 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有4 b' Q+ V% H$ z: g' I% K# j$ m
agent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有
2 ^2 x2 T% ]3 d6 s8 v那把钥匙可以给我们开门进去看房子：
9 R7 H0 P/ e7 T: [& w" B7 V) B5 Z' }3 F" P
1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系$ G S$ G: Y7 ^) |1 x
安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人3 i0 |; y$ U+ O- u: T2 ?+ `
家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想: H4 a) R* C( F1 T0 R- E& l
看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看; Y4 F/ g3 ]' o1 [" l5 `
seller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(
8 C. h% B3 |$ F1 ?% h& T3 q* h' Mhome inspector)看。
" q, H9 r: m+ |) O7 w5 q7 P. M
* \9 `6 O8 n( b p% N" ?2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房
6 @1 x# \; y5 s& }$ {子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资
! \+ I) k7 x, f( U, W! ~! c料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远3 t9 m$ g, K5 [" k, ^6 Y) M& |
虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不+ r' U1 {- m( |5 Q
说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区
$ N+ N9 o# W& t2 t6 \是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不) x0 n* O U, j& M, R( @
好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有1 x# `' F4 s1 _0 o% n
所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的
9 t( U3 Q* p; D x& D% q* k- U; K要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是# X* {" w! ~/ V6 @! A
为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.
4 F' ]- z0 Y3 C4 }4 N
' l2 x' M$ \8 C- z! i2 v. u3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他
; }4 u+ Y! k9 l明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的
" T; G6 q1 v" b2 orate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没$ F4 Q% t( z& ^2 i) L
complains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交( ^: g0 B/ G9 J$ x2 D
易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交4 X# f% H i- u
易要成功,他好那commision.( g" |1 h2 Y+ s" |+ I6 H& D
' r6 x) R/ p' e9 t4 C) r f
4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent/ E! k, X3 Y; I7 x4 a; H
的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你& W& d) K' U; p# H' [0 L+ s
手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有7 o( e' `! a5 f$ `+ p4 O8 @/ ?
掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.
+ \2 J* v; t! l- @精辟透彻.
; E) G1 Z$ B0 O; `1 _0 F F& x: Y2 H4 P- t: O6 ?, v/ C3 W8 |
总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方0 m7 A0 G: ]* X) v$ ?
是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那7 g5 U$ L& w3 t
把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格
( m. I: |, J) r% b4 P上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
|
狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
