 鲜花( 47)  鸡蛋( 1)
|
作者:韩建国 来源:地产周刊 , Q# @. T2 G- U3 r
& w8 R3 v" O8 r8 B) B" \4 I2 Z
9 v2 \. b ]1 C( r3 d& x1 k3 S6 p7 x. g P9 w
在我们选择住房时，会注意到许多在售的房屋信息上都重点强调 location、location and location. 但什么样的才算得上好的区域呢？在判断一个区域的好坏时，要注意哪些因素呢？我今天要谈的就是这方面需要注意的细节。
% A. R# i8 D1 V. T; _9 q Y! _5 z8 A' |% G1 E/ h
首先，决定一个居住区域价值的高低，有几个主要的因素：教育质量优秀并且有历史悠久的名校；相对于其他区域犯罪路较低；规划合理，公共设施完善，社区环境优美；以及人的教育素质和收入的高低。通过以上这些因素基本上可以判断一个社区的档次高低，像大多地区几个最高档的居住区 Rosedale, Foresthill, Leaside and Bayview 基本上是上述因素的典型反映。如果走进这几个居住区域，你便会被那些风格各异设计独特的欧式洋房、整洁优美的环境以及家家户户精致的园艺所陶醉，更吸引买家的还有历史悠久的学校以及其他完善的社区设施。成功、财富、社会地位尽在这里得到体现。
! j# W7 G7 {/ y$ T, n S; { _/ [/ v
那么除此以外，在选择区域时还应注意哪些方面呢？
/ l( N. r7 c5 |, u6 y
9 b1 M* }' e- V J1. 人群的流动性是否频繁。如果区域内有太多挂牌出售的房屋，会对区内房价造成恶性竞争，同时也说明区内人群的不稳定性。
K* X/ X' W3 w4 i# C( \% @) N. z& ^- C, k, r, E' X& \% Q
2. 买卖房屋的频率。有太多的人买房并不是一件好事。
% p- @8 L6 r- T8 u
2 @! x" k! D6 y+ O* E* f( v3. 出售的房屋在市场上的时间。如果一栋看起来很不错的房子结果放到市场上很长时间买不掉，说明所在区域不是很受欢迎，购房者在这个区域选房要非常谨慎。; L, _6 d- j& l% o1 r
: w( o. H" v5 Y# ?' W
4. 整个区域房价的升幅大小。如果升幅高于与其他区域，对购房者来讲是积极正面的因素。
! H2 y0 n$ R1 ~+ K3 b, }! {6 l( ^7 g9 y
5. 区域内是否有很多旧房改造以及室内装潢。如果大部分买家在做旧房改造和室内装修，将会对整个区域的Value有很的提升，同时也反映此区域的居民对生活的质量及居住环境有较高的要求，此区域的房子的升值潜力也会较大。" Q+ ]$ r! N7 @8 E" {% F
J- ^9 o8 L/ [7 j2 F, d* u
6. 区内是否有太多出租的房子。出租房屋太多说明流动人员太多，治安相对较差，同时会影响区内房屋的Value。
, `( G' C; M1 g5 {; z- Q7 K, |9 }* }7 b' r7 Q) X2 c7 x, N4 G/ n, l
我的建议是：宁可在最好的区域买一个差一点的房子，也不再最差的区域买一个最好的房子，因为在北美房价的高低并不主要是以房子的大小、新旧来衡量，而主要是由区域来决定的。 |
|
狗仔卡
发表于 2007-5-19 12:57
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
