加拿大楼市患“渐冻症”！房价下跌、销量降、买家“挑得像在逛Costco”

片儿刀

往年这个时候，加拿大楼市本该开始“苏醒”。按照几十年的老节奏：春天挂牌暴增 → 夏天放缓 → 秋天重整 → 冬天休眠。

4 E9 a1 F7 b' o8 c+ r" ~2 B但今年，很多地产经纪都说：这个周期失灵了。目前的楼市，不再被季节主导，而是被三个词控制着：焦虑、观望、不确定。

' O1 O' d6 f+ i1 i6 ?, W7 N# `大温成交量和价格放缓

温哥华房地产协会（REBGV）数据显示：
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2025全年大温独立屋销量下降约 10–12%

9 {+ `, p1 z$ O平均房价微跌约 4–5%
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公寓市场表现更弱：一些热门区域如列治文、素里和高贵林的平均公寓价格同比下降 6–8%
$ E* g0 Z0 e1 k$ \0 P" h


9 A( B( J- Z& ^/ n4 G多位大温经纪表示：
4 q3 _- w1 k; _: e9 S) F" ~$ z
$ C4 D. E8 I1 v# u3 l; t$ I' M“现在市场节奏已经和季节无关。利率、全球经济不确定性、就业安全感，远比春夏秋冬更重要。”
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买家更谨慎，挑选房源的耐心前所未有，而卖家也不得不慢慢调整预期，很多挂牌房源反复挂出又撤回，成交量降低并非因为没人买，而是双方僵持。

; @) h. i8 j4 E4 r4 z多伦多：销量跌了11%，价格也在退

先看最具风向标意义的大多伦多。根据多伦多地产局（TRREB）数据：
0 V( H  g5 s/ }: f5 r; Y9 M: t
1 s$ ]4 K, `" M9 M0 `2025全年：

" H, x5 C2 y- d' R3 K; O成交量：62,433套
3 D) w* F" D- ?9 P
同比下降：11.2%

平均房价：$1,067,968
+ A1 u0 ], z/ M+ Y/ D) L
同比下跌：4.7%
& ~; A$ f' m) |" k3 x
到了年底更明显：2025年12月：
" D; t  F6 \3 _3 X9 p; L$ x
综合房价指数：同比 -6.3%
8 ~% ~3 d& t. b& U" s! B: P
! h2 R! ~2 s4 b( z9 f$ r6 a平均价：约 $1,006,735

再跌 5.1%

也就是说：一年时间，房价蒸发了5~6万加元。
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8 ?9 {+ B! \6 k/ X4 ?/ i1 a更反常的是——往年年底通常会有一波“小反弹”，但2025年11月到12月，销量几乎原地踏步，仅微跌0.6%。
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全加拿大都在“慢冻”，不是暴跌

+ y  j$ ~$ i' ~0 F加拿大地产协会（CREA）数据显示：
2 d+ K0 j8 g  {' _3 ?  z
9 a. u( m( Y/ z' t3 s/ |9 v- h5 Y3 b全国销量环比再跌 2.7%
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; O( ^4 b6 ?. p5 U! A# W2 [比2024年同期低 4.5%
3 M9 [& G* x+ v1 [1 @( h3 M. l2 O
挂牌量同比增加 7.4%

库存约 4.5个月（接近平衡市）
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. u( c' p* n+ ~; i: Q1 J什么意思？不是崩盘。而是：没人着急买，也没人愿意低价卖。市场进入一种“慢动作冻结”——交易还在发生，但越来越慢。
3 s2 o; a" }4 t5 y9 R1 K
* L% D7 z2 S; Z% H! y最惨的是公寓
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过去几年，大家都说：“买不起House，买Condo总可以吧？”现在连公寓都扛不住了。
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) |( c. O3 k, H+ w3 {& [+ ^4 h+ x2025年12月多伦多公寓均价：$628,029，同比下跌 7%–8%，这是跌幅最大的板块之一。

一位经纪直言：
: E/ K7 z# ?* F! |& d
, [( c$ k, g' a* _“现在是纯买方市场，买家挑得像在逛Costco。”

看10套，砍3轮价，还不一定下offer。
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而卖家呢？只能一降再降。很多成交不是因为需求强，而是：卖家终于认清现实。
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预售市场：更是“一地鸡毛”

真正的重灾区在——预售 + 转让（assignment）市场。
1 s, h) u5 a9 l& X* C( a5 {
4 t8 d7 n  V3 @经纪人的原话很扎心：

4 u3 A7 ?# L: a! X“现在这个市场又丑又惨。”
. \, s& h" _+ [, A2 o) L
买家违约

官司变多
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被迫亏本出手
+ o: w: X( f4 O6 B- i" V! P
6 a4 i) @& z+ D$ t6 B3 E( e首付打水漂
6 M* K, r; `, x7 G, b
6 b) P7 y0 {6 Q. }6 [很多几年前高位买预售的投资者，如今面临：交房价比买入价还低，现金流直接爆炸，不少人只能硬着头皮补钱或认亏。

3 y% y- K, }' W) p. @1 K  S不只是多伦多：Barrie、渥太华也在犹豫

' W( B3 e* a/ _* g3 y2 Z  U5 _BarrieGTA外溢买家仍在，但大家更保守，很多房子挂了又撤。经纪人说：
1 h/ ^4 }. F& o
“这三年，季节性彻底消失了。”

( d& A3 O% s2 t更真实的信号是：

有人开始二按

有人找私人贷款
2 ]. n9 P, H9 M* K
, X6 P1 r0 i& T% w/ H房租也不够cover成本

家庭财务压力正在浮出水面

3 l7 U" @: ~5 m% z本地经纪总结一句话：
+ b* k+ R# V9 O5 ~, f( Z, Q
* A2 W1 s9 e4 p0 _“不是急着买，而是等到有信心才买。”

, h! h; K, w9 y+ I6 F这听起来健康，但问题是：信心什么时候回来？没人知道。
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利率、贸易战、全球局势、裁员消息……任何一个新闻，都可能让买家重新踩刹车。

但不是所有地方都跌

有趣的是，加拿大楼市正在明显“分化”。

一些小省份反而逆势上涨：
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萨省：+9%
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/ v3 a  [* u" Y7 o2 l纽芬兰：接近双位数增长

& i8 r; `1 h& D, s3 `, x3 m$ w% n魁北克城：+17%

4 o. R0 x2 `, c$ m! E$ Y原因很简单：便宜 + 本地需求强 + 就业稳定。
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说明：不是加拿大人不买房了，是买不起大城市了。人口和资金正在向“二线城市”迁移。

* K& B6 H2 z% ^) j& O4 [真正的问题不是价格，而是心理

现在的市场有个奇怪现象：

, f8 F8 o0 c0 U& r# X8 V买家：

9 Y+ e6 g  s: T" {有选择权

但不着急

4 h" K8 p& N5 G" C$ ?8 w4 a, J总觉得还能再等等

卖家：

# Z  V- z" D6 q3 @9 q$ y2 E不想认输
& c4 M5 P( F$ @
$ P( _4 ]7 t2 Z  t7 b还想着高位价格

挂了又撤

结果就是：交易变少，僵持变久，整个楼市像被按下了“暂停键”。经纪人说得很形象：
3 [- h1 P! W6 P: I5 x
“如果春天来了，也不会是解冻，而只是慢慢挪一步。”
, H( T% |# a8 v% L: g0 L2 t; Z
给华人买家的现实建议

如果你在观望，现在是个什么阶段？简单总结：

) P$ q! m4 j4 E7 W  T5 R3 @自住买家

议价能力最强的时期之一
8 B3 X  M& B5 ]) y) Q4 ?, _
可以慢慢挑

别冲动
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投资/预售

# k  [1 t4 k# o5 o& a风险明显升高

. s2 J* ~( i1 y2 _) ^7 Z9 \现金流要算清
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( q  \: z' d  j别指望短期翻倍
( Q+ n5 k6 [1 t
高杠杆操作

/ ~$ v8 ]' o* Q现在真的危险
7 k! P4 z4 P( {3 N5 M0 x+ X
4 F0 ]$ g* N  a; u3 D) }9 m1 b( M未来一年，很可能不是暴涨或暴跌，而是：低温横盘 + 慢慢恢复。

3 N" n5 V& r; q8 @$ r加拿大楼市，也许正经历近十年来：最长的一次冬天。春天会来，但不会很快。