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看待房市的两个误区——纯粹个人观点

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鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-6-22 14:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1、暴涨之后必有暴跌5 A) K4 c1 C5 O6 a; M" Q. Y8 m
2、加拿大多的就是土地
, W2 w5 ~7 O; ^: t9 `为什么不会暴跌?
; R4 ^: {; Z) G8 ?; Z. w  }首先房产不同于股票,它的第一性是它具有使用价值,市场的价格只是它本身使用价值的货币体现。这点和股票有本质的区别的,股票你即不能吃,也不能把玩,更不能住。; |# z2 Y7 R* g* s# B, A
其次房产的定价从来不遵循历史成本的原则——即没有人为房子定价的时候去考虑当初我建这个房子花了多少成本;定价的唯一依据就是比较法——即比较同一个区,同样面积的房子曾经卖过什么价钱。8 F7 |; n) G% a4 {
至于市场上的房源,不外乎以下几种情况:& W" ]6 r$ O' ^! f+ l5 g
1、builder4 Y1 E1 g" I( b. ^% q5 P7 u6 Y
2、已经买了新房,因此旧房必须出售9 z* g6 u" K3 }+ ^0 w
3、投资者( }/ v, E! N' g% _" i4 m% `
4、因为付不起贷款而出售的自住房$ z9 K; u2 a5 S: N- `
5 |5 @- Q- P% B6 n( e5 A
发展商现在还在花大价钱购买城市周边的土地,不算太好的一个lot就要20万左右,加上材料、人工、管理、利润,你说你期望它能多便宜? % E1 u& v, H" E/ {1 s! J6 R: _) h
至于2、3、4,大不了选择不要定金,或者将房子交还给银行" ^1 W7 Z, ]# t5 s$ u
而银行拿到房子后,如果出售,至少要cover贷款、律师费、利息(银行真正拿到房子大多都在1年之后)。一般银行会如果房市还行就卖,不行的话就出租等一段时间(一是银行还是扛得起的,二是银行也是要赚钱的)。
, j1 z) q/ `+ |0 r0 b4 U% c0 {. c4 Z! F5 S* h
土地会降价吗?/ T1 r2 t' N. G7 g$ D
加拿大的土地是很多,离城100公里,你很容易找到2万一个英亩的地,但你会在那里去住吗?95%以上的人不会。- p6 p9 q+ }1 H
且不说通不通公路,还有水电、电信、煤气、城市污水、学校、医院等配套设施都要有才适合建住宅。要想有这些,你就是再有钱也必须首先去市政府报批,而市政府这帮人又是一帮死脑筋,也不腐败腐败,严格按计划办事,一年就批那几个地块。所以,可用于建住宅的地目前而言是稀缺的。' J0 _% |3 H" Q7 r8 E

9 q( f7 k: `- e) {因此,我估计调整的上限是10%,绝对不会有暴跌。其实看看美国就知道了,再怎么不景气,我们看到的数据都是单方面强调销售量下降,或多少人将房子交还银行,但房价的绝对值至少在去年半点没有降,还涨了0.8%。
" g9 G- T& b; S, h不过,我个人认为今年不可能有10%的调整,以上所说的只是最坏的情况。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 15:17 | 显示全部楼层
肯定还是会涨的。不可能有10%那么多的调整吧。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 15:56 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 17:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断.
8 Y- N7 S- X7 Q9 p, }7 x我个人也不是悲观主义者. 我还很愿意继续在房地产市场中混.' y( o( B4 j& @7 }
但我只想说一点: 人的理论往往是从发生的事物中总结出来的. 而随后的实际又往往跟这总结的理论相反. 这样, 人们才又总结出许多理论的修正案.
# k7 O4 C9 T+ u5 i1 i# W罗唆了一堆, 不如一例: 我一同事1994年在RIVERBEND花17万买了一独立房, 而1993年的政府估价是:24万. " k4 }# y% _* T: M
乐观加谨慎是对投资的一种保险.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 19:41 | 显示全部楼层
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2007-6-22 22:17 | 显示全部楼层
你还说买房就是住的,不也是误区?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-23 09:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
"对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断."9 D7 R- p2 e$ O1 Q1 T2 y: B
, |- n2 n4 @3 V$ F
乐观 or bei 观? it depends on who is talking about.
4 ?8 A, ], ~8 g& g, Z5 v# b) d1 p
4 a9 i0 O5 V/ C( V3 A& uFor those who haven't bought houses?  or those who have several properties in hands?
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 09:12 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-6-22 18:18 发表
# w- C' A0 g6 h( Q+ y+ i* N8 i- z对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断.
  g# m) k& S! T我个人也不是悲观主义者. 我还很愿意继续在房地产市场中混.4 S0 N3 T: C4 c
但我只想说一点: 人的理论往往是从发生的事物中总结出来的. 而随后的实际又往往跟这总结的 ...
7 X7 j- `2 Y. Y/ f1 B
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 11:34 | 显示全部楼层
原帖由 FutureShop 于 2007-6-23 10:37 发表 % N: N$ q& z# U! t8 @+ l
"对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断."6 b+ T7 i' X2 D2 y

, `/ d3 b/ W5 C6 y4 s乐观 or bei 观? it depends on who is talking about.5 }/ z6 y3 o' Z  V  B+ i9 P* ^8 {
. C+ Z. u! Z3 ~0 F; f* @
For those who haven't bought houses?  or those who have several properties in hands?

* E6 _& b& O1 [4 P5 K4 wNothing is absolutely right. Having an optimistic feeling toward things is always good.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 11:41 | 显示全部楼层

回复 #7 FutureShop 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Futureshop, 你是在futurshop 工作吗? 如果是, 你们有Wii到货吗? 想买一个, 有请赶快通知我, 谢谢.
( s1 E: o9 z5 a0 ~+ V- C2 [# S. E; a: p
送大家一句英语名言, 大家自己来考虑Alberte RE: You hide from risks, you hide from rewards.
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 14:00 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-6-25 12:41 发表 ' B- N, ~( O. W4 \) C4 f  d( ]
Futureshop, 你是在futurshop 工作吗? 如果是, 你们有Wii到货吗? 想买一个, 有请赶快通知我, 谢谢.
0 h7 ]# v6 b' B% M7 `2 T* V! Y7 A, Y
送大家一句英语名言, 大家自己来考虑Alberte RE: You hide from risks, you hide from rewards.

; g$ v; c% O# O0 B! A  d
2 a9 L3 W( H! A( k5 }8 R) ]" j$ T, K
was there. not now. sorry.: h/ S6 c& o# s$ y3 v  j% B) G3 d

" b  O( w' ~+ p8 _1 i) Z- Z% N4 Yby the way, like the 名言 your recommended.
# S* @' y7 f; j( E/ O8 s+ y9 u& F% }; B2 n3 j1 v
good luck.
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2007-12-22 09:41 | 显示全部楼层
up the old posting for guys review the house market, why not study the market history for new year?
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