你愿意花59万去买29万的房子吗？！

怕当房奴

今天去玩了网上的mortgage calculator，
8 b, \1 V: r/ `% m1 f. Q以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
* m% K/ D+ R* ?3 m大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
现在，我们来做个乘法：1995*12*25=598,000
* p) A1 c5 M' k6 I" h9 A) x8 V也就是说，我们最终要为这套标价$295,000的condo花费$598,000，差价为：$303,000！
" D  J! G% a9 ?* t/ m  k, d现在我想知道的是，各位买房的XDJM是怎么看待这个问题的呢？我现在有心理障碍了。
别告诉我你们都是一次付清的啊！

苹果鸭梨

所以说: 难得糊涂!!!!!!!!!!!

xge

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
今天去玩了网上的mortgage calculator，
0 F! l# b5 s- \& T; X以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
4 t* [# W$ u$ M; O* [! o: ]现在，我们来做个乘法 ...

% |' y9 ~6 I; \) i1 n呵呵, 29万的CONDO, 25年以前是什么价? ....................................2万都不到.

常笑

无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.

楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

paisley

你还住了25年呢，要算一下你租25年房要多少钱。。。还有地税和CONDO FEE你没有考虑进去。

常笑

一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
9 R! K- I* k8 H6 J2 l! P楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

老杨

我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

怕当房奴

原帖由 老杨 于 2007-7-2 03:08 发表
! L+ Y1 T2 t; _我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

" I; B+ n1 O% L: i( X这个容易，好多现在值59万的房子，当初买的时候还不到29万呢

怕当房奴

原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:58 发表
一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
: p5 S! {1 V. o: R楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

6 _+ M/ d3 n0 D, Q看来大家的心态都好的不行不行的

怕当房奴

原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:53 发表
6 h4 @4 {. s8 h, @( e无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.
) R! r/ C2 \3 M/ q( p
& A6 D% Y0 ~- @- T) M5 l% G1 u楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

4 u2 ^1 I2 O" y% X/ ^菜鸟一只，没想到还有人这么佩服俺

怕当房奴

其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房
没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

冰糖葫芦

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 03:43 发表
其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房
没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

别的地方不知道
A省 的房子 涨的不行不行的 ,无论城市还是小镇 .
- }8 ~5 z" L: \  |' ]7 u, \
如果你离不开这里,你也要付租房的钱,,什么Cando费 .

; m' i* R4 |, C2 l, Y% o短期不走的话 还是要买 ..
- a5 E3 ?4 [8 Y
. a* t. b, Z" s1 t0 w. J! `关于贷款,你算的是概算,还有什么手续费,保险费 稍不留神,
也会背银行划走不少,心疼的不行不行的.

十年移民路_

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
今天去玩了网上的mortgage calculator，
) g8 Z0 i) I  r' r6 [) \以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
2 r4 [1 P: A3 ?' N  z6 `: `0 d大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
现在，我们来做个乘法 ...

' y* N4 Q% I4 f4 [4 b1 f

你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。
+ F: d) V& D8 L2 ^要点是：
1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
5 R3 r; \4 m- C" X& T0 x0 ^& c2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
3）房子的价格是要包含通涨因素的
。。。
& d& N& q4 [2 X* R
  {, G/ Z9 X5 Q. Q2 g
4 H: z1 \2 L9 A! G4 ]8 E8 R5 }4 t/ i
, b: k0 ]. f0 S# p( ?让数据告诉你：买房还是租房？
# X3 A% n4 v# V9 `9 o: I
- n8 _1 V- G# K0 A( L4 Bhttp://www.edmontonchina.cn/view ... mp;highlight=%C2%F2

catty

这就是为啥那么多人抢银行

怕当房奴

只能感叹俺来的不是时候。。。
  m/ K# M9 \: B/ F; I2 ?9 U+ Y/ b
" G; L  D; l/ I! C1 }  l, X# f不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

怕当房奴

原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 10:22 发表

0 ?2 t8 M) T, `2 @* @
3 y0 e9 J+ |1 o1 \# k% T7 Z, s
你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。
要点是：
3 l* A$ R- w( f; H; Y; J1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
+ Q! e; o& H7 Q: o3）房子的价 ...

7 m# \3 t! c; {+ }% l! \ 推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了牙的2 Bedroom Apartment？无疑这里的风险是非常大的！
5 W! t7 I+ `7 |( [因此，俺的主要问题不是怎么算，而是怎么说服自己花两倍的钱去买房

怕当房奴

原帖由 catty 于 2007-7-2 10:45 发表
7 P) _- X) @5 s这就是为啥那么多人抢银行

4 x2 M2 O/ Y5 A2 g% z' W9 D( K俺胆小不敢去抢啊
只好阿Q一下，寄希望前辈们告诉我银行是在帮我们而不是在刮我们的钱钱，这样俺就会对银行心存感激了
不过现在看来，买了房的都希望房价疯狂的涨，而没买房的希望房价越低越好，立场不同，也就没有共同语言了

peter666

谁能保证25年后房子价值是59万,可能是80万
也可能是不到20万

冰糖葫芦

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:04 发表
* e* Q9 ~6 S/ k3 P只能感叹俺来的不是时候。。。
) k- E5 p. a/ q& p' t# B
不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............
0 P( W8 K+ ~$ T( k* ^
实际上呢 我觉得看你做什么的了
. {" F* n1 e/ p
7 B4 Q) ~4 U( ]' k1 I能和石油 挂上,你来的就是时候 ..

早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

good-sunny

最简单的：25年前的工资水平是多少？现在又是多少？你要考虑通货膨胀和资金的时间价值。

Mike_Wan

银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的钱了，比如说，你还了一半，这个时候，你只贷款15万。每个月的分期付款大概就是 800 左右了。25年之后，你的贷款全部还完了，你就 mortgage free 了。

    如果你租房子呢？不用说，你要交一辈子的房租。老了之后，买房和租房的区别就出来了。租房的，要从养老金中扣除房租，才是可以自由支配的。买房的呢？房子的贷款付清了，他就有较多的钱可以自由支配。

. q1 m# I7 A& r* r0 H% y    另外，一个健康的社会总是向上发展的。这点，大概大家都不会反对。这意味着什么呢？工资不断上涨，房价不断上涨，房租不断上涨。
1 C: G% r# z% E$ Q  l7 }
    刚买房，收入低，1500的贷款是够累的。可随着时间的推移，你的收入不断上涨，你的银行贷款却是不断下降的。这样以来，你手里的可支配收入就多，生活水平也就不断提高。

, U/ x' A0 i2 k7 A7 t   如果是租房呢？你的收入增长，可你的房租，也是跟着上涨的。到头来，生活水平是没有多少提高的。
2 n. q; Q* B# X2 |% |  a
$ |3 T- M: h- }) b   我们还没有提房价的不断上涨因素在里面。按照每年3%的通胀，25年后的房价是多少呢？是现在的 2。16倍。30万的房子，到时就是60多万。不可想象吗？问一问一些老人。以前他们的收入是多少，房价是多少。30年后的收入是多少，房价是多少。他们的过去，就是我们的明天。
9 Q0 W9 v% j9 H. `' q
$ J) l9 r; H$ u' b" W8 x   25年，你挣多少钱？按现在一年5万计算，是 125 万。银行赚你30万，只不过你收入的 1/4。人活着，不就是赚钱花钱嘛。你不花，别人怎么赚？别人不赚钱，就不花钱。别人不花钱，你赚什么？没有免费的午餐。银行贷款给你，当然就是要赚你的钱。

; B- s, D  o* c* _3 ^1 @   如果能供房，就要买，就要供。就当作是给银行打工，就当作是定期储蓄存款。

Mike_Wan

俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。

) |3 h" M. G' Y; M“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没多少。20年过去了，“万元户”进了历史。大家都向十万、百万迈进了。
; A  y, ^( ]* Q8 O8 y( b  \1 j
: {- u, L" U- o* l3年前，刚来加拿大的时候，油价大概是 50 分左右。之后，油价起起落落，高到 120 分，但，再也没有回到 50 分的水平了。
: B0 O: @4 _- B" X  M
' C8 l! h' b. ]) y; {一个健康的社会，总是向上发展的。中间可能会有一些波折。

$ W6 t% s. L  D4 N2 c房价再回到从前？有没有可能？谁也不会说没有。可那机率是多少？难道就为了那个那么低的机率，就等等等吗？
) P7 F2 C+ u* z) k* F- `
& H8 J1 D  d7 F真有那么一天，天塌下来，也不是只有你一个人扛着。那个时候，政府会坐视不管吗？

十年移民路_

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表
4 X/ }* b5 u2 R& F. F
% b% M- m$ M4 N0 ]+ [% ]1 P4 ` 推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

# Q8 s' Z/ [% c% h
7 [* n! M2 q4 ^9 }0 E4 G4 C& R/ S好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

WST

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表
- {& K; e0 L, Z; z0 [
0 g# t2 c3 F' k0 x4 l: m, b 推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
. ^7 _: h0 L; L4 |2 a1 ^# g也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
& s* h: K5 i1 k/ _8 A有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

% \( m/ T" f; \( d
1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。
9 n/ H0 K( A3 z  Z2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可以投资股市，基金。

怕当房奴

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:27 发表
银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的 ...

俺对于买房，是个超级新手。
6 v. R1 c4 P9 K# o$ xplay那个网上的mortgage calculator，是我第一次对贷款买房有这么直观的数据感受。
/ f6 ]1 B. b" p* Q  }2 P- Z如果真如您所说，银行的贷款会越来越少，那我买房后会有特别高的相对幸福感，因为远远好过预期值。

怕当房奴

原帖由 rounde 于 2007-7-2 14:48 发表

也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............

实际上呢 我觉得看你做什么的了
0 V5 R) e* a8 w; R9 n
4 N$ y; I& q- _* r% u) a% e0 R+ \能和石油 挂上,你来的就是时候 ..

! ~5 K' A7 z4 ~* f早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

7 V. x3 T6 r) w: x" Z4 m俺的工作和石油没一点儿关系，所以不是时候

怕当房奴

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:43 发表
0 E# m1 C( M& Z. f& m8 \. y俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。

1 c" M! k# p2 O5 M. i' T1 O“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没 ...

( P/ R: o' Y; N) @看您的回复比较愉快，心理上想通了，买房的时候就不郁闷了

怕当房奴

原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 20:43 发表
5 U" O9 G/ p4 h. B$ F5 `, |

, z4 Q/ c5 F! [& t- O4 V好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

那时候工资水平怎样？和现在比较，与房价的涨幅相符么？

怕当房奴

原帖由 WST 于 2007-7-2 21:28 发表
% e8 k' D6 q! r  b0 _. ~  k6 }+ L

1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。
3 w* t# h; r2 ^( ?' t- t% T* q1 e2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可 ...

- c0 W: S5 n4 a% `. b5 c1 v  x没当过房奴，可是又不想卖国内的房子，所以来这里买房的话，只能当房奴了。
其实也知道贷款当然要给银行利息，只是以前没有想到会有一倍这么多，一算之下，脑袋大了，遂发了这个帖子

嗡嗡

文先生的解释非常好
我们在国内也没有贷款买房的经验，都是机关的福利房，也只是交了一点钱。来到这，也有象你一样的理解。通过买房也学习了很多东西。