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Downtown 12万的condo

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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 09:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5808655, e8 T/ g% W, J# Z7 ^* q7 c
1 E9 [4 \6 n5 Q% c# \
买来自住投资好象都不错啊, 大家有什么想法?
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-6-6 09:56 | 显示全部楼层
投资不知道怎么样，但自住有点小。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 10:13 | 显示全部楼层
同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-6 10:34 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 11:13 发表 " @/ Z, ~" |$ v) F4 i; X5 i# K
同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？

3 K( q1 v6 V# ^3 H- a. V) w& z# t
# j5 w5 u$ C1 O' g0 g原来可能是一个公司的出租房, 现在一个个卖, 由于量比较大, 所以价格便宜些.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-6 10:35 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-6-6 10:56 发表 ! k9 w2 P3 a  a0 Y
投资不知道怎么样，但自住有点小。

4 w* W. q8 A# B9 \' ?: Z对你小, 对学生或没有小孩的就不小了.
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BaiLing
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 12:18 | 显示全部楼层
自住有点小
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我是一只鱼
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 12:27 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有没有两室一厅的
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Mona
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 12:29 | 显示全部楼层
Condo Fee 是多少?
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 13:56 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 11:13 发表 : u3 |  t# @9 U1 e
同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？

: B2 ^( U# @; n2 F3 P6 L# ?7 a
, S4 \- X5 B$ g% }+ ~+ v, g# w( W( \
中国人就是碰到点事马上想想是不是有问题' S. P4 N; Y. h# ^$ Q4 D( Y
4 F, w6 f7 {; [- y! [1 {, ]5 ~
5 ?, _. q! R  z5 N
人家那一个大楼一起卖,交给一个公司卖.
大型搬家
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-6 14:20 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
心动不如行动, 租金涨价的人可以去看看, 各种大小的都有....我不是做广告啊. 0 r6 S; F$ _1 S! k0 s8 {

; ?- d3 r( B/ H/ H3 f0 B* d现在edmonton的空房率低, listing增加, 好象都和这种出租改卖的condo有关.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 14:39 | 显示全部楼层
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 13:56 发表
2 B. n" B9 n+ b$ _/ U1 S
1 J% w3 V+ F( `9 ~% J$ Y( x
' U% T5 e  g9 m" S: u; y
: o$ q  h9 D: ]9 n; J中国人就是碰到点事马上想想是不是有问题
6 C5 m0 F7 k7 s2 F% S
: r" C# h7 m$ E2 |) H2 k5 m+ }+ p" Y# `
人家那一个大楼一起卖,交给一个公司卖.

+ L5 @) d3 b9 {9 y  p3 h- G
9 k2 W/ j7 z9 t7 f* `) O4 E8 `& M7 d知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...$ i, [- j% o5 y% E

+ m0 s( t: k( Q8 u, f而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-6 14:47 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表 + E1 }! A0 G4 E: R2 T* N9 o8 x/ k; r
2 s! ?0 t& o# O* b- H

9 x7 b6 \7 ?& m1 y知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...
5 o: b+ H, C3 Q9 G2 |1 n6 K# n8 i
而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...
9 I- ^: i3 @3 l" w3 D4 q. g! C
downtown的房子是很贵的, 那栋楼还有50多平方的, 不过就快20万了. 你可以找找, 2 bedroom的downtown condo最便宜的一个都要27万多也就70平方.
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 14:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表 ; B4 |0 w0 }* q/ i6 I& U5 D8 I# [+ G
7 {+ G4 v' _0 T7 N7 ^

) R$ g8 B0 }2 Z7 R$ o知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...
. K% R" _# |& \2 B& l
5 [3 ^  z- L  I, U! x5 B- }0 K而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

# q  {( H, H% M' n1 O6 i' E
' H/ E" g8 Z# J& s, ^
! m: P: _4 h3 a* m% H# ~% P3 f4 w' }7 {# j' h9 a, N
好笑,典型的中国新移民思想.
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 14:52 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
出门小心有车撞到,吃饭小心噎到,洗澡小心淹到.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 15:05 | 显示全部楼层
小心没大错，毕竟赚钱的方式有的是，找个安全的方式比较好...
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 15:19 | 显示全部楼层
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 14:52 发表 , W: g  h2 [+ D$ u8 @
- B* D0 b  b/ T3 ], P* j8 [1 X2 d
" ]. P9 C7 f: `' |( M2 R/ R
( ]; s: G% y! G

! \8 Y% S9 A! G' J2 P; w2 W好笑,典型的中国新移民思想.
" d: ^- ~. z; Y% N  f
2 T6 ]+ ^# @4 `
莫以新旧论移民！ 老移民！！！
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veiclee
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
也不便宜.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:20 | 显示全部楼层

回复 #1 dgg 的帖子

可能是个机会，值得进一步探讨:# [1 j" e& X' d* e: u9 H* s
1。 管理费多少？! g9 Z9 ^5 K8 p# I% N$ G
2。 房子状况如何？
. O; V+ u1 ]' o  ^9 M" w, k; p3。 维修由谁负责？
8 L5 ^: v5 g: i1 N1 p/ e! d4。 作为投资能不能有 positive cash flow.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:25 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-6-6 15:20 发表 7 N; L7 Y. j1 E9 i4 J6 r# R
心动不如行动, 租金涨价的人可以去看看, 各种大小的都有....我不是做广告啊.
! ~# I8 U% u# H& \  J9 ]7 [
% E& _1 }/ x7 t) l0 u现在edmonton的空房率低, listing增加, 好象都和这种出租改卖的condo有关.
0 T& x, a5 ?; \' S& i+ e
近几个月 MSL 上 condo 价格增幅不大，也与这种出租改卖的condo有关.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表 & \0 e# D2 V' J* ^0 `% [% j

; ]$ C2 r7 V& d! i2 o+ N) e- ^8 N6 V6 E( F2 A
知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...
! p. c* R: Z+ V6 Q3 _) C
/ u+ r8 H  n9 t7 d- s7 y$ f而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...
1 t9 D" n' T6 r$ N) I5 \' D
投资要多提疑问，多思考。 如果可能是个 deal. 还要尽快澄清疑虑。
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 15:52 发表
( v3 Z9 p7 o/ N/ k$ M! E  _, \6 p出门小心有车撞到,吃饭小心噎到,洗澡小心淹到.
3 L2 f/ n$ v  i8 R) M' q& }# l
很欣赏你的敢做敢为。也许你对 downtown 的 condo 已有相当的投资经验。但其他人未必有。投资自己不了解的市场为投资者所忌。
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 22:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 WST 于 2007-6-6 22:45 发表
  C5 H9 V; L# G# X; A: p
5 R! G5 X3 O% g. B8 {& A很欣赏你的敢做敢为。也许你对 downtown 的 condo 已有相当的投资经验。但其他人未必有。投资自己不了解的市场为投资者所忌。

& S2 k6 Q. ?" m' k4 _% l1 p  Y4 }) p' j. k
从去年到现在,很多楼整栋一起卖了,人家当然是看见房价涨了出手能挣多点钱了
' b) Z  d" j* y+ |$ B谁知道还有人猜疑这个猜疑那个,什么楼有问题什么的,我只是觉得挺好笑,我并没有说那个楼值的买.
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eagle2007
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 22:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 23:05 发表 / e/ M4 N: n; p" A; z

5 e' Q. W. x! a
& k, Q, V6 x6 f" I5 R& F从去年到现在,很多楼整栋一起卖了,人家当然是看见房价涨了出手能挣多点钱了
1 v. _& u- B! Z$ D' o6 T  W, U* ^, I谁知道还有人猜疑这个猜疑那个,什么楼有问题什么的,我只是觉得挺好笑,我并没有说那个楼值的买.
, q; H) ]- Q1 Y
) E* k' G$ j9 \" M. w
售价便宜因为是租改售,而不是整栋一起卖.租改售永远是低于市场平均价格的.
& Q' B. y# p# }4 \$ D( U, M7 ]所以说"楼有问题"从这个意义上是没错的.
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 22:45 | 显示全部楼层
原帖由 eagle2007 于 2007-6-6 23:19 发表
& J, ]/ G5 s" V' S' v# ^! W# h
4 J0 b/ }- D9 i7 }, n; P, x7 ^6 _3 {; i( ]1 J
售价便宜因为是租改售,而不是整栋一起卖.租改售永远是低于市场平均价格的.$ t/ \! N: ?, y
所以说"楼有问题"从这个意义上是没错的.
+ ^  X8 d# E+ W! e# D0 ?8 r6 n( a

, F5 g) F- W6 h" ^1 p4 \
- ]4 q2 O$ c7 B/ r) \我以为那位先生说的楼有问题只指的楼本身存在什么危险或隐患,所以我驳斥他. G9 ?7 K8 ?0 G) s) x& _8 H. w+ g$ |
原来您的思想是只要是租改售的楼就是有问题的楼啊
5 b0 Y0 N7 d# R- Z. q, S3 }% |0 P不知道我思想有问题还是你思想有问题,无法沟通..
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eagle2007
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 08:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 23:45 发表
: E1 ^7 N+ M% m7 M4 c8 {- b# W0 ?% V9 M8 M8 h" [

9 m6 D6 [; l, I1 C  L3 V+ |& J* ]3 {. P; {
我以为那位先生说的楼有问题只指的楼本身存在什么危险或隐患,所以我驳斥他
; t6 b  G6 Q7 l% D& ~. z原来您的思想是只要是租改售的楼就是有问题的楼啊
* j. B/ k0 R0 w5 O不知道我思想有问题还是你思想有问题,无法沟通..
& h; r: @/ I6 v
As to you, the 租改售 is as same as non-租改售?
8 w  R  F! g: h% @9 G- ^+ Z  ~/ d* F& J8 WThe only thig you can accept is all edmonton's codon are going to be priced 1000K per suite.: S' n8 A+ U1 ]$ ~
how childish are you. You are totally not 沟通able.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-7 09:07 | 显示全部楼层
别争论了, 都没有去调查, 具体是租改售, 还是别的, 去看看就知道了.
- L6 u2 @/ C' f! Z0 z) l
5 V& q) K4 e4 `9 v& d/ W, k有没有以前住过的人来发发言?
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裙裾飘飘
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 09:33 | 显示全部楼层
我觉得哈，这栋楼未必如sujie_alex 所顾虑的那样有问题。现在一方面地税utility都涨价，另一方面政府还设置cap，要求房东一年只能加价一次，还有就是人工也贵了，雇用人来管理大厦也需要不少钱呢。因此，大楼业主很可能趁现在楼市高挺的时机，将大厦全部卖给私人小业主，赚上一笔。
6 E& n- i; w0 }3 Z  I3 l  J8 {, I' y1 C- T( B
因为卖主出经纪的佣金，在这种情况下，让整个大厦由一个经纪经手售卖，可以将佣金比例降低，从而业主可以省点钱。
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Player99
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 09:40 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2007-6-7 10:33 发表
* z0 r4 ^# t: c' b) j: b我觉得哈，这栋楼未必如sujie_alex 所顾虑的那样有问题。现在一方面地税utility都涨价，另一方面政府还设置cap，要求房东一年只能加价一次，还有就是人工也贵了，雇用人来管理大厦也需要不少钱呢。因此，大楼业 ...
/ ~, d* X4 e9 C- w

7 m/ H% z% G4 H) @9 E) \8 h8 b% i% Z; N
专门有人买这样整栋的楼， 装修后分开出售， 买批发价， 卖零售价， 挣得是差价。
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waiting
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 11:50 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
it's too small to live in for a family, but it's good for single or student.
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醉酒当哥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 12:14 | 显示全部楼层
eagle2007这个人连移民都没有,还住在Stadium那两百多块的房子中.+ r. S7 E# X- U+ b- m4 \
大家跟他吵这东西干什么?他的道理如果对那应该早发财了吧,大家何必对他认真.
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