加拿大女房东回中国照顾重病老父, 租客却索赔4.5万! 法官拍板剧情大反转

片儿刀

离谱！
9 A1 v' v3 L% B2 |/ v; d
话说加拿大卑诗省北温哥华的一名女房东在驱逐了租客之后，搬回到己的公寓居住。可是因为远在中国的父亲突发重病，她只能匆匆回国照顾。
% d+ @& P+ f1 P. j# H" ^% p
没想到的是，等她回来后，却遭遇前租客巨额索赔！

更让人生气的是，卑诗住宅租赁仲裁处(RTB)竟然判她要赔偿前租户超过4.5万加元！
8 g0 L) N1 k3 C: G

7 K1 C0 E* x! y( ^# e3 s* g8 B6 r7 n- s
0 h, ]& `/ Y6 t# {  Z* W& `* j& _3 ]9 s3 o好在卑诗最高法院认为，RTB的听证仲裁过程未能确保公正，因此撤销原判，将案件发回重审。

一纸驱逐令，故事的起点
8 R# p3 T- e3 H: ^' ^* b
事情要从2024年夏天说起。
# r9 ]$ D* F4 e& ]
据CTV报道，女房东Miyuki Shiino拥有位于北温蒙特罗尔大道(Montroyal Boulevard)的一处房产。

2021年8月，她将房子租给Mike Nairne和Sujin Wren，双方一直相安无事。

* W# s6 w8 H/ \直到2024年6月，Shiino突然发出驱逐通知——理由是“房东需要自住”。

按照卑诗省法律，这种驱逐是被允许的，但前提非常严格：必须是真正自住，而且要在租客搬走后尽快入住，并至少连续住满6个月。
* y# C4 Y  j* y+ G
两个月后，也就是2024年8月，Shiino确实搬进了房子，一切看起来都合规、正常。
3 I4 {$ d2 I3 P# ^5 ^4 X
88岁父亲病重，紧急回国照顾
- T+ s, ]0 ^0 E- V9 ^( [' e
7 i3 @" ]5 a4 x2024年10月，Shiino接到来自中国的消息：她88岁的父亲突发胸部主动脉瘤破裂，紧急接受大型血管手术，情况十分危急。
8 D: `- q+ |- v; y5 I8 R
没有犹豫，她立刻飞回中国。

& a. T1 b% Q! l3 A3 m) M) C4 G$ v, |这一走，就是整整5个月。

直到2025年4月，父亲病情逐渐稳定、好转，她才返回加拿大。

3 e: i/ w  b& r7 c租客提告索赔4.5万

5 X: J  S: K# s( V( s就在她回国照顾父亲期间，事情开始发生变化。

2025年6月，两名前租客向RTB提出申诉，理由很简单：

房东没有按规定“连续自住满6个月”，属于违规驱逐。
; f0 G* B$ d9 W; }% k9 q
根据法律，如果房东不符合条件，可能要赔偿前租客相当于12个月租金的金额。
" w+ _! g8 u" |; G. U
仲裁结果很快出炉，Shiino败诉，被判赔偿两名前租客45,156加元。

Shiino没有认输。她提出复议，强调自己离开加拿大是因为“突发家庭重大变故”，属于法律中可以例外考虑的“特殊情况”。
* s1 I, ?. ~$ Q( k/ y4 b
但RTB维持原判。无奈之下，她将案件带上了卑诗最高法院，申请司法复审，Sandra Wilkinson法官也因此介入此案。

法官认定听证过程不公

让Shiino感到欣慰的是，案件交到Wilkinson法官手中之后，剧情开始反转。

" ^9 B, r" l% L. e* K5 C法官审查后认定，RTB仲裁员在听证会上未能确保程序公正：
2 r* Q  T3 G" X( W- e1 y
( Z' a' m' ^* v+ u$ B6 O6 R2 y仲裁员错误称房东“未提供翻译材料”，但实际上她已经提交。

Wilkinson法官在裁决书中还指出，仲裁员错误地声称房东未能解释其长期缺席的原因，没有认真考虑她提供的医疗文件和相关证据，对她长时间离境回中国的原因几乎没有提问。
# f9 l: Q! a6 c; b& f
此外，虽然Shiino搬回房产后没有住满6个月，但法律规定此项居住要求可以有例外的情况。
6 B6 }' s! O2 B
; @1 m$ ?7 c% i$ S' i然而仲裁员没有向Shiino解释法律中“特殊情况”的适用规则，甚至在没有充分理由的情况下，直接否定了关键的医疗证据，进一步损害了程序的公正性。

更关键的是，Shiino当时是自我辩护，还依赖翻译沟通，但仲裁员并未给予应有的引导和解释。
. f6 V  _7 ^: h: l
+ d8 v+ |; \, L/ k9 [( h, y: m判决逆转：赔偿令被推翻

最终，Wilkinson法官作出关键裁定：撤销原仲裁决定，同时撤销复议结果。

' V0 a- ]/ Q( N3 j; `! G  z- X/ X不过，法官没有直接替她“翻案胜诉”，而是要求仲裁机构在已有证据基础上重新评估、复审。

换句话说，这场官司，还没真正结束。

这起案件之所以引发关注，不只是金额问题，更因为它触及一个现实困境：

8 w7 a+ n* m& g! s/ M当法律的“硬性规定”，遇到生活中的“突发变故”，该如何平衡？

这起事件也给不少房东，尤其是华人房东，提了个醒：
) R5 Y* ^0 v; G% z! q6 C$ H; Y
当涉及“自住驱逐租客”时，一旦发生变故，所有医疗证明、行程记录必须保留，关键证据要翻译清楚并提交，听证中要明确说明原因，必要时还应直接寻求法律帮助。