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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。
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" L% L5 {' N! h1 @并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。
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* c \9 r7 p* {# z/ ?上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。
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+ r5 j7 F; ^! k6 k) R埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。
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Campbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。
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道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。
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Campbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。
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- t; B4 {" ]+ _8 PCampbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。 ( m. I# C& P+ X- C/ `' J
( e/ \: N$ k3 i+ B7 q安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。 - N% i& K% x' ^- z- R
1 X7 ~: D1 o; M4 [1 H" f VCampbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。 * Z6 W Y( u. [5 w) b) T
$ w# W8 ^0 M3 \& ]: I温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。 : i5 x+ s+ a) Z$ V; k
4 S7 A& J2 |, o1 O' Y! s2 a卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。
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在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。 9 A+ I8 q8 |: i
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投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。 4 X' ^& `3 e: r, u
7 p1 w' V' n; P) ?: N同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。
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5 l: ~9 w: _: T9 {7 F8 O安省和亚省最适于投资房地产的城市排行：
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$ Z% @) t( P# R5 P C5 _* E/ C安省： - ~8 D, }" F! L
- P6 _/ A0 Y4 g$ t& c# B, p1. Orillia and Barrie ' A3 f# z( j6 t! z9 O* G: M1 d4 I
2. Kitchener, Waterloo, Cambridge
" {, S% u. z5 e3. Brampton, Orangeville : v2 | f' a: j; h
4. Hamilton ( J+ t$ f- w$ X3 _# ^+ r0 d# ~/ P
5. Markham, Stouffville 7 e6 X. t& G$ T; N. J3 N
6. Pickering, Ajax, Whitby 8 f4 ]! V( Y0 r' r V# O
7. Aurora, Newmarket / Q, _+ e& A- d
8. Oshawa % W8 y {- T6 |. i) w& `) X3 b, n7 O
9. Ottawa
( }% q8 [* O0 T! [2 @- l- U' X10. Toronto , y8 @! Z9 Z ~/ U/ _* P$ r# q
' G; G$ d- l/ b; s$ t亚伯塔省：
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" ?6 S0 F% Y1 D; }5 ^, W1. Edmonton
/ K. p" M- [; H& F k3 a5 p; \2. Devon
( Q3 |; j1 k5 H6 D3. Sylvan Lake 6 |2 o2 }" s9 M' x1 D& n
4. Calgary * g0 M( [# |6 c, ?& t
5. Red Deer, Okotoks 6 r. M) F5 F1 ~
6. Lacombe, High River
N1 j& k" S( e( ]. a- c2 W7. Cochrane
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9. St. Alberta
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发表于 2007-6-6 10:49
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