加拿大楼市患“渐冻症”！房价下跌、销量降、买家“挑得像在逛Costco”

片儿刀

往年这个时候，加拿大楼市本该开始“苏醒”。按照几十年的老节奏：春天挂牌暴增 → 夏天放缓 → 秋天重整 → 冬天休眠。

但今年，很多地产经纪都说：这个周期失灵了。目前的楼市，不再被季节主导，而是被三个词控制着：焦虑、观望、不确定。
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大温成交量和价格放缓
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$ _: W7 _0 [5 o9 ^& F: w4 |温哥华房地产协会（REBGV）数据显示：

2025全年大温独立屋销量下降约 10–12%
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平均房价微跌约 4–5%

6 o( ^  f5 R' Y/ I) c. \3 {/ t+ f公寓市场表现更弱：一些热门区域如列治文、素里和高贵林的平均公寓价格同比下降 6–8%



多位大温经纪表示：
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“现在市场节奏已经和季节无关。利率、全球经济不确定性、就业安全感，远比春夏秋冬更重要。”
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买家更谨慎，挑选房源的耐心前所未有，而卖家也不得不慢慢调整预期，很多挂牌房源反复挂出又撤回，成交量降低并非因为没人买，而是双方僵持。
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多伦多：销量跌了11%，价格也在退
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0 A7 l! }7 Q( }% |5 i( D先看最具风向标意义的大多伦多。根据多伦多地产局（TRREB）数据：

2025全年：
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成交量：62,433套
" y1 X1 `+ A) W, k
同比下降：11.2%
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平均房价：$1,067,968

/ B3 [: G/ G- H) _  v; |, o  i同比下跌：4.7%
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到了年底更明显：2025年12月：
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# d7 g' D: K% p( {综合房价指数：同比 -6.3%
, H. Z5 A3 N: ?1 R, }, w. B4 L: k
% v# C2 O& l) j2 o平均价：约 $1,006,735

( Z* z8 z* f$ n/ e0 Q; q4 T再跌 5.1%
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! _% n' S' ~. g1 H, k, D也就是说：一年时间，房价蒸发了5~6万加元。

8 Q! F9 D$ [' `5 R  P更反常的是——往年年底通常会有一波“小反弹”，但2025年11月到12月，销量几乎原地踏步，仅微跌0.6%。
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全加拿大都在“慢冻”，不是暴跌
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加拿大地产协会（CREA）数据显示：

全国销量环比再跌 2.7%
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& e. Y' h; {9 V2 e8 [比2024年同期低 4.5%

6 y0 ]) |( _3 Q; l" y$ G- {挂牌量同比增加 7.4%

库存约 4.5个月（接近平衡市）

: L% P- H( E. t* L& p) A什么意思？不是崩盘。而是：没人着急买，也没人愿意低价卖。市场进入一种“慢动作冻结”——交易还在发生，但越来越慢。

最惨的是公寓

5 s- O" w1 c4 U7 m0 B9 v过去几年，大家都说：“买不起House，买Condo总可以吧？”现在连公寓都扛不住了。
! V! m/ y" f% k
2 P. T$ g# x; @! K2025年12月多伦多公寓均价：$628,029，同比下跌 7%–8%，这是跌幅最大的板块之一。

  \$ k% P; c9 A; m# N; Z& k一位经纪直言：

“现在是纯买方市场，买家挑得像在逛Costco。”
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看10套，砍3轮价，还不一定下offer。

  L2 d6 D2 @2 X而卖家呢？只能一降再降。很多成交不是因为需求强，而是：卖家终于认清现实。
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预售市场：更是“一地鸡毛”
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真正的重灾区在——预售 + 转让（assignment）市场。
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/ {  x3 Y/ j6 k7 M; v经纪人的原话很扎心：
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“现在这个市场又丑又惨。”
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买家违约
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官司变多

1 }; V+ O/ J! i' u被迫亏本出手
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6 q* c2 q1 z" q% @首付打水漂
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很多几年前高位买预售的投资者，如今面临：交房价比买入价还低，现金流直接爆炸，不少人只能硬着头皮补钱或认亏。

1 w! F7 |. W, c不只是多伦多：Barrie、渥太华也在犹豫
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BarrieGTA外溢买家仍在，但大家更保守，很多房子挂了又撤。经纪人说：

4 H( H! ^* g7 K% w$ R2 K( h4 _3 o“这三年，季节性彻底消失了。”

更真实的信号是：

有人开始二按
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有人找私人贷款
+ [  b3 N" G9 r: S' {
房租也不够cover成本

家庭财务压力正在浮出水面

" W& X. y3 E" o7 v& F  B7 q本地经纪总结一句话：

7 ~/ }# W3 b% J: z) K“不是急着买，而是等到有信心才买。”
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6 J1 c0 J$ N1 m8 p: U! d; k这听起来健康，但问题是：信心什么时候回来？没人知道。
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利率、贸易战、全球局势、裁员消息……任何一个新闻，都可能让买家重新踩刹车。
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* |" p, w8 k3 M3 r  e% Z但不是所有地方都跌
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6 f5 U" {1 L8 c- S有趣的是，加拿大楼市正在明显“分化”。
  q* e2 k; U7 s" x1 G; q3 X
一些小省份反而逆势上涨：

- m4 ]3 {: @# h* ?" o萨省：+9%
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8 _! V& v/ K; a$ ?" W) q纽芬兰：接近双位数增长

7 f- Y& ?' W: ?2 Q+ T" o魁北克城：+17%

( q7 _- Q0 ~( r& s  u* j7 p& s9 C$ u原因很简单：便宜 + 本地需求强 + 就业稳定。

# K2 E* c; G5 P$ w; F说明：不是加拿大人不买房了，是买不起大城市了。人口和资金正在向“二线城市”迁移。
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/ N( B, x& m- M+ k真正的问题不是价格，而是心理
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现在的市场有个奇怪现象：
+ D7 h1 b2 g$ J* |2 V
; [; }1 B/ h' j% p7 H买家：

有选择权
3 k. }+ w9 w" n$ A) ~8 p; X3 ^  A
( T2 U. g" j' Y$ |+ V$ Q但不着急

总觉得还能再等等

卖家：
+ f3 U. ?8 l" y+ R$ T
+ _% @. A/ [+ E; V" t# M不想认输
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还想着高位价格

挂了又撤

6 E  ^, \' k, p( G结果就是：交易变少，僵持变久，整个楼市像被按下了“暂停键”。经纪人说得很形象：

7 C$ e0 _+ ^6 E4 d6 F+ Y, i“如果春天来了，也不会是解冻，而只是慢慢挪一步。”
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7 |2 ]* Y. b( p给华人买家的现实建议

* j" H! i( K' d/ ]3 Y  ]如果你在观望，现在是个什么阶段？简单总结：

自住买家

" h" o( }0 s3 u4 w议价能力最强的时期之一
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可以慢慢挑
3 @( n7 b: T) |
8 Z' \' U% j6 v- K别冲动

投资/预售

风险明显升高

现金流要算清

0 O2 [( r/ P4 y' a别指望短期翻倍
* G- E: n. N7 H8 p/ Z
高杠杆操作
+ o8 u6 {1 ^1 I; }- X+ M
现在真的危险

/ |6 }% `, x, N9 [& z4 d9 W9 Y* A2 p未来一年，很可能不是暴涨或暴跌，而是：低温横盘 + 慢慢恢复。

- ~/ C5 l' l2 }/ `加拿大楼市，也许正经历近十年来：最长的一次冬天。春天会来，但不会很快。