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美国房地产泡沫开始破裂 炒房族下场凄惨(图) Local Access打往中国电话卡1.3￠/分种 5 T5 S0 g; b& }4 H
( T# q$ Y, p# ] ] G) n 文章来源: 国际先驱导报 于 2007-06-04 01:03:35
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3 D9 H7 t* I1 k6 G c$ i 美国房地产泡沫开始破裂 炒房族下场凄惨(图) 国际先驱导报0 ~; ^: \, a: w; v6 y/ K4 h
, v/ v! A, Y1 Q2 p8 n h 国际先驱导报记者陈刚发自纽约 美国伊利诺伊州的汤姆·利昂是位退休商人，他在迈阿密买了两栋公寓，每栋公寓的价格是50万美元。他从来没有打算在迈阿密定居，投资地产获利可能是他当初的打算。而如今他不得不面临两个选择：放弃他的20万美元订金，并且偿付在地产泡沫时所置产业的贷款利息；或者按照合同买下房子，然后看着房子迅速地贬值。 明智的汤姆·利昂选择了前者，这次“炒房”给他带来了20万美元的损失。1 ~" A( z3 c& z# L; o
I2 a& G' g$ g 未售房创15年纪录
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4 G5 O' ]5 `. q0 ^ x b6 @ “这就像游戏一样。在前面和中间的人才会赚钱。最后面的人不光不能得利，而且还要承担不属于自己的责任。”一位已经退出市场的美国“炒房族”如是说。5 P% m( J0 v, S% G; Y/ N# r1 v
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现在，似乎已经到了最晚来的人付出代价的时候了。随着美联储在一年半的时间内17次加息，美国房地产市场逐步降温，现在部分地区房地产泡沫开始破裂。美国全国房地产商协会5月25日公布的数据显示，今年4月美国现房销售降低到2003年以来最低点，市场上没有卖出的现房达到420万栋，创下了15年来的最高值。9 Y; |6 l" F8 v4 w0 m- h5 ?
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也许一夜之间，拥有多套房产的美国炒房族就会成为破产的无家可归者 ( z0 _+ f, p# g5 v3 a; X( F( F- O
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220万人将无力还贷) q; P1 L- A( b8 H3 O. W
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汤姆·利昂还算幸运，因为合理计算了自己的支付能力而没有破产之忧。但很多中低收入“炒房者”就没那么幸运了，房地产泡沫破裂不仅使他们损失金钱，还因此破产而失去了他们的居所。
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5 y! ?' Y3 n" s* x$ f9 e( n8 e$ N 由于贷款机构在地产热潮中放低贷款门槛，很多不符合贷款条件的人也加入了购房的大军。在房地产价格不断攀升的时候，贷款者可以通过卖房偿还贷款，但是当房价不断下跌，利息增高的时候，越来越多的抵押贷款者不堪重负。莱曼兄弟公司最近发布的一份报告显示，美国全国有大约220万人将因为无力还贷失去住房。这220万炒房大军的下场将是血本无归，其中部分人会背上一身债务露宿街头。# R) x, I8 g% ]. o' i4 J) s7 g
8 t- r& A- A3 ?, R+ ] 想方设法自救% X7 U! F" U" g. f. `% a, J% X
/ }3 M; G/ n( v; D( \ 在佛罗里达州，房地产泡沫的滞后效应还在继续显现。一面是房地产价格不断下滑，另一面是新的房产不断竣工。在迈阿密的一个县，今年竣工的公寓房数量达到8000户，而明年的数字将会增加到1.2万户。但是市场需求却呈明显下降趋势，对于曾经通过炒“楼花（房屋购买权）”赚钱的炒房族来讲，现在在佛罗里达赚钱的想法如同白日做梦一样。' N/ }' A2 ?# T P& M) u1 }6 {6 K0 t
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以西棕榈海滩一带的房产为例，在2005年3月到2006年3月间，房价上涨了25％，而到了2007年3月，房价在一年间下跌了3％～5％。房价下跌使投资纷纷使出各种招数，试图解除自己在当地购买期房的合同，他们现在唯一想的就是如何减少损失。0 S6 v! Y( o1 Y( P
% ?: p3 h/ d$ X+ L+ `4 J! | 在佛罗里达州工作的律师詹姆士·赖恩以前的工作主要是帮助客户签订合同，现在他每天都要接两三个客户的电话，帮他们想办法解除购房合同。“由于市场价格下滑，投资者宁可放弃34万美元的保证金，也不肯完成160万美元的交易。”詹姆士·赖恩说。6 ?9 C' u6 p, A0 J+ F( P5 n
) U0 c6 Z* |3 ^' Y e( } 弗兰克·斯卡封是一位70岁的退休工程师，他在佛罗里达购买了两套公寓楼花，每套价值30万美元。开发商承诺他的房子可以看到城市的风景，然而房子还未竣工，已经有新的地产项目遮挡住了视线。他叫来了律师，但是却无法索回他的预付款。“如果只能通过法律手段解决，我决定起诉。”老人愤怒地说。当然，所有的人都明白，老人愤怒的不是看不到风景，而是难以在房产上全身而退。
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1 j, L$ M: ?0 V& D3 i 正如去年年末前摩根士丹利首席经济学家史蒂芬·罗奇对《国际先驱导报》记者说的，房地产的泡沫迟早会破，泡沫一破，就会很疼。 |
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狗仔卡
发表于 2007-6-4 14:58
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