
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-10 16:23 | 显示全部楼层
thanks.
) d1 _, M% K3 y. a9 @( u+ n
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发表于 2014-12-10 16:27 | 显示全部楼层
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发表于 2014-12-10 16:28 | 显示全部楼层
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发表于 2014-12-10 16:32 来自手机 | 显示全部楼层
崇拜,thanks
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