加拿大“老房子”一年蒸发1140亿！最惨楼盘狂跌20%，但这些地方房价却很“抗跌”

片儿刀

BC省最新一轮房产评估结果出炉，一个明显的分化正在显现——大温及菲沙河谷房价普遍下调，而BC北部地区的独立屋价值却整体上升。

7 Q5 W7 G+ N  {) y. V& aBC省评估局（B.C. Assessment Authority）表示，这一变化反映了2025年下半年以来房地产市场持续降温的现实，并将直接体现在2026年的物业评估中。
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8 I- H. i" A. L0 y: Q. i4 u) A4 i大温地区：多数业主将看到评估价下跌
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7 Q$ @. i* `0 nBC省评估局评估师 Bryan Murao 指出：
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“整个低陆平原（Lower Mainland）地区，许多业主都将看到评估价值下降，大多数跌幅在 0% 到 -10% 之间。”

) A- z$ R# \; u% |& {$ M$ T2 B: H数据显示，截至 2025年7月1日，低陆平原全部物业总价值为1.92万亿加元，较 2024年同期的2.01万亿加元 减少约 900亿加元。
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值得注意的是，这一数字已经包含了约240亿加元的新建房屋和新增地块。如果只看“老房子”，同一批物业在一年内的价值缩水实际上达到 1140亿加元。

低陆平原涵盖的范围包括：大温地区、菲沙河谷、海天走廊以及阳光海岸。

独立屋跌幅：白石镇、列治文、温哥华齐下滑

% K0 [; m6 G8 A, {在独立屋市场中，跌幅较为明显的区域包括：

白石镇（White Rock）：下跌 9%，均价约 158万
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UBC大学基金地、兰里市、列治文：平均下跌 8%

素里：下跌 6%，至 146.4万

4 C) G9 w# h. X4 k1 P& w2 h4 Y温哥华：下跌 5%，至 209.2万

* D$ [6 I/ {. [1 n部分地区则相对“抗跌”：

9 ?* M+ Q  F  |: _+ C) f! j( v惠斯勒（Whistler）、霍普（Hope）：基本无变化
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+ w! k& r- T  PSquamish：小幅上涨 2%

9 z# I* w  t8 _6 U: K4 |' ~3 Q( `公寓市场同样承压
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5 I% p1 [3 e- @% P- T# V在公寓方面，跌幅同样普遍存在：

! v* D. `5 D0 x" q  k素里：-7%
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列治文、白石镇：-6%
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温哥华：-3%，平均评估价降至 77.2万
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大温地产局（GVR）MLS数据显示，自本次评估基准时间点以来，大温综合基准房价已累计下跌约 3.2%。

% x9 l0 I# P/ k% g- B) Z& e0 zBC北部：独立屋价值最高上涨15%

7 E3 d" M) o  D) y# C0 ~* U5 P与大温形成鲜明对比的是，BC北中部地区房价整体走强。

该区域覆盖了 全省约70%的陆地面积。Murao 表示：

( s# a6 k2 w( z+ P$ y- c/ D“北中部房地产市场依然保持稳定，这一趋势也反映在2026年的评估结果中。”

多数业主的评估变动区间在 -5% 到 +15% 之间，部分社区表现尤为突出：
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4 u' ]+ F. y' aFort St. James：+14%，至 24.4万
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0 W9 r, b2 N0 ]8 y4 EHazelton：+10%

: f% _6 x( ^' j  R% A$ pPrince George：+2%，至 45.9万

* T9 f$ p+ r) q0 WPrince Rupert：+3%
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温哥华岛与内陆：整体平稳、小幅波动
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# l7 \. K5 u7 H0 Q+ o温哥华岛

5 Y$ U2 j3 `% d  c/ k" @维多利亚：+1%

Ladysmith、Duncan、Parksville 等中部地区：+2% 至 +4%
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BC南部内陆

Fernie、Kimberley：+6%

3 R# s& o! B3 I9 |* e) a7 S& a- `Sparwood：+9%
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9 i/ N& v9 I( ^Nelson：+3%

4 g" Q4 t( L  v; E% [, t2 E" A$ l' ?Castlegar：无变化

/ d" Q6 G0 e/ a! z9 x& |此外，经历山火重创的 Lytton 成为全省“异类”，房屋评估价暴涨 30%。评估局表示，这主要源于灾后重建和新增投资带来的价值重估。
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( _: _: N+ F8 U市场解读：这是“滞后效应”
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" h6 q  {! ]( ]3 [, A) w地产评论员、经纪人 Steve Saretsky 指出，大温与北部的差异，更多是市场周期的滞后效应：

“城市总是最先上涨、也最先下跌，外围和资源型地区通常会慢一步反应。”

他透露，从实际成交来看：
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, P8 Z; X" a6 ]. B1 W( ^2 T温哥华市中心公寓价格一年内下跌约10%

温西高端住宅同样回落约10%

. M' G8 H6 ~! G/ u投资者退场，买方话语权回归
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RE/MAX《2026大温住房市场展望》指出：

$ w: P) s5 ]  p- B/ V" D当前温哥华市场中，房地产投资者几乎消失
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& _! h/ y% h; x% o& C2 V买家重新获得谈判空间，“带售房条件”的报价再次被卖家接受

, V) r9 n- R: t" T; T: E这在以往“无条件报价制胜”的温哥华市场中并不常见
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; x( Q( O4 V0 ]6 @+ V% `% |. H报告也指出，省政府的 Bill 44（强制高密度开发法案） 并未推高地价，也未明显激发开发商兴趣。

( c" L# @& `" H2 c9 C% I未来怎么看？

BC地产协会：预计2026年“房价增长有限”
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业内观点：BC已进入房地产下行周期的第4年，而历史上完整调整周期通常约 5年

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huantixidi

好，好，好