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买房体会和agent

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-31 20:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我们刚签了合同,做了房检,锁了利息,还没close。所以只是自己的体会。我们有4 b' Q+ V% H$ z: g' I% K# j$ m
agent,第一次买房。也许我们的agent老了点,有点领不清,但感觉上他的作用就是有
2 ^2 x2 T% ]3 d6 s8 v那把钥匙可以给我们开门进去看房子:
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1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的,我告诉agent我想看某处的房,他打电话联系$ G  S$ G: Y7 ^) |1 x
安排时间,这个不用agent,自己可以搞定,因为有一次我自己打过seller经纪人,人3 i0 |; y$ U+ O- u: T2 ?+ `
家很快回电。我当时是问房子是否还在卖,没约看房。但我想我如果说我没经纪人,想: H4 a) R* C( F1 T0 R- E& l
看房子,应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解,看; Y4 F/ g3 ]' o1 [" l5 `
seller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(
8 C. h% B3 |$ F1 ?% h& T3 q* h' Mhome inspector)看。
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* \9 `6 O8 n( b  p% N" ?2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房
6 @1 x# \; y5 s& }$ {子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资
! \+ I) k7 x, f( U, W! ~! c料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远3 t9 m$ g, K5 [" k, ^6 Y) M& |
虑潜在的不利因素。比如,有个房子各方面我们都满意,就是太靠大马路,他那时可不+ r' U1 {- m( |5 Q
说大马路的房子不但吵,以后也会难卖些。另一个例子,我们看中另一个房子,在小区
$ N+ N9 o# W& t2 t6 \是最贵的,他也不提这可是个不利因素。总之,好的地方他会告诉你,他不会告诉你不) x0 n* O  U, j& M, R( @
好的地方。其实作为买方来说,我们要的不是一个只说好的代理,我们会自己判断,有1 x# `' F4 s1 _0 o% n
所利衡。但别指望agent帮你,这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的
9 t( U3 Q* p; D  x& D% q* k- U; K要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是# X* {" w! ~/ V6 @! A
为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.
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' l2 x' M$ \8 C- z! i2 v. u3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他
; }4 u+ Y! k9 l明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的
" T; G6 q1 v" b2 orate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没$ F4 Q% t( z& ^2 i) L
complains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交( ^: g0 B/ G9 J$ x2 D
易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交4 X# f% H  i- u
易要成功,他好那commision.( g" |1 h2 Y+ s" |+ I6 H& D
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4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent/ E! k, X3 Y; I7 x4 a; H
的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你& W& d) K' U; p# H' [0 L+ s
手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有7 o( e' `! a5 f$ `+ p4 O8 @/ ?
掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.
+ \2 J* v; t! l- @精辟透彻.
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总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方0 m7 A0 G: ]* X) v$ ?
是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那7 g5 U$ L& w3 t
把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格
( m. I: |, J) r% b4 P上降很多,但多少可以优点优惠吧!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-1 07:50 | 显示全部楼层
The agents are charging too much for their trivial services.
鲜花(475) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-1 19:47 | 显示全部楼层
笑死我了,说得也忒形象了,跟我那agent一个德行。买房一定要找个好agent,要不还不如不找。而且自己心里对房价一定要有谱,可千万不要被忽悠了。我那agent还不会讲价,不论什么房子都说大概最多能降5000。k, 还没看房子呢,你tmd咋都订好价了呢?所以看好房子我就跟他个处个offer,而且告诉他多一分我都不给,你去谈吧。其实我真的不feel comfortable, 但让他看了几次房子,就不好意思甩他了。他竟然还得寸进尺,让我介绍他给其他朋友。以后我一定会跟朋友说这种人只能用,不能信。不过也真的有很好的买方agent,他们会很会为买方利益着想,看运气了。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-6-1 22:37 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 闲着发呆 于 2007-6-1 20:47 发表 4 V6 y- V! {2 _8 ^
笑死我了,说得也忒形象了,跟我那agent一个德行。买房一定要找个好agent,要不还不如不找。而且自己心里对房价一定要有谱,可千万不要被忽悠了。我那agent还不会讲价,不论什么房子都说大概最多能降5000。k, 还 ...

6 Y$ b' U* }8 O, N- E1 x  ]房子买好了吗?
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2007-6-1 23:34 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-6-1 23:37 发表
* E3 Q# z; C2 v/ n+ s  f/ _+ w( n; e, M9 o. I+ ~& i  c- l
房子买好了吗?
4 n  B/ Y) W& Y6 l" h
8 Z# E3 ^* x' E: l/ y
据说价钱最后还不错.这小妮子也哇哇厉害滴.弄得我是贼佩服瓦!恭喜小妮子,这下子不闲着了!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-2 00:51 | 显示全部楼层
买卖房子是大事。
鲜花(475) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-2 13:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 今天闲着 于 2007-6-2 00:34 发表 ' m* T5 B: \6 R  T. _) B  N6 k

3 i/ o4 D" I9 X8 G- G& m6 _' n$ W" d# b2 v
据说价钱最后还不错.这小妮子也哇哇厉害滴.弄得我是贼佩服瓦!恭喜小妮子,这下子不闲着了!
0 a" Z/ D/ |0 X: n- O
谢谢闲着姐姐,你的建议很重要。我要是在edmonton,一定是找你帮我找房的。
鲜花(475) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-2 14:01 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-6-1 23:37 发表 : O# f) k) D9 D& H
5 n# e! _8 w7 l
房子买好了吗?

9 G+ r: C; |+ Y" x  z+ `; r! P. l你老人家也太不知道关心我了,才想起我呀!
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-6-2 15:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 闲着发呆 于 2007-6-2 15:01 发表
- U+ b( S5 j4 h3 Z2 X( m
* N9 @: J2 Y# x- B% @6 N你老人家也太不知道关心我了,才想起我呀!
" ^6 ^5 ^. l1 W
早就想起了,但没机会问啊!
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