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买房体会和agent

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-31 20:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我们刚签了合同,做了房检,锁了利息,还没close。所以只是自己的体会。我们有, B9 l8 [. }# t+ ^! Z$ G
agent,第一次买房。也许我们的agent老了点,有点领不清,但感觉上他的作用就是有# P, P( H& U  C
那把钥匙可以给我们开门进去看房子:
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: \4 `+ d' h  `( t3 {1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的,我告诉agent我想看某处的房,他打电话联系5 v3 K7 t7 C# ^. I3 b3 y
安排时间,这个不用agent,自己可以搞定,因为有一次我自己打过seller经纪人,人/ X5 m2 B$ J2 A1 o& F& I
家很快回电。我当时是问房子是否还在卖,没约看房。但我想我如果说我没经纪人,想. J, a9 Q, r9 H
看房子,应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解,看2 \' w* g8 k, M0 f, p& e
seller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(
* o$ @, \% O* [# h4 Y4 Yhome inspector)看。
" ?, J! a* V" p+ n- {' V+ f5 ^, @1 b
2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房4 h/ M5 n9 t; u% l
子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资; I2 V/ h6 b3 l7 _
料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远
6 w/ r( y! I. L9 U% C. c; ]% ~虑潜在的不利因素。比如,有个房子各方面我们都满意,就是太靠大马路,他那时可不; h4 E/ @4 M% _, C! G
说大马路的房子不但吵,以后也会难卖些。另一个例子,我们看中另一个房子,在小区
6 k1 X% M* E% o5 u是最贵的,他也不提这可是个不利因素。总之,好的地方他会告诉你,他不会告诉你不
4 k" E# p7 N% w9 P- d% x! D& B, L好的地方。其实作为买方来说,我们要的不是一个只说好的代理,我们会自己判断,有2 B  @' S. i! H) r6 D( n$ t
所利衡。但别指望agent帮你,这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的  w6 L- e$ U8 t4 G/ y4 @( h
要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是
8 A4 c# Y; v( }7 F( R5 q% ]0 S为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.7 b$ S$ H1 m; r+ w8 p3 {* _# V$ o

9 `6 a& x( C8 Z/ c5 \3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他3 E* d; _+ Z6 p1 P4 z: Z9 ?
明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的  o" K: \, X. \$ X, G0 C
rate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没2 x6 P9 f/ R0 }* R
complains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交5 X2 o' U2 N! |0 G7 I
易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交
) V  b2 X4 S: ^. E1 a易要成功,他好那commision.
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) }4 b* N) g2 {+ E9 G4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent
/ b4 g7 ]4 J6 F* t的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你
) Z' Z# N7 Y/ ~手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有+ S9 V# {; Z6 |8 P4 h. Q% ^
掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.
8 u* h* A9 Q: t' u' r5 _精辟透彻.4 f5 C8 g4 Z! g% A8 R2 Z6 H

0 e1 Q1 d! T( x! `8 ]总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方
5 `: f6 Q& Y$ @) x是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那2 O* ^4 q' t0 |
把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格6 ]' P- e1 k! B! T% r# D4 O
上降很多,但多少可以优点优惠吧!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-1 07:50 | 显示全部楼层
The agents are charging too much for their trivial services.
大型搬家
鲜花(475) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-1 19:47 | 显示全部楼层
笑死我了,说得也忒形象了,跟我那agent一个德行。买房一定要找个好agent,要不还不如不找。而且自己心里对房价一定要有谱,可千万不要被忽悠了。我那agent还不会讲价,不论什么房子都说大概最多能降5000。k, 还没看房子呢,你tmd咋都订好价了呢?所以看好房子我就跟他个处个offer,而且告诉他多一分我都不给,你去谈吧。其实我真的不feel comfortable, 但让他看了几次房子,就不好意思甩他了。他竟然还得寸进尺,让我介绍他给其他朋友。以后我一定会跟朋友说这种人只能用,不能信。不过也真的有很好的买方agent,他们会很会为买方利益着想,看运气了。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-6-1 22:37 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 闲着发呆 于 2007-6-1 20:47 发表
  A  a0 l  |! ^6 {$ B$ x- T- b笑死我了,说得也忒形象了,跟我那agent一个德行。买房一定要找个好agent,要不还不如不找。而且自己心里对房价一定要有谱,可千万不要被忽悠了。我那agent还不会讲价,不论什么房子都说大概最多能降5000。k, 还 ...

1 G8 e/ H5 C; L3 b/ L! o* F房子买好了吗?
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2007-6-1 23:34 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-6-1 23:37 发表
( I* A+ ]5 t) O3 b* c. {1 d
1 F  y+ F0 v/ N! d房子买好了吗?

0 H0 w+ q, \0 l  }# ~& \, g( J) O0 o2 F: z/ T9 g& c
据说价钱最后还不错.这小妮子也哇哇厉害滴.弄得我是贼佩服瓦!恭喜小妮子,这下子不闲着了!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-2 00:51 | 显示全部楼层
买卖房子是大事。
鲜花(475) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-2 13:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 今天闲着 于 2007-6-2 00:34 发表
: J2 r% g& Z5 T6 P! [  {) N$ C  M6 K
9 `3 K* Q( i# E$ s8 g) X# g# s
5 F  E3 T4 z+ Z* \. ]' j6 k7 V据说价钱最后还不错.这小妮子也哇哇厉害滴.弄得我是贼佩服瓦!恭喜小妮子,这下子不闲着了!

& K( T4 x6 R' m9 R; |  R6 M1 h, {谢谢闲着姐姐,你的建议很重要。我要是在edmonton,一定是找你帮我找房的。
鲜花(475) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-2 14:01 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-6-1 23:37 发表 1 k' _4 p3 f8 g
* P' k, {# Q5 B; Q5 k
房子买好了吗?

  L4 J! K+ l8 o% P& Y+ a你老人家也太不知道关心我了,才想起我呀!
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-6-2 15:24 | 显示全部楼层
原帖由 闲着发呆 于 2007-6-2 15:01 发表 * Q5 _0 V$ U) G& D. f2 L  t

1 p; W, d- x7 |4 L& [2 a3 g你老人家也太不知道关心我了,才想起我呀!
2 V; g2 x  b' s; y  t# W
早就想起了,但没机会问啊!
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