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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。
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并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。 0 f3 Z( F3 r" b9 j' F8 C
5 V6 R2 w) c2 P$ H: I上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。
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埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。
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' ^( l4 p; D5 _3 P iCampbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。
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道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。
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1 d' ^5 X+ O [4 U' T9 eCampbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。
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Campbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。
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8 J0 y, N" Q$ S. ~3 R1 P安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。 ' O, t0 \, P8 X4 p& O
7 l+ ^2 ~; G2 b& }$ Q- ECampbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。 ) x' h5 _9 o$ A& |; ?) [
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温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。
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卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。
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& n0 \2 z3 g8 G$ T" e J在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。
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! Q4 M$ k8 g% K" V投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。
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+ D8 Y6 c H4 E+ _同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。
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安省和亚省最适于投资房地产的城市排行： 0 a4 R) k7 t5 [' q: k
% Q$ p" w4 X* h8 s: ^$ T, d安省： e+ d0 t. E- A3 l3 [$ m7 b3 V$ i
8 `7 G8 y; r" H9 m1 @4 S1. Orillia and Barrie
' V; _9 a3 w \" A! p1 [2. Kitchener, Waterloo, Cambridge - _' j9 w6 Z( X1 S3 b6 q
3. Brampton, Orangeville
2 z' ~: @7 f+ r2 l. v; M; y- k4. Hamilton
+ s7 T5 m7 b. f4 b: e5. Markham, Stouffville
8 D4 N* b$ e5 P' x! S. F2 ]3 b# ~6. Pickering, Ajax, Whitby
+ l, \2 a% J# L0 V3 u$ [7. Aurora, Newmarket
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9. Ottawa
- y! o C# s9 g2 j3 `6 Z2 O10. Toronto # G' H5 B" C% l* A( U4 _( \
: d4 X6 ~1 q X8 D* L- V亚伯塔省：
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1. Edmonton
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3. Sylvan Lake
& Y# H- U9 a" a) I0 U+ j8 ?4. Calgary
0 i0 t6 @3 a4 ~( x8 o# _, N6 r5. Red Deer, Okotoks 8 q8 R$ P" d" m1 `; l% `1 m F& m
6. Lacombe, High River
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8. Grande Prairie
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7 N2 c" Z) y9 U8 t- ]10. Fort McMurray |
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发表于 2007-6-6 10:49
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