加拿大“老房子”一年蒸发1140亿！最惨楼盘狂跌20%，但这些地方房价却很“抗跌”

片儿刀

BC省最新一轮房产评估结果出炉，一个明显的分化正在显现——大温及菲沙河谷房价普遍下调，而BC北部地区的独立屋价值却整体上升。
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( N# d4 p7 [4 `& ]BC省评估局（B.C. Assessment Authority）表示，这一变化反映了2025年下半年以来房地产市场持续降温的现实，并将直接体现在2026年的物业评估中。
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大温地区：多数业主将看到评估价下跌
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8 m( M8 m/ {1 Z. m/ R5 U+ m7 IBC省评估局评估师 Bryan Murao 指出：
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4 f9 K9 d, b* Q; R; h) u“整个低陆平原（Lower Mainland）地区，许多业主都将看到评估价值下降，大多数跌幅在 0% 到 -10% 之间。”
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数据显示，截至 2025年7月1日，低陆平原全部物业总价值为1.92万亿加元，较 2024年同期的2.01万亿加元 减少约 900亿加元。
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/ e3 ^# k- H* o( b- b' R- R- a5 R值得注意的是，这一数字已经包含了约240亿加元的新建房屋和新增地块。如果只看“老房子”，同一批物业在一年内的价值缩水实际上达到 1140亿加元。

低陆平原涵盖的范围包括：大温地区、菲沙河谷、海天走廊以及阳光海岸。
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. B2 w! ^4 N9 l+ @* S2 b5 v独立屋跌幅：白石镇、列治文、温哥华齐下滑

在独立屋市场中，跌幅较为明显的区域包括：

白石镇（White Rock）：下跌 9%，均价约 158万

0 r. I1 s: l+ A8 X) }UBC大学基金地、兰里市、列治文：平均下跌 8%
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素里：下跌 6%，至 146.4万

1 R' l" ^7 A$ c8 I" v: I5 q温哥华：下跌 5%，至 209.2万

% B( J" M" C  }部分地区则相对“抗跌”：

惠斯勒（Whistler）、霍普（Hope）：基本无变化
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3 o! X+ n+ g- K9 eSquamish：小幅上涨 2%

) Y8 g# V! ^/ ]公寓市场同样承压
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& S. I6 y0 T9 b# B% Y3 o% S在公寓方面，跌幅同样普遍存在：

素里：-7%
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* w  ^. H: w% U3 X5 f' r列治文、白石镇：-6%
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温哥华：-3%，平均评估价降至 77.2万
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大温地产局（GVR）MLS数据显示，自本次评估基准时间点以来，大温综合基准房价已累计下跌约 3.2%。

BC北部：独立屋价值最高上涨15%

; x9 K' h$ f- @" |- B与大温形成鲜明对比的是，BC北中部地区房价整体走强。
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- Z6 ^$ s3 ^* K5 l该区域覆盖了 全省约70%的陆地面积。Murao 表示：
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7 `+ p; r, f5 u6 @+ y“北中部房地产市场依然保持稳定，这一趋势也反映在2026年的评估结果中。”

多数业主的评估变动区间在 -5% 到 +15% 之间，部分社区表现尤为突出：
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Fort St. James：+14%，至 24.4万
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Hazelton：+10%
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1 e" v: C% q% ?) q- ]Prince George：+2%，至 45.9万

Prince Rupert：+3%
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温哥华岛与内陆：整体平稳、小幅波动

, Y/ `- m2 h1 e& Z1 G: D温哥华岛
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维多利亚：+1%

4 k9 G  h: n; i+ bLadysmith、Duncan、Parksville 等中部地区：+2% 至 +4%
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2 P7 C2 \8 U$ BBC南部内陆

Fernie、Kimberley：+6%
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Sparwood：+9%

Nelson：+3%
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Castlegar：无变化

6 [. e1 _2 O/ T& e此外，经历山火重创的 Lytton 成为全省“异类”，房屋评估价暴涨 30%。评估局表示，这主要源于灾后重建和新增投资带来的价值重估。

市场解读：这是“滞后效应”
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地产评论员、经纪人 Steve Saretsky 指出，大温与北部的差异，更多是市场周期的滞后效应：
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, m' Z' Z' ^+ Q8 R' o% t“城市总是最先上涨、也最先下跌，外围和资源型地区通常会慢一步反应。”

; i: p0 c( Y; F2 t+ G他透露，从实际成交来看：
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温哥华市中心公寓价格一年内下跌约10%

温西高端住宅同样回落约10%
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: x) L: o1 ]1 ?0 i1 @  k& S投资者退场，买方话语权回归
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3 H7 S) [7 J" s* ]RE/MAX《2026大温住房市场展望》指出：

当前温哥华市场中，房地产投资者几乎消失
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买家重新获得谈判空间，“带售房条件”的报价再次被卖家接受
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/ X% v0 A0 H6 r& W& ?这在以往“无条件报价制胜”的温哥华市场中并不常见
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报告也指出，省政府的 Bill 44（强制高密度开发法案） 并未推高地价，也未明显激发开发商兴趣。
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未来怎么看？
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BC地产协会：预计2026年“房价增长有限”

业内观点：BC已进入房地产下行周期的第4年，而历史上完整调整周期通常约 5年

huantixidi

好，好，好