加拿大“老房子”一年蒸发1140亿！最惨楼盘狂跌20%，但这些地方房价却很“抗跌”

片儿刀

BC省最新一轮房产评估结果出炉，一个明显的分化正在显现——大温及菲沙河谷房价普遍下调，而BC北部地区的独立屋价值却整体上升。
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BC省评估局（B.C. Assessment Authority）表示，这一变化反映了2025年下半年以来房地产市场持续降温的现实，并将直接体现在2026年的物业评估中。
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; [4 H* @' |* G4 M大温地区：多数业主将看到评估价下跌

BC省评估局评估师 Bryan Murao 指出：
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' Y# G6 @. J7 ?+ P8 e“整个低陆平原（Lower Mainland）地区，许多业主都将看到评估价值下降，大多数跌幅在 0% 到 -10% 之间。”

数据显示，截至 2025年7月1日，低陆平原全部物业总价值为1.92万亿加元，较 2024年同期的2.01万亿加元 减少约 900亿加元。

值得注意的是，这一数字已经包含了约240亿加元的新建房屋和新增地块。如果只看“老房子”，同一批物业在一年内的价值缩水实际上达到 1140亿加元。
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/ {: z; J) `! Z0 E8 N低陆平原涵盖的范围包括：大温地区、菲沙河谷、海天走廊以及阳光海岸。

" H0 S, T3 \% D4 A# E7 |, o独立屋跌幅：白石镇、列治文、温哥华齐下滑

在独立屋市场中，跌幅较为明显的区域包括：
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白石镇（White Rock）：下跌 9%，均价约 158万

/ Q9 ]; t; v+ v- x. `0 |8 VUBC大学基金地、兰里市、列治文：平均下跌 8%

2 p; I! C- Y' s% J素里：下跌 6%，至 146.4万
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温哥华：下跌 5%，至 209.2万
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' s& g1 s! z3 P- o  l部分地区则相对“抗跌”：
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惠斯勒（Whistler）、霍普（Hope）：基本无变化

Squamish：小幅上涨 2%
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公寓市场同样承压
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在公寓方面，跌幅同样普遍存在：
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素里：-7%

列治文、白石镇：-6%

( B9 S+ A5 r/ p$ N温哥华：-3%，平均评估价降至 77.2万
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7 Z* X" I4 g* ]" |大温地产局（GVR）MLS数据显示，自本次评估基准时间点以来，大温综合基准房价已累计下跌约 3.2%。
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. q! H$ F2 n7 x. ABC北部：独立屋价值最高上涨15%

与大温形成鲜明对比的是，BC北中部地区房价整体走强。
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1 d0 P7 E4 M6 {! D. _该区域覆盖了 全省约70%的陆地面积。Murao 表示：
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“北中部房地产市场依然保持稳定，这一趋势也反映在2026年的评估结果中。”
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- A7 V  y. e& P. p- r多数业主的评估变动区间在 -5% 到 +15% 之间，部分社区表现尤为突出：
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% x  R& s! T; X3 g7 N7 C) o1 ]. _% bFort St. James：+14%，至 24.4万
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* K5 m- S0 [% l  H. gHazelton：+10%

Prince George：+2%，至 45.9万
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- T; i4 r. c1 o& r4 d$ [' G( SPrince Rupert：+3%

温哥华岛与内陆：整体平稳、小幅波动

温哥华岛
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' `; n7 W" A8 A5 ^; r维多利亚：+1%
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Ladysmith、Duncan、Parksville 等中部地区：+2% 至 +4%
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BC南部内陆

/ u- o8 p+ `5 W! D3 e0 O' [Fernie、Kimberley：+6%
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7 i+ O5 e$ B! ^Sparwood：+9%
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. ^/ P" k6 e* w" Q' C, t" LNelson：+3%
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Castlegar：无变化

此外，经历山火重创的 Lytton 成为全省“异类”，房屋评估价暴涨 30%。评估局表示，这主要源于灾后重建和新增投资带来的价值重估。

市场解读：这是“滞后效应”

地产评论员、经纪人 Steve Saretsky 指出，大温与北部的差异，更多是市场周期的滞后效应：

1 H, p" u. J+ P1 g“城市总是最先上涨、也最先下跌，外围和资源型地区通常会慢一步反应。”

, ~& c7 e& ?, n# x! M2 L他透露，从实际成交来看：
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温哥华市中心公寓价格一年内下跌约10%

温西高端住宅同样回落约10%

1 j. x8 D, h5 K  j9 C2 U7 H投资者退场，买方话语权回归

RE/MAX《2026大温住房市场展望》指出：
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当前温哥华市场中，房地产投资者几乎消失

5 x9 {0 e( L; s5 a  V3 P' X买家重新获得谈判空间，“带售房条件”的报价再次被卖家接受

这在以往“无条件报价制胜”的温哥华市场中并不常见

报告也指出，省政府的 Bill 44（强制高密度开发法案） 并未推高地价，也未明显激发开发商兴趣。
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未来怎么看？

BC地产协会：预计2026年“房价增长有限”
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2 a# z- l7 @& I0 f业内观点：BC已进入房地产下行周期的第4年，而历史上完整调整周期通常约 5年

huantixidi

好，好，好