加拿大“老房子”一年蒸发1140亿！最惨楼盘狂跌20%，但这些地方房价却很“抗跌”

片儿刀

BC省最新一轮房产评估结果出炉，一个明显的分化正在显现——大温及菲沙河谷房价普遍下调，而BC北部地区的独立屋价值却整体上升。
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+ M3 a6 w9 C' p0 _5 d8 ?BC省评估局（B.C. Assessment Authority）表示，这一变化反映了2025年下半年以来房地产市场持续降温的现实，并将直接体现在2026年的物业评估中。
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) \) R& ~2 g6 x9 \, s3 a5 J大温地区：多数业主将看到评估价下跌

, X- v( J/ i0 K4 S' @, pBC省评估局评估师 Bryan Murao 指出：

- ?# e. t0 A" O: Z1 H7 |$ a“整个低陆平原（Lower Mainland）地区，许多业主都将看到评估价值下降，大多数跌幅在 0% 到 -10% 之间。”
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2 t, f" B+ d$ m' m数据显示，截至 2025年7月1日，低陆平原全部物业总价值为1.92万亿加元，较 2024年同期的2.01万亿加元 减少约 900亿加元。
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  A, }0 p8 m6 X: P+ _7 C值得注意的是，这一数字已经包含了约240亿加元的新建房屋和新增地块。如果只看“老房子”，同一批物业在一年内的价值缩水实际上达到 1140亿加元。
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低陆平原涵盖的范围包括：大温地区、菲沙河谷、海天走廊以及阳光海岸。
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独立屋跌幅：白石镇、列治文、温哥华齐下滑
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在独立屋市场中，跌幅较为明显的区域包括：

9 S9 q9 _: D- f+ i白石镇（White Rock）：下跌 9%，均价约 158万
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, j: {& w- N! j- b' d" ?UBC大学基金地、兰里市、列治文：平均下跌 8%
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素里：下跌 6%，至 146.4万

9 ~. H4 o* K3 j  Z% a  a. U温哥华：下跌 5%，至 209.2万

7 o4 X" P' e& k6 H部分地区则相对“抗跌”：

  p  C# D! t( s0 X惠斯勒（Whistler）、霍普（Hope）：基本无变化
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Squamish：小幅上涨 2%
* }: h! m+ G( }/ s1 z+ _1 f: X. B
0 n2 @& x% x0 Z: N* Y1 c公寓市场同样承压
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在公寓方面，跌幅同样普遍存在：
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素里：-7%
; R* C% C, N0 ?# Z
* k6 ]8 x4 ]$ `5 u! J# D  F& t( F列治文、白石镇：-6%
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9 o+ |8 W7 R" F温哥华：-3%，平均评估价降至 77.2万

0 a, ]' b, R7 k大温地产局（GVR）MLS数据显示，自本次评估基准时间点以来，大温综合基准房价已累计下跌约 3.2%。
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BC北部：独立屋价值最高上涨15%
) D/ J% T& D% V9 L  y
与大温形成鲜明对比的是，BC北中部地区房价整体走强。

# i) }4 [* ^3 `: f该区域覆盖了 全省约70%的陆地面积。Murao 表示：
" ?% t1 O: T5 [! Q+ @' N# z- Y
. U- p9 V" _! a) d8 ]. u“北中部房地产市场依然保持稳定，这一趋势也反映在2026年的评估结果中。”

6 z3 |1 n& [4 p. g  Q. y) z多数业主的评估变动区间在 -5% 到 +15% 之间，部分社区表现尤为突出：

/ f1 R# G8 j; ^8 oFort St. James：+14%，至 24.4万
% @+ \! C8 N+ L" |, U- Z4 h0 Z
Hazelton：+10%
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Prince George：+2%，至 45.9万

) q; ~" T' _% ~0 F# k( ^  PPrince Rupert：+3%
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+ [* Q' X2 B" a: w! f8 Q温哥华岛与内陆：整体平稳、小幅波动

温哥华岛

$ n' H% p, R7 }& V$ i0 X/ ?$ [6 }维多利亚：+1%
3 V6 ^+ W& A1 ^0 {7 y2 T
) \( Y' T0 Z. `Ladysmith、Duncan、Parksville 等中部地区：+2% 至 +4%

3 ~$ x. M( |4 {( f/ r4 l/ ^BC南部内陆
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1 [7 C( x* H/ \6 `! _, h, N6 SFernie、Kimberley：+6%
* u% j% F( H' D9 j. t& e# Y. d
6 K1 F. M. }/ J, P2 uSparwood：+9%

Nelson：+3%
% n7 v8 F5 n; o, K
Castlegar：无变化

# [7 ^) }3 C* ?' [; \此外，经历山火重创的 Lytton 成为全省“异类”，房屋评估价暴涨 30%。评估局表示，这主要源于灾后重建和新增投资带来的价值重估。
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7 W7 P. I8 X" Q% Z% D3 k. Z8 F市场解读：这是“滞后效应”
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* s' A% H' X& ~  x, J9 z) g  E, Y地产评论员、经纪人 Steve Saretsky 指出，大温与北部的差异，更多是市场周期的滞后效应：

“城市总是最先上涨、也最先下跌，外围和资源型地区通常会慢一步反应。”
4 ~6 p& u9 R$ S. ]  _8 p8 j
  V8 G) p4 i; ^8 ]他透露，从实际成交来看：
7 S: W$ I4 P' v/ Y( ^# f2 f
温哥华市中心公寓价格一年内下跌约10%
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3 c( c- V- u, ^9 i+ R" \温西高端住宅同样回落约10%

投资者退场，买方话语权回归

RE/MAX《2026大温住房市场展望》指出：

  L8 M. \- ]) [/ ?! I: \- {2 V当前温哥华市场中，房地产投资者几乎消失
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. n: l. }0 g" t3 g: {6 B5 o, J买家重新获得谈判空间，“带售房条件”的报价再次被卖家接受
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% |2 g: X6 g% t4 j3 d3 k这在以往“无条件报价制胜”的温哥华市场中并不常见

报告也指出，省政府的 Bill 44（强制高密度开发法案） 并未推高地价，也未明显激发开发商兴趣。

  N2 W3 e4 R' O$ t/ N未来怎么看？
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BC地产协会：预计2026年“房价增长有限”
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业内观点：BC已进入房地产下行周期的第4年，而历史上完整调整周期通常约 5年

huantixidi

好，好，好