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美国房地产泡沫开始破裂

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发表于 2007-6-4 14:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
美国房地产泡沫开始破裂 炒房族下场凄惨(图)  Local Access打往中国电话卡1.3¢/分种
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/ [% t) j+ C+ F8 o6 A. g 文章来源: 国际先驱导报 于 2007-06-04 01:03:35  
5 _1 K" Y9 y$ Q) M& n' W7 E  Q敬请注意:新闻取自各大新闻媒体,新闻内容并不代表本网立场!  ' ?; H. f5 u) z- I3 \- b; L) C

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2 G' \* ^  x: s! h  s 美国房地产泡沫开始破裂 炒房族下场凄惨(图) 国际先驱导报- G! a" `$ X: _9 r+ Z$ ^
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  国际先驱导报记者陈刚发自纽约 美国伊利诺伊州的汤姆·利昂是位退休商人,他在迈阿密买了两栋公寓,每栋公寓的价格是50万美元。他从来没有打算在迈阿密定居,投资地产获利可能是他当初的打算。而如今他不得不面临两个选择:放弃他的20万美元订金,并且偿付在地产泡沫时所置产业的贷款利息;或者按照合同买下房子,然后看着房子迅速地贬值。 明智的汤姆·利昂选择了前者,这次“炒房”给他带来了20万美元的损失。3 a* h% W2 D6 F7 J4 W! e# A9 I

: G0 y/ C$ B/ g3 g7 h; S0 G$ M  未售房创15年纪录7 o/ Z- L3 }6 @  a
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  “这就像游戏一样。在前面和中间的人才会赚钱。最后面的人不光不能得利,而且还要承担不属于自己的责任。”一位已经退出市场的美国“炒房族”如是说。
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! y0 F2 L; U0 X6 g  现在,似乎已经到了最晚来的人付出代价的时候了。随着美联储在一年半的时间内17次加息,美国房地产市场逐步降温,现在部分地区房地产泡沫开始破裂。美国全国房地产商协会5月25日公布的数据显示,今年4月美国现房销售降低到2003年以来最低点,市场上没有卖出的现房达到420万栋,创下了15年来的最高值。
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  也许一夜之间,拥有多套房产的美国炒房族就会成为破产的无家可归者 1 }8 y) [$ V. o1 q  V
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  220万人将无力还贷0 l6 V9 M! b3 w8 s

8 f9 H1 E: j, E! J: \* V9 W  汤姆·利昂还算幸运,因为合理计算了自己的支付能力而没有破产之忧。但很多中低收入“炒房者”就没那么幸运了,房地产泡沫破裂不仅使他们损失金钱,还因此破产而失去了他们的居所。
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  由于贷款机构在地产热潮中放低贷款门槛,很多不符合贷款条件的人也加入了购房的大军。在房地产价格不断攀升的时候,贷款者可以通过卖房偿还贷款,但是当房价不断下跌,利息增高的时候,越来越多的抵押贷款者不堪重负。莱曼兄弟公司最近发布的一份报告显示,美国全国有大约220万人将因为无力还贷失去住房。这220万炒房大军的下场将是血本无归,其中部分人会背上一身债务露宿街头。
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  想方设法自救
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5 S6 K3 v* @& n: B8 y/ r  在佛罗里达州,房地产泡沫的滞后效应还在继续显现。一面是房地产价格不断下滑,另一面是新的房产不断竣工。在迈阿密的一个县,今年竣工的公寓房数量达到8000户,而明年的数字将会增加到1.2万户。但是市场需求却呈明显下降趋势,对于曾经通过炒“楼花(房屋购买权)”赚钱的炒房族来讲,现在在佛罗里达赚钱的想法如同白日做梦一样。
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( ~3 z2 A& Y9 e1 w6 s" q2 y  以西棕榈海滩一带的房产为例,在2005年3月到2006年3月间,房价上涨了25%,而到了2007年3月,房价在一年间下跌了3%~5%。房价下跌使投资纷纷使出各种招数,试图解除自己在当地购买期房的合同,他们现在唯一想的就是如何减少损失。
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  在佛罗里达州工作的律师詹姆士·赖恩以前的工作主要是帮助客户签订合同,现在他每天都要接两三个客户的电话,帮他们想办法解除购房合同。“由于市场价格下滑,投资者宁可放弃34万美元的保证金,也不肯完成160万美元的交易。”詹姆士·赖恩说。
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/ \0 M/ Q3 Y+ z# Y+ ^: N: Y1 n9 e  弗兰克·斯卡封是一位70岁的退休工程师,他在佛罗里达购买了两套公寓楼花,每套价值30万美元。开发商承诺他的房子可以看到城市的风景,然而房子还未竣工,已经有新的地产项目遮挡住了视线。他叫来了律师,但是却无法索回他的预付款。“如果只能通过法律手段解决,我决定起诉。”老人愤怒地说。当然,所有的人都明白,老人愤怒的不是看不到风景,而是难以在房产上全身而退。
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  正如去年年末前摩根士丹利首席经济学家史蒂芬·罗奇对《国际先驱导报》记者说的,房地产的泡沫迟早会破,泡沫一破,就会很疼。
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发表于 2007-7-20 14:02 | 显示全部楼层
希望不在加拿大.......
% M6 I. h3 x( J5 \. v) ~美国和加拿大有不同之处但也也有相同之处.
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8 m3 ?+ k7 Z/ f3 o9 Y请高手来分析一下?
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发表于 2007-7-20 14:38 | 显示全部楼层
2~3 months' old news
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发表于 2007-7-20 16:56 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
这里哪有高手,有一个叫醉酒当哥还不来了,剩下的这段时间也不言语了,都在卖房子。- E; h; e/ @- _  z% _: z+ {
高手都在美国呢
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[ 本帖最后由 老农民 于 2007-7-20 17:57 编辑 ]
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发表于 2007-7-20 20:03 | 显示全部楼层
原帖由 老农民 于 2007-7-20 17:56 发表
7 _( ^, {4 D' a" }& |5 v这里哪有高手,有一个叫醉酒当哥还不来了,剩下的这段时间也不言语了,都在卖房子。1 H7 B2 F6 ]& `/ _
高手都在美国呢

, V4 I) ~% j& ]. a3 e9 ^是啊, 高手都在美国忙着卖房呢
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发表于 2007-7-20 23:43 | 显示全部楼层
是的,高手 把爱地蒙顿的房卖了,到美国买了一个大房子还剩了20多万, $ w6 E9 s8 }) f3 O6 u* }2 b2 H; y
不知道如何花了,哈哈
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发表于 2007-7-21 14:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
美国房地产泡沫开始破裂 炒房族下场凄惨
" H. M# j% _) G/ i+ f
+ f% X  _- W" Z% x; Q  k* J
洗泡沫澡还是不错的。
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