投资房买卖

加拿大历险记

请问敬爱的楼主啊，
4 [1 n# }; q/ K1 \( m" V, o3 z( O
' L" `) [" ~$ c6 {) x我有一个自住房，一个出租房， 现在想卖出租房，但是听说要缴税。是不是一定要卖掉自住房，把出租房该成自住房，才不用缴税啊，有没有其他办法啊。。。困惑中。。。。。

山清水秀

不管你卖哪套,规定是一个家庭在同一时间只能CLAIM一套房子作为自住房,增值部分可以不用当INCOME报税.

东北老刘

原帖由 加拿大历险记 于 2007-6-10 07:27 发表
请问敬爱的楼主啊，

* C# n: p3 [( D) g8 y% W我有一个自住房，一个出租房， 现在想卖出租房，但是听说要缴税。是不是一定要卖掉自住房，把出租房该成自住房，才不用缴税啊，有没有其他办法啊。。。困惑中。。。。。

" G7 o! {5 q8 d# _9 K/ A! j你自己不就是楼主吗 是想问版主吧，那我这不是版主的有办法也不敢说啊，要不你脱了马甲给我送些鲜花（至少10朵），我告诉你解决办法，无效退款！

juanhhj

哈哈，LZ有点着急，口不择言

加拿大历险记

八好意思， 我是文版主啊，各位兄弟，有啥办法，我是想保住自住房，卖掉出租房，但是同时又不缴税。。。。。

傻蝈蝈

如题，等待中。。。。。。。。。

精打细算

原帖由 加拿大历险记 于 2007-6-10 07:27 发表
! H0 h2 R( n; T) i/ M0 s请问敬爱的楼主啊，
8 ~- _; o$ A" S# a# L
/ x% s1 `; l4 }" L我有一个自住房，一个出租房， 现在想卖出租房，但是听说要缴税。是不是一定要卖掉自住房，把出租房该成自住房，才不用缴税啊，有没有其他办法啊。。。困惑中。。。。。

( D% E* t" R/ V, o  _1.  投资房地产增值是需要缴税滴。
. H' |4 d# Z( \+ t) `$ w2.  自住房买卖， 增值就不需要缴税，
# r0 p3 R4 M& G5 a3.  一个人同时不能拥有两间自住房

以3为列， 如果你同时拥有1自住与1出租房， 卖自住房不错是不用交该房的增值收益税。  问题是， 你要将出租房变为自住， 在转换的过程中，你要为该出租房作市场价格评估， 同时， 也因为转换过程而缴纳该出租房转换成自住房时的增值产生的税。
- d8 f& O' r" s8 z3 B
& |5 L/ w" h3 E2 s# ?; a3 R5 J! ^& N请注意， 以上的说法为按足手续， 税务局的说法而定。 个人不是税务局调查员， 更不是会计师或地产买卖经纪， 很多人可以告诉你如何如何避开这些税， 也有什么人已经如此如此干了多少年没有问题。 个人不予置评。 给阁下的忠告是
; z2 U5 l( c7 H" Z# X
! |; m) r$ d8 Q2 R7 V1. 税务局一般相信任何人报税方式， 爱怎么报就怎么报， 可是，他们也有权翻账7年前阁下报的税， 告诉你漏报或少报， 到时可以要求填补漏报的税， 罚款+利息. 责任自负。
3 Y( c$ W! `8 c; ^0 P
1 N8 _" Y3 i; ~. K8 D& z2. 最后决定权在税务局调查员。 如果自己没有作市场价格评估， 税务局会给你做评估。

# y5 K( J8 Q3 ~# z$ r3. 如果不服气，可以到法院上诉。

. u9 X2 l2 w1 n/ \其他的"方案“包括让家人转换名下产业。 对于这种情况， 需要留意税务局的 " at arm's length" 条款解析。
+ _7 l/ E$ U8 ~3 B- W0 R. q+ \  |+ M1 x
其实方法有的是，问题是， 一旦被调查起来，能否通过税务局调查员？ 有什么东西可以为自己辩护。  以“其他人都这样做“的理由， 是没有办法为自己洗脱罪名滴。 每个案子个别情况也不一样， 有人因为拥有足够的证明能够用某种方式躲开， 有些人就没有那么幸运。 有些人做足准备， 有些人完全靠“赌“希望可以过关。 其中牵涉的因素太多太多， 不好一一在这里说明。  有机会出来聊聊天喝茶， 给你慢慢动脑筋吧。

# H4 i) Q  f7 a4 ~1 G+ H$ \任何人包括会计师都可以为你出很多注意， 出问题时， 税务局有机会要求对方指证阁下。 见过会计师在法院说“是对方要求我这么做“的例子实在太多太多了。

juanhhj

也正在考虑这个问题呢

傻蝈蝈

那么大的学问啊，就是说，把自住房先卖掉不是办法了。。。。。。。

精打细算

原帖由 傻蝈蝈 于 2007-6-17 07:05 发表
那么大的学问啊，就是说，把自住房先卖掉不是办法了。。。。。。。

6 A' _3 k. _, ]& ^2 M4 J
1 T5 A  ~8 K4 y/ G6 E时间上运用得当就是办法之一

一半清醒

原帖由 精打細算 于 2007-6-14 23:58 发表
0 U- ^. |7 M: h1 {4 z3 F# Z

1 k0 O/ d6 D5 f* ?$ Y4 F. c8 u/ c
1.  投资房地产增值是需要缴税滴。
1 |' x- n' D1 S$ W3 X2.  自住房买卖， 增值就不需要缴税，
/ }) `, I0 F% V9 e5 Z  R+ N: J3.  一个人同时不能拥有两间自住房

以3为列， 如果你同时拥有1自住与1出租房， 卖自住房不错是不用交该房的增值收益税。  ...

8 K. p. Q# R3 o) V% D
4 X/ V. Y7 s' h/ _, n0 k5 v5 y 如果一个人同时拥有2套住房，一套也不出租，卖出一套后买的，要不要交税？
8 _' a3 T; x! \/ v  q3套房子又如何？  我是真心请教，想长点学问。

精打细算

自住房子卖了， 增值可免交税。 如果同时有其他投资房子而于有增值时卖了， 不管你出不出租，都得缴税 - simple.

精打细算

如果有一栋房子自住， 增值后卖了， 同时又买了另一栋， 如此就可以将新买房子变为自住房子， 以后于增值时卖， 就不需要缴税。

. p0 J' i/ W5 Z+ @% D9 w) L- H# B$ h很多人往往忽略了买房子的时间， 于换房子时(date of election on primary resident) 没有按市价估价， 可以带来很多麻烦。

hunter

原帖由 一半清醒 于 2007-6-17 19:25 发表


如果一个人同时拥有2套住房，一套也不出租，卖出一套后买的，要不要交税？
3套房子又如何？  我是真心请教，想长点学问。

) E) F$ k3 D  _' P6 Q. G收益要交40%税,算个人收入。建议短期出租，再卖可算 Capital Gain. 收益交20%税。

西安转笔刀

:bujie 感觉上大家还是喜欢玩火，溜了

傻蝈蝈

请问短期出租可要办什么手续啊？？还是自己报上去就行了？？