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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有, B9 l8 [. }# t+ ^! Z$ G
agent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有# P, P( H& U C
那把钥匙可以给我们开门进去看房子：
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: \4 `+ d' h `( t3 {1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系5 v3 K7 t7 C# ^. I3 b3 y
安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人/ X5 m2 B$ J2 A1 o& F& I
家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想. J, a9 Q, r9 H
看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看2 \' w* g8 k, M0 f, p& e
seller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(
* o$ @, \% O* [# h4 Y4 Yhome inspector)看。
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2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房4 h/ M5 n9 t; u% l
子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资; I2 V/ h6 b3 l7 _
料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远
6 w/ r( y! I. L9 U% C. c; ]% ~虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不; h4 E/ @4 M% _, C! G
说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区
6 k1 X% M* E% o5 u是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不
4 k" E# p7 N% w9 P- d% x! D& B, L好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有2 B @' S. i! H) r6 D( n$ t
所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的 w6 L- e$ U8 t4 G/ y4 @( h
要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是
8 A4 c# Y; v( }7 F( R5 q% ]0 S为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.7 b$ S$ H1 m; r+ w8 p3 {* _# V$ o
9 `6 a& x( C8 Z/ c5 \3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他3 E* d; _+ Z6 p1 P4 z: Z9 ?
明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的 o" K: \, X. \$ X, G0 C
rate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没2 x6 P9 f/ R0 }* R
complains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交5 X2 o' U2 N! |0 G7 I
易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交
) V b2 X4 S: ^. E1 a易要成功,他好那commision.
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) }4 b* N) g2 {+ E9 G4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent
/ b4 g7 ]4 J6 F* t的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你
) Z' Z# N7 Y/ ~手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有+ S9 V# {; Z6 |8 P4 h. Q% ^
掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.
8 u* h* A9 Q: t' u' r5 _精辟透彻.4 f5 C8 g4 Z! g% A8 R2 Z6 H
0 e1 Q1 d! T( x! `8 ]总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方
5 `: f6 Q& Y$ @) x是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那2 O* ^4 q' t0 |
把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格6 ]' P- e1 k! B! T% r# D4 O
上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
