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Downtown 12万的condo

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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 09:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5808655% |# g, a7 O3 o/ u/ F
5 c- }; c3 D! a; _2 }
买来自住投资好象都不错啊, 大家有什么想法?
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-6-6 09:56 | 显示全部楼层
投资不知道怎么样，但自住有点小。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 10:13 | 显示全部楼层
同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-6 10:34 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 11:13 发表
' t! f2 ?% R6 G, s同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？
; g) p* V9 |1 M+ f, p0 @

' k. Y: y( ?3 J0 d$ H/ a* P: y5 ?$ P5 I原来可能是一个公司的出租房, 现在一个个卖, 由于量比较大, 所以价格便宜些.
理袁律师事务所
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-6 10:35 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-6-6 10:56 发表
1 Z! I5 q9 i0 T4 D# p投资不知道怎么样，但自住有点小。
+ S+ u) d0 w* U9 x
对你小, 对学生或没有小孩的就不小了.
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BaiLing
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 12:18 | 显示全部楼层
自住有点小
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我是一只鱼
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 12:27 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有没有两室一厅的
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Mona
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 12:29 | 显示全部楼层
Condo Fee 是多少?
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 13:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 11:13 发表
, \/ m- `% D! P- f8 U同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？
- M3 A5 s% G4 K. z
; \# o/ X) i  d0 u) p

/ L* P0 o% z/ z; S1 S中国人就是碰到点事马上想想是不是有问题' W9 i, F" R+ T$ L
" m4 E; x: t2 q

% k. t8 I2 T1 o人家那一个大楼一起卖,交给一个公司卖.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-6 14:20 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
心动不如行动, 租金涨价的人可以去看看, 各种大小的都有....我不是做广告啊.
: i$ ~- X7 Z! B% [  y- h- b
( H: \8 T( B3 T! k5 C% ?0 r  N现在edmonton的空房率低, listing增加, 好象都和这种出租改卖的condo有关.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 14:39 | 显示全部楼层
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 13:56 发表 4 N6 z. I9 P$ D- @/ ^

! E' k! R/ ^+ N/ V- k( C4 x9 N+ r; z5 d( j, e7 \' w6 J9 x3 x( [

$ f4 I5 L& X& r中国人就是碰到点事马上想想是不是有问题- G4 r7 P% e9 e7 N1 s
7 y  x* h& R: e) R

$ k4 m+ L8 v+ N% }7 m/ i5 F( y; V人家那一个大楼一起卖,交给一个公司卖.
9 \2 b* Z) \# k% C0 f# R' n1 J

8 t# i, O7 s; n% g知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...
$ R/ ]8 j" B9 G1 i+ G2 n3 v
( Z$ `3 u7 L. s) w9 P, A而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-6 14:47 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表
" E& V9 f/ q% T/ O0 _# [7 x
6 i) y5 s9 i- A* L' Y, e3 i' I1 A' o1 s2 S/ G0 F  e
知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...  F. x4 o: V7 X
6 w8 P$ ~  u+ C# y! z
而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

! n8 U4 w; k* F2 Adowntown的房子是很贵的, 那栋楼还有50多平方的, 不过就快20万了. 你可以找找, 2 bedroom的downtown condo最便宜的一个都要27万多也就70平方.
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 14:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表
7 x- Y4 U8 h0 ^
2 s% D( b6 e" g& w  ]0 }! [( o) l2 x* k3 B. F2 C5 ]
知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...
6 f( o# V: k  k5 s4 V" C* G" W3 }9 \" ~  E( C: A
而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

1 G; D+ ^* n7 b4 v- E- b2 }2 k
% x2 C, o5 E6 }! z8 e
5 E% m0 d& ?, @" {8 {+ _9 [7 U
好笑,典型的中国新移民思想.
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 14:52 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
出门小心有车撞到,吃饭小心噎到,洗澡小心淹到.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 15:05 | 显示全部楼层
小心没大错，毕竟赚钱的方式有的是，找个安全的方式比较好...
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 15:19 | 显示全部楼层
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 14:52 发表
( a0 ?- {+ p8 a0 Y; t2 _
$ C0 `" q" |$ [; }# p/ Z) d4 S+ x: b5 @* c; _
- P/ r% g/ {2 e5 o# k6 I" Q. Y# t
7 A3 l) ]7 \. a2 c- e3 f$ c0 d
好笑,典型的中国新移民思想.

5 w  o! s8 Y- f0 Z  m+ ^
3 v6 q$ t, n  W4 s莫以新旧论移民！ 老移民！！！
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veiclee
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
也不便宜.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:20 | 显示全部楼层

回复 #1 dgg 的帖子

可能是个机会，值得进一步探讨:
, H% \) }; o, a/ f1。 管理费多少？
) j; X5 z7 ]2 D2 E' e4 S2。 房子状况如何？
. x" \. }. @1 O; D: y3。 维修由谁负责？- }. w, l1 g: {
4。 作为投资能不能有 positive cash flow.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:25 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-6-6 15:20 发表
# J" H+ s* E' F* s6 a9 V1 N- e- Y心动不如行动, 租金涨价的人可以去看看, 各种大小的都有....我不是做广告啊. 5 P3 Q' `& E5 u9 A
5 {- a+ I, `' C8 N' A  d8 L0 s
现在edmonton的空房率低, listing增加, 好象都和这种出租改卖的condo有关.

6 Q' s2 M  p# x; _  g近几个月 MSL 上 condo 价格增幅不大，也与这种出租改卖的condo有关.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表 7 Q' \6 r. g! Q3 g! c, ], w
. X; r& M# v4 d
$ g* d6 c3 Z+ h# V/ m2 g5 l
知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...# X4 S  O" ^" S

9 t2 a/ p" i7 x" p而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...
. q& `$ |+ I9 v% \! m$ }0 l
投资要多提疑问，多思考。 如果可能是个 deal. 还要尽快澄清疑虑。
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 15:52 发表
2 j' J% }& {- |出门小心有车撞到,吃饭小心噎到,洗澡小心淹到.

! d- ]9 w; a7 w' z5 o很欣赏你的敢做敢为。也许你对 downtown 的 condo 已有相当的投资经验。但其他人未必有。投资自己不了解的市场为投资者所忌。
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 22:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 WST 于 2007-6-6 22:45 发表 8 J. w% ^1 G! ~

" q2 y* t. b* x1 u5 o/ I; j很欣赏你的敢做敢为。也许你对 downtown 的 condo 已有相当的投资经验。但其他人未必有。投资自己不了解的市场为投资者所忌。

) I+ r' \( Q& k8 e3 ?: K; M4 @+ b$ K( i1 F& T, J2 s
从去年到现在,很多楼整栋一起卖了,人家当然是看见房价涨了出手能挣多点钱了
$ a9 E; a3 j! s/ n- p5 v谁知道还有人猜疑这个猜疑那个,什么楼有问题什么的,我只是觉得挺好笑,我并没有说那个楼值的买.
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eagle2007
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 22:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 23:05 发表 6 z( P$ o& a" A& w  e
) d1 M& |! `/ e3 H2 B

# c: F. |, A; }从去年到现在,很多楼整栋一起卖了,人家当然是看见房价涨了出手能挣多点钱了7 c' h" y% @! ^; Q) V
谁知道还有人猜疑这个猜疑那个,什么楼有问题什么的,我只是觉得挺好笑,我并没有说那个楼值的买.
9 V4 \+ _- `9 E! N+ Z
) m6 f$ q( X$ j5 t; f; F
售价便宜因为是租改售,而不是整栋一起卖.租改售永远是低于市场平均价格的.
; R7 @1 J# y% d' k% J1 w4 T, o1 g! s所以说"楼有问题"从这个意义上是没错的.
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 22:45 | 显示全部楼层
原帖由 eagle2007 于 2007-6-6 23:19 发表
" |; e) r# ]4 h5 Z, P/ ^# r- @9 v8 M" u3 k4 J
- ~2 g# R% F3 l! C& `: j
售价便宜因为是租改售,而不是整栋一起卖.租改售永远是低于市场平均价格的.
" @; A7 b! b# R$ `; A" S所以说"楼有问题"从这个意义上是没错的.

4 J! K: @) e) Z/ h9 e3 Z0 A% l! i
8 }3 ~  ]# C& W( I* F% i
1 A( M! t1 y1 D6 k2 ]# |5 z" q* h我以为那位先生说的楼有问题只指的楼本身存在什么危险或隐患,所以我驳斥他: Y( P, D1 \) P! H0 L% X
原来您的思想是只要是租改售的楼就是有问题的楼啊
6 N% \* Z/ @( z* M& X不知道我思想有问题还是你思想有问题,无法沟通..
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eagle2007
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 08:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 23:45 发表
3 U1 A0 ?5 `- f* m8 L) g8 T6 N3 M5 K' x7 i

' |+ R4 Y7 }( J- y7 {& p/ V/ ~7 S: i% D
我以为那位先生说的楼有问题只指的楼本身存在什么危险或隐患,所以我驳斥他5 ^, C# d5 ]0 L; p0 g
原来您的思想是只要是租改售的楼就是有问题的楼啊
% V0 g5 H1 s& n" j( H( z不知道我思想有问题还是你思想有问题,无法沟通..
5 |/ |% X5 l9 d6 K+ }' e" q: q
As to you, the 租改售 is as same as non-租改售?# s3 n/ W% h) d
The only thig you can accept is all edmonton's codon are going to be priced 1000K per suite.& q4 F/ p, Q/ N% O0 W3 q
how childish are you. You are totally not 沟通able.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-7 09:07 | 显示全部楼层
别争论了, 都没有去调查, 具体是租改售, 还是别的, 去看看就知道了.
. M, J; s$ L. B3 S; J! K0 ^# @# Q" p. J8 P
有没有以前住过的人来发发言?
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裙裾飘飘
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 09:33 | 显示全部楼层
我觉得哈，这栋楼未必如sujie_alex 所顾虑的那样有问题。现在一方面地税utility都涨价，另一方面政府还设置cap，要求房东一年只能加价一次，还有就是人工也贵了，雇用人来管理大厦也需要不少钱呢。因此，大楼业主很可能趁现在楼市高挺的时机，将大厦全部卖给私人小业主，赚上一笔。
+ i$ h! p; p% L. T8 ~! P1 E! T& R& \7 C# o: g; P# ]
因为卖主出经纪的佣金，在这种情况下，让整个大厦由一个经纪经手售卖，可以将佣金比例降低，从而业主可以省点钱。
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Player99
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 09:40 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2007-6-7 10:33 发表 . f" o* s, u& y' a+ V5 D8 }+ R3 }2 E
我觉得哈，这栋楼未必如sujie_alex 所顾虑的那样有问题。现在一方面地税utility都涨价，另一方面政府还设置cap，要求房东一年只能加价一次，还有就是人工也贵了，雇用人来管理大厦也需要不少钱呢。因此，大楼业 ...
9 G  n* E8 g- Y

0 x7 N1 N; ]5 q  ~/ O4 Y5 G; P2 P
专门有人买这样整栋的楼， 装修后分开出售， 买批发价， 卖零售价， 挣得是差价。
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waiting
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 11:50 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
it's too small to live in for a family, but it's good for single or student.
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醉酒当哥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 12:14 | 显示全部楼层
eagle2007这个人连移民都没有,还住在Stadium那两百多块的房子中.
# S2 S- S  M$ ~9 @* p3 J大家跟他吵这东西干什么?他的道理如果对那应该早发财了吧,大家何必对他认真.
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