你愿意花59万去买29万的房子吗？！

怕当房奴

今天去玩了网上的mortgage calculator，
以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
: Y+ G, T8 N" v现在，我们来做个乘法：1995*12*25=598,000
( v4 ~& D. [  I* ?4 S也就是说，我们最终要为这套标价$295,000的condo花费$598,000，差价为：$303,000！
/ t7 E* C+ O! K现在我想知道的是，各位买房的XDJM是怎么看待这个问题的呢？我现在有心理障碍了。
. s# u8 w& E9 b( R别告诉我你们都是一次付清的啊！

苹果鸭梨

所以说: 难得糊涂!!!!!!!!!!!

xge

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
% G1 [" ~, \" G4 P今天去玩了网上的mortgage calculator，
4 g  c, O) x0 a/ s6 j以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
现在，我们来做个乘法 ...

呵呵, 29万的CONDO, 25年以前是什么价? ....................................2万都不到.

常笑

无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.
7 j; f+ e! L6 q$ R. |
楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

paisley

你还住了25年呢，要算一下你租25年房要多少钱。。。还有地税和CONDO FEE你没有考虑进去。

常笑

一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

老杨

我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

怕当房奴

原帖由 老杨 于 2007-7-2 03:08 发表
) I2 J! e; J9 @3 ^8 T. P我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

  F: S  }0 H+ I这个容易，好多现在值59万的房子，当初买的时候还不到29万呢

怕当房奴

原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:58 发表
一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

看来大家的心态都好的不行不行的

怕当房奴

原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:53 发表
无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.
+ ^$ V& s- H) x
7 A* L6 M" X$ f# v9 |楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

菜鸟一只，没想到还有人这么佩服俺

怕当房奴

其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房
9 w2 j% S  g; h* s) {6 H2 {没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

冰糖葫芦

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 03:43 发表
0 s1 d* e9 z: c+ ^其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房
* H1 k5 Z% Z  j2 M0 H: M1 Y没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

  x. r. _/ G7 A3 t9 k; ^3 u* i别的地方不知道
: \/ y! @! W$ ~4 i% [4 bA省 的房子 涨的不行不行的 ,无论城市还是小镇 .

: A' R; P4 \5 i; n+ ?" @6 m* D如果你离不开这里,你也要付租房的钱,,什么Cando费 .

' r+ T1 f& W6 N* B& x# [- d0 ^短期不走的话 还是要买 ..
6 J8 W" h6 [& Q0 R/ M, c* M5 W
' b( u$ J1 C8 ?2 l. T2 S. {& D关于贷款,你算的是概算,还有什么手续费,保险费 稍不留神,
( A/ U+ I* d5 ^' N5 M" K2 V也会背银行划走不少,心疼的不行不行的.

十年移民路_

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
" U& N& O2 K* C, N& ^! W今天去玩了网上的mortgage calculator，
* k% p! O5 H1 J3 e' g+ g以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
! Q1 t% Y; ~* R& t9 F7 O大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
+ w. ], _$ }  w$ R1 C( r; t% i现在，我们来做个乘法 ...

: j( Y0 G4 p; {& m% j
. c+ L1 `4 z5 b
  Z9 n# v- X2 O你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。
要点是：
1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
2 `2 P0 B0 u( w, A+ V3 ~2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
3）房子的价格是要包含通涨因素的
。。。

4 |; v3 q! B$ m

  q6 r* s! O6 |让数据告诉你：买房还是租房？

http://www.edmontonchina.cn/view ... mp;highlight=%C2%F2

catty

这就是为啥那么多人抢银行

怕当房奴

只能感叹俺来的不是时候。。。

不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

怕当房奴

原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 10:22 发表
5 b+ S+ ~8 W2 u# g


, z# {+ H6 y9 x# ~! e# U) |# I你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。
; ?6 ~) l4 N# m  u0 h0 R. k5 x要点是：
1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
$ r& f7 m1 `) X: Y6 U( j' E2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
) r. B- j  ^) t6 D3）房子的价 ...

, `3 R1 z- j/ A$ V 推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
2 |$ @1 X* H' W+ s有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了牙的2 Bedroom Apartment？无疑这里的风险是非常大的！
因此，俺的主要问题不是怎么算，而是怎么说服自己花两倍的钱去买房

怕当房奴

原帖由 catty 于 2007-7-2 10:45 发表
这就是为啥那么多人抢银行

俺胆小不敢去抢啊
只好阿Q一下，寄希望前辈们告诉我银行是在帮我们而不是在刮我们的钱钱，这样俺就会对银行心存感激了
3 h- T5 X) t3 [' I5 Y+ ]  v+ `不过现在看来，买了房的都希望房价疯狂的涨，而没买房的希望房价越低越好，立场不同，也就没有共同语言了

peter666

谁能保证25年后房子价值是59万,可能是80万
也可能是不到20万

冰糖葫芦

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:04 发表
3 Y; I- I6 S! Q1 z只能感叹俺来的不是时候。。。
* @0 w! m6 \, D  _) g- s( l& b$ X
不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............
' p$ X5 e# L9 G: b6 _# y: [) V
2 z2 J+ ]) e3 y2 i实际上呢 我觉得看你做什么的了
6 P4 o: n; C+ ]
; p$ e4 d& E/ v* v  u3 D能和石油 挂上,你来的就是时候 ..

8 @/ h4 b0 E+ S0 e- l7 s+ U早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

good-sunny

最简单的：25年前的工资水平是多少？现在又是多少？你要考虑通货膨胀和资金的时间价值。

Mike_Wan

银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的钱了，比如说，你还了一半，这个时候，你只贷款15万。每个月的分期付款大概就是 800 左右了。25年之后，你的贷款全部还完了，你就 mortgage free 了。
6 Y. H/ t7 A9 g2 m6 G
    如果你租房子呢？不用说，你要交一辈子的房租。老了之后，买房和租房的区别就出来了。租房的，要从养老金中扣除房租，才是可以自由支配的。买房的呢？房子的贷款付清了，他就有较多的钱可以自由支配。

. c  d* ]# g- V* `( g+ R    另外，一个健康的社会总是向上发展的。这点，大概大家都不会反对。这意味着什么呢？工资不断上涨，房价不断上涨，房租不断上涨。
4 i* M4 `+ [2 s
    刚买房，收入低，1500的贷款是够累的。可随着时间的推移，你的收入不断上涨，你的银行贷款却是不断下降的。这样以来，你手里的可支配收入就多，生活水平也就不断提高。

9 |& l! h& |/ u% W$ W9 o   如果是租房呢？你的收入增长，可你的房租，也是跟着上涨的。到头来，生活水平是没有多少提高的。
3 d1 s2 g" i3 \) K# i
   我们还没有提房价的不断上涨因素在里面。按照每年3%的通胀，25年后的房价是多少呢？是现在的 2。16倍。30万的房子，到时就是60多万。不可想象吗？问一问一些老人。以前他们的收入是多少，房价是多少。30年后的收入是多少，房价是多少。他们的过去，就是我们的明天。

   25年，你挣多少钱？按现在一年5万计算，是 125 万。银行赚你30万，只不过你收入的 1/4。人活着，不就是赚钱花钱嘛。你不花，别人怎么赚？别人不赚钱，就不花钱。别人不花钱，你赚什么？没有免费的午餐。银行贷款给你，当然就是要赚你的钱。

+ M& K+ U" z- y5 l8 B+ B2 I   如果能供房，就要买，就要供。就当作是给银行打工，就当作是定期储蓄存款。

Mike_Wan

俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。
; F, l. R; v9 N/ i3 i
% m( {4 w& N9 i! T: m* M3 n3 b" ]“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没多少。20年过去了，“万元户”进了历史。大家都向十万、百万迈进了。

3年前，刚来加拿大的时候，油价大概是 50 分左右。之后，油价起起落落，高到 120 分，但，再也没有回到 50 分的水平了。

1 T7 Y) R) y9 y" a3 |7 r* u) t一个健康的社会，总是向上发展的。中间可能会有一些波折。

房价再回到从前？有没有可能？谁也不会说没有。可那机率是多少？难道就为了那个那么低的机率，就等等等吗？

真有那么一天，天塌下来，也不是只有你一个人扛着。那个时候，政府会坐视不管吗？

十年移民路_

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表
+ B7 C- {; U4 y- U
; w0 }1 |2 K; H# d 推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
0 O: R1 d8 n: }* `也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

WST

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表
% W( s3 n$ p# K' f$ L5 a
0 u, \% d8 y: y" a0 O+ o1 [; C 推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
" {3 P8 I. e' g3 [+ d+ m' h" L; u也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

+ Y+ r9 [! m5 F4 Z3 S, }  a7 Q1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。
8 |  E3 |( ?1 z" K5 j2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可以投资股市，基金。

怕当房奴

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:27 发表
银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的 ...

1 x3 `1 ~, s1 h/ q) m( m9 U俺对于买房，是个超级新手。
play那个网上的mortgage calculator，是我第一次对贷款买房有这么直观的数据感受。
如果真如您所说，银行的贷款会越来越少，那我买房后会有特别高的相对幸福感，因为远远好过预期值。

怕当房奴

原帖由 rounde 于 2007-7-2 14:48 发表
' i3 @3 J2 L9 k; X6 l/ w* p( Q
. g) k# d/ M( m$ n: H+ E2 S( b也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............
4 A. W+ ]+ T2 ?, H
实际上呢 我觉得看你做什么的了

能和石油 挂上,你来的就是时候 ..
( J: X( f, E9 n+ i' [4 Z' B3 S
早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

0 c& a/ F5 ^) D2 c+ X俺的工作和石油没一点儿关系，所以不是时候

怕当房奴

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:43 发表
俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。
# C% y% p# W* D+ F2 g6 {. b, D' V
$ D6 b2 P6 M8 I# \4 O* Z“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没 ...

看您的回复比较愉快，心理上想通了，买房的时候就不郁闷了

怕当房奴

原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 20:43 发表


  H6 Q3 X1 n; K  j8 D$ @/ \( Z好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

那时候工资水平怎样？和现在比较，与房价的涨幅相符么？

怕当房奴

原帖由 WST 于 2007-7-2 21:28 发表

/ A6 u" g1 v3 J% e: O
1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。
2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可 ...

没当过房奴，可是又不想卖国内的房子，所以来这里买房的话，只能当房奴了。
2 g2 S& _: o, W! p其实也知道贷款当然要给银行利息，只是以前没有想到会有一倍这么多，一算之下，脑袋大了，遂发了这个帖子

嗡嗡

文先生的解释非常好
5 q' o' O4 p3 X' L3 j我们在国内也没有贷款买房的经验，都是机关的福利房，也只是交了一点钱。来到这，也有象你一样的理解。通过买房也学习了很多东西。