160万豪宅刚入手，直接被判违规！加拿大无辜新房主被逼拆楼

片儿刀

花160万加元购入的现成豪宅，没想到竟是一栋违规建筑。前任开发商建房时高度、宽度双双超标，市政前后11次检查均未能识破问题。新业主接手后才东窗事发，上诉也遭到驳回。如今想要整改几乎只能整楼拆除重建。这起案例，也为加拿大房产买家敲响警钟：即便是已建成房屋，也暗藏意想不到的置业风险。

这是萨斯卡通开发上诉委员会针对Nutana社区一栋超出规定高度的住宅最终作出的裁定。

委员会于上周四公布裁决，认为对这栋住宅放宽建设标准，“将违背分区条例的立法初衷”。
" e) @6 I+ H' a* c, e. g2 ]/ z  b
% R4 u8 [. \* `* ^. O8 }& c6 ?这套位于University Drive的三层住宅评估价为160万加元，比成熟社区住宅允许的最大高度8.5米高出1.4米，宽度也超出规范限值。


7 t4 ~1 D; F7 m- @# ?5 O
# k$ b" u  g  y% ^4 z7 f$ X. z5月份房屋接近完工时，检查发现了违规问题，市政府随即下达停工令。
# |, y$ ?% P: Z! r
现业主提起上诉。Curtis和Rachelle Kelln一年前从开发商Karl Miller的遗产中购入这套房产，Karl Miller已于2023年在一场公路交通事故中离世。

! W1 t; b5 Q, ^$ i: l  f7 v夫妻俩表示，购房时并不知晓房屋超出建设尺寸限制。

市政府工作人员此前也未发现违规。Karl Miller在世建房期间，市政部门一共做过九次检查；Kelln夫妇另找公司完成剩余工程后，又开展过两次检查，但所有检查均未发现问题。

9 w" u! x' w: ]8 l, Z/ ^: P

居民对裁决表示认可

Jonathan Naylor是与Nutana相邻的Varsity View社区协会主席。

他对业主如今陷入的“尴尬处境”表示同情，但认为委员会的裁决是正确的。
/ ]& E* T# u9 S  _! @5 @
7 c% G9 G* @2 |) f$ P0 X  J“这维护了相关规定，防止建设体量过大的房屋。这类大房子会损害周边住户的隐私、采光与排水，还会挤占种树的空间。”Naylor在采访中说道。
" |8 ?5 e; J2 A6 R
“所以我对这份裁决感到满意。倘若上诉成功，将会成为先例，影响Nutana、Varsity View以及本市其他区域的开发建设。”
6 y$ X/ I3 f7 _% C
/ F" `- _: _; T' X6 n2 s. c3 y! A不过Naylor心中仍存有诸多疑问。
7 _) J+ U# v* S& K
8 c% N$ T8 M% @. ^“我很费解，前业主兼开发商自建自住，居然没发现墙体建得过高。也很意外市政检查员没能发现这一问题。”

邻居：房主本身“并无过错”

, s5 W+ |, @7 l) B; a; `) yDouglas Tompson的母亲Margaret Tompson住在这套房产附近的University Drive，他本人居住在几条街之外的Temperance Street。

他认同委员会的裁决，但认为裁决并未回应全部争议点。

1 L9 F4 _; F- I- {& P* R“首先我认为，现在的房主在这件事里完全没有过错。整件事和他们无关，他们是受害者。”
  {+ D1 _3 ^9 i% D0 n& i6 [$ g: p
Tompson表示，相信业主已经尽力按制度流程处理。对他们而言，上诉成功本会是“最省事的解决方式”，但却会埋下“极其糟糕的先例”。

后续将如何发展？

Tompson与Naylor都推测，事件情况复杂，最终可能闹上法庭。
* o0 W6 L2 T# o, M9 `1 P
6 Y4 b7 N$ r( O$ y" B1 O9 E6 y这份由委员会主席Nick Sackville签署的开发上诉委员会裁决，可在30日内向市政委员会提起上诉。
' q, r1 ?7 I3 f; u  W
Rachelle Kelln在邮件中表示，Kelln夫妇拒绝接受采访，“因为我们还在斟酌下一步该怎么做”。

) v. T% i  K& n0 }Curtis Kelln向委员会提交的书面证词显示，他们曾考虑拆除房屋的第三层，但发现想要做到这点就必须把整栋楼全部拆掉，之后还要重新设计重建，会产生巨额额外开销。