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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。 5 J( _6 _3 v% u9 a* X. E& X ^ S
) i+ q, d z, F并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。 ! \4 m. {9 ^# y( T- r
" |/ j) q$ {9 j W/ m上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。
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6 B$ G n ~, n埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。
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" q6 ~+ r7 W; K: [3 J" o9 b" ]Campbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。 7 h8 ?, ~: ~# O7 L }
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道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。 ! \7 m/ K4 _, n; F* R5 S0 H. R
" m0 v s- j, j1 V2 y7 gCampbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。 ; O2 h m) q8 W( h: j( [9 _: N6 i6 x
+ |! W1 b1 S* W4 X J7 cCampbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。 4 l4 X8 I# ^. D
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安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。
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/ p. T1 J! ? ?; o% |Campbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。
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; K% d' r: }1 n: F温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。
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$ y- N& T. N( X$ G+ |: G卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。
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在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。
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投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。 ; p! c8 c0 ]4 s) G: Y* `
' S0 a& v* n) c9 S" S1 E8 H同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。 - ^4 j4 Q, X: B$ U
; W3 ^4 G" S3 Z5 X. [- [ `安省和亚省最适于投资房地产的城市排行：
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安省： * r7 E0 _) B0 k4 ~# M) x
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1. Orillia and Barrie 0 b) `4 p6 I6 y
2. Kitchener, Waterloo, Cambridge 5 |. E- d7 M6 |( U/ c% Z# j0 q
3. Brampton, Orangeville
A% C' e2 m/ b3 B) J* o4. Hamilton ! {/ j8 a! b9 B4 l& f3 n- G
5. Markham, Stouffville - A% ^+ k: B) y Y, n# Y) G
6. Pickering, Ajax, Whitby : z) n4 Z3 h3 X1 _
7. Aurora, Newmarket
5 {0 } D3 G0 u U8. Oshawa
4 s5 L/ w/ |# j6 p9. Ottawa
7 f6 J4 c9 Z4 K3 L6 b7 I10. Toronto * @" i3 S% N) D2 i- Z0 R
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亚伯塔省： 5 d$ |( T- i9 R' X2 T
2 m$ K# `0 X) L1 U( Y1. Edmonton
1 l! t, ]# z% C" y, j4 B2. Devon
, k( n, v* ?% h1 g5 {7 O3. Sylvan Lake 3 R# v1 ~1 `/ z4 I
4. Calgary ) U4 a c0 \( U/ ]' j
5. Red Deer, Okotoks
' Q C/ K0 y' }; } A6. Lacombe, High River
( I$ R4 Z; T: ]8 ]- H; z# }, n9 R7. Cochrane
" Y$ _- W+ ]2 G2 P# W; e8. Grande Prairie 9 n5 m9 R, ^( \* i
9. St. Alberta
) f" l) C5 O( m10. Fort McMurray |
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狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
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