你愿意花59万去买29万的房子吗？！

怕当房奴

今天去玩了网上的mortgage calculator，
以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
' Y4 b0 v% D: l- s大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
" f% f; b9 E0 U6 Z7 v: {现在，我们来做个乘法：1995*12*25=598,000
也就是说，我们最终要为这套标价$295,000的condo花费$598,000，差价为：$303,000！
# I/ o6 I% A7 ~" |现在我想知道的是，各位买房的XDJM是怎么看待这个问题的呢？我现在有心理障碍了。
/ }2 B- X3 D7 r  h- o" o! j别告诉我你们都是一次付清的啊！

苹果鸭梨

所以说: 难得糊涂!!!!!!!!!!!

xge

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
今天去玩了网上的mortgage calculator，
以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
+ I4 z/ T; w5 v9 a( ?6 z现在，我们来做个乘法 ...

) V8 G8 b; b1 V呵呵, 29万的CONDO, 25年以前是什么价? ....................................2万都不到.

常笑

无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.

楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

paisley

你还住了25年呢，要算一下你租25年房要多少钱。。。还有地税和CONDO FEE你没有考虑进去。

常笑

一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
: U' X, v/ F! ~4 J楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

老杨

我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

怕当房奴

原帖由 老杨 于 2007-7-2 03:08 发表
我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

这个容易，好多现在值59万的房子，当初买的时候还不到29万呢

怕当房奴

原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:58 发表
一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
/ ^3 J% `) z  P% j楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

$ P& w8 |, N# z8 A看来大家的心态都好的不行不行的

怕当房奴

原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:53 发表
无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.

. i+ N- A& Y: T楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

% Y& z# D( G) K3 E9 M5 T/ O7 H菜鸟一只，没想到还有人这么佩服俺

怕当房奴

其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房
没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

冰糖葫芦

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 03:43 发表
' g: V, \% g& n. L其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房
* E1 x9 G+ A/ W没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

别的地方不知道
! \" P- ^/ C6 u% _* i: d: F4 CA省 的房子 涨的不行不行的 ,无论城市还是小镇 .
/ D6 O9 Y: F3 u8 [  B$ l1 w/ p
& V( k9 u' f2 P/ `# i# r; A0 H如果你离不开这里,你也要付租房的钱,,什么Cando费 .

短期不走的话 还是要买 ..

关于贷款,你算的是概算,还有什么手续费,保险费 稍不留神,
- Q  o( U8 {) Z/ g* ^$ Y也会背银行划走不少,心疼的不行不行的.

十年移民路_

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
今天去玩了网上的mortgage calculator，
以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
现在，我们来做个乘法 ...

& ?9 O8 l; Z) U/ E$ ?8 U# Q" b$ \

你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。
要点是：
9 l4 N' Z7 ~* z0 c* z3 r) f1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
9 ^8 C+ ^  R9 S% @" M3）房子的价格是要包含通涨因素的
: X3 q" g  z' [8 V" y6 R。。。
$ P' v1 q8 M) a7 W, t0 k0 r7 q: D


1 u7 v; F0 c/ R- H" I. x# t  D- a让数据告诉你：买房还是租房？

4 x0 W4 `7 l7 J& i$ e  `8 v5 Ihttp://www.edmontonchina.cn/view ... mp;highlight=%C2%F2

catty

这就是为啥那么多人抢银行

怕当房奴

只能感叹俺来的不是时候。。。
8 G* R& }* D0 ?0 y  q9 {
6 O/ q" U2 F* z# a/ ~- `不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

怕当房奴

原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 10:22 发表

1 X9 S( O* p+ ~( k

/ v- E1 G+ a* @你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。
# }2 c5 b. S" s% s: ]1 L要点是：
1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
3）房子的价 ...

9 b% R* ]! [1 h0 w! i 推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
% r+ f7 c, _7 I& F3 O" @有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了牙的2 Bedroom Apartment？无疑这里的风险是非常大的！
因此，俺的主要问题不是怎么算，而是怎么说服自己花两倍的钱去买房

怕当房奴

原帖由 catty 于 2007-7-2 10:45 发表
7 @) w& o' U" b! I# S( \这就是为啥那么多人抢银行

俺胆小不敢去抢啊
# n9 K/ a. e4 j( F( ^, L( S5 g7 _只好阿Q一下，寄希望前辈们告诉我银行是在帮我们而不是在刮我们的钱钱，这样俺就会对银行心存感激了
不过现在看来，买了房的都希望房价疯狂的涨，而没买房的希望房价越低越好，立场不同，也就没有共同语言了

peter666

谁能保证25年后房子价值是59万,可能是80万
, Y- m& W' ~1 Z7 D也可能是不到20万

冰糖葫芦

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:04 发表
只能感叹俺来的不是时候。。。

  t  F. H6 _( b3 M4 I7 n% x不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............
" j. e; ]. T0 _* c% E9 ~7 U: B! m  y
$ v' c2 y8 l" j, x3 w) \8 z# v. l# x实际上呢 我觉得看你做什么的了
. Q. ^3 x0 I2 v8 s! o8 k) F( I
1 C0 \: e* Z0 w+ ?, M% }, J0 t6 N能和石油 挂上,你来的就是时候 ..

- x/ T1 C3 f9 c# K9 j0 t. g早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

good-sunny

最简单的：25年前的工资水平是多少？现在又是多少？你要考虑通货膨胀和资金的时间价值。

Mike_Wan

银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的钱了，比如说，你还了一半，这个时候，你只贷款15万。每个月的分期付款大概就是 800 左右了。25年之后，你的贷款全部还完了，你就 mortgage free 了。
2 p: w3 U8 ^+ z0 ~) d! F* P
8 ]  N  q9 M8 F6 T1 P! d9 j7 Z    如果你租房子呢？不用说，你要交一辈子的房租。老了之后，买房和租房的区别就出来了。租房的，要从养老金中扣除房租，才是可以自由支配的。买房的呢？房子的贷款付清了，他就有较多的钱可以自由支配。
5 _8 w* h' F: m' n4 r9 K! r. |$ z
# y/ w( o+ @- \% U    另外，一个健康的社会总是向上发展的。这点，大概大家都不会反对。这意味着什么呢？工资不断上涨，房价不断上涨，房租不断上涨。
0 ?) O$ O" b6 d; |* q$ o
9 h( h! t% U! O, c( `: v    刚买房，收入低，1500的贷款是够累的。可随着时间的推移，你的收入不断上涨，你的银行贷款却是不断下降的。这样以来，你手里的可支配收入就多，生活水平也就不断提高。

   如果是租房呢？你的收入增长，可你的房租，也是跟着上涨的。到头来，生活水平是没有多少提高的。
  n) B% U9 n) a4 K
   我们还没有提房价的不断上涨因素在里面。按照每年3%的通胀，25年后的房价是多少呢？是现在的 2。16倍。30万的房子，到时就是60多万。不可想象吗？问一问一些老人。以前他们的收入是多少，房价是多少。30年后的收入是多少，房价是多少。他们的过去，就是我们的明天。

. |4 Q5 j* y1 P/ G   25年，你挣多少钱？按现在一年5万计算，是 125 万。银行赚你30万，只不过你收入的 1/4。人活着，不就是赚钱花钱嘛。你不花，别人怎么赚？别人不赚钱，就不花钱。别人不花钱，你赚什么？没有免费的午餐。银行贷款给你，当然就是要赚你的钱。

   如果能供房，就要买，就要供。就当作是给银行打工，就当作是定期储蓄存款。

Mike_Wan

俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。
- a0 i+ a- c% k6 U8 E) H2 H/ }7 c
“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没多少。20年过去了，“万元户”进了历史。大家都向十万、百万迈进了。
3 x' h) M7 f: @( X
3年前，刚来加拿大的时候，油价大概是 50 分左右。之后，油价起起落落，高到 120 分，但，再也没有回到 50 分的水平了。
& A4 F- o* j$ S9 R( y% b, Y: X
一个健康的社会，总是向上发展的。中间可能会有一些波折。

' `5 }& W7 N5 I8 s/ D; l6 L房价再回到从前？有没有可能？谁也不会说没有。可那机率是多少？难道就为了那个那么低的机率，就等等等吗？
9 C: Y( C) v+ h) u. p
真有那么一天，天塌下来，也不是只有你一个人扛着。那个时候，政府会坐视不管吗？

十年移民路_

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表

' x1 d6 y8 u* c& ? 推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
# u0 ?0 l5 M, F; x/ p5 W' ?; ?+ L, U有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

& X5 i/ y- t! t6 H" i5 @
" |! C. e+ x: `好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

WST

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表

' T2 i8 W0 y# g4 e 推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
3 I& j/ u5 u  }/ ]- S1 E! x3 ^# z也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

, f# V! B) W4 p5 [- O' c
1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。
* @0 S7 \* t% J3 d9 X8 i9 j2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可以投资股市，基金。

怕当房奴

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:27 发表
7 L, y: P/ n$ t) K7 d% p4 Q2 {银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的 ...

3 K8 ?6 _* y% N, S  k# Y3 x' m; p  y俺对于买房，是个超级新手。
play那个网上的mortgage calculator，是我第一次对贷款买房有这么直观的数据感受。
如果真如您所说，银行的贷款会越来越少，那我买房后会有特别高的相对幸福感，因为远远好过预期值。

怕当房奴

原帖由 rounde 于 2007-7-2 14:48 发表
% A! Q/ |5 q  J- Q$ T
也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............

: C/ @9 c" T2 L实际上呢 我觉得看你做什么的了

能和石油 挂上,你来的就是时候 ..
* X" I' h( s; t" V
2 ~; h" _, S) w2 `+ w5 _- ]7 x* F早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

俺的工作和石油没一点儿关系，所以不是时候

怕当房奴

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:43 发表
俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。

“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没 ...

看您的回复比较愉快，心理上想通了，买房的时候就不郁闷了

怕当房奴

原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 20:43 发表
! c' H' i6 X8 a2 B, [
+ I) I$ X$ Y- f9 V  o
3 o0 j* z2 d9 n好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

那时候工资水平怎样？和现在比较，与房价的涨幅相符么？

怕当房奴

原帖由 WST 于 2007-7-2 21:28 发表


1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。
" Y7 N8 j% Y' T, [2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可 ...

没当过房奴，可是又不想卖国内的房子，所以来这里买房的话，只能当房奴了。
其实也知道贷款当然要给银行利息，只是以前没有想到会有一倍这么多，一算之下，脑袋大了，遂发了这个帖子

嗡嗡

文先生的解释非常好
! t+ Z2 A# U9 t: [% W" H我们在国内也没有贷款买房的经验，都是机关的福利房，也只是交了一点钱。来到这，也有象你一样的理解。通过买房也学习了很多东西。