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看待房市的两个误区——纯粹个人观点

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鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-6-22 14:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1、暴涨之后必有暴跌
* J6 @/ F: ]2 R! q5 N! [; ], H2、加拿大多的就是土地
2 w  G5 D4 E6 x# \为什么不会暴跌?2 t. Q7 O  R2 }6 f; d3 \& o1 C
首先房产不同于股票,它的第一性是它具有使用价值,市场的价格只是它本身使用价值的货币体现。这点和股票有本质的区别的,股票你即不能吃,也不能把玩,更不能住。* U( m8 |  _5 ^9 p4 C
其次房产的定价从来不遵循历史成本的原则——即没有人为房子定价的时候去考虑当初我建这个房子花了多少成本;定价的唯一依据就是比较法——即比较同一个区,同样面积的房子曾经卖过什么价钱。+ L1 [1 G+ j7 n) o& ?( v
至于市场上的房源,不外乎以下几种情况:
/ L; ~9 b. ]$ p. g8 q1 V8 ~0 g1、builder
' Z5 q8 ?2 L6 Z) s* x2、已经买了新房,因此旧房必须出售
; `9 p- C+ ]3 W- M) S( k/ ]3、投资者
8 `$ ^2 k, Z/ B7 x2 w2 P4、因为付不起贷款而出售的自住房
0 ~, [. O3 Q/ K% v/ M. {$ G) Y
2 b# i% m9 `( t4 w发展商现在还在花大价钱购买城市周边的土地,不算太好的一个lot就要20万左右,加上材料、人工、管理、利润,你说你期望它能多便宜?
0 t; e7 u  ~7 s至于2、3、4,大不了选择不要定金,或者将房子交还给银行
0 ^0 v, ?. _1 |: V' u0 z0 A而银行拿到房子后,如果出售,至少要cover贷款、律师费、利息(银行真正拿到房子大多都在1年之后)。一般银行会如果房市还行就卖,不行的话就出租等一段时间(一是银行还是扛得起的,二是银行也是要赚钱的)。
3 b1 E3 Y' {1 {% R& m& \! Y6 {) ]
3 G% u$ U' h7 w% j. ]土地会降价吗?. M5 E" l& A: v* M* ^* L
加拿大的土地是很多,离城100公里,你很容易找到2万一个英亩的地,但你会在那里去住吗?95%以上的人不会。
6 ^9 ^, X7 o! v/ o! L1 P且不说通不通公路,还有水电、电信、煤气、城市污水、学校、医院等配套设施都要有才适合建住宅。要想有这些,你就是再有钱也必须首先去市政府报批,而市政府这帮人又是一帮死脑筋,也不腐败腐败,严格按计划办事,一年就批那几个地块。所以,可用于建住宅的地目前而言是稀缺的。
1 n- Y4 D1 Q- f$ I  w) U1 E0 K' t( \
因此,我估计调整的上限是10%,绝对不会有暴跌。其实看看美国就知道了,再怎么不景气,我们看到的数据都是单方面强调销售量下降,或多少人将房子交还银行,但房价的绝对值至少在去年半点没有降,还涨了0.8%。
0 A/ S% M# C8 `3 c* B不过,我个人认为今年不可能有10%的调整,以上所说的只是最坏的情况。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 15:17 | 显示全部楼层
肯定还是会涨的。不可能有10%那么多的调整吧。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 15:56 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 17:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断.
+ u" z% I# K, t# }我个人也不是悲观主义者. 我还很愿意继续在房地产市场中混.
( k4 {, u$ ^5 c4 q但我只想说一点: 人的理论往往是从发生的事物中总结出来的. 而随后的实际又往往跟这总结的理论相反. 这样, 人们才又总结出许多理论的修正案. % m! B* J0 M# V. F1 N, h- o
罗唆了一堆, 不如一例: 我一同事1994年在RIVERBEND花17万买了一独立房, 而1993年的政府估价是:24万.
- L2 K, [' y  v+ v8 K乐观加谨慎是对投资的一种保险.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 19:41 | 显示全部楼层
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2007-6-22 22:17 | 显示全部楼层
你还说买房就是住的,不也是误区?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-23 09:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
"对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断."" ?, O, @- Y% n

7 a4 q# C# H1 F/ k" d乐观 or bei 观? it depends on who is talking about.: |7 k; T( S! b; G% F& [

+ ]8 j4 p" C1 t# e1 J" r* MFor those who haven't bought houses?  or those who have several properties in hands?
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 09:12 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-6-22 18:18 发表 3 S6 A; K/ o  s/ H/ k( N) Y5 {
对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断.
3 H/ {0 L) s9 l# p: j2 y  X我个人也不是悲观主义者. 我还很愿意继续在房地产市场中混.8 Q2 w' i; d9 ~. o; s# _6 U
但我只想说一点: 人的理论往往是从发生的事物中总结出来的. 而随后的实际又往往跟这总结的 ...
% v0 i) a) ^* G2 t2 Q
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 11:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 FutureShop 于 2007-6-23 10:37 发表
% |" z  M& q( f7 s4 p"对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断."
# l* Z$ ^- ~$ e9 w
, A" Q7 k- W2 U0 |7 _乐观 or bei 观? it depends on who is talking about.
$ y) A# X7 i- t, d7 E+ D* \  a+ L) k; d% y- S( E+ A1 ]. t9 E2 M
For those who haven't bought houses?  or those who have several properties in hands?
; B# P0 q3 e7 A1 H0 F
Nothing is absolutely right. Having an optimistic feeling toward things is always good.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 11:41 | 显示全部楼层

回复 #7 FutureShop 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Futureshop, 你是在futurshop 工作吗? 如果是, 你们有Wii到货吗? 想买一个, 有请赶快通知我, 谢谢.+ N8 V5 ^; n1 U& T
6 U; V) ~0 @0 h: |
送大家一句英语名言, 大家自己来考虑Alberte RE: You hide from risks, you hide from rewards.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 14:00 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-6-25 12:41 发表 + H9 a, G) N! {1 Z2 T+ @
Futureshop, 你是在futurshop 工作吗? 如果是, 你们有Wii到货吗? 想买一个, 有请赶快通知我, 谢谢.. z% ~, [0 k$ M

* d0 v( {& \2 n4 ?! u5 F送大家一句英语名言, 大家自己来考虑Alberte RE: You hide from risks, you hide from rewards.

' |7 o) c- h4 K9 a) l3 k2 Z$ q/ r, S1 h  |" D
: J7 A! _0 {0 v9 d! `& [! E/ W9 |/ T
was there. not now. sorry.9 A9 }. v; {/ M! T3 J9 g

* h, d/ ?$ J- P! ]+ ?- u' D- Wby the way, like the 名言 your recommended.; Q7 v1 n: H, y# Z8 Y3 g
+ M( s% G! o* Y  y5 {' ~3 K
good luck.
理袁律师事务所
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2007-12-22 09:41 | 显示全部楼层
up the old posting for guys review the house market, why not study the market history for new year?
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