加拿大楼市患“渐冻症”！房价下跌、销量降、买家“挑得像在逛Costco”

片儿刀

往年这个时候，加拿大楼市本该开始“苏醒”。按照几十年的老节奏：春天挂牌暴增 → 夏天放缓 → 秋天重整 → 冬天休眠。
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; L5 \9 N8 J5 Z' q, k6 A( B! F但今年，很多地产经纪都说：这个周期失灵了。目前的楼市，不再被季节主导，而是被三个词控制着：焦虑、观望、不确定。
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# q% o6 v' Q1 [* y1 W大温成交量和价格放缓
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温哥华房地产协会（REBGV）数据显示：
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2025全年大温独立屋销量下降约 10–12%

平均房价微跌约 4–5%
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. b6 p% o6 N, c  z+ d  r. d. Y公寓市场表现更弱：一些热门区域如列治文、素里和高贵林的平均公寓价格同比下降 6–8%

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/ E' K) `  s5 t2 M多位大温经纪表示：

) {1 ?1 d9 c- V1 {! s% k. K“现在市场节奏已经和季节无关。利率、全球经济不确定性、就业安全感，远比春夏秋冬更重要。”
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买家更谨慎，挑选房源的耐心前所未有，而卖家也不得不慢慢调整预期，很多挂牌房源反复挂出又撤回，成交量降低并非因为没人买，而是双方僵持。
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, d; l7 y# [- u9 d- i多伦多：销量跌了11%，价格也在退
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" g0 D9 J5 m$ ]/ b  F先看最具风向标意义的大多伦多。根据多伦多地产局（TRREB）数据：
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2025全年：

  @0 }$ I2 b5 a! a2 _成交量：62,433套
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同比下降：11.2%

平均房价：$1,067,968

% b  m* }6 K' f) v( C同比下跌：4.7%
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到了年底更明显：2025年12月：
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综合房价指数：同比 -6.3%
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平均价：约 $1,006,735
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再跌 5.1%

+ p# P8 i, @' }" Y也就是说：一年时间，房价蒸发了5~6万加元。
  R2 r; |" D4 H5 w1 w: Y9 l' U7 x* s
( v( ]7 k6 L3 i/ Q8 d更反常的是——往年年底通常会有一波“小反弹”，但2025年11月到12月，销量几乎原地踏步，仅微跌0.6%。

全加拿大都在“慢冻”，不是暴跌
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" t% ^# J) B! @. }, T& P加拿大地产协会（CREA）数据显示：
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全国销量环比再跌 2.7%
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6 Z: `3 g1 o; U. J- M: ]比2024年同期低 4.5%

挂牌量同比增加 7.4%

库存约 4.5个月（接近平衡市）
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/ W' [8 \- t* [' x1 |什么意思？不是崩盘。而是：没人着急买，也没人愿意低价卖。市场进入一种“慢动作冻结”——交易还在发生，但越来越慢。

最惨的是公寓
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过去几年，大家都说：“买不起House，买Condo总可以吧？”现在连公寓都扛不住了。

2025年12月多伦多公寓均价：$628,029，同比下跌 7%–8%，这是跌幅最大的板块之一。
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一位经纪直言：
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“现在是纯买方市场，买家挑得像在逛Costco。”

看10套，砍3轮价，还不一定下offer。

而卖家呢？只能一降再降。很多成交不是因为需求强，而是：卖家终于认清现实。

预售市场：更是“一地鸡毛”

真正的重灾区在——预售 + 转让（assignment）市场。

, H3 B) l0 Z+ M0 {& a. Q经纪人的原话很扎心：
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. U# F- L- `: D! B, f. @# [/ z+ ^" Z“现在这个市场又丑又惨。”
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买家违约
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官司变多
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被迫亏本出手
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首付打水漂

很多几年前高位买预售的投资者，如今面临：交房价比买入价还低，现金流直接爆炸，不少人只能硬着头皮补钱或认亏。

3 P% C  e% X# L  L9 x; v! |不只是多伦多：Barrie、渥太华也在犹豫
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, K: q0 h$ K/ T' yBarrieGTA外溢买家仍在，但大家更保守，很多房子挂了又撤。经纪人说：

7 W: @0 ]/ M  `/ ^# J! D/ e: u“这三年，季节性彻底消失了。”
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" i( S: |; Q* E更真实的信号是：

有人开始二按
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有人找私人贷款

, G, O; K) K. j5 S房租也不够cover成本
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家庭财务压力正在浮出水面
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- }  D) x  k. W% Z3 E+ F本地经纪总结一句话：

, Z5 q$ s; R" u( l& ?“不是急着买，而是等到有信心才买。”
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, |3 w  R. q/ I, }# W这听起来健康，但问题是：信心什么时候回来？没人知道。
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利率、贸易战、全球局势、裁员消息……任何一个新闻，都可能让买家重新踩刹车。
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" h2 I5 P" X/ ~  j- r. R' r* z但不是所有地方都跌
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2 F0 [' n# E* g0 P- U% }有趣的是，加拿大楼市正在明显“分化”。

8 |. Q3 S" `' P  w. b' w一些小省份反而逆势上涨：

萨省：+9%

3 m% N8 s8 D7 Q1 o/ I" d纽芬兰：接近双位数增长
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魁北克城：+17%
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8 N$ a5 L9 c; u" X5 E原因很简单：便宜 + 本地需求强 + 就业稳定。

( F5 f4 m- a- C( ~说明：不是加拿大人不买房了，是买不起大城市了。人口和资金正在向“二线城市”迁移。
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* ~. b! ^$ z5 t, f真正的问题不是价格，而是心理
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, p+ A1 A* j' U0 b现在的市场有个奇怪现象：
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买家：

有选择权
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; ?8 J5 U- }( G" n: J* l. G但不着急
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总觉得还能再等等
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卖家：

不想认输
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还想着高位价格

挂了又撤
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. @& l( B6 }6 o( T# t结果就是：交易变少，僵持变久，整个楼市像被按下了“暂停键”。经纪人说得很形象：

“如果春天来了，也不会是解冻，而只是慢慢挪一步。”

# ]3 i  x; a$ Z& O! w6 V给华人买家的现实建议

9 q- R4 d! ^% M如果你在观望，现在是个什么阶段？简单总结：
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自住买家

8 q, w% ]  C) G) Z5 h# x议价能力最强的时期之一
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. l2 g- g- Z6 Q. n2 h1 n可以慢慢挑

0 k5 w. e9 [1 J5 C3 `& g6 Y$ D9 h别冲动
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+ X/ c: g5 [  ]. w投资/预售

风险明显升高
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4 q! c8 q1 }* u: `  m现金流要算清
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  }5 a% K7 S& o' C) G+ |1 |+ d0 ]+ H别指望短期翻倍

7 Z$ E( S$ {% m* R) B高杠杆操作
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现在真的危险
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3 h. j4 s7 P( p% ?未来一年，很可能不是暴涨或暴跌，而是：低温横盘 + 慢慢恢复。
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加拿大楼市，也许正经历近十年来：最长的一次冬天。春天会来，但不会很快。