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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有1 G' ~3 \; U* D
agent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有
8 D$ R1 j& F: c5 F# h g+ S. y那把钥匙可以给我们开门进去看房子：: N6 ~ a: P* o0 f# N p0 A
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1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系6 D, W, M! h* `- U/ H: i
安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人* X* q, B- p' @0 e. a9 J
家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想* o+ M; U9 ^8 q5 T
看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看$ _7 Y* c! c6 m! ]: x- c& G7 ]0 W# ~& O
seller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(6 F. w) A. k! q; l
home inspector)看。
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2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房+ v" F2 B1 p# Q1 B
子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资
( O) g7 R8 Q. F料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远3 p+ c$ u- Q- M0 I7 L; _
虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不' \$ [; |6 R, f; j* Q# x6 H1 b
说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区
F) @; F1 D. |1 G$ j是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不4 o! H- u9 f1 I
好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有
?# j1 Q4 _& k/ Z6 r所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的
) P( K8 F3 F: `5 ?$ ~, N要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是
0 |% B: A) f1 h' A8 p3 ?( W为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.
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! Q7 \! m; ?( U$ u4 z: i3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他
; j0 s) L$ T y" z! @8 H明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的1 U. ]* q1 ^9 P: r) v& `0 n
rate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没
. f# i' g5 ? W( u4 Kcomplains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交" s0 \3 Q: R) a* a- M; v; e
易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交& L K& Z3 Z1 i9 Y9 _! d6 I, m
易要成功,他好那commision.
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4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent
f- V" v+ J0 N0 Z+ I8 r的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你
2 t7 j) M2 g) r* @3 F7 `, Q( p手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有
1 Q/ q$ ^# o" y# ~* \; D掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.
. |1 q0 e/ k T精辟透彻.8 i6 x: C; D8 S+ V% ~
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总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方% ^% C( H2 C8 x4 y1 F
是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那
4 ^5 n7 G9 n- e! R" \把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格5 K0 K1 @; j: n% K% j
上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
