请老杨发表一下油价下跌对爱城房市短期和中期的影响

架鸡棚 · 发表于 2014-12-10 13:39

edmontonminami 发表于 2014-12-10 13:09
( Z6 z- Y- [' J9 _6 s; r- J我觉得老杨不开声有三个原因：一、市场确实不乐观，老杨不想说所以只有什么都不说。第二，想等油价变化。 ...

我觉得老杨不开讲的原因只有一个.

和大多数人一样,看蒙了.自从来屯里,从没见过油价跌得这么惨过.

其实这是个好事,能给屯民敲敲警钟.贷款买大耗丝要谨慎,量力而行.别以为躺在油上就能安稳过日子,其实这里是个大雷区.

goodday · 发表于 2014-12-10 13:41

goodday 发表于 2014-12-10 13:34 J% N; |) Y$ g- z) w
给老杨提供一篇参考文献

https://ca.finance.yahoo.com/new ... 2015-110010035.html

老杨 · 发表于 2014-12-10 13:48

2、油价与房价的关系。

油价与房价之间的关系是怎样的，我们首先看一张图，是从1986年1月份开始至2014年11月份油价与房价的走势图。在此我要首先感谢老杨团队的鄢海军博士，这张图看起来普普通通也没说明了不起，但我得承认，我做不出来，我也不会做，是鄢海军博士帮我做的。点击图片可以放大观看。

Oil Vs House Price.JPG

相信大家看了图之后，每个人都有自己的解读。我的解读一会儿再说，先说说预测。对未来进行预测，几乎每个人都会做，有的人会把自己的预测说出来，有的人会把它藏在心里。我作为一个公众人物，发表预测是愚蠢至极的行为，有百害而无一利。预测对了，没人会怎样；预测错了，会被人骂死。

为什么我会冒着被骂死的危险，耗费时间敲击键盘，来发表这个东西呢？这些年来，总是有人问我对未来房市的预测，我不是杨半仙，所谓的预测只能是瞎猜，但我既然有了我的预测，不告诉人家是不厚道的。我相信理智的网友们会把我的看法作为一个参考，在此基础上加上自己的判断，做出自己的决定。

回过头来，再说说我对这张图的解读。
1、首先看大趋势，两条曲线的走势看起来有些接近。
2、再仔细看，房屋涨跌的曲线更平缓一些，石油涨跌的曲线更惊心动魄一些。
3、更近一步看，在每个油价涨跌的重大拐点，相对应的房价变化不大。
4、截取几个油价下跌的时间段，分别是：
1990年10月至1993年12月
1996年12月至1999年2月
2000年9月至2001年12月
2006年6月至2007年1月
2008年6月至2009年2月
对应看这几个时间段的房价，似乎油价和房价没有必然的联系。

楼上网友的跟帖中，提到底特律、温莎等衰败的城市，也有提到油价从此一蹶不振或者持续下跌。这些可能性有多大呢，请看老杨胡诌之三：油价的未来走势。

太上老君 · 发表于 2014-12-10 13:54

沙发

一盎司饭 · 发表于 2014-12-10 13:54

老杨发表于 2014-12-10 13:48
7 N( o7 s" i3 r" p2、油价与房价的关系。) \9 }* r r! [0 k: l5 T

+ G* j7 b# S8 }1 K' @) B油价与房价之间的关系是怎样的，我们首先看一张图，是从1986年1月份开始至2014年 ...

看图所示，不是房价跟油价，而是油价跟房价．
说明石油公司的预测以及相应的项目雇人还是比较准确的．

goodday · 发表于 2014-12-10 13:57

一盎司饭发表于 2014-12-10 13:54
# ^- C5 \! p- v看图所示，不是房价跟油价，而是油价跟房价．( U! k* c& }# p& J% `. w2 [! S
说明石油公司的预测以及相应的项目雇人还是比较准确的．

Good point

goodday · 发表于 2014-12-10 13:58

老杨发表于 2014-12-10 13:48: K- K$ e% G* D* z i9 S
2、油价与房价的关系。5 U& K# g* K6 Z* C/ @

7 W' P, b9 x, w m% M9 Y油价与房价之间的关系是怎样的，我们首先看一张图，是从1986年1月份开始至2014年 ...

Thanks your hard work!

紫光 · 发表于 2014-12-10 14:05

等了半天你没说关键问题：
1、加拿大房屋贷款审批非常严格，房价跳水的可能性非常之小；
2、房价大幅下跌的可能性有两个，严重的经济危机和油价长时间的低迷，低于60/桶，长时间是指连续几年；
3、目前形势下，房价会缓慢下调一点，继续上涨已经失去动力和经济基础，所以合适的时间到了，可以以更便宜的价格买到更称心的房子，不用去抢房，这对于大多数购房者而言是好事。

除非你相信油价会永远停留在60之下，否则指望房价跳水等于是相信英特那雄耐尔一定会实现一样缥缈。房价在百年不遇的经济危机面前也没有大副跳水，而石油的刚性需求并没有任何实质的改变。
目前是欧佩克和其他产油国之间的博弈，这个游戏不能玩很长时间，玩的时间太长，把某熊惹急了眼，丢两坨在中东的油田上，油价立马飚升。

架鸡棚 · 发表于 2014-12-10 14:24

紫光发表于 2014-12-10 14:054 g5 f4 Y) ?# u' `+ \2 }) Q- W
等了半天你没说关键问题：
1 y7 A- T% U( n# O, U/ C1、加拿大房屋贷款审批非常严格，房价跳水的可能性非常之小；
" ~& l5 N1 d) a" I% A5 B& _8 A2、房价大幅下跌 ...

说的好!

其实屯民最关心的应该不是房价而是油价.油价关系到大多数屯民的饭碗.

只要饭碗能保住,房价利率怎么变还都好说.否则房价再低,谁还有心思和能力去买啊?

老杨 · 发表于 2014-12-10 14:44

3、油价的未来走势。
在第一篇里面我们说石油与埃德蒙顿乃至阿尔伯塔省密切相关，第二篇里面我们看到油价与房价并不同步。那么有人会说，如果油价长期低迷下去，大的石油公司陆续倒闭，很多人失业，没有工作也就没有收入，也就供不起房子，房价则必然下跌。

所以，我认为有必要分析一下油价未来的走势是怎样的。另外，感谢所有回帖的网友们，下面的帖子你们不必回复也能看到。

游客，如果您要查看本帖隐藏内容请回复

楼主的问题，其实是在问房子。那么下面我再写个老杨胡诌之四：埃德蒙顿房价的过去、现在和未来。

未名 · 发表于 2014-12-10 14:52

老杨发表于 2014-12-10 14:44$ ]5 K! z! h( p% {
3、油价的未来走势。
+ R1 m- A) |7 d在第一篇里面我们说石油与埃德蒙顿乃至阿尔伯塔省密切相关，第二篇里面我们看到油价 ...

Jiangsu · 发表于 2014-12-10 14:57

By Andy Blatchford, The Canadian Press

OTTAWA - The Bank of Canada says housing prices could be overvalued by as much as 30 per cent, but governor Stephen Poloz maintains the country's still-chugging real estate market is likely to stay on course for a soft landing.

爱的萌动 · 发表于 2014-12-10 14:59

想全面预测亚省房市，还要分析一下油砂和气候环保的关系

秀色可餐 · 发表于 2014-12-10 15:01

misschina · 发表于 2014-12-10 15:01

Dave123 · 发表于 2014-12-10 15:07

bigsky2009 · 发表于 2014-12-10 15:11

kkkk

啸月 · 发表于 2014-12-10 15:19

来看看哈。。。

SmartBrands · 发表于 2014-12-10 15:22

yiqi · 发表于 2014-12-10 15:30

kankan le

strawberry1933 · 发表于 2014-12-10 15:44

sunnymoon · 发表于 2014-12-10 15:58

Ken · 发表于 2014-12-10 16:02

kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk

WNV · 发表于 2014-12-10 16:10

kankanla

zzy203 · 发表于 2014-12-10 16:16

云飘飘 · 发表于 2014-12-10 16:19

I am not able to read unless I reply...

投入 · 发表于 2014-12-10 16:23

thanks.

sylvain · 发表于 2014-12-10 16:27

执迷不悔 · 发表于 2014-12-10 16:28

lgsx · 发表于 2014-12-10 16:32

崇拜，thanks

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