 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有
+ ^( C6 D- ?1 p1 F1 Xagent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有, j/ S( L5 t3 u0 |( \
那把钥匙可以给我们开门进去看房子：) I/ L5 J/ ~) [# N. _
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1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系
7 t+ F9 b8 v+ o% a/ t" o; I! b安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人, |& W- P8 T! j1 S2 q& T# G
家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想
1 y) w% G0 @7 ^看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看
1 C7 w6 ~9 F* f- j2 }seller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(
' o$ f( c. V$ C8 F" h% D, }home inspector)看。% l" x% s: U! q) h
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2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房4 V A0 W% L; x% j! I; V3 Y1 K, {
子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资
' Y; o( k& ?3 \# m, R& R3 Q料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远
4 b$ ?7 q# ~( p& q虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不
6 N* X# I& S4 Z! ?( T; m- m说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区3 ~1 F% G* U: e, g1 {
是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不0 j9 G# K- j- C; j3 C N) {
好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有
% U b8 C, V6 X5 D所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的
. y T5 f2 f6 c要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是/ ]) |5 N2 W4 [( B& I% o" U
为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.
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3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他3 M' p: S% d( d9 ~
明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的
( L& s) o9 J" C+ S2 O) t! ] nrate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没
4 \9 o: f0 N+ V# J. _complains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交3 a1 m2 K3 W8 i% G6 ], y3 Y: t# s
易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交
0 Q; J( G8 W9 |! ?' ^& t6 d易要成功,他好那commision." J0 {% J; ^, g ^) l5 J- N: f" o6 J
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4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent
1 Y! v3 G, |- c4 Q0 T的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你* {) ~, W, \* n. W% K
手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有. U% \! n3 n* H5 F# @, Q; {
掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.
1 _) U. a7 g$ P$ `# f* |* ]6 [精辟透彻.
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" W8 ^1 t/ `7 F& f! t0 z总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方7 s s- x- A7 o1 w
是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那
7 B$ P3 R7 G7 p4 U' y! A( ?把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格
3 B# V1 | h- v8 B( d上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
