加拿大“老房子”一年蒸发1140亿！最惨楼盘狂跌20%，但这些地方房价却很“抗跌”

片儿刀

BC省最新一轮房产评估结果出炉，一个明显的分化正在显现——大温及菲沙河谷房价普遍下调，而BC北部地区的独立屋价值却整体上升。

  g9 n- z) k) C' b; I1 pBC省评估局（B.C. Assessment Authority）表示，这一变化反映了2025年下半年以来房地产市场持续降温的现实，并将直接体现在2026年的物业评估中。

大温地区：多数业主将看到评估价下跌
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3 {$ y2 ^- l4 BBC省评估局评估师 Bryan Murao 指出：

“整个低陆平原（Lower Mainland）地区，许多业主都将看到评估价值下降，大多数跌幅在 0% 到 -10% 之间。”

数据显示，截至 2025年7月1日，低陆平原全部物业总价值为1.92万亿加元，较 2024年同期的2.01万亿加元 减少约 900亿加元。

% g. h& {$ R) F( u值得注意的是，这一数字已经包含了约240亿加元的新建房屋和新增地块。如果只看“老房子”，同一批物业在一年内的价值缩水实际上达到 1140亿加元。
% j; C9 {5 E- L0 U  \
! S$ E. j1 m) g低陆平原涵盖的范围包括：大温地区、菲沙河谷、海天走廊以及阳光海岸。

& Y/ q8 ^' A' [6 r4 x独立屋跌幅：白石镇、列治文、温哥华齐下滑
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5 [/ A$ X- V) ?3 X, c/ D在独立屋市场中，跌幅较为明显的区域包括：

白石镇（White Rock）：下跌 9%，均价约 158万
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UBC大学基金地、兰里市、列治文：平均下跌 8%

% h2 I4 R) `7 J: U* M- s素里：下跌 6%，至 146.4万

% G1 J% m# N) r) b温哥华：下跌 5%，至 209.2万

: j& v8 `% X$ L% A; m6 e3 d部分地区则相对“抗跌”：

惠斯勒（Whistler）、霍普（Hope）：基本无变化
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Squamish：小幅上涨 2%
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6 Y4 x7 h9 z  G. I; l* n! z( ^( m公寓市场同样承压
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在公寓方面，跌幅同样普遍存在：

素里：-7%

( D% [8 Z$ J  K) l7 t5 Q( V3 Y列治文、白石镇：-6%
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温哥华：-3%，平均评估价降至 77.2万

: \) z1 ^$ |5 R. A大温地产局（GVR）MLS数据显示，自本次评估基准时间点以来，大温综合基准房价已累计下跌约 3.2%。

BC北部：独立屋价值最高上涨15%
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" x0 R  ^/ c  f2 c7 z与大温形成鲜明对比的是，BC北中部地区房价整体走强。

; L! O& ~& H" Z0 I$ a该区域覆盖了 全省约70%的陆地面积。Murao 表示：
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4 g+ e& c8 Z# Z7 M6 R+ A7 q“北中部房地产市场依然保持稳定，这一趋势也反映在2026年的评估结果中。”

多数业主的评估变动区间在 -5% 到 +15% 之间，部分社区表现尤为突出：
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Fort St. James：+14%，至 24.4万

# Y3 e" \) v; o3 }. @Hazelton：+10%
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% ~+ B) A1 v# _* p- V; b" g7 XPrince George：+2%，至 45.9万
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Prince Rupert：+3%
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  ?% X) Z$ K4 ^# s6 s  N7 {温哥华岛与内陆：整体平稳、小幅波动
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! l5 r+ t5 x' L1 u% s6 E- p! P温哥华岛

维多利亚：+1%

Ladysmith、Duncan、Parksville 等中部地区：+2% 至 +4%

9 W+ H6 U- L3 B6 kBC南部内陆

/ Z' V( \  g, X; eFernie、Kimberley：+6%
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Sparwood：+9%
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Nelson：+3%
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0 U- P4 M" r: p  j  ]/ eCastlegar：无变化

: J, m: d  S7 n4 s# J2 b( t此外，经历山火重创的 Lytton 成为全省“异类”，房屋评估价暴涨 30%。评估局表示，这主要源于灾后重建和新增投资带来的价值重估。

市场解读：这是“滞后效应”
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% m+ {2 @7 X$ ?1 w* V地产评论员、经纪人 Steve Saretsky 指出，大温与北部的差异，更多是市场周期的滞后效应：
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“城市总是最先上涨、也最先下跌，外围和资源型地区通常会慢一步反应。”
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0 V) j; S9 N; o他透露，从实际成交来看：

温哥华市中心公寓价格一年内下跌约10%
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温西高端住宅同样回落约10%
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. l! R- r- e/ Q1 y0 }0 e投资者退场，买方话语权回归

RE/MAX《2026大温住房市场展望》指出：

当前温哥华市场中，房地产投资者几乎消失
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买家重新获得谈判空间，“带售房条件”的报价再次被卖家接受
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# C9 L/ N: F! P8 f这在以往“无条件报价制胜”的温哥华市场中并不常见
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+ P4 j. E* Q9 g# e& P% j) O, Y报告也指出，省政府的 Bill 44（强制高密度开发法案） 并未推高地价，也未明显激发开发商兴趣。
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7 \' x7 V) s& z, B$ L未来怎么看？

% R$ S# B& E6 a+ G7 FBC地产协会：预计2026年“房价增长有限”
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业内观点：BC已进入房地产下行周期的第4年，而历史上完整调整周期通常约 5年

huantixidi

好，好，好