加拿大“老房子”一年蒸发1140亿！最惨楼盘狂跌20%，但这些地方房价却很“抗跌”

片儿刀

BC省最新一轮房产评估结果出炉，一个明显的分化正在显现——大温及菲沙河谷房价普遍下调，而BC北部地区的独立屋价值却整体上升。
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BC省评估局（B.C. Assessment Authority）表示，这一变化反映了2025年下半年以来房地产市场持续降温的现实，并将直接体现在2026年的物业评估中。
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大温地区：多数业主将看到评估价下跌

BC省评估局评估师 Bryan Murao 指出：

4 \$ \, d. ^) q: L5 m“整个低陆平原（Lower Mainland）地区，许多业主都将看到评估价值下降，大多数跌幅在 0% 到 -10% 之间。”

数据显示，截至 2025年7月1日，低陆平原全部物业总价值为1.92万亿加元，较 2024年同期的2.01万亿加元 减少约 900亿加元。

值得注意的是，这一数字已经包含了约240亿加元的新建房屋和新增地块。如果只看“老房子”，同一批物业在一年内的价值缩水实际上达到 1140亿加元。
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低陆平原涵盖的范围包括：大温地区、菲沙河谷、海天走廊以及阳光海岸。
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独立屋跌幅：白石镇、列治文、温哥华齐下滑
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在独立屋市场中，跌幅较为明显的区域包括：
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9 |& B* _& C: ~8 h1 o白石镇（White Rock）：下跌 9%，均价约 158万
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; [& N, J, \# D' @UBC大学基金地、兰里市、列治文：平均下跌 8%

素里：下跌 6%，至 146.4万

4 C( \+ Z( z; B6 l温哥华：下跌 5%，至 209.2万

部分地区则相对“抗跌”：

! q7 p: Q, r. z4 q! ?惠斯勒（Whistler）、霍普（Hope）：基本无变化

Squamish：小幅上涨 2%
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5 a* k8 P( Z0 a) |公寓市场同样承压

在公寓方面，跌幅同样普遍存在：

# g! s* t$ d1 A2 z4 N/ C% _素里：-7%

' C, r1 H# f7 @( G% E. W列治文、白石镇：-6%
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3 K9 p& N4 B0 ~温哥华：-3%，平均评估价降至 77.2万

, s* X- n  z- B+ ^# |; S/ E% K  J大温地产局（GVR）MLS数据显示，自本次评估基准时间点以来，大温综合基准房价已累计下跌约 3.2%。

BC北部：独立屋价值最高上涨15%

与大温形成鲜明对比的是，BC北中部地区房价整体走强。
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该区域覆盖了 全省约70%的陆地面积。Murao 表示：
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0 G1 A4 H$ x% c6 C# u8 w9 O“北中部房地产市场依然保持稳定，这一趋势也反映在2026年的评估结果中。”

) W7 \7 Q# K  T( j- _4 g多数业主的评估变动区间在 -5% 到 +15% 之间，部分社区表现尤为突出：

, F. f5 k" w, d1 WFort St. James：+14%，至 24.4万
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Hazelton：+10%

$ h/ v1 h3 T; q5 k3 `  z) }! E* DPrince George：+2%，至 45.9万
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( \6 X+ O- `0 R) i" u" V% i  IPrince Rupert：+3%
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# R1 S9 m3 P! t/ o: q$ a# ?- ]/ K温哥华岛与内陆：整体平稳、小幅波动
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温哥华岛
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6 ~7 r4 O& c6 W" S3 }  V维多利亚：+1%
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Ladysmith、Duncan、Parksville 等中部地区：+2% 至 +4%
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6 [7 w! a& |6 L7 L8 y* ABC南部内陆
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  B& J* l. t3 e6 L$ Q: X5 BFernie、Kimberley：+6%
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3 q8 |3 E) G! DSparwood：+9%
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Nelson：+3%

Castlegar：无变化
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此外，经历山火重创的 Lytton 成为全省“异类”，房屋评估价暴涨 30%。评估局表示，这主要源于灾后重建和新增投资带来的价值重估。

市场解读：这是“滞后效应”

" S& t  M1 y3 C* c' o8 B地产评论员、经纪人 Steve Saretsky 指出，大温与北部的差异，更多是市场周期的滞后效应：

“城市总是最先上涨、也最先下跌，外围和资源型地区通常会慢一步反应。”

他透露，从实际成交来看：

+ J: H/ g0 c% k/ h# j& o% I温哥华市中心公寓价格一年内下跌约10%
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温西高端住宅同样回落约10%
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, O1 s! w& L" Y$ V- v投资者退场，买方话语权回归

RE/MAX《2026大温住房市场展望》指出：

/ |$ P2 v- Q4 A当前温哥华市场中，房地产投资者几乎消失
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买家重新获得谈判空间，“带售房条件”的报价再次被卖家接受
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: F/ k4 J7 z- w这在以往“无条件报价制胜”的温哥华市场中并不常见

- W+ M; m9 }3 {; k报告也指出，省政府的 Bill 44（强制高密度开发法案） 并未推高地价，也未明显激发开发商兴趣。

! G7 F4 n2 e0 Z/ d/ w) c$ M未来怎么看？

, X' L6 @/ Y+ O0 G) O8 K, GBC地产协会：预计2026年“房价增长有限”
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业内观点：BC已进入房地产下行周期的第4年，而历史上完整调整周期通常约 5年

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huantixidi

好，好，好