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看待房市的两个误区——纯粹个人观点

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鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-6-22 14:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1、暴涨之后必有暴跌4 E+ H. J* a! N! x# `; W
2、加拿大多的就是土地
$ ], G( y" M# x4 I4 C$ P为什么不会暴跌?
: F; |+ a; N& d/ O5 p首先房产不同于股票,它的第一性是它具有使用价值,市场的价格只是它本身使用价值的货币体现。这点和股票有本质的区别的,股票你即不能吃,也不能把玩,更不能住。
* g8 \) z0 l1 B3 J( ?) |其次房产的定价从来不遵循历史成本的原则——即没有人为房子定价的时候去考虑当初我建这个房子花了多少成本;定价的唯一依据就是比较法——即比较同一个区,同样面积的房子曾经卖过什么价钱。7 }: M7 A8 _1 N7 H. f
至于市场上的房源,不外乎以下几种情况:
; z+ U$ [6 m9 g9 W0 e# V; j9 q  y1、builder
4 |- ?$ U3 K9 S% T2、已经买了新房,因此旧房必须出售% K# o8 B, {' r& R
3、投资者
& U- V- ~  k5 v( n1 S4、因为付不起贷款而出售的自住房
7 \8 Y7 ?$ W  Z" {
5 x$ W& K- P! h6 }8 E4 r4 Z; n2 ]发展商现在还在花大价钱购买城市周边的土地,不算太好的一个lot就要20万左右,加上材料、人工、管理、利润,你说你期望它能多便宜?   I3 X% P6 _; j6 u: x
至于2、3、4,大不了选择不要定金,或者将房子交还给银行- G& b; W$ ~7 f3 R
而银行拿到房子后,如果出售,至少要cover贷款、律师费、利息(银行真正拿到房子大多都在1年之后)。一般银行会如果房市还行就卖,不行的话就出租等一段时间(一是银行还是扛得起的,二是银行也是要赚钱的)。' l+ L* l! V2 E  M9 F2 j
  g9 {/ U+ k3 V# \
土地会降价吗?
; @: J' P( A6 p8 w' x; u, t! O: I加拿大的土地是很多,离城100公里,你很容易找到2万一个英亩的地,但你会在那里去住吗?95%以上的人不会。
) Q  u# R2 y1 U& N# g4 _且不说通不通公路,还有水电、电信、煤气、城市污水、学校、医院等配套设施都要有才适合建住宅。要想有这些,你就是再有钱也必须首先去市政府报批,而市政府这帮人又是一帮死脑筋,也不腐败腐败,严格按计划办事,一年就批那几个地块。所以,可用于建住宅的地目前而言是稀缺的。
/ `/ C0 {/ b6 w2 R8 q2 T6 j+ u" o% |8 [$ H3 m3 O5 _3 e
因此,我估计调整的上限是10%,绝对不会有暴跌。其实看看美国就知道了,再怎么不景气,我们看到的数据都是单方面强调销售量下降,或多少人将房子交还银行,但房价的绝对值至少在去年半点没有降,还涨了0.8%。6 p7 R% Z! Z5 q% P, W, G% f
不过,我个人认为今年不可能有10%的调整,以上所说的只是最坏的情况。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 15:17 | 显示全部楼层
肯定还是会涨的。不可能有10%那么多的调整吧。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 15:56 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 17:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断.
  l% `( u6 R; @- U我个人也不是悲观主义者. 我还很愿意继续在房地产市场中混.
- j6 J6 {, F# f但我只想说一点: 人的理论往往是从发生的事物中总结出来的. 而随后的实际又往往跟这总结的理论相反. 这样, 人们才又总结出许多理论的修正案.
5 P3 G0 Z. s. v罗唆了一堆, 不如一例: 我一同事1994年在RIVERBEND花17万买了一独立房, 而1993年的政府估价是:24万.
8 p! `5 C6 E1 Z# @, G乐观加谨慎是对投资的一种保险.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 19:41 | 显示全部楼层
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2007-6-22 22:17 | 显示全部楼层
你还说买房就是住的,不也是误区?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-23 09:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
"对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断.". t! {  {1 M# R+ S/ o- W. x

* ?$ _/ W( |/ q& e. }$ ?/ v( {% y乐观 or bei 观? it depends on who is talking about.: j" p1 n/ y" `$ U! T: ^2 G0 t
% p  i6 Q3 E4 j3 R+ v! i9 F
For those who haven't bought houses?  or those who have several properties in hands?
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 09:12 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-6-22 18:18 发表 ' o5 z* c3 |; x1 M0 N( Q* t3 f( b
对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断.
, A% q/ \0 M" Y& l$ I我个人也不是悲观主义者. 我还很愿意继续在房地产市场中混.
: Y! S5 t) f4 _3 i( _但我只想说一点: 人的理论往往是从发生的事物中总结出来的. 而随后的实际又往往跟这总结的 ...
) d- k" i5 Q% j) y
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 11:34 | 显示全部楼层
原帖由 FutureShop 于 2007-6-23 10:37 发表 0 z5 e5 O- d: D( u
"对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断."
. U. k) S6 ?# i  E6 _  R9 |1 ?2 P9 Q
乐观 or bei 观? it depends on who is talking about.
+ ^+ ?$ o& F8 {3 u: u2 i
. B; O. \0 {) q( j& T, UFor those who haven't bought houses?  or those who have several properties in hands?
- E+ u$ ]2 ]: _1 e8 S6 \% l* s) n
Nothing is absolutely right. Having an optimistic feeling toward things is always good.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 11:41 | 显示全部楼层

回复 #7 FutureShop 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Futureshop, 你是在futurshop 工作吗? 如果是, 你们有Wii到货吗? 想买一个, 有请赶快通知我, 谢谢.
' m7 q. o. U1 A" r8 Y: E; U0 B/ Z2 [
送大家一句英语名言, 大家自己来考虑Alberte RE: You hide from risks, you hide from rewards.
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 14:00 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-6-25 12:41 发表
/ l  P+ r( B; N7 ~3 TFutureshop, 你是在futurshop 工作吗? 如果是, 你们有Wii到货吗? 想买一个, 有请赶快通知我, 谢谢.
! D) q2 [1 n; P. Z0 s8 z. i2 o  u, H$ ]. `6 b* U7 `, h) d9 B
送大家一句英语名言, 大家自己来考虑Alberte RE: You hide from risks, you hide from rewards.
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0 i% Q: H. P* M

: t$ X: R, s5 Vwas there. not now. sorry.
* s% A" I: ^$ i2 w  W
' `/ w# f( x, ]! Y7 `by the way, like the 名言 your recommended.
: s9 h) x& }4 L6 T  o9 ?2 ]4 Y& V. l; {6 g! G
good luck.
理袁律师事务所
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2007-12-22 09:41 | 显示全部楼层
up the old posting for guys review the house market, why not study the market history for new year?
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