你愿意花59万去买29万的房子吗？！

怕当房奴

今天去玩了网上的mortgage calculator，
+ P% S5 a. H2 x1 ]5 m& N* f以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
! v) R1 m" ]6 p, y+ z0 y0 U大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
  x$ `6 z# R1 C$ ?0 \3 V0 o" M/ Z现在，我们来做个乘法：1995*12*25=598,000
8 T- \9 L2 ]) K$ A' z也就是说，我们最终要为这套标价$295,000的condo花费$598,000，差价为：$303,000！
现在我想知道的是，各位买房的XDJM是怎么看待这个问题的呢？我现在有心理障碍了。
别告诉我你们都是一次付清的啊！

苹果鸭梨

所以说: 难得糊涂!!!!!!!!!!!

xge

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
& _. j0 f4 ?4 b) K& U) `- W6 f今天去玩了网上的mortgage calculator，
以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
" {/ q5 e0 B5 K$ d* ?8 ~现在，我们来做个乘法 ...

% r$ |5 g; P5 U! y8 F呵呵, 29万的CONDO, 25年以前是什么价? ....................................2万都不到.

常笑

无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.

楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

paisley

你还住了25年呢，要算一下你租25年房要多少钱。。。还有地税和CONDO FEE你没有考虑进去。

常笑

一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
' l, T( _# i6 \# Q楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

老杨

我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

怕当房奴

原帖由 老杨 于 2007-7-2 03:08 发表
9 }' @+ n) f1 J6 L我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

这个容易，好多现在值59万的房子，当初买的时候还不到29万呢

怕当房奴

原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:58 发表
- L* d7 N$ W3 @0 r一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
% r2 m' Z! }# {1 A( S# Y楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

看来大家的心态都好的不行不行的

怕当房奴

原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:53 发表
无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.

6 t! o" \+ ~9 |$ H# H楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

菜鸟一只，没想到还有人这么佩服俺

怕当房奴

其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房
没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

冰糖葫芦

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 03:43 发表
) ^+ f" q1 k7 C$ J9 y6 o其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房
没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

别的地方不知道
A省 的房子 涨的不行不行的 ,无论城市还是小镇 .
% \) `  \) p6 P
如果你离不开这里,你也要付租房的钱,,什么Cando费 .
/ F" H" Q2 i' R1 l; w6 }' q- o" w
短期不走的话 还是要买 ..
" Q5 L; J$ K: ~
关于贷款,你算的是概算,还有什么手续费,保险费 稍不留神,
( v- @6 J/ n- W7 c也会背银行划走不少,心疼的不行不行的.

十年移民路_

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
今天去玩了网上的mortgage calculator，
% y7 Z: o, N% G- m' ~以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
. Z. `- e7 @8 s" f% O$ {. l大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
现在，我们来做个乘法 ...

  r' P7 U# m) t( M* V' S你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。
要点是：
1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
! m/ i! c; C! q- k" i" h2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
3）房子的价格是要包含通涨因素的
。。。



  e% u* n8 @9 o5 Q; R" [% G让数据告诉你：买房还是租房？

http://www.edmontonchina.cn/view ... mp;highlight=%C2%F2

catty

这就是为啥那么多人抢银行

怕当房奴

只能感叹俺来的不是时候。。。

不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

怕当房奴

原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 10:22 发表
9 v- J7 \0 h/ l6 b7 D. [

3 i, w" H; ~+ n" D
你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。
要点是：
1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
0 _6 f+ x" g. J- {1 ?% b- q3）房子的价 ...

$ J% ]& ^) z' ~; d$ R 推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
  F# B5 C' r  Y& h; t3 Q" W% z也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了牙的2 Bedroom Apartment？无疑这里的风险是非常大的！
1 z" W) F5 q- |# w5 u: v$ Z因此，俺的主要问题不是怎么算，而是怎么说服自己花两倍的钱去买房

怕当房奴

原帖由 catty 于 2007-7-2 10:45 发表
% F9 q& B3 \: q4 O这就是为啥那么多人抢银行

俺胆小不敢去抢啊
只好阿Q一下，寄希望前辈们告诉我银行是在帮我们而不是在刮我们的钱钱，这样俺就会对银行心存感激了
不过现在看来，买了房的都希望房价疯狂的涨，而没买房的希望房价越低越好，立场不同，也就没有共同语言了

peter666

谁能保证25年后房子价值是59万,可能是80万
; Q* \6 k8 S) b6 P! x也可能是不到20万

冰糖葫芦

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:04 发表
; Z: Q( _( x3 y4 ?% U* y' ?只能感叹俺来的不是时候。。。

不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............

6 n+ k: {9 T0 _. ?" k2 J- p& y实际上呢 我觉得看你做什么的了

能和石油 挂上,你来的就是时候 ..

早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

good-sunny

最简单的：25年前的工资水平是多少？现在又是多少？你要考虑通货膨胀和资金的时间价值。

Mike_Wan

银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的钱了，比如说，你还了一半，这个时候，你只贷款15万。每个月的分期付款大概就是 800 左右了。25年之后，你的贷款全部还完了，你就 mortgage free 了。

+ G4 u* D5 a  ~  X: k2 |7 Y    如果你租房子呢？不用说，你要交一辈子的房租。老了之后，买房和租房的区别就出来了。租房的，要从养老金中扣除房租，才是可以自由支配的。买房的呢？房子的贷款付清了，他就有较多的钱可以自由支配。

    另外，一个健康的社会总是向上发展的。这点，大概大家都不会反对。这意味着什么呢？工资不断上涨，房价不断上涨，房租不断上涨。
1 \2 U8 r/ K5 x2 g8 Y; Z/ }5 D
    刚买房，收入低，1500的贷款是够累的。可随着时间的推移，你的收入不断上涨，你的银行贷款却是不断下降的。这样以来，你手里的可支配收入就多，生活水平也就不断提高。
& s: Y- C' v; @! m; w* J' s
1 r5 J1 T8 }2 D" [: {4 e   如果是租房呢？你的收入增长，可你的房租，也是跟着上涨的。到头来，生活水平是没有多少提高的。
) _) _9 ]2 _: y) n- l8 n. v
   我们还没有提房价的不断上涨因素在里面。按照每年3%的通胀，25年后的房价是多少呢？是现在的 2。16倍。30万的房子，到时就是60多万。不可想象吗？问一问一些老人。以前他们的收入是多少，房价是多少。30年后的收入是多少，房价是多少。他们的过去，就是我们的明天。
3 b  L, h" t( w- C6 Z
: H( c) A1 Y0 e" I2 P& j   25年，你挣多少钱？按现在一年5万计算，是 125 万。银行赚你30万，只不过你收入的 1/4。人活着，不就是赚钱花钱嘛。你不花，别人怎么赚？别人不赚钱，就不花钱。别人不花钱，你赚什么？没有免费的午餐。银行贷款给你，当然就是要赚你的钱。
" q( ]- f( p+ a5 m* W
8 u6 r- R. b5 G1 [, w( _( d2 f   如果能供房，就要买，就要供。就当作是给银行打工，就当作是定期储蓄存款。

Mike_Wan

俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。
8 z0 a5 ^/ X( p" j/ N
2 y5 C& l1 e, {* h! ~6 X& c“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没多少。20年过去了，“万元户”进了历史。大家都向十万、百万迈进了。
6 y0 \+ _2 E9 e; H
: M* `  L: R& N3年前，刚来加拿大的时候，油价大概是 50 分左右。之后，油价起起落落，高到 120 分，但，再也没有回到 50 分的水平了。
/ U0 Q4 x$ c4 N# h6 G% e1 @
8 J  ]5 p# h; z一个健康的社会，总是向上发展的。中间可能会有一些波折。

; G' @: E; l& q! s9 U4 q! _房价再回到从前？有没有可能？谁也不会说没有。可那机率是多少？难道就为了那个那么低的机率，就等等等吗？
  r! k; Z! g5 M0 x8 L! ]- ~
5 g: E8 \7 A; ^9 F* l真有那么一天，天塌下来，也不是只有你一个人扛着。那个时候，政府会坐视不管吗？

十年移民路_

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表
% }1 U6 w: n1 m/ C. H; `' i
7 {% `$ f* D% |/ P3 q* W6 T 推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
( n' G" I% S* D4 b# M0 p9 w- {. E有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

" `* a+ n! I9 V7 n! ^) ?
好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

WST

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表
; X0 D0 g1 b5 o2 w  P! p& Y
推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
/ q0 U5 c; Q; j5 \也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
" r) R. C' B# [8 c9 @, {有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。
2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可以投资股市，基金。

怕当房奴

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:27 发表
银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的 ...

2 `' E" C4 V2 n俺对于买房，是个超级新手。
/ `5 E& H4 }. R- D& H, J2 R) D8 r$ Nplay那个网上的mortgage calculator，是我第一次对贷款买房有这么直观的数据感受。
如果真如您所说，银行的贷款会越来越少，那我买房后会有特别高的相对幸福感，因为远远好过预期值。

怕当房奴

原帖由 rounde 于 2007-7-2 14:48 发表

也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............

0 b) Y# ~4 ?5 Y2 P实际上呢 我觉得看你做什么的了

! r0 V& E2 ^& [1 k能和石油 挂上,你来的就是时候 ..

% N2 s4 ~5 {0 P# F5 [- Q早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

8 C2 J, C+ j# U5 }# ^/ b俺的工作和石油没一点儿关系，所以不是时候

怕当房奴

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:43 发表
俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。

“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没 ...

看您的回复比较愉快，心理上想通了，买房的时候就不郁闷了

怕当房奴

原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 20:43 发表


/ h5 g5 H- Y3 \好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

那时候工资水平怎样？和现在比较，与房价的涨幅相符么？

怕当房奴

原帖由 WST 于 2007-7-2 21:28 发表
; R2 X! ^7 M: I) b/ f& @% {

9 S8 g6 y+ T+ `9 M- l, y1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。
2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可 ...

& t7 p+ G1 r! \  p* o$ l没当过房奴，可是又不想卖国内的房子，所以来这里买房的话，只能当房奴了。
: M# C! n" |5 E* B; K. s其实也知道贷款当然要给银行利息，只是以前没有想到会有一倍这么多，一算之下，脑袋大了，遂发了这个帖子

嗡嗡

文先生的解释非常好
我们在国内也没有贷款买房的经验，都是机关的福利房，也只是交了一点钱。来到这，也有象你一样的理解。通过买房也学习了很多东西。