 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有
) z) i6 o7 [6 M$ h& Uagent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有
; D: l! d ~7 f那把钥匙可以给我们开门进去看房子：: P8 p2 U0 V- t5 q% c6 [
5 b% X6 }+ Y( ~5 p3 Q1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系( j2 g) h; ]' |: m
安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人- G! }( \/ Q. n! k
家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想3 W( y) `' x7 p) v6 W) p' V: d
看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看
6 U5 q P: v& w1 l% L9 n8 ?seller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(/ O6 x0 C1 z0 {0 G3 c
home inspector)看。& F: Q4 i3 F) u
% E, I7 S Y1 |' z& Z" H8 z2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房- B V6 X5 |* t- X4 p8 A) [/ h5 R8 m
子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资- n8 u4 \. A! @
料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远
- W4 X% L, N8 j$ S: ^: \0 ^& U虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不
" W6 w9 y) g0 N: ~( i+ j- X9 ~$ R8 l说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区
4 l( c/ |3 l9 ?9 }0 e是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不1 Z9 M+ k" G2 t9 {: z
好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有
# ~* E0 V$ X9 u( a所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的% |; y# c# t0 d& s, B: s( @
要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是6 ^( N) M- W1 j) y/ c/ _
为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.0 X) Q8 Y/ @' \. j! ?
. I) }- K( y: d* K3 g2 P3 s* k3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他
0 _4 O9 A- |) w7 Q0 U& O' M明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的3 s6 J1 l5 x T, ~, i" t
rate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没
% \9 {8 [3 I9 zcomplains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交
& S+ w0 T3 u: `- r易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交& ?. x: T! N+ l- i
易要成功,他好那commision.& R" K# E2 O; Z$ m% |: \
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4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent% Z! o6 ?. W' M2 D+ Y) b. Z0 n1 A
的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你( r% Q3 ~/ g8 K# S7 N
手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有. v! e g- ?) c, r
掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.* r& u" \+ b) I# |! w2 E9 ?
精辟透彻.$ ~7 m4 m! k3 Y& j- `" ~1 o
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总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方
) ]6 I( |2 t+ k3 h. U是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那
. e9 b& {9 n7 g: b d3 ]4 X4 Y" o把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格$ p6 @* A! Z8 Q% \, Y* t* e. {
上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
