 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有
* M0 j- M+ P/ hagent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有
$ @# p" }0 }) x: g4 ?( n0 _0 @# `那把钥匙可以给我们开门进去看房子：* k' x5 S0 W: |' O) Q
c# \' t5 d5 p# _+ c1 [1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系
' M! H& X! D: z+ h5 X安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人: N% i2 e" O8 K1 E$ C( K; X
家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想
- M0 M3 F w# t2 C$ A) A看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看$ g6 p, ` p/ q i, \' G
seller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(
& D$ c% H) ~" @% c# l. vhome inspector)看。
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. V2 j. j# a$ [3 y# j, u$ E( ?" G9 I; q2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房
+ `/ s( E f, r5 ~, e子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资
' l2 Z8 q5 q# u" p5 Q料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远
5 ]8 v _- }$ O7 A7 e9 D虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不# R0 q0 Y; K% Y# l
说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区
0 [7 k8 e @) @7 u' H8 S是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不
2 e l+ x" Y' ?' [% ?好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有
0 L# A0 s; N- S所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的; Y9 p$ H( n& ^+ X1 |# C2 q7 A
要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是
' l/ V# Z* R) t6 c1 @7 w为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.
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/ H; a" N3 y5 h* u: z6 f3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他
" |1 j5 O' P- @ k7 m明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的: H \8 u; M5 r% h( M
rate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没+ s2 S j: l4 i9 {* r4 \1 B9 ]
complains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交) }6 O& H# ?* _/ u
易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交
) ?- t& ?( X+ Q& u易要成功,他好那commision.& {* ^+ s8 b, w) S3 m
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4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent
1 Y0 d/ ~9 a. M' O- Z的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你* y: ]# Q- X! ?! `
手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有
( M+ @# y- u2 x$ v7 M% n掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪. c8 V+ ^! _1 `* L, G. v+ H# C* n5 n
精辟透彻.
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总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方
* ^6 v C5 L3 m5 O1 L, f4 A是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那
: Z% `* e6 r( Z2 i( T9 {! _把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格, J1 e" E1 X m: w6 b
上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
