你愿意花59万去买29万的房子吗？！

怕当房奴

今天去玩了网上的mortgage calculator，
以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
# D) x( b! U1 k2 y1 }) Q大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
现在，我们来做个乘法：1995*12*25=598,000
也就是说，我们最终要为这套标价$295,000的condo花费$598,000，差价为：$303,000！
现在我想知道的是，各位买房的XDJM是怎么看待这个问题的呢？我现在有心理障碍了。
7 a4 c6 X" c( p- N别告诉我你们都是一次付清的啊！

苹果鸭梨

所以说: 难得糊涂!!!!!!!!!!!

xge

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
8 J: F+ O: u9 e/ z( ~) D- E今天去玩了网上的mortgage calculator，
  f/ |3 r/ O1 \6 i: O# L' I以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
现在，我们来做个乘法 ...

呵呵, 29万的CONDO, 25年以前是什么价? ....................................2万都不到.

常笑

无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.
( W8 f4 R4 @: J: e3 [# o2 N/ Y
楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

paisley

你还住了25年呢，要算一下你租25年房要多少钱。。。还有地税和CONDO FEE你没有考虑进去。

常笑

一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

老杨

我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

怕当房奴

原帖由 老杨 于 2007-7-2 03:08 发表
3 d8 ?  E. U% B1 ~% c& V0 Q我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

2 l8 f( ?1 n5 {+ X4 g0 W这个容易，好多现在值59万的房子，当初买的时候还不到29万呢

怕当房奴

原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:58 发表
一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

" Q4 v' J0 d& A' U$ e6 u看来大家的心态都好的不行不行的

怕当房奴

原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:53 发表
无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.
& I2 r! m$ V, G, g  V  a
1 @# ?( Z% F) z楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

+ E$ x, ^% Q% q菜鸟一只，没想到还有人这么佩服俺

怕当房奴

其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房
+ _# J% H" L! _; d, {- h5 f! G8 W没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

冰糖葫芦

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 03:43 发表
其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房
& n4 E6 z5 t6 h; s) w. R没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

别的地方不知道
7 f0 @; W3 t: d, u6 g' \A省 的房子 涨的不行不行的 ,无论城市还是小镇 .
1 g3 b& J* h- R4 i
$ b: r9 T' {9 l, i/ x如果你离不开这里,你也要付租房的钱,,什么Cando费 .

. N! ^. D& h- V' Y, n$ q短期不走的话 还是要买 ..
4 E% w+ ~& u1 E6 B, K% R1 s
关于贷款,你算的是概算,还有什么手续费,保险费 稍不留神,
也会背银行划走不少,心疼的不行不行的.

十年移民路_

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
4 G! S/ l4 N" P9 z( I' F今天去玩了网上的mortgage calculator，
以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
' u2 Z, o0 W9 z* }1 @5 l现在，我们来做个乘法 ...

' p* u! L& j4 k2 \0 e4 t- D你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。
要点是：
1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
3 |- b2 I& ]# ~* d  y( A+ X2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
3）房子的价格是要包含通涨因素的
  g6 q. ]& U" {( A! u3 c: N6 d。。。



+ ]0 E1 q) {# O: l1 U让数据告诉你：买房还是租房？

# R1 l* `( @! p( j' d2 Xhttp://www.edmontonchina.cn/view ... mp;highlight=%C2%F2

catty

这就是为啥那么多人抢银行

怕当房奴

只能感叹俺来的不是时候。。。

( _) _3 b5 n! l% t; [' R不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

怕当房奴

原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 10:22 发表

( [- n9 o! K; S+ E/ _+ ]1 k

你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。
3 M7 E$ t3 f, b; V要点是：
1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
3）房子的价 ...

推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
4 N4 i5 _- E  [$ q也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了牙的2 Bedroom Apartment？无疑这里的风险是非常大的！
因此，俺的主要问题不是怎么算，而是怎么说服自己花两倍的钱去买房

怕当房奴

原帖由 catty 于 2007-7-2 10:45 发表
8 W; B! p. O0 X" l% X2 p这就是为啥那么多人抢银行

' W2 ~" a4 |0 z+ _% ]& w5 |  b俺胆小不敢去抢啊
只好阿Q一下，寄希望前辈们告诉我银行是在帮我们而不是在刮我们的钱钱，这样俺就会对银行心存感激了
  t' F4 ?  y  q' [+ n不过现在看来，买了房的都希望房价疯狂的涨，而没买房的希望房价越低越好，立场不同，也就没有共同语言了

peter666

谁能保证25年后房子价值是59万,可能是80万
0 f0 k5 V8 e2 H3 v9 C* ]也可能是不到20万

冰糖葫芦

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:04 发表
( K. S9 v2 Y! E, u, e+ `( K7 V只能感叹俺来的不是时候。。。

6 k! ]: t6 r/ U/ s3 |. r2 k. H, u" ~不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

1 e4 _6 Z% k" k) a6 Q( y" g也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............
! u2 i, }9 m8 ^# V9 m
实际上呢 我觉得看你做什么的了

2 H8 `& ]6 h* y% H1 m; ^能和石油 挂上,你来的就是时候 ..
8 ~, @0 `' Y& q+ l/ k
! @7 U2 b! u8 `早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

good-sunny

最简单的：25年前的工资水平是多少？现在又是多少？你要考虑通货膨胀和资金的时间价值。

Mike_Wan

银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的钱了，比如说，你还了一半，这个时候，你只贷款15万。每个月的分期付款大概就是 800 左右了。25年之后，你的贷款全部还完了，你就 mortgage free 了。

" \/ ?# A7 r% D9 z7 ^    如果你租房子呢？不用说，你要交一辈子的房租。老了之后，买房和租房的区别就出来了。租房的，要从养老金中扣除房租，才是可以自由支配的。买房的呢？房子的贷款付清了，他就有较多的钱可以自由支配。

) R) a0 G( L4 W4 k    另外，一个健康的社会总是向上发展的。这点，大概大家都不会反对。这意味着什么呢？工资不断上涨，房价不断上涨，房租不断上涨。
6 l! E+ `* ^7 O5 K7 Q
    刚买房，收入低，1500的贷款是够累的。可随着时间的推移，你的收入不断上涨，你的银行贷款却是不断下降的。这样以来，你手里的可支配收入就多，生活水平也就不断提高。
1 |) I: b; {2 f) d
3 z% ?4 R9 {( Y; m4 x: h   如果是租房呢？你的收入增长，可你的房租，也是跟着上涨的。到头来，生活水平是没有多少提高的。

' r4 v, `6 G! z3 L- x8 {   我们还没有提房价的不断上涨因素在里面。按照每年3%的通胀，25年后的房价是多少呢？是现在的 2。16倍。30万的房子，到时就是60多万。不可想象吗？问一问一些老人。以前他们的收入是多少，房价是多少。30年后的收入是多少，房价是多少。他们的过去，就是我们的明天。

   25年，你挣多少钱？按现在一年5万计算，是 125 万。银行赚你30万，只不过你收入的 1/4。人活着，不就是赚钱花钱嘛。你不花，别人怎么赚？别人不赚钱，就不花钱。别人不花钱，你赚什么？没有免费的午餐。银行贷款给你，当然就是要赚你的钱。

) Q0 f5 i' t' i/ d% g   如果能供房，就要买，就要供。就当作是给银行打工，就当作是定期储蓄存款。

Mike_Wan

俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。
( v0 z' Q. l/ J
/ m5 ^( c5 ~4 Q/ D4 u2 l“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没多少。20年过去了，“万元户”进了历史。大家都向十万、百万迈进了。

1 [' ^5 \1 G" Q. ?; i3年前，刚来加拿大的时候，油价大概是 50 分左右。之后，油价起起落落，高到 120 分，但，再也没有回到 50 分的水平了。

一个健康的社会，总是向上发展的。中间可能会有一些波折。

房价再回到从前？有没有可能？谁也不会说没有。可那机率是多少？难道就为了那个那么低的机率，就等等等吗？
7 ^8 c$ G! W: e
真有那么一天，天塌下来，也不是只有你一个人扛着。那个时候，政府会坐视不管吗？

十年移民路_

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表
& ?5 J2 P1 D- B
1 i9 `" d' Z2 q 推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

* W( @, q4 n. |5 h9 d好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

WST

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表
0 i3 d% f6 o0 q6 a$ C" E8 ^
* @5 |% U% f' F1 z. C/ q 推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
2 x. R- K( C9 Q" T- o也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
5 h$ F. ?- K1 Q3 G) c& ?0 `有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

2 D  h/ `3 t9 W% x  u$ ?5 R
8 {0 M- G: E/ L! _0 X% R* o6 f1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。
2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可以投资股市，基金。

怕当房奴

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:27 发表
& r& L; U2 s3 L2 m( d0 X+ c银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的 ...

2 Y4 G% [+ E; E: o& w俺对于买房，是个超级新手。
play那个网上的mortgage calculator，是我第一次对贷款买房有这么直观的数据感受。
$ a8 O7 o5 n) R如果真如您所说，银行的贷款会越来越少，那我买房后会有特别高的相对幸福感，因为远远好过预期值。

怕当房奴

原帖由 rounde 于 2007-7-2 14:48 发表

# k! C3 G! k3 I/ d; k也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............

% e0 q/ g+ Z. n+ K9 I, {7 }实际上呢 我觉得看你做什么的了
% k4 v- P9 ]5 k, s( F( S+ V% ?( @& X
能和石油 挂上,你来的就是时候 ..
# p! _2 b2 V8 m9 r; g+ m
早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

8 R: T) @' g' ^* k7 K俺的工作和石油没一点儿关系，所以不是时候

怕当房奴

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:43 发表
俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。

* h  e; b' ]3 I& F% M“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没 ...

) j- V1 F# o$ u. p# w看您的回复比较愉快，心理上想通了，买房的时候就不郁闷了

怕当房奴

原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 20:43 发表

* I4 P/ h' l1 r' A. K
/ W% F+ l7 p) A9 g好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

那时候工资水平怎样？和现在比较，与房价的涨幅相符么？

怕当房奴

原帖由 WST 于 2007-7-2 21:28 发表

  o6 N7 x8 t7 E+ W
  Q% X8 A$ w  L7 T1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。
% n: A. B# o7 F! W2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可 ...

没当过房奴，可是又不想卖国内的房子，所以来这里买房的话，只能当房奴了。
+ ?4 d- S% x9 K2 _# R1 c其实也知道贷款当然要给银行利息，只是以前没有想到会有一倍这么多，一算之下，脑袋大了，遂发了这个帖子

嗡嗡

文先生的解释非常好
6 k; F/ |  n; R我们在国内也没有贷款买房的经验，都是机关的福利房，也只是交了一点钱。来到这，也有象你一样的理解。通过买房也学习了很多东西。