 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有
# y/ h$ P* w& L2 I+ Y% @/ Q9 R& dagent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有! X! E6 m$ ` i6 q
那把钥匙可以给我们开门进去看房子：
$ L& F3 x# ?0 O7 _0 V& ^) y0 I# x! J! D8 z" s6 u( d w" n7 S
1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系
5 O9 [' e+ k& e安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人 v }! V1 H+ _- A9 s+ G
家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想
, a! H: C1 h1 X: Y8 l+ P- p看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看
- i+ P( K1 C/ Q. c4 sseller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(. i1 @& m f6 Z8 D
home inspector)看。! i1 h# t! c$ h# u2 U4 o7 Z9 x% j2 r
+ F4 K( ^8 \& j4 t; W$ {$ o2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房1 W% }# m( m+ ^ H# d
子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资; ?; H7 v- u" O: Z, N2 m4 R
料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远
0 d3 n7 l4 t# y E: \虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不
4 z7 a) b4 l- H5 F" F. u( ]' }说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区
; a b" N' H3 f7 g+ _ O: \; u- ^1 i是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不
/ G( K" O- c9 U1 i- H8 Y; ~好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有
3 G, H# ]3 f, E8 L8 N; |所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的* r& y. }: b! _) f$ `8 W% S* U
要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是
& _, R+ W% ?! V, A- \0 l$ x7 Q# [4 R为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.- [3 X. d6 d8 M9 O: z$ V! O
% R, T8 n. f3 v" ?* T3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他
2 V' g* v/ B3 e$ M明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的, _ z3 ~. F! E* g( ^
rate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没
1 V" U+ ?* Z1 a4 u7 a lcomplains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交
/ f4 K4 X% s3 W5 V S! e4 Q+ ^- t/ G易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交
- [7 Y. R5 V( X# |易要成功,他好那commision.
& N' V# V6 o( w6 T6 `5 e7 d
5 U2 _; e" G: M4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent# m. v5 \. r3 P
的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你
N! Y* R0 `" }# J手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有
' e5 V( p! Q# N. \. g掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.( j ^8 u3 p- @4 E4 t1 S5 q
精辟透彻.
- A% o1 P5 F w/ ~- D- I, c6 H8 a' d& r$ g
总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方
4 l: J! Y" R2 O9 H$ A- A, ~2 d是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那; ^# }! f# n+ e$ Q" h
把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格
; f$ o ~$ L- D0 M/ _& x4 Y上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
|
狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
