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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。
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并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。
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& T5 T/ ~+ ^! [* c上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。
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, z O7 P9 O6 F3 z# ~( D埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。
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. i/ F) P, l& b7 [Campbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。 5 L) {( Q' X, o6 J0 [9 Y0 {
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道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。
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Campbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。 " k- M; p1 [# V0 K4 }* `
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Campbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。 6 D9 P7 l" A& L1 p
$ r# ]" f! [& a0 x' }安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。 H/ \( L8 N5 z- f: ]
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Campbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。
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温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。 9 Q {4 c* @9 Z
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卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。 2 I& W/ V" p! H6 ~ B2 ~! L; c
6 J& U' h9 d6 i2 W) H- k在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。 * H3 g; H; z( |& a& G! ~+ I' I; W
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投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。 ! L- P% R" L& C
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同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。
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安省和亚省最适于投资房地产的城市排行：
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8 n, s8 p: K4 z7 ~' G安省： 6 g* Z+ {: p5 |3 L# M; O3 G1 K
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1. Orillia and Barrie 9 S+ E$ H4 y: b" p0 ^; ]2 F$ `
2. Kitchener, Waterloo, Cambridge 9 U* P" S& j; d$ l
3. Brampton, Orangeville
4 J$ p) V2 z8 a- q, M+ ?8 T( Y4. Hamilton 6 Z( |* S# t: A3 L5 n
5. Markham, Stouffville
3 }9 K4 ?8 c) {- G6. Pickering, Ajax, Whitby
/ j+ _' L E% y# ]7. Aurora, Newmarket 4 [% Z9 o% |. h- x* O5 ]" V+ k- a
8. Oshawa
7 _+ b! V4 ~, g+ B+ p9. Ottawa
; R6 [5 o8 o# J3 n* ]10. Toronto
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9 h" X. J& S4 Y1 F. [5 h亚伯塔省：
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+ d9 o$ v ?5 y/ W4 v* Z1. Edmonton 4 N* y, L3 @! _0 K
2. Devon
0 E& ?1 U$ U. A- \: G) O. G7 s' q6 J3. Sylvan Lake - j& j; ~2 Y! s4 j! m" |" f
4. Calgary $ z; w. C: n. z
5. Red Deer, Okotoks # m& G/ k+ q5 m7 Y1 S
6. Lacombe, High River l' S: u. ]; t4 `, o& p, g# j) _
7. Cochrane
- c( u( x7 `; v/ k, y0 ~8. Grande Prairie ! s+ d+ {% u& @$ ~/ y6 K! }, O
9. St. Alberta
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狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
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