Patrick房产--有问必答

静夜的玫瑰

请问区先生，提到bi-level，总是听到不同的看法，有人说是最cheap的房型，也有人说利用面积最好。我不是很明白，我自己挺喜欢的，觉得下面很亮堂，平时下去也不害怕。但如果要投资的话，bi-level是不是真的是最cheap的房型呢？请欧先生指点一下。

PatrickAu

不能说BI-LEVEL是最CHEAP的房型,只是它们的建筑费较BUNGALOW便宜(指同样大小而言),而很多人较喜欢两层屋.但BI-LEVEL实用面积也不少.土库较大,利用空间也多.至于房型CHEAP与否,是见仁见智吧.只是较多人喜欢2 STORY而已.

音响神仙鱼

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-3 14:46 发表
请问区先生，提到bi-level，总是听到不同的看法，有人说是最cheap的房型，也有人说利用面积最好。我不是很明白，我自己挺喜欢的，觉得下面很亮堂，平时下去也不害怕。但如果要投资的话，bi-level是不是真的是最 ...

: Q0 b3 W. s; E4 uBi-level = Raised bungalow !

潇洒哥

请问在爱城买地自建砖房的 成本与木结构相比如何，百分比约是多少？愿意接这样的活的建筑公司多吗？

PatrickAu

在EDMONTON自建砖房的较少,而成本比木结构要贵.至于贵多少,我未有这方面的资料.愿意承接这种建筑方法的建筑商应该有,到底是生意嘛.

静夜的玫瑰

感谢欧先生，一直为我们解答问题，从你的这个帖子我学习到很多东西。多谢了！

牛眼熊心

看到PatrickAu还做商业方面的realtor, 请问一下, 如果买个business, 比如dollar store或convient store, 一般价格多少合适? 一年的净收入是买价的几分之一合适? 买business可以贷款吗? 一般需要多少首付?

潇洒哥

我将有幸到爱城自建砖房。

一只鸟

您好！请问明年的楼市走向如何？我有间房子想出售，甚麽时机最好？谢谢！

PatrickAu

买BUSINESS例如DOLLAR STORE或CONVENIENT STORE,价格很难决定.一般我们计算是两年至两年半回本比较合理.例如一年的纯收入是五万,卖价应该是10-13万左右.另外加上装修,设备新久也是价格的影响因素.
' G: I/ _3 L& k2 h# O1 |( _) Q买BUSINESS应该也可以贷款,但较困难,要看你本身对这门生意的认识或经验,而与餐馆有关的BUSINESS较难拿到贷款.而首期最低可以支付10%,但要看具体情况而定.

PatrickAu

我个人看法,明年的楼市较难预料.
+ n8 c9 z% I: C9 Q! q; G6 M2 R, J# I
现在房源太多,要是在往后几个月中,现在的积下来的存货可以卖掉一部分的话,明年春天大概会好些,相反地,明年的走势并不太乐观,要是你要出售的话,较好是三月份左右.

cdyy

我是新移民，和一朋友准备在大学附近买一个高档CONDO,请联系我
# o6 ]( U: J/ ~8 |; i# Q或者告诉我哪里能拿到信息呢

PatrickAu

你可以联络我.我的电话是990-8087,谢谢.

Philip

区先生，我在论坛上踢了个问题，后来觉得问您比较好。我想买房子，如果请卖家的Realtor做Realtor，您认为是否合适？还是买卖双方各有一个Realtor比较好(易于把关）？例如说在请Realtor帮忙找律师、银行担保、签订合同、检查房子等方面，谢谢。

PatrickAu

至于买房子请卖家的REALTOR作为你的REALTOR是否合适？这问题见仁见智，有利有弊。可能可能有人认为找同一个REALTOR，可以请这个REALTOR少拿佣金，那么卖家可以省掉少部分的钱。这可能性不是没有，如果这个REALTOR愿意的话，那就最好不过了。不过。此乃唯一有利之处。但在弊端方面则多很多，例如：1.在某些问题上，买卖双方各执一词，你想想他会站在何方？因为他肯定是认识屋主，与你应该不会太多认识，除非这个REALTOR十分中立，那就另当别论了。我觉得在可能的情况下，还是找一位你认为可以信赖的REALTOR代表你吧，至于律师，银行，检查房子等一般REALTOR扮演的是介绍的角色。而我个人一般都会询问买方自己是否认识上述的专业人士，我只提供一些人选让客人自己来比较。总而言之，你买房找REALTOR帮你主要是基于“互信”基础上面。

Philip

区先生，谢谢您的解释，我对这个问题已经基本清楚了，我将找一个自己的Realtor.

endeavor

请问区先生,大家都说东北区不好,
5 o6 O: G7 F1 |' }% ~那么这两个位置属于东北区, 是怎么个不好?
36 st & 144 ave, kirkness rd
24 st & 148 ave

# _& A/ J  O* q" `! V' j一般认为是edmonton最差的区。是个工业区
5 c. \! J4 s3 U+ [治安情况怎么样? 学校如何? 还是仅仅是工业区大家认为是最差的那
4 Z# N9 n6 r$ {* }0 B1 {
- \. M, h& T' J( G' D# S0 L5 U0 C( o可否给写详细,具体的信息?

PatrickAu

不能说东北区不好，它们也有豪华住宅，只是在学校方面，就没有西南区和西区的学校排名高。而东北区大部分地区，一般家庭的收入水平一般，甚至有些在水平以下，这么一来，就跟社区环境及学校环境水平有很大关系，所以与其说东北区不好，应该说西南区或西区比较好。

crystal7788

你好，区先生。我想问一下，如果想买房。一般有哪些流程？需要做哪些步骤？

PatrickAu

一般买房的过程：
1.如要向银行贷款，先要向银行查询，以自己的条件可否拿到贷款，拿到多少贷款。
2.按自己的能力，打算首付付多少，加上银行可以批的贷款，就可以知道你可以买多少价位的房子了。
3.决定想买的房子是哪一类：柏文，Townhouse,Duplex或是独立房子。
4.有哪些区是你的目标，因为区域很重要，跟治安，学校教育有很大关系。
向你的朋友询问有否好的房屋经纪推荐，然后将你的要求和经纪说明，开始看房。
祝好运。

aprilfruits

hi, Patrick,
我最近要搬来Edmonton,想请问您：
1) Edmonton未来房市的走势大概是怎样的呢？
2）在137 Ave ／50th St.那个Clearview station 附近的 2 bedroom （1000+ sq ft) Condo大概价格多少？
3）如果请您作为买方的 realtor,佣金如何算？
* B& f1 }$ T) ], x5 S7 N. E谢谢！

PatrickAu

1.Edmonton未来房市走势应该会平淡，如果这两三个月内现有的房源卖出不多的话，明年情况将会和现在差不多。
* c: {. W5 D, s* Y4 h9 Z9 V5 s* Q2. 你所指的二房CONDO，价格在27万至30万之间。
3. 作为你的买房REALTOR，你不用付任何佣金，应为我们公司已在卖方拿到佣金。谢谢。

endeavor

请问区先生,
+ g- m! k( F7 k1 Q" S
1 |$ y1 m" H8 H* ?+ h: tDuplex,或者half-Duplex的院子(Yard), 和house的有什么区别吗?
: D+ G9 l3 p: n( R
3 K7 Z7 X2 Y  H# ]# C+ O我说的Yard是有fence的, 围起来的
比如说:我想在Yard里种苹果树,或者葡萄,再或者其他什么的(比如菜),有没有限制?

多谢

smalleagle

前几下了offer买一condo,mls上表明2个停车位,over 780尺.
昨天remove condition的期限.我办好了银行贷款,不知道卖方是有意还是无意,昨天拿文档给我拿错了,拿了另外一个unit的文档给我,我答应extend了 document condition到下周,然后今天换来新的,我一看,停车位是一个,不过比较大,可以前后停俩车,这也就罢了;面积是68.1, 740尺.
我觉得有点受骗,因为小了6%多,这种情况,如何争取自己的利益?谢谢,

PatrickAu

应该没有分别，如你想在YARD种树，菜等等，应该没有限制。

PatrickAu

根据你的情况，有关车位的问题，2个车位，左右停或前后停应该没有问题，应为他所说的是两个车位，并没有矛盾。而UNIT面积大小相差40尺，这就有问题了。应为你现在还未REMOVE CONDITION，那应该请你的经纪人和对方的经纪人理论，或要求卖方在价格上调整作为补偿。

smalleagle

原帖由 PatrickAu 于 2007-12-1 15:50 发表
) m% S* ~. {, ~7 t, U8 H根据你的情况，有关车位的问题，2个车位，左右停或前后停应该没有问题，应为他所说的是两个车位，并没有矛盾。而UNIT面积大小相差40尺，这就有问题了。应为你现在还未REMOVE CONDITION，那应该请你的经纪人和对方的经 ...

$ X- a, E2 {: L+ \0 z
谢谢!

ALISE

请问区先生:35万以下在西南或西面 能买到什么样的房子?

Philip

您好 区先生：

5 L/ r/ E0 w$ e看您320楼的回答关于买房的流程，怎么没有聘请律师一项？是不是聘请律师不重要？如果重要，应在何时聘请？谢谢。
. D' i9 g# u3 j6 [9 w* x& L6 R0 e9 N
2 o$ d9 Q+ Y) c4 cMerry Christmas & Happy New Year!

PatrickAu

原帖由 ALISE 于 2007-12-21 09:59 发表
请问区先生:35万以下在西南或西面 能买到什么样的房子?

$ f7 j. t& I6 ?; h3 x! z35万以下在西南或西区，有机会买到一些独立房子，孖屋或Townhouse，但独立房子可能较小，而不一定有车库。