投资房买卖

加拿大历险记

请问敬爱的楼主啊，

我有一个自住房，一个出租房， 现在想卖出租房，但是听说要缴税。是不是一定要卖掉自住房，把出租房该成自住房，才不用缴税啊，有没有其他办法啊。。。困惑中。。。。。

山清水秀

不管你卖哪套,规定是一个家庭在同一时间只能CLAIM一套房子作为自住房,增值部分可以不用当INCOME报税.

东北老刘

原帖由 加拿大历险记 于 2007-6-10 07:27 发表
请问敬爱的楼主啊，

我有一个自住房，一个出租房， 现在想卖出租房，但是听说要缴税。是不是一定要卖掉自住房，把出租房该成自住房，才不用缴税啊，有没有其他办法啊。。。困惑中。。。。。

你自己不就是楼主吗 是想问版主吧，那我这不是版主的有办法也不敢说啊，要不你脱了马甲给我送些鲜花（至少10朵），我告诉你解决办法，无效退款！

juanhhj

哈哈，LZ有点着急，口不择言

加拿大历险记

八好意思， 我是文版主啊，各位兄弟，有啥办法，我是想保住自住房，卖掉出租房，但是同时又不缴税。。。。。

傻蝈蝈

如题，等待中。。。。。。。。。

精打细算

原帖由 加拿大历险记 于 2007-6-10 07:27 发表
& p3 T' E% Y4 n* S请问敬爱的楼主啊，
0 p$ `8 g1 X& R$ l. h8 Q4 P
我有一个自住房，一个出租房， 现在想卖出租房，但是听说要缴税。是不是一定要卖掉自住房，把出租房该成自住房，才不用缴税啊，有没有其他办法啊。。。困惑中。。。。。

2 j5 v' w( j4 ?3 p

1.  投资房地产增值是需要缴税滴。
+ |% v% X- B# w2.  自住房买卖， 增值就不需要缴税，
% v* q! x4 ^  |* Z3.  一个人同时不能拥有两间自住房

1 u; G( y( @/ {以3为列， 如果你同时拥有1自住与1出租房， 卖自住房不错是不用交该房的增值收益税。  问题是， 你要将出租房变为自住， 在转换的过程中，你要为该出租房作市场价格评估， 同时， 也因为转换过程而缴纳该出租房转换成自住房时的增值产生的税。
: ?9 o- P9 O/ H( |
9 I* x' z' Y* p2 t, t请注意， 以上的说法为按足手续， 税务局的说法而定。 个人不是税务局调查员， 更不是会计师或地产买卖经纪， 很多人可以告诉你如何如何避开这些税， 也有什么人已经如此如此干了多少年没有问题。 个人不予置评。 给阁下的忠告是
+ T! e( Y; w& D! g* D
# F4 p- L  j& R" C  A2 D1. 税务局一般相信任何人报税方式， 爱怎么报就怎么报， 可是，他们也有权翻账7年前阁下报的税， 告诉你漏报或少报， 到时可以要求填补漏报的税， 罚款+利息. 责任自负。
9 U( I& a3 y+ I1 V3 L2 D, R5 h
0 y8 C" h% d" }3 W2. 最后决定权在税务局调查员。 如果自己没有作市场价格评估， 税务局会给你做评估。
- M7 I5 ~' W# t$ Y2 L' p: G% t, M: E
3. 如果不服气，可以到法院上诉。

- A# ^9 ?; @& x! i& u; X2 x" X其他的"方案“包括让家人转换名下产业。 对于这种情况， 需要留意税务局的 " at arm's length" 条款解析。
+ K( Y% H5 m3 c, Z
0 B' j# _" K' n$ H其实方法有的是，问题是， 一旦被调查起来，能否通过税务局调查员？ 有什么东西可以为自己辩护。  以“其他人都这样做“的理由， 是没有办法为自己洗脱罪名滴。 每个案子个别情况也不一样， 有人因为拥有足够的证明能够用某种方式躲开， 有些人就没有那么幸运。 有些人做足准备， 有些人完全靠“赌“希望可以过关。 其中牵涉的因素太多太多， 不好一一在这里说明。  有机会出来聊聊天喝茶， 给你慢慢动脑筋吧。
# J& n  W) k6 s/ I9 A0 Y
: I. W# M" B7 p; Z  C: N任何人包括会计师都可以为你出很多注意， 出问题时， 税务局有机会要求对方指证阁下。 见过会计师在法院说“是对方要求我这么做“的例子实在太多太多了。

juanhhj

也正在考虑这个问题呢

傻蝈蝈

那么大的学问啊，就是说，把自住房先卖掉不是办法了。。。。。。。

精打细算

原帖由 傻蝈蝈 于 2007-6-17 07:05 发表
) }$ w7 l4 g8 V那么大的学问啊，就是说，把自住房先卖掉不是办法了。。。。。。。

! e% U3 K, q: M  P0 @
+ j2 s) p1 v$ d
- {+ R# F0 j/ L( L' ^& \时间上运用得当就是办法之一

一半清醒

原帖由 精打細算 于 2007-6-14 23:58 发表
$ w0 N8 g1 {% J' D  S
# V7 y& m$ N7 j2 c

7 S& Z8 T1 d5 H9 D8 y2 X+ m1.  投资房地产增值是需要缴税滴。
! |4 P3 n# O( S" j2.  自住房买卖， 增值就不需要缴税，
/ T5 V9 x) T% o! U' N( l8 m3.  一个人同时不能拥有两间自住房
, \. a  ]. x% a$ O# z  k
以3为列， 如果你同时拥有1自住与1出租房， 卖自住房不错是不用交该房的增值收益税。  ...

4 z3 Q1 \" U( v/ x0 a- v  |2 V
如果一个人同时拥有2套住房，一套也不出租，卖出一套后买的，要不要交税？
- u4 [' g6 |& S, j* }2 X  |3套房子又如何？  我是真心请教，想长点学问。

精打细算

自住房子卖了， 增值可免交税。 如果同时有其他投资房子而于有增值时卖了， 不管你出不出租，都得缴税 - simple.

精打细算

如果有一栋房子自住， 增值后卖了， 同时又买了另一栋， 如此就可以将新买房子变为自住房子， 以后于增值时卖， 就不需要缴税。
4 c% w: X! B. l
  j7 n9 |  w, V1 D+ @/ s3 S很多人往往忽略了买房子的时间， 于换房子时(date of election on primary resident) 没有按市价估价， 可以带来很多麻烦。

hunter

原帖由 一半清醒 于 2007-6-17 19:25 发表
( n* G# w1 B) [$ B6 k! |3 U9 s
' ]" c& O6 x$ g
如果一个人同时拥有2套住房，一套也不出租，卖出一套后买的，要不要交税？
3套房子又如何？  我是真心请教，想长点学问。

( W- J- R0 N3 b& ]: E9 |收益要交40%税,算个人收入。建议短期出租，再卖可算 Capital Gain. 收益交20%税。

西安转笔刀

:bujie 感觉上大家还是喜欢玩火，溜了

傻蝈蝈

请问短期出租可要办什么手续啊？？还是自己报上去就行了？？