加拿大楼市患“渐冻症”！房价下跌、销量降、买家“挑得像在逛Costco”

片儿刀

往年这个时候，加拿大楼市本该开始“苏醒”。按照几十年的老节奏：春天挂牌暴增 → 夏天放缓 → 秋天重整 → 冬天休眠。

  L& j; U; e5 d% [* q- c但今年，很多地产经纪都说：这个周期失灵了。目前的楼市，不再被季节主导，而是被三个词控制着：焦虑、观望、不确定。
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大温成交量和价格放缓
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5 q7 E1 D; `9 I" W温哥华房地产协会（REBGV）数据显示：
$ u2 n. y1 G: M, M$ T% F( J
$ z1 o9 h" b5 ?6 E- r4 u2025全年大温独立屋销量下降约 10–12%

平均房价微跌约 4–5%

3 [/ S9 u* R2 c9 D' U, d6 o) T公寓市场表现更弱：一些热门区域如列治文、素里和高贵林的平均公寓价格同比下降 6–8%
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3 z* b( V/ K: J" q5 ]7 M- a% C多位大温经纪表示：
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“现在市场节奏已经和季节无关。利率、全球经济不确定性、就业安全感，远比春夏秋冬更重要。”

% b3 P/ D7 v$ ~* V! n" o7 k% ^买家更谨慎，挑选房源的耐心前所未有，而卖家也不得不慢慢调整预期，很多挂牌房源反复挂出又撤回，成交量降低并非因为没人买，而是双方僵持。

多伦多：销量跌了11%，价格也在退

" h& J. S( Z2 J8 G先看最具风向标意义的大多伦多。根据多伦多地产局（TRREB）数据：
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# J, C' N6 K2 o* D2 f% D2025全年：
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成交量：62,433套

# Y8 }0 D. `' P! s同比下降：11.2%
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平均房价：$1,067,968
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同比下跌：4.7%

6 ?$ m' n1 w/ D. L- K5 u到了年底更明显：2025年12月：
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# _" u  t* e' N8 y* d, O综合房价指数：同比 -6.3%
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平均价：约 $1,006,735
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9 @' v; q$ ?0 g+ K) W再跌 5.1%

也就是说：一年时间，房价蒸发了5~6万加元。

更反常的是——往年年底通常会有一波“小反弹”，但2025年11月到12月，销量几乎原地踏步，仅微跌0.6%。
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; n) L2 i; L$ P$ d; Q) G* v, }3 b全加拿大都在“慢冻”，不是暴跌
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9 k9 o! H+ Q7 F. U7 `: i8 O9 _加拿大地产协会（CREA）数据显示：
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全国销量环比再跌 2.7%
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比2024年同期低 4.5%

; {1 i+ q2 V8 t/ Q挂牌量同比增加 7.4%

库存约 4.5个月（接近平衡市）

. x( k3 y/ v: i! P6 ]0 N什么意思？不是崩盘。而是：没人着急买，也没人愿意低价卖。市场进入一种“慢动作冻结”——交易还在发生，但越来越慢。
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最惨的是公寓
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过去几年，大家都说：“买不起House，买Condo总可以吧？”现在连公寓都扛不住了。
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2025年12月多伦多公寓均价：$628,029，同比下跌 7%–8%，这是跌幅最大的板块之一。

! _5 \5 c! r; u0 f一位经纪直言：

“现在是纯买方市场，买家挑得像在逛Costco。”

看10套，砍3轮价，还不一定下offer。

而卖家呢？只能一降再降。很多成交不是因为需求强，而是：卖家终于认清现实。
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预售市场：更是“一地鸡毛”
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真正的重灾区在——预售 + 转让（assignment）市场。

经纪人的原话很扎心：
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1 x4 }9 i" @; B4 u“现在这个市场又丑又惨。”

买家违约
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6 r( k. z: l' b& V8 J' d2 x官司变多

被迫亏本出手

首付打水漂

: k8 Y. M. w# v, T* N6 b6 r很多几年前高位买预售的投资者，如今面临：交房价比买入价还低，现金流直接爆炸，不少人只能硬着头皮补钱或认亏。

# q5 S+ u- Y* }  m6 U: d$ q, e% Y6 f不只是多伦多：Barrie、渥太华也在犹豫

BarrieGTA外溢买家仍在，但大家更保守，很多房子挂了又撤。经纪人说：
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  ]/ J8 m9 U% Z“这三年，季节性彻底消失了。”

8 a4 Y8 E0 g0 A! B1 r更真实的信号是：
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; O% S# ~7 z; ?* ?有人开始二按

6 i7 U, P3 p- K8 R0 u- s有人找私人贷款

房租也不够cover成本

0 Q. S9 D# H# s家庭财务压力正在浮出水面

. \3 X$ D& b6 b# Q+ A+ P本地经纪总结一句话：
  Y0 D) [7 a: c- O! Z* w
4 G  K" s6 W0 q“不是急着买，而是等到有信心才买。”
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这听起来健康，但问题是：信心什么时候回来？没人知道。
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# o1 h3 C  M4 y9 ~+ T. x利率、贸易战、全球局势、裁员消息……任何一个新闻，都可能让买家重新踩刹车。
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但不是所有地方都跌

& p) }4 a  _: y9 v有趣的是，加拿大楼市正在明显“分化”。

一些小省份反而逆势上涨：
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& ~1 |( e( M4 p: e7 ^+ T! i, `& U萨省：+9%
  q: x- H9 I5 X& p' L  J
纽芬兰：接近双位数增长
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' `( {& G3 m1 O# x& C( K魁北克城：+17%

* r- A& f" f0 \# ?原因很简单：便宜 + 本地需求强 + 就业稳定。

1 @; j" F, Z2 U1 l$ A说明：不是加拿大人不买房了，是买不起大城市了。人口和资金正在向“二线城市”迁移。
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2 L& z* R1 a6 O0 l$ a1 B真正的问题不是价格，而是心理

0 H& L/ f, |; N3 ?' q. K; y4 ~现在的市场有个奇怪现象：

买家：

& O6 c, B; {5 E, Y有选择权
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, R! O- l4 ]( H但不着急
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8 W! k& v) t0 D; c总觉得还能再等等
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卖家：

6 `1 ~: q& V, c" B3 A( w不想认输
+ y) _4 l. Z/ c4 K& o) }. Z& j5 }
还想着高位价格

  Y2 d; Z+ j9 H7 J$ A* Z# o0 t挂了又撤
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结果就是：交易变少，僵持变久，整个楼市像被按下了“暂停键”。经纪人说得很形象：
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( U4 R) Z" P3 Y“如果春天来了，也不会是解冻，而只是慢慢挪一步。”

3 ?3 z# U3 ^& x给华人买家的现实建议

如果你在观望，现在是个什么阶段？简单总结：
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( q8 ?3 ^; _$ \; M5 Y1 H自住买家
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议价能力最强的时期之一
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可以慢慢挑
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/ j. U2 J4 }5 C3 P( p别冲动
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投资/预售

风险明显升高
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现金流要算清

别指望短期翻倍

( s" ~3 D( G- x2 U& q8 c8 j高杠杆操作

现在真的危险

9 B. I+ D6 ~9 ?- `未来一年，很可能不是暴涨或暴跌，而是：低温横盘 + 慢慢恢复。
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加拿大楼市，也许正经历近十年来：最长的一次冬天。春天会来，但不会很快。