 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有
4 b( w2 F! {. N' U8 c' t$ \agent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有
. x+ E% G1 V/ d# D7 t那把钥匙可以给我们开门进去看房子：
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1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系
: t2 e2 ^$ ^: I2 j" N6 ~, v" R安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人: S8 E; G3 l% ]5 M. k! \
家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想0 x) M! A5 ]2 m0 }1 g3 q, |
看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看
8 b* N& b) H7 j: j2 [0 cseller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士() d: `: `& M1 w: o+ ~( u( i3 q
home inspector)看。. G) K! d `8 A5 H! @$ Z2 a4 Y
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2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房$ y i0 w3 C' p3 C* u
子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资
) x5 i7 X% _& S% o r) x( @料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远) X# Z. t. [9 j
虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不( Y3 u( N4 c; x3 ^3 Q9 k5 C
说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区
3 q* J. Z) K" p9 U0 b) j是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不, U: Y) X$ C& m. R( `1 C
好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有3 W) `6 k L/ r4 v3 u' X
所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的
6 G: l- {9 c5 v: _6 u4 H要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是( a% d3 B: G( l3 y5 a# w! Y1 X# t
为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.
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3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他- u. W, W F' c- V
明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的6 b; [4 y5 [; ^ v% ^
rate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没
$ y( q1 l& J9 S5 P% l. S$ @complains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交( E8 A4 s! J( Z
易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交6 L6 R* X6 u, P7 j9 \% u6 ^
易要成功,他好那commision.! X5 {" `# P8 Q- N6 U; c i
, D Y& v- p0 W% _. R4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent
9 @7 K* Y/ V' J) }& V- Y( X的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你
8 B3 h7 W' h$ r% G8 w手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有3 D4 Y$ z) j4 t' p( W6 m- v1 e
掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.
5 [( l7 f1 O9 f& \6 U8 l精辟透彻.
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总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方
" N, e! H0 |- E# o6 }是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那
9 p N X, `9 M- ^$ i9 }3 I& d# m) V# e把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格
, B5 T3 ~& y. E. V上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
