 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有1 _0 C, n. D; ^3 @: [3 o
agent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有
7 z" P( m2 y$ H$ l' @2 m那把钥匙可以给我们开门进去看房子：
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1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系
0 D7 f8 Y# T! f4 @# s) K2 ^5 U% w安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人
# \9 h6 M8 |" F& H3 h家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想* {- d9 F5 g& } ^) w4 e! S
看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看6 A# s* A) B) A1 S* v4 @5 J6 j
seller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(" h7 t- d* j' N ~) _! U/ D$ L
home inspector)看。7 X$ n. a; S2 a% F( l# _( t
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2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房
1 ]6 E% \+ {: G; i3 E子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资" {* U+ ~! t# W7 y7 p- Y6 W
料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远
; b) c- h4 ?$ [3 `虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不- W# J- Y- J: t) ^9 K7 d2 H
说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区
8 |) ?0 p: y7 B8 v7 |是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不+ W7 w* i6 V# W2 @+ u
好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有$ K5 B4 E! f Y) t: a
所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的
* P0 U* O' x5 U, \3 l要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是+ x$ S7 l x, A" |- g
为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等./ _" o1 M( b; L' Y
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3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他
% L' O( u0 D6 ^ D) ]; N# e# T" R& o明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的( R A, \2 S8 N6 \/ Y1 {- r$ d
rate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没/ A s* U1 k* o8 Y
complains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交) x; L% t7 m/ x* ?0 o5 i# S
易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交. C: W. E; I& I! @! j; Y
易要成功,他好那commision.
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" H1 q; g" V3 }4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent7 C& G; b. |- | W7 y2 [$ L
的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你1 n4 c: O/ m- s, `
手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有7 {/ V; p* D# x1 F3 W6 {3 w% `
掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.
( N) n: B1 K7 H# U精辟透彻.; L+ R; h2 m2 V% I5 e+ k3 s6 x, g
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总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方
9 i# _5 ]; O q% S是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那
! T4 {) u& J, _+ C! y5 p2 T% I把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格; N" u) e* \2 n* ?2 m1 i, n
上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
