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Downtown 12万的condo

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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 09:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=58086558 t- s. g' C( p# R: N

" R5 j# [/ n& w  W7 D买来自住投资好象都不错啊, 大家有什么想法?
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-6-6 09:56 | 显示全部楼层
投资不知道怎么样，但自住有点小。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 10:13 | 显示全部楼层
同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-6 10:34 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 11:13 发表
5 w5 m* `( l0 L1 h同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？

6 A" e8 x: h6 C: W) v9 T+ Q3 [; e/ s
原来可能是一个公司的出租房, 现在一个个卖, 由于量比较大, 所以价格便宜些.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-6 10:35 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-6-6 10:56 发表 6 \0 H# ]8 h* R
投资不知道怎么样，但自住有点小。
+ @  P7 J/ [3 L0 |; i$ U/ J
对你小, 对学生或没有小孩的就不小了.
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BaiLing
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 12:18 | 显示全部楼层
自住有点小
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我是一只鱼
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 12:27 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有没有两室一厅的
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Mona
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 12:29 | 显示全部楼层
Condo Fee 是多少?
理袁律师事务所
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 13:56 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 11:13 发表 * l: ^$ m% B- L) {) P
同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？
# ~* T. v& j& Z4 q
% m2 ^* J# E3 s
* L% ]$ Q/ g6 \4 W* T0 w
中国人就是碰到点事马上想想是不是有问题1 N6 |- ~3 j! h" Y
: C/ w2 v: u0 k0 _2 n
- V; L) @* I# V/ \. c# l" f7 O" F
人家那一个大楼一起卖,交给一个公司卖.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-6 14:20 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
心动不如行动, 租金涨价的人可以去看看, 各种大小的都有....我不是做广告啊.
$ h2 x, V) {. C6 [) W
2 R7 ]* k8 Z* z$ E% d1 u现在edmonton的空房率低, listing增加, 好象都和这种出租改卖的condo有关.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 14:39 | 显示全部楼层
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 13:56 发表 1 |, l( Z6 V4 e) A/ g

  J7 l/ K; W6 S2 \6 Z7 B( Q( |
! L& J+ R, ^5 t2 b. P6 N8 ]
+ R& ^* ]0 R( G# K中国人就是碰到点事马上想想是不是有问题- i" k# E/ }' e5 C' b

1 K6 S. p- d7 f$ [' Q$ j0 m! A9 Y
人家那一个大楼一起卖,交给一个公司卖.
9 S5 ]6 u: y0 p5 K5 M) L- k
0 t6 _: `0 k# z) p5 L" K
知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...( T! r9 V; y3 a" b

. g$ z" Q7 i3 Z3 d* ~3 K" H/ e  C: A而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-6 14:47 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表 / ]: \% x4 d  y' k% r5 D$ a5 c
9 D- J3 U# S; F$ j, s- z/ }$ }
0 H1 E* ]% V% n
知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...
. b$ \/ h6 o4 \# S
4 d+ s8 ^- N5 C5 i9 ^# D而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...
7 x/ ~7 `" a, @' z
downtown的房子是很贵的, 那栋楼还有50多平方的, 不过就快20万了. 你可以找找, 2 bedroom的downtown condo最便宜的一个都要27万多也就70平方.
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 14:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表
" N' ~9 _! J/ o" ]; a' _7 o, ^. K5 X! G* c, N5 Y
2 o7 a. c/ A. Q: }2 P% {
知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...0 L+ f$ [3 q/ F

" H+ R# i) q( P/ R( ~$ k而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

* u/ C7 L9 m/ `
# }& W) a6 F7 c$ ^
) \; V7 V  V4 Y- V3 o: I
" ~& s9 ^* D( T  J. n; g) Q好笑,典型的中国新移民思想.
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 14:52 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
出门小心有车撞到,吃饭小心噎到,洗澡小心淹到.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 15:05 | 显示全部楼层
小心没大错，毕竟赚钱的方式有的是，找个安全的方式比较好...
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 15:19 | 显示全部楼层
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 14:52 发表
9 J. [  k& y3 o% N- L( V6 C9 P% `4 C9 j  T# G

4 s* W6 d2 p2 r* L' R5 u& v1 X- u- |. z

% [; i0 `( Z+ ^0 f5 {( \" G; V! u好笑,典型的中国新移民思想.
7 {% N+ \: \* W  t: H
. B$ E( k+ a2 e  u
莫以新旧论移民！ 老移民！！！
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veiclee
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
也不便宜.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:20 | 显示全部楼层

回复 #1 dgg 的帖子

可能是个机会，值得进一步探讨:/ V$ }+ G8 p& Y
1。 管理费多少？& e' @" w/ P9 Y5 z+ w
2。 房子状况如何？4 g0 _- [4 y* P
3。 维修由谁负责？
4 f2 Z* ^0 S. k  ^4。 作为投资能不能有 positive cash flow.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:25 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-6-6 15:20 发表
) u( H% I0 L- W心动不如行动, 租金涨价的人可以去看看, 各种大小的都有....我不是做广告啊. * u: b) j, @  _+ F) U9 P3 o4 D0 Y( D

1 c  e" }6 `! N& W  g' I现在edmonton的空房率低, listing增加, 好象都和这种出租改卖的condo有关.
8 Z: Z8 p+ a8 a1 X5 u- G/ {5 M
近几个月 MSL 上 condo 价格增幅不大，也与这种出租改卖的condo有关.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表
; \7 X$ K8 c1 f6 a8 S  p* G5 X* x( U' F4 Q
2 `$ b/ {7 U7 O1 O6 a  R, J
知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...
: f1 D% d* G2 {# Y6 m+ A9 j
1 L, v: F& [5 d而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...
. X) ~7 I1 \& D+ \7 {
投资要多提疑问，多思考。 如果可能是个 deal. 还要尽快澄清疑虑。
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 15:52 发表
: D1 v, i9 U, K1 O7 Z1 t1 ^出门小心有车撞到,吃饭小心噎到,洗澡小心淹到.

/ z) B3 L2 N4 d$ n( d很欣赏你的敢做敢为。也许你对 downtown 的 condo 已有相当的投资经验。但其他人未必有。投资自己不了解的市场为投资者所忌。
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 22:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 WST 于 2007-6-6 22:45 发表 0 i( A7 C& y% k* X$ S

) l0 ^/ {4 }1 n; y很欣赏你的敢做敢为。也许你对 downtown 的 condo 已有相当的投资经验。但其他人未必有。投资自己不了解的市场为投资者所忌。

2 V( x$ I5 R0 z: {
% M1 r+ P% e, V, z' c从去年到现在,很多楼整栋一起卖了,人家当然是看见房价涨了出手能挣多点钱了
1 k  U% L, Y+ r. ?7 u% g( Q谁知道还有人猜疑这个猜疑那个,什么楼有问题什么的,我只是觉得挺好笑,我并没有说那个楼值的买.
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eagle2007
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 22:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 23:05 发表
- c7 f% Y' }7 V' A' T3 J: u$ Y+ W5 L2 `7 d
1 z$ L3 s8 A  C+ F2 r3 A# X
从去年到现在,很多楼整栋一起卖了,人家当然是看见房价涨了出手能挣多点钱了
, |8 X. e0 I0 j5 A) O$ T4 Y1 @  d* O4 I谁知道还有人猜疑这个猜疑那个,什么楼有问题什么的,我只是觉得挺好笑,我并没有说那个楼值的买.
# U& A9 K8 K) ~7 I9 b% M
9 p2 E5 a" J7 l9 h/ F1 ~
售价便宜因为是租改售,而不是整栋一起卖.租改售永远是低于市场平均价格的.
+ e0 D* _+ I- A* T/ c5 T所以说"楼有问题"从这个意义上是没错的.
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 22:45 | 显示全部楼层
原帖由 eagle2007 于 2007-6-6 23:19 发表 5 F6 @( H) _# L) V1 m' I0 F" S% E2 W

5 W! \& ]; m1 A8 Z! h! ]+ X
7 W, Z7 }  ?! F. h& |0 t8 `; p售价便宜因为是租改售,而不是整栋一起卖.租改售永远是低于市场平均价格的.5 [2 r' Y# Z6 Q& C
所以说"楼有问题"从这个意义上是没错的.

+ j) Z8 M0 Z  r. G+ u) E. n, g
2 k1 u" x' R, |8 a. M. w0 _0 d  ]3 ^, k1 R* ^
我以为那位先生说的楼有问题只指的楼本身存在什么危险或隐患,所以我驳斥他
3 x8 w5 I! `2 s. H  z原来您的思想是只要是租改售的楼就是有问题的楼啊+ T; P$ l) H# n0 b4 ^' ^2 ?
不知道我思想有问题还是你思想有问题,无法沟通..
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eagle2007
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 08:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 23:45 发表
# N2 r% r: j- \8 L4 ?* D
+ x1 Z$ w" u" ~. |+ j- x5 k6 H  e4 ]! W& N

9 E% W5 g0 f+ |$ V& g( `* _, l1 X我以为那位先生说的楼有问题只指的楼本身存在什么危险或隐患,所以我驳斥他" R2 x* H1 |" H/ W+ j
原来您的思想是只要是租改售的楼就是有问题的楼啊  E& H1 n' t6 F' n7 ^4 l# g4 j
不知道我思想有问题还是你思想有问题,无法沟通..

! N# G$ e" \; Z" [# O1 hAs to you, the 租改售 is as same as non-租改售?$ v4 K& C# w% j5 M- @6 j1 e
The only thig you can accept is all edmonton's codon are going to be priced 1000K per suite.* w2 @, W8 [" B1 [$ T" @8 \* S
how childish are you. You are totally not 沟通able.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-7 09:07 | 显示全部楼层
别争论了, 都没有去调查, 具体是租改售, 还是别的, 去看看就知道了. $ C' ?4 x% X+ J0 }
0 ^/ T; L) D* `7 e; _% |3 O' d2 z7 K
有没有以前住过的人来发发言?
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裙裾飘飘
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 09:33 | 显示全部楼层
我觉得哈，这栋楼未必如sujie_alex 所顾虑的那样有问题。现在一方面地税utility都涨价，另一方面政府还设置cap，要求房东一年只能加价一次，还有就是人工也贵了，雇用人来管理大厦也需要不少钱呢。因此，大楼业主很可能趁现在楼市高挺的时机，将大厦全部卖给私人小业主，赚上一笔。+ I/ A3 a2 q5 q- I& d. a" A1 z3 A
8 z6 J2 w! }& k2 M* u9 h
因为卖主出经纪的佣金，在这种情况下，让整个大厦由一个经纪经手售卖，可以将佣金比例降低，从而业主可以省点钱。
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Player99
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 09:40 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2007-6-7 10:33 发表 ! v  T% j2 F* R* g- j
我觉得哈，这栋楼未必如sujie_alex 所顾虑的那样有问题。现在一方面地税utility都涨价，另一方面政府还设置cap，要求房东一年只能加价一次，还有就是人工也贵了，雇用人来管理大厦也需要不少钱呢。因此，大楼业 ...
1 T% s6 Y! A5 ]- P7 _$ c

+ R. W) Z9 ?: M- Z4 Y* y0 f" K1 q; i8 B
. O: o0 z6 \. p9 a专门有人买这样整栋的楼， 装修后分开出售， 买批发价， 卖零售价， 挣得是差价。
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waiting
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 11:50 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
it's too small to live in for a family, but it's good for single or student.
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醉酒当哥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 12:14 | 显示全部楼层
eagle2007这个人连移民都没有,还住在Stadium那两百多块的房子中.
  p% J7 K4 f5 q3 N4 `* k大家跟他吵这东西干什么?他的道理如果对那应该早发财了吧,大家何必对他认真.
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