加拿大楼市患“渐冻症”！房价下跌、销量降、买家“挑得像在逛Costco”

片儿刀

往年这个时候，加拿大楼市本该开始“苏醒”。按照几十年的老节奏：春天挂牌暴增 → 夏天放缓 → 秋天重整 → 冬天休眠。

) ]: ?5 T9 c, F$ j8 C但今年，很多地产经纪都说：这个周期失灵了。目前的楼市，不再被季节主导，而是被三个词控制着：焦虑、观望、不确定。
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大温成交量和价格放缓

温哥华房地产协会（REBGV）数据显示：

2025全年大温独立屋销量下降约 10–12%

9 h' |; o7 e) ~5 Q平均房价微跌约 4–5%

& g. z8 ?! V! |+ ?  N5 h公寓市场表现更弱：一些热门区域如列治文、素里和高贵林的平均公寓价格同比下降 6–8%


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* q/ z3 S1 `8 ^  H多位大温经纪表示：
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) O3 l6 H9 b3 |: R3 h$ C“现在市场节奏已经和季节无关。利率、全球经济不确定性、就业安全感，远比春夏秋冬更重要。”

买家更谨慎，挑选房源的耐心前所未有，而卖家也不得不慢慢调整预期，很多挂牌房源反复挂出又撤回，成交量降低并非因为没人买，而是双方僵持。
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多伦多：销量跌了11%，价格也在退
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先看最具风向标意义的大多伦多。根据多伦多地产局（TRREB）数据：
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5 o8 j6 z( q0 v# R# u" p1 ]8 }% u2025全年：
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成交量：62,433套

同比下降：11.2%

平均房价：$1,067,968
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& Z* l6 Y9 k6 a) @( y6 p同比下跌：4.7%
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到了年底更明显：2025年12月：
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5 ?: s- F6 ^0 M6 z0 _7 d# ^) W综合房价指数：同比 -6.3%

8 G, |$ U- J/ m& b& k& C% e平均价：约 $1,006,735

5 c) b+ B+ h# l' K再跌 5.1%
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也就是说：一年时间，房价蒸发了5~6万加元。
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/ T( q7 @7 W% g0 e3 B, a更反常的是——往年年底通常会有一波“小反弹”，但2025年11月到12月，销量几乎原地踏步，仅微跌0.6%。
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全加拿大都在“慢冻”，不是暴跌
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加拿大地产协会（CREA）数据显示：
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全国销量环比再跌 2.7%

5 u5 f6 Z# j7 J比2024年同期低 4.5%
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挂牌量同比增加 7.4%
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库存约 4.5个月（接近平衡市）

什么意思？不是崩盘。而是：没人着急买，也没人愿意低价卖。市场进入一种“慢动作冻结”——交易还在发生，但越来越慢。
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, f, W" v# _/ E8 e# W* p$ k最惨的是公寓

( H; _" l3 M6 h  n& }9 P过去几年，大家都说：“买不起House，买Condo总可以吧？”现在连公寓都扛不住了。
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- M; a) ?  a! ~2025年12月多伦多公寓均价：$628,029，同比下跌 7%–8%，这是跌幅最大的板块之一。

一位经纪直言：
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6 g7 i- s" e& l" z, j“现在是纯买方市场，买家挑得像在逛Costco。”

: `& S- U; m* L: \看10套，砍3轮价，还不一定下offer。
* E3 S, i8 u4 o: l* q
6 [& m  F* V% }4 l而卖家呢？只能一降再降。很多成交不是因为需求强，而是：卖家终于认清现实。
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预售市场：更是“一地鸡毛”

4 |( n2 r+ L. v3 v真正的重灾区在——预售 + 转让（assignment）市场。
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经纪人的原话很扎心：

“现在这个市场又丑又惨。”

买家违约
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官司变多

被迫亏本出手

$ [4 a9 ]% l9 h' H* m( a2 h首付打水漂

1 [: m) s, [- n0 F很多几年前高位买预售的投资者，如今面临：交房价比买入价还低，现金流直接爆炸，不少人只能硬着头皮补钱或认亏。

) j- i1 }* ~5 ^- g6 P; @  i: O不只是多伦多：Barrie、渥太华也在犹豫
: ?- C5 k# V$ R1 P) G; ^' q. q' g
" F$ l2 U, Q1 k( oBarrieGTA外溢买家仍在，但大家更保守，很多房子挂了又撤。经纪人说：

: U9 h$ _: B. B2 e" U6 ]“这三年，季节性彻底消失了。”

更真实的信号是：
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: o0 x7 ~5 _  ~) h8 L- u有人开始二按
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5 D* r+ c" J5 o8 K6 o2 B, e  G1 r; {有人找私人贷款

房租也不够cover成本

家庭财务压力正在浮出水面

  h: a7 x$ K* y本地经纪总结一句话：
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“不是急着买，而是等到有信心才买。”

这听起来健康，但问题是：信心什么时候回来？没人知道。

& Y& z  a" g) g# G/ Y- P; n, D0 K利率、贸易战、全球局势、裁员消息……任何一个新闻，都可能让买家重新踩刹车。
7 O; _; J. o; M
但不是所有地方都跌

  L* T- b+ [2 k有趣的是，加拿大楼市正在明显“分化”。
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一些小省份反而逆势上涨：
* j+ ?0 D1 L. c; x- _+ u
& `9 I1 u. p3 I0 L  x/ N萨省：+9%

纽芬兰：接近双位数增长
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魁北克城：+17%

+ _4 N1 d/ M; C& h原因很简单：便宜 + 本地需求强 + 就业稳定。
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说明：不是加拿大人不买房了，是买不起大城市了。人口和资金正在向“二线城市”迁移。

真正的问题不是价格，而是心理

5 Z+ c2 y8 F8 t% S# M& h现在的市场有个奇怪现象：
( G$ P, R/ L: N$ ~4 |
# r- g$ e1 d8 G3 a买家：
! g6 s. b5 x' o! ?
有选择权
" y8 P6 a) [1 @3 f+ H/ @
7 ~% E) W" z$ S' A1 C0 d! V2 W但不着急

/ L; A7 t3 r* f( Y+ O2 D& N- T总觉得还能再等等
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  Q9 V9 X$ @) s" H7 L' T卖家：
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不想认输

还想着高位价格
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挂了又撤

结果就是：交易变少，僵持变久，整个楼市像被按下了“暂停键”。经纪人说得很形象：

$ M. ]$ [' K  W& n) ?" }“如果春天来了，也不会是解冻，而只是慢慢挪一步。”
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给华人买家的现实建议

如果你在观望，现在是个什么阶段？简单总结：

8 r3 h6 l* Q# H2 |; b5 G自住买家
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议价能力最强的时期之一
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& U; K  h  K/ F. q% B可以慢慢挑

( W  a: y  C8 ]* e别冲动

投资/预售
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风险明显升高
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现金流要算清

别指望短期翻倍

6 ~: ?6 Q/ r. H; |高杠杆操作

8 s( J) M& X+ P$ G5 W现在真的危险

未来一年，很可能不是暴涨或暴跌，而是：低温横盘 + 慢慢恢复。
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" K8 H& K# Y3 C, ]3 L5 M) R9 U加拿大楼市，也许正经历近十年来：最长的一次冬天。春天会来，但不会很快。