坐牢倒计时! 华人女老板四处哭穷 年入6万却开发多个楼盘 狂买奢侈品

片儿刀

温哥华一名坐拥千万身家的华裔女开发商，最近摊上事了。

49岁的孙海伦（Helen Chan Sun）作为多家房地产开发公司的唯一股东和首席执行官，本月可能会被送进监狱。

. j8 A( h/ I6 H' g她一边声称自己“现金短缺”，年收入只有6到7万加元，与母亲同住，名下只有一个银行账户和一张信用卡。
) Y# t7 N6 i) I1 X
. ]# m. J% W. P+ A1 {
但另一边，法官却发现她的生活方式极其奢华——豪车、爱马仕、阿玛尼、迪奥和卡地亚珠宝，每月在奢侈品和度假上花费大笔钱。
, r, w7 ^$ L4 u9 ~5 j# X+ I9 X& f+ r
除非她能在2月20日之前，向BC省最高法院彻底交代清楚她个人的财务状况，否则她将面临40天的监禁！
+ o+ U. K$ Z2 X+ X. r
其实早在两个月前，孙海伦就已经因为未能遵守法院的付款令，被判定蔑视法庭。
" T4 b( W# L% T. h% g- U) X) {
大法官理查德（Richard Fowler）当时判处她40天监禁，但考虑到给她时间去核算收支，暂时缓刑执行。

但就在本周，另一批债权人已经等不及了，他们正向法庭申请对孙海伦下达破产令。
) T5 O6 c: q: y6 ]+ k* K5 g# ~
作为Landmark Premiere Properties Ltd.的老板，孙海伦曾是温哥华地产界的风云人物。
( M% k/ ?. _. h% Z4 _+ Z/ k
: [% z6 J' w) P& D, I在2018年，她申报的个人净资产高达9400万加币。
8 S1 D4 `# V- J- q# X; _
* c$ Z/ _) {4 H( n然而到了2023年，这个数字在申报单上缩水到了2100万加币。
4 o' j9 q1 B# y1 B! H7 E; b9 F
" d. k  P, s8 X% c' I) ~9 C  Y在法庭审理过程中，孙海伦的表现相当离奇。

她坚称自己现在处于“现金贫困”状态，名下的唯一资产就是公司股权。更夸张的是，她声称自己名下只有一张银行卡和一张信用卡。

$ n& S9 [' ?! i( t* n/ j9 g$ B- V然而，负责债权人追债的资深律师拉维（Ravi Hira）对此嗤之以鼻。

拉维在法庭上指出，孙海伦的生活方式极其奢华，完全不像是个年入几万块的人。

她经常购买奢侈品，出入驾驶豪车，平时还经常享受昂贵的度假旅行。

+ H( j% j# l8 |( n5 w1 I理查德法官也直言不讳地对她说，从她这种富裕的生活方式来看，显然没有坦白交代。
; N0 Y( T: Q/ u( Z
法官甚至放下狠话，说她现在就像是悬在一根“非常非常细的绳子上”，随时可能坠落。
$ B; v$ Q) ?) N5 n2 K
法官认为，她试图混淆视听和阻挠法律进程的算盘已经打不响了。
9 q+ s: W  X" N2 F
+ r. z5 T5 Q1 Z" \6 B; S: w这起纠纷的起源，是2018年的一笔贷款。

1 V% Q* ?2 @8 G! i当时，GC Capital Inc.为本拿比的一个房地产项目发放了450万加币的抵押贷款。
& ?3 d" r9 S- f$ o" c3 K/ ^- F
/ A, x) \5 H- g4 }# i2 i" ?孙海伦和另一名男子担任了这笔贷款的担保人。

后来由于项目失败，公司违约，债权人自然就找上了担保人。

2021年，孙海伦同意分期偿还560万加币，虽然她陆陆续续还了300万，但从2022年夏天起就彻底停供了。

' ]6 K1 |# ]0 B' ~- B8 g现在她还欠着将近350万，法院后来命令她每月必须偿还30万加币，直到还清余额。
3 F2 o. s: S0 T/ y- L' S
4 c& g/ y! E7 q! C结果孙海伦反手就提出一个方案：每个月只还3000加币。

( C4 B* k% Q$ Y' G4 W+ p一位法官当时就算了一笔账，照这个速度还下去，她得花80多年才能还清。
7 J2 e  e; T6 O/ T3 `
在之前的作证中，孙海伦还因为律师要检查她的钱包而大发雷霆，指责律师态度有问题。

对于自己的困境，孙海伦把锅甩给了温哥华低迷的房地产市场。

( i5 g4 ]6 D5 F; l0 c. Y4 Q" ^' ]( o她声称，去年温哥华的房屋销售量创下了20年来的新低，自己的公司也深受其害。

特别是在曾经火热的Cambie Corridor，她投资的多处房产目前正处于破产接管状态。
; `2 {) b! h8 U& ?6 {4 s- ]! w# R
- D- D& m+ Z: q! g) ^& \因为这些位于Oakridge Park附近的开发项目陷入停滞，债权人已经对她个人和公司发起了超过1.15亿加币的诉讼。

孙海伦还辩称，如果下达了破产令，可能会造成严重的连锁反应。
+ Q& }# x& }2 w. q) \2 q
她表示，如果自己被迫破产，可能会导致白石一个大型公寓项目的93名预售买家撤销合同。

; ]9 a8 }6 z- }) p+ [7 @  o5 c9 Q这涉及金额高达1.31亿加币，一旦合同作废，项目的价值将大幅缩水。
* ^% D9 o! W8 ^, O- H
不过，法官似乎并不打算手软。
; Y" i+ O$ [0 R2 a- n  C. g5 M/ \
理查德法官表示，即便不需要法务会计，也能看出她的财务披露漏洞百出。
$ s6 y: N5 ^+ U6 p1 I. i
比如，她账目里有一笔高达78万加币的“咨询费”，解释起来模糊不清。
; N, `/ ^. C/ ^; J: O1 Z
  t/ [. Q' @$ K5 E' F0 j- \孙海伦曾抱怨，真正的借款人还住在西区的豪宅里开着最新款奔驰，凭什么只盯着她这个担保人。

# L) b. J3 Y6 A, a6 |$ F6 T但法律是无情的，担保人在借款人违约时，必须承担全部赔偿责任。

: b; a, z+ h( V& ^( m现在，留给孙海伦的时间不多了，她必须在2月20日前交出所有豪车清单和最新资产证明。
! `6 J, z( o) {. F* @/ M
法官最后明确表态，虽然送一名女商人入狱是件很有挑战性的事，但只要他认为合适，做起来毫无压力。