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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。
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* u. {& Q" M3 D6 `$ ~+ b* q u并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。 & F5 ]) ^8 J9 }0 ^0 M
. f" O/ s5 ~0 V$ G上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。
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埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。
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1 H; h2 W" n! B% I( k( j" E: Q2 XCampbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。
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7 I5 u c5 V& Z: |8 G道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。
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Campbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。 2 J2 z0 f N7 O- ~% Z& e
- {8 y% `+ m3 [; C2 JCampbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。
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安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。 3 q* g5 M' r& L. C7 {
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Campbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。 ) ^& i7 }* Q: {
, G% _; {2 t+ q: m- I温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。
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卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。 ( Z* ]& [/ U7 e' T
, z9 \/ h& ^) N0 q9 D q+ a N在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。 ( S6 I& _- M* a* o# ^' t
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投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。
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同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。
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% y: n! w) y! V. J! R安省和亚省最适于投资房地产的城市排行： 8 u2 u; e( w! z/ B
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安省： 6 t* \) g$ V# Z) }: ?
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1. Orillia and Barrie
1 ], g. }' `5 v( i! H2. Kitchener, Waterloo, Cambridge
' Y' r9 Q0 K+ M7 J3. Brampton, Orangeville ! _7 V( c, s! P& {3 D
4. Hamilton
/ V+ v. ^& ~- f- t; P5. Markham, Stouffville
0 h* e$ Y( {. [% @0 R4 C6. Pickering, Ajax, Whitby
5 k2 B% W* w1 d# R/ r7. Aurora, Newmarket : }7 |/ c! s2 T! T5 {9 E# Y
8. Oshawa
1 E5 D, F3 y% r9. Ottawa
6 B9 D7 L" o3 s, x% O5 x10. Toronto 7 R& b/ L8 ~! s( A1 @ {
2 q- k x' T P) c! ]) h亚伯塔省：
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1. Edmonton
+ o9 u. x/ {3 S7 P3 y2. Devon
: j7 T3 Z# M0 @3. Sylvan Lake # \, G, I0 Q% v1 ~6 Z
4. Calgary
! m+ @8 e" h& o8 F/ f* u5. Red Deer, Okotoks & r9 \# J* C0 c: h4 r% X
6. Lacombe, High River 3 c, O. r( L& ^ e( B9 v8 s
7. Cochrane & G7 R4 [% f+ w7 @9 x! q1 T
8. Grande Prairie
0 ]. x4 D* Z" t! r" t9. St. Alberta - e7 x i5 Y, [1 z" }7 k) {8 \7 i
10. Fort McMurray |
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狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
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