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你愿意花59万去买29万的房子吗?!

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发表于 2007-7-1 23:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
今天去玩了网上的mortgage calculator,
- @! `; E& U/ c: ?# e3 t, N以一个标价$295,000的condo为例,零首付,贷款期限25年,算下来的结果是每个月付$1995$ l' Q8 ~& x& n8 D- E
大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
/ X- j+ j4 O! O6 l5 R现在,我们来做个乘法:1995*12*25=598,0004 N( s" P4 |; x* n" h
也就是说,我们最终要为这套标价$295,000的condo花费$598,000,差价为:$303,000! + K. V* S# a# ]! C# s4 Q
现在我想知道的是,各位买房的XDJM是怎么看待这个问题的呢?我现在有心理障碍了。, E. t5 s9 Y; _( {1 M
别告诉我你们都是一次付清的啊!
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发表于 2007-7-2 00:12 | 显示全部楼层
所以说: 难得糊涂!!!!!!!!!!!
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发表于 2007-7-2 00:25 | 显示全部楼层
原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表 % ~2 C# v9 ]; u5 r* ?% x; I
今天去玩了网上的mortgage calculator,
4 F, G/ T+ X+ K5 R8 F  B6 x以一个标价$295,000的condo为例,零首付,贷款期限25年,算下来的结果是每个月付$1995( k8 B, B8 z# D
大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
2 h; p& L' u* x! ?4 N现在,我们来做个乘法 ...

: Y( v" F" l* \% F呵呵, 29万的CONDO, 25年以前是什么价? ....................................2万都不到.
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发表于 2007-7-2 00:53 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.
6 H4 h# G' j5 l! E, U4 }
6 P& A* N7 v! e/ Z1 l楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的
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发表于 2007-7-2 00:55 | 显示全部楼层
你还住了25年呢,要算一下你租25年房要多少钱。。。还有地税和CONDO FEE你没有考虑进去。
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发表于 2007-7-2 00:58 | 显示全部楼层
一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
, @- c. r7 n* k+ H楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?
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发表于 2007-7-2 02:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我愿意花29万去买59万的房子,有人愿意卖吗?
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 楼主| 发表于 2007-7-2 02:35 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-7-2 03:08 发表 * y2 H  Q4 n, }
我愿意花29万去买59万的房子,有人愿意卖吗?
. {$ z; H/ W( }6 B3 P
这个容易,好多现在值59万的房子,当初买的时候还不到29万呢
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 楼主| 发表于 2007-7-2 02:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:58 发表 $ r8 p9 G/ `5 k
一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
7 H/ y0 v2 `. T( [: n楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?
! {' U5 R6 h* \9 p# [0 h
看来大家的心态都好的不行不行的
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 楼主| 发表于 2007-7-2 02:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:53 发表 & k. f0 }: K4 E0 k0 d$ P6 \; b
无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.% B# Y0 D: X- [6 B0 {, u
/ M& w" Y0 ?$ w, s3 _8 _
楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

8 t- b  B$ M! e( H; g; n( K5 U菜鸟一只,没想到还有人这么佩服俺
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 楼主| 发表于 2007-7-2 02:43 | 显示全部楼层
其实俺发这个贴,是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍,买房了而不是租房( i! E- z( D( L) n5 w/ ?2 h
没想到被人“佩服”得不行不行的,伤自尊了
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-7-2 08:47 | 显示全部楼层
原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 03:43 发表 & l8 ?6 Z3 _; X% F0 M+ P1 d# t7 N. T# [
其实俺发这个贴,是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍,买房了而不是租房- Q7 r7 Z+ n1 x4 f" x8 Q* s% T# v
没想到被人“佩服”得不行不行的,伤自尊了
/ c  |* D, `6 u# ]
别的地方不知道
# l' L2 b3 j. U; l3 Y* {- KA省 的房子 涨的不行不行的 ,无论城市还是小镇 .
- ?0 Z& w1 \$ A* y6 `* D' e
& X; [9 u, J( z/ F如果你离不开这里,你也要付租房的钱,,什么Cando费 .
& ]+ X' `: _4 j7 o# `7 X# V' y5 d% {) S
短期不走的话 还是要买 ..
' n; X( s0 \4 m7 x$ b% c
! v9 J% m, f  O" a. w" z$ b2 z2 s关于贷款,你算的是概算,还有什么手续费,保险费 稍不留神,
3 X6 E) \7 f# B5 `7 u也会背银行划走不少,心疼的不行不行的.
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-2 09:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
2 p% D7 e1 H9 g% ~% Q今天去玩了网上的mortgage calculator, 9 `8 O$ h- P6 a; P8 c- L% @4 r
以一个标价$295,000的condo为例,零首付,贷款期限25年,算下来的结果是每个月付$1995& j- Q0 N% J+ J$ |( t, O
大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。8 Y& z0 W  c8 y+ O# g
现在,我们来做个乘法 ...
! V8 ]% \! f* d+ i
/ D  H, w/ k4 G" M( Y6 i

0 \4 S0 s3 L7 {5 b! j5 K2 B你的这个问题是比较初级的了,但依然有一定的代表性,请参考一下旧贴子: 那里有较好的和较理论性的讨论。
8 J4 }& J- [% Z  w  u要点是:
7 g1 M- h- r' j; T) ]1) MONEY 的 VALUE 是时间的函数,* P2 S! V" Y$ T7 ~* ^3 o
2)LAND 的 VALUE 也是时间的函数
+ H* {3 d- q1 Y- P9 ]/ j4 L3)房子的价格是要包含通涨因素的
; d" z$ W% r; a: W8 J+ A3 n) x。。。
" j+ J4 Q! ~! L6 o$ b
: b9 F3 M6 Z. G/ p

7 ]7 N# A3 C/ c. y4 U, G+ T1 r2 C) p2 D
让数据告诉你:买房还是租房?0 u0 }$ t* P& K
9 |3 H: l) r2 j( I: v
http://www.edmontonchina.cn/view ... mp;highlight=%C2%F2
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2007-7-2 09:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这就是为啥那么多人抢银行
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 楼主| 发表于 2007-7-2 10:04 | 显示全部楼层

回复 #12 rounde 的帖子

只能感叹俺来的不是时候。。。8 m+ ^) `. K( @3 Q" S/ U
7 ~2 w, _/ J3 I" u& ?* G
不过还是很高兴认识这里的热心的朋友
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 楼主| 发表于 2007-7-2 10:12 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 10:22 发表 ; ?7 k. T" H) o: X8 S: H, l7 s% }
1 z9 }) ~1 J1 |" ^& h

3 S" j# D- |5 U3 {! d
+ u' r! G& T$ A- h, w2 X你的这个问题是比较初级的了,但依然有一定的代表性,请参考一下旧贴子: 那里有较好的和较理论性的讨论。( V6 N- v" L! d% z$ ?2 ?$ Z
要点是:. d: ^9 w) m8 ]1 i6 z2 j1 x& {
1) MONEY 的 VALUE 是时间的函数,
. F8 J* {8 m9 ?7 q' z+ L2 i; D2)LAND 的 VALUE 也是时间的函数: ~& {$ g5 a+ j5 d/ J  B
3)房子的价 ...
5 @2 f$ J) c! F1 D9 ~4 j' X
推荐这个经典的帖子给俺看,可是看后还是糊涂
1 c9 e2 b0 [4 o: e9 `8 ?! e也就是说,20年后,房价如果是现价的2.3倍(397/170=2.3),买房者才会比租房者有盈利。" ~+ H# e4 q# U  B4 u
有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了牙的2 Bedroom Apartment?无疑这里的风险是非常大的!

3 c3 ~* R' Y0 m5 o1 J( T/ r" V" |因此,俺的主要问题不是怎么算,而是怎么说服自己花两倍的钱去买房
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 楼主| 发表于 2007-7-2 10:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 catty 于 2007-7-2 10:45 发表
' O* H; [2 k( R0 T* }1 r这就是为啥那么多人抢银行

. f& N- B8 ~5 M俺胆小不敢去抢啊
8 K4 F6 x$ X4 h% Z只好阿Q一下,寄希望前辈们告诉我银行是在帮我们而不是在刮我们的钱钱,这样俺就会对银行心存感激了
4 s, ?8 S6 x% D: }, f1 e不过现在看来,买了房的都希望房价疯狂的涨,而没买房的希望房价越低越好,立场不同,也就没有共同语言了
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发表于 2007-7-2 10:45 | 显示全部楼层
谁能保证25年后房子价值是59万,可能是80万: @0 L& _* W" L7 v7 u
也可能是不到20万
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发表于 2007-7-2 13:48 | 显示全部楼层
原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:04 发表
" E' X: i+ }9 |9 N" [只能感叹俺来的不是时候。。。
$ v6 d/ v  [  z
( f" w! i5 X0 k8 W' P7 S不过还是很高兴认识这里的热心的朋友
- H0 ?5 j- \. b( j" k
也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............0 m# I2 ?/ ]. V2 r3 v
. b+ G/ t* D; c
实际上呢 我觉得看你做什么的了 8 E) O) B) A6 e" v- C) ~4 `/ L/ |

' ?" t$ K5 j5 _/ b! N能和石油 挂上,你来的就是时候 ..
1 A( c1 X% {+ k5 L% d, }
9 {2 P" A9 A* X# ~" ]  g% `早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.
理袁律师事务所
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发表于 2007-7-2 15:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
最简单的:25年前的工资水平是多少?现在又是多少?你要考虑通货膨胀和资金的时间价值。
大型搬家
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发表于 2007-7-2 18:27 | 显示全部楼层

胡说几句

银行贷款不是那么算的吧?25年期间,你不断的还钱,你借银行的钱越来越少,你的贷款也越来越少。比如说,你刚买房子,贷款29万,25年期,每月还1500。可是10年之后,你的贷款就不是29万了,因为你已经还了10年的钱了,比如说,你还了一半,这个时候,你只贷款15万。每个月的分期付款大概就是 800 左右了。25年之后,你的贷款全部还完了,你就 mortgage free 了。
8 f: q* O  [8 U* o# j4 y$ Z
+ l+ o/ e. C. P" U    如果你租房子呢?不用说,你要交一辈子的房租。老了之后,买房和租房的区别就出来了。租房的,要从养老金中扣除房租,才是可以自由支配的。买房的呢?房子的贷款付清了,他就有较多的钱可以自由支配。
8 Y; `1 K% _4 b2 k8 K9 l) c; d5 x/ T/ ?' v
    另外,一个健康的社会总是向上发展的。这点,大概大家都不会反对。这意味着什么呢?工资不断上涨,房价不断上涨,房租不断上涨。7 w& k* x0 N7 u5 K1 f$ W
9 {# K* }: c# S) U1 c% o
    刚买房,收入低,1500的贷款是够累的。可随着时间的推移,你的收入不断上涨,你的银行贷款却是不断下降的。这样以来,你手里的可支配收入就多,生活水平也就不断提高。
; u8 ^8 i& O' l! q0 @. x- {
/ {3 F0 u# }9 t. n  I  w+ A   如果是租房呢?你的收入增长,可你的房租,也是跟着上涨的。到头来,生活水平是没有多少提高的。
" H" Z4 p+ Q/ W: U. B: R5 T/ \: L' M0 ]/ U$ }
   我们还没有提房价的不断上涨因素在里面。按照每年3%的通胀,25年后的房价是多少呢?是现在的 2。16倍。30万的房子,到时就是60多万。不可想象吗?问一问一些老人。以前他们的收入是多少,房价是多少。30年后的收入是多少,房价是多少。他们的过去,就是我们的明天。
  @% g8 s; [) H3 {- g2 K8 k: k( o/ c5 M/ L# B
   25年,你挣多少钱?按现在一年5万计算,是 125 万。银行赚你30万,只不过你收入的 1/4。人活着,不就是赚钱花钱嘛。你不花,别人怎么赚?别人不赚钱,就不花钱。别人不花钱,你赚什么?没有免费的午餐。银行贷款给你,当然就是要赚你的钱。* t. a+ o5 \& w1 \% i& u" G
. ~* J  T% S# G
   如果能供房,就要买,就要供。就当作是给银行打工,就当作是定期储蓄存款。
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-2 18:43 | 显示全部楼层

万元户

同言同羽 置业良晨
俺姓万,生人见了,互相客气几句。以前,人家会说,姓万?万元户嘛。我说,一万元没有,一万分还是有的。
+ f1 O# J+ G( F* U3 m. R' G* Z) V9 ]5 o: G3 Y/ A
“万元户”,大概是80年代初的提法,指家庭收入过万的农户。那个时候,真没几个,即便是城里人,也没多少。20年过去了,“万元户”进了历史。大家都向十万、百万迈进了。
# \- {6 m) p- v* E& p, W; L1 C% C
. k% H' H' B% u; P/ z+ K+ Y/ i3年前,刚来加拿大的时候,油价大概是 50 分左右。之后,油价起起落落,高到 120 分,但,再也没有回到 50 分的水平了。9 P6 T; m4 ~$ l& K! {$ |( k

2 ]/ ~+ s5 z- B, \9 R" R一个健康的社会,总是向上发展的。中间可能会有一些波折。, Y, D) y  S( h* H1 z
) c) J: D1 Z" @; s4 I
房价再回到从前?有没有可能?谁也不会说没有。可那机率是多少?难道就为了那个那么低的机率,就等等等吗?$ B7 O: M! c" a: j2 v4 R. g6 A7 v
8 q4 r& E% ?/ |5 \8 p& b
真有那么一天,天塌下来,也不是只有你一个人扛着。那个时候,政府会坐视不管吗?
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-2 19:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表
- X# \# |/ T' ^9 l) R9 l. L9 J. a' w% v4 i" o# d0 q
推荐这个经典的帖子给俺看,可是看后还是糊涂
3 a- X- [! m) f2 }1 k- A& y/ S+ h也就是说,20年后,房价如果是现价的2.3倍(397/170=2.3),买房者才会比租房者有盈利。
; H( g9 V" d3 S7 ?2 w7 c有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...
9 P1 E; p( M( T2 _% ~' ?, A) K
' B$ @0 p  Q5 i1 ^2 j
好问题,我刚到爱城的时候,2 BEDROOM APT 只要 2-3 万,现在 17-25 万,那时候打死我也不信。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-2 20:28 | 显示全部楼层
原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表 3 _5 e4 l2 S. m* n

9 R7 t2 a8 V( ^ 推荐这个经典的帖子给俺看,可是看后还是糊涂! G$ Q; m! P& p1 r3 c! m. d
也就是说,20年后,房价如果是现价的2.3倍(397/170=2.3),买房者才会比租房者有盈利。, M5 ], L3 r" N9 u
有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

! K! h2 v( b, ]0 V' Q6 y7 v& P
0 `! g7 x8 c' \, j. |6 e1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力,能轻松买下就不算房奴。4 W9 [7 L' E, [# q0 f
2。 就个人财产来说,最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行,长久来说,一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可以投资股市,基金。
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 楼主| 发表于 2007-7-2 22:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:27 发表
" M1 ]/ h# |, b% m8 `$ W) ]9 h银行贷款不是那么算的吧?25年期间,你不断的还钱,你借银行的钱越来越少,你的贷款也越来越少。比如说,你刚买房子,贷款29万,25年期,每月还1500。可是10年之后,你的贷款就不是29万了,因为你已经还了10年的 ...

+ K5 ]6 t5 R9 f$ g+ [& t0 D俺对于买房,是个超级新手。
% h* P# Z& T; ?. z7 y$ nplay那个网上的mortgage calculator,是我第一次对贷款买房有这么直观的数据感受。
% E: ^8 y! \- Y如果真如您所说,银行的贷款会越来越少,那我买房后会有特别高的相对幸福感,因为远远好过预期值。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-7-2 22:30 | 显示全部楼层
原帖由 rounde 于 2007-7-2 14:48 发表
+ n% H1 N4 Q9 B+ R# e: B+ Z+ ~" }; W1 r$ G- R6 E# r
也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............
% S8 u2 Y1 `+ W% ^. K5 n- @2 x. h9 H  X' ^/ p* a
实际上呢 我觉得看你做什么的了
) U! {; {; o' ^& z8 g- X1 d7 E
& B2 c% E; R7 ?' B& |& V  M能和石油 挂上,你来的就是时候 ..
; n% I. _& \1 A' _! P: h, P
& {/ B; Y; o! B5 w早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.
$ K$ M6 V- r4 a2 K
俺的工作和石油没一点儿关系,所以不是时候
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-7-2 22:32 | 显示全部楼层
原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:43 发表
) U! z2 T+ F0 t; ~) y俺姓万,生人见了,互相客气几句。以前,人家会说,姓万?万元户嘛。我说,一万元没有,一万分还是有的。  c/ }' U- e+ N! O+ _
8 u* z3 ^+ `! P
“万元户”,大概是80年代初的提法,指家庭收入过万的农户。那个时候,真没几个,即便是城里人,也没 ...

5 f4 F# s6 r/ G看您的回复比较愉快,心理上想通了,买房的时候就不郁闷了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-7-2 22:35 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 20:43 发表 9 ^( J# o1 I* n; m

  O7 F$ U) u2 W6 ^
- K& g: k: A5 r4 O7 x, [" x0 k, S好问题,我刚到爱城的时候,2 BEDROOM APT 只要 2-3 万,现在 17-25 万,那时候打死我也不信。
8 B/ U' M, e( G. X4 K
那时候工资水平怎样?和现在比较,与房价的涨幅相符么?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-7-2 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 WST 于 2007-7-2 21:28 发表 . Z) i+ [) M: X, m

! Y' w% p+ H, o7 Y+ `) m8 c' m
: w9 ]# V- F3 X# Z8 a. f1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力,能轻松买下就不算房奴。- `6 ^3 ^" Y3 [
2。 就个人财产来说,最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行,长久来说,一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可 ...
$ l! I8 n/ s) A3 l$ q
没当过房奴,可是又不想卖国内的房子,所以来这里买房的话,只能当房奴了。5 h" Z- }0 _1 R& ~1 v7 d
其实也知道贷款当然要给银行利息,只是以前没有想到会有一倍这么多,一算之下,脑袋大了,遂发了这个帖子
鲜花(12) 鸡蛋(6)
发表于 2007-7-3 02:03 | 显示全部楼层
文先生的解释非常好 ( `* Z# }* b. t1 ^# I( G
我们在国内也没有贷款买房的经验,都是机关的福利房,也只是交了一点钱。来到这,也有象你一样的理解。通过买房也学习了很多东西。
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