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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。
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" r+ t) C! G' ?( ?1 K4 y9 R并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。
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& l ?0 C# Y3 R, _2 s$ U! T1 ?+ Q6 |上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。
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6 K/ d2 X7 {5 v9 J埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。 " U8 Y. j, i" w: A
' u: }' G; Z8 w) w" n9 bCampbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。
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, P9 @$ X5 {8 z1 G7 M6 [道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。 0 k2 G4 V; ]- _+ J
- \7 P; L3 b9 q" Z# w7 NCampbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。 4 C2 x6 Z' m# r/ Z& g) c
. [9 z; o! e/ h0 w8 Z# P$ OCampbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。
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" r. a$ Z6 _8 j安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。
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) L' w$ [2 S3 }$ PCampbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。
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x% ~. \8 @% B温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。
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卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。
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: _, K& C: h- g9 c) t* x T在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。 ' } v; k5 O) D$ _
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投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。 1 V% G. ^3 n, M6 x) D2 _( R' k: k
% S; t* N6 z( P$ o8 H( M同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。
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; ]- g- f2 Y' t安省和亚省最适于投资房地产的城市排行： 2 R* M k+ d% R3 N% m1 O) F
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安省： 8 D0 h# t( N* H
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1. Orillia and Barrie
7 c: u: K& r# Y2 ~6 _2. Kitchener, Waterloo, Cambridge
( @2 ]6 Q I. e# H3. Brampton, Orangeville * U! j) w' ~: x, M: M; o
4. Hamilton
! y! I/ g3 l( l/ A5. Markham, Stouffville
7 Y) }; @1 b7 U+ w7 e8 |1 i2 N* |6. Pickering, Ajax, Whitby ' t0 p. H' L- ]8 I
7. Aurora, Newmarket # F3 r2 I R7 X# o8 P8 T
8. Oshawa
& Q# U3 z) Y" C( e. h9 x9. Ottawa / i' g2 d% D3 _8 ~
10. Toronto 0 x5 n" m$ ?2 [
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亚伯塔省： . A% Q* h' z5 B6 q
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1. Edmonton
- ~3 k w; X8 p( x8 j1 q# T8 B' b2. Devon
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4. Calgary
% g" U4 E4 F Y( }% E) N; d5. Red Deer, Okotoks {4 v( c/ A( r1 z+ k7 B0 r5 f
6. Lacombe, High River : l8 [# W4 l* t5 S0 W3 N# ~3 O
7. Cochrane
1 t! f) ]9 h! R: w8. Grande Prairie J$ b' U, f' H6 k
9. St. Alberta , V+ ?/ q; Q) ~3 S% ?
10. Fort McMurray |
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狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
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