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看待房市的两个误区——纯粹个人观点

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鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-6-22 14:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1、暴涨之后必有暴跌& e% M, l  s1 A0 B( p0 V# F
2、加拿大多的就是土地
9 d; \" P5 R/ @为什么不会暴跌?
/ I# L# ]% f( q: V首先房产不同于股票,它的第一性是它具有使用价值,市场的价格只是它本身使用价值的货币体现。这点和股票有本质的区别的,股票你即不能吃,也不能把玩,更不能住。8 J9 B) H+ V. {
其次房产的定价从来不遵循历史成本的原则——即没有人为房子定价的时候去考虑当初我建这个房子花了多少成本;定价的唯一依据就是比较法——即比较同一个区,同样面积的房子曾经卖过什么价钱。
' d% d  d# i4 M2 O( u至于市场上的房源,不外乎以下几种情况:
8 a/ X) H+ @2 T- Z1 K1、builder
+ m  [5 D( q$ i2 R2、已经买了新房,因此旧房必须出售
: ~' u8 {+ ]2 r1 M3 ]( ^) `3、投资者
9 [$ T) H% Y) c; j8 |" Z4、因为付不起贷款而出售的自住房
2 K$ {4 j2 m3 I6 J8 w9 d- c
, U3 P( o/ Y1 A3 D. i, x; N$ d发展商现在还在花大价钱购买城市周边的土地,不算太好的一个lot就要20万左右,加上材料、人工、管理、利润,你说你期望它能多便宜? ) B% t# k3 K. U: U0 r6 O: [. w
至于2、3、4,大不了选择不要定金,或者将房子交还给银行; v- K6 O& d1 m0 }1 r
而银行拿到房子后,如果出售,至少要cover贷款、律师费、利息(银行真正拿到房子大多都在1年之后)。一般银行会如果房市还行就卖,不行的话就出租等一段时间(一是银行还是扛得起的,二是银行也是要赚钱的)。
6 [; b# W: ^# c3 e7 e5 r6 C/ t. l5 M9 N0 v; L# [! g: C
土地会降价吗?
+ l& N- ?( S2 {4 f) y3 V1 \; H加拿大的土地是很多,离城100公里,你很容易找到2万一个英亩的地,但你会在那里去住吗?95%以上的人不会。6 q; R6 ?- p. B1 V' z8 v3 }
且不说通不通公路,还有水电、电信、煤气、城市污水、学校、医院等配套设施都要有才适合建住宅。要想有这些,你就是再有钱也必须首先去市政府报批,而市政府这帮人又是一帮死脑筋,也不腐败腐败,严格按计划办事,一年就批那几个地块。所以,可用于建住宅的地目前而言是稀缺的。
# Z# `' r* O& U' M2 G# a
8 v7 e; X5 l2 j" a' \( G因此,我估计调整的上限是10%,绝对不会有暴跌。其实看看美国就知道了,再怎么不景气,我们看到的数据都是单方面强调销售量下降,或多少人将房子交还银行,但房价的绝对值至少在去年半点没有降,还涨了0.8%。
$ l% O- c# W4 _9 C  C8 Y不过,我个人认为今年不可能有10%的调整,以上所说的只是最坏的情况。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 15:17 | 显示全部楼层
肯定还是会涨的。不可能有10%那么多的调整吧。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 15:56 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 17:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断. ; m) B; N1 l0 T' V. R6 F
我个人也不是悲观主义者. 我还很愿意继续在房地产市场中混.( a, c. u  r  y  c1 Z$ I
但我只想说一点: 人的理论往往是从发生的事物中总结出来的. 而随后的实际又往往跟这总结的理论相反. 这样, 人们才又总结出许多理论的修正案. * I+ m$ j7 V9 C) r& Y! P4 j, y% x
罗唆了一堆, 不如一例: 我一同事1994年在RIVERBEND花17万买了一独立房, 而1993年的政府估价是:24万.
+ \: U3 C. R: r& {$ l! w乐观加谨慎是对投资的一种保险.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 19:41 | 显示全部楼层
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2007-6-22 22:17 | 显示全部楼层
你还说买房就是住的,不也是误区?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-23 09:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
"对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断."
" D  F7 i1 c' g3 a+ D) ~. |- G
; \. ?' ~3 W' H. M& L2 x2 x  w乐观 or bei 观? it depends on who is talking about.8 H/ {& x/ W2 W$ S# X4 l
9 ?, ^' P" L) p' O# L
For those who haven't bought houses?  or those who have several properties in hands?
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 09:12 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-6-22 18:18 发表 ) b4 F% B1 ~/ o* Q+ @1 R# R
对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断.
  R- z3 ~' V! w我个人也不是悲观主义者. 我还很愿意继续在房地产市场中混.7 l" ^9 h' [- p% J
但我只想说一点: 人的理论往往是从发生的事物中总结出来的. 而随后的实际又往往跟这总结的 ...
* X8 C3 B* m- A4 ?9 l" H
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 11:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 FutureShop 于 2007-6-23 10:37 发表
& g9 r+ Y- z$ e4 z7 w"对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断."  d( p/ I# ]6 t# z* l5 B
. ?2 \4 V$ S0 Q7 V3 w9 H
乐观 or bei 观? it depends on who is talking about.
2 {# l% Z  d7 v0 H
5 p1 b: a- C3 }$ O2 G; o$ j3 r7 S6 oFor those who haven't bought houses?  or those who have several properties in hands?
8 v6 Q& |+ }# C2 |0 R2 e- w
Nothing is absolutely right. Having an optimistic feeling toward things is always good.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 11:41 | 显示全部楼层

回复 #7 FutureShop 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Futureshop, 你是在futurshop 工作吗? 如果是, 你们有Wii到货吗? 想买一个, 有请赶快通知我, 谢谢.
% Q/ t2 k5 r# |% G/ y
# o' i) p1 [) E# D1 J送大家一句英语名言, 大家自己来考虑Alberte RE: You hide from risks, you hide from rewards.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 14:00 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-6-25 12:41 发表 3 l/ o% E' e9 r, S0 `
Futureshop, 你是在futurshop 工作吗? 如果是, 你们有Wii到货吗? 想买一个, 有请赶快通知我, 谢谢.
: l4 ]- m# t5 ~# m3 X7 r# H1 Z( V3 j# |3 k( N
送大家一句英语名言, 大家自己来考虑Alberte RE: You hide from risks, you hide from rewards.

$ I8 W" Z0 r+ O+ J
& X+ o: O& W5 _: g- Y0 {) T2 s0 r) `& z. x' U. v+ d  O2 J
was there. not now. sorry.
. C- t) G( p/ y* z: g$ ~9 X& n; t3 I
by the way, like the 名言 your recommended.
# b/ S( R2 w. Q( O  u/ |4 ]$ w# G+ ^; V/ C  Y# w/ ~0 ?. E) _' U
good luck.
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2007-12-22 09:41 | 显示全部楼层
up the old posting for guys review the house market, why not study the market history for new year?
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