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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。 $ h% K6 r$ ~ z; o
$ b5 j ^: ?* M) G+ {& Q" s+ @并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。 ; u: F9 _6 J4 i8 [( j4 J# ~! @% Y" ^
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上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。 . b# C7 F, u# w9 t6 w( l
$ x* T* y5 w s" Z' x O埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。
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! E! t) G% e' M: p0 w( yCampbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。
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道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。 ' X$ ^' @' R% M4 b9 v0 g5 F( u
9 l6 N: ?1 }5 a: O2 G( ZCampbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。
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4 @) C; J5 F) i, ?" z6 A% ?Campbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。 : C9 I+ g) p u' O
# P( R! U( W8 d( U/ m! f安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。
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8 T2 ^* ?; r! ?# hCampbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。 * w; d/ l8 O0 s, E0 u
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温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。 . }* P) { @2 \9 n% w
$ i; Y2 R# u z8 W# _卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。 3 F9 E& f" `0 r K. W' E5 l
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在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。 Y1 @ N8 V- m& F; o
- y: T; B. N% C2 L4 U2 s' t投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。
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- q" T7 B4 T: o3 U, V# C! B同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。
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安省和亚省最适于投资房地产的城市排行： - C) V# g1 M" j6 Y/ k. ~% o- M/ y
) |0 N- h/ r/ x9 J4 Y( C0 g安省： 4 J) \0 ]& y0 N4 G: `7 f! R7 j
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1. Orillia and Barrie
, O# s9 d9 ?5 ]! @) g' z2. Kitchener, Waterloo, Cambridge
$ j8 |$ s) ~0 m( ?3. Brampton, Orangeville
* E- N. }, V. U' B4. Hamilton
" l. u% o+ R7 y& `2 a5. Markham, Stouffville
5 q' W" K( P- g6. Pickering, Ajax, Whitby ! n8 l$ f+ ?& k& r; N' H
7. Aurora, Newmarket " `! l. H" o2 o0 Q1 u& b
8. Oshawa . s, t4 A9 M7 \& b
9. Ottawa ! }5 h$ u, c& b7 _3 r8 j5 {+ G
10. Toronto
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3 B2 A. I$ i! _) V- @亚伯塔省：
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1. Edmonton 1 A2 s2 A& {- ]% ?# F4 t
2. Devon 2 U( k& _5 a" e* f- o
3. Sylvan Lake , e* Z) c& W( ]4 l9 K: c; Y0 h9 t
4. Calgary
4 H! D) {& j/ l2 \3 }. ^, O5 ~5. Red Deer, Okotoks
7 t* b- l0 {( s, \7 b6. Lacombe, High River
- N4 J$ |* H$ R+ |. Q0 h* i1 t7. Cochrane
! q, {7 V1 `- X, x/ o2 l) @8. Grande Prairie & f% y, L j/ k! z. F
9. St. Alberta 1 ^; q" v5 O6 R! l7 U+ f4 x2 C
10. Fort McMurray |
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狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
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