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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。 ( G. T- F/ c- c% [
9 C. C0 z! [3 m1 h- K; W并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。
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3 _; @ q) ^( |6 V) U上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。
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埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。 . s: [4 q5 ^& `% D' E* y
! _) d7 D6 w- w7 X4 ^, S$ Q) JCampbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。
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道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。 1 r& y+ M) W6 _3 ^$ o# s
1 J1 v2 A: e0 d. UCampbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。
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Campbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。
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9 ^' w* R0 l) _9 k8 h' h3 {3 r安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。
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" C& O+ ] e2 N7 fCampbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。
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温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。 . K0 q+ ?! A0 e; D
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卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。
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2 r% m) |/ ?- D( n! b在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。 ' v" R' S) I2 d% c5 Y" J% q
4 p A9 S1 _. M3 e7 e' t) A3 [投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。
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同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。 2 W: f y2 k7 l1 U0 |4 Q
8 |( n7 o& f/ K) z4 f1 J" I' Y安省和亚省最适于投资房地产的城市排行： , J8 x, ]& h( n, D8 v) C3 Z7 N
- b/ j/ O( W$ X. ]& d安省： $ v% ?% F; y5 a% t$ v
5 ?: L4 q; s: |2 O0 j; O8 e1. Orillia and Barrie
. m/ Z8 E1 ]. x% m! W+ [# t2. Kitchener, Waterloo, Cambridge
' ]5 s* X8 i1 {. f8 G7 `, J3. Brampton, Orangeville
% b5 |/ h( D; u( ~+ u% L4. Hamilton 7 @ h$ C6 Y3 L0 b
5. Markham, Stouffville
+ k# a3 P" I9 ~( U& \' x# W6. Pickering, Ajax, Whitby 0 U' `! m0 q# }8 I
7. Aurora, Newmarket
; U% l% u% H& [4 [3 e4 v1 l8. Oshawa W$ V' z; l% ]- |1 ^' L
9. Ottawa , |7 i: ^$ Y! [4 b9 p* g5 E
10. Toronto ; q: b. {+ |* E& w, L; k
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亚伯塔省： & b# \% x" Y+ l% W
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1. Edmonton
| x2 P [& R5 r2. Devon 1 y7 d- n/ V3 j, p% A! ~
3. Sylvan Lake & ~. c7 @- g% e( p1 E! S) m
4. Calgary
5 F$ H+ D4 E! _, K5. Red Deer, Okotoks 2 @! z7 f) t* [" V
6. Lacombe, High River 7 z! `5 F" B! ^/ I9 P
7. Cochrane 2 [# ]" a0 p( W& T7 S
8. Grande Prairie - ?% u, i8 f; p m4 {
9. St. Alberta $ j7 @! s9 |& ^+ {3 n/ ?
10. Fort McMurray |
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狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
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