 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有
9 K9 p4 w( r j2 e5 r/ J8 P: lagent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有8 Z( F4 q# y9 J2 k2 W, V5 a
那把钥匙可以给我们开门进去看房子：
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1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系1 {0 E3 r* S3 {! B) T7 N
安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人
O: t6 J$ J; z3 v家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想
8 x4 }4 O* x' s7 V0 k; {看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看( A; A! f' G2 s
seller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(
3 m+ N# k6 l3 Jhome inspector)看。
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2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房
9 \+ H( X; w- N- O, c! w子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资
2 I' x( v* v: T料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远
( l1 E. l8 S9 f4 R: i1 V# J/ H3 s" {虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不 \, r* y( K% C. j( J0 M
说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区
7 b5 j% H$ u2 u2 L是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不; ~0 Y# u2 S* n, g9 P" Z
好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有
' z! g2 E9 L( e% |" V所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的$ @( L$ R# T% K9 r& Z( t
要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是3 ?' R: H* h. T: M) p) l
为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.* z# a) v8 A8 ?1 c; N
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3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他. Y) e6 H8 u9 k" u5 M7 Q7 x
明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的9 n4 W; n& m( W9 I6 Q% M* S% _2 j
rate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没
. I8 `* c O8 y! V, k: Xcomplains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交% O' i) p& ~3 o) v+ ~! p
易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交
5 H e5 F3 P3 p* L6 W/ D易要成功,他好那commision.
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5 M( \: s9 X. B4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent
$ X) U, _4 Q% g8 j: ?0 ?的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你' u& d5 E6 [ W/ i5 N1 V
手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有
$ b3 r: j* B2 |5 C. I2 |掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.
9 T0 T2 Y. f) [# W4 G3 `精辟透彻.
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总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方* n; o0 b% w9 I# r3 F# N7 C
是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那6 p; b* N0 ]' e: N
把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格
% }; G5 q; U" u) b7 J' E上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
