 鲜花( 4348)  鸡蛋( 18)
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1、暴涨之后必有暴跌
# J6 p, V6 z' c- T# U& A2、加拿大多的就是土地1 z( R5 m @) Z x- Z- b
为什么不会暴跌？
3 s# k6 S! q, P! `% y, f首先房产不同于股票，它的第一性是它具有使用价值，市场的价格只是它本身使用价值的货币体现。这点和股票有本质的区别的，股票你即不能吃，也不能把玩，更不能住。$ q0 g3 Q# I8 X, q( B6 ]5 U7 ]
其次房产的定价从来不遵循历史成本的原则——即没有人为房子定价的时候去考虑当初我建这个房子花了多少成本；定价的唯一依据就是比较法——即比较同一个区，同样面积的房子曾经卖过什么价钱。
3 [* J& D: q2 T0 _' z3 i7 ~* ~至于市场上的房源，不外乎以下几种情况：
$ M+ q; b' j5 P) H- C, ~1、builder
+ W8 d" i/ H! B1 d2、已经买了新房，因此旧房必须出售: k0 H4 |3 I) ^2 j0 S
3、投资者
0 z3 p' \6 p7 f* x: I4、因为付不起贷款而出售的自住房4 l8 a1 K. J( L" V
, Q1 j$ V, r1 j( S- A+ E发展商现在还在花大价钱购买城市周边的土地，不算太好的一个lot就要20万左右，加上材料、人工、管理、利润，你说你期望它能多便宜？ . E; p! @% b4 o) t
至于2、3、4，大不了选择不要定金，或者将房子交还给银行
2 _- E9 p0 _* y( c) P, P, b3 ^2 |9 h而银行拿到房子后，如果出售，至少要cover贷款、律师费、利息（银行真正拿到房子大多都在1年之后）。一般银行会如果房市还行就卖，不行的话就出租等一段时间（一是银行还是扛得起的，二是银行也是要赚钱的）。
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! W& c; G: J- l/ l9 h4 F V土地会降价吗？3 T& ~1 X7 O" c/ k) Y2 S/ m2 c" ?8 E
加拿大的土地是很多，离城100公里，你很容易找到2万一个英亩的地，但你会在那里去住吗？95%以上的人不会。
( v; D% a+ M- @, J9 m; s且不说通不通公路，还有水电、电信、煤气、城市污水、学校、医院等配套设施都要有才适合建住宅。要想有这些，你就是再有钱也必须首先去市政府报批，而市政府这帮人又是一帮死脑筋，也不腐败腐败，严格按计划办事，一年就批那几个地块。所以，可用于建住宅的地目前而言是稀缺的。
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因此，我估计调整的上限是10%，绝对不会有暴跌。其实看看美国就知道了，再怎么不景气，我们看到的数据都是单方面强调销售量下降，或多少人将房子交还银行，但房价的绝对值至少在去年半点没有降，还涨了0.8%。' C h4 ?; ^. N
不过，我个人认为今年不可能有10%的调整，以上所说的只是最坏的情况。 |
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狗仔卡
发表于 2007-6-22 14:53
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发表于 2007-6-22 15:17
