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投资房买卖

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发表于 2007-6-10 06:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问敬爱的楼主啊, 7 {  w" m5 T+ |: n! k( F% j0 {' x
! K9 ^3 _$ E& D0 `4 t" g
我有一个自住房,一个出租房, 现在想卖出租房,但是听说要缴税。是不是一定要卖掉自住房,把出租房该成自住房,才不用缴税啊,有没有其他办法啊。。。困惑中。。。。。
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发表于 2007-6-10 14:09 | 显示全部楼层
不管你卖哪套,规定是一个家庭在同一时间只能CLAIM一套房子作为自住房,增值部分可以不用当INCOME报税.
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发表于 2007-6-10 16:30 | 显示全部楼层
原帖由 加拿大历险记 于 2007-6-10 07:27 发表
" N. T" r. H  I9 ?请问敬爱的楼主啊,
, d; C$ I4 K7 b  @7 Z
+ e' T  X- R8 ~9 p4 K我有一个自住房,一个出租房, 现在想卖出租房,但是听说要缴税。是不是一定要卖掉自住房,把出租房该成自住房,才不用缴税啊,有没有其他办法啊。。。困惑中。。。。。
" J' p" L/ j& w+ w
你自己不就是楼主吗 是想问版主吧,那我这不是版主的有办法也不敢说啊,要不你脱了马甲给我送些鲜花(至少10朵),我告诉你解决办法,无效退款!
鲜花(42) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-10 23:27 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
哈哈,LZ有点着急,口不择言
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 楼主| 发表于 2007-6-11 17:58 | 显示全部楼层
八好意思, 我是文版主啊,各位兄弟,有啥办法,我是想保住自住房,卖掉出租房,但是同时又不缴税。。。。。
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发表于 2007-6-14 21:10 | 显示全部楼层

问精兄,投资房买卖的事情

如题,等待中。。。。。。。。。
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2007-6-14 22:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 加拿大历险记 于 2007-6-10 07:27 发表
& y. Q2 m) c: B4 C! \- A, d请问敬爱的楼主啊, - t- \3 C0 h5 `1 `- K

8 P# y5 F3 y' u; Q2 V7 v我有一个自住房,一个出租房, 现在想卖出租房,但是听说要缴税。是不是一定要卖掉自住房,把出租房该成自住房,才不用缴税啊,有没有其他办法啊。。。困惑中。。。。。

: r9 ?3 S0 O$ \. }7 z
8 n5 [% i, W5 R
' {& s; {2 s: [- r1.  投资房地产增值是需要缴税滴。 3 e( \6 i' C6 `$ v
2.  自住房买卖, 增值就不需要缴税,
, Q& C: i5 H7 T* D# x) c3.  一个人同时不能拥有两间自住房+ W8 q4 V$ c2 _1 \) ~1 h
/ s; W: ]* P, G3 ^3 G0 X, ^8 U
以3为列, 如果你同时拥有1自住与1出租房, 卖自住房不错是不用交该房的增值收益税。  问题是, 你要将出租房变为自住, 在转换的过程中,你要为该出租房作市场价格评估, 同时, 也因为转换过程而缴纳该出租房转换成自住房时的增值产生的税。0 r' k- [! o" [* K9 P+ _2 j* _

8 y  A- H  Z4 X2 g请注意, 以上的说法为按足手续, 税务局的说法而定。 个人不是税务局调查员, 更不是会计师或地产买卖经纪, 很多人可以告诉你如何如何避开这些税, 也有什么人已经如此如此干了多少年没有问题。 个人不予置评。 给阁下的忠告是
' H* Z* W% G( y) v  ]% _) d# u2 y5 w/ j* A; a
1. 税务局一般相信任何人报税方式, 爱怎么报就怎么报, 可是,他们也有权翻账7年前阁下报的税, 告诉你漏报或少报, 到时可以要求填补漏报的税, 罚款+利息. 责任自负。$ ]/ m/ H( W+ E# B7 s) y
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2. 最后决定权在税务局调查员。 如果自己没有作市场价格评估, 税务局会给你做评估。
# Z  z+ Q# w9 [8 f0 F" U
$ Z$ l5 c# C# A2 O3 P3. 如果不服气,可以到法院上诉。8 Z1 E7 I. L; F0 Q

6 a* [& {0 K2 J) Y其他的"方案“包括让家人转换名下产业。 对于这种情况, 需要留意税务局的 " at arm's length" 条款解析。
  Y, D; g$ ]% d" ^
' ]7 D5 S) C) ]  }! ?5 X$ O8 V其实方法有的是,问题是, 一旦被调查起来,能否通过税务局调查员? 有什么东西可以为自己辩护。  以“其他人都这样做“的理由, 是没有办法为自己洗脱罪名滴。 每个案子个别情况也不一样, 有人因为拥有足够的证明能够用某种方式躲开, 有些人就没有那么幸运。 有些人做足准备, 有些人完全靠“赌“希望可以过关。 其中牵涉的因素太多太多, 不好一一在这里说明。  有机会出来聊聊天喝茶, 给你慢慢动脑筋吧。1 w& R, c. K5 R2 b
0 a3 b- L8 [7 s/ ^' I* M4 C+ ^
任何人包括会计师都可以为你出很多注意, 出问题时, 税务局有机会要求对方指证阁下。 见过会计师在法院说“是对方要求我这么做“的例子实在太多太多了。
鲜花(42) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-15 14:53 | 显示全部楼层
也正在考虑这个问题呢
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-17 06:05 | 显示全部楼层
那么大的学问啊,就是说,把自住房先卖掉不是办法了。。。。。。。
理袁律师事务所
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发表于 2007-6-17 06:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 傻蝈蝈 于 2007-6-17 07:05 发表 ) \' ^% g+ T: k# ]/ g
那么大的学问啊,就是说,把自住房先卖掉不是办法了。。。。。。。

$ M! \2 s0 X- B: x" w. |7 X$ b5 a% E4 c5 l6 V& U* k+ H; K2 L) L. _

8 O3 p) B' k3 _时间上运用得当就是办法之一
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-17 18:25 | 显示全部楼层
原帖由 精打細算 于 2007-6-14 23:58 发表 ; r( z6 W. S$ m6 g. y  u- C
2 }0 C$ S4 r' z1 I
- J# z$ h0 c2 }0 g6 J0 R4 _8 t8 L! L
, l* y" F) c& U1 O+ @% Y
1.  投资房地产增值是需要缴税滴。   z8 h+ c" h1 v9 j8 L
2.  自住房买卖, 增值就不需要缴税,
6 Y2 h/ _% \, q3.  一个人同时不能拥有两间自住房
5 \# h5 f& @* z, d: ^7 t8 H- y
2 C  ]  O& V1 b! K! D以3为列, 如果你同时拥有1自住与1出租房, 卖自住房不错是不用交该房的增值收益税。  ...

( p0 E' M* J( b' o0 t( E% ~# S
  n) t5 n; C; @ 如果一个人同时拥有2套住房,一套也不出租,卖出一套后买的,要不要交税?2 k% I/ G, O) I- t4 Y
3套房子又如何?  我是真心请教,想长点学问。
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2007-6-17 19:36 | 显示全部楼层
自住房子卖了, 增值可免交税。 如果同时有其他投资房子而于有增值时卖了, 不管你出不出租,都得缴税 - simple.
理袁律师事务所
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2007-6-17 19:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如果有一栋房子自住, 增值后卖了, 同时又买了另一栋, 如此就可以将新买房子变为自住房子, 以后于增值时卖, 就不需要缴税。
! g/ V2 X6 v2 q7 P
) h5 J9 Q  r+ f  E) b4 }4 \7 Z7 ~$ t很多人往往忽略了买房子的时间, 于换房子时(date of election on primary resident) 没有按市价估价, 可以带来很多麻烦。
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-18 15:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 一半清醒 于 2007-6-17 19:25 发表
( e& o' M3 B7 S' J1 ~
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' M# ~+ [4 ?8 Z  ~6 ` 如果一个人同时拥有2套住房,一套也不出租,卖出一套后买的,要不要交税?
2 l" M) j5 i! d% ^3套房子又如何?  我是真心请教,想长点学问。
) \- R& \8 t: g$ _5 b  C
收益要交40%税,算个人收入。建议短期出租,再卖可算 Capital Gain. 收益交20%税。
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发表于 2007-6-18 19:43 | 显示全部楼层
:bujie 感觉上大家还是喜欢玩火,溜了
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-18 20:40 | 显示全部楼层
请问短期出租可要办什么手续啊??还是自己报上去就行了??
理袁律师事务所
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