加拿大楼市患“渐冻症”！房价下跌、销量降、买家“挑得像在逛Costco”

片儿刀

往年这个时候，加拿大楼市本该开始“苏醒”。按照几十年的老节奏：春天挂牌暴增 → 夏天放缓 → 秋天重整 → 冬天休眠。
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- t; l" }0 \5 O6 N$ E! \但今年，很多地产经纪都说：这个周期失灵了。目前的楼市，不再被季节主导，而是被三个词控制着：焦虑、观望、不确定。
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大温成交量和价格放缓

温哥华房地产协会（REBGV）数据显示：

0 I3 K" \* x5 z$ h) Y+ C# h2025全年大温独立屋销量下降约 10–12%
# V" U3 X  `" H0 {
, Z' P( @8 f6 n$ K9 y: u9 y2 i平均房价微跌约 4–5%

公寓市场表现更弱：一些热门区域如列治文、素里和高贵林的平均公寓价格同比下降 6–8%


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3 R6 q7 z2 a  L" U5 l! s多位大温经纪表示：
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- }3 ]% W! U; U, D7 i“现在市场节奏已经和季节无关。利率、全球经济不确定性、就业安全感，远比春夏秋冬更重要。”

买家更谨慎，挑选房源的耐心前所未有，而卖家也不得不慢慢调整预期，很多挂牌房源反复挂出又撤回，成交量降低并非因为没人买，而是双方僵持。

多伦多：销量跌了11%，价格也在退
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5 ?' Y8 u8 M" m$ w7 i' r先看最具风向标意义的大多伦多。根据多伦多地产局（TRREB）数据：

2025全年：
* K4 g+ d9 p" {
/ X# ?& P. Z( P1 k成交量：62,433套

/ z6 A3 h8 G, O9 V7 ]同比下降：11.2%
; {! a: X# r8 r
平均房价：$1,067,968

/ U8 P8 k* E  j5 g同比下跌：4.7%
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" ]5 H) Y; k6 @& W. L' o& d到了年底更明显：2025年12月：

5 j6 Y( v  n0 F: g( C$ a综合房价指数：同比 -6.3%

2 d* k3 k# Q+ X3 p& c平均价：约 $1,006,735
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再跌 5.1%
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也就是说：一年时间，房价蒸发了5~6万加元。
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更反常的是——往年年底通常会有一波“小反弹”，但2025年11月到12月，销量几乎原地踏步，仅微跌0.6%。

0 m7 F6 Y+ H! g! Q  M) E: U全加拿大都在“慢冻”，不是暴跌
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( T4 E1 V; w+ y* A加拿大地产协会（CREA）数据显示：
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全国销量环比再跌 2.7%

比2024年同期低 4.5%
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5 q" \1 l" h7 N7 U挂牌量同比增加 7.4%

) ?. }- M2 l! H& ^1 S* M库存约 4.5个月（接近平衡市）
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. ~  [. ?0 x. r) `8 K什么意思？不是崩盘。而是：没人着急买，也没人愿意低价卖。市场进入一种“慢动作冻结”——交易还在发生，但越来越慢。

最惨的是公寓

9 m# S/ ^# l* @2 s' M4 A% F过去几年，大家都说：“买不起House，买Condo总可以吧？”现在连公寓都扛不住了。

2025年12月多伦多公寓均价：$628,029，同比下跌 7%–8%，这是跌幅最大的板块之一。

  n! G& ?) x4 u& u一位经纪直言：

“现在是纯买方市场，买家挑得像在逛Costco。”
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看10套，砍3轮价，还不一定下offer。

而卖家呢？只能一降再降。很多成交不是因为需求强，而是：卖家终于认清现实。
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预售市场：更是“一地鸡毛”
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真正的重灾区在——预售 + 转让（assignment）市场。
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" Y7 o; m1 n; F6 l: a经纪人的原话很扎心：

; f: Y; A* |2 {“现在这个市场又丑又惨。”

买家违约

官司变多
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被迫亏本出手
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首付打水漂
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  S/ A( ]& t7 d5 O; `很多几年前高位买预售的投资者，如今面临：交房价比买入价还低，现金流直接爆炸，不少人只能硬着头皮补钱或认亏。
. q, c' k! B( x7 _  V
# E9 I$ i7 x- \: }/ T( P不只是多伦多：Barrie、渥太华也在犹豫

8 |. E! k! w$ ?/ mBarrieGTA外溢买家仍在，但大家更保守，很多房子挂了又撤。经纪人说：
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“这三年，季节性彻底消失了。”

! {) T' n1 D4 `% n) ^1 A4 W0 @& G8 {/ J更真实的信号是：
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; |8 W+ l3 T" r: M6 t- @有人开始二按

有人找私人贷款

8 m9 w& _& \6 n( ^4 k5 Y房租也不够cover成本

+ u! j5 J* o. x! d7 R家庭财务压力正在浮出水面

: d9 V# n4 R; N本地经纪总结一句话：

+ H* l' K6 J+ E0 V( D5 l% t; \$ e/ h“不是急着买，而是等到有信心才买。”
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这听起来健康，但问题是：信心什么时候回来？没人知道。
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利率、贸易战、全球局势、裁员消息……任何一个新闻，都可能让买家重新踩刹车。
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" _4 p6 X# P* I, Y' z! w但不是所有地方都跌

有趣的是，加拿大楼市正在明显“分化”。
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一些小省份反而逆势上涨：

5 w) \! Q! `2 x. j* a萨省：+9%
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纽芬兰：接近双位数增长

4 F/ Z( i6 ^2 ]5 l魁北克城：+17%
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5 @* a1 y- I7 S& {原因很简单：便宜 + 本地需求强 + 就业稳定。
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说明：不是加拿大人不买房了，是买不起大城市了。人口和资金正在向“二线城市”迁移。
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) x) j" T, Q2 x$ S真正的问题不是价格，而是心理

6 D: K! U1 j% u现在的市场有个奇怪现象：

买家：
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6 ~1 |0 Z8 r) G! w/ w有选择权
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但不着急
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. z2 b8 U& M6 H/ {; w总觉得还能再等等
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, ~8 y/ S1 h3 \& S' p7 k卖家：

不想认输

还想着高位价格
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" C+ I1 D5 ^# i* w( a+ c挂了又撤

结果就是：交易变少，僵持变久，整个楼市像被按下了“暂停键”。经纪人说得很形象：

“如果春天来了，也不会是解冻，而只是慢慢挪一步。”
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6 q2 w. B$ @2 }1 Y9 v给华人买家的现实建议

如果你在观望，现在是个什么阶段？简单总结：

* ]1 q1 @' T" A9 q, G5 J. }4 S" _% R自住买家
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议价能力最强的时期之一

, p% E) C- I& Y2 _) r$ a; D- V9 |& F可以慢慢挑

别冲动

. L. y. J4 m! |: |, \投资/预售

! F, L* s; F. E风险明显升高

现金流要算清
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别指望短期翻倍
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高杠杆操作
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现在真的危险

. y6 Q* A" ~$ T; O) C$ h未来一年，很可能不是暴涨或暴跌，而是：低温横盘 + 慢慢恢复。
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% o& t) B. v4 f6 Z7 Q# }加拿大楼市，也许正经历近十年来：最长的一次冬天。春天会来，但不会很快。