你愿意花59万去买29万的房子吗？！

怕当房奴

今天去玩了网上的mortgage calculator，
以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
2 |" j5 I. x, B5 c2 n" V大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
现在，我们来做个乘法：1995*12*25=598,000
也就是说，我们最终要为这套标价$295,000的condo花费$598,000，差价为：$303,000！
$ U! p* l1 P4 g$ L2 N7 |现在我想知道的是，各位买房的XDJM是怎么看待这个问题的呢？我现在有心理障碍了。
- z9 r9 B8 V, B! p8 r别告诉我你们都是一次付清的啊！

苹果鸭梨

所以说: 难得糊涂!!!!!!!!!!!

xge

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
今天去玩了网上的mortgage calculator，
以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
/ ~* u0 d. y# L大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
现在，我们来做个乘法 ...

呵呵, 29万的CONDO, 25年以前是什么价? ....................................2万都不到.

常笑

无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.
8 E  L5 P# z7 p5 d
8 R' H' {: g4 ?6 S% B! {楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

paisley

你还住了25年呢，要算一下你租25年房要多少钱。。。还有地税和CONDO FEE你没有考虑进去。

常笑

一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
9 u" A) o- L' B8 C8 I, c楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

老杨

我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

怕当房奴

原帖由 老杨 于 2007-7-2 03:08 发表
7 J3 Y' h- n" i' M) u# A我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

. W6 r; g# Z" V! h# l, E这个容易，好多现在值59万的房子，当初买的时候还不到29万呢

怕当房奴

原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:58 发表
# p1 [5 z, d0 ?: N9 c0 M% v一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
. a7 J8 Q" I3 i楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

看来大家的心态都好的不行不行的

怕当房奴

原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:53 发表
无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.
, |; ~& q; K* K7 H5 X
9 ~- A" h- i; H! m; n: c楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

菜鸟一只，没想到还有人这么佩服俺

怕当房奴

其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房
- n5 n/ D# x1 b2 x: [& M没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

冰糖葫芦

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 03:43 发表
其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房
没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

' J5 T3 Y2 |2 p; m  f别的地方不知道
' ^! k$ C/ C0 ~1 N9 ~( Y1 ~A省 的房子 涨的不行不行的 ,无论城市还是小镇 .

2 o3 K2 B: O+ N; o: m如果你离不开这里,你也要付租房的钱,,什么Cando费 .
8 j( x2 k* d. ?' |2 M3 ~) k6 P( }
, E0 E- F1 Q4 P  Y' n短期不走的话 还是要买 ..

4 T3 g  y) R2 H关于贷款,你算的是概算,还有什么手续费,保险费 稍不留神,
6 T  q3 i9 C/ A' d) O7 T# w7 F也会背银行划走不少,心疼的不行不行的.

十年移民路_

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
. u. [' x( N3 |) E6 [今天去玩了网上的mortgage calculator，
以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
1 H8 E3 B* h9 A( I7 F大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
现在，我们来做个乘法 ...

/ A) y/ P" N; _0 c) M

你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。
5 y' K  \- z" f- Z+ {( F要点是：
3 o+ [, f+ N; {3 u! S# R* i6 B7 {1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
8 }7 a" D5 n$ J  y2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
3）房子的价格是要包含通涨因素的
: C+ j* H* N6 Z( R1 [。。。
" j- ~; T. T$ I9 h2 i# x8 U

3 i& z. Z1 I4 }3 z9 M% B% X7 f
让数据告诉你：买房还是租房？
) f9 B: W8 r( s0 Y1 {7 x, h, }
2 F6 Q* Z, F! s( K/ Xhttp://www.edmontonchina.cn/view ... mp;highlight=%C2%F2

catty

这就是为啥那么多人抢银行

怕当房奴

只能感叹俺来的不是时候。。。
, m( L& \! l6 v' A" O# E
不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

怕当房奴

原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 10:22 发表
* v# i; ^6 A8 ?' K5 ~1 f. E, R

* N- \4 E% }+ C) g1 G* D
你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。
6 z: V. ~8 e9 F- p: h) A要点是：
1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
: e; {9 I1 n9 ^9 I3）房子的价 ...

% I! J' E) v3 y2 h5 e1 f7 I 推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
' x; A& \- w5 O: j; S2 c8 W有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了牙的2 Bedroom Apartment？无疑这里的风险是非常大的！
因此，俺的主要问题不是怎么算，而是怎么说服自己花两倍的钱去买房

怕当房奴

原帖由 catty 于 2007-7-2 10:45 发表
  b" t8 {8 S7 B4 A这就是为啥那么多人抢银行

俺胆小不敢去抢啊
只好阿Q一下，寄希望前辈们告诉我银行是在帮我们而不是在刮我们的钱钱，这样俺就会对银行心存感激了
4 ~( X4 ]) X5 m不过现在看来，买了房的都希望房价疯狂的涨，而没买房的希望房价越低越好，立场不同，也就没有共同语言了

peter666

谁能保证25年后房子价值是59万,可能是80万
. G( k7 l8 b$ l7 B也可能是不到20万

冰糖葫芦

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:04 发表
! }# \  V& b1 g1 }  M, M只能感叹俺来的不是时候。。。
- T; i  u& ?) ?- f6 I
不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

8 b3 {, j; Y) R6 V: e1 w也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............

9 N2 u" P& Z( ]& e实际上呢 我觉得看你做什么的了
! S/ j2 D% |( W( u; ~
能和石油 挂上,你来的就是时候 ..
1 `0 p7 t8 K: `3 y0 T
早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

good-sunny

最简单的：25年前的工资水平是多少？现在又是多少？你要考虑通货膨胀和资金的时间价值。

Mike_Wan

银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的钱了，比如说，你还了一半，这个时候，你只贷款15万。每个月的分期付款大概就是 800 左右了。25年之后，你的贷款全部还完了，你就 mortgage free 了。
- d2 Z- l6 @* D5 y3 N
    如果你租房子呢？不用说，你要交一辈子的房租。老了之后，买房和租房的区别就出来了。租房的，要从养老金中扣除房租，才是可以自由支配的。买房的呢？房子的贷款付清了，他就有较多的钱可以自由支配。

    另外，一个健康的社会总是向上发展的。这点，大概大家都不会反对。这意味着什么呢？工资不断上涨，房价不断上涨，房租不断上涨。

2 K4 d2 f& i# P    刚买房，收入低，1500的贷款是够累的。可随着时间的推移，你的收入不断上涨，你的银行贷款却是不断下降的。这样以来，你手里的可支配收入就多，生活水平也就不断提高。
6 I  u. y, |' A: n% g8 @
   如果是租房呢？你的收入增长，可你的房租，也是跟着上涨的。到头来，生活水平是没有多少提高的。
/ L! s  u0 S1 @& S( K) E
6 U- W2 q4 K3 Q7 ]& R/ J   我们还没有提房价的不断上涨因素在里面。按照每年3%的通胀，25年后的房价是多少呢？是现在的 2。16倍。30万的房子，到时就是60多万。不可想象吗？问一问一些老人。以前他们的收入是多少，房价是多少。30年后的收入是多少，房价是多少。他们的过去，就是我们的明天。

   25年，你挣多少钱？按现在一年5万计算，是 125 万。银行赚你30万，只不过你收入的 1/4。人活着，不就是赚钱花钱嘛。你不花，别人怎么赚？别人不赚钱，就不花钱。别人不花钱，你赚什么？没有免费的午餐。银行贷款给你，当然就是要赚你的钱。
0 E1 E7 E  v+ W  D7 X# v
   如果能供房，就要买，就要供。就当作是给银行打工，就当作是定期储蓄存款。

Mike_Wan

俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。

0 D! u# K) B7 ~“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没多少。20年过去了，“万元户”进了历史。大家都向十万、百万迈进了。

5 m6 O. l0 j. T$ T, s% G( }3年前，刚来加拿大的时候，油价大概是 50 分左右。之后，油价起起落落，高到 120 分，但，再也没有回到 50 分的水平了。
4 x3 l! Z4 _9 V5 y% g
0 f0 S& ]7 }) z( {: c1 s一个健康的社会，总是向上发展的。中间可能会有一些波折。
9 S) }/ N0 b1 j! z
# a3 }/ h, F. s- ]0 w房价再回到从前？有没有可能？谁也不会说没有。可那机率是多少？难道就为了那个那么低的机率，就等等等吗？

真有那么一天，天塌下来，也不是只有你一个人扛着。那个时候，政府会坐视不管吗？

十年移民路_

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表

推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
$ _& i9 C" d, v: S5 I4 o: t也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

' E0 I) ~' t$ V. J
好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

WST

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表

/ f0 u. C5 u# R+ N7 B 推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
# n2 Y# V# [4 K1 c8 }8 h有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

1 r% z5 p' \$ B7 ?9 Z
1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。
8 e& M$ z9 N2 X$ C! Z4 e! s2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可以投资股市，基金。

怕当房奴

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:27 发表
* G0 u" H0 }. [) |5 P3 Q0 i! x: L银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的 ...

- F9 i" p4 w6 {% d: w俺对于买房，是个超级新手。
play那个网上的mortgage calculator，是我第一次对贷款买房有这么直观的数据感受。
如果真如您所说，银行的贷款会越来越少，那我买房后会有特别高的相对幸福感，因为远远好过预期值。

怕当房奴

原帖由 rounde 于 2007-7-2 14:48 发表
. ?( |# r8 r& z/ B1 G4 j
也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............
5 ^3 U  z/ q$ F6 Y+ U4 b/ E9 O
7 P9 v6 H, B2 l% s实际上呢 我觉得看你做什么的了
) G( r; e1 ^: N. h. _7 W
: r, V8 X9 H6 M3 e0 I能和石油 挂上,你来的就是时候 ..

早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

俺的工作和石油没一点儿关系，所以不是时候

怕当房奴

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:43 发表
& g2 m3 w6 I3 K+ i) h# T' ^俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。
- f) Y6 `  q+ d
7 |) P( p) ?+ Z! T" d6 J/ B“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没 ...

4 l/ ?9 [6 G5 z/ `- n# P( `看您的回复比较愉快，心理上想通了，买房的时候就不郁闷了

怕当房奴

原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 20:43 发表
0 t) [3 M2 R8 y$ R

! ^$ B' n' \3 ?3 D" d好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

那时候工资水平怎样？和现在比较，与房价的涨幅相符么？

怕当房奴

原帖由 WST 于 2007-7-2 21:28 发表
/ ?* q9 y. d0 |  h3 e' @
' t# l7 [- @% H6 ?0 g
7 J  w$ s  s) K$ s  W4 r# D" D1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。
2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可 ...

没当过房奴，可是又不想卖国内的房子，所以来这里买房的话，只能当房奴了。
0 S( C, u4 L$ t/ [: O6 m* G& b其实也知道贷款当然要给银行利息，只是以前没有想到会有一倍这么多，一算之下，脑袋大了，遂发了这个帖子

嗡嗡

文先生的解释非常好
# z0 W* |8 P* E  @我们在国内也没有贷款买房的经验，都是机关的福利房，也只是交了一点钱。来到这，也有象你一样的理解。通过买房也学习了很多东西。