你愿意花59万去买29万的房子吗？！

怕当房奴

今天去玩了网上的mortgage calculator，
- @! `; E& U/ c: ?# e3 t, N以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
/ X- j+ j4 O! O6 l5 R现在，我们来做个乘法：1995*12*25=598,000
也就是说，我们最终要为这套标价$295,000的condo花费$598,000，差价为：$303,000！
现在我想知道的是，各位买房的XDJM是怎么看待这个问题的呢？我现在有心理障碍了。
别告诉我你们都是一次付清的啊！

苹果鸭梨

所以说: 难得糊涂!!!!!!!!!!!

xge

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
今天去玩了网上的mortgage calculator，
4 F, G/ T+ X+ K5 R8 F  B6 x以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
2 h; p& L' u* x! ?4 N现在，我们来做个乘法 ...

: Y( v" F" l* \% F呵呵, 29万的CONDO, 25年以前是什么价? ....................................2万都不到.

常笑

无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.
6 H4 h# G' j5 l! E, U4 }
6 P& A* N7 v! e/ Z1 l楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

paisley

你还住了25年呢，要算一下你租25年房要多少钱。。。还有地税和CONDO FEE你没有考虑进去。

常笑

一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
, @- c. r7 n* k+ H楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

老杨

我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

怕当房奴

原帖由 老杨 于 2007-7-2 03:08 发表
我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

这个容易，好多现在值59万的房子，当初买的时候还不到29万呢

怕当房奴

原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:58 发表
一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
7 H/ y0 v2 `. T( [: n楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

看来大家的心态都好的不行不行的

怕当房奴

原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:53 发表
无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.

楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

8 t- b  B$ M! e( H; g; n( K5 U菜鸟一只，没想到还有人这么佩服俺

怕当房奴

其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房
没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

冰糖葫芦

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 03:43 发表
其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房
没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

别的地方不知道
# l' L2 b3 j. U; l3 Y* {- KA省 的房子 涨的不行不行的 ,无论城市还是小镇 .
- ?0 Z& w1 \$ A* y6 `* D' e
& X; [9 u, J( z/ F如果你离不开这里,你也要付租房的钱,,什么Cando费 .
& ]+ X' `: _4 j
短期不走的话 还是要买 ..
' n; X( s0 \4 m7 x$ b% c
! v9 J% m, f  O" a. w" z$ b2 z2 s关于贷款,你算的是概算,还有什么手续费,保险费 稍不留神,
3 X6 E) \7 f# B5 `7 u也会背银行划走不少,心疼的不行不行的.

十年移民路_

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
2 p% D7 e1 H9 g% ~% Q今天去玩了网上的mortgage calculator，
以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
现在，我们来做个乘法 ...

0 \4 S0 s3 L7 {5 b! j5 K2 B你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。
8 J4 }& J- [% Z  w  u要点是：
7 g1 M- h- r' j; T) ]1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
+ H* {3 d- q1 Y- P9 ]/ j4 L3）房子的价格是要包含通涨因素的
; d" z$ W% r; a: W8 J+ A3 n) x。。。


7 ]7 N# A3 C/ c
让数据告诉你：买房还是租房？

http://www.edmontonchina.cn/view ... mp;highlight=%C2%F2

catty

这就是为啥那么多人抢银行

怕当房奴

只能感叹俺来的不是时候。。。

不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

怕当房奴

原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 10:22 发表


3 S" j# D- |5 U3 {! d
+ u' r! G& T$ A- h, w2 X你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。
要点是：
1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
. F8 J* {8 m9 ?7 q' z+ L2 i; D2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
3）房子的价 ...

推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
1 c9 e2 b0 [4 o: e9 `8 ?! e也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了牙的2 Bedroom Apartment？无疑这里的风险是非常大的！
3 c3 ~* R' Y0 m5 o1 J( T/ r" V" |因此，俺的主要问题不是怎么算，而是怎么说服自己花两倍的钱去买房

怕当房奴

原帖由 catty 于 2007-7-2 10:45 发表
' O* H; [2 k( R0 T* }1 r这就是为啥那么多人抢银行

. f& N- B8 ~5 M俺胆小不敢去抢啊
8 K4 F6 x$ X4 h% Z只好阿Q一下，寄希望前辈们告诉我银行是在帮我们而不是在刮我们的钱钱，这样俺就会对银行心存感激了
4 s, ?8 S6 x% D: }, f1 e不过现在看来，买了房的都希望房价疯狂的涨，而没买房的希望房价越低越好，立场不同，也就没有共同语言了

peter666

谁能保证25年后房子价值是59万,可能是80万
也可能是不到20万

冰糖葫芦

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:04 发表
" E' X: i+ }9 |9 N" [只能感叹俺来的不是时候。。。
$ v6 d/ v  [  z
( f" w! i5 X0 k8 W' P7 S不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............

实际上呢 我觉得看你做什么的了

' ?" t$ K5 j5 _/ b! N能和石油 挂上,你来的就是时候 ..
1 A( c1 X% {+ k5 L% d, }
9 {2 P" A9 A* X# ~" ]  g% `早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

good-sunny

最简单的：25年前的工资水平是多少？现在又是多少？你要考虑通货膨胀和资金的时间价值。

Mike_Wan

银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的钱了，比如说，你还了一半，这个时候，你只贷款15万。每个月的分期付款大概就是 800 左右了。25年之后，你的贷款全部还完了，你就 mortgage free 了。
8 f: q* O  [8 U* o# j4 y$ Z
+ l+ o/ e. C. P" U    如果你租房子呢？不用说，你要交一辈子的房租。老了之后，买房和租房的区别就出来了。租房的，要从养老金中扣除房租，才是可以自由支配的。买房的呢？房子的贷款付清了，他就有较多的钱可以自由支配。
8 Y; `1 K% _4 b2 k8 K9 l
    另外，一个健康的社会总是向上发展的。这点，大概大家都不会反对。这意味着什么呢？工资不断上涨，房价不断上涨，房租不断上涨。

    刚买房，收入低，1500的贷款是够累的。可随着时间的推移，你的收入不断上涨，你的银行贷款却是不断下降的。这样以来，你手里的可支配收入就多，生活水平也就不断提高。
; u8 ^8 i& O' l! q0 @. x- {
/ {3 F0 u# }9 t. n  I  w+ A   如果是租房呢？你的收入增长，可你的房租，也是跟着上涨的。到头来，生活水平是没有多少提高的。
" H" Z4 p+ Q/ W: U. B: R5 T
   我们还没有提房价的不断上涨因素在里面。按照每年3%的通胀，25年后的房价是多少呢？是现在的 2。16倍。30万的房子，到时就是60多万。不可想象吗？问一问一些老人。以前他们的收入是多少，房价是多少。30年后的收入是多少，房价是多少。他们的过去，就是我们的明天。
  @% g8 s; [) H
   25年，你挣多少钱？按现在一年5万计算，是 125 万。银行赚你30万，只不过你收入的 1/4。人活着，不就是赚钱花钱嘛。你不花，别人怎么赚？别人不赚钱，就不花钱。别人不花钱，你赚什么？没有免费的午餐。银行贷款给你，当然就是要赚你的钱。

   如果能供房，就要买，就要供。就当作是给银行打工，就当作是定期储蓄存款。

Mike_Wan

俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。
+ f1 O# J+ G( F* U3 m. R' G
“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没多少。20年过去了，“万元户”进了历史。大家都向十万、百万迈进了。
# \- {6 m) p- v* E& p, W; L1 C% C
. k% H' H' B% u; P/ z+ K+ Y/ i3年前，刚来加拿大的时候，油价大概是 50 分左右。之后，油价起起落落，高到 120 分，但，再也没有回到 50 分的水平了。

2 ]/ ~+ s5 z- B, \9 R" R一个健康的社会，总是向上发展的。中间可能会有一些波折。

房价再回到从前？有没有可能？谁也不会说没有。可那机率是多少？难道就为了那个那么低的机率，就等等等吗？

真有那么一天，天塌下来，也不是只有你一个人扛着。那个时候，政府会坐视不管吗？

十年移民路_

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表
- X# \# |/ T' ^9 l) R9 l. L9 J. a
推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
3 a- X- [! m) f2 }1 k- A& y/ S+ h也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
; H( g9 V" d3 S7 ?2 w7 c有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

WST

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表

9 R7 t2 a8 V( ^ 推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

! K! h2 v( b, ]0 V' Q6 y7 v& P
0 `! g7 x8 c' \, j. |6 e1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。
2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可以投资股市，基金。

怕当房奴

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:27 发表
" M1 ]/ h# |, b% m8 `$ W) ]9 h银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的 ...

+ K5 ]6 t5 R9 f$ g+ [& t0 D俺对于买房，是个超级新手。
% h* P# Z& T; ?. z7 y$ nplay那个网上的mortgage calculator，是我第一次对贷款买房有这么直观的数据感受。
% E: ^8 y! \- Y如果真如您所说，银行的贷款会越来越少，那我买房后会有特别高的相对幸福感，因为远远好过预期值。

怕当房奴

原帖由 rounde 于 2007-7-2 14:48 发表
+ n% H1 N4 Q9 B+ R# e
也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............
% S8 u2 Y1 `+ W% ^. K
实际上呢 我觉得看你做什么的了
) U! {; {; o' ^& z8 g- X1 d7 E
& B2 c% E; R7 ?' B& |& V  M能和石油 挂上,你来的就是时候 ..
; n% I. _& \1 A' _! P: h, P
& {/ B; Y; o! B5 w早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

俺的工作和石油没一点儿关系，所以不是时候

怕当房奴

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:43 发表
) U! z2 T+ F0 t; ~) y俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。

“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没 ...

5 f4 F# s6 r/ G看您的回复比较愉快，心理上想通了，买房的时候就不郁闷了

怕当房奴

原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 20:43 发表

  O7 F$ U) u2 W6 ^
- K& g: k: A5 r4 O7 x, [" x0 k, S好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

那时候工资水平怎样？和现在比较，与房价的涨幅相符么？

怕当房奴

原帖由 WST 于 2007-7-2 21:28 发表

! Y' w% p+ H, o7 Y+ `) m8 c' m
: w9 ]# V- F3 X# Z8 a. f1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。
2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可 ...

没当过房奴，可是又不想卖国内的房子，所以来这里买房的话，只能当房奴了。
其实也知道贷款当然要给银行利息，只是以前没有想到会有一倍这么多，一算之下，脑袋大了，遂发了这个帖子

嗡嗡

文先生的解释非常好
我们在国内也没有贷款买房的经验，都是机关的福利房，也只是交了一点钱。来到这，也有象你一样的理解。通过买房也学习了很多东西。